Comprar propiedades de alquiler con $0 de pago inicial y 0 % de interés de forma creativa

Henry:
Bienvenidos al podcast de BiggerPockets, programa 868. ¿Qué pasa a todos? Soy su anfitrión, Henry Washington, y estoy aquí con el chico malo de los bienes raíces, el Sr. Rob Abasolo. ¿Que pasa mi amigo?

Robar:
Así es, el chico malo y el cumpleañero del sector inmobiliario.

Henry:
¡Feliz cumpleaños! ¿Cuántos años tiene?

Robar:
Tengo 34 años. Así que pensé que sería genial si empezáramos el programa contigo contándome tus 34 cosas favoritas sobre mí.

Henry:
Sí. Comenzando en la lista, mi cosa número 34 favorita de Rob es que no me obligará a hacer las 34.

Robar:
No, no, no voy a obligarte a hacer eso, pero hoy tenemos un programa espectacular en el que hablaremos con dos inversores, Dedric y Krystal Polite, que tienen un gran nombre, pero... También somos inversores activos en Carolina del Norte, Virginia y Massachusetts. Y resulta que también son las estrellas del 50/50 Flip de A&E. Hoy vamos a discutir cómo están utilizando su negocio inmobiliario para financiar sus otros negocios increíblemente rentables. Así que estad atentos a eso.

Henry:
También discutiremos cómo han girado su negocio inmobiliario en este mercado más volátil y riesgoso. Me gusta llamarlo tomar lo que la defensa le da, e incluso recibimos algunos consejos sobre cómo los cónyuges pueden trabajar juntos.

Robar:
Algo nuevo que vamos a intentar este año es poner el programa favorito de todos en un segmento al final de cada episodio, Seeing Greene. Después de esta entrevista, David Greene y yo responderemos una pregunta de los oyentes sobre el dinero privado y si es una buena herramienta para su primera inversión.
Sin más preámbulos, traigamos a Dedric y Krystal Polite. Dedric, según tenemos entendido, tú eras el que estaba realmente interesado en el sector inmobiliario. ¿Cuándo entraste en el juego?

Dedric:
Entré en el sector inmobiliario en 2001. Leí Padre rico, padre pobre y compré mi primera casa en 2007.

Henry:
Yo estaba como, "Padre rico, padre pobre". ¿Qué es eso?"

Dedric:
Exactamente.

Henry:
¿Es eso algo que debería poner en mi lista de lectura?

Dedric:
Sí. Bueno, en realidad se remonta a Carleton Sheets en los años 90. Mi mamá ordenó uno de los publirreportajes. Lo vio a altas horas de la noche. Y cuando era adolescente, miraba estas cintas VHS y soñaba con los autos lujosos, las grandes mansiones y las riquezas inmobiliarias cuando era niño. Nunca pensé que podría lograrlo yo mismo porque era muy descabellado en ese momento, pero fue entonces cuando se plantó la semilla.

Robar:
Eso es increíble. Y Krystal, ¿cómo te sumaste a la visión de Dedric de ser un inversor inmobiliario?

cristal:
¿Cómo subí a bordo? Me cansé de escucharlo hablar de eso, así fue como llegué a bordo. Cuando lo conocí, no tenía nada más que libros, VHS y cintas de bienes raíces por toda su casa, y hablaba de dedicarse al sector inmobiliario algún día, y seguía hablando de ello. Y, más adelante, pensé: "Escucha, soy un hacedor, así que si vas a seguir hablando de ello, lo haremos". Y él dijo: "Está bien, sí, sí, vamos a entrar en ello". Y luego nada, como el silencio. Entonces me lancé a ello. Si vas a conseguir que lea y esas cosas, entonces lo haremos en ese momento.

Robar:
Tengo curiosidad, en este punto de su matrimonio y carrera, ¿están ambos bastante informados sobre cada negocio de bienes raíces? Porque mi esposa mira mi calendario y dice: "Oye, ¿vas a cerrar la compra de una casa hoy?". Y yo dije: "Sí, olvidé decirte que compré una casa". Y ella dice: "Gracias por hacérmelo saber". ¿Qué les parece a ustedes? ¿Saben, chicos, están bastante al tanto?

Dedric:
Sí, quiero decir, somos socios. Ella se encarga del marketing, la marca y el personal del negocio. Me ocupo de las adquisiciones, enajenaciones, financiación y todo eso. Por eso estamos muy al tanto de todo lo que sucede en nuestros proyectos inmobiliarios.

cristal:
Yo diría que en el sector mayorista no tanto. Así que realmente no presto atención a muchas de las ofertas mayoristas que existen en toda la empresa. Estoy más interesado en todas nuestras compras y retenciones. Entonces, si es algo que vamos a mantener a largo plazo, entonces eso es sobre lo que quiero que me notifiquen. Eso es lo que quiero saber. En muchas ofertas mayoristas, no lo sé realmente hasta que él dice: "Oh, sí, tengo que ir a depositar este cheque". O, "Oh, oye, sí, vendemos al por mayor un par de ofertas esta semana".

Henry:
Sí, no quiero que mi esposa vea este episodio. Ayer cerramos una casa que estábamos vendiendo y ella dijo: “No sabía que la habíamos comprado. Así que eso es noticia”. Pero hablando en serio, literalmente no estaría donde estoy desde una perspectiva de inversión sin su apoyo. Es sólo que ya no está tan involucrada en el día a día.
Pero a menudo veo que muchas personas que tienen gran éxito en el sector inmobiliario lo hacen gracias a la relación fundamental que tienen y a la confianza que tienen entre sí. Y entonces hablaste un poco sobre cuáles son tus roles. ¿Puedes entrar en un poco más de detalle? Entonces, ¿qué está manejando cada uno de ustedes en sus negocios?

Dedric:
Entonces, desde un nivel alto, ella es la visionaria, yo soy el integrador. Ella es una emprendedora en serie, tiene una visión y mi trabajo es ejecutarla. Entonces, cuando observa las estrategias y tácticas, por ejemplo, todas nuestras compras y retenciones, Krystal se encarga de la administración de propiedades. Originalmente éramos autogestionados, ahora tenemos administradores que ella administra para nuestras propiedades de alquiler, nuestros apartamentos, nuestros parques de casas móviles y también nuestros alquileres a corto plazo, nuestros Airbnbs. Y por mi parte me encargo de las adquisiciones, las enajenaciones, la financiación.

Robar:
Bueno, en realidad, ¿crees que podrías decirnos cuál es la diferencia entre adquisición y disposición para cualquier persona en casa que no esté familiarizada con esos términos?

