Tenemos que hablar MUCHO de bienes raíces en 2023. Con temas que van desde asociaciones a trucos para renovar el hogar, cubrimos mucho terreno este año y esperamos que la información le haya ayudado a USTED en su inversión inmobiliaria !
Hoy, haremos un viaje al pasado y reflexionaremos sobre todos los increíbles invitados y conversaciones que tuvimos en el programa durante los últimos doce meses. Para este episodio tan especial, hemos seleccionado algunos de nuestros momentos favoritos para compartirlos con ustedes. Ya sea que estés buscando encuentra tu primera oferta o ya posee varios propiedades para alquilar¡Esperamos que esta recopilación te brinde la inspiración y motivación que necesitas para comenzar el nuevo año con fuerza!
Sintonízate para aprender todo de conseguir que su cónyuge participe con bienes raíces para reemplazando sus ingresos W2 con alquileres. Descubrirás por qué hackeo de casas es quizás el mejor punto de entrada a la inversión inmobiliaria y por qué arbitraje de alquiler es un código de trampa para de forma sencilla flujo de fondos. Incluso aprenderás sobre el Truco de “casa abierta” que un inversor novato utiliza para estimar los costos de rehabilitación, así como algunas formas inteligentes de Obtén más dinero fuera de su cartera actual!
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Ashley:
Este es Real Estate Rookie, episodio 351. Mi nombre es Ashley Kehr y estoy aquí con mi coanfitrión, Tony J. Robinson.
Tony:
Bienvenido al Podcast para novatos en bienes raíces, donde cada semana, dos veces por semana, le brindamos la inspiración, la motivación y las historias que necesita escuchar para iniciar su viaje de inversión. Hoy, Ash y yo queremos hacer un pequeño viaje al pasado y brindarles algunos de los mejores momentos del Podcast para novatos en bienes raíces de este año.
Ashley:
Si desea escuchar alguno de los episodios completos de hoy que resumimos, puede ir a nuestro YouTube Real Estate Rookie. Puede encontrar un enlace a eso en la descripción del programa y tenemos una lista de reproducción para usted para cada episodio que se cubrió hoy. Al comenzar el nuevo año puede ser difícil mantenerse motivado, por lo que comenzaremos compartiendo algunas historias para mantenerlo motivado de cara al nuevo año y comenzar el año fresco y listo para conseguir su próximo acuerdo. Y, con suerte, esto es algo con lo que usted pueda identificarse y explicar por qué usted también desea comenzar su viaje.
Tony:
Dani, ¿y para ti? Quiero decir, ¿tu porqué estaba alineado? ¿Fue más bien Brandon quien inicialmente plantó la semilla? ¿Cómo te integraste al negocio?
Altavoz 3:
Entonces mi por qué no estaba alineado en absoluto. Ni siquiera podemos endulzar eso. Estuve completamente en contra de eso durante mucho tiempo. Probablemente había estado hablando conmigo durante quizás un año, quizás un poco más, sobre su deseo de dedicarse al sector inmobiliario y yo le dije: "No, no, no". Y para mí fue tener que cambiar la mentalidad de tener dinero en la cuenta bancaria en lugar de invertir. Todo lo que podía ver era que la cuenta bancaria estaba cayendo y no podía entender cómo esto nos haría exitosos. ¿Cómo nos va a dar esto libertad financiera si no tenemos dinero en la cuenta bancaria? Fueron necesarias muchas largas conversaciones nocturnas y él también compartió la educación conmigo.
Tuve que empezar a aprender sobre ello, hacer números y sumergirme con él para comprender lo que estábamos haciendo y por qué esto iba a ser beneficioso antes de aceptarlo realmente. Nuestra primera propiedad, todavía estaba indeciso. Lo apoyé, pero estaba muy indeciso sobre lo que estábamos haciendo y por qué, y seguía diciéndome a mí mismo que había confiado en él todo el tiempo. Sólo tengo que seguir confiando en él. Y hasta el día de hoy, presenta un trato y yo digo [inaudible 00:02:29] "Pero confío en ti, así que si crees que es un buen trato, lo seguiremos adelante". .” Y así es como funciona para nosotros.
Tony:
Dani, agradezco la transparencia porque sé que una de las preguntas más importantes que recibimos en este podcast es ¿cómo puedo incorporar a mi cónyuge? ¿Cómo consigo que mi cónyuge emprenda este viaje conmigo? Dijiste una palabra que creo que es de vital importancia. Dijiste: "Confío en él y siempre he confiado en él". Creo que la base para lograr que su cónyuge participe es que la confianza entre usted y su cónyuge debe estar ahí. Y si no tienes esa base de confianza, entonces Ashley y yo no podemos decir nada en un podcast que pueda crear esa confianza. Tiene que comenzar más profundamente dentro de la relación. Pero obviamente Brandon ha hecho algo durante el tiempo que estuvieron juntos para que ustedes digan, está bien, cuando Brandon se propone algo, no es una decisión descarada. No es que él sea irracional, es porque lo ha pensado y porque cree que es lo mejor para nuestra familia.
Me encanta escuchar eso de usted porque creo que mucha gente pasa por alto lo importante que es la confianza. Pero algo más que mencionaste fue compartir la educación. Entonces, desde un punto de vista real, ¿estaban escuchando podcasts juntos? ¿Brandon te acaba de entregar un libro y te dijo: "Ve a leer esto?" ¿Cómo fue tu camino educativo?
Altavoz 3:
Entonces lo empezó. Empezaba a hablarme sobre eso y yo decía: No tengo ni idea. No tengo idea de qué estás hablando. Entonces me tomó descargar la aplicación BiggerPockets y él me hizo unirme a algunos grupos de Facebook, y luego comencé a leer y cosas que me llamaron la atención. Y luego las conversaciones comenzaron a partir de ahí. “¿Viste que publicaron esto o viste esto?” Y luego eso iniciaría esas conversaciones.
Nunca olvidaré el día en que me enseñó a hacer números. Estábamos conduciendo y él dijo: "Saca tu teléfono, te voy a enseñar cómo hacer esto". Y yo digo: "No, no voy a poder hacerlo". Él dice: “Enciende tu teléfono. Voy a enseñarte cómo hacer esto”. Cuando lo hicimos, y no recuerdo hacia dónde íbamos, pero lo hizo. Al final, estaba haciendo números para él. Siempre digo que es como nuestro pequeño pasatiempo matrimonial. No tenemos mucho que hacer juntos porque ambos trabajamos mucho, pero esto nos ha permitido encontrar algo en común que disfrutamos hacer y nos ha acercado más de esa manera. Así que ha sido algo genial.
Ashley:
¿Cuál es tu por qué de todo esto? ¿Por qué se esfuerza y se esfuerza por convertirse en inversor inmobiliario? ¿Cuál es el propósito detrás de esto?
Altavoz 4:
Sí. Entonces mi por qué es romper con la pobreza generacional en mi familia. Entonces nací en los complejos habitacionales de Nueva Orleans. Calliope Projects es probablemente uno de los peores proyectos de vivienda probablemente en Estados Unidos. Y fui criado por una madre soltera que no era vaga. Tuvo alrededor de tres trabajos, pero apenas tuvo educación secundaria, tal vez hasta el noveno grado. Tuvo que convertirse en conserje en los hospitales. Entonces lo que hizo fue, como madre soltera, tratar de ayudarnos a mí y a mis hermanas. Soy una de siete, tengo seis hermanas.
Ella no tenía conocimientos financieros. Mi ética de trabajo proviene de ella, pero ella no sabía que no es posible hacerse rico simplemente trabajando. Y mi razón es romper esa maldición porque soy el único en mi familia que entiende la educación financiera y la practica. Así que sería un momento de cierre del círculo para poder dejar un legado que está más allá de mi alcance. Entonces mis futuras sobrinas y sobrinos y sobrinas nietas y posibles hijos no tendrían que nacer en la pobreza. Entonces ese es mi por qué.
Ashley:
Lawrence, estoy muy orgulloso de ti. Simplemente digo que has tomado la iniciativa de educarte a ti mismo y que es muy difícil cambiar la forma en que has sabido que todo durante toda tu vida puede cambiar y quieres tomar medidas sobre otra cosa. Creo que es un gran por qué, y parece que definitivamente es una motivación suficiente para seguir adelante y crear realmente esa riqueza generacional.
Tony:
Lawrence, me encanta escuchar la historia y creo que es una prueba de que el punto de partida obviamente tiene un gran impacto en lo lejos que puedes llegar, pero definitivamente no limita lo que eres capaz de hacer.
