Ποια είναι η μέση προμήθεια ακινήτων στη Λουιζιάνα (2023)

Κάντε κλικ εδώ για να περιηγηθείτε στον Κατάλογο των Μεσιτών μας και να επικοινωνήσετε με τους κορυφαίους μεσίτες στην περιοχή σας!

Σύμφωνα με δημοσκόπηση των κτηματομεσιτών FastExpert, το μέσο ποσοστό προμήθειας στη Λουιζιάνα είναι 5.2%, που είναι κάτω από τον Εθνικό μέσο όρο του 5.57%.

Στην πραγματικότητα, η Λουιζιάνα είναι μία από τις 10 πολιτείες με χαμηλότερη προμήθεια, σύμφωνα με την Ευρήματα FastExpert.

Όχι μόνο το FastExpert παρέχει έρευνα και ανάλυση της αγοράς κατοικίας, αλλά το πιο σημαντικό, το FastExpert παρέχει μια μεγάλη ποικιλία κορυφαίοι κτηματομεσίτες που ταιριάζουν προσωπικά για να καλύψουν τις ανάγκες σας σε ακίνητα.

Η ακίνητη περιουσία είναι πολύ προσωπική και συχνά η πιο σημαντική οικονομική απόφαση για ένα άτομο. Η εύρεση κάποιου που κατανοεί τις ανάγκες σας και που μπορεί να σας καθοδηγήσει στη διαδικασία του real estate είναι κρίσιμη για ένα επιτυχημένο αποτέλεσμα.

Επιπλέον, είναι σημαντικό για εσάς να κατανοήσετε τις οικονομικές πτυχές της συναλλαγής ακίνητης περιουσίας σας. Εκτός από την πραγματική αγορά του σπιτιού, το μεγαλύτερο κόστος κλεισίματος είναι η προμήθεια ακίνητης περιουσίας, αλλιώς γνωστές ως αμοιβές μεσιτών.

Ας βουτήξουμε και ας κατανοήσουμε την προμήθεια ακινήτων στη Λουιζιάνα.

>>ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Ο απόλυτος οδηγός σας για τα κόστη κλεισίματος

Τι είναι η Επιτροπή Ακίνητης Περιουσίας;

Οι κτηματομεσίτες δεν αμείβονται με μισθό, ούτε αμείβονται για την ωριαία εργασία τους. Ως εκ τούτου, οι μεσίτες πληρώνονται μόνο αφού πουληθεί ένα σπίτι. Η προμήθεια ακίνητης περιουσίας είναι ένα ποσοστό της τιμής αγοράς που λαμβάνει ο πράκτορας ως πληρωμή για τις υπηρεσίες του.

Η προμήθεια ακίνητης περιουσίας αναφέρεται επίσης συνήθως ως αμοιβές μεσιτών, επειδή είναι η πληρωμή που λαμβάνει ο μεσίτης για την εργασία που πραγματοποιείται για να σας βοηθήσει να αγοράσετε ή να πουλήσετε ένα σπίτι.

Ποιος πληρώνει την προμήθεια ακινήτων;

Ο πωλητής είναι υπεύθυνος για την πληρωμή ολόκληρης της προμήθειας τόσο για τον πράκτορα εισαγωγής όσο και για τον πράκτορα του αγοραστή. Συχνά, οι αμοιβές του μεσίτη ενσωματώνονται στην τιμή αγοράς του σπιτιού. Ωστόσο, ως πωλητής, είναι σημαντικό να είστε προετοιμασμένοι για το σημαντικό χρηματικό ποσό που θα διατεθεί για την πληρωμή της συναλλαγής ακίνητης περιουσίας.

Ωστόσο, ένας πράκτορας δεν κρατά ολόκληρο το ποσό των αμοιβών του μεσίτη.

Η Επιτροπή Ακίνητης Περιουσίας χωρίζεται μεταξύ τεσσάρων μερών

Σε κάθε συναλλαγή ακινήτων, υπάρχουν τέσσερα μέρη που εμπλέκονται: ο πράκτορας, ο μεσίτης, ο πράκτορας του αγοραστή και ο μεσίτης του αγοραστή.

Ας δούμε την πληρωμή της προμήθειας από το σημείο πώλησης μέχρι το συμπέρασμα όταν πληρώνονται οι αντιπρόσωποι. Αρχικά, θα δώσουμε ένα γενικό παράδειγμα και, στη συνέχεια, θα το εφαρμόσουμε στα ακίνητα της Λουιζιάνα.

Εάν ένα σπίτι πωλείται για 500 $ με προμήθεια 6% (η συνιστώμενη τιμή από την Εθνική Ένωση Μεσιτών), τότε η συνολική προμήθεια που καταβάλλεται είναι 30,000 $.