Dedric:
Oh sí. Entonces adquisiciones es la compra de la propiedad. Es, literalmente, adquirirlo, contratarlo y cerrarlo. Eso son adquisiciones, y luego las enajenaciones son las ventas. Entonces, literalmente, si estás haciendo una reparación y remodelación, estás vendiendo la propiedad. O si está haciendo un alquiler con opción a compra u otras estrategias creativas, o alquilándolo, esas son las disposiciones.

Robar:
Muy genial. Y entonces manejas ese lado del asunto. ¿Y luego alguna vez hay un traspaso a Krystal o ella está más o menos en el lado de la estrategia?

Dedric:
Bueno, tenemos un equipo. Por eso superviso a nuestros gerentes de adquisiciones y a nuestros gerentes de disposición. Y luego-

cristal:
Y realmente me ocupo del marketing y superviso quién maneja qué marketing dependiendo de lo que queramos comprar en ese momento, ¿verdad? Entonces, dependiendo de cómo se vea el mercado, nuestro marketing se verá afectado. Así que me ocupo de ese aspecto.

Henry:
Al preguntar por un amigo, ¿qué tipo de marketing ve que está funcionando mejor en este momento?

Robar:
Por favor cuéntenoslo con insoportable detalle.

cristal:
Preguntando a un amigo, lo que está funcionando en este momento, diría que debido a cómo va el mercado, estamos encontrando muchos acuerdos de financiamiento creativos, eso es lo que nos mantiene en el juego. Entonces sí, arreglamos y volteamos casas. No, no los estamos haciendo ahora porque no estamos locos. Las personas que están ganando dinero ahora mismo, los equipos de construcción, los mayoristas. Entonces, para nosotros se trata más bien de una financiación creativa. Nos dirigimos a ese segmento plateado, lo que nos gusta llamar ese segmento plateado de individuos. Y eso es lo que nos mantiene en el juego en este momento: ese segmento.

Robar:
¿Qué es el segmento de plata? ¿Es eso algo específico?

Dedric:
Entonces se trata de personas mayores de 65 años. Sabemos que en los últimos tres años desde COVID, el mercado ha aumentado un 50% en todo el país, ya sea que se haya realizado alguna reparación en la casa. Por lo tanto, ha sido un mercado ridículamente difícil para los inversores, ya sean nuevos o experimentados, conseguir acuerdos.
Por eso, cuando Krystal menciona el financiamiento creativo, es una manera de ofrecerle al vendedor al por menor, incluso más que al por menor, si puede aceptar pagos a lo largo del tiempo, en lugar de si eres mayorista, un flipper y recién estás llegando. entras con un 70% de ARV menos reparaciones y te golpean con nos y te sientes abatido. Así es como hemos podido girar y cerrar acuerdos de manera consistente.

cristal:
Sí, y todos sabemos que hay casas en este momento en el mercado. No se están moviendo. Así que este es un buen momento para acercarse incluso a los que están en la MLS y decirles: “Oye, escucha, tu casa ha estado inactiva durante 200 días. Pensemos en algo más creativo”.

Henry:
Entonces he escuchado algunas cosas. Te he oído hablar de comprar y retener. Te he oído hablar de finanzas creativas. Te he oído hablar de arreglar y voltear. Te he oído hablar de venta al por mayor. ¿Puedes describirnos cómo es tu negocio? Llegan tus acuerdos de marketing y luego los liquidas, pero ¿cómo es el negocio en su conjunto? ¿Qué estás haciendo?

Dedric:
Por eso creemos en el enfoque de inversión de múltiples flujos de ingresos. Si sólo eres mayorista, sólo tienes una herramienta en tu cinturón de herramientas. Nos encanta la venta al por mayor. En realidad, así es como entramos en el negocio porque no teníamos mucho dinero cuando empezamos, pero hay que conocer múltiples estrategias porque ¿qué pasa si la venta al por mayor no se adapta a esa situación particular? Hay arreglos y cambios. Por eso vendemos al por mayor, también reparamos y volteamos. También compramos y mantenemos.
Además, hacemos Airbnbs o alquileres a corto plazo porque lo que encontramos en muchos de nuestros alquileres unifamiliares fue que el flujo de caja era mínimo, 3 dólares al mes. Pero si hiciéramos una estrategia de alquiler a corto plazo, podríamos generar un flujo de efectivo de 400 a 1,000 al mes con una sola casa. Por eso hemos convertido muchos de nuestros alquileres unifamiliares en alquileres a corto plazo.
Y además de eso, la financiación creativa nos ha permitido cerrar más clientes potenciales que llegan porque todos sabemos que el 99% de las ofertas que usted hace a un precio mayorista no serán aceptadas. Pero cuando puedes ofrecerles venta minorista y luego estructurar los términos de manera creativa, cerrarás muchos más acuerdos.

Henry:
Así que corrígeme si me equivoco, tienes un brazo de marketing que Krystal está manejando y que el marketing está generando clientes potenciales para múltiples tipos de disposiciones. Y luego ustedes evaluarán esos clientes potenciales y luego tal vez hagan una o varias ofertas dependiendo de cómo puedan atender ese cliente potencial. Y luego dispondrás o monetizarás ese cliente potencial en función de esas estrategias.

Dedric:
Lo tienes, Enrique. Lo entendiste. Todos, cada vendedor recibe dos ofertas, a veces tres o más ofertas. Recibirán una oferta en efectivo, una oferta de financiación creativa y tal vez también otro tipo de oferta de financiación creativa. Eso nos permite cerrar muchos más acuerdos en lugar de ser simplemente un pony de un solo truco, vender al por mayor, arreglar y cambiar.

cristal:
Y eso lo aprendimos con el tiempo. Aprendimos que cuando traía un montón de clientes potenciales y cuando Dedric estaba en marketing, no caían y muchos de ellos no aprovechaban estas ofertas mayoristas. Y dije: "Escucha, estoy trabajando demasiado para traer estas pistas. Necesito que cierres algunas de ellas". Entonces tuve-

Dedric:
Más de ellos.

cristal:
Más de ellos. Así que tuve que decirle: "Escucha, tienes que centrarte en la financiación creativa". Entonces le dije: “De ahora en adelante, todos los clientes potenciales recibirán dos ofertas. No me importa lo que sea”. Y a partir de ese momento, diré que al menos el 98% de nuestra cartera está estructurada de forma creativa.