Lyrva Sánchez es enfermera titulada, madre soltera de dos niños y vive en el sur de California, en realidad no muy lejos de donde vivo en el sur de California. Y después de su separación, pasó dos años persiguiendo el síndrome del objeto brillante de la venta al por mayor y un poco de inversión fuera del estado. Pero luego redobló su apuesta por una estrategia inmobiliaria que realmente funcionó para sus hijos y descubrió que una propiedad realmente podría cambiar su vida. ¿Qué dirías que te impulsó al mundo de la inversión inmobiliaria?
Altavoz 5:
Como mencionaste, me acababan de separar. Tenemos dos hijos pequeños y ese fue un momento realmente difícil. En realidad, estaban sucediendo muchas cosas buenas y no tan buenas. Acababa de pagar toda mi deuda. Tenía deudas escolares, tenía un préstamo para el automóvil, acabo de pagarlo todo.
Ashley:
Esto es increíble. Felicitaciones por eso. Por lo general, eso no es algo fácil de hacer.
Altavoz 5:
Gracias. Gracias. Así que estaba en un viaje de Dave Ramsey y estaba lleno de ahorros y ahorros y destinarlo todo a la deuda. Entonces, cuando tomamos esta decisión, esta decisión de separarnos, fue un momento muy, muy obviamente difícil y desafiante en mi vida y simplemente me hizo pasar a trabajar en mí mismo. Entonces me sumergí en el desarrollo personal, los libros de autoayuda, todo eso. Pero como parte de ese proceso, también me encontré con la inversión en bienes raíces, la creación de riqueza, ¿cómo puedo continuar con mis sueños y la vida que quiero para mis hijos ahora que prácticamente he perdido mis ingresos, la mitad de mis ingresos? básicamente durante la noche.
Así es como surgió. Fue parte de todo ese proceso de ir hacia adentro y simplemente tratar de hacerlo mejor, ser mejor y tener la misma o mejor vida para mis hijos, independientemente de mi estatus.
Tony:
Sólo otra pregunta. ¿Cuál sería su consejo para alguien que tal vez se encuentre en una situación similar en la que esté pasando por este gran cambio de vida? Un divorcio por separación es algo que desafortunadamente es común hoy en día, y hay muchas personas que tienen estas aspiraciones de convertirse en inversionistas de bienes raíces, pero podrían usar este evento de la vida de una separación o divorcio como una excusa de por qué no pueden. invertir en bienes raíces. Entonces, ¿cuál es su consejo para alguien que se encuentra en una situación similar y quiere empezar?
Altavoz 5:
Creo que mi consejo es mantener la esperanza. De alguna manera puedes encontrar una manera. No es que no puedas, es sólo que aún no has descubierto cómo y no has encontrado una manera de hacerlo funcionar para ti y tu estilo de vida. Yo diría que, siguiendo los pasos, me tomó mucho tiempo no rendirme, tratar de encontrar información, leer cosas. Encontrarás artículos aleatorios, cosas que te ayudarán. Así es como descubrí que me resultó así. Estaba muy escaso de efectivo para comprar una propiedad. No para mis gastos. Estas pequeñas pistas surgirían u oportunidades.
Hubo una oportunidad en el trabajo para mí de obtener un ascenso y la aproveché porque estaba pensando en el fondo de mi cabeza: "Bienes raíces que me ayudarán". Así que intenta mantenerte motivado y no perder de vista. El síndrome del objeto brillante es algo realmente grande y realmente me afectó durante dos buenos años.
Tony:
Ustedes acaban de escuchar algunas formas en que algunos de nuestros principales invitados novatos encontraron los porqués detrás de su negocio de inversión en bienes raíces, pero obviamente muchos de ustedes tienen el objetivo de tal vez dedicarse a todo esto de los bienes raíces a tiempo completo, pero para poder hacerlo. Para eso, tienes que ser muy sólido en los fundamentos. Entonces, lo que escuchará a continuación es la base que construyeron algunos de nuestros invitados novatos en bienes raíces que les permitió dar ese paso para hacer esto a tiempo completo.
Altavoz 6:
Y comencé mi viaje inversor en 2020.
Tony:
Es un buen momento para empezar.
Ashley:
Sí. ¿Qué te hizo empezar entonces? ¿Cuál fue ese tipo de momento que te pasó?
Altavoz 6:
No estoy seguro de si fue una epifanía o una conversación conmigo misma sobre cómo venir a Jesús, pero llegué a esa encrucijada en la que pensé: "Está bien, puedo seguir por este camino en el que he estado y voy a seguir adelante". para obtener los mismos resultados”. O puedo cambiar el juego y ver si puedo mejorar mi vida. No era alguien a quien le interesaran mucho las finanzas. Honestamente, yo era un tipo de persona que día a día iba de cheque en cheque. Lo resolveré eventualmente. Y luego sucedió 2020. Creo que puedo atribuirle gran parte de ello a un buen amigo mío, Caleb Kennedy. Fue la primera persona con la que tuve una conversación sobre finanzas e hizo que ser frugal pareciera genial.
En lugar de salir los fines de semana y esas cosas, dice: "Mike, no". Me mostró, creo que era su cuenta Robinhood y tenía una cantidad muy significativa de dinero allí. Sabía en ese momento que ganábamos exactamente el mismo dinero al año y mi cuenta no se parecía en nada a la suya. Entonces le dije: "Hombre, ¿cómo hiciste eso?" Él dice: “Soy tacaño. No gasto dinero”.
Tony:
Sí. Mike, me encanta esa historia porque dijiste que hacía que ser frugal pareciera genial. Y eso es una gran antítesis de lo que promueve la sociedad. Un amigo y yo estábamos hablando el otro día y es como si hubiera tanta gente en las redes sociales que tiene muchos seguidores y una gran parte de la razón por la que sus seguidores son tan grandes es porque están publicando fajos de dinero en efectivo y me enteré de esto. y lo tengo. Y esa simplemente no es mi personalidad. No soy una persona llamativa así. Pero eso es lo que atrae a mucha gente por cualquier motivo.
Pero creo que si todos podemos hacer un mejor trabajo para normalizar la frugalidad y hacer que eso sea algo interesante, y exactamente lo que dijiste no era necesariamente el auto que conducía. No era necesariamente que saliera los fines de semana haciendo todas estas locuras, lo que realmente te impresionó más de él fue su cuenta Robinhood.
Altavoz 6:
100%. Quiero decir, fue un punto de inflexión para mí porque yo era una de esas personas. Conducía un BMW y literalmente era de cheque en cheque. Nunca pensé en mi jubilación. Nunca pensé: “Oye, si tengo hijos, me costará dos, tres o 4,000 dólares al mes. No voy a ahorrar dos, tres o 4,000 dólares al mes, entonces, ¿qué voy a hacer?” Y eso fue en febrero de 2020. Pensé: "Bueno, voy a ser tacaño". Eliminé tantos billetes como pude. Comencé a rastrear cada centavo que gastaba.
Ashley:
¿Cómo estabas rastreando eso, Mike? ¿Estabas usando Excel, una aplicación o algo así?
Altavoz 6:
A la antigua usanza, lápiz y papel.
Ashley:
¿Sí?
Tony:
De ninguna manera.
Altavoz 6:
Sí, señor. Tengo libros ahora. Así que, literalmente, comencé a escribir todo lo que gastaba y cada mes intentaba mejorarlo. Gasté tanto en gasolina, gasté tanto en comida. A ver si puedo solucionar un poco esto. Y en ese momento yo todavía hacía culturismo, por lo que mi alimentación era muy básica. Así que iría y trataría de encontrar el pollo más barato, intentaría encontrar el arroz más barato. Lo compraría al por mayor, bolsas de arroz de 20 a 40 libras. Corté las verduras. Pensé: "Hombre, solo necesito proteínas, carbohidratos y grasas". Lo siento mucho, los verdes ya no funcionan.
Y simplemente lo hice lo más barato posible cuando comencé a pagar mis deudas, porque tenía algunas deudas de tarjetas de crédito, tenía ese auto, que terminé vendiendo, del que me deshice cuando la economía se volvió loca y los valores de los autos usados subieron. No tuve que pagar nada para salir de esto porque en ese momento, creo que debía entre 26 y 27,000 XNUMX dólares por un automóvil, lo cual, ahora que miro hacia atrás, pienso: "Jesús, Mike, si tan solo tuvieras Con el dinero que gastabas en aquel entonces, no tendrías que trabajar ni un día de tu vida”.
Así fue ese febrero. Ni siquiera había pensado en comprar una casa. Por muy malo que parezca, no pensé que alguna vez podría hacerlo porque no me mantuve al día con mi crédito. Solía avergonzarme de todo esto, pero ahora miro hacia atrás y estoy orgulloso de ello porque me llevó a donde estoy hoy.
