Escapando de la carrera de ratas en 26 no es fácil, pero isaac carril, inversionista y propietario novato con sede en Arizona, lo está haciendo a través de inversión fuera del estado! Isaac comenzó a invertir hace solo un par de años, pero ha ido escalando rápidamente a medida que compró cinco alquileres en su primer año de inversión solo. Ahora, equilibra su tiempo entre trabajar en su trabajo diario como ingeniero para una empresa de bienes raíces comerciales y administrar sus propiedades que están a varios estados de distancia.
Bienvenido de nuevo a otro Respuesta de novato, donde Isaac nos está ayudando a responder algunas preguntas comunes preguntas de administracion de propiedades. Él da consejos sobre cómo empezar a invertir fuera del estado y dónde comenzar a construir su equipo de bienes raíces. Y para aquellos que aún no han hecho su primer trato, Isaac habla de gestión de la propiedad, solicitudes de mantenimiento, inquilinos heredados, dispositivos inteligentes, seguro de propietario y por qué SIEMPRE cambia tus cerraduras durante una rotación de inquilinos.
Si desea que Ashley y Tony respondan una pregunta sobre bienes raíces, puede publicar en el Grupo de Facebook para novatos en bienes raíces! O llámenos a la Línea de solicitud de novatos (1-888-5-ROOKIE).
Haga clic aquí para escuchar en Apple Podcasts.
Escucha el podcast aquí
Lea la transcripción aquí
Ashley:
Este es Real Estate Rookie, Episodio 256.
Isaac:
Lo más importante para mí cuando estaba en la universidad, leí Padre rico, padre pobre y realmente cambió mi forma de pensar en términos de dinero, en términos de creación de activos y generación de ingresos pasivos. Mis padres ganan bastante dinero, pero en realidad nunca tuvieron ningún tipo de activos o ingresos pasivos, y siempre estaban haciendo la carrera de ratas en la que tenían que trabajar constantemente para ganar dinero y solo viendo que hay otro lado y teniendo esa idea donde No tengo que despertarme y trabajar para ganar dinero, es simplemente algo hermoso. Así que solo estoy tratando de perseguir eso. Es mi gran motivación.
Ashley:
Mi nombre es Ashley Kehr y estoy aquí con mi coanfitrión Tony Robinson.
Tony:
Y bienvenido al Podcast para novatos en bienes raíces, donde cada semana, dos veces por semana, le traemos la inspiración, la motivación y las historias que necesita escuchar para iniciar su viaje de inversión. Y hoy quiero mencionar a alguien con el nombre de usuario Keon DGO. Keon dejó una reseña de cinco estrellas en el podcast de Apple que dice: “Invaluable. Me encanta escuchar diferentes formas de tener éxito en el sector inmobiliario. Mis ojos ahora están abiertos a las posibilidades y he usado algunas de las estrategias para obtener algunas ofertas de volcadas. Espero que los jóvenes estén escuchando. Gran trabajo."
Keon, te apreciamos. Y si aún no nos ha dejado una revisión de calificación honesta en cualquier plataforma de podcast que esté escuchando, tómese el tiempo y háganos ese favor porque cuantas más revisiones obtengamos, a más personas llegaremos, a más personas alcance, más personas ayudaremos. Ese es el objetivo aquí.
Ashley:
Y ya estamos de vuelta, en vivo en persona. Así que tenemos a Isaac uniéndose a nosotros esta vez aquí en Phoenix y les va a contar un poco sobre sí mismo. Y luego vamos a hacer algunas preguntas de respuesta de novatos. Hablamos mucho sobre ser propietario, administración de propiedades y también sistemas de bloqueo y cómo manejar los bloqueos.
Tony:
Y la gente entra en tus unidades, así que asegúrate de quedarte con esa pieza.
Ashley:
Sí, hay una buena historia al final.
Tony:
Pero en general, Isaac tiene una historia genial. Está en un par de mercados, así que aprenderá cómo llegó a eso. Y también empezó muy joven, lo que creo que es genial. La mayoría de nuestros invitados comenzaron un poco más tarde en la vida, pero Isaac es uno de los pocos que comenzó temprano, tan genial. Muy bien, primero queremos mencionar a Isaac Lane. Chicos, aplaudan a Isaac Lane.
Ashley:
Cortejar. Isaac, bienvenido al escenario.
Isaac:
gracias por tener-
Ashley:
Sí. Entonces, ¿por qué no les cuenta a todos un poco sobre usted y cómo se inició en el sector inmobiliario?
Isaac:
Sí, soy Isaac Lane. Tengo 26 años y vivo aquí en Phoenix, Arizona. Recientemente me mudé aquí en marzo de este año, comencé a invertir en 2021 y en mi primer año compré tres propiedades que constaban de cinco unidades en total. Invierto principalmente fuera del estado en Columbus, Ohio, principalmente viviendas unifamiliares o en pequeñas viviendas multifamiliares.
Ashley:
Isaac, ¿por qué vas a las reuniones? ¿Qué está buscando y qué valor puede aportar a otros inversores?
Isaac:
Sí, en términos de valor, solo el conocimiento de invertir fuera del estado y cuál es el mejor sistema para hacerlo. La mayoría de las propiedades que he comprado no las he visto y me siento… quiero decir, bastante cómodo con eso, comprándolas sin ver las propiedades. Y luego, en términos de lo que estoy viendo, nuevamente, soy bastante nuevo en el área de Phoenix, así que solo quiero aprender un poco más sobre el área y dónde están los buenos lugares para comprar. Buscando conseguir un truco de casa muy pronto.
Tony:
¿Y puedes decirles a todos lo que haces en tu trabajo diario? Porque creo que es algo único en lo que algunas personas aquí podrían encontrar algún valor.
Ashley:
Dios mío, creo que es muy valioso.
Isaac:
Sí, así que mi título es en ingeniería mecánica. Actualmente hago la gestión de proyectos para una empresa de bienes raíces comerciales donde ayudamos a las empresas comerciales que buscan renovar su espacio o mudarse a un nuevo espacio.
Tony:
Esencialmente digamos que tal vez quiera abrir un consultorio dental y necesito un espacio para... Quiero encontrar un espacio y convertirlo, eso es un caparazón vacío en un consultorio dental. ¿Su empresa podría ayudarnos a hacer eso?
Isaac:
Soy tu chico
Tony:
Entonces, muy rápido, hombre, quiero hablar un poco sobre la motivación para ti, ¿verdad? Porque fuiste a la escuela. Isaac también tiene su maestría en administración de empresas, por lo que es un tipo bien educado y muchas personas que van por ese camino, solo quieren concentrarse en ascender esa escalera corporativa, pero usted tomó la decisión de construir este otro camino paralelo a lo que estás haciendo en tu mundo W-2. Solo inclínate... Ayúdame a entender por qué.