Henry:
Eso es brillante, absolutamente brillante. Uno de mis mentores llamó a esto respetando sus pistas. Sentía que las pistas no eran respetadas a menos que se agotaran todas las opciones posibles para ayudar a la persona que trajo esa pista a llegar allí.
Y la idea es que estás desperdiciando tu dinero y tus esfuerzos de marketing si no ofreces de manera efectiva todas las soluciones posibles para tratar de ayudar a esa persona en esa situación, de modo que A le brinde la cantidad adecuada de ayuda. personas que lo necesitan, y B, también le permite a usted desarrollar su negocio.
Y creo que muchas veces en esta industria, a las personas se les enseña una estrategia de salida incluso antes de que se les enseñe cómo buscar un acuerdo. Lo escuchas todo el tiempo: voy a ser un flipper, voy a ser un propietario o voy a ser un anfitrión de alquiler a corto plazo. Y lo que realmente importa es ¿puedes encontrar una buena oferta y luego monetizarla?
Y verdaderamente, si encuentra esa oferta, podrá monetizarla de la manera que tenga más sentido para usted y su negocio. Pero tener más herramientas en su cinturón de herramientas le permite ser un personal de mantenimiento más eficaz. Me encanta.

Robar:
Claramente, Dedric y Krystal han perfeccionado el arte de encontrar y monetizar un trato, y desglosaremos los detalles de cómo lo hacen justo después de la pausa.

Henry:
Bienvenido de nuevo, estamos con Dedric y Krystal Polite, quienes acaban de compartir su enfoque de inversión de cartera altamente diversificada. Ahora volvamos a cómo financian algunos de estos acuerdos y, a veces, al 0% de interés.

Robar:
Me encanta. Sí, es realmente inteligente. Y usted ha mencionado bastante las finanzas creativas aquí, y esa es obviamente la idea de comprar una casa de manera poco convencional, generalmente sin el uso de un banco. Entonces, cuando haces este tipo de ofertas, obviamente estás presentando el precio al por mayor en efectivo a tu comprador, lo que obviamente puede tener un pequeño efecto de sorpresa cuando dice: "Espera, ¿cuánto quieres? dame por esto?

cristal:
Derecha.

Dedric:
“Sal de mi casa. No”, eso es lo que suelen decir.

Robar:
Exactamente. Y luego, cuando presentas el lado de las finanzas creativas, imagino que se necesita un poco de educación con este tipo de clientes potenciales para llegar a la meta.

Dedric:
Hay algo de educación. Entonces, la forma en que normalmente la estructura es, digamos, que es una casa de $ 250,000, usted, como reparador y reparador o propietario, dice: "Está bien, bueno, según la fórmula de oferta máxima permitida, necesito pagar 120 por esto, para que este acuerdo tenga sentido”. No van a aceptar 120 a menos que estén en una situación desesperada, ¿verdad?
“Está bien, señor vendedor o señora vendedora, puedo darle $250,000 por esta propiedad. No tienes hipotecas. Sin gravámenes, ¿correcto? Así es como lo estructuraremos. Te daré $10,000 de anticipo. Habrá un saldo de 240. Lo que haremos es un pagaré y una escritura de fideicomiso o una hipoteca, y le haré pagos mensuales de $1,000 al mes durante los próximos 5 a 10 años. . ¿Como suena eso?"
"Oh eso es interesante. No sabía que podías hacer eso”.
"Sí, es muy simple". Y eso abre la conversación y, luego, los educas y es una transacción fluida.

Henry:
Cuando lo presenta así, ¿a veces lo presenta como un pago del 100% del capital?

Dedric:
Buena pregunta. De nuevo, cuando lo presentamos por primera vez, no mencionamos el interés. Sólo decimos pagos. Y hemos estructurado muchos acuerdos en los que el pago inicial es solo del 3 al 5%, a veces menos, y luego pagos mensuales, 0% de interés, porque a algunos vendedores ni siquiera les importan los intereses. Dicen: “Mira, he sido propietario durante 30 años. He pagado esta propiedad. Le he exprimido todo el jugo a la naranja. Ahora me das otro mordisco a la naranja porque me vas a hacer pagos. Lo único que me importa es el flujo de ingresos”.
Entonces hemos tenido mucho. Y a veces dicen: "Oh, bueno, ¿qué pasa con la tasa de interés?" Y diremos: "Está bien, bueno, negociaremos la tasa de interés". Y así harán aún más.

Robar:
Ahora, mencionaste algo acerca de que estas casas ya están pagadas, lo cual me resulta interesante porque puedes conseguir estos acuerdos. Me imagino que es porque vas por el segmento plata. Las generaciones mayores, en general, tienen un alto capital o hipotecas canceladas. ¿Es por eso que recibe tantos tipos de clientes potenciales de este tipo cuando la hipoteca ya está pagada?

cristal:
Sí.

Dedric:
Sí. En eso nos centramos. Apostamos por pagos pagados, sin gravámenes, libres y claros. Y nuevamente, la mayoría de ellos son propietarios cansados ​​que han sido propietarios de estas propiedades durante 10, 20, 30, 40 años. Están cansados ​​de ser propietarios. Lo han pagado. Han enviado a sus hijos a la universidad. Tienen 70, 80 años. Ya no persiguen inquilinos ni sanitarios, pero están acostumbrados a vivir de ese flujo de ingresos. Entonces, si puede continuar manteniendo esos ingresos para ellos, pero no tienen los dolores de cabeza de la administración porque ahora usted es dueño de la propiedad, es una hermosa situación en la que todos ganan.

cristal:
Sí, normalmente lo único que les importa en este momento es ese flujo continuo de ingresos.

Robar:
Entonces, si escucho esto correctamente, quiero decir, obviamente, que son finanzas creativas, pero el nicho dentro de esto del que estamos hablando es simplemente un acuerdo financiero de vendedor directo, ¿verdad? El propietario actúa aquí como banco.

Dedric:
Sí. Y nuevamente, hemos hecho sujeto a, pero esa es una transacción avanzada más complicada. Preferimos la financiación del vendedor. Es mucho más limpio y fácil de hacer.

Robar:
Sí, acabo de cerrar un trato financiero con el vendedor aquí en Houston y el propietario lo pagó. No quería pagar el impuesto sobre las ganancias de capital y me lo vendió por... Quería un interés del 5% y le dije... Era un inversionista y yo le dije: "Mira, como inversionista, sabes que "Este trato pierde dinero al 5%, pero al 3% ganaré un poco de dinero y cerraré ese trato". Y él dijo: "Está bien, claro". Realmente no tenía mucha base sobre la cual sostenerse. Y fue una transacción súper fácil, fui a la compañía de títulos, ellos hicieron el papeleo y, curiosamente, fue la transacción más fácil que he hecho en mi vida.

cristal:
Sí.