Tony:
Y Mike, muy rápido, no creo que debas avergonzarte de eso, ¿verdad? Es como si cada persona tuviera una historia de fondo y ninguno de nosotros sería lo que somos hoy sin esa historia de fondo. Entonces, existe una alta posibilidad de que no estarías en este podcast con nosotros en este momento teniendo esta conversación si no fuera por las decisiones que tomaste y lo que sientes que fueron errores si esos errores no sucedieran. Por eso creo que siempre hay una lección que aprender.
Pero solo quiero preguntar una cosa antes de seguir adelante. Entonces emprendió este viaje para reducir radicalmente su gasto mensual. No es necesario que nos digas los números exactos, pero ¿pudiste reducirlo a la mitad? ¿Fue como una disminución del 25%? ¿Cuánto pudo reducir sus gastos durante ese período de tiempo?
Altavoz 6:
Probablemente un poco más de 2,500 dólares al mes.
Tony:
Wow.
Altavoz 6:
Sí, eso es lo que pude ahorrar al mes siguiente. Así que lo reduje en 2,500 dólares al mes.
Tony:
¿Cómo hiciste la transición de ahorrarlo todo a invertirlo ahora en generar ingresos?
Altavoz 6:
Bueno, sabía que los bienes raíces eran la salida. Fue más o menos en esa época en 2012... En realidad, no había llegado hasta fin de año porque me propuse una meta en febrero, dije: "Para fines de este año, voy a comprar una casa". Así que estaba eliminando deudas, mejorando mi puntaje crediticio y ahorrando dinero. Pagué todas esas tarjetas de crédito, pagué una tonelada de deudas. El 30 de diciembre de 2020 es cuando cerré mi primera casa.
Ashley:
Mi prima, en realidad se comprometió ayer. Y cuando empezó a salir con su novio, él era dueño de un dúplex. Y después de un año de noviazgo, se mudó con él y solo se quejaba: “Necesitamos un lugar más grande. No tengo armario y todas estas cosas. Y dije: "¿Cuáles son tus planes para este fin de semana?" Y nombró dos lugares donde irían a cenar. Iban a, no sé, a un concierto o algo así. Yo estaba como, "¿Qué viajes tienes planeados?" Ella está planeando todos estos viajes y yo le dije: “¿Te gusta eso? ¿Te encanta todo eso? Y ella dice: "Sí, lo hago".
Le dije: "¿Sabes por qué puedes hacer eso?" Y ella dice: "Bueno, mi novio paga por mí". Le dije: "Sí, ¿crees que podría pagar eso si ahora tiene esta enorme hipoteca de la casa?". Ella dijo: "Oh, sí". Encajó con ella y ahora se comprometió en Escocia y acaban de comprar esta hermosa casa enorme y todo. Fue esa gratificación retrasada lo que tuvo que sufrir y vivir en un pequeño apartamento y tener un inquilino abajo durante un par de años. Pero es sorprendente lo que realmente puede suceder.
Puede que no parezca mucho, pero en realidad puede sumar mucho en el futuro. Es casi como pensar en el interés compuesto. Son todos estos efectos compuestos de piratear una casa y poder recortar esos gastos de subsistencia realmente pueden sumarse a largo plazo para ahorrar para ese gran y hermoso anillo de diamantes que consiguió.
Tony:
Cuando te conocí, todavía estabas trabajando en tu trabajo diario como ingeniero. Y para mucha gente en el país, ya habías logrado una parte del sueño americano. Fuiste a la universidad, obtuviste un título técnico. Tenías un salario muy saludable. Tenías esta posición en la que probablemente habrías estado empleado por el resto de tu vida y habrías podido jubilarte y hacer todas las cosas de la manera correcta. Entonces, ¿cuál fue el ímpetu o la motivación para usted para dejar este estilo de vida tan cómodo que se había construido?
Altavoz 7:
Básicamente, cuando comenzamos el regreso a la oficina, mi alma simplemente murió. Básicamente, había pasado los últimos dos años durante COVID pudiendo trabajar desde casa. También obtuve mi licencia de bienes raíces. Así que ya estaba vendiendo bienes raíces y mi vida se sentía placentera y tenía más control sobre el tiempo de mi vida. Entonces, en el momento en que empezamos a regresar a la oficina, viajaba una hora de ida y vuelta al trabajo, lo cual no fue divertido. Empecé a enojarme y frustrarme mucho. Y si me conoces, no soy una persona muy enojada. Tener ese sabor de libertad realmente me disparó. Y fue entonces cuando todos los engranajes empezaron a cambiar. Y luego gané entradas para la conferencia de Tony, fui a la conferencia, salí y presenté mi aviso de dos semanas.
Ashley:
Oh Dios mío. Guau. Eso es increíble. Bueno. Así que comencemos por ahí. Entonces, en la conferencia usted decide que va a presentar su aviso de dos semanas, ¿cuáles eran las redes de seguridad que tenía para seguir adelante y tomar esa decisión?
Altavoz 7:
Entonces, sinceramente, comprar mi dúplex fue el paso número uno. No me di cuenta de lo mucho que era una red de seguridad porque especialmente... Y todavía no recibo dinero de ello, pero solo estaba acumulando estos pequeños ahorros. Pero lo bueno de mi dúplex es que cubría todos mis gastos de manutención, así que sabía que incluso si las cosas se complicaban, seremos literalmente mi perro y yo. Esa es mi familia en este momento y las únicas personas de las que tengo que cuidar. Así que sabía que si las cosas se ponían feas, podría sobrevivir con ramen durante los próximos meses y seguir estando totalmente bien.
Entonces ese fue el primer paso. Y mi dúplex también tiene flujo de efectivo, así que tengo dinero extra proveniente de eso. Pero también tengo muchos otros trabajos paralelos, como mis cosas en las redes sociales. Sabía que iba a estar bien, sólo necesitaba el empujón. Y fue entonces cuando comencé nuestro negocio de alquiler a corto plazo. Y digo porque, literalmente, después de esa conferencia estaba en el vuelo a casa y le envié un mensaje de texto a mi mejor amigo con quien literalmente hablamos todos los días, hacemos todo juntos.
Ella me ha escuchado hablar sobre bienes raíces durante años y le dije: “Creo que voy a iniciar este negocio. ¿Quieres acompañarme?" Así empezó todo, poco a poco.
Tony:
Entonces, Olivia, si podemos, solo quiero profundizar un poco más en esto. Entonces, en ese momento dijiste que estabas enojado, que estabas molesto por la idea de volver a la oficina, pero quiero decir que tiene que ser una reacción emocional muy fuerte el decir: "Este es un problema bastante grande para mí". querer dejar mi trabajo”. Así que supongo que simplemente explícanos no sólo el lado lógico de quiero irme, sino también mental y emocionalmente, lo que estaba pasando para que dijeras: “Esto es suficiente. Me voy a ir por esto”.
Altavoz 7:
Así que realmente pasé por este avance emocional y mental. Fue como un cambio de identidad porque durante los últimos 10 años he sido ingeniera y he defendido a las mujeres en la ingeniería, a los negros en la ingeniería y todo eso. Y de repente lo estaba dejando pasar. Así que fue realmente difícil de superar personalmente porque sentí como si estuviera dejando ir una parte de mi identidad. Pero entonces me di cuenta de las ventajas que tenía.
Me sentí mucho más feliz cuando comencé a hacer cosas de bienes raíces y cuando establecí propiedades y cuando hice todas estas cosas. Así que eso me llevó al límite. Pero también la forma en que gané boletos para la conferencia de Tony es que ni siquiera recuerdo haberme inscrito en este sorteo porque Tony estaba haciendo un sorteo en las redes sociales y yo estaba básicamente deprimido en el sofá y un poco ebrio, pero no lo sé. Recuerda registrarte. Pero estaba en un espacio mental tan malo. Y luego, tres días después, recibí esta notificación en Instagram de Tony que decía: "Felicitaciones, Olivia, has ganado entradas". Y yo digo: "Espera, ¿qué?"
Recuerdo que se suponía que debía ir a alta mar durante la conferencia en medio del Golfo de México y pensé: “No, voy a tomar días de vacaciones. Voy a esta conferencia. Esto es una señal”. Y eso encabezó todo. Y luego me fui a alta mar al día siguiente cuando regresé.
Tony:
Ashley, solo quiero señalar que tú, Olivia y yo tenemos la misma crisis de identidad después de la universidad. Inicialmente fui a la escuela para ser ingeniero. De hecho, estaba trabajando en Chevron. ¿No es ahí donde también trabajas, Olivia, en Chevron?
Altavoz 7:
Sí.
