Los mercados de alquiler se están debilitando, pero la mitad de los inquilinos estadounidenses gastan más de lo que pueden permitirse, según un informe de Harvard

Los precios de alquiler están bajando en algunas áreas, pero no al ritmo necesario para aliviar a los inquilinos que luchan por pagar el alquiler.

La mitad de los inquilinos en EE. UU. gastaron más del 30% de sus ingresos en 2022 en alquiler y servicios públicos, según el nuevo America's Rental Housing reporte por el Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard.

El informe considera a quienes gastan el 30% o más de sus ingresos en vivienda”alquiler agobiado” o “cargados de costos”, lo que significa que esos altos costos pueden dificultarles el cumplimiento otros gastos esenciales.

La proporción de inquilinos con costos elevados aumentó 3.2 puntos porcentuales de 2019 a 2022.

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"Los lugares del mercado que necesitan mayor alivio se encuentran en el extremo más bajo, y es difícil llegar a esas personas solo a través de la oferta a precios de mercado", dijo Whitney Airgood-Obrycki, autora principal e investigadora asociada principal centrada en viviendas asequibles en el Joint Centro de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard.

Si bien la carga de costos ha aumentado en todos los niveles de ingresos, las consecuencias son mucho mayores para los hogares de bajos ingresos, dijo Airgood-Obrycki.

El ingreso residual promedio, o la cantidad de dinero disponible después de pagar el alquiler y los servicios públicos para cubrir otras necesidades, ha disminuido significativamente para las personas con ingresos más bajos, según el estudio.

"Es una parte realmente importante de la conversación porque... humaniza más la magnitud de este problema", dijo Airgood-Obrycki.

Los hogares inquilinos con ingresos anuales inferiores a 30,000 dólares tenían un ingreso residual medio récord de 310 dólares al mes en 2022, según el estudio de Harvard. En perspectiva, un hogar unipersonal incluso en los condados más asequibles necesita alrededor de $2,000 al mes para necesidades no relacionadas con la vivienda, según el Instituto de Política Económica.

"El problema subyacente es que tenemos un país muy inasequible en este momento", afirmó. "Si atraviesas algún tipo de crisis en la vida, estás al borde de quedarte sin hogar".

La mayoría de los adultos jóvenes se han quedado en casa con sus padres o están regresando a casa debido al costo de vida.

Históricamente, lo que mantuvo a los adultos jóvenes viviendo en casa fue la falta de trabajo; hoy en día, es la falta de viviendas asequibles, según Susan M. Wachter, profesora de bienes raíces y finanzas en la Escuela Wharton de la Universidad de Pensilvania.

El porcentaje de adultos de la Generación Z que viven en casa “Nos remonta a 1940, el final de la Gran Depresión”, dijo Wachter.

La proporción de adultos jóvenes entre 18 y 29 años que viven en casa con sus padres es casi del 50%, según un estudio Watcher es coautor.

Esto se debe a que los adultos jóvenes compiten con posibles compradores de vivienda, quienes a su vez son siendo descontado del mercado de viviendas unifamiliares.

"Están compitiendo como nunca antes", dijo. "El mercado hipotecario de viviendas está provocando indirectamente una enorme demanda indirecta en el mercado de alquiler, lo que hace que el mercado de alquiler no sea asequible".