6 formas en que las tendencias del mercado pueden afectar las estrategias de inversión en bienes raíces

Si eres un principiante a la inversión inmobiliaria, este artículo de Redfin explora cómo las tendencias del mercado influyen significativamente en las estrategias de los inversores. Desde programar compras y ventas hasta elegir estrategias de inversión, las tendencias del mercado son una brújula en un panorama en constante cambio. 

Descubra los secretos del poder de negociación, los posibles márgenes de beneficio y cómo las fluctuaciones de las tasas de interés afectan las decisiones financieras. Ya sea que esté buscando comprar una propiedad de inversión en Los Ángeles or Boston, únase a nosotros en este viaje revelador para equiparse con el conocimiento necesario para tomar decisiones informadas y lograr sus objetivos inmobiliarios.

1. Las tendencias del mercado pueden determinar cuándo se adquiere o se vende.

No es ningún secreto que comprar una casa es ideal cuando el mercado se clasifica como un mercado de “compradores”, mientras que a menudo es mejor vender una casa cuando las condiciones del mercado se clasifican como un mercado de “vendedores”. Pero ¿qué significa esto? El mercado de compradores suele caracterizarse por tener más inventario que demanda. Esto generalmente significa que los compradores pueden negociar un precio más bajo e incluso evitar una guerra de subastas con otros posibles compradores.

En un mercado de vendedores, generalmente hay más demanda que inventario. Los vendedores suelen salir más contentos de esta situación. Por lo general, experimentarán un escenario de ofertas múltiples que generará ofertas superiores al precio de lista. Para los inversores, vender en un mercado de vendedores es ideal debido a una mayor probabilidad de obtener márgenes de beneficio más significativos.  

2. Las leyes y regulaciones pueden afectar lo que necesita para comenzar y continuar operando

Las leyes estatales y federales también pueden afectar las estrategias de inversión inmobiliaria, que cambian anualmente. Estos cambios pueden afectar el sector inmobiliario al introducir incentivos (como exenciones de impuestos) o regulaciones más estrictas. Esto último puede disuadir a los inversores de aventurarse en una ciudad específica, mientras que los incentivos pueden impulsar la construcción a otra.

Karen Suhaka, fundadora y catalizadora de LegiNación recomienda: "Antes de invertir en una propiedad para incluirla en sitios web como Airbnb y Vrbo, es posible que desees consultar las facturas de alquiler a corto plazo actuales". Estas facturas pueden afectar los impuestos y las operaciones de alquiler en general. Un ejemplo de tal regulación está en Seattle, donde es necesario tener un certificado fiscal de licencia comercial para operar un alquiler a corto plazo. Otros estados, como California, están proponiendo proyectos de ley (SB-584) para imponer un impuesto del 15% a los alquileres a corto plazo, como Airbnb y VRBO.

3. Las tasas de interés pueden afectar cuánto se les cobra a los inquilinos

Las tasas de interés pueden fluctuar y están determinadas por numerosos factores. Tales fluctuaciones pueden variar los costos de tenencia entre cientos y miles de dólares. Incluso pueden afectar su estrategia de alquiler. Por ejemplo, es probable que un inversor con una tasa de interés más alta establezca una tasa de alquiler más alta para compensar; por lo tanto, pueden disuadir a posibles inquilinos. Supongamos que un inversor con una estrategia de alquiler compra una casa con una tasa de interés más baja. En ese caso, probablemente tendrán más margen de maniobra en el precio de alquiler indicado, lo que posiblemente abrirá la puerta a un grupo más amplio de posibles inquilinos.

Malisa Vincenti, directora de marketing de Interrumpir socios de capital, comparte cómo "las viviendas multifamiliares generalmente se consideran una apuesta más segura que las viviendas unifamiliares". Esto se debe principalmente a que “los bancos son conscientes de este riesgo y, por tanto, son más cautelosos a la hora de aprobar préstamos para propiedades de inversión unifamiliares. Como resultado, se pueden esperar pagar tasas de interés más altas por estos préstamos y someterse a un mayor escrutinio en el proceso de aprobación”, añade Vincenti.

4. Las tendencias del mercado pueden afectar su presupuesto de renovación

Ya sea en el mercado de compradores o de vendedores, considerar su presupuesto de rehabilitación (y respetarlo) puede afectar significativamente su precio de venta o tarifa de alquiler. Sin duda, diseñar una propiedad que atraiga a compradores e inquilinos debe ser una prioridad. Sin embargo, es probable que reciba una mayor rentabilidad si elige una encimera de cuarzo de menor calidad que una opción similar de alta calidad y más cara.

Kellie Rastegar, cofundadora y directora creativa de Propiedad Rastegar, comparte que "invertir en el mantenimiento necesario y en mejoras estratégicas puede mejorar el atractivo de su propiedad y atraer a más inquilinos potenciales, lo que le permitirá obtener tasas de alquiler más altas para sus propiedades de inversión". Decida qué es necesario para mejorar el atractivo de su propiedad y planifique en consecuencia.

5. El mercado inmobiliario actual puede afectar las estrategias de precios.

Consultar a agente de bienes raíces por su opinión profesional a la hora de valorar su propiedad. Fijar precios exactos, ya sea de venta o de alquiler, es esencial ya que atrae a un grupo más amplio de clientes potenciales. Los precios excesivos pueden disuadir el interés, mientras que los precios bajos pueden generar dudas sobre la calidad de la propiedad.

Diseñar una estrategia ganadora implica analizar las tendencias del mercado y listados de propiedades comparables. Considere factores como pies cuadrados, dormitorios, baños, acabados de diseño y ubicación al momento de determinar el precio de lista. Estas consideraciones son vitales para optimizar el atractivo de su propiedad y lograr resultados exitosos en el mercado inmobiliario.

6. El cambio de tendencias implica ser más flexible

Mantenerse actualizado con las tendencias del mercado inmobiliario es crucial para tomar decisiones informadas. Las estrategias a largo plazo pueden necesitar ajustes a medida que los mercados fluctúan. Un ejemplo ilustrativo proviene de Austin, Texas, durante la cual la precio de venta medio aumentó de $475,000 en diciembre de 2022 a $670,000 en mayo de 2022, beneficiando a los inversores con mayores márgenes de beneficio de propiedades de menor valor.

Sin embargo, se produjo una caída del mercado para quienes se subieron a la ola de precios de venta más altos, y el precio de venta medio cayó a $525,000 2023 en enero de XNUMX. Los días en el mercado aumentaron, lo que llevó a algunos a reconsiderar la venta y adoptar una estrategia de alquiler para maximizar los márgenes de ventas futuros. Comprender estas tendencias puede ayudar a los inversores inmobiliarios a navegar los cambios del mercado y optimizar la rentabilidad.

Las tendencias del mercado inmobiliario ejercen una influencia significativa sobre las decisiones de inversión, por lo que es imperativo que los inversores se mantengan actualizados y realicen investigaciones exhaustivas. El conocimiento del mercado es fundamental a la hora de considerar el momento oportuno para comprar o vender, analizar el impacto de las fluctuaciones de las tasas de interés en las estrategias de alquiler o navegar por las regulaciones cambiantes.

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• Fuente: https://www.redfin.com/blog/real-estate-investment-strategies/