Las caídas de los precios de las viviendas pueden haber terminado, dice S&P Case-Shiller

La fuerte competencia en el mercado de la vivienda y la baja oferta están elevando nuevamente los precios de las viviendas.

A nivel nacional, los precios de las viviendas en marzo fueron un 0.7% más altos que en marzo de 2022, dijo el martes el índice S&P CoreLogic Case-Shiller.

“Los modestos aumentos en los precios de las viviendas que vimos hace un mes se aceleraron en marzo de 2023”, dijo Craig J. Lazzara, director gerente de S&P DJI, en un comunicado. "Dos meses de aumento de precios no significan una recuperación definitiva, pero los resultados de marzo sugieren que la caída de los precios de la vivienda que comenzó en junio de 2022 puede haber llegado a su fin".

El compuesto de 10 ciudades, que incluye las áreas metropolitanas de Los Ángeles y Nueva York, cayó un 0.8% año tras año, en comparación con un aumento del 0.5% en el mes anterior. El compuesto de 20 ciudades, que incluye Dallas-Fort Worth y el área de Detroit, cayó un 1.1%, frente a un aumento anual del 0.4% el mes anterior.

Sin embargo, los precios de las viviendas vuelven a subir mes a mes. Después del ajuste estacional, los precios aumentaron 0.4% a nivel nacional en marzo con respecto a febrero. El compuesto de 10 ciudades ganó un 0.6% y el compuesto de 20 ciudades aumentó un 0.5%.

Lazzara también señaló que la aceleración de precios a nivel nacional también fue evidente a un nivel más granular. Antes del ajuste estacional, los precios aumentaron en las 20 ciudades en marzo (frente a 12 en febrero), y en las 20 las ganancias de precios se aceleraron entre febrero y marzo.

Miami, Tampa, Florida y Charlotte, Carolina del Norte, registraron en marzo las mayores ganancias interanuales entre las 20 ciudades. Charlotte reemplazó a Atlanta en el tercer lugar. En comparación con hace un año, 19 de 20 ciudades informaron precios más bajos y solo Chicago mostró un aumento del 0.4%.

“Uno de los aspectos más interesantes de nuestro informe sigue radicando en sus marcadas diferencias regionales”, agregó Lazzara. “Cuanto más al oeste miramos, más débiles son los precios, con Seattle (-12.4 %) ahora a la cabeza de San Francisco (-11.2 %) en la parte inferior de la tabla de la liga. No sorprende que el Sudeste (+5.4%) siga siendo la región más fuerte del país, mientras que el Oeste (-6.2%) sigue siendo la más débil”.