Dedric:
Sí, si lo piensas bien, la gente está acostumbrada a realizar pagos. Si piensas en tus teléfonos móviles, cuando vas a comprar un nuevo iPhone, no gastas 1,500 dólares en él. Dirán: "Podemos actualizarlo y agregarlo a su plan, solo 35 dólares al mes durante los próximos treinta y seis meses". Lo mismo ocurre con las casas, sólo se estructuran los pagos en el tiempo.

cristal:
Y lo mejor de nuestra parte es que no damos ese pago inicial. Entonces, cuando le decimos a la gente: “Escuchen, no salimos de nuestro bolsillo ni nada en estos acuerdos. Realmente no lo hacemos. Incluso traemos a un inversor privado”.

Dedric:
Para financiar el pago inicial y los costos de cierre.

cristal:
Sí.

Dedric:
Muchas veces nos pagan por comprar estas ofertas porque las obtenemos a muy buenos precios y condiciones.

Robar:
Ahora bien, si lo entiendo correctamente, ha cambiado su estrategia a lo largo de los años dependiendo de las condiciones del mercado. ¿Cómo han influido las condiciones del mercado en los pivotes de su negocio durante los últimos años?

Dedric:
Empezamos vendiendo al por mayor. La estrategia era vender al por mayor para conseguir capital para comprar propiedades en alquiler y construir una cartera. Y luego el programa de televisión llamó y dijo: “Oigan, queremos hacer un programa de televisión sobre ustedes. Son unos amantes de las casas. Pensamos: “No, no somos amantes de las casas. Somos inversores que compran y retienen”. Entonces dijeron: “Está bien. Bueno, sólo queremos grabar lo que haces”.
Y comenzamos a cambiar casas porque el mercado estaba muy caliente, y durante ese proceso, aprendimos sobre financiamiento de vendedores de un mentor y eso nos abrió un mundo completamente nuevo y pudimos adquirir varios millones de dólares en viviendas unifamiliares. pequeños edificios de apartamentos, parques de casas móviles mediante financiación del vendedor. Y así es como construimos nuestro negocio.

cristal:
Pero el objetivo final siempre es comprar y mantener. La gente dirá: "Oh, tú arreglas y volteas". Esa es una estrategia de salida y probablemente no la estaríamos haciendo si no tuviéramos un programa de televisión.

Dedric:
Pero es un buen ingreso activo. La venta al por mayor y la inversión son buenos ingresos activos mientras usted genera ingresos pasivos.

Robar:
¿Y cuál fue ese gran momento para ustedes, Krystal? Obviamente estás haciendo el lado mayorista de las cosas, obviamente eres el visionario en esto. ¿Fue este un gran momento para que ustedes dejaran la venta al por mayor y se dedicaran a arreglar y cambiar? ¿O cuál fue ese momento de bombilla para todos ustedes?

cristal:
¿Para arreglar y voltear?

Robar:
Sí, ¿solo para dejar de vender al por mayor o no centrarse exclusivamente en la venta al por mayor?

cristal:
Bueno, el enfoque en la venta al por mayor era sólo atraer capital para comprar y mantener. Por eso nuestro objetivo siempre ha sido comprar y mantener propiedades. La venta al por mayor era el medio para lograrlo. Entonces, desde el principio, en cada acuerdo mayorista que cerrábamos, terminábamos tomando ese dinero y tomábamos un porcentaje, lo devolvíamos al marketing y todo lo demás lo depositábamos para comprar propiedades de alquiler. Eso fue todo. Así que nunca lo usamos para nada más que comprar y mantener propiedades porque sabía desde el principio cuál iba a ser mi estrategia de salida del sector inmobiliario.

Robar:
¿Que es que?

cristal:
Que es meterse en los centros de entretenimiento familiar. Dedric dijo que cuando nos conocimos, dijo: “Oye, hacemos esto de bienes raíces. Ese será el medio para poder hacer realidad su sueño, que es poseer estas FEC”. Entonces dije: “Está bien, apuesto. Me tienes." [inaudible 00:18:34]

Dedric:
Así es como conseguí su aceptación. Como dije, su sueño, su objetivo es ser dueña de una cadena de centros de entretenimiento familiar, y eso es lo que estamos en el proceso de hacer ahora.

Robar:
Bueno. Centros de entretenimiento familiar, esto suena muy interesante. Ese es tu objetivo final. ¿Cómo hiciste ingeniería inversa para que los bienes raíces eventualmente financiaran tus FEC?

cristal:
Entonces, la forma en que hicimos ingeniería inversa fue que comenzamos a comprar, como dijimos, desde el principio. Dedric dijo: “Oye, escuchemos, mantengamos estas propiedades. Aumentemos este capital en las propiedades. Entonces podremos aprovechar el capital, ya sea que tengamos que venderlo, retirar dinero, lo que sea, y tomar ese dinero y transferirlo a las FEC”.
Así que eso es exactamente lo que hicimos cuando compramos nuestra primera franquicia, que es Sky Zone. Tomamos dos, una de nuestras propiedades que teníamos. Creo que lo compramos por... ¿Para qué compramos Belmont? 50,000.

Dedric:
50,000.

cristal:
50,000, exacto. El mercado se había apreciado durante los siguientes dos o tres años. Terminamos vendiéndolo por-

Dedric:
215 después de aproximadamente 50,000 en renovaciones.

cristal:
215. Tomamos una parte de eso y compramos la franquicia Sky Zone. Ahora tenemos otras dos propiedades que están en espera. El dinero que usemos de la venta de esas propiedades será el dinero que usemos para financiar el préstamo de la SBA.

Dedric:
Entonces, la mayoría de la gente no se da cuenta de que una franquicia como Sky Zone es un proyecto de 4 o 5 millones de dólares, pero no nos dimos cuenta de que se puede obtener un préstamo de la SBA de la Asociación de Pequeñas Empresas. Y con el préstamo de la SBA, puedes hacer un pago inicial del 10 al 20 % y luego el banco o el gobierno respaldará el otro 80 al 90 %.
Entonces, una vez que lo descubrimos, dijimos: “Genial. Liquidaremos algunas propiedades. Eso financiará la Sky Zone”. Y ese tipo de negocio genera alrededor de medio millón de dólares al año en ganancias netas después de todo. Por lo tanto, es mucho más rentable que incluso algunas de estas propiedades de alquiler.

cristal:
Derecha.

Robar:
Los he escuchado antes hablar sobre la idea de negociar y negociar. Cuéntanos cuál es esa filosofía y qué significa para tu estrategia inmobiliaria actual.

