Η τριμηνιαία έρευνα της Zillow διαπιστώνει ότι οι ιδιοκτήτες κατοικιών είναι δύο φορές πιο πιθανό να πουλήσουν με επιτόκια πάνω από 5%

Είναι γνωστό ότι υπάρχει έλλειψη κατοικιών προς πώληση εδώ και αρκετό καιρό. Μέρος του οφείλεται στη χρόνια υποδόμηση τις ημέρες μετά το κραχ των κατοικιών, αλλά πρόσφατα, τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων, τα οποία τώρα κυμαίνονται λίγο κάτω από το 7%, σύμφωνα με τον Freddie Mac, είναι επίσης ένα ζήτημα.

Όλα συνοψίζονται στα ιστορικά χαμηλά επιτόκια που κρατούν οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού. Σύμφωνα με τον Zillow, ένα επιβλητικό 80% των ιδιοκτητών σπιτιού έχει επί του παρόντος ποσοστά κάτω από 5%, και 1 στους 3 έχει ακόμη και ποσοστά κάτω από 3%. 

Για αυτούς τους ιδιοκτήτες κατοικιών, η πώληση ενός σπιτιού στη σημερινή αγορά σημαίνει διαπραγμάτευση με πολύ υψηλότερο επιτόκιο - και πιθανότατα να εγκαταλείψουν ένα μεγάλο μέρος των κερδών από την πώληση στη διαδικασία. Στην πραγματικότητα, η υπόθεση είναι τόσο ελκυστική ότι μια πρόσφατη έρευνα της Zillow δείχνει ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού με ποσοστά κάτω του 5% έχουν τις μισές πιθανότητες να πουλήσουν το σπίτι τους τα επόμενα χρόνια. Από αυτούς με ποσοστά άνω του 5%, ωστόσο, σχεδόν το 40% λέει ότι έχει σχέδια να πουλήσει σύντομα. 

«Αυτοί οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν αντιμετωπίζουν κανένα ή σχετικά μικρό οικονομικό αντικίνητρο για να ανταλλάξουν το τρέχον στεγαστικό τους δάνειο για ένα νέο», έγραψε η Treva Tam της Zillow. «Από την άλλη πλευρά, οι ιδιοκτήτες σπιτιού που ήδη πληρώνουν χαμηλότερο επιτόκιο μπορεί να είναι απρόθυμοι».

Τι Σημαίνει για την Αγορά

Τα ευρήματα του Zillow δεν προκαλούν έκπληξη, αλλά δεν προοιωνίζονται καλά για το πρόβλημα των αποθεμάτων της αγοράς — ούτε για τιμές κατοικίας, τόσο τώρα όσο και αργότερα (ανάλογα σε ποια πλευρά του τραπεζιού κλεισίματος βρίσκεστε). 

Σύμφωνα με την έρευνα, μόλις το 23% όλων των ιδιοκτητών σπιτιού σκέφτονται να πουλήσουν το σπίτι τους τα επόμενα τρία χρόνια—και αυτό περιλαμβάνει άτομα που έχουν ήδη καταχωρήσει τα σπίτια τους αυτή τη στιγμή. 

Αν και κατασκευή νέας κατοικίας έχει ανεβάσει τον ατμό τους τελευταίους μήνες, η έλλειψη υπάρχοντος αποθέματος στην αγορά -τόσο τώρα όσο και πιθανώς προς τα κάτω- πιθανότατα θα κρατήσει τις τιμές των κατοικιών σε υψηλές τιμές για κάποιο χρονικό διάστημα.

Φυσικά, αν ποτέ πέσουν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, τότε θα ακολουθήσουν οι καταχωρήσεις. Μόλις οι τιμές πέσουν κάτω από αυτό το όριο του 5% —όπως υποδηλώνουν τα στοιχεία της Zillow— περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού θα είναι πιο πρόθυμοι να διαθέσουν το σπίτι τους στην αγορά. 

Ωστόσο, τόσο χαμηλά ποσοστά πιθανότατα δεν είναι στα χαρτιά σύντομα. Αν και της Ένωσης Στεγαστικών Τραπεζιτών τρέχουσα πρόβλεψη απαιτεί ένα μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων 4.9% για 30 χρόνια μέχρι το τέλος του 2024, είναι ακραίο – και τα δύο Fannie Mae και την Εθνική Ένωση Realtors νομίζω ότι τα ποσοστά θα είναι πολύ υψηλότερα. 