Isaac:
Sí, creo que lo más importante para mí, cuando estaba en la universidad, leí Rich Dad Poor Dad y realmente cambió mi forma de pensar en términos de dinero, en términos de creación de activos e ingresos pasivos. Mis padres ganan bastante dinero, pero en realidad nunca tuvieron ningún tipo de activos o ingresos pasivos. Y siempre estaban haciendo la carrera de ratas en la que constantemente tenían que trabajar para ganar dinero. Y solo ver que hay otro lado y tener esa idea de que no tengo que despertarme y trabajar para ganar dinero es algo hermoso, así que solo estoy tratando de perseguir eso. Es mi gran motivación.
Ashley:
¿Y hacia dónde se dirige ahora con su inversión en bienes raíces?
Isaac:
Sí, quiero seguir creciendo en Columbus, Ohio. Quiero mudarme a más propiedades multifamiliares de tamaño mediano y luego también trabajar para conseguir una casa en el área de Phoenix.
Tony:
Está bien. Pero Isaac, te apreciamos hermano. ¿Tienes alguna última pregunta para Isaac?
Ashley:
En realidad, lo hago. Una cosa es... tengo dos, en realidad. Una es, ¿cuál es su mejor consejo para un inversionista novato que está comenzando? Tal vez sea algo que aprendiste como novato o algo que desearías haber hecho.
Isaac:
Sí, entonces mi mayor consejo sería encontrar un mentor, alguien que haya pasado por eso, que haya probado y sea verdadero y que realmente pueda decir... Creo que realmente puedes aprender de sus errores y aprender de sus éxitos. Intento aprender todo por mí mismo, leer tantos libros como sea posible, aprender de los foros y... Fue útil, pero muchos de los errores los podría haber evitado si hubiera encontrado a alguien, así que...
Ashley:
Una de las preguntas que le vamos a hacer, Isaac, es ¿cuáles son las mejores decisiones de primer movimiento que se deben tomar al comprar una propiedad fuera del estado?
Isaac:
Yo diría que tratando de construir un equipo. Así que diría que lo más importante sería encontrar un agente de bienes raíces y luego también un administrador de propiedades. Realmente van a tener la experiencia en términos del mercado, en términos de cuáles serían los mejores lugares para comprar, dependiendo de cuál sea su estrategia. Y luego también tienes que confiar en ellos en términos de administración de la propiedad, en términos del administrador de la propiedad, porque, quiero decir, varío... Muchas de mis propiedades en realidad nunca las he visto en persona, así que estoy realmente confiando en ellos para administrarlo correctamente y prácticamente recibir los ingresos todos los meses. Así que diría agente de bienes raíces y PM.
Tony:
Solo una pregunta de seguimiento. Si va a ingresar a un nuevo mercado fuera del estado, ¿cómo encuentra a ese agente? ¿Qué pasos tomó para encontrar a ese agente en el que confía?
Isaac:
Bolsillos más grandes. Solo voy a los foros.
Tony:
Di eso una vez más.
Isaac:
Bolsillos más grandes. Ese es el lugar para ir. No, solo ir a los foros y preguntar a la gente y ellos envían recomendaciones, muy útiles.
Ashley:
Bien, y ahora vamos a llevarlo a las respuestas de novatos de esta semana. Nuestra primera pregunta es de Brian Parker.
Buenas tardes a todos. Soy nuevo en el grupo y en la inversión inmobiliaria en general. He estado recibiendo toda la educación que mi tiempo me permite. Tengo una pregunta sobre la administración de la propiedad. ¿Cómo manejan las empresas de administración de propiedades el mantenimiento? ¿Solucionan el problema y envían facturas al propietario, o retienen el monto de los pagos mensuales al propietario? Simplemente no estoy seguro de cómo funciona esta parte. Realmente he estado disfrutando la cantidad de comentarios y grandes ideas que se comparten en este grupo. Entonces, antes que nada, si aún no se ha unido al grupo de Facebook Real Estate Rookie, hágalo. Tienes la oportunidad de ver algunos de estos excelentes comentarios y respuestas para nosotros. Alguien. Y si tienen una pregunta, pueden publicarla en el grupo. Tenemos más de 54,000 personas. Somos como...
Tony:
Que es una locura
Ashley:
… En el grupo que puede ayudarlo con sus preguntas sobre bienes raíces y podemos elegirlo para que sea una respuesta en el programa. Entonces, Isaac, ¿cómo manejan el mantenimiento las empresas de administración de propiedades? ¿Cómo has visto que se manejó eso?
Isaac:
Sí, depende de la empresa. Así que he trabajado con tres compañías diferentes y algunas tienen un depósito mínimo que debes mantener dentro de esa cuenta, tal vez $ 500. Algunos no tienen un mínimo allí. Y por lo general hay un problema con el que llaman... El inquilino llama. Salen, lo arreglan. Como estoy fuera del estado, necesito algún tipo de imagen o video de lo que se está arreglando. No les pago a menos que tenga una foto de lo que se está haciendo. Y luego, o quitarán esa cantidad del alquiler que se recaudó ese mes, antes de que me lo distribuyan, o simplemente tendrán un saldo corriente dentro de la cuenta. Si sale negativo al final del mes, solo tengo que pagarles el excedente que se debe.
Tony:
Dijiste que tenías tres diferentes, o has usado tres compañías de administración de propiedades diferentes. ¿Puedes realmente rápido... Sólo por qué? ¿Cuál fue el ímpetu para despedir uno y pasar al siguiente?
Isaac:
Sí, inicialmente tenía un administrador de propiedades en Illinois, porque tenía una propiedad en Illinois y luego tenía otra propiedad en Ohio al mismo tiempo. Así que tuve esos dos y luego salí a las 10:30 a uno de la propiedad que tenía en Illinois para ir a Columbus. Y tuve dos experiencias diferentes con los administradores de propiedades de Illinois y Ohio y solo quería probar otros PM para ver...
Supongo que no tuve una mala experiencia con el de Columbus, pero solo quería ver si había alguien mejor. Así que me fui con otra persona y, por lo general, tienes que firmar un contrato determinado, tal vez uno o dos años con ellos antes de volver o les debes algún tipo de dinero. Así que fui con alguien más solo para tener la experiencia de ver cuál funciona mejor para mí en términos de… Lo más importante fue la comunicación. Me tomaría un tiempo recibir noticias del chico de Columbus. Y especialmente estando fuera del estado, quiero escuchar una respuesta de inmediato, dentro de las 24 horas para saber qué está pasando con la propiedad. Así que, supongo, solo para separarme y descubrir quién es la mejor opción para mí en términos de una empresa de PM.