Dedric:
Entonces, lo que eso significa es que, por ejemplo, tenemos dos dúplex donde hay alrededor de medio millón de dólares de capital. De modo que medio millón de dólares de capital produce tal vez unos cuatro mil dólares al mes en flujo de caja. Entonces, si analizamos eso, ¿dónde podemos colocar este capital donde pueda producir más?

Henry:
Entonces, lo que quiero hacer es retroceder un poco y definir para las personas que tal vez no sepan qué es un FEC. Entonces, ¿qué es ese centro de entretenimiento familiar? Porque cuando lo escuché por primera vez, pensé: "¿Qué es eso, como un espacio para eventos?" Y luego-

Robar:
Henry, déjame decirte, ¿puedo decirte que me alegro mucho de que hayas preguntado eso? Porque pensé: "Creo que debería saber qué es esto, pero tengo demasiado miedo para preguntar en este momento".

cristal:
Entonces un FEC es un centro de entretenimiento familiar. Básicamente, es cualquier lugar donde puedes ir y reunirte y la gente tiene diferentes formas de entretenimiento. Entonces tienes Dave & Buster's, tienes Sky Zones, tienes DEFY, tienes-

Dedric:
Parques de trampolines.

cristal:
… todo tipo de parques de trampolines-

Dedric:
Fiestas de cumpleaños.

cristal:
Además, los parques de atracciones son FEC. Las boleras son FEC. Entonces, cualquier lugar al que pueda ir y reunirse realmente con familiares y amigos de cualquier edad se considera un centro de entretenimiento familiar.

Dedric:
Y notamos una brecha en nuestra ciudad particular. No hay centros de entretenimiento familiar, como ninguno. Tienes que recorrer una hora en cualquier dirección para llegar a uno. Entonces notamos ese vacío y lo estamos llenando.

Henry:
Quiero decir, iría al Polite Park si fuera un parque de diversiones.

cristal:
Bueno.

Dedric:
No le des ninguna idea a Krystal porque lo siguiente que sabrás será comprar otra franquicia.

Henry:
Me apunto a Polite Park.

Dedric:
Entonces lo pusimos en una franquicia. Ese medio millón de dólares ahora va a producir, no sé, 20 o 30 de los grandes al mes en flujo de caja, en flujo de caja neto. Quiero decir, era una ecuación matemática fácil en ese momento.

Henry:
Y se habla de negociar con estas FEC y utilizar bienes raíces para hacerlo, y una cosa que a la gente le gusta de los bienes raíces es que se puede comprar una propiedad de alquiler y luego potencialmente entregar esa propiedad a un administrador de propiedades para que le ayude a administrarla. para que realmente obtenga ingresos semipasivos. ¿Es lo mismo cuando compras una franquicia o son negocios en los que participas para obtener los retornos de los que estás hablando?

cristal:
Entonces es más o menos lo mismo. Puede ser un propietario-operador o puede ser lo que ellos consideran un propietario ausente. Para nosotros, será un poco de ambas cosas. Cuando lo obtengamos por primera vez, quiero trabajar en él probablemente durante los primeros seis meses a un año para poder saber realmente cuál es el rol laboral de cada uno y conocer realmente los entresijos de la FEC porque este es solo uno de muchos que Realmente quiero.
Así que tengo muchas ganas de saber todo lo que hay que hacer, pero al mismo tiempo también habremos contratado a un director general. Entonces cuando salgo, ellos entrarán en mi ausencia y luego comenzarán a gestionar el día a día mientras yo voy y empiezo a buscar mi segunda ubicación.

Henry:
Y parece que lo eres, o sea, es obvio que a ti, Krystal, en particular te apasiona mucho esto y tanto que… ¿Lo leí bien? ¿Escribiste esto en tus votos matrimoniales?

cristal:
Ciertamento lo hice.

Dedric:
Sí. Estaba en nuestros votos matrimoniales.

cristal:
Sí señor.

Henry:
Entonces, ¿qué está impulsando eso? ¿Por qué era tan importante para usted esta clase de activos en particular?

cristal:
Buena pregunta. No lo sé, siempre me han apasionado los niños y el entretenimiento. Cuando era joven, cuando tenía poco más de 20 años, organizaba fiestas para adolescentes, un lugar donde todos los niños podían reunirse. Luego pasé de eso a intentar abrir un club nocturno para adolescentes y me toparon con tantas restricciones como para salir de la ciudad.
Pero siempre he sido muy entusiasta, y en ese momento no sabía que se llamaban FEC, pero sí muy grande y apasionado en brindarles a los jóvenes un lugar para reunirse, reunirse y divertirse. Y se convirtió en FEC con el tiempo porque Dedric, literalmente lo llevé a visitar probablemente 60, 70 FEC diferentes desde que me conoció.
Porque mi objetivo final al final es tener mi propio FEC, donde he desarrollado y diseñado mi propio FEC, a lo que él accedió, por cierto, antes de que yo dijera que sí. Realmente, se centra en centros de entretenimiento familiar y realmente nos saca de ese espacio inmobiliario, nos traslada de un espacio inmobiliario a otro espacio.

Robar:
Bien, tengo varias preguntas. Estoy muy, muy intrigado. En primer lugar, sólo quiero decir que el centro de entretenimiento familiar es una idea brillante. No hay nada que me enoje más que el hecho de que no haya más lugares donde llevar a tus hijos en una ciudad. Puedes ir a los parques, pero en Houston, Texas, cuando hace 110 grados afuera, quiero decir que no hay nada que hacer, ¿verdad? Y es algo muy raro encontrar lugares donde puedas ir y divertirte con tus hijos.
Dicho esto, me encanta el movimiento empresarial. Tengo un par de preguntas de seguimiento aquí. Cuando nos adentramos en el mundo de las FEC, ¿se trata de un negocio inmobiliario? ¿Es esto un negocio, porque tengo curiosidad por saber cuándo va a comprar el activo, o compra el activo? Cuéntame un poco sobre eso. ¿Es realmente propietario del edificio en el que se encuentran?

Dedric:
Entonces hay algunas opciones diferentes, Rob. Puedes arrendar el edificio o alquilarlo. Algunas personas compran Walmart o KMarts viejos y los modernizan para la FEC. Algunas personas los construyen, hacen una construcción a medida, o puedes pedirle a un desarrollador que los construya y luego tú se lo alquilas. Entonces, hay varias opciones según el territorio, el área en la que desea abrirse, el mercado y lo que hay disponible en ese mercado.