Ακόμη και ο Zillow δεν το περιμένει σύντομα. Όπως είπε ο Orphe Divounguy, ανώτερος οικονομολόγος της Zillow Home Loans, «Αναμένουμε ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μπορεί να μειωθούν ελαφρώς καθώς ο πληθωρισμός τίθεται υπό έλεγχο, αλλά είναι απίθανο να επιστρέψουν στο 5% στο εγγύς μέλλον».

Προσαρμογή σε υψηλότερα ποσοστά

Δεν έχουν όλοι οι καταναλωτές την πολυτέλεια να περιμένουν να μειωθούν οι τιμές. Οι αλλαγές θέσεων εργασίας, τα νέα μωρά και τα σημαντικά γεγονότα της ζωής θα εξακολουθήσουν να ωθούν ορισμένους καταναλωτές να πουλήσουν τα ακίνητά τους ή να αγοράσουν καινούργια — ακόμη και με τις σημερινές υψηλότερες τιμές. 

Καθώς αυτό συμβαίνει, θα μπορούσε να φέρει τα πράγματα περισσότερο σε ισορροπία. Λιγότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού θα έχουν αυτές τις βασικές τιμές ευκαιρίας και, ως εκ τούτου, το υπάρχον απόθεμα θα είναι πιο πιθανό να βγει στην αγορά. Αυτό θα μπορούσε δυνητικά να κρατήσει τις τιμές των κατοικιών (που αυξήθηκαν σταθερά τους τελευταίους τέσσερις μήνες) από την άνοδο ή ακόμη και να αρχίσουν να πέφτουν. 

Ο πραγματικός βασικός παράγοντας θα είναι ο τρόπος με τον οποίο τα αποθέματα εκτονώνονται. Και με την αγορά αυτή τη στιγμή 4.3 εκατομμύρια σπίτια να μην έχουν ζήτηση, σύμφωνα με τον Zillow, υπάρχει μεγάλη πρόοδος που πρέπει να γίνει.

«Με την πάροδο του χρόνου, οι ιδιοκτήτες σπιτιού πιθανότατα θα δεχτούν υψηλότερα ποσοστά ως το νέο κανονικό», λέει ο Divounguy. «Αλλά μέχρι τότε, η αγορά θα μπορούσε να παραμείνει προκλητική για τους αγοραστές σπιτιού, οι οποίοι θα δουν λιγότερες επιλογές και υψηλότερες τιμές».

Τελικές Σκέψεις

Αυτό που είναι σημαντικό να σημειωθεί είναι ότι οι απαντήσεις σε αυτήν την έρευνα δείχνουν ότι ο αριθμός των ιδιοκτητών σπιτιού που επιθυμούν να διαθέσουν το ακίνητό τους στην αγορά αυξάνεται, ακόμη και με το πλαίσιο ότι οι τιμές θα παραμείνουν δυνητικά σε παρόμοια περιοχή. Θα μπορούσε αυτό να σημαίνει ότι το φαινόμενο «lock-in» θα μπορούσε να τελειώσει νωρίτερα παρά αργότερα; Η πραγματικότητα είναι ότι οι άνθρωποι θα προσαρμοστούν στο οικονομικό περιβάλλον, και αν αυτό σημαίνει ότι θα εγκαταλείψουν ένα χαμηλότερο επιτόκιο για χάρη της μετακόμισης, θα μπορούσαν απλώς να το κάνουν. Αλλά αυτό σημαίνει ότι ένα αυξανόμενο μερίδιο των εισαγωγών, σε συνδυασμό με τη ζήτηση που εξακολουθεί να καταστέλλεται από τα επιτόκια στεγαστικών δανείων, ισοδυναμεί με μια άλλη διόρθωση;

Είναι πολύ νωρίς για να το πούμε, αλλά είναι πιθανό.

Βρείτε έναν πράκτορα σε λίγα λεπτά

Ταιριάξτε με έναν φιλικό προς τους επενδυτές πράκτορα που μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε, να αναλύσετε και να κλείσετε την επόμενη συμφωνία σας.

Σημείωση By BiggerPockets: Αυτές είναι απόψεις γραμμένες από τον συγγραφέα και δεν αντιπροσωπεύουν απαραίτητα τις απόψεις των BiggerPockets.