6 formas sencillas de invertir en bienes raíces

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Hay innumerables razones para invertir en bienes raíces. Esta forma de invertir es considerado de bajo riesgo porque siempre habrá demanda de personas que necesiten vivienda. Puede conservar sus inversiones inmobiliarias durante varias décadas o vender su inversión para obtener una ganancia en unos pocos años. Y, a diferencia de las acciones y los bonos, puede vivir de su inversión si lo necesita. 

Existen múltiples formas de invertir en bienes raíces, independientemente de su presupuesto y conocimientos financieros. Aquí hay algunas opciones a considerar si desea comenzar a aumentar su riqueza.

Propiedades de alquiler a largo plazo

Cuando la mayoría de la gente piensa en invertir en bienes raíces, se imagina propiedades de alquiler. En este caso, usted compra una casa, una casa adosada o un condominio y luego la alquila a inquilinos a largo plazo que aceptan un contrato de arrendamiento. El alquiler proporcionará una forma de ingreso pasivo y eventualmente podrá vender la propiedad por un pago mayor a largo plazo. 

Si bien esto parece una opción de inversión fácil, las propiedades de alquiler no son proyectos de no intervención. Deberá reservar tiempo y dinero para mantener su alquiler. Esto podría significar detenerse para cortar el césped o cobrar el alquiler y examinar a los posibles inquilinos. Si hay disputas entre sus inquilinos y los vecinos, se le llamará para resolver el problema. 

Además, el hecho de que esté obteniendo ingresos pasivos en forma de alquiler no significa que pueda dejar su trabajo diario. Muchos propietarios de propiedades de inversión utilizan los ingresos por alquiler para cubrir los gastos básicos. Por ejemplo, la mayor parte del alquiler que cobre cubrirá los pagos de la hipoteca y los impuestos sobre la propiedad que debe sobre la propiedad. También es posible que deba pagarle a una empresa de administración de alquileres si contrata una y reserva fondos cada mes para cubrir las reparaciones y los "períodos muertos" cuando se encuentra entre inquilinos. 

Esta información no pretende asustarlo, sino ayudarlo a obtener una imagen clara de su inversión. En 1992, el el precio medio de una casa era de $121,500. En 2022, el precio promedio de una vivienda fue de $454,900. Este es un aumento de $333,400 durante 30 años. Comprenda el trabajo y las finanzas detrás de las propiedades de alquiler antes de comprar una.

Alquileres de vacaciones a corto plazo

Otra forma popular de invertir en bienes raíces es comprar una propiedad en un área deseable y luego convertirla en un alquiler vacacional. Si tiene la capacidad de comprar una casa de vacaciones, puede visitar la playa o el lago cuando lo desee. Cuando no esté allí, puede alquilar la casa en sitios web como Airbnb y VRBO. 

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Este es otro ejemplo de cómo necesita una imagen clara de las finanzas personales antes de seguir adelante con una inversión inmobiliaria. Deberá comprender el costo de administrar la casa de vacaciones y las tarifas asociadas con el alquiler. Por ejemplo, es posible que deba pagarle a un administrador de la propiedad y a una empresa de limpieza para que visiten la casa el día después de que los huéspedes se vayan. También necesita saber si estas casas son legales en su área deseada.  

Afortunadamente, hay muchos guías y herramientas en línea establecer un presupuesto para su casa de vacaciones para saber si será rentable. El principal riesgo es que le suceda algo a su propiedad de alquiler donde no pueda aceptar inquilinos y deba pagar todos los costos usted mismo.

Casa Flipping

Esta es otra opción práctica para invertir en bienes raíces. Muchos programas de HGTV hacen volteando la casa parecer glamuroso. Puede pasar el día eligiendo colores de pintura y accesorios de gabinetes para convertir una casa monótona en un hogar deseable. Sin embargo, hay una gran cantidad de planificación estratégica y matemáticas financieras que intervienen en este tipo de inversión inmobiliaria.

Primero, necesita encontrar una propiedad que crea que es una buena inversión. Los flippers buscan propiedades infravaloradas que puedan comprar a precios bajos y revender rápidamente. Luego, debe realizar un seguimiento exacto de cuánto trabajo debe realizarse y cuál será el costo. Una vez que la casa esté arreglada, puede intentar venderla para obtener una ganancia. 

Esta inversión puede fallar si gasta más dinero comprando y reparando la propiedad de lo que puede venderla. Incluso si obtiene una pequeña ganancia, es posible que lo golpeen con un impuesto sobre las ganancias de capital que come en tus devoluciones.

Afortunadamente, existen opciones para obtener ganancias si no está seguro de que su proyecto de inversión funcionará. Siempre puede convertir la casa en una propiedad de alquiler hasta que el mercado inmobiliario residencial se vuelva más competitivo. Los pagos mensuales de los inquilinos pueden ayudarlo a cubrir sus costos hasta que venda la casa para obtener una ganancia.

Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria (REIT)

No todos tienen el presupuesto o el tiempo para comprar una segunda casa y convertirla en una propiedad de alquiler. Afortunadamente, es posible invertir en bienes raíces con solo un par de cientos de dólares (o menos) en el bolsillo. 

