Τι έχουν σωστό (και λάθος) οι ειδικοί για το ασημένιο τσουνάμι

Αυτός ο Ιανουάριος σηματοδοτεί την πέμπτη χρονιά του Inman Μήνας εκτίμησης αντιπροσώπων, που κορυφώνεται στο Inman Connect Νέα Υόρκη σε μια γιορτή πρακτόρων στα τέλη Ιανουαρίου. Επιπλέον, βγάζουμε το πολυπόθητο Βραβεία Inman Power Player, καθώς και τα βραβεία New York Power Brokers και MLS Innovators.

Μέχρι τώρα, έχετε δει τους ειδικούς να προβλέπουν ένα "Ασημένιο τσουνάμι» ή μια μαζική εισροή σπιτιών έτοιμη να χτυπήσει το σπίτι αγορά καθώς οι ηλικιωμένοι μειώνονται τα επόμενα χρόνια. Πού ή πότε θα το αισθανθεί περισσότερο η στεγαστική βιομηχανία; Οι απαντήσεις μπορεί να σας εκπλήξουν.

Σε 2020 η ΗΠΑ απογραφή ανέφερε ότι 1 στους 6 ανθρώπους στην Αμερική ήταν ηλικίας 65 ετών και άνω. Το 1920, αυτό το ποσοστό ήταν μικρότερο από 1 στους 20.

Η συζήτηση για το κύμα ανέβηκε ξανά, χάρη σε οικονομικός τα σχόλια της αναλύτριας Meredith Whitney προς τους παρευρισκόμενους στο Συνέδριο Yahoo Finance Invest το Νοέμβριο 2023.

Whitney, που προέβλεψε με επιτυχία το Οικονομική κρίση 2007-2008 , πιστεύει ότι η αλλαγή του boomer πρόκειται να ξεκινήσει και θα μπορούσε να είναι απλώς η λύση για να ξεδιψάσει τους αγοραστές που κάθονται στο περιθώριο περιμένοντας περισσότερες επιλογές για να φτάσουν στην αγορά.

«Θα δείτε μια δυναμική αλλαγή προσφοράς-ζήτησης», είπε η Whitney, ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Whitney Advisory Group. Επενδυτική Διάσκεψη της Yahoo Finance 

Η Whitney επικαλέστηκε στοιχεία από το AARP που δηλώνουν ότι το 51 τοις εκατό των ατόμων άνω των 50 ετών — μια ομάδα που κατέχει περισσότερα από 70 τοις εκατό των κατοικιών στις ΗΠΑ — πρόκειται να συρρικνωθούν σε μικρότερα σπίτια. Η Whitney πιστεύει ότι αυτό θα μπορούσε να φέρει 30 εκατομμύρια μονάδες κατοικιών στην αγορά.

Αλλά εδώ είναι τι κάνει λάθος: Ακριβώς επειδή έχουν οριστεί, προβλέπεται ή αναμένεται να μειωθούν δεν σημαίνει ότι θα συμβεί. Γιατί εδώ είναι αυτό για το οποίο κανείς δεν μιλάει.

Για πολλούς boomers, είναι πιο ακριβό να μετακομίσουν από το να μείνουν στο σημερινό τους σπίτι, και πολλά από αυτά θα παραμείνουν τελικά στη θέση τους είτε έχει νόημα είτε όχι.

Υπάρχει μια τεράστια αλλαγή στην κουλτούρα και τις προσδοκίες των ηλικιωμένων και στην πραγματικότητα συνταξιοδότηση, και όλα τα προηγούμενα δεδομένα σχετικά με την προβλεπόμενη συμπεριφορά πρέπει να πεταχτούν από το παράθυρο.

Αυτή η γενιά ενδιαφέρεται λιγότερο να ακολουθήσει το προηγούμενο πρωτόκολλο και περισσότερο ενδιαφέρεται για τη δική της προσωπική ευτυχία, και ότι ευτυχία σημαίνει:

• έχοντας όλα τα ιδιαίτερα συλλογές και βαρύ έπιπλα
• έχουν χώρο για να στεγάσουν όλα τα περίπλοκα (και ακριβά) χόμπι τους και υλικά για να ολοκληρώσουν τα εν λόγω χόμπι
• μεγάλα γκαράζ για να στεγάσουν τα αυτοκίνητα και τα σκάφη τους που δεν θα σταματήσουν να οδηγούν

Το πιο σημαντικό, δεν έχουν καμία επιθυμία να έχουν κανέναν να τους πει τι να κάνουν ή να θυσιάσουν την ανεξαρτησία τους.