Robar:
Bueno. Entonces, si lo alquila, básicamente tiene un negocio. Si está comprando la propiedad, es un poco de ambas cosas, y a eso me refiero porque parece que es un negocio costoso o posiblemente costoso.
Cuéntenos un poco antes de ingresar a la primera FEC, ¿cuánta riqueza había acumulado a través de sus carteras que le permitieron hacer eso? ¿Cuál fue ese momento? ¿Fue una cantidad numérica o fue algo como: "Oye, estamos trabajando para ganar esta cantidad cada mes para saber que podemos permitirnos este negocio"? ¿O vendiste una parte de tu cartera para hacer esto? Danos un poco de información sobre toda esa situación.

cristal:
Entonces, para entrar en esto, la gente lo mira y piensa: "Dios mío, entrar en esto es muy, muy caro". Y no diría que lo es, pero definitivamente pensaría que su patrimonio neto tendría que ser, ¿cuál?

Dedric:
Definitivamente desea ser un inversionista acreditado, así que tenga un patrimonio neto superior a un par de millones. Nuevamente, es un proyecto de 4 a 5 millones de dólares. Pero el poder de la SBA, que consiste en que usted aporte del 10 al 20%, por lo que no tiene que aportar los 4 a 5 millones completos, es posible que tenga que aportar entre medio millón y un millón para lograrlo. .

cristal:
Y yo diría que no es increíblemente imposible. Para nosotros, más bien, algunas de estas propiedades estaban destinadas a eso, estaban literalmente destinadas a la FEC.

Dedric:
Sí.

cristal:
La cuestión es que cuando eres un inversionista y no lo que la gente llama mayorista, sino cuando eres un inversionista y en realidad estás comprando estas propiedades, que es lo que predicamos a la gente. Es genial vender al por mayor, pero si no tienes nada, lo único que has hecho es conseguir otro trabajo.

Dedric:
Un trabajo bien remunerado.

Robar:
Con una factura fiscal elevada.

cristal:
Derecha.

Dedric:
Sí.

cristal:
En eso tendrás que trabajar continuamente. Entonces para nosotros no fue un medio, ¿verdad? Entra, elimina algunas de estas propiedades. Los estamos comprando, 30, 40, 50,000 dólares, sentándonos sobre ellos, alquilándolos, dejando que llegue esa apreciación. Y compramos constantemente, así que no es como si estuviéramos diciendo: “Oh, está bien, ya terminamos”. Excelente."

Dedric:
Sí, siempre haremos bienes raíces. Nunca dejaremos de hacer bienes raíces. Esto simplemente agrega otra capa a nuestros negocios.

cristal:
Entonces, para las propiedades que vendimos, incluso la FEC ya ha sido reemplazada.

Robar:
Guau. Está bien, genial. Y en realidad solo tenía curiosidad, quiero decir, dijiste que eran de 4 a 5 millones para una FEC, en términos generales. ¿Cómo se compara ese flujo de caja con alrededor de 4 a 5 millones de dólares de sus propiedades inmobiliarias?

Dedric:
Nuevamente, cuando se analiza un negocio, ese flujo de efectivo es mayor. Quiero decir, el sector inmobiliario no permite hacerse rico rápidamente, como ustedes saben. Se enriquece lentamente con el tiempo. Entonces, nuevamente, a veces tendrás capital atrapado en una propiedad y dirás: “Hombre, tengo un montón de capital, solo estoy ganando 2, 3, 4 de los grandes al mes. Si coloco esto en otro lugar, puedo multiplicar por 10 mi flujo de caja”. Pero algunas personas se casan con la propiedad y no hacen ese movimiento. No estamos casados ​​con ninguna propiedad, estamos casados ​​entre nosotros.

cristal:
Derecha.

Robar:
En este punto, me muero por escuchar de ustedes dos sus consejos sobre cómo trabajar con su cónyuge, y estoy seguro de que los oyentes también lo estarán. Escucharemos sobre eso y sus consejos para nuevos inversores después de un breve descanso. Así que quédate.

Henry:
Está bien. Entonces parece que ha hecho un gran trabajo al tener excelentes fundamentos dentro de su negocio inmobiliario y eso le ha permitido girar cuando el mercado ha cambiado, ¿verdad? Yo lo llamo tomar lo que te da la defensa. Y así ha podido dar un giro a su negocio inmobiliario. Eso le ha permitido mantener su objetivo a largo plazo de realizar la transición y comercializar FEC desde su cartera de bienes raíces.
¿Qué consejo le daría a los inversores que recién están comenzando en ese aspecto, que quieren iniciar ese negocio inmobiliario o que acaban de iniciar ese negocio inmobiliario? ¿Cómo sugieres que entren en ese juego ahora mismo?

Dedric:
Mi consejo sería empezar a vender al por mayor. La venta al por mayor es el arte de encontrar vendedores motivados y conseguir propiedades con grandes descuentos. Aprendes a ser el principal en una transacción. Y cuando aprenda cómo conseguir una propiedad a 50 o 60 centavos por dólar, no tendrá que venderla al por mayor.
Puede venderlo al por mayor y obtener un día de pago rápido de 10 a 20 mil, o puede optar por conservarlo como propiedad de alquiler. ¿Por qué? Porque lo conseguiste muy barato. Puede que tengas que hacerle algunas reparaciones, pero lo conseguiste a un precio realmente económico. O puede optar por arreglar y voltear. Cuando aprende a vender al por mayor, nuevamente aprende el arte de encontrar e identificar una oferta, y luego puede utilizar múltiples estrategias adicionales para monetizar esa oferta.

cristal:
Quien encuentra el acuerdo tiene el poder, y cuanto mejor pueda llegar a ser para encontrar estos acuerdos fuera del mercado, más poder y apalancamiento tendrá a la hora de decidir su estrategia de salida. Y definitivamente diría que no renuncies a tu trabajo diario. Todo el mundo quiere dedicarse al sector inmobiliario y la gente dirá: “Oh, puedes dejar tu trabajo diario en 60 días. Oh, puedes dejar tu trabajo diario y 90 días”.

