DTZ Investors adquiere parque logístico – Logistics Business® Maga

DTZ Investors ha completado la adquisición de Coventry Logistics Park por £140,415,000, uno de los esquemas logísticos de alquiler múltiple de mayor calidad en el Reino Unido.

Coventry Logistics Park comprende tres unidades logísticas de nueva construcción con un GIA total de 784,989 pies cuadrados en un sitio que se extiende a 43 acres. La propiedad está totalmente alquilada a tres inquilinos; DHL, Geodis y Viad, con un plazo de arrendamiento vigente promedio ponderado (WAULT) de 11.81 años y fue totalmente prealquilado durante la construcción. El activo genera un alquiler de £6,540,132 por año y está garantizado contra sólidos convenios de inquilinos con los tres arrendamientos que comprenden atractivos mecanismos de revisión de alquileres que capturan el mayor valor de mercado abierto o aumentos vinculados al índice IPC.

La propiedad ha logrado una de las calificaciones BREEAM 'Sobresaliente' más altas en el Reino Unido y las tres unidades tienen calificaciones A EPC. Otras credenciales clave de sostenibilidad incluyen paneles fotovoltaicos situados en los tres techos, bombas de calor de fuente de aire utilizadas como fuente principal de calefacción para las áreas de almacén, una gran provisión de puntos de carga de vehículos eléctricos y almacenamiento de bicicletas tanto comunales como fuera de uso en todo el sitio. El activo ganó recientemente el premio al Mejor Esquema General en la categoría Parque Logístico en los Premios IAS 2023.

Coventry Logistics Park está situado al noreste del centro de la ciudad de Coventry, una ubicación logística central dentro del contexto del "Triángulo Dorado". El sitio está estratégicamente situado a 0.7 kilómetros de la salida 2 de la autopista M6, que proporciona una excelente conectividad con las autopistas M69, M42 y M1. La naturaleza central de la ubicación está respaldada por la fuerte lista de inquilinos.

Tom Royston, director de Inversores DTZ comentó: “Coventry Logistics Park es un activo logístico de alquiler múltiple de alta calidad que está bien alineado con la estrategia de inversión del fondo. La propiedad se beneficia de unas especificaciones excelentes y es líder en el mercado en términos de credenciales de sostenibilidad. El bajo promedio de alquiler transitorio, junto con el potencial de reversión y los atractivos mecanismos de revisión de alquileres, dan como resultado que la previsión de activos ofrezca un atractivo rendimiento ajustado al riesgo”.

James Fairweather, director de inversiones industriales y logísticas de BNP Paribas Real Estate, añadió: “Estamos encantados de haber asesorado a DTZ Investors en esta excelente situación. Logística transacción que refuerza el atractivo de la propiedad logística sostenible y "mejor de su clase" en un mercado con oferta restringida. Coventry es una ubicación logística de primer nivel, como lo demuestra la profundidad de la demanda ocupacional y el crecimiento continuo de los alquileres, particularmente para las unidades de más alta calidad que ofrece esta propiedad”.

BNP Paribas Bienes raíces asesoró a DTZ Investors en la compra mientras que DTRE actuó para Bericote e inversores institucionales asesorados por JP Morgan Global Alternatives.