California ofrece ayuda para más propietarios que no hicieron pagos de hipoteca o impuestos

El programa California Mortgage Relief está ampliando su alcance una vez más, ofreciendo ayuda a más propietarios que se han atrasado en sus pagos desde que comenzó la pandemia.

El programa ofrece hasta $80,000 a propietarios de viviendas de ingresos bajos y moderados que no han realizado al menos dos pagos de la hipoteca debido a dificultades financieras relacionadas con la pandemia. Estos propietarios también pueden obtener hasta $80,000 por impuestos a la propiedad atrasados.

Anteriormente, el estado limitaba la ayuda a los propietarios de viviendas que no habían realizado pagos antes del 1 de marzo de 2023. Pero Homeownership Relief Corp. de la Agencia de Financiamiento de Vivienda de California no ha agotado los mil millones de dólares en fondos federales que recibió para el programa, por lo que ahora hay ayuda disponible para aquellos. que no cumplieron con al menos dos pagos de la hipoteca o un pago del impuesto a la propiedad antes del 1 de agosto.

"Hemos escuchado a californianos que inicialmente no creían que esta financiación fuera real", dijo en un comunicado Rebecca Franklin, presidenta de CalHFA Homeownership Relief Corp.. “Y tantos propietarios vulnerables que pudieron salvar su casa y continuar generando riqueza generacional para sus familias”.

"Ahora que hemos cruzado el punto medio, los propietarios de viviendas de California deben presentar su solicitud de inmediato porque estos fondos son limitados", añadió Franklin. “Más de 20,000 propietarios ya han recibido ayuda con pagos atrasados ​​de hipotecas, impuestos a la propiedad atrasados ​​y aplazamientos parciales de préstamos tomados durante la pandemia”.

Aquí encontrará más detalles sobre quién es elegible, cómo presentar la solicitud y qué está cubierto.

¿Quién califica para recibir alivio?

Bajo la ley federal, los hogares que ganan hasta el 150% del ingreso medio en su condado que sufrieron dificultades financieras relacionadas con la pandemia son elegible hasta $80,000 en ayuda. De acuerdo a una calculadora en el sitio web del programa, el 150% del ingreso medio en el condado de Los Ángeles es $132,450 para una sola persona y $189,150 para una familia de cuatro.

El programa define una dificultad financiera como ingresos reducidos o mayores gastos de subsistencia derivados de la pandemia de COVID-19. Según su sitio web, los gastos calificados incluyen “gastos médicos, más personas viviendo en el hogar o costos de servicios públicos”.

Sin embargo, existen algunas limitaciones más:

• La vivienda en cuestión debe ser su residencia principal.
• Sólo puede ser propietario de una propiedad, aunque puede tener hasta cuatro unidades.
• Si ya has pagado tu hipoteca o tu deuda fiscal, no podrás recuperar ese dinero solicitando ayuda estatal.
• No calificará si su hipoteca es un préstamo “jumbo” mayor que los límites establecidos por Fannie Mae y Freddie Mac.
• No puede obtener la ayuda del estado si tiene efectivo y activos más que suficientes (aparte de los ahorros para la jubilación) para cubrir usted mismo su hipoteca o su deuda tributaria.
• Su administrador hipotecario debe participar en el programa.

¿Qué tipos de ayuda están disponibles?

El programa no se limita a ayudar a las personas con deudas hipotecarias y de impuestos sobre la propiedad. Los fondos también se pueden utilizar para:

Un segundo disparo de alivio. El programa de alivio hipotecario se consideró originalmente como una asistencia única. Ahora, sin embargo, los propietarios de viviendas de California que ya han recibido ayuda pueden solicitar más si no han hecho más pagos y siguen siendo elegibles. Ningún hogar puede recaudar más de $80,000 durante el transcurso del programa.

Hipotecas inversas. Los propietarios de viviendas con hipotecas inversas pueden solicitar ayuda con los pagos atrasados ​​del impuesto a la propiedad o del seguro del hogar.