Dedric:
Mantenga su trabajo diario.

cristal:
Escucha, deja de jugar conmigo. Mantenga su trabajo diario y deje que sea su primer inversor. Cuando entramos en esto, fuimos muy metódicos sobre cuándo íbamos a tener nuestra estrategia de salida, nuestro plan de salida, y no fue no... No me importa cuánta deuda vas a contraer en bienes raíces, a menos que Muéstrame el banco en ese momento, no íbamos a renunciar. No iba a dejar mi trabajo, simplemente no iba a suceder.
Pero aprovechamos nuestros trabajos como nuestros primeros inversores y trabajamos 60 o 70 horas a la semana en estos trabajos, pero lo utilizamos. Lo mantuvimos todo el tiempo que pudimos antes, cuando comenzamos a acumular estos alquileres. Así que definitivamente diría que si estás entrando en esto, comienza con el fin en mente, y no debería ser iniciar otro negocio, que es la venta al por mayor, sino comprar y conservar algo.
Construir algo que te sobreviva, ese siempre ha sido nuestro objetivo. Construya algo que le sobreviva y que literalmente pueda trascender de generación en generación. Entonces, si sólo hubiéramos acumulado lo suficiente para que nuestros dos hijos pudieran beneficiarse, les habríamos fallado. Son los hijos de sus hijos los que tienen que poder comer los frutos de nuestro trabajo. Y eso es lo que estamos haciendo en el ámbito inmobiliario, así como en otras empresas del ámbito empresarial.

Henry:
Me encanta eso. No sé si podría decir mucho más. Voy a dejar que eso sea así.

Robar:
Tengo una última pregunta antes de salir de aquí. Quiero decir, ustedes dos parecen ser maravillosos juntos como una máquina. Para cualquier persona en casa que esté escuchando esto, que esté pensando en hacer negocios con su cónyuge o que ya esté haciendo negocios con su cónyuge, ¿qué consejo le daría para tener éxito en esta industria?

Dedric:
Te diré una cosa: no es fácil hacer negocios con tu cónyuge. No es fácil, pero vale la pena.

cristal:
Bien. Lo que yo diría es que tienes que empezar.

Dedric:
¿Ves de lo que estoy hablando? Adelante, cariño.

cristal:
Tienes que empezar antes de que se convierta en tu cónyuge, antes de que se convierta en tu novio. Entonces hay que plantar las semillas. Y la mayoría de la gente me mira como, "Espera, ¿qué?" En nuestra primera cita, le pregunté a Dedric: "¿Cuál es tu puntaje crediticio?" Él dijo: "¿Eres un emprendedor?"
"Sí".
“¿Qué tipo de negocios has hecho? ¿Qué has hecho en el ámbito empresarial?
Le pregunté: “¿Cuáles son tus objetivos? ¿Qué has hecho para empezar a trabajar en ellos? Hice preguntas que la mayoría de la gente no hace hasta que han pasado siete u ocho meses, lo que en mi opinión es demasiado tarde. "¿Estás planeando quedarte en este estado para siempre?"
"Bueno, no estoy casado con eso".
"Bueno, bien. Porque cualquiera que vaya a estar conmigo tiene que estar dispuesto a mudarse en seis meses. Soy un emprendedor. Esto es lo que planeo hacer en esa área. Estos son mis objetivos”. Y si fuera algo así, habría dicho: “¿Sabes qué? Me gusta trabajar en mi trabajo de ventas. Eso parece demasiado”, entonces eso también habría estado bien.
Pero mucha gente se nos acerca y nos dice: “Oye, ¿cómo puedo hacer que mi esposa entre? Ella no está realmente interesada”. O “¿Cómo puedo hacer que mi marido entre? Realmente no está interesado”. Y yo dije: “Bueno, ¿qué conversaciones tuvieron cuando recién se estaban conociendo? Porque en este punto, es como si estuvieras tratando de acompañar a esa persona en el viaje en lugar de iniciar ese viaje juntos cuando se conocen por primera vez”.

Dedric:
Sí, conversaciones directas.

cristal:
Esas conversaciones directas no pueden ser sobre, oh, ¿qué tipo de comida te gusta? Bueno, a mí no me importa porque no lo voy a cocinar. Oh, ¿cuál es mi color favorito? No importa, de todos modos no compraré nada de ese color. No me importa nada de eso, es irrelevante. Estoy obteniendo ¿cuál es su puntaje crediticio?
Él dijo: "Oh, soy un 820". Él dijo: "Bueno, ¿cuál es el tuyo?" Estaba ofendido, por supuesto. "Bueno, ¿cuál es el tuyo?" Dije: "580". Sí, lo hice. Entonces todos se ríen cuando lo digo y dicen: "Oh, no le preguntaste cuál es su puntaje". Y le dije: “Escuche, así es, le pregunté, porque estoy reconstruyendo mi crédito. No puedo reconstruir el nuestro. Alguien tiene que venir con eso”.
Pero saqué esa información al principio. Por eso le digo a la gente: empieza como quieres terminar. Empiece con ese fin en mente, incluso en la relación. No espere hasta tener una relación real, una cita. Definitivamente no espere hasta casarse.
Pero deja de lado estas conversaciones porque te voy a decir que, estar casado con un emprendedor, para todos los que somos verdaderos emprendedores, sabes que no es fácil. Y cuando eres un visionario, es aún más difícil para la gente entender realmente tu visión porque incluso con Dedric, fue difícil para mí... Cuando le decía que teníamos otras franquicias y le decía: "Oye, vendamos". .” Y él dice: “¿De qué estás hablando? Estamos ganando como 250,000 con esto. ¿Qué quieres decir?"
"Necesitamos vender y necesitamos vender ahora". Y de repente, cuando le dije esto, porque confiaba en mí y en mi visión, me dijo: “Está bien. Bueno, dices vender, vender”. Entonces, comprenda que usted, como emprendedor, nunca va a cambiar, pero lo que puede hacer es ayudar en ese viaje, ayudar en el proceso, ayudar a su futuro cónyuge siendo realmente sincero y teniendo esas conversaciones incómodas. Cuando se sienten en esa primera cita y se estén conociendo, que sea sustancial.

Henry:
Predicar.

Robar:
Bueno, gracias. Sí, muchas gracias a ambos, Dedric y Krystal. Ha sido un gran placer tenerlos a todos en el podcast de BiggerPockets. Cubrimos tantas cosas. Creo que realmente lo más destacado de este programa es comenzar con el final en mente. Hablamos de negociar hacia arriba y hacia afuera. Hablamos de construir algo que te sobreviva, respetando tus clientes potenciales. Hay tantas pepitas de oro en esto.
Para cualquiera que quiera comunicarse con Dedric y Krystal o Henry y yo, toda nuestra información de contacto estará en las notas del programa a continuación. Y, por supuesto, gracias Henry por venir y ser coanfitrión. Siempre es un placer compartir el micrófono contigo, amigo mío.
Y de nuevo, año nuevo, nuevo formato de episodio. Estén atentos mientras David Greene y yo respondemos una pregunta de un oyente en nuestro primer segmento de Seeing Greene justo después del receso.