Συνήθως, οι προμήθειες ή οι προμήθειες του μεσίτη κατανέμονται στη συνέχεια εξίσου μεταξύ της μεσιτείας του πράκτορα εισαγωγής και της μεσιτείας του πράκτορα του αγοραστή, με καθεμία από τις αξιόπιστες μεσιτικές εταιρείες να λαμβάνει 15,000 $.

Αυτό το ποσό στη συνέχεια διαιρείται περαιτέρω μεταξύ της μεσιτείας και των πρακτόρων. Εάν το ποσό κατανεμηθεί εξίσου μεταξύ του πράκτορα εισαγωγής, του μεσίτη εισαγωγής, του πράκτορα του αγοραστή και του μεσίτη αγοραστή, τότε ο καθένας θα λάβει 7,500 $.

Οι αμοιβές μεσιτείας μπορεί να ποικίλλουν και οι πράκτορες με μεγαλύτερη εμπειρία συχνά κρατούν ένα μεγαλύτερο κομμάτι της πίτας.

Ας αλλάξουμε το παράδειγμά μας και ας πούμε ότι ο πράκτορας της εισαγωγής μπόρεσε να κρατήσει το 70% της προμήθειας. Στη συνέχεια, από την πληρωμή των 15,000 $, ο πράκτορας καταχώρισης θα κέρδιζε 10,500 $ και η μεσιτεία καταχώρισης θα κρατούσε 4,500 $.

Αν και αυτό δεν αλλάζει τη συνολική πληρωμή προμήθειας από τον πωλητή, επηρεάζει τον κτηματομεσίτη.

>>ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Πώς πληρώνονται οι κτηματομεσίτες;

Υπολογισμός της Επιτροπής για ένα σπίτι στη Λουιζιάνα

Ας το εφαρμόσουμε ειδικά στα ακίνητα της Λουιζιάνα.

Η μέση τιμή πώλησης ενός σπιτιού στη Λουιζιάνα είναι 240,000 $, σύμφωνα με Redfin. Τα στοιχεία του FastExpert δείχνουν μια μέση προμήθεια ακινήτων στη Λουιζιάνα 5.2%.

Επομένως, η συνολική πληρωμή προμήθειας θα είναι 12,480 $.

Η πληρωμή θα μοιράζεται μεταξύ της μεσιτείας του πράκτορα της εισαγωγής και της μεσιτείας του πράκτορα του αγοραστή, με το καθένα να λαμβάνει 6,240 $.

Οι χρηματιστηριακές εταιρείες θα πλήρωναν τότε τους πράκτορές τους.

Εάν, όπως σε πολλές περιπτώσεις, η μεσιτεία εισαγωγής χώριζε την προμήθεια κατά 50/50 με τον πράκτορα εισαγωγής, τότε ο πράκτορας εισαγωγής θα λάμβανε 3,120 $.

Το ίδιο θα ίσχυε και για την εκπροσώπηση του αγοραστή. Και τα τέσσερα μέρη, η μεσιτεία του πράκτορα εισαγωγής, ο πράκτορας εισαγωγής, η μεσιτεία του πράκτορα του αγοραστή και ο πράκτορας του αγοραστή, θα λάβουν όλα μια πληρωμή 3,120 $.

Είτε ένα ακίνητο πωλείται σε μία ημέρα είτε σε ένα χρόνο, η πληρωμή της προμήθειας είναι η ίδια. Οι κτηματομεσίτες μεγιστοποιούν τα κέρδη τους πουλώντας ψηλά και πουλώντας γρήγορα.

>>ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Τα βήματα που κάνουν οι μεσίτες για να πουλήσουν το σπίτι σας

Τι σημαίνει αυτό για σας?

Αν ψάχνετε να αγοράσετε ή να πουλήσετε ένα σπίτι στη Λουιζιάνα, είναι σημαντικό να έχετε υπόψη σας την προμήθεια. Είναι δυνατό να διαπραγματευτείτε μια χαμηλότερη προμήθεια με τον κτηματομεσίτη σας, αλλά είναι σημαντικό να κάνετε την έρευνά σας πριν συνάψετε οποιοδήποτε συμβόλαιο.

Η πλατφόρμα FastExpert μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε τον κατάλληλο κτηματομεσίτη για τις ανάγκες σας και οι μεσίτες μας είναι πάντα πρόθυμοι να απαντήσουν σε οποιεσδήποτε ερωτήσεις μπορεί να έχετε σχετικά με τη διαδικασία.

Ποιο είναι το μέσο εισόδημα ενός κτηματομεσίτη της Λουιζιάνα;

Το μέσο εισόδημα ενός κτηματομεσίτη της Λουιζιάνα είναι 81,166 $, σύμφωνα με Πράγματι, που είναι κάτω από τον εθνικό μέσο όρο για τους μεσίτες. Ωστόσο, το κόστος ζωής στη Λουιζιάνα είναι 7% χαμηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο και οι κατοικίες και οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας είναι 13% χαμηλότερες από τον εθνικό μέσο όρο. Ως εκ τούτου, αναμένεται ένα ελαφρώς χαμηλότερο σχετικό εισόδημα.