Fideicomisos de inversión inmobiliaria juntar el dinero de los inversionistas y usar los fondos para comprar bienes raíces. Por ejemplo, un fideicomiso de inversión en bienes raíces podría especializarse en comprar y administrar complejos de apartamentos en los Estados Unidos. Otro podría comprar propiedades comerciales. El fideicomiso recauda ingresos por alquiler de las propiedades que posee y recauda ganancias por la venta de ubicaciones específicas. Estas ganancias luego se comparten con los inversores inmobiliarios. 

Los REIT que compran y administran propiedades generalmente se denominan Equity REIT, pero también hay mREIT (REIT hipotecarios) en los que puede invertir. Estos fondos de inversión brindan respaldo para hipotecas y trabajan en estrecha colaboración con los prestamistas para proporcionar financiamiento. Se benefician de los intereses de los préstamos. 

Los REIT son una de las formas más fáciles de invertir en bienes raíces porque puede comprar en ellos en el mercado de valores. A menudo se consideran una forma de inversión de bajo riesgo porque un solo REIT puede tener una cartera diversa de propiedades, cada una con diferentes valores y oportunidades. 

Fondos Mutuos Inmobiliarios

Otra forma de invertir en bienes raíces es a través de fondos mutuos. Un fondo mutuo es una cartera de inversiones potenciales desarrollada por expertos financieros. En el mercado de valores, los inversores pueden comprar un fondo mutuo que consiste en empresas de los sectores de energía, comercio minorista, automotriz y tecnología. Estos fondos se consideran de bajo riesgo porque es poco probable que todas las empresas de una variedad de industrias se vean afectadas negativamente por las fuerzas del mercado. 

fondos mutuos inmobiliarios son similares. Son fondos que consisten en varios tipos diferentes de sociedades y sociedades de inversión inmobiliaria. De hecho, muchos fondos mutuos en bienes raíces compran varios REIT diferentes. De esta manera, si un REIT que se enfoca en bienes raíces comerciales tiene un trimestre de bajo rendimiento, otro REIT en la cartera puede tomar el relevo y el fondo aún proporcionará dividendos a los inversores. 

Si está interesado en REIT y fondos mutuos de bienes raíces, hable con un asesor financiero. Pueden conocer sus niveles de riesgo (si prefiere opciones más seguras o más agresivas) y sus objetivos a largo plazo. Es posible que puedan recomendar algunos fondos que satisfagan sus necesidades de inversión en bienes raíces.

Sindicación inmobiliaria

Hay algunas formas menos conocidas de invertir en bienes raíces que podrían ser una buena manera de generar riqueza. Con sindicación, un grupo de personas trabaja en conjunto para comprar un terreno y construir una propiedad que se puede utilizar para recaudar ingresos por alquileres y generar ganancias futuras. La sindicación se utiliza a menudo para construir bienes raíces comerciales y propiedades multifamiliares.

Por ejemplo, un grupo de 10 personas podría dividir el costo de comprar un terreno y construir un edificio de apartamentos con 20 unidades. Si el proyecto cuesta $800,000, entonces cada persona contribuiría alrededor de $80,000. (Algunos pueden comprar más que otros dependiendo de lo que puedan pagar). A medida que los inquilinos se mudan y comienzan a pagar el alquiler, las ganancias se distribuyen a los inversores, quienes pueden comenzar a recuperar su dinero. Eventualmente, si el complejo de apartamentos se vende por $ 2 millones, todos los inversionistas cobrarán sus ganancias por la venta. 

Ingresar al mercado inmobiliario con múltiples socios puede reducir su riesgo general. Sin embargo, todavía existen inconvenientes en esta forma de inversión inmobiliaria. Primero, toda su inversión está en una propiedad física. Incluso si el seguro cubre el desarrollo, aún podría haber problemas con el edificio que retrasen o eliminen sus ganancias a corto plazo. 

Luego, es difícil liquidar su inversión en una propiedad sindicada. Tendrá que ser comprado por otros inversores o encontrar a alguien que ocupe su lugar.

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A pequeña escala, es posible que pueda ingresar a la sindicación a través del crowdfunding. Existen múltiples plataformas de bienes raíces en línea que le permiten comprar proyectos por unos pocos cientos de dólares. También puede recibir dividendos en un corto período de tiempo.

Decida qué opciones de inversión inmobiliaria son las mejores para usted

No es necesario que compre propiedades de alquiler y edificios de oficinas para convertirse en inversionista de bienes raíces. Es posible comprar fondos de inversión en bienes raíces (REIT) y usar plataformas de bienes raíces en línea para aumentar su riqueza. Hay una variedad de inversiones inmobiliarias que puede elegir según su presupuesto, tolerancia al riesgo y cronograma.

Primero, hable con un asesor financiero. Pueden revisar sus posibles inversiones inmobiliarias e incluso ponerlo en contacto con inversores inmobiliarios calificados. Si desea comenzar a invertir en propiedades físicas (en lugar de fondos) comuníquese con un agente de bienes raíces. Un agente de bienes raíces puede ayudarlo a encontrar propiedades potenciales que podrían funcionar para usted.

Para encontrar un agente de bienes raíces en su área, recurra a los profesionales de FastExpert. Puedes encontrar los mejores agentes inmobiliarios que saben trabajar con inversores. Nuestro servicio gratuito puede ponerlo en el camino hacia el logro de sus objetivos inmobiliarios.

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