Se espera que el mercado de alquiler se caliente aún más – realestate.com.au

Red de News Corp Australia

El mercado de alquiler de Townsville siguió bajo presión en 2023, y las propiedades de alquiler se volvieron más escasas a medida que los inquilinos gastan más para cerrar una casa.

El último informe de PropTrack Market Insight mostró que los alquileres en la región de Townsville aumentaron un 7 por ciento el año pasado, a 460 dólares por semana, y aumentaron un 4.5 por ciento en el trimestre de diciembre.

El alquiler medio de una casa era de 490 dólares por semana, un aumento del 4.3 por ciento en el trimestre y del 8.9 por ciento en el año, mientras que el alquiler medio de una unidad era de 380 dólares, un aumento del 8.6 por ciento en el trimestre y del 7 por ciento en el año. .

Angus Moore, economista senior de PropTrack y autor del informe, dijo que en la región de Queensland en su conjunto, los alquileres solo aumentaron un 0.9 por ciento durante el trimestre.

"Aun así, los alquileres medios anunciados aumentaron un 11.5 por ciento el año pasado y actualmente se sitúan en 580 dólares por semana, lo que convierte a la región de Queensland en el mercado regional más caro junto con la región de WA".

El informe PropTrack mostró que la tasa de desocupación de Townsville había caído 0.17 puntos porcentuales en 2023 hasta situarse en el 1.25 por ciento.

En diciembre se produjo una ligera relajación del mercado, con una tasa de desocupación superior al 0.93 por ciento en noviembre.

En comparación, la tasa de desocupación fue del 0.84 por ciento en la región de Queensland y del 0.9 por ciento en Brisbane.

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Jools Munro, de Explore Property Munro & Co, dijo que muchas agencias inmobiliarias de Townsville habrían experimentado una tasa de desocupación del 0 por ciento en los últimos 12 meses.

"El mercado ha estado caliente", dijo.

"Las solicitudes todavía están llegando y los propietarios pueden elegir entre buenos solicitantes".

Munro dijo que notó que más propiedades se estaban revolviendo en comparación con hace un año, probablemente debido al aumento de los alquileres.

"Este es un período de rotación natural en el mercado de Townsville", dijo.

“El año pasado, las empresas (de bienes raíces) no experimentaron una gran cantidad de desocupaciones, ya sea porque los inquilinos podían negociar un alquiler ligeramente más barato quedándose o porque estaban evitando un mercado caliente.

“Pero antes de Navidad y hasta enero de este año experimentamos una mayor facturación.

"Para algunos, eso era encontrar algo más modesto y asequible".

Munro dijo que el mercado de alquiler de Townsville se mantendría ajustado hasta 2024.

"No hay duda de que veremos un crecimiento demográfico", afirmó.

“El sector de la salud tiene más personal reubicado aquí, la policía tiene nuevos reclutas y la gente todavía se está mudando desde el sur.

“Y están los 500 militares... que migran a Townsville, lo que no incluye familias ni personal de apoyo.

"No veo cómo los constructores van a mantenerse al día con lo que se requiere para albergar a todos".