Οι Boomers θα το κάνουν με τον τρόπο τους και δεν θα πάνε ήσυχα σε ένα γηροκομείο και θα χάσουν τα σπίτια και τις προσωπικές τους ελευθερίες τόσο εύκολα όσο οι γενιές πριν από αυτούς. Θέλουν να τα έχουν όλα και δεν πρόκειται να επιβραδύνουν σύντομα. — Ρέιτσελ Χάιτ

Τα πάντα για τους Μπέντζαμιν

Η δουλειά του να γερνάς είναι ακριβά. Σκεφτείτε τι πιστεύετε ότι κοστίζει η συνταξιοδότηση και η περίθαλψη και, στη συνέχεια, συνεχίστε να προσθέτετε μηδενικά και μπορεί να είστε κοντά στην πραγματικότητα του πόσο καταστροφικά ακριβό είναι να είστε αρχαιότερος στην Αμερική.

Συχνά διαβάζουμε αναφορές ότι οι ηλικιωμένοι κατέχουν όλο τον πλούτο, αλλά αυτό που δεν συζητείται είναι ότι το πραγματικό κόστος για τη λήψη υψηλής ποιότητας ιδιωτικής νοσηλευτικής φροντίδας όταν τη χρειάζεστε είναι τώρα τόσο υψηλό που αυτή η φροντίδα προορίζεται για τους πλουσιότερο μεταξύ μας.

Μέσο εισόδημα;

Κρίσιμα στοιχεία εισοδήματος για το 2023 από Η Motley Fool λέει μια ιστορία που πολλοί από εμάς δεν συζητάμε. Το εισόδημα είτε πρόκειται να δημιουργήσει εμπόδια είτε πύλες για αυτόν τον πληθυσμό.

• Ο μέσος όρος εισόδημα για ενήλικες ΗΠΑ 65 ετών και άνω είναι 75,254 $.
• Το μεσαίο εισόδημα για ενήλικες ΗΠΑ 65 ετών και άνω είναι 47,620 $.
• Οι μέσες ετήσιες δαπάνες για ενήλικες 65 ετών και άνω είναι 48,872 $.
• Το μέσο μηνιαίο επίδομα Κοινωνικής Ασφάλισης για τους συνταξιούχους εργαζομένους είναι 1,681 $ και πρόκειται να αυξηθεί σε 1,827 $ το 2023.
• Η Υπηρεσία Κοινωνικής Ασφάλισης αναφέρει ότι το 12 τοις εκατό των ανδρών και το 15 τοις εκατό των γυναικών βασίζονται στο πρόγραμμα για το 90 τοις εκατό ή περισσότερο του εισοδήματός τους.

Δεδομένου ότι η πανδημία, οι ηλικιωμένοι έχουν γίνει αισιόδοξοι γήρανση στη θέση του, αναδιαμορφώνοντας τον τόπο διαμονής τους για να είναι πιο ασφαλείς για να μείνουν και αποφεύγοντας να πηγαίνουν σε υψηλότερα επίπεδα φροντίδας καθώς εξακολουθούν να είναι τραυματισμένοι από τα lockdown της πανδημίας και ανησυχούν για χάνουν τις ελευθερίες τους.

Έχουμε ένα από τα υψηλότερα έξοδα στον κόσμο για τη σύνταξη. Σε μια μελέτη που διεξήχθη από Καθαρή πίστωση, από τις 125 χώρες που μελετήθηκαν, μόνο 13 χώρες βρέθηκαν να είναι πιο ακριβές για τη συνταξιοδότηση από τις ΗΠΑ

Είναι εύκολο να μιλήσουμε για προγραμματισμό για ένα μόνο επίπεδο σπίτι, παντοπωλεία και ίσως α διακοπές μια φορά το χρόνο, αλλά τι γίνεται με τον προγραμματισμό να πληρώσετε για τη φροντίδα σας όταν δεν μπορείτε πλέον να φροντίζετε τον εαυτό σας; Αυτό είναι ένα κόστος συνταξιοδότησης που όλες οι γενιές απεχθάνονται να το σκέφτονται ή ζουν με άρνηση γιατί δεν πιστεύουν ότι θα τους συμβεί.