Tony:
Sí. Entonces también trabajaba en Chevron como ingeniero. Ashley, sé que tomaste la ruta contable. Y es difícil porque vas a la escuela durante todos estos años y te sumerges en esta identidad de quién eres. Y llegar a comprender que ya no es lo que quieres ser. Es una pastilla difícil de tragar para mucha gente, pero creo que todos deberíamos darnos un poco… No lo sé. Deberíamos estar orgullosos de nosotros mismos por, A, ser tan jóvenes y tomar esa decisión. Pero en segundo lugar, simplemente tener el coraje de hacerlo porque hay personas que sienten ese sentimiento dentro de ellos durante años, a veces décadas durante toda su vida, pero nunca son capaces de apretar el gatillo y hacer que ese cambio suceda.
Una de las cosas que siempre pensé y a la que recurrí es que si tomo esta decisión y digo que las cosas no funcionan, siempre sé que puedo volver y conseguir otro trabajo.
Ashley:
Esa fue una gran motivación. Me encantó escuchar el por qué de Lawrence, la mentalidad monetaria de Mike y cómo Olivia pudo renunciar a su trabajo de seis cifras. Siempre aprendemos mucho de nuestros invitados novatos y quiero seguir escuchando algunos consejos fantásticos que los novatos han compartido con nosotros durante todo el año. ¿Creías que tener tu licencia inmobiliaria era una gran ventaja para empezar?
Altavoz 8:
Tener mi licencia de bienes raíces nos ha ayudado en una de las cinco propiedades que hemos comprado ahora. Solo he aceptado una comisión una vez, así que me ha ayudado, pero lo que normalmente terminamos haciendo, y si estás debatiendo obtener tu licencia de bienes raíces y tratando de determinar si vale la pena o no, puedes obtener tu licencia. y ayuda. Creo que es beneficioso poder gestionar números y acceder a MLS y otras cosas, pero no necesariamente lo necesitas porque lo que terminamos haciendo es llamar al agente de cotización y decirle: "Oye, estoy dispuesto a Renuncie a mi comisión si acepta nuestra oferta sobre esta propiedad”.
O en el caso de nuestra primera propiedad porque el pago inicial era un factor limitante para nosotros. Le dije: “Oye, renunciaré a mi comisión si puedes darnos este dinero en créditos para costos de cierre. Así que pagarás parte de los honorarios de nuestro préstamo y harás algunas mejoras en la casa por nosotros”. Y eso nos ayudó más que simplemente a conseguir una comisión. Así que creo que es 50-50 si quieres afianzarte en el sector inmobiliario o crees que vas a comprar muchas propiedades. No duele. Mantener su licencia podría costar 600 dólares al año, mil dólares al año, pero no es necesario tenerla para comenzar o construir una cartera de bienes raíces masiva. Es realmente una cuestión de preferencia personal.
Ashley:
Sin embargo, me encanta esa respuesta, solo obtener su perspectiva y su opinión porque recibimos esa pregunta con tanta frecuencia.
Altavoz 9:
Sí. Quiero decir que yo era nuevo en el sector inmobiliario, pero lo que hice fue comenzar a encontrar el trato. Entonces encontré el trato, hice los números, aprendí a comparar propiedades para saber cuánto valdría esta propiedad después de la reparación. Sabía lo que se necesitaría para abordarlo solo con mi experiencia en contratación general, si algunas personas lo investigaran. Así que comencé a buscar el acuerdo y luego dijimos: “Está bien, ¿cómo vamos a financiar esto? ¿Quién va a comprar esto?
Y aunque realmente no tenía experiencia en bienes raíces en ese momento, sí tenía experiencia de vida. Y así, al regresar de mi casa en el sur de California, mi esposo y yo estábamos muy involucrados en múltiples círculos. Éramos entrenadores en diferentes aspectos y deportes y cosas así. Entonces esta conexión era alguien con quien habíamos trabajado durante años. Nos habían confiado a sus hijos.
Entonces pensé: "Bueno, si nos confían a sus hijos, nos confiarán su dinero". Así que simplemente lo llamamos y le dijimos: “Oye, Bob, sé que esto es una locura, pero este es el trato. Esto es lo que está mirando. Aquí están los números. Te mostrare. Te enviaré las composiciones. Esto es lo que creo que puede hacer”. Y como creo que ya tenían ese aspecto de confianza con nosotros, confiaron en nosotros en la oportunidad. Entonces, como ya habíamos construido esa relación con ellos, se sintieron cómodos al dar el salto y asociarse con nosotros. Y desde entonces, son uno de nuestros principales socios. Ahora se asocian con nosotros en muchos acuerdos y estamos muy agradecidos por ellos.
Tony:
McKenzie, acabas de hacer un desglose fenomenal de mucho de lo que Ash y yo hablamos cuando se trata de encontrar asociaciones. Así que voy a analizar lo que dijiste aquí por un segundo. Así que tengan paciencia conmigo. Entonces, primero identificó cuál era su conjunto de habilidades únicas, y esa era encontrar el trato. Aprovechaste tus fortalezas, aprovechaste tus habilidades para encontrar un trato realmente bueno. Luego dijiste: "Está bien, si estoy mirando las piezas del rompecabezas para hacer realidad esta transacción, tengo la búsqueda del acuerdo, incluso tengo la propiedad o la gestión del proyecto, pero me falta el capital". lado. Está bien, déjame salir y buscar un socio para llenar ese vacío”.
Entonces sales y encuentras a alguien que tiene esos recursos que a ti te faltan. Ahora, esta persona nunca antes había trabajado en bienes raíces, pero usted dijo que la razón por la que estaba dispuesta a trabajar con usted es porque había ese nivel de confianza allí. Una de las cosas que Ash y yo decimos en el libro es que cuando buscas pareja, las personas suelen asociarse con personas que conocen, les agradan y en las que confían. Entonces necesitas los tres. Entonces, aunque esta persona nunca antes había invertido en bienes raíces porque usted tenía esa base de conocimiento, agrado y confianza, cuando le presentó una oportunidad, estuvo dispuesta a aprovecharla porque ustedes habían construido esa base.
Ash habla mucho sobre su primera sociedad en la que ese socio invirtió los ahorros de toda su vida en un trato y es porque él y Ashley tenían ese conocimiento, gusto y confianza. Me encanta esa historia porque realmente ejemplificas todos los elementos críticos para formar una asociación.
Altavoz 9:
Creo que mucha gente piensa: "Oh, no puedo empezar hasta que tenga toda esta experiencia en bienes raíces". Bueno, nunca vas a empezar si... Porque se necesitan acuerdos, capital y otras cosas para conseguir esa experiencia. Así que estoy completamente de acuerdo, y creo que si la gente abre los ojos y dice: "Oh, tal vez esta persona", escucho eso todo el tiempo: "No conozco a nadie con dinero". De hecho, dudo mucho que eso sea cierto. Así que mire realmente y nunca está de más preguntar, y siempre digo: "Si encuentras un trato, siento que el dinero y el capital te seguirán". Sólo tienes que empezar con el trato. Así que sí, estoy de acuerdo.
Ashley:
¿De dónde obtiene estos datos que está utilizando para sus números, para sus gastos, de modo que sepa que son los datos más precisos que puede obtener?
Altavoz 10:
Sí. Bueno. En lo que respecta a los gastos, el gasto inicial será el pago inicial que hagamos. Por lo general, hacemos un riesgo de pago inicial del 25% al refinanciarlo. Entonces esa parte está fija, que es el gasto inicial. Luego después de ese gasto está el interés, que es un pago de la hipoteca. Para eso, tengo relaciones cercanas con los prestamistas y trato de mantenerme en la cima del mercado para saber: “Está bien, ¿cuál es la tasa de una hipoteca fija a 30 años? ¿Cuál es la tarifa para 7/1 ARM? ¿Cuál es la tarifa para 5/1 ARM?
Ashley:
¿Es solo que les envías un correo electrónico y les preguntas o vas a un sitio web para buscar eso? ¿Dónde podría alguien más encontrar esa información?
Altavoz 10:
De hecho, los llamo para obtener esa información, sí. Entonces los llamo y así es como obtengo esa información porque cada escenario es muy diferente y como no estoy considerando solo un alquiler a largo plazo, podría ser incluso un alquiler a medio plazo. Podría comprar una segunda casa y utilizarla como propiedad de inversión. Podría comprar un dúplex, un triplex o un cuádruplex. Y la financiación varía según el tipo de propiedad. Por eso es tan importante no confiar solo en un número de un sitio web, sino compartir el escenario detallado y luego obtener las tarifas para que la información que obtengo de mi prestamista y no solo llame a un prestamista. , Voy a llamar al menos a tres para hacer mis compras antes de decidirme por uno.