Tony:
¿Y sientes que lo encontraste con esa segunda compañía en Ohio? ¿O fue más o menos lo mismo entre ambas empresas?
Isaac:
Creo que lo encontré con la segunda compañía.
Tony:
Bueno.
Isaac:
Definitivamente fueron... Supongo que la diferencia fue que se las arreglaron mucho. Entonces administraron alrededor de 300 propiedades dentro del área. Y la otra empresa, la primera empresa era una empresa más grande. Consiguieron tal vez mil. Así que eran buenos en lo que hacían, pero como solo tenía una cierta cantidad de unidades con ellos, no era su primera prioridad. Así que no íbamos a recibir noticias en comparación con la empresa más pequeña con la que estaba. No tenían tanta gente y podían volver a comunicarse.
Tony:
¿Cuáles son tus pensamientos sobre eso? ¿Ir con el mega PM versus ir con el más pequeño de mamá y papá? Porque creo que hay pros y contras en ambos, ¿verdad?
Ashley:
Sí, creo que una cosa también es descubrir... Cuando encuentras una empresa de administración de propiedades, ¿están tratando de convertirse en esa mega empresa? Porque creo que ahí es donde me encontré con el problema con el mío: eran un poco más pequeños, pero estaban tratando de crecer y escalar, y escalaron demasiado rápido donde no tenían el personal, no tenían los sistemas en lugar. Y tuvimos tantos problemas porque eran más pequeños y su crecimiento se disparó en los últimos dos años. Así que creo que sería algo de lo que hay que ser muy cauteloso cuando entrevistas a la empresa, pregunta cuáles son sus planes de crecimiento. Si prefiere una empresa más pequeña, ¿realmente se mantendrán más pequeños y no crecerán y escalarán en esta empresa más grande?
Tony:
Y creo que eso también lleva a un punto importante sobre la construcción de su propio negocio inmobiliario: a veces puede escalar demasiado rápido y los sistemas y procesos que funcionan cuando tiene cinco propiedades, cinco unidades, pueden no funcionar cuando tiene 20 y que lo que funciona a los 20 puede no funcionar a los 30 y 40. Entonces, incluso mientras está escalando su propio negocio, es muy importante que esté constantemente revisando esos diferentes... no sé, puntos críticos en su negocio.
Queremos lanzar un alojamiento compartido, como una empresa de administración de propiedades de alquiler a corto plazo. Lo estamos retrasando hasta el punto exacto en el que queremos asegurarnos de que nuestros sistemas y nuestros procesos puedan respaldar ese crecimiento antes de activarlo. Entonces, un punto importante que todos nuestros novatos deben entender es que el crecimiento solo por crecer no siempre es algo bueno.
Ashley:
Bueno. Tomemos nuestra próxima pregunta de Scott Forney. ¿Qué estás haciendo al comprar una propiedad que está ocupada por inquilinos? ¿Mantiene a los inquilinos actuales allí? ¿O haces que se apliquen de nuevo contigo? ¿O está atascado con el contrato de arrendamiento que tenía con el propietario anterior? ¿Qué pasa si no están pagando el alquiler? ¿Puede sacarlos ahora que la propiedad ha cambiado incluso si hubo una moratoria? Esta pregunta surge porque parece que los inquilinos heredados no funcionan la mayor parte del tiempo. Así que Isaac, ¿cuáles son tus pensamientos sobre eso?
Isaac:
Sí, supongo que por experiencias anteriores, todas las propiedades que he tenido han tenido inquilinos heredados. Hubiera preferido que estuviera desocupado, preferiblemente, pero supongo que mi primer trato que recibí fue heredado y no pensé en preguntar si los inquilinos estaban al día con el alquiler y me enteré después, y el vendedor dijeron que [ellos 00:12:12] no habían pagado durante seis meses.
Ashley:
No van a renunciar voluntariamente a esa información.
Isaac:
No me dijeron: “Sé que estás pensando en comprar esta propiedad, pero para que sepas, los inquilinos no han pagado”. Así que entré y descubrí que tenían seis meses de retraso en el alquiler y no habían pagado. Y en ese momento la moratoria de COVID y están tratando de obtener, supongo, alguna asistencia de alquiler a través de la ciudad. Así que esa fue, supongo, la razón por la que todavía estaban allí. Y solo depende del estado en el que te encuentres. En ese momento yo estaba en Illinois y no es un estado tan amigable para los propietarios. Así que el desalojo hubiera tardado unos tres meses.
Y luego, especialmente para esa ciudad en sí, en realidad no desalojan durante el invierno porque no quieren que la gente esté afuera cuando hace mucho frío. Así que me quedé atrapado esperando hasta que llegó la asistencia de alquiler, lo que tomó alrededor de dos meses. Y fueron dos meses de preocupación porque no… No estaba seguro de si lo iba a conseguir o no. Entonces, por lo general, sí, mantengo a los inquilinos hasta que vencen sus contratos de arrendamiento, o los contratos de arrendamiento vencen antes de cambiarlos, pero sí, definitivamente es mucho más fácil si está vacante cuando lo recibe.
Ashley:
Sí. Y esa es una pregunta que Scott tenía: ¿estás apegado al contrato de arrendamiento que tenían con el propietario anterior? Sí. Si su plazo de arrendamiento dice que tienen otros seis meses en ese contrato de arrendamiento, usted está atrapado con ellos durante seis meses, a menos que realice un desalojo y tenga una causa probable para el desalojo, como la falta de pago. Una cosa que he hecho al comprar una propiedad con inquilinos heredados es hacer un acuerdo de impedimento legal.
Tony:
¿Puedes deletrear impedimento?
Ashley:
Actualmente puedo. EXCLUSIÓN.
Tony:
Sí. Y ese no era yo tratando de ponerte en el lugar. Recuerdo la primera vez que lo escuché, pensé: "¿Qué palabra es esa?"
Ashley:
Incluso podría haber dos l al final, pero creo que es solo uno.
Tony:
Sí, sí.
