¿Cómo afectará el cambio climático a los bienes raíces? Predicciones 2023

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El cambio climático es uno de nuestros problemas globales más apremiantes, con impactos de gran alcance en muchos aspectos de nuestras vidas, incluido el sector inmobiliario. Sin embargo, sorprendentemente, la mayoría de los compradores de propiedades no comprenden cuán importante es el cambio climático para la industria de bienes raíces.

A medida que las temperaturas continúan aumentando, los eventos climáticos extremos como huracanes, olas de calor, sequías y riesgos de inundaciones se vuelven más frecuentes y severos, lo que provoca un mayor daño a los hogares, las empresas y la infraestructura. Estos cambios físicos en el paisaje ya están afectando el valor y el atractivo de ciertas propiedades, y es probable que se vuelvan cada vez más significativos en los próximos años. A medida que los impactos del cambio climático continúan creciendo, está claro que la industria de bienes raíces debe tomar medidas para abordar esta creciente amenaza.

¿Está considerando cómo afectará el cambio climático el lugar donde vive e invierte? Si no, tienes que serlo. El clima del mundo está cambiando, al igual que los patrones climáticos. Es una realidad desafortunada que exista el riesgo climático, y los desastres naturales deben ser considerados cuando se trata de comprar y administrar bienes raíces.

¿Qué tan grave es el cambio climático?

2020 fue una llamada de atención para el mundo, ya que estadísticamente empató con 2016 como el año más caluroso registrado desde que comenzaron los registros modernos en 1880. Según el Instituto Global de la NASA para Estudios Espaciales y análisis independientes de la Unidad de Investigación Climática y la Administración Nacional Oceánica y Atmosférica, nuestro planeta se está calentando a un ritmo alarmante. Este aumento de la temperatura está provocando fenómenos meteorológicos más frecuentes y graves, como tormentas extremas, aumento del nivel del mar, sequías, olas de calor e incendios forestales.

Estas devastadoras consecuencias provocan daños en viviendas, comercios e infraestructura, pero también el desplazamiento de comunidades y la pérdida de vidas. Las comunidades costeras se enfrentan a una nueva amenaza, ya que el aumento del nivel del mar amenaza con inundaciones generalizadas. La realidad del cambio climático ya no puede ser ignorada.

Los desastres de miles de millones de dólares son cada vez más comunes, especialmente en la Costa del Golfo.

Los desastres de miles de millones de dólares se están convirtiendo en una nueva normalidad en todo el mundo, y la Costa del Golfo experimenta una parte desproporcionada de estos eventos extremos. Ya sean huracanes, inundaciones o incendios forestales, estos desastres no solo causan un daño inconmensurable a las personas y las comunidades, sino que también conllevan un enorme costo financiero. La creciente frecuencia de estos eventos es un claro indicador de la creciente amenaza que representa un clima cambiante. A medida que las temperaturas globales continúan aumentando, podemos esperar ver desastres naturales más frecuentes e intensos que solo aumentarán los costos económicos y sociales de la inacción. Para las comunidades de la Costa del Golfo, esto significa que la preparación y mitigación del impacto de estos desastres debe ser una prioridad máxima.

El cambio climático y sus factores ambientales.

El cambio climático no es el único riesgo para los bienes raíces. A medida que aumentan las temperaturas, entran en juego nuevos factores ambientales. Por lo tanto, los propietarios de bienes raíces deben conocer los posibles factores ambientales que podrían afectar su propiedad o el área en la que se encuentra.

Contaminación del aire: una amenaza invisible para los bienes raíces.

Con el aumento de los niveles de contaminación del aire, no es ningún secreto que esta amenaza invisible representa un grave riesgo tanto para la salud humana como para la industria inmobiliaria. Es causado por varias fuentes, incluidas las emisiones industriales, el transporte y la producción de energía. Es posible que no piense que la contaminación del aire afectaría significativamente a los bienes raíces, pero estaría equivocado. El creciente sector de la salud y el bienestar está sensibilizando a compradores e inquilinos sobre las consecuencias de las malas condiciones ambientales. Se encontró que 11.65% de las muertes mundiales eran una consecuencia de las pociones de aire. Es responsable de varias de las principales causas de muerte, incluidas las enfermedades cardíacas, los accidentes cerebrovasculares, el cáncer de pulmón y la EPOC.

Las áreas con altos niveles de contaminación del aire enfrentan consecuencias potenciales, que incluyen valores de propiedad más bajos, menor comerciabilidad e incluso una reducción en la calidad de vida de los residentes. Los compradores de viviendas y los inversores inmobiliarios deben tener en cuenta este riesgo potencial al buscar su próxima adquisición. Al construir una nueva construcción, los desarrolladores también deben tomar medidas proactivas para pronosticar cómo la contaminación del aire afectará su desarrollo.