Segundas hipotecas de reclamación parcial y aplazamientos. Esto se aplica a ciertos prestatarios que se atrasaron en préstamos respaldados por la Administración Federal de Vivienda, el Departamento de Agricultura de EE. UU. o el Departamento de Asuntos de Veteranos. En lugar de exigir pagos mayores para cubrir el monto vencido, las agencias alentaron a los prestamistas a dividir la parte vencida en una segunda hipoteca sin intereses llamada reclamo parcial. De esa manera, un prestatario podría mantenerse al día pagando sólo su pago mensual habitual.

La reclamación parcial de la segunda hipoteca podría ignorarse hasta que se vendiera la casa, se refinanciara la hipoteca o se saldara la primera hipoteca, momento en el cual la reclamación parcial tendría que pagarse en su totalidad. Mientras tanto, es una deuda real que afecta la capacidad del prestatario para obtener crédito.

De manera similar, algunos prestamistas ofrecieron aplazamientos que agrupaban los pagos atrasados ​​en una suma que se agregaba al final del préstamo. Los prestatarios no enfrentarían pagos mensuales más altos, pero tendrían que pagar el monto diferido (un “pago global”) cuando refinanciaran, vendieran su casa o llegaran al final de su préstamo.

El programa de alivio hipotecario ofrece hasta $80,000 para pagar todo o parte de un reclamo parcial o aplazamiento relacionado con COVID recibido durante o después de enero de 2020.

¿Cómo se postula?

Las solicitudes están disponibles solo en línea en camortgagerelief.org. Para obtener ayuda para completar uno, puede llamar al centro de contacto del programa al (888) 840-2594, donde hay asistencia disponible en inglés y español.

Si no tiene acceso a Internet oa una computadora, puede pedirle ayuda a un asesor de vivienda. Para obtener ayuda para encontrar un consejero certificado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano federal, llame al (800) 569-4287. También puede obtener ayuda de la compañía que administra su hipoteca.

El proceso de solicitud en línea comienza con preguntas para determinar su elegibilidad. Si cumple con los criterios del estado, puede completar una solicitud de fondos. Aquí es donde necesitará algunos trámites para establecer cuánto gana y cuánto debe.

Según el sitio web del programa, entre los documentos que deberá proporcionar se encuentran un estado de cuenta de la hipoteca, estados de cuenta bancarios, facturas de servicios públicos y registros que muestren los ingresos obtenidos por cada adulto en su hogar, como talones de pago, declaraciones de impuestos o una declaración de desempleo. beneficios. Si no tiene acceso a un escáner digital, puede tomar fotografías de sus documentos con su teléfono y cargar las imágenes.

El sitio proporciona enlaces a la aplicación en inglés, español, chino, coreano, vietnamita y tagalo.

¿Cuándo terminará el programa?

El estado continuará ofreciendo ayuda a los propietarios de viviendas que se volvieron morosos debido a problemas relacionados con COVID hasta que haya gastado los mil millones de dólares que recibió de la Ley del Plan de Rescate Estadounidense. De acuerdo con la panel de datos del programa, se han otorgado un poco más de la mitad de los fondos federales, proporcionando un promedio de $25,648 a más de 20,000 hogares.

Más de la mitad del dinero se ha destinado a propietarios cuyos ingresos son el 30% o menos de la media del área. Alrededor del 52% ha ido a parar a californianos latinos y negros, quienes juntos constituyen alrededor del 29% de los propietarios de viviendas del estado.

El dinero se otorgará por orden de llegada, con una excepción importante: 40% de la ayuda debe ir a los “propietarios de viviendas socialmente desfavorecidos”. Esos son residentes de los vecindarios con mayor riesgo de ejecución hipotecaria, según la Índice de vulnerabilidad del propietario desarrollado por el Centro para el Conocimiento del Vecindario de la UCLA.

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• Fuente: https://www.latimes.com/homeless-housing/story/2023-08-17/help-for-more-homeowners-behind-on-their-mortgage-payments