Ashley:
Así que acuerdo de impedimento. Puede buscar en Google muestras de estos, pero básicamente le pide permiso al vendedor para dárselo al inquilino y luego se lo enviarán por correo o se lo devolverán. Y es un formulario de contacto que muestra el... Pide a los inquilinos que proporcionen su información de contacto. Así que puede seguir adelante e instalar su software de administración de propiedades para cuando esté listo para cerrar, pregúnteles los términos de su contrato de arrendamiento. Entonces, ¿cuándo caduca? ¿Cuánto es su alquiler? ¿Pagan alguna tarifa por mascota? ¿Los servicios públicos están incluidos? ¿Qué servicios públicos pagan? ¿Tienen alguna mascota? ¿Son ellos los dueños de los electrodomésticos o el arrendador es el dueño de los electrodomésticos? Y esto es algo que puede ayudar a verificar con lo que dijo el propietario y compararlo con lo que le dice el inquilino.
Y también los términos del contrato de arrendamiento, que ambos están en la misma página, porque he comprado propiedades donde es un acuerdo verbal. Ni siquiera hay un contrato, un contrato de arrendamiento. Entonces, este acuerdo de impedimento legal, luego hago que el inquilino lo firme y me lo devuelva. Y luego solo uso eso para obtener más información sobre la propiedad que preguntar si están al tanto de cualquier reparación o mantenimiento que deba hacerse en la propiedad también.
Tony:
¿Qué pasa con el impago? ¿Cómo puede usted, como posible comprador, validar si ese inquilino ha estado pagando el alquiler o no? ¿Qué pasos darías?
Ashley:
Entonces, si existe una empresa de administración de propiedades, puede solicitar ver el detalle de sus pagos en esa parte. Si es solo efectivo, le dan efectivo al propietario, eso definitivamente es mucho más difícil de rastrear. Puede solicitar los extractos bancarios que muestren los depósitos. A veces, en pequeños propietarios familiares, en realidad entregan boletas de depósito a los inquilinos y ellos van y depositan su propia renta todos los meses en la cuenta bancaria, por lo que puede solicitar los estados de cuenta bancarios como prueba de eso. Pero creo que si el propietario te dice una cosa y luego el inquilino te dice otra cosa, sabes que algo anda mal. Así que eso puede ser una bandera roja.
Tony:
¿Y preguntó algo sobre posibles pagos de alquiler y el propietario simplemente no fue sincero? ¿O fue que él no dijo nada, tú no dijiste nada y… cómo se desarrolló esa conversación?
Isaac:
Así que le pedí el contrato de arrendamiento para confirmar cuáles eran los alquileres, para saber cuáles se suponía que debían ser los alquileres según el contrato de arrendamiento. Pero no, no pregunté en ese momento. Así que una lección de aprendizaje para [inaudible 00:16:15].
Ashley:
Y creo que es un error de novato tan fácil de cometer.
Isaac:
Totalmente.
Ashley:
Hay tantas cosas que debe preguntar, verificar y hacer, y ese es el campamento de entrenamiento para novatos en bienes raíces. De hecho, elaboramos una lista de verificación de adquisiciones para los campistas de entrenamiento y por dónde pasamos, estas son las cosas que debe verificar y preguntar, porque he estado listo para cerrar y mis agentes inmobiliarios me dicen: "Así que obtuviste la utilidad cambia y tienes seguro en el lugar, ¿verdad? Cerramos mañana. Y estaré como, “Oh, Dios mío, no. No contraté el seguro. Tengo que hacer eso ahora mismo”. Y al igual que hay tantas cosas que es fácil olvidar una cosa.
Tony:
Pero como comprador, dependiendo de lo que diga el contrato de arrendamiento actual, puede pedir que la propiedad se entregue desocupada. Si el contrato de arrendamiento permite que el propietario actual rescinda el contrato de arrendamiento con un aviso de 30 días, definitivamente puede escribir: "Oye, no voy a comprar esta propiedad a menos que la propiedad se entregue desocupada". Y he hecho eso por... Por lo general, nuestras volteretas harán eso, porque las volteretas generalmente son algo... Están pasando cosas así. Pero si estoy comprando un flip, normalmente quiero entregarlo vacío.
Ashley:
Así que nuestra siguiente pregunta es de James M.
He visto muchas publicaciones sobre Keyless Box y otros dispositivos inteligentes, como termostatos inteligentes, que se utilizan en los alquileres. Estoy planeando mi primer alquiler y me pregunto cómo los inversores suministran Wi-Fi a estos dispositivos con inquilinos en la unidad. ¿Los inversionistas ofrecen Wi-Fi gratis a los inquilinos o tienen una red Wi-Fi segura separada para dispositivos en la unidad? ¿Alguien tiene alguna idea de esto? Esa es una muy buena pregunta. Nunca pensé en eso.
Tony:
Esa es una gran pregunta. Y obviamente estamos en el espacio de alquiler a corto plazo, por lo que todas nuestras unidades tienen dispositivos inteligentes como este, pero nunca pensé en hacerlo.
Ashley:
Pero eso es porque estás pagando el Wi-Fi todo el tiempo.
Tony:
Porque estamos pagando por el wifi, ¿verdad? Si fuera... No me gusta... ¿Cómo manejarías eso? Si quisieras poner una cerradura inteligente a una de tus unidades, ¿qué harías?
Ashley:
No sé. Espero que Isaac tenga la respuesta a esto, porque yo no.
Tony:
Bueno, supongo, primero, ¿tienes alguno de esos dispositivos inteligentes en tus alquileres a largo plazo?
Isaac:
Yo no.
Tony:
Si tuviera que ofrecer uno, ¿qué ruta tomaría? ¿Harías el… O estás pagando por algo de Wi-Fi o simplemente poniéndolo en el huésped o el inquilino? ¿Cómo manejarías eso?
Isaac:
Una gran pregunta. Lo más probable es que proporcione mi propio Wi-Fi para eso y luego simplemente se lo cobro al inquilino.
Ashley:
Sí, aumente el alquiler por mucho porque el costo de Wi-Fi seguirá siendo el mismo. No va a ser la factura de la luz donde fluctúe. La mayoría de las veces, su factura de Internet es la misma todos los meses.
Tony:
Creo que eso funciona para una residencia unifamiliar, pero ¿qué pasa si tienes una multi pequeña, verdad? ¿Dónde hay cuatro unidades?
Ashley:
Bueno, entonces podrías hacer Wi-Fi en cada unidad y [inaudible 00:18:53]
Tony:
Luego, simplemente factúralo. Si eso es verdad. Eso es cierto. Sí, ahí tienes.
Ashley:
O podrías dividirlo por las cuatro unidades, lo que sea y cargarlas...
Tony:
Los cobra a todos. Sí. Sí, eso es complicado. No sé. Siento que casi no les daría el Wi-Fi. Yo diría: "Aquí está el candado, aquí las instrucciones sobre cómo configurarlo cuando configura su Wi-Fi". Pero imagínese si el Wi-Fi se cae y ahora no pueden entrar a su apartamento y ahora lo están llamando.