Contaminación del agua: una amenaza creciente para los bienes raíces

La contaminación del agua es otro problema ambiental importante que representa una amenaza creciente para el mercado inmobiliario, particularmente en las zonas costeras. Esto puede ser causado por varias fuentes, incluidas las escorrentías industriales, las actividades agrícolas y la descarga de aguas residuales. La contaminación del agua puede tener graves impactos en la salud de los ecosistemas marinos y de las personas que dependen de ellos para la alimentación, la recreación y el turismo. También puede reducir el valor de las propiedades y afectar la comerciabilidad de las propiedades, particularmente en áreas con altos niveles de contaminación del agua.

Para hacer frente a los riesgos de la contaminación del agua, los promotores inmobiliarios y los inversores deben tomar medidas para garantizar que los nuevos desarrollos se construyan en áreas con bajos niveles de contaminación del agua y cuenten con servicios públicos bien mantenidos. Esto puede incluir sistemas de gestión de aguas pluviales, la reducción de productos químicos nocivos en la agricultura y la industria, y la inversión en sistemas de tratamiento de agua y gestión de aguas residuales.

Primas de seguros: presupuestos familiares en riesgo

Florida es un estado que ha aparecido recientemente en los titulares, tanto por el valor vertiginoso de sus propiedades como por los daños causados ​​recientemente por el huracán Ian. Florida ha atraído a nuevos residentes de todo el país. En 2021, Florida agregó más de 200,000 XNUMX nuevos residentes a su población, todos necesitados de vivienda y empleo. Los compradores de viviendas inundaron el mercado de Florida, lo cual fue excelente para la economía de Florida y los propietarios de Florida, especialmente en Palm Coast, Port Saint Lucie, St. Petersburg y Fort Myers. todos los cuales vieron crecer los valores de las propiedades más del 20% en 2022 y más del 50% desde 2020. Pero es seguro decir que muchos nuevos residentes no consideraron los riesgos relacionados con el clima que acompañan a Florida.

Luego, a principios de octubre, el huracán Ian tocó tierra en la costa este de Florida y se convirtió en una de las tormentas más poderosas jamás registradas en los Estados Unidos. El riesgo de inundaciones se hizo realidad con muchas calles, edificios y casas inundadas por el aumento del nivel del mar y, lamentablemente, no todos los propietarios tenían el seguro contra inundaciones adecuado. Se estima que yoan causado entre $ 50 mil millones y $ 65 mil millones en daños asegurados. Como resultado de Ian, el riesgo de futuros huracanes y el fuerte aumento de los desastres provocados por el cambio climático, las compañías de seguros tienen que lidiar con la forma de manejar los costos de las grandes tormentas y sus peligros secundarios, como inundaciones y tormentas de granizo.

Las primas de seguro están SUBIENDO.

Los riesgos climáticos causan daños, que luego deben ser reparados y pagados por los propietarios, las compañías de seguros, la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA) o. El daño a hogares y vidas fue devastador, pero los residentes e inversionistas locales seguirán sintiendo el efecto continuo. Los residentes de Florida están experimentando aumentos anuales en las tasas de seguros de hasta un 25 %. En febrero de 2022, Universal North America aumentó su tarifa un 14.9%, mientras que otros proveedores de seguros como Lexington Insurance anunciaron que se retirarían por completo del mercado de propietarios de viviendas de Florida. Las empresas privadas ya no pueden manejar el costo, incluso con los aumentos significativos en las primas.

Si vive en Florida, es crucial tener un seguro de vivienda y un seguro adicional contra inundaciones. Hoy, los residentes de Florida pagan las primas de seguros más altas del país, con un promedio asombroso de $3,600 por año para cubrir el riesgo de huracanes. En comparación, Los costos promedio de seguro de hogar en California son solo alrededor de $ 1,300. Lo que hace que estas diferencias de precios en las tasas de seguros sean tan significativas es que el precio medio de la vivienda en California es más del doble que en Florida.

Las primas de seguros comerciales también están subiendo.

Los administradores de activos con grandes desarrollos también necesitan equilibrar primas de seguro más altas. El entorno económico inflacionario, junto con los recientes desastres naturales, está obligando a aumentar los costos de los seguros, lo que dificulta la inversión en áreas de alto riesgo. Incluso las grandes instituciones con fuertes lazos con su compañía de seguros están teniendo grandes impactos presupuestarios. El cambio climático, junto con los riesgos monetarios y físicos que lo acompañan, está cambiando la forma en que los grandes inversores inmobiliarios asignan fondos. Son cada vez más conscientes de los riesgos climáticos y, por lo tanto, estratégicos en el lugar donde invierten.

No se deje engañar, no es solo un problema de Florida.

