Las ventas de viviendas cayeron en marzo ante la volatilidad de las tasas hipotecarias

Las ventas de viviendas usadas disminuyeron un 2.4% en marzo en comparación con febrero, según un informe mensual de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

A una tasa anualizada desestacionalizada, eso asciende a 4.4 millones de unidades. Las ventas fueron un 22% inferiores a las de marzo del año pasado.

Es probable que la debilidad se deba a un fuerte aumento en las tasas de interés hipotecarias. Dado que los precios de las viviendas aún son históricamente altos, los compradores de hoy en día son cada vez más sensibles incluso a los movimientos diarios de las tasas hipotecarias. Las ventas de marzo probablemente se basaron en contratos firmados en enero y febrero, cuando las tasas eran volátiles.

La tasa promedio de la popular hipoteca fija a 30 años comenzó en enero en torno al 6.45 % y cayó brevemente por debajo del 6 % a finales de mes, según Mortgage News Daily. Pero las cosas cambiaron bruscamente en marzo, con la tasa saltando directamente hasta el 6.45 % en la primera semana de marzo y luego continuando al alza para finalizar el mes en el 6.85 %.

“Las ventas de viviendas están tratando de recuperarse y son muy sensibles a los cambios en las tasas hipotecarias”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. “Sin embargo, al mismo tiempo, son bastante comunes las ofertas múltiples en casas de inicio, lo que implica que se necesita más oferta para satisfacer completamente la demanda. Es un mercado inmobiliario único”.

La oferta aumentó ligeramente, pero sigue siendo históricamente baja. A finales de marzo, había 980,000 viviendas en venta, un aumento del 1 % desde febrero y del 5.4 % desde marzo de 2022. Al ritmo de ventas actual, eso representa solo una oferta de 2.6 meses. Un suministro de seis meses se considera un mercado equilibrado entre el comprador y el vendedor.

El inventario es ahora un 41% más bajo que antes.Pandemia de COVID-XNUMX niveles en 2019. Los nuevos listados bajaron un 17% desde marzo de 2022. La razón por la que la oferta es mayor es simplemente porque las casas permanecen en el mercado por más tiempo, un promedio de 29 días en comparación con los 17 días de hace un año.

Esa escasez de oferta está impidiendo que los precios de las viviendas se enfríen tanto como algunos habían predicho. El precio medio de una vivienda existente vendida en marzo fue de 375,700 dólares, una caída interanual del 0.9%. Sin embargo, se trata de la lectura más débil desde enero de 2012. A nivel regional, los precios subieron en todas partes menos en Occidente, donde las viviendas son más caras.

Ese precio medio también indica que se están vendiendo más viviendas en el extremo inferior del mercado. Las ventas de viviendas con un precio superior a $1 millón disminuyeron un 29 % desde marzo de 2022, pero las ventas de viviendas con un precio entre $250,000 500,000 y $14 XNUMX disminuyeron un XNUMX % menos.

“La asequibilidad no es solo un problema para los compradores de vivienda por primera vez, sino también para muchos compradores que repiten y todavía necesitan una hipoteca”, dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com, y señaló que una encuesta reciente realizada por el sitio de listado de casas mostró que el 82% de los vendedores potenciales que necesitaban vender y comprar se sentían "atrapados" por su tasa hipotecaria baja existente.

“Esto sugiere que tanto la oferta como la demanda de viviendas existentes serán sensibles a los cambios en las tasas hipotecarias”, agregó Hale.

El efectivo sigue siendo el rey en el mercado, con transacciones en efectivo que representan el 27 % de las ventas de marzo, un poco menos que el 28 % de febrero, pero aún más alto que las normas históricas. Los inversores constituían el 17% de los compradores, una participación inferior al 25% visto el verano pasado. Los compradores primerizos representaron el 28% de las ventas, frente al 30% del año anterior. Históricamente, esa participación está más cerca del 40%.

“Los altos precios de las viviendas y las tasas hipotecarias más altas claramente presentan desafíos”, dijo Yun sobre la participación de los compradores por primera vez.

Corrección: Las ventas de viviendas con precios entre $250,000 y $500,000 disminuyeron un 14%. Una versión anterior indicaba erróneamente el rango.