Ashley:
Sí, pero la mayoría de ellos también tienen capacidad Bluetooth, o tienen la batería de respaldo.
Tony:
Eso es cierto.
Ashley:
Entonces, en los alquileres a corto plazo, el bloqueo de codificación [inaudible 00:19:24].
Tony:
Eso es cierto, incluso si no hay Wi-Fi.
Ashley:
Sí, todavía lo abre y lo cierra.
Tony:
Ese es un punto válido.
Ashley:
Pero hay RemoteLock, es la empresa... ¿Ustedes usan eso en absoluto?
Tony:
Usamos codificar.
Ashley:
Bueno.
Tony:
Sí.
Ashley:
Sí, entonces comenzamos a trabajar con RemoteLock para integrarlo con nuestros alquileres a corto plazo para enviar el código a los huéspedes que se registran, pero también tienen un programa para complejos de apartamentos.
Tony:
Interesante.
Ashley:
Y sí, esa sería una buena pregunta para hacerles sobre cómo manejan eso.
Tony:
¿Cómo funciona?
Ashley:
Sí.
Tony:
Esa fue una gran pregunta.
Ashley:
Sí.
Tony:
Sí, nos hizo pensar.
Ashley:
Bueno. Nuestra siguiente pregunta es de Michael Rooter. ¿Qué tipo de seguro de vivienda les gusta a las personas en sus alquileres?
Tony:
Entonces, Isaac, ¿qué pólizas de seguro estás poniendo en tus propiedades?
Isaac:
Esa es una buena pregunta. Quiero decir, es a través de State Farm, pero es como...
Ashley:
Simplemente dígale a su agente de seguros que está comprando una propiedad de alquiler y lo ponen en el [inaudible 00:20:21].
Isaac:
Dame los diferentes como... ¿Quieres más? Este es su deducible, ¿cuánto quiere? No sé. ¿Cuales son los diferentes tipos?
Ashley:
No sé, pero estoy diciendo que entrarías... La diferencia es que irías y obtendrías una póliza de propietario en la que cubres el edificio y la estructura, y luego también tienes una responsabilidad por la propiedad, dónde iría si fuera su residencia principal y obtendría un seguro para todos sus muebles, su contenido, cosas así. Por lo tanto, a menudo es más barato para su alquiler a largo plazo, porque siempre que no haya muchos peligros que generen una gran responsabilidad.
Tony:
Como el seguro contra inundaciones en Shreveport, Louisiana.
Ashley:
Y luego es mucho... Es más barato porque no estás cubriendo todo el contenido dentro de la casa. Y si sus acabados no son de granito y todos estos costosos acabados en la propiedad real también, entonces su cobertura no será tan alta. Entonces, su prima será más baja debido a eso también en una propiedad de inversión.
Tony:
Isaac, ¿usted o su compañía de administración de propiedades le piden a sus inquilinos que obtengan un seguro de inquilino para sus unidades?
Isaac:
Sí, ese es un requisito que tienen que tener un seguro de inquilino en caso de que haya algún tipo de robo o algún tipo de problema que estén cubiertos. Que no es una responsabilidad para mí.
Tony:
¿Es lo mismo para ti? ¿Tiene seguro de inquilino?
Ashley:
Sí, entonces cada inquilino debe hacerlo. Lo que cubre el seguro del arrendatario es su contenido dentro de la propiedad. Así que tuvimos un problema una vez en un complejo de permisos donde había una acumulación de hielo en el techo y eso causó... Entonces el hielo comenzó a derretirse, pero donde se humedeció, el agua comenzó a filtrarse hacia el techo y goteaba hacia abajo. los apartamentos de las personas y dañó algunos de los contenidos de las personas. Y esto todavía era cuando yo era muy nuevo en la administración de propiedades, y simplemente no me gustaba la controversia.
Y el inquilino vino a mí y me dijo: "Aquí está mi factura por mis cortinas nuevas, mi nuevo esto". Y creo que fueron $ 225 o algo así y ella quería que se le reembolsara por eso. Y dije: "Bueno, eso es lo que cubriría su seguro de inquilino, su contenido para algo así". Y ella dice: "Bueno, entonces mi prima aumentará si hago un reclamo y esto no fue mi culpa". Esta era la estructura del edificio, que técnicamente estaba relacionada con el clima para que esto sucediera, por lo que tampoco fue culpa nuestra. Y cedí y cedí y terminé reembolsándola por eso, pero eso realmente fue una lección para mí que realmente derrotó todo el propósito de que ella tuviera esa política.
Tony:
Casi se remonta a lo que dices sobre el contrato de arrendamiento, ¿verdad? Es como, bueno, ¿qué dice el contrato de arrendamiento?
Ashley:
Derecha. Si.
Tony:
Y usar el contrato de arrendamiento para ser el malo en la situación, pero he visto algunos propietarios en los que ni siquiera le permitirán mudarse a menos que muestre prueba de su seguro de inquilino, solo para asegurarse de que realmente esté en su lugar. .
Ashley:
Sí, y el software de administración de propiedades, Rent Ready, Buildium, AppFolio y todos esos que he visto donde hay un lugar para cargarlo donde vence o va a vencer, los inquilinos reciben una notificación, necesitan carga su nuevo documento, y luego todo queda atrapado en el software de administración de propiedades. Y muchas veces ahora también, el inquilino puede comprar un seguro de alquiler a través del software de administración de propiedades. Entonces, cuando firman su contrato de arrendamiento, les da la opción de comprar la póliza de seguro a través de ellos.
Tony:
¿Sabe cuánto pagan sus inquilinos por el seguro de inquilinos?
Ashley:
Mi único socio comercial en realidad vive en el apartamento en uno de los complejos y costaba como $ 95 por año. No fue nada.
Tony:
¿Es lo mismo en Ohio?
Isaac:
Son como 10 dólares.
Ashley:
Sí.
Tony:
Sí. Creo que cuando estaba alquilando, estaba pagando 17 dólares al mes por el seguro de inquilinos. Así que es súper económico para aquellos de ustedes que están escuchando, pero creo que definitivamente puede salvar tanto al inquilino como al propietario de muchos dolores de cabeza.
Ashley:
Sí.
Tony:
Está bien. Entonces, una pregunta adicional, porque esta se relaciona con lo que acabamos de hablar, pero esta pregunta proviene de Caleb Boyd. Y la pregunta de Caleb es, una nueva pregunta aquí. ¿Cambias las cerraduras después de que se va cada inquilino? Entonces, Isaac, ¿cómo manejan eso para sus unidades?