Το κόστος της φροντίδας είναι εξωφρενικό. Gen Worth, μια πολύ γνωστή εταιρεία ασφάλισης μακροχρόνιας περίθαλψης, παρέχει μια ολισθαίνουσα κλίμακα υπολογισμού κόστους φροντίδας για να βοηθήσει στην εκπαίδευση των ηλικιωμένων και των αγαπημένων τους σχετικά με το πόσο κοστίζουν ορισμένα είδη φροντίδας στον ταχυδρομικό κώδικα, τους πολιτειακούς και εθνικούς μέσους όρους.

Κρατηθείτε στις θέσεις σας, παιδιά. Το 2021, σύμφωνα με τη Gen Worth, κοστίζει κατά μέσο όρο $54,000 για υποβοηθούμενη διαβίωση και άνω $100,000 ένα έτος για ιδιωτική εξειδικευμένη νοσηλευτική φροντίδα. Το μέσο κόστος ανά ώρα για βοηθούς υγείας στο σπίτι είναι περίπου 27 $. Η φροντίδα 24-7 μπορεί να μεταφραστεί σε 4,536 $ την εβδομάδα.

Τι μπορούμε να βασιστούμε

Τι δικαίωμα έχουν λοιπόν οι ειδικοί; Η αλλαγή έρχεται, αλλά αισθάνομαι έντονα ότι οι πληθυσμοί που θα επηρεαστούν περισσότερο θα είναι, για άλλη μια φορά, η Gen X και οι millennials, καθώς θα είναι τα μέλη της οικογένειας και οι εργατικό δυναμικό που τελικά πρόκειται να επωμιστούν το μεγαλύτερο μέρος της ευθύνης της μείωσης των καθηκόντων, του να γίνουν φροντιστές και να ανακαλύψουν πώς να χρησιμοποιήσουν τον πλούτο για να πληρώσουν χρέη και να επενδύσουν για τη μελλοντική συνταξιοδότηση των γονέων και των παππούδων.

Τι μπορούμε να υπολογίζουμε στο να δούμε; 

• Αύξηση της ζήτησης για 55+ διαβίωσης με πολυτελείς ανέσεις και πολλές βαριές χρεώσεις HOA για διαβίωση χωρίς συντήρηση.
• Αύξηση της ζήτησης για off-site χώρος στο δίσκο λύσεις.
• Αύξηση των boomers ενοικίαση αντί να είστε ιδιοκτήτες σπιτιού, αυξάνοντας τα ενοίκια και μειώνοντας το απόθεμα ενοικίων για τους millennials και τη Gen Z.
• Αύξηση των ηλικιωμένων που ανταγωνίζονται για μικρότερα σπίτια «μίζα». πληρώνοντας μετρητά, ωθώντας περαιτέρω την προσιτή στέγαση από την προσιτότητα των millenials και της Gen Z.
• Αύξηση της ζήτησης για «η ηλικία στη θέση του» μετατροπές σπιτιού για να μείνετε στο τρέχον σπίτι.
• Αύξηση της ζήτησης για ειδικευμένους πλειστηριαστές ποιος θα κερδίσει το κορυφαίο δολάριο για τυχόν βραβευμένα αντικείμενα που είναι πρόθυμοι να αποχωριστούν οι ηλικιωμένοι.
• Αύξηση της ζήτησης για επιλογές διαβίωσης με υποβοήθηση κατοικίας. Αυτή η νεότερη τάση γίνεται μια δημοφιλής εναλλακτική στην παραδοσιακή υποβοηθούμενη διαβίωση. Ουσιαστικά, ένα μεγάλο σπίτι κατοικιών μετατρέπεται για να φιλοξενήσει μια μικρή ομάδα ηλικιωμένων χρυσά κορίτσια-στυλ, όπου ζουν, βοηθούν ο ένας τον άλλον και μοιράζονται φροντιστές. Αυτό είναι σε μεγάλο βαθμό ανεξέλεγκτο και σε μεγάλο βαθμό η Άγρια, Άγρια Δύση της φροντίδας ηλικιωμένων.

Τι κάνουν λάθος οι ειδικοί. Πραγματικά λάθος

Το πιο σημαντικό πράγμα που κάνουν λάθος οι αναλυτές στέγασης είναι ότι boomers θα θέλει ή θα έχει την οικονομική δυνατότητα να συνταξιοδοτηθεί.

