Más barato alquilar una casa en Melbourne y Hobart que en Adelaida – realestate.com.au

Red de News Corp Australia

Los alquileres de las casas en Adelaida son unos 60 dólares semanales más altos que hace un año, lo que las hace más caras que las de Melbourne y Hobart.

El alquiler medio anunciado de casas en la ciudad alcanzó los 560 dólares por semana después de aumentar un 1.8 por ciento en los tres meses hasta diciembre y un 12 por ciento durante el año pasado, según las nuevas cifras de PropTrack.

En comparación, el alquiler medio de una casa en Melbourne y Hobart fue de 550 dólares por semana; aumentaron un 14.6 por ciento en Melbourne y se mantuvieron estables en Hobart en comparación con el mismo período del año pasado.

El director ejecutivo de Ray White SA, Matt Lindblom, dijo que no era sorprendente que las casas de Adelaida tuvieran alquileres anunciados más altos.

"Con Melbourne, están mucho más alineados con una cultura de vivir en apartamentos", dijo.

"En Hobart, debido a que tiene un grupo demográfico de mayor edad, hay una mayor población de propietarios-ocupantes, por lo que no hay tanta demanda de alquiler".

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El alquiler medio anunciado para las unidades de Adelaide aumentó un 2.2 por ciento durante el trimestre y un 9.5 por ciento en 2023 a 460 dólares por semana, lo que estaba a la par con Hobart como el más barato del país y 60 dólares por semana menos que los de Melbourne.

Esto hace que los alquileres unitarios sean alrededor de $40 por semana más altos que hace un año.

Lindblom dijo que los desafíos que enfrentan los inquilinos de Adelaide en dificultades probablemente continuarán durante al menos un año más.

"Siento que el mercado de alquiler será más fuerte que el mercado de ventas durante un período de tiempo más largo", dijo.

"Con el mercado de ventas, habrá más existencias, lo que aumentará la oferta, mientras que con los alquileres, creo que seguirán teniendo una demanda bastante alta".

Dijo que lo único que ayudaría es que los precios de las propiedades comenzaran a estabilizarse y más inquilinos decidieran comprar en lugar de seguir alquilando.

Mientras tanto, los alquileres de viviendas en la región de Sudáfrica bajaron un 1.8 por ciento en el trimestre de diciembre, pero un 9.4 por ciento más que hace un año, mientras que los alquileres unitarios aumentaron un 3.4 por ciento en el trimestre y un 11.1 por ciento en el año.

El alquiler medio anunciado para casas regionales es ahora de $383 por semana y de $300 por semana para las unidades.

A nivel nacional, los alquileres medios anunciados para casas aumentaron un 3.4 por ciento durante el trimestre y un 9.1 por ciento durante el año a 600 dólares por semana.

Para las unidades, subieron un 1.8 por ciento en los tres meses hasta diciembre y un 13.1 por ciento durante el año a 560 dólares por semana.

Angus Moore, economista senior de PropTrack, dijo que los mercados de alquiler en todo el país eran un desafío para los inquilinos, ya que la fuerte demanda y las ajustadas tasas de desocupación seguían elevando los precios.

Sin embargo, dijo que había algunas señales de que el crecimiento se estaba desacelerando.

“Si bien los alquileres siguen creciendo muy rápidamente, el crecimiento de los alquileres en 2023 fue más lento en todas las capitales combinadas en comparación con 2022”, dijo.

“A medida que nos acercamos a lo que suele ser la época del año más ocupada para los mercados de alquiler en enero, los inquilinos, lamentablemente, seguirán enfrentándose a alquileres en aumento.

"Puede haber algo de alivio en el horizonte, con señales de que el crecimiento está empezando a disminuir".