David:
Está bien. Bienvenido a nuestro segmento Seeing Greene, donde respondemos sus preguntas, las de nuestros oyentes, compartiendo nuestra perspectiva para que todos puedan aprender de lo que Rob y yo estamos viendo.

Robar:
Y la pregunta de hoy proviene de nuestro buen amigo Nick, amigo proverbial. Nick pregunta: ¿Debería usar dinero privado para comprar una casa poco antes de que los precios vuelvan a subir, mientras sigo pagando mis deudas durante los próximos dos o tres años?

David:
Algunos antecedentes sobre Nick para que podamos comprender su situación financiera antes de entrar en la cuestión. El precio promedio de una vivienda en el área de Nick es de $350,000 por una de tres habitaciones y dos baños. Gana alrededor de 50,000 dólares al año en su trabajo, más unos 20,000 dólares al año por su actividad secundaria, que es la fotografía de bodas y retratos.
Nick está saldando los últimos $10,000 de su deuda. Bien por ti, Nick. Y quiere ahorrar otros 10,000 dólares para un fondo de emergencia. Tiene acciones que podría liquidar en $13,000 por un pago inicial del 3% sobre la casa si la comprara ahora mismo. Y la compra ideal sería una casa de alquiler con una unidad de suegra o un dúplex.

Robar:
Bueno. Entonces, parece que lo que debemos abordar aquí es ¿debería Nick actuar ahora y comprar una casa? ¿Es el dinero privado una buena opción para hacerlo? ¿Qué dice usted, señor? ¿Cree que debería utilizar dinero privado para comprar su primera casa?

David:
Oh, eso va a ser un no para mí, perro. No soy partidario de que la gente pida dinero prestado, especialmente cuando es su primera casa, especialmente cuando son jóvenes y he aquí por qué.

Robar:
Sí, exactamente lo que iba a decir.

David:
Me gusta la idea de tener que mejorar tu juego de alguna manera, especialmente cuando eres joven y dejar que el deseo de comprar bienes raíces se convierta en combustible que te haga más ambicioso. Eso fue lo que fue para mí. Sabía que quería comprar una propiedad inmobiliaria, así que comencé a hacer turnos extra en restaurantes. Luego fui a un restaurante mejor donde me pagaron más. Esto me obligó a dar mis primeros pasos de crecimiento dentro de los mercados financieros y dentro del mercado donde ganaba dinero.
Y siento que esa fue una muy, muy buena manera de comenzar mi carrera inversora inicial: buscar formas de desarrollar mis habilidades para comprar bienes raíces en lugar de simplemente pedir prestado dinero a otra persona, potencialmente perdiendo su dinero. ¿Qué opinas, Rob?

Robar:
Sí, un par de cosas. Así que ya está endeudado y está trabajando para sanearla. Como dijiste, felicitaciones a él por eso. Parece un poco contradictorio saldar su deuda sólo para volver a endeudarse. No creo que nadie deba pedir dinero prestado hasta que realmente se haya iniciado en la industria y haya entendido qué es una deuda buena y qué es una deuda mala.
No sé qué tipo de deuda tiene, pero si tiene una deuda de 10,000 dólares, yo diría que la elimine, que viva una vida un poco libre de deudas. No me refiero a hipotecas ni nada por el estilo. Me refiero a tarjetas de crédito y automóviles, sea lo que sea que esté tratando de limpiar. Y ahorre un poco más de dinero y vea si puede conseguir su primera casa sin deudas.
Y la razón por la que digo esto específicamente es porque se trata de un hackeo de viviendas, y generalmente cuando las personas intentan hackear viviendas, es porque están tratando de subsidiar su hipoteca para no tener que pagarla. Y me refiero a eso. Esa es mi forma favorita de bienes raíces. Pero por lo general, cuando la gente piratea casas, es porque de todos modos el dinero es escaso y están tratando de ganar dinero un poco menos escaso. Por eso no me encanta la idea de salir y pedir dinero prestado para luego entrar en una casa donde el dinero escasea.
Así que prácticamente voy a decir que no. Ojalá pudiera ofrecer un poco más de: “Oye, ya tienes esto. Puedes creer en ti mismo y hacerlo, amigo”, pero no en el primero.

David:
Si absolutamente. En ocasiones nos escuchará aconsejar a la gente que es una buena idea pedir dinero prestado. Por lo general, eso ocurre cuando tienes un acuerdo espectacular con una gran cantidad de capital y puedes obtener una respuesta rápida. Entonces, si estoy buscando una oportunidad de ganar $250,000 en una oportunidad o una oportunidad mayorista o simplemente algo con una gran cantidad de capital, si pido dinero prestado a otra persona, básicamente estoy pidiendo dinero prestado para comprar dinero en forma de capital. . Esto es diferente. Estamos hablando del pago inicial de una casa por la que, en teoría, estamos pagando el valor justo de mercado, y el propósito del pago inicial es simplemente evitar el arduo trabajo de tener que seguir trabajando y pagando deudas.
Preferiría que demos un paso adelante, solicitemos un ascenso en el trabajo, trabajemos más duro, hagamos algo para estar en una posición financiera más sólida antes de dedicarse a la inversión inmobiliaria. Pero me encanta la idea de piratear una casa. Me encanta la idea de comprar un dúplex o una unifamiliar con una ADU. Me encanta esa gratificación retrasada y sacrificar la comodidad por su futuro financiero. ¿Qué opinas de ese elemento, Rob?

Robar:
Me alegra que hayas dicho eso. Sí, con un giro, hay una estrategia de salida y un cronograma para salir de esa deuda. Con el truco de la casa, creo que vas a hacer eso por mucho tiempo.

David:
Ahora, si usted es alguien que ha estado considerando pedir prestado dinero privado y quiere saber más al respecto, BP tiene algunos buenos recursos para usted en nuestro sitio web, vaya a bigpockets.com y en Construya su equipo, haga clic en Buscar un prestamista. donde puede encontrar información sobre lo que debería buscar en un prestamista privado si esto es algo que está pensando en explorar.
Rob, gracias por acompañarme en Seeing Greene. Siempre es mejor ver a Grabasolo en lugar de simplemente ver a Greene. Así que agradezco que estés aquí.

Robar:
Oye, gracias por invitarme.

David:
Y gracias a todos por acompañarnos en el programa. Esperamos estar aquí con ustedes la próxima vez, donde tendremos otro elemento de Seeing Greene al final del podcast regular. Si le ha gustado este programa, considere dejarnos una reseña de cinco estrellas dondequiera que escuche sus podcasts. Esos nos ayudan muchísimo. Este es David Greene para la despedida de Grabasolo.