Πολλές Οι boomers δεν έχουν καμία επιθυμία να συνταξιοδοτηθούν πλήρως και καταλαμβάνουν λιγότερο χώρο. Είναι η πρώτη φορά στην ιστορία που έχουμε πέντε γενιές συνεργάζονται στο εργατικό δυναμικό. ο σιωπηλή γενιά (σκεφτείτε τον Πρόεδρο Μπάιντεν), οι ανερχόμενοι, ακόμη και η Gen X παραδέχονται ότι θα εργάζονται όσο το δυνατόν περισσότερο επειδή τους αρέσει να εργάζονται. Πολλοί αισθάνονται άβολα με τις συνταξιοδοτικές αποταμιεύσεις τους και χρειάζονται το επιπλέον εισόδημα.

Οι «baby boomers» δεν είναι εντελώς έτοιμοι να συνταξιοδοτηθούν: το 79 τοις εκατό των εργαζομένων μεταξύ 57 και 75 ετών θέλει να πάει με μερική απασχόληση, σύμφωνα με μια νέα έρευνα από το Harris Poll και το γραφείο στελέχωσης Express Employment Professionals.

Επίσης λάθος; Υποθέτοντας ότι το ολόκληρη την ομάδα θα κάνει μια κίνηση. Πολλοί θα τροποποιήσουν το τρέχον σπίτι τους και οι πιο πλούσιοι θα επιλέξουν να έχουν πολλά σπίτια. Αυτή η ομάδα θα κάνει κινήσεις αλλά όχι σαν τους γονείς της.

• Σύμφωνα με ένα Έκθεση Merill Lynch Age Wave, το 65 τοις εκατό των ηλικιωμένων Αμερικανών σχεδιάζει να μείνει στο σπίτι και είναι πολύ άνετα στο σημερινό τους σπίτι.
• Επίσης, στην έκθεση, 49 τοις εκατό των συνταξιούχων έχουν μετατραπεί σε ένα μεγαλύτερο σπίτι.
• Οι ηλικιωμένοι θέλουν μια εντελώς διαφορετική εμπειρία συνταξιοδότησης και φροντίδας από αυτή που θέλουν αντιμετώπισαν τη φροντίδα των γονιών τους. Αρνούνται να είναι “περιστερώνας” σε «κουρασμένες» ηλικιωμένες κοινότητες του παρελθόντος. Προσπαθούν να εκμεταλλευτούν το «κατώφλι ελευθερίας» τους μετά την ηλικία των 61 ετών για να ανακαλύψουν πώς να μεγιστοποιήσουν τη ζωή τους για να ζήσουν την «καλύτερή τους ζωή» και να επιλέξουν πού θέλουν να ζήσουν.

Εκτιμώμενοι θάνατοι; Νομίζω ότι τα προηγούμενα δεδομένα για το προσδόκιμο ζωής θα αλλάξουν κατά την επόμενη δεκαετία. Οι Boomers ξεπερνούν τους γονείς τους και χάρη στη σύγχρονη ιατρική, πολλοί από αυτούς είναι ζώντας πολύ περισσότερο απ' όσο σχεδίαζαν.

Δυστυχώς, η ποιότητα της ζωής τους θα είναι προκλητική εάν δεν λάβουν μέτρα για τη διατήρηση της κινητικότητας και εάν έχουν άλλες προϋπάρχουσες παθήσεις όπως παχυσαρκία, διαβήτης, καρδιακά και πνευμονικά προβλήματα.

Ορίζοντες και αντίθετοι άνεμοι: Η προσβασιμότητα είναι το κλειδί

Δούλευα σε ένα CCRC ή κοινότητα συνεχιζόμενης φροντίδας — ένας προγραμματισμός κοινότητας συνταξιοδότησης για όλα τα επίπεδα μακροχρόνιας περίθαλψης — για πάνω από ένα χρόνο. Μπορώ να πω με βεβαιότητα ότι έχει αλλάξει και αμφισβητήσει όλα όσα πίστευα ότι ήξερα για τους ηλικιωμένους, τη στέγαση και τον μελλοντικό αντίκτυπο αυτής της ομάδας ατόμων σε κάθε πτυχή της εργασίας μας οικονομία.