Tony:
Puja, una pregunta complementaria a eso, conozco a muchos novatos, se ponen nerviosos porque su crédito se ejecuta varias veces o tal vez por tener una mala relación con el prestamista porque siempre les cuentan estos acuerdos, En realidad, nunca terminas comprando. ¿Cuáles son tus pensamientos o cómo navegas por eso? ¿Están revisando su crédito cada vez o simplemente le están dando números preliminares? ¿Saben que estas son propiedades que usted simplemente está viendo o esperan que las compre todas? ¿Cómo se trabaja esa dinámica?
Altavoz 10:
Sí, en cuanto a preocuparse por lo que los prestamistas van a pensar, "Oh, simplemente les estás pidiendo que te den las tasas y sigues llamándolos". Y no sabes cuándo podrás cerrar ese trato. Podría llevar tres meses, cuatro meses. He estado llamando a mi prestamista durante los últimos siete meses, así que es mucho tiempo. Y luego de eso, en lo que respecta a la verificación de crédito, no, no realizan mi verificación de crédito. Estoy de acuerdo. No quiero que mi crédito se vea afectado cada vez que intento comprar, cada vez que intento analizar una oferta.
Ni siquiera realizan una verificación suave y simplemente varía. Digamos que si estoy trabajando con el prestamista con el que ya trabajé en el pasado, me harían las preguntas: "Oye, ¿ha cambiado algo con respecto a tu situación en términos de la nueva deuda que has asumido en términos de sus ingresos? Harían esas preguntas basándose en la información que ya tienen sobre mí y pueden ejecutar ese escenario por mí.
Entonces no, la verificación crediticia estricta no es un paso obligatorio. Un buen prestamista que quiera su negocio y que sepa lo que está haciendo siempre debería estar dispuesto a ofrecerle ese precio.
Tony:
Puja, quiero continuar porque una de las otras cosas que mencionaste y que pensé que eran interesantes, y que has explicado un poco, es que en estos cuatro o cinco pasos que enumeraste aquí, te concentras en el gastos primero y dices: "Oye, no quiero que mis gastos excedan X dólares por mes". ¿Puedes explicarme por qué ese es uno de tus primeros pasos? Porque creo que la mayoría de la gente empieza por el otro lado y dice: "Oye, quiero que mi flujo de caja sea X". Pero lo estás viendo desde el lado opuesto, donde te concentras primero en los gastos. ¿Cuál cree que ha sido el beneficio de darle la vuelta y comparar los gastos versus el flujo de caja?
Altavoz 10:
La razón por la que empiezo con los gastos es también para tener en cuenta los escenarios imprevistos, para tener en cuenta las vacantes. Digamos que la casa está vacía por uno o dos meses. Digamos que el inquilino no puede pagar el alquiler durante uno o dos meses. Tienes que pasar por el proceso de desalojo para que el flujo de salida mensual decida si podré o no pagar esa hipoteca, incluso si nadie paga esa hipoteca por mí. Entonces, si son $10,000 al mes, entonces tengo que pagar esos $20,000 por dos meses. Eso es mucho dinero. No quiero correr ese riesgo.
Entonces, dependiendo de mis propias reservas, de mis propios ingresos, decido ese umbral. Entonces esos $5,000 significan que estoy bien. Entonces en un mes podía pagar $5,000 si había una vacante o alguien no pagaba el alquiler a tiempo. Entonces esa es la razón por la que empiezo con los gastos porque… Y esta es mi opinión personal. Si me mantengo enfocado en generar un flujo de caja de digamos $500 y estoy comprando una propiedad que vale como 1.5 millones y el costo mensual es como $8,000, y si tengo que pagar esos $8,000 una vez, $500 no tiene sentido. Esa es la razón por la que tengo este proceso en el que primero analizo los gastos.
Ashley:
¿Qué te hizo empezar a voltear?
Altavoz 11:
Porque hay una cosa que me encanta del sector inmobiliario, y una vez que profundicé en él, me di cuenta de lo diverso que había. Estaba teniendo una pequeña parálisis de análisis porque pensaba: “¿Quiero encontrar una unidad de almacenamiento? ¿Quiero cambiar una casa? ¿Quiero hacer Airbnb y dedicarme más a la hostelería? ¿Quiero simplemente comprar y mantener? Realmente me interesé más en hacer flips primero solo porque muchos de los inversores con los que trabajaba estaban haciendo flips, por lo que realmente pude aprender mucho de ese proceso. Iría a recorrer las propiedades con ellos.
Habría una lista de inversionistas y una lista de mayoristas que enviarían: "Oye, vamos a tener una jornada de puertas abiertas del uno al tres este día, todos ustedes, inversionistas, vengan a esta casa". Iba a la casa, realmente no con la intención de comprarla, pero simplemente iba a caminar por la propiedad, trabajando para tratar de cubrir mis costos de rehabilitación. Tendría mi propia pequeña hoja de cálculo con la que estaba trabajando. Entonces tal vez tuve suerte un par de veces y un contratista me acompañó por algunos lugares y me dio su idea de lo que pensaba que haría falta.
Simplemente iba a algunas de estas jornadas de puertas abiertas y escuchaba lo que decían otras personas, porque muchos de ellos eran algunos de los inversores más importantes de Houston y caminaban señalando cosas. Simplemente escuchaba y oía lo que decían: "Oh, esto va a costar 1,500 para hacer esto del baño o algo así". Y yo solo estaba tomando notas mentalmente.
Fui a 20, 30 de estos en los primeros meses sin ninguna intención de comprar, no tenía los medios financieros para comprar nada, pero solo estaba obteniendo toda esta información para conocer realmente los costos de rehabilitación y lo que realmente iba a suceder. hacerme sentir cómodo yendo al siguiente nivel de presentar una oferta y aportar el dinero que he ganado con tanto esfuerzo y en el que he estado trabajando durante tanto tiempo que estaba tan nervioso de implementar.
Pero una vez que comencé a hacer ofertas, todo ese estrés desapareció porque vi la capacidad de lo que realmente generaría si algo saliera bien y simplemente probara cosas.
Tony:
Garrett, hemos entrevistado su episodio 289, por lo que hemos tenido 288 conversaciones hasta este momento, y no creo que una sola persona haya dicho alguna vez que ha ido a jornadas de puertas abiertas solo para escuchar qué son otros inversores potenciales. diciendo que la casa podría necesitar cuando se trata de rehabilitación. Amigo, qué manera tan simple pero súper efectiva de estimar los costos de rehabilitación porque creo que para muchos nuevos inversionistas, esa es una de las cosas que realmente los atasca: si nunca has hecho esto antes, es difícil para ti. para calcular la cantidad de dinero que podría gastar para comprar y renovar una casa.
Obviamente, una vez que lo haya hecho varias veces y si está comprando dentro de su caja de compra, sabrá exactamente cuánto le costará. Ash, estoy seguro de que sabes exactamente lo que cuesta renovar un dúplex en Buffalo. Sé exactamente lo que cuesta renovar una casa de tres habitaciones, dos baños y un árbol de Joshua, pero si es la primera vez que lo hace, hay muchos signos de interrogación. También mencionó la posibilidad de que el CG camine con usted, pero hay otra pregunta de seguimiento sobre esta escucha.
Entonces, primero supongo, ¿cuánto tiempo estuviste en estas jornadas de puertas abiertas? ¿Estuviste ahí todo el tiempo y dejaste que la gente pasara y luego estabas conversando con los otros inversores o eras simplemente una mosca en la pared y tomabas notas? Simplemente explíquenos el lado táctico de cómo obtuvo información de esa jornada de puertas abiertas.
Altavoz 11:
Al principio estaba un poco más nervioso. No estaba tratando de ser obvio que no sabía lo que estaba haciendo y esas cosas, aunque mirando hacia atrás, es muy ingenuo pensar de esa manera. Pero yo tardaría quizás 30 minutos, 45 minutos. Simplemente caminaba y actuaba como si supiera lo que estaba haciendo. Realmente no hablaría con mucha gente. De vez en cuando puedo entrar en eso, pero muchas de estas personas miraban a quienes estaban en la casa como su competencia y cosas así.
Pero me dejó alucinado. Al realizar ventas minoristas residenciales, me di cuenta de que la gente entra a las casas y simplemente habla en voz alta y no se da cuenta de que puedo estar escuchando o que los compradores están entrando diciendo todas estas cosas. Y el lado opuesto es que hay que tener mucho cuidado. Y les digo a mis compradores que cuando entramos a una casa, debemos tener mucho cuidado con lo que decimos en voz alta. Lo mismo ocurrió por parte de los inversores. La gente decía: "Estaban caminando en el baño, miraban hacia arriba y decían: "Oh, hombre, ¿ves eso? Oh, hay una fuga justo ahí. Oh, serán unos buenos 5,000 dólares”.