Florida podría aparecer en los titulares de las noticias más recientemente, pero ese estado está lejos de ser el único que siente el impacto del cambio climático. Los estados como Carolina del Sur, Carolina del Norte y otras regiones costeras también ven cómo las primas aumentan junto con los costos de vivienda. Áreas como Atlantic City y Rhode Island también se consideran áreas de alto riesgo.

Áreas con la mayoría de los desastres y las mayores pérdidas esperadas

A pesar de los costos de seguro más bajos de California, los datos de FEMA concluyeron que se encuentra en el mayor riesgo climático. tiene un pérdida anual esperada de $6.8 mil millones. San Francisco es una ciudad que muchos reconocen por su peligro potencial, pero aún más la pasan por alto, como lo demuestran los precios de viviendas líderes en el país. La ciudad está ubicada en la falla de San Andrés, que es una fuente importante de terremotos. La falla se extiende a lo largo de todo el estado, desde el cabo Mendocino en el norte hasta el mar de Salton en el sur. Es capaz de producir terremotos altamente destructivos con poca o ninguna advertencia. Debido al alto riesgo de terremotos, se recomienda que los dueños de propiedades en California tengan un seguro contra terremotos.

Los dos estados que siguen de cerca a California son Texas y Florida. Lo que estas regiones tienen en común son áreas metropolitanas densamente pobladas con peligros geológicos y climáticos extremos. Los riesgos del cambio climático no se limitan a daños por inundaciones o tornados.

Incendios, inundaciones y valor de la vivienda.

El jurado todavía está deliberando sobre exactamente cómo valores de la vivienda responderá al riesgo climático y los desastres naturales. Sin embargo, podemos observar algunas regiones con riesgos considerablemente mayores y cómo se han comportado sus mercados y la demanda de vivienda en los últimos años.

El peor lugar para los incendios forestales.

Si adivinaste California, ¡felicidades, tienes razón! California históricamente ha tenido la mayor cantidad de incendios forestales con diferencia, y algunos años fueron peores que otros. En 2020, los incendios forestales de California batieron récords, con un total de 4.3 millones de acres quemados. En 2021, solo Se quemaron 363,939 acres. La temporada de incendios del estado está muy sujeta a las precipitaciones, el crecimiento de la vegetación y las condiciones del viento. Con el cambio climático viene un aumento de las temperaturas medias, lo que provoca la muerte de la vegetación, creando el combustible perfecto para los incendios.

Pero el riesgo de incendios forestales no está aislado del Estado Dorado. Oregón, Washington, Montana y Texas se consideran áreas de alto riesgo de incendios forestales. El aumento de las temperaturas contribuye a las sequías y las condiciones de calor extremo que son la receta perfecta para los incendios incontrolables.

Los incendios forestales y el mercado inmobiliario

Teniendo en cuenta que 11,116 2020 estructuras en California se quemaron durante la temporada de incendios de XNUMX, no sorprende que las preocupaciones por los incendios forestales estén afectando el mercado inmobiliario. Pero te sorprenderá exactamente cómo los incendios forestales y otros desastres afectan el mercado de la vivienda.

De acuerdo a una informe de Redfin, las áreas devastadas por incendios experimentaron un aumento del 21 % en los precios de las viviendas en 2021. Sabemos que el mercado inmobiliario de EE. UU. en 2020 y 2021 fue un entorno de oveja negra. Los precios de las viviendas en la mayoría de los mercados aumentaron, y el precio medio de California solo creció un 33 %, por lo que es posible que las áreas afectadas por los incendios no hayan seguido el ritmo del mercado general, pero experimentaron apreciaciones considerables. Los datos de Redfin muestran que las viviendas valoradas en $628 mil millones de California enfrentan un mayor riesgo de incendio.

Inmediatamente después de un incendio, el miedo a futuros incendios aumenta, sin embargo, los compradores de viviendas tienen poca memoria. Después de algunos años seguros, el miedo tiende a disminuir y los compradores se sienten nuevamente atraídos por las áreas más rurales de California. Además, California tiene una grave escasez de viviendas, lo que significa que incluso en áreas con mayor riesgo de incendio, todavía hay una fuerte demanda y guerras de precios. La destrucción causada por los incendios forestales en realidad hace que el mercado sea más competitivo, ya que reduce el inventario de viviendas. Actualmente, los propietarios están tomando más precauciones para proteger sus propiedades y los gobiernos locales están siendo más proactivos.

Los peores lugares para las inundaciones.

Además de Florida, los peores estados para las inundaciones son la costa sureste. Las ciudades costeras de Georgia, Louisiana, Mississippi y Carolina del Norte enfrentan un riesgo considerable de inundaciones. Los compradores de viviendas en estas regiones deben ser conscientes de cómo sus propiedades pueden verse afectadas y asegurarse de que cuentan con la cobertura de seguro adecuada.

Riesgos de inundaciones, riesgos de huracanes y todo lo demás.