Isaac:
Sí, por lo general en términos de seguridad, inicialmente cuando compramos la propiedad por primera vez, cambiamos las cerraduras, colocamos nuevas cerraduras y luego, en cada turno, colocamos nuevas cerraduras. Y luego, dependiendo de cuánto tiempo, generalmente tan pronto como la propiedad quede vacante, instalaremos un sistema de seguridad allí. Así que uso Simply Save solo para monitorearlo, en caso de que alguien intente entrar mientras no hay nadie allí. Pero sí, normalmente cambio las cerraduras y las pongo en un sistema de seguridad durante el turno.
Tony:
¿Alguna vez no ha cambiado las cerraduras de una de sus propiedades y ha causado un problema?
Ashley:
No, no tengo. Pero tengo una historia sobre dónde pensamos que era un problema. Pero antes de decir que sí cambiamos las cerraduras, y cuando estaba autogestionado... De hecho, acabo de sacar eso, era landlordlocks.com, donde puedes comprar la manija y luego tiene la inserción de la cerradura. Entonces, en lugar de cambiar toda la manija de la puerta, cada vez que cambias solo cambias el inserto y configuras un maestro con ellos. Por lo tanto, cada vez que necesite volver a realizar un pedido, también lo configurará en su propia clave maestra. Entonces, si solicita más cerraduras, se integrará en su sistema maestro.
Tony:
Eso es tan cool.
Ashley:
Sí, así que hicimos eso. Y luego nuestra compañía de administración de propiedades ahora, estoy bastante seguro de que van y compran una nueva cerradura de puerta solo de Lowe's cada vez. Y no hay rima o razón para... No es muy eficiente. No como yo lo haría per se. Y luego pienso en cómo hablamos sobre la integración de la cerradura, si tiene el pulgar de las cerraduras de código de llave, es mucho más fácil simplemente cambiar el código de llave.
Tony:
Algo relacionado, pero una historia de por qué debe asegurarse de administrar el acceso a sus propiedades. Entonces, para nuestros alquileres a corto plazo, tenemos dos propiedades que se encuentran en lotes adyacentes, pero están cercadas entre sí. Entonces, si entrara, pensaría que es solo un gran compuesto con ambas propiedades. Y una casa está, no sé, a la izquierda, otra está a la derecha, y está, no sé... 50 yardas entre las dos casas.
Así que alguien reserva la casa de la izquierda, y cuando llegan allí, son dos niñas. Una chica entra en la casa de la izquierda y la otra chica dice: "Oh, hay otra". Podemos ver todo esto en la cámara, así que sabemos que así es como sucedió. Se detienen en la casa de la izquierda, que es la casa que reservaron, y dicen: “Oh, hay otra casa por aquí. Vamos a caminar por aquí. Oh, veamos si nuestro código de puerta funciona”.
Y habíamos dejado activos los códigos predeterminados en las cerraduras. Entonces, cada propiedad tenía su propio código, pero nunca eliminamos los códigos predeterminados. Así que escribieron boom, boom, boom, boom, boom, y la puerta se abrió. Así que llegan allí, a las cuatro en punto se registran, y simplemente... Ahora están en ambas propiedades pasando el rato en ambas casas. Una niña arrastra su equipaje a la otra casa que no reservaron.
Y luego la familia que en realidad reservó esa propiedad a la derecha, se presentó y nos llamó. Son como, "Oye, alguien está como en la propiedad". Así que llamamos, estamos como, "¿Qué está pasando?" Y la chica que estaba en la casa equivocada dijo: “Oh, estoy, estoy tan confundida. Cuando reservamos, pensamos que eran los dos”. Lo cual no tiene sentido, porque la lista solo tenía una propiedad allí.
De todos modos, para resumir, aprendimos esa lección incluso para nuestros alquileres a corto plazo. Queremos asegurarnos de que los códigos de los huéspedes se activen y desactiven en función de cuándo se registran y nunca usen el mismo código entre dos propiedades diferentes, especialmente si están justo al lado, lo que en retrospectiva tiene sentido. Pero sí, es lo que es.
Ashley:
Entonces, con el complejo de apartamentos de 40 unidades donde pusimos la cerradura maestra, también hay una lección sobre tener una cerradura maestra. Entonces tienes la llave maestra que entra en cada puerta, y luego cada persona obtiene su propia llave personal para esa puerta. Así que tuvimos un problema con una inquilina, y en realidad era muy buena amiga del dueño de la propiedad. Y llegó a casa un día, había pasado la noche en casa de una amiga, llegó a casa, fue y se duchó o algo así, volvió a salir y había un juego de llaves en su cama que no eran de ella.
Y ella sale y hace clic en el control remoto de la llave porque tenía un llavero para un auto. No se va ningún coche. Así que ella está en modo de pánico de que alguien estaba en su apartamento. Entonces ella dijo: “Estoy bastante segura de que mi puerta estaba cerrada con llave y entré, pero no puedo recordar. Simplemente no sé si lo desbloqueé o no”. Y enloqueciendo porque alguien estaba en su unidad. Así que estamos tratando de resolver esto. Y lo primero que podemos pensar es, ¡vaya!, alguien consiguió una llave maestra o alguien consiguió su llave, pero no lo sabemos con certeza.
Y entonces empezamos a integrar este plan para cambiar por completo todas las cerraduras del edificio. Y la esposa del dueño, si realmente era buena amiga de ella, “Necesitamos cámaras de seguridad en esta propiedad. Esto no puede… Algo como esto no debería estar pasando.” Así que nos integramos completamente. Al día siguiente, ya viene un técnico de TI para configurar las cámaras de seguridad. Probablemente fue, tal vez... Así que eso sucedió un lunes o un domingo, creo. Y ese viernes estábamos listos para instalar las nuevas cerraduras la semana siguiente, todo el sistema de cámaras ya estaba instalado.
Salgo a cenar y veo a ese inquilino con la esposa del dueño, y la esposa del dueño dice: "Oh, Dios mío, ¿te contó lo que pasó?" Y ella dice: “No, no se lo digas. No se lo digas. Y yo estaba como, "¿Qué?" Y ella dice: "Bueno, esas llaves en la cama, cuando salí de la casa de mi amigo, accidentalmente agarré sus llaves y las puse en mi bolso y luego se cayeron de mi bolso sobre la cama y cuando llegué a mi apartamento terminaron siendo suyos”.
Y lo primero fue: "¿No me ibas a decir?" No ibas a decir: "Oh, no, no vayas y gastes miles y miles de dólares y tiempo cambiando las cerraduras". Y pensaron que era tan divertido que simplemente, oh Dios mío, no fue gran cosa. No pasó nada. Y aquí estoy sudando y apretando los dientes como, "¿Hablas en serio?" Pero un suspiro de alivio de que la llave maestra no se perdió, que nadie había entrado en una unidad, pero sí, definitivamente estresante [inaudible 00:30:23].