Estaba tomando todo esto en cuenta. Y después de que me sentí un poco más cómodo con diferentes inversionistas y la terminología y toda mi propia investigación a través de BiggerPockets y simplemente probando diferentes hojas de cálculo que la gente pone en línea, hay un montón en línea que... Y especialmente en Texas, hay diferentes contratistas o personas que hacen rehabilitaciones que publicará una hoja de cálculo gratuita de lo que estiman este costo para una nueva ventana aquí.
Puede que no haya una respuesta exacta, pero me dio una buena guía sobre a dónde iba a ir cuando comencé a recorrer propiedades por mi cuenta que realmente estaba considerando comprar. Yo siempre añadiría ese cojín extra encima sabiendo que todo siempre es más. Vi esto al ayudar a los inversores que todo siempre sale más caro que tú. Muy rara vez un cambio o algo sale por debajo del presupuesto.
Tony:
De ninguna manera.
Altavoz 11:
Sí. Una vez que me di cuenta de eso, pensé: "Oh, probablemente también necesite agregar un búfer del 20% además de esto mientras lo hago". Así que en realidad solo estaba obteniendo fragmentos de información y tuve parálisis de análisis probablemente durante el primer año o dos porque estaba muy nervioso como, “Oh, estos tipos, lo han estado haciendo. Consiguieron fondos en efectivo para hacerlo. Incluso si fallan, estarán bien. Y si fracaso, mis fondos en efectivo se acabarán”. Pero una vez que lo hice y vi a Joe y Jill normales haciendo lo que sea, haciendo las mismas cosas que yo quería hacer, supe que había una manera de hacerlo realidad, y realmente solo necesitaba poner los pies en el fuego y Probablemente comience a hacer ofertas y tenga algunos acuerdos fallidos, que es lo que sucedió y aprendió: "Está bien, esto no va a funcionar, pero aprendí mucho de ello".
Nada de eso es un fracaso. No puedes fracasar hasta que renuncies. Sólo puedes tomar esto como lecciones de todas tus pérdidas o de todas tus tribulaciones que la próxima, eventualmente no volverás a cometer ese error. Cuando empiezas a cometer errores consecutivos, es cuando hay un problema que necesita ser corregido. Si cometes un error y puedes solucionarlo de raíz desde el principio, entonces así es como debería ser tu viaje según lo que he visto desde fuera.
Tony:
Una pregunta que quiero hacer es porque estos sistemas están configurados con un nivel de detalle realmente alto, y creo que una creencia, tal vez una creencia limitante que mucha gente tiene cuando se trata de cambiar de casa, es que hay que Esté allí para recorrer las propiedades. Tienes que estar allí para estrechar la mano del contratista y asegurarte de que estás controlando su trabajo. ¿Es eso cierto o también es posible hacerlo de forma remota?
Altavoz 12:
Es totalmente posible hacerlo de forma remota siempre que tenga personal en el terreno que conduzca las propiedades al menos una vez a la semana. Entonces, incluso si nada cambia en la rehabilitación, digamos que está ahí, estamos esperando que se procesen los permisos, seguiremos conduciéndolo todas las semanas porque nunca se sabe si van a aparecer ocupantes ilegales, de repente se abre una tubería. va a estallar, va a estallar, lo que sea, usted quiere asegurarse de tener también fotografías si sucede algo por lo que necesita acudir a la corte.
No quiero asustarlos, pero si alguien irrumpe y necesitan presentar un reclamo de seguro o algo así, ahora tienen un registro. Entonces, la mayor bendición para ser eficientes en nuestro negocio fue el hecho de que tanto Tara como yo vivíamos a más de una hora de todos los proyectos que hacíamos. Así que no había forma de que íbamos a conducir unas tres horas con tráfico hacia y desde esos proyectos todos los días o cada dos días.
Entonces creamos estos sistemas para poder gestionarlos a distancia. Bajaremos una vez a la semana y tomaremos fotografías una vez a la semana, y luego capacitamos a nuestros contratistas para que, si tenían alguna pregunta, nos enviaran algunas fotos por mensaje de texto, nos enviaran un video o les hablaríamos por FaceTime y nosotros. Les conseguiremos la información que necesitan.
Y luego también nos aseguramos de tener personal sobre el terreno en esa área, establecer contactos, tal vez inversores más nuevos que querían saber dónde, si realmente necesitábamos algo, nos ayudarían porque también estamos contribuyendo y ayudándolos a hacer crecer su negocio. La otra cosa es que también tendríamos un personal de mantenimiento de guardia cuando, por ejemplo, un sótano de repente comienza a inundarse y nuestro contratista no puede llegar allí porque está en el trabajo, o no es parte de un alcance, lo necesitamos limpio. algo fuera de horario y les resultará demasiado caro hacerlo. Van y ponen bolsas y [inaudible 00:43:31] lo sacan o algo así.
Entonces, al principio, cuando no teníamos sistemas configurados, trabajaba seis días y medio a la semana. Días muy, muy largos, pero principalmente frente al ordenador. Sólo conduciría las propiedades una vez por semana. Y a medida que comienzas a configurar estos sistemas, estas plantillas y te vuelves realmente bueno en la planificación al principio para brindarles a los contratistas toda la información que necesitan por adelantado, entonces en realidad solo estás monitoreando la construcción a medida que avanza y resolviendo problemas. pequeñas cosas que surgen que no estaban previstas al principio.
Así que en los últimos años he ido a Sudáfrica durante dos meses seguidos mientras tengo siete proyectos en marcha, por ejemplo, o viajo mucho al menos una vez al mes. Y entonces-
Ashley:
Ni siquiera estás en casa ahora mismo mientras haces este podcast.
Altavoz 12:
No estoy en casa ahora mismo. Si, exacto. Y tener esa libertad, y honestamente, es por eso que nos dedicamos al sector inmobiliario. Y entonces, comience hoy a construir esos sistemas, a construir esas plantillas. Como dije, no dan miedo. Simplemente comience a escribir la información en un papel y luego descubra cómo desea organizarla. Y si no eres el mejor en eso, entonces contrata a un VA que sea bueno en organización y luego, eventualmente, contrata a un miembro del equipo que sí lo sea.
Tony:
Supongo que primero si puedes definir qué es el alquiler a medio plazo porque puede haber algunas personas que no estén familiarizadas con esa frase. Y luego, en segundo lugar, ¿cómo está buscando gente para sus alquileres a medio plazo?
Altavoz 13:
Absolutamente, sí. Entonces, el alquiler a mediano plazo, al menos en mi definición, es cualquier cosa que sea una estadía de 30 días amueblada y donde se pagan los servicios públicos. Básicamente, tienes un Airbnb que, en lugar de alquilarlo por un fin de semana o tres, cuatro noches, lo que sea, lo alquilas por al menos 30 días más. Y la razón principal fue que Fort Wayne no es un mercado vacacional. La gente no viene aquí por placer. Vienen aquí por trabajo.
Y como yo estaba en atención médica, cada vez que iba y caminaba por el hospital una vez que nos permitían regresar, creo que fueron como seis semanas, nos tenían, NP nos quedamos en casa e intentamos hacer visitas por video. Y luego, una vez que regresé al hospital, no reconocí a nadie en el hospital. No reconocí a ninguna de las enfermeras. Y yo pensé: "¿Qué está pasando?" Entonces comencé a hablar con la gente y todos eran enfermeros de viaje. Y yo les dije: "¿Dónde se van a quedar?". Y ellos dicen: "Oh, me quedaré en el Super 8 más adelante".
Yo digo: "¿Cuánto estás pagando por eso?" "Oh, como 60 dólares por noche". Yo digo: “¿Estás bromeando? Eso suena horrible”. Y así hizo que mis ruedas giraran. Pensé: "Seguramente tiene que haber un mercado para esto". Y así fue como empezamos. Empezamos a alquilar la cochera. Así que lo amueblamos. Son 600 pies cuadrados. Es un pequeño ladrillo. Se ve genial. Mi esposa hizo un trabajo maravilloso asegurándose de que se viera realmente bien.
Y dentro de las primeras 24 horas de haber comenzado a funcionar en Airbnb, teníamos una reserva para nueve meses. Y la reserva de nueve meses ni siquiera era para una enfermera, que es lo que esperaba que fuera nuestro pan de cada día. Era alguien que venía a la ciudad con su esposa y era un instalador de líneas como las líneas eléctricas. Estaba trabajando en ellos para Indiana Michigan Power, la compañía eléctrica. Y ni siquiera alguien que estaba en mi radar lo reservó durante nueve meses. Y eso realmente me abrió los ojos: "Oye, hay una industria enorme para esto, no solo las enfermeras viajeras".