Así como los precios aumentaron en las áreas devastadas por incendios, otros desastres tuvieron un impacto directo similar en los precios. Por ejemplo, Redfin descubrió que los mercados con inundaciones graves o huracanes experimentaron un aumento del valor medio de las viviendas del 8 % y el 6 %, respectivamente, en comparación con las áreas no afectadas.

Después del huracán Ian, muchos propietarios e incluso más inquilinos fueron desplazados. Sin embargo, no querían dejar sus comunidades. Como resultado, las áreas afectadas experimentaron aumentos considerables en los precios de la vivienda a raíz del huracán.

Se han producido patrones similares como resultado de otros desastres. Cuando se destruyen las viviendas y los bienes inmuebles, la gente sigue necesitando un lugar para vivir. Sin embargo, es importante tener en cuenta que, si bien las consecuencias inmediatas de un desastre pueden provocar un aumento en los precios de la vivienda, los efectos a largo plazo pueden ser más perjudiciales. Con el tiempo, a medida que el proceso de reconstrucción se estanca y las primas de seguros aumentan, el valor de las propiedades puede caer significativamente. Además, la amenaza de futuros desastres climáticos puede disuadir a los compradores potenciales y provocar una desaceleración en el mercado inmobiliario local. Por lo tanto, es crucial que los propietarios consideren los riesgos potenciales al tomar sus decisiones de compra y que los gobiernos locales planifiquen e inviertan en medidas de resiliencia y preparación para desastres.

Los expertos aún están evaluando los riesgos del cambio climático.

El impacto del cambio climático en los bienes raíces es una preocupación creciente para los expertos a medida que los riesgos para la propiedad y las comunidades se vuelven más evidentes. El riesgo climático y la amenaza de los desastres naturales y los cambios en el medio ambiente están provocando un cambio en la forma en que las personas piensan sobre dónde quieren vivir e invertir en propiedades.

Panel Intergubernamental de Cambio Climático de la ONU predice que durante los próximos 30 años, 143 millones de personas en todo el mundo podrían verse obligadas a abandonar sus hogares debido al aumento del nivel del mar, el calor extremo, la sequía y otras catástrofes relacionadas con el clima. En los Estados Unidos, se espera que la mitad de la población experimente una disminución en su entorno, con 93 millones enfrentando impactos particularmente severos.

Esta migración masiva podría afectar profundamente la economía de EE. UU., ya que los precios de las viviendas caen en algunas áreas y aumentan en otras, los préstamos se agotan y las bases impositivas locales se reducen en las áreas más afectadas por el cambio climático. El costo de proteger a las comunidades y la infraestructura contra los impactos del cambio climático ya está aumentando, y los funcionarios de Florida reconocen que algunas carreteras serán inasequibles para defenderse del mar. El programa federal de seguro contra inundaciones de la nación también exige que se utilicen algunos pagos para retirarse de las amenazas climáticas, lo que destaca la creciente carga financiera de adaptarse a la nueva realidad climática.

A medida que el mundo enfrenta los desafíos que plantea el cambio climático, es más importante que nunca que las personas y las comunidades consideren los riesgos y tomen decisiones informadas sobre su futuro. La frase 'bienes raíces del cambio climático' se refiere a la creciente preocupación en la industria de bienes raíces sobre los efectos del cambio climático en las propiedades y el entorno construido.

Compra de inmuebles ante el riesgo climático.

Si bien el riesgo climático puede sonar terrible, la vida continúa. Es fundamental que trabajemos colectivamente por un mundo más saludable y seguro al reducir nuestra huella de carbono. Aún así, también continuaremos comprando casas y propiedades de inversión a pesar del riesgo de inundaciones o terremotos inminentes. Sin embargo, puede prepararse mejor al comprar una propiedad.

Si está comprando en un área que enfrenta un riesgo climático considerable, hable con su agente de bienes raíces sobre los posibles eventos climáticos extremos que podrían afectar la propiedad. Por ejemplo, los agentes de bienes raíces pueden ayudarlo a identificar áreas con mayor riesgo de inundación o edificios que aún necesitan reacondicionamiento para terremotos.

Si bien no podemos controlar todos los elementos del cambio climático, podemos ayudar a mitigar los riesgos del cambio climático. Tener cuidado con el lugar donde compra la propiedad y el tipo de propiedad que compra ayudará a proteger su inversión. Recuerde tener en cuenta los costos adicionales, como seguros, renovaciones de prevención y costos de energía.

A medida que el clima sigue mejorando, debemos estar al tanto del riesgo físico del cambio climático. Hable con su agente y la comunidad sobre cómo se preparan para el riesgo del cambio climático y qué debe hacer para proteger su propiedad.

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• Fuente: https://www.fastexpert.com/blog/how-will-climate-change-effect-real-estate/