Tony:
Buenas historias, sí.
Ashley:
Así que sí. Bueno, Isaac, muchas gracias por acompañarnos. ¿Puede informar a todos dónde pueden comunicarse con usted y obtener más información sobre usted?
Isaac:
Sí, definitivamente. Si me sigues en Instagram, es Isaac Lane, así que ISAACLANEREI. Ese es mi Instagram. Esa es la forma principal de encontrar… Comuníquese conmigo.
Ashley:
Está bien, genial. Bueno, muchas gracias. Realmente apreciamos que hayas venido a grabar con nosotros aquí, en vivo en Phoenix. Soy Ashley en Wealth from Rentals. Él es Tony @TonyJRobinson y volveremos el miércoles con un invitado.
Mira el podcast aquí
En este episodio cubrimos
- Cómo empezar a escapar de la carrera de ratas a través de la inversión inmobiliaria (incluso a una edad temprana)
- Inversión inmobiliaria a larga distancia y el equipo que necesitas para triunfar desde lejos
- Cómo los administradores de propiedades manejan el mantenimiento y por qué deberías pedir fotos en cada reparación
- Que hacer cuando tu heredar inquilinos y si deben o no volver a solicitar su alquiler
- Propietario vs. seguro para propietarios de casas y por qué los inquilinos siempre deben tener una póliza para inquilinos
- Cuándo cambiar las cerraduras de una unidad y del gran error de código clave Tony hizo en su alquiler a corto plazo
- Y So ¡Mucho más!
Enlaces de la feria
Libro mencionado en este programa:
Conéctate con Isaac:
¿Está interesado en obtener más información sobre los patrocinadores actuales o en convertirse usted mismo en un socio de BiggerPockets? Echa un vistazo a nuestro página del patrocinador!
Nota de BiggerPockets: Estas son opiniones escritas por el autor y no representan necesariamente las opiniones de BiggerPockets.
- Distribución de relaciones públicas y contenido potenciado por SEO. Consiga amplificado hoy.
- Platoblockchain. Inteligencia del Metaverso Web3. Conocimiento amplificado. Accede Aquí.
- Fuente: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-256
- 000
- 1
- 10
- 2021
- a
- Sobre
- de la máquina
- Conforme
- Mi Cuenta
- lector activo
- dirección
- consejos
- Después
- Agente
- Agreement
- adelante
- Todos
- permite
- ya haya utilizado
- hacerlo
- cantidad
- y
- Otra
- https://www.youtube.com/watch?v=xB-eutXNUMXJtA&feature=youtu.be
- nadie
- Apartamento
- apartamentos
- Apple
- accesorios
- Aplicá
- apreciar
- Reservada
- Arizona
- en torno a
- Activos
- Ayuda
- autor
- evitado
- Atrás
- Backup
- Malo
- bolsa
- Balance
- saldos
- Banca
- cuenta bancaria
- basado
- Básicamente
- agresión con lesiones
- hermosos
- porque
- a las que has recomendado
- cada vez
- antes
- "Ser"
- MEJOR
- mejores
- entre
- Big
- más grande
- Mayor
- Bill
- Poco
- Bluetooth
- Depósito
- primer libro
- Libros
- auge
- frontera
- compró
- Box
- marca
- Para estrenar
- Descanso
- Ruptura
- Brian
- llevar
- Roto
- build
- Construir la
- comprar
- Comprar
- llamar al
- llamar
- Calls
- cámara
- cámaras
- de
- case
- efectivo
- Causar
- causado
- cautelosos
- a ciertos
- el cambio
- cambio
- CHARGE
- persecución
- más barato
- comprobar
- comprobación
- Ciudad
- reclamo
- Alpinismo
- Cerrar
- Cierra
- cierre
- código
- Financiamiento para la
- COM
- cómo
- cómodo
- viniendo
- comentarios
- completo
- bienes raíces comerciales
- Algunos
- Comunicación
- Empresas
- compañía
- comparar
- en comparación con
- completamente
- integraciones
- Compuesto
- Confirmar
- confundido
- Desventajas
- Que consiste
- constantemente
- contacte
- contenido
- continue
- contrato
- controversia
- Conversación
- convertir
- Frio
- Sector empresarial
- Cost
- podría
- Parejas
- Protectora
- cobertura
- cubierto
- cubierta
- cubre suministros para
- Covid
- Para crear
- Current
- En la actualidad
- día
- acuerdo
- Ofertas
- Koops
- decisiones
- deducible
- Predeterminado
- que probar definitivamente
- Grado
- entregamos
- liberado
- Dependiente
- depende
- depositar
- XNUMX%
- detalle
- Dispositivos
- HIZO
- un cambio
- una experiencia diferente
- Cena
- Pantalla
- distribuir
- documento
- "Hacer"
- dólares
- No
- Puerta
- DE INSCRIPCIÓN
- durante
- cada una
- Temprano en la
- más fácil
- Educación
- eficiente
- ya sea
- Los
- Ingeniería
- especialmente
- esencialmente
- inmuebles
- Éter (ETH)
- Incluso
- tarde
- NUNCA
- Cada
- todos
- todo
- costoso
- experience
- Experiencias
- Experiencia
- Ojos
- bastante
- familia
- granja
- RÁPIDO
- Favorecer
- Costes
- pocos
- Figura
- Encuentre
- la búsqueda de
- disparo
- Firme
- Nombre
- primer vez
- cómodo
- Fijar
- fijas
- Dar la vuelta
- Voltea
- fluctúa
- Focus
- seguir
- siguiendo
- formulario
- foros
- encontrado
- Gratuito
- Viernes
- amigable
- amigos
- en
- completamente
- gracioso
- General
- obtener
- conseguir
- Niñas
- chicas
- Donar
- da
- Go
- objetivo
- Dios
- Va
- va
- candidato
- Good Money
- maravillosa
- Grupo procesos
- Crecer
- Crecimiento
- Invitad@s
- invitados
- Chico
- corte
- encargarse de
- pasó
- es
- encabezada
- oído
- .