Y entonces nos expandimos. Ahora tenemos nuestra casa principal que estaba con la cochera. Salimos de eso y ahora es un alquiler a mediano plazo. Son dos dormitorios y un baño. Y luego tenemos una casa adosada que tiene tres habitaciones, dos baños y medio. Ese es un mediano plazo. Hicimos un arbitraje de una cama y un baño cerca del hospital en el que trabajaba, eso es a mediano plazo. Y luego soy coanfitrión para un amigo mío, eso es a mediano plazo.
Ashley:
¿Puedes explicar qué es el arbitraje?
Altavoz 13:
Absolutamente. Sí. Así que simplemente les llamé. Yo estaba como, “Oye, mi nombre es David. Hago alquileres a medio plazo para enfermeras de viaje. Trabajo en el hospital. No hay suficientes viviendas. ¿Estarían dispuestos a hacer un contrato de arrendamiento corporativo conmigo para poder alquilarlo a algunas enfermeras viajeras? Entonces, básicamente, entras allí, firmas un contrato de arrendamiento que dice: Pagaré X cantidad, que es cualquiera que sea el alquiler del mercado. Y luego amueblamos el edificio, ponemos todos los servicios públicos a nuestro nombre, y luego lo volvemos a alquilar a enfermeras viajeras, y luego hacemos la distribución.
Ashley:
¿Le hicieron una evaluación completa del inquilino, le hicieron una verificación de crédito y antecedentes?
Altavoz 13:
No.
Ashley:
… como inquilino? ¿No?
Altavoz 13:
No hicieron nada.
Ashley:
Wow.
Altavoz 13:
Me aseguré de entrar con mi bata médica y mi placa puesta, así que tal vez eso ayude.
Ashley:
Me gustó cómo usaste la palabra cuando te acercaste a ellos, quieres hacerlo como un alquiler corporativo porque eso ha sido... Eso en realidad se ha hecho durante mucho tiempo en alquileres corporativos donde esta estadía a mediano plazo es nueva y es posible que más personas no lo sepan. lo que es. Así que realmente me gusta la forma en que lo redactaste y lo presentaste, y eso es realmente asombroso.
Altavoz 13:
Me aseguré de no mencionar ni una sola vez la palabra Airbnb. Pensé: "Entonces se van a asustar". Pero sí, creo que voy a tener enfermeras que vendrán a la ciudad y trabajarán en el hospital. Por eso, es bastante difícil intentar rechazar a alguien con eso cuando viene a la comunidad para ayudar con los enfermos que tenemos.
Ashley:
Creo que uno de los puntos clave que tocó allí es la parte de operaciones. E incluso si usted se ve a sí mismo como un inversionista y está comprando un activo multifamiliar, unifamiliar o cualquier otro activo que esté comprando, existe una parte de la gestión de activos y eso es parte de las operaciones. Creo que ahí es donde también queda mucho dinero sobre la mesa porque todos están muy concentrados en: “Necesito más, necesito más”. Necesito más unidades. Así es como tengo éxito”. En lugar de volver atrás y mirar sus propiedades y pensar: “¿Cómo puedo reestabilizarlas? ¿Cómo puedo reducir los costos de mi seguro cotizando mi seguro? Hacer todos estos elementos generales y luego entrar en los detalles de la propiedad real y luego cómo tiene sus sistemas y procesos.
Entras y dices: “Este es el método de operación que tenemos. Este es el proceso que estamos usando”. Y esa es parte de la razón por la que ha tenido tanto éxito y ha podido mantener una cartera sólida porque, como mencionó al principio, estaban esas tres cosas. La calidad, simplemente contestar el teléfono, incluso asegurarse de que la gente sepa que estás ahí, es una gran parte de muchas estrategias. Y Tony, aún más para alquileres a corto plazo, ya que el servicio al cliente es algo muy importante. Y tener esas operaciones juntas. Y si realmente puede tomarse el tiempo para implementar esos sistemas y procesos, eso le generará más dinero que simplemente comprar, comprar y comprar.
Altavoz 14:
Cien por cien.
Ashley:
Recientemente tuvimos una invitada que realizaba alquileres a corto plazo y dijo: “No vamos a comprar más en este momento. Volvemos a los alquileres actuales que tenemos. Estamos agregando una bañera de hidromasaje. Estamos agregando una sauna. Estamos viendo cómo podemos agregar valor a las propiedades actuales que ya tenemos porque vamos a ver una más grande... Tomamos 20 mil dólares y los ponemos en nuestra propiedad actual. Vamos a ver un aumento mayor en los ingresos que si compráramos otra propiedad donde tuviéramos que establecer otro conjunto completo de operaciones. Ahora tenemos más gastos generales.
Y creo que esa es una gran parte que se ha olvidado. Todo el mundo simplemente habla de adquisiciones, adquisiciones y operaciones a veces casi se dejan de lado.
Altavoz 14:
Bueno, y lo hizo porque el mercado era tan bueno que nadie tenía que hacerlo. Y dos, francamente, todos tuvieron suerte. Entonces todos, todos estos asignadores de capital y todo, dijeron: "Dios mío, estamos obteniendo el beneficio de esta ventaja". Nadie pensó en ejecutarlo. ¿Por qué? Porque no era necesario. Las ocupaciones eran muy altas. Las tarifas de alquiler simplemente subían independientemente de lo que hicieras. Y eso es genial en este momento, pero nunca es una tendencia a largo plazo. Eso siempre se restablecerá. Siempre.
El mercado se deshará de los malos actores y propietarios, y de los malos activos. Sería una ineficiencia real en el mercado si no lo hace. Entonces, cuando lo miramos, es realmente importante. Me encanta lo que dijiste, Ashley, porque el objetivo no es tener puertas. El objetivo es tener dinero. Así que no estoy tratando de tener la mayor cantidad de puertas, sino de tener la mayor cantidad de dinero. Y la mayoría de la gente piensa que solo porque alguien tiene muchas puertas es que en realidad es dueño de esas cosas, lo que en realidad es completamente falso la mayoría de las veces.
Prefiero comprar algo a 30 dólares el pie cuadrado y que en 10 años valga 300 dólares el pie cuadrado, en lugar de tener muchas más puertas pero no tener ese ascensor. Ganarás más dinero.
Ashley:
Eso también es un dolor de cabeza mucho mayor.
Altavoz 14:
Eso es mucho más dolor de cabeza. Y uno no rentable. Entonces todos estáis agotados. Hablo mucho de esto. La mayoría de la gente se compra un trabajo. Eso es lo que hacen. Se compran un trabajo. Y dos, en realidad no les crea libertad financiera. Así no es cómo funciona. ¿Bien? No puedes simplemente comprar algo y simplemente funciona y no tiene... Tienes que construir una estructura sobre ello. Tienes que construir un negocio. Incluso si esa es una propiedad, todos, una propiedad. Y dos, no estoy diciendo que construyas nada. No es necesario que administre la propiedad. No tienes que hacer nada. Todavía tienes que construir un negocio.
Entonces soy el administrador de mi propiedad. Tengo mi corredor, tengo mi banco. Tal vez incluso tenga un administrador de activos, o tal vez usted sea el administrador de activos. Yo tengo a mis chicos de seguros, tú tienes a todo tu equipo. ¿Cuáles son los procesos? ¿Cuáles son los informes sobre el activo o el administrador de esa propiedad? Necesito saber qué están haciendo y necesito saber si están haciendo un buen o mal trabajo. Entonces necesito aprender a operar un activo inmobiliario. No porque tenga que hacerlo, sino porque necesito saber qué preguntas correctas debo hacer o recibiré informes y ni siquiera sabré lo que significan.
Por lo tanto, usted está administrando un negocio incluso con una propiedad, e incluso si no está haciendo nada del trabajo. Sigue siendo un negocio y hay que tratarlo así. Y luego, a partir de ahí, también puedes descubrir cómo crecer más porque a mucha gente no le agradarán estos tipos, pero un dúplex no te hará financieramente libre. Simplemente no va a ser así. ¿Bien? Tienes que tener más de uno.
Ashley:
Quiero decir, tal vez si quieres vivir en el sótano de tu madre y ella cocina todas tus comidas.
Altavoz 14:
Me gustan los fideos ramen, así que estoy de acuerdo con eso. Pero necesitas comprar más de uno. Entonces necesitas descubrir, entender lo que estás haciendo y tomarte tu tiempo. No necesitas hacer el trabajo, pero luego necesitas descubrir cómo repetirlo, ¿verdad? No se trata de tener mil, ¿verdad? Se trata de poseer lo suficiente para alcanzar sus objetivos y tener una buena manera de operarlo y de que esas cosas generen riqueza e ingresos para usted. De eso se trata. Debes hacerlo bien y correctamente y tomarte tu tiempo. Mucha gente, ustedes tienen prisa porque mucha gente ganó mucho dinero en el corto plazo y ahora piensan que necesitan hacerlo.