Η τοποθεσία και η εμπειρία μπορούν επίσης να έχουν σημαντικό αντίκτυπο στο εισόδημα ενός μεσίτη. Οι πράκτορες με λιγότερο από 2 χρόνια εμπειρίας κερδίζουν κατά μέσο όρο 73,175 $ ετησίως. Ενώ οι πράκτορες με περισσότερα από 10 χρόνια εμπειρίας κερδίζουν μέσο εισόδημα 96.011 $ ετησίως.

Επιπλέον, η τοποθεσία μπορεί να επηρεάσει το εισόδημα που αποκτά ένας κτηματομεσίτης. Τα σπίτια που έχουν σχετικά υψηλότερη τιμή θα επιτρέψουν σε έναν πράκτορα να κερδίσει υψηλότερο εισόδημα.

Κορυφαίες πόλεις που πληρώνουν για πράκτορες στη Λουιζιάνα

1. Denham Springs – 106,238 $
2. Μπατόν Ρουζ – 90,334 $
3. Λαφαγιέτ – 87,051 $
4. Shreveport – 86,766 $
5. Νέα Ορλεάνη – 86,478 $
6. Metairie – 76,572 $
7. Αλεξάνδρεια – 74,468 $
8. Destrehan – 71,151 $
9. Chalmette – 71,151 $

Οι ευθύνες των κτηματομεσιτών στη Λουιζιάνα

Η Επιτροπή ακινήτων της Λουιζιάνα (LREC) καθορίζει τις απαιτήσεις και τις κατευθυντήριες γραμμές για τους κτηματομεσίτες που δραστηριοποιούνται στο κράτος. Όλοι οι πράκτορες πρέπει να είναι αδειοδοτημένοι από το LREC για να ασκούν νόμιμα το επάγγελμα.

Εκτός από τις απαιτήσεις για αδειοδότηση, όλοι οι πράκτορες πρέπει να συμμορφώνονται με τον κώδικα δεοντολογίας του LREC και συνεχιζόμενη εκπαίδευση. Αυτός ο κώδικας περιγράφει τα πρότυπα συμπεριφοράς που πρέπει να ακολουθούν όλοι οι πράκτορες για να διατηρήσουν την άδεια τους.

Μερικές από τις βασικές αρχές του κώδικα δεοντολογίας περιλαμβάνουν την ειλικρίνεια, την ακεραιότητα και τη δίκαιη συναλλαγή. Οι περισσότεροι κτηματομεσίτες είναι επίσης Realtors, πράγμα που σημαίνει ότι δεσμεύονται σε έναν ακόμη αυστηρότερο κώδικα δεοντολογίας που ορίζεται από την Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR).

Με τη βοήθεια του FastExpert, μπορείτε να βρείτε έναν έμπειρο πράκτορα που θα εργαστεί σκληρά για να έχετε το καλύτερο δυνατό αποτέλεσμα.

Γιατί να συνεργαστείτε με έναν πράκτορα FastExpert;

Όταν εργάζεστε με έναν πράκτορα FastExpert, μπορείτε να είστε σίγουροι ότι συνεργάζεστε με έναν επαγγελματία ακινήτων με κορυφαίες επιδόσεις. Όλοι οι πράκτορες στην πλατφόρμα μας έχουν ελεγχθεί και ελεγχθεί για να διασφαλιστεί ότι πληρούν τα υψηλά μας πρότυπα.

Επιπλέον, οι πράκτορές μας είναι τοπικοί ειδικοί που γνωρίζουν τις λεπτομέρειες της αγοράς ακινήτων της Λουιζιάνα. Θα εργαστούν ακούραστα για να σας βοηθήσουν να βρείτε το τέλειο σπίτι στην καλύτερη δυνατή τιμή.

Όταν εργάζεστε με έναν πράκτορα FastExpert, μπορείτε να είστε σίγουροι ότι λαμβάνετε την καλύτερη δυνατή υπηρεσία. Οι αντιπρόσωποί μας δεσμεύονται να παρέχουν μια εξαιρετική εμπειρία για όλους τους πελάτες μας.

Εάν είστε έτοιμοι να ξεκινήσετε το ταξίδι σας με ακίνητα, ξεκινήστε αμέσως εισάγοντας τον ταχυδρομικό σας κώδικα για περιήγηση πράκτορες με κορυφαία βαθμολογία στη Λουιζιάνα.

• SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
• πηγή: https://www.fastexpert.com/blog/what-is-the-average-commission-in-louisiana/