- ayuda
- serviciales
- ayudando
- esta página
- Oculto
- Alta
- mantener
- tenencia
- Inicio
- Casas
- esperanza
- con la esperanza
- HORAS
- Hogar
- casas
- Cómo
- Como Hacer
- Sin embargo
- HTTPS
- enorme
- ENFERMO
- HIELO
- idea
- ideas
- Illinois
- importante
- in
- incluido
- por
- aumente
- información
- posiblemente
- penetración
- Inspiración
- Instrucciones
- aseguradora
- integrar
- COMPLETAMENTE
- Integración
- integración
- Internet
- Invertir
- metas de
- inversión extranjera
- inversor
- Inversionistas
- cuestiones
- IT
- sí mismo
- Trabajos
- se unió a
- unión
- uniéndote a nosotros
- tan siquiera solo una
- Guardar
- Clave
- claves
- Tipo
- Saber
- especialistas
- ladder
- propietario
- Callejuela
- Apellido
- Tarde
- lanzamiento
- Prospectos
- APRENDE:
- aprendido
- aprendizaje
- lección
- LG
- fiscal
- Vida
- que otros
- línea
- Escucha Activa
- listado
- pequeño
- para vivir
- Vidas
- cerrado
- Cabellos
- Largo
- compromiso a largo plazo
- mirando
- Lote
- Louisiana
- amar
- hecho
- Inicio
- un mejor mantenimiento.
- Mayoría
- para lograr
- hacer dinero
- HACE
- hombre
- gestionan
- gestionado
- Management
- gerente
- Managers
- administrar
- muchos
- muchas personas
- Marzo
- Mercado
- Industrias
- dominar
- MBA
- mecánico
- Ingeniería mecánica
- mediano
- Meetups
- Mega
- mencionado
- Michael
- podría
- Mentalidad
- mínimo
- Error
- errores
- Moda
- Lunes
- dinero
- Monitorear
- Mes
- mensual
- meses
- moratoria
- más,
- MEJOR DE TU
- Motivación
- movimiento
- se mueve
- emocionante
- múltiples
- Multifamiliar
- múltiples
- nombre
- necesariamente
- ¿ Necesita ayuda
- negativas
- del sistema,
- Nuevo
- New Market
- Next
- noche
- .
- LANZAMIENTO
- que ofrece
- Oficina
- a menudo
- Ohio
- Viejo
- En el lugar
- ONE
- habiertos
- abre
- Opiniones
- Optión
- solicite
- Otro
- afuera
- total
- debido
- EL DESARROLLADOR
- propietario
- propiedad
- dinero
- Pánico
- Paralelo
- padres.
- parte
- Socio
- pasivo
- ingreso pasivos
- camino
- Pagar
- pago
- pagos
- Personas
- de las personas
- permiso
- persona
- con
- Mascotas
- fénix
- recoger
- imagen
- Fotos
- pieza
- Colocar
- Lugares
- plan
- planificar
- jubilación
- plataforma
- Platón
- Inteligencia de datos de Platón
- PlatónDatos
- Jugar
- jugador
- PERFECTO
- bolsillos
- Podcast
- Pódcasts
- punto
- puntos
- políticas
- política
- pobre
- POSIBILIDADES
- posible
- Publicación
- Artículos
- posible
- preferir
- preferido
- Premium
- bastante
- anterior
- las cuales
- primario
- lista de prioridades
- probablemente
- Problema
- en costes
- Programa
- proyecto
- gestión de proyectos
- prueba
- propiedades
- perfecta
- PROS
- futuro
- proporcionar
- comprado
- adquisitivo
- propósito
- poner
- Poniendo
- pregunta
- Preguntas
- con rapidez
- Carrera
- RATA
- .
- en comunicarse
- Leer
- ready
- real
- bienes raíces
- razón
- recepción
- recibido
- recientemente
- recomendaciones
- grabar
- Rojo
- relacionado
- alivio
- recordarlo
- sanaciones
- Renta
- alquileres
- inquilinos
- responder
- representar
- solicita
- Requisitos
- requisito
- respuesta
- una estrategia SEO para aparecer en las búsquedas de Google.
- Reseñas
- Rico
- Papa rico Papa pobre
- techo
- redondo
- Ruta
- correr
- Said
- sake
- mismo
- Guardar
- Escala
- la ampliación
- Escuela
- Segundo
- asegurado
- EN LINEA
- ver
- sentido
- separado
- grave
- set
- pólipo
- compartido
- Cáscara
- En Corto
- a corto plazo
- tienes
- Mostrar
- Shows
- Visión
- firmar
- simplemente
- desde
- soltero
- situación
- SEIS
- Seis meses
- chica
- menores
- inteligente
- So
- Software
- algo
- Alguien
- algo
- algo
- Pronto
- Espacio
- HECHIZO
- pasar
- gastado
- Patrocinadores
- Spot
- propagación
- Staff
- Etapa
- comienzo
- fundó
- Estado
- State Farm
- declaraciones
- Zonas
- quedarse
- pasos
- Palo
- Sin embargo
- Nuestras Historias
- Historia
- estrategias
- Estrategia
- estructura
- enviar
- tener éxito
- tal
- súper
- suministro
- abastecimiento
- SOPORTE
- Supuesto
- Switch
- te
- Todas las funciones a su disposición
- ¡Prepárate!
- escuchar
- hablar
- Discursos
- equipo
- decirles
- inquilino
- términos
- El
- El Área
- robo
- su
- Ahí.
- cosa
- cosas
- Ideas
- este año
- pensamiento
- miles
- Tres
- A través de esta formación, el personal docente y administrativo de escuelas y universidades estará preparado para manejar los recursos disponibles que derivan de la diversidad cultural de sus estudiantes. Además, un mejor y mayor entendimiento sobre estas diferencias y similitudes culturales permitirá alcanzar los objetivos de inclusión previstos.
- Corbatas
- equipo
- veces
- a
- hoy
- de hoy
- juntos
- mañana
- tony
- demasiado
- seguir
- Expediente académico
- problema
- verdadero
- Confía en
- GIRO
- volumen de negocios
- tipos
- típicamente
- entender
- único
- unidad
- unidades que
- desbloquear
- desbloquea
- hasta a la fecha
- us
- utilizan el
- generalmente
- utilidades
- utilidad
- VALIDAR
- Valioso
- propuesta de
- verificar
- verificando
- Versus
- Video
- Ver
- Esperando
- Wake
- Despertarse
- caminado
- deseado
- Agua
- formas
- Gestión de Patrimonio
- Tiempo
- Miércoles
- semana
- bienvenido
- ¿
- Que es
- sean
- que
- mientras
- QUIENES
- Wi-fi
- esposa
- Wifi
- seguirá
- de buena gana
- dentro de
- sin
- preguntando
- Palabra
- Actividades:
- rutina de ejercicio
- trabajado
- trabajando
- funciona
- mundo
- se
- escribir
- escrito
- Mal
- año
- años
- joven
- tú
- a ti mismo
- Youtube
- zephyrnet