Vieron a todos estos tipos que simplemente recaudaron un montón de dinero y lo pusieron a trabajar y ahora dicen que tienen mil puertas y dicen: "Vaya, apesto en la vida porque no hacer cualquiera de estas cosas”. Mientras tanto, en realidad ganan más dinero con su W2 que ese tipo con sus mil puertas. En realidad es un gran comentario. Y por eso creo que bajarlo a la tierra. No te castigues a ti mismo. Concéntrate en el largo plazo y construye correctamente, incluso si no lo estás haciendo. Hazlo bien.
Tony:
Otra cosa que mencionaste fue el uso de la tarjeta de crédito con 0% de interés para ayudar a financiar parte de la rehabilitación. Acabo de publicar en mis redes sociales hace un par de días que Sarah y yo tomamos estas vacaciones increíbles, increíbles, de casi una semana de duración en México. Quiero decir que el viaje probablemente valió alrededor de $12,000 una vez que sumas nuestros vuelos, el lugar en el que nos hospedamos, y literalmente solo gastamos $200 para ir allí porque todo lo demás estaba cubierto con nuestros puntos.
Teníamos como varios cientos de miles de puntos. Pero también revisamos muchas veces nuestras tarjetas de crédito cuando compramos materiales y otras cosas. Organizamos nuestros eventos en persona. Casi todos nuestros eventos se realizan a través de nuestras tarjetas de crédito. Publicamos anuncios para nuestros eventos, al igual que todas las diferentes cosas que tenemos en nuestro negocio, utilizamos nuestra tarjeta de crédito tanto como podemos. Podemos tomarnos unas vacaciones geniales un par de veces al año.
Así que pasamos cinco días en Playa del Carmen en un resort súper, súper lujoso, justo frente a la playa. Conseguimos un traslado privado al aeropuerto y un Tesla que nos recogió y nos dejó. Obtuvimos acceso gratuito a todos los parques. De todos modos, fue un viaje fantástico. Entonces, para todos los inversionistas de bienes raíces que existen, creo que una cosa común que la gente pasa por alto es la posibilidad de usar puntos de tarjetas de crédito para ayudar a financiar sus vacaciones. Sarah y yo, la mayor parte del tiempo que viajamos ahora, no pagamos nuestras vacaciones.
Ashley:
Honestamente, ni siquiera si eres un inversionista en bienes raíces porque muchas de las tarjetas de crédito tienen bonos de registro y hay personas que son increíbles en hacer esto cuando van y abren nuevas tarjetas de crédito, las cierran o lo que sea. y simplemente están acumulando todos estos puntos porque las tarjetas de crédito tendrán, si gastas $5,000 dentro de los primeros tres meses, entonces te daremos cien mil puntos para usar en viajes o lo que sea. Y en realidad he hecho esto durante probablemente cuatro o cinco años.
Comencé con los bonos de registro y ahora con mis rehabilitaciones y todo eso, definitivamente me ayuda a acumular puntos. Pero si vuelo con Southwest durante los últimos cuatro años, he podido llevar a alguien conmigo gratis. He tenido su pase de acompañante. Y es agridulce porque si vuelo con Delta, tengo suficientes puntos para acumular estatus allí a partir de los puntos de su tarjeta de crédito. Y es como si normalmente me pasaran a primera clase.
Pero si alguien viene conmigo, vuela gratis en Southwest, que no tiene mejoras. Entonces es como hmm, [inaudible 00:56:56] Puedo irme... Sí, puedes venir conmigo, esto es genial, pero ahora volaremos hacia el suroeste.
Tony:
Haz que paguen por sí mismos.
Ashley:
Lo siento, niños de cinco años. Tienes que juntar dinero para tu boleto para venir conmigo.
Tony:
Esperar. ¿Cuál ha sido tu tarjeta de crédito favorita? ¿Cuál te gusta más para los puntos?
Ashley:
Creo que el Chase Sapphire.
Tony:
Sí, lo mismo que iba a decir.
Ashley:
Especialmente si estás empezando, hazlo porque tienen la regla de los cinco. Es una cuestión de cinco reglas en las que solo puedes tener... Son cinco tarjetas de crédito abiertas por Chase durante cuatro años o algo así. Es algo así o no lo sé, pero te limitan la cantidad de tarjetas de crédito que recolectas para los puntos. Y si puede abrir las tarjetas a su nombre personal, si tiene negocios, puede abrirlas a su nombre comercial, pero puede combinar todos esos puntos para su número personal de recompensas de Marriott o Delta o lo que sea.
Tony:
Y no quiero descarrilarme demasiado en esto, pero de lo que me he dado cuenta porque también tenemos el Chase Sapphire, y yo tengo uno a mi nombre, Sarah tiene uno a su nombre. Y aunque son tarjetas personales, también las usamos para asuntos comerciales. Y luego tenemos la tarjeta Chase Business Inc y puedes hacer todas estas cosas interesantes. Pero lo que he notado es que en realidad los puntos en Chase valen más que las millas que obtengo con United.
Podría tener cien mil millas y podría tener cien mil puntos y los puntos con Chase van más allá de las millas incluso si hago la reserva en United. De todos modos, el punto de toda esta conversación es que todos escuchen, usted debería aprovechar la deuda de la manera correcta para ayudarlo a financiar las vacaciones de sus sueños.
Ashley:
Si tiene un historial de agotar el límite de sus tarjetas de crédito, no acumular deudas en sus tarjetas de crédito y no pagarlas mensualmente, es posible que esta no sea la estrategia que debe intentar ahora mismo para viajar. Pero si ha sido muy diligente y paga su tarjeta de crédito todos los meses y nunca ha acumulado un saldo, entonces también podría aprovechar estos puntos. Y Travel Point, chicos, es como thepointsguys.com, creo que es un gran sitio web. Hay un montón de gente. Creo que es tía.kara o tía Kara, algo así. Ella habla mucho sobre la piratería de viajes, por lo que puedes intentar aprender sobre este tema en muchos lugares diferentes.
Tony:
Me alegra que hayas mencionado eso porque no quiero que nadie piense que Ashley y yo estamos acumulando deudas de tarjetas de crédito de seis cifras. Mi asistente entra y probablemente paga con nuestra tarjeta de crédito cada dos días. Por lo tanto, muy rara vez mantenemos un saldo real en nuestras tarjetas de crédito. Entonces debes asegurarte de tener el efectivo.
Ashley:
Si no lo pagara cada semana... Por lo general, es de una semana a cada dos semanas. En primer lugar, no soporto tener un saldo alto, pero probablemente… Daryl estaría en Lowe's. Sería como: “Lo siento, se ha rechazado. Llegaste al máximo. El límite ya está en Lowe's desde hace dos semanas”.
Tony:
Oye, esperamos que hayan disfrutado escuchando este mejor programa. Obviamente, hemos cubierto mucho terreno en 2023 y nuestra esperanza es que ustedes puedan tomar estas historias, tomar estos consejos, tomar estos pequeños elementos de motivación y usarlos para impulsar su viaje de inversión porque de eso se trata realmente. aquí en el Podcast Rookie. Saludos porque el 2023 llega a su fin. Pero brindemos por que 2024 sea su año. Deje que 2024 sea el año en que consiga ese primer acuerdo. Y cuando lo hagas, vuelve con nosotros y cuéntanos porque queremos escuchar tu historia en el próximo programa.
Ashley:
Nos encantaría que formes parte del equipo del episodio novato de 2024. Entonces puedes ir a bigpockets.com/guest y postularte para ser invitado al programa. Pero antes de irte, si quieres escuchar alguno de los episodios completos de hoy que resumimos, puedes ir a nuestro YouTube Real Estate Rookie. Puede encontrar un enlace a eso en la descripción del programa y tenemos una lista de reproducción para usted para cada episodio que se cubrió hoy. Muchas gracias a todos por ser parte de nuestro viaje en el Podcast para novatos en bienes raíces y nos encantó cada minuto. Nos vemos en 2024.
Altavoz 16:
(canto)
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- Construyendo el estilo de vida de tus sueños a través del poder de hackeo de casas
- Cómo reemplazar sus ingresos W2 con propiedades de alquiler
- La Truco de “casa abierta” para estimar los costos de rehabilitación
- Exprimir más dinero de su cartera actual
- Cómo atraer al socio inversor adecuado (pista: ¡busque la oferta primero!)
- Como llegar Flujo de caja FÁCIL a arbitraje de alquiler
- Puntuación de vacaciones totalmente financiadas mediante el uso de tarjetas de crédito comerciales
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