Οι πιο δημοφιλείς κατοικίες μου είναι κατόψεις από 1,700 έως 2,000+ τετραγωνικά πόδια. Αυτά τα σπίτια είναι πολυτελή και μεγιστοποιούν την αποθήκευση και στοχεύουμε να παρέχουμε όλες τις ανέσεις που επιθυμούν οι ηλικιωμένοι.

Οι ανάγκες και οι επιθυμίες αυτής της ομάδας είναι ευρέως διαδεδομένες. Από τη συντήρηση στην υγειονομική περίθαλψη ψυχαγωγία, αυτή η γενιά απασχολεί τόσο μεγάλο μέρος του εργατικού μας δυναμικού που είναι αναμφισβήτητο ότι μεταβαίνουμε σε μια κοινωνία που θα στρέφεται γύρω από τις ανάγκες των ηλικιωμένων.

Αυτό που πρέπει να καταλάβουν οι πράκτορες για το μέλλον της ιδιοκτησίας σπιτιού σε αυτή τη χώρα είναι αυτό προσιτότητα είναι το κύριο κλειδί για να προσφέρετε τη μεγαλύτερη αξία στους πελάτες σας. Αυτό το περασμένο φθινόπωρο, αντιμετωπίσαμε το κεντρικό ζήτημα στις υποδομές μας, το οποίο είναι ότι η πλειονότητα των κατοικιών δεν είναι κατασκευασμένα για άτομα με αναπηρίες.

Οι ηλικιωμένοι εμπίπτουν σε αυτήν την κατηγορία. Έτσι, παραδοσιακά, το μονοπάτι είναι να μετακινηθείτε σε ένα ασφαλέστερο, πιο διαχειρίσιμο σπίτι, επειδή ο κανόνας είναι ένα σπίτι που δεν χτίζεται για όλες τις εποχές της ζωής. Ωστόσο, τίποτα από αυτά δεν λειτουργεί εάν οι άνθρωποι δεν μπορούν να το αντέξουν οικονομικά ή απλά δεν θέλουν να πάνε.

Πρέπει να υπάρχει κάποιο επίπεδο συνεργασίας. Το Γραφείο Απογραφής αναφέρει ότι μόνο 10 τοις εκατό των σπιτιών είναι έτοιμα για γήρανση με είσοδο χωρίς σκάλες, ένα υπνοδωμάτιο και ένα πλήρες μπάνιο στον πρώτο όροφο και τουλάχιστον ένα μπάνιο με προσβάσιμα χαρακτηριστικά.

Η γνώση σχετικά με τη φροντίδα, τις επιλογές στέγασης και τις επιτόπου ανακαινίσεις και η σύνδεση με επαγγελματίες που γνωρίζουν την αποθήκευση, τις δημοπρασίες και τις εξειδικευμένες υπηρεσίες θα είναι ο τρόπος σας για να συνδεθείτε με τους ηλικιωμένους.

Έχουμε ηθική ευθύνη να βοηθήσουμε τους ηλικιωμένους να επιλέξουν σπίτια με τα χαρακτηριστικά που θα χρειαστούν για να γεράσουν στη θέση τους και να βελτιώσουν την ποιότητα ζωής τους. —Ρέιτσελ Χάιτ

Οι πράκτορες πρέπει επίσης να αναγνωρίσουν ότι το νεότερο μέρος αυτής της κοόρτης λατρεύει την τεχνολογία, και θα αναζητήσουν έμπειρους πράκτορες που μπορούν να τους βοηθήσουν να χρησιμοποιήσουν την τεχνολογία και να συνδέσουν ομαλά όλες τις συσκευές τους στις νέες τους κινήσεις.

Boomers οδηγούν ηλεκτρικά αυτοκίνητα. χρειάζονται σταθμούς φόρτισης σε χώρους γκαράζ για οχήματα αναψυχής, internet υψηλής ταχύτητας και κορυφαίες έξυπνες συσκευές. Συνδέουν την τεχνολογία με τη σύγχρονη ζωή. Θέλουν εμπειρίες αιχμής. Δεν φοβούνται τις νέες εμπειρίες και θέλουν πάντα εξυπηρέτηση πελατών υψηλής ποιότητας.

Τέλος, οι πράκτορες που αναγνωρίζουν τις επιθυμίες του τρόπου ζωής αυτής της ομάδας θα βγουν στην κορυφή. Θέλουν να ταξιδέψουν. θέλουν pickleball. Θέλουν θέατρο, μουσική, περιπέτεια και όλους τους γιατρούς τους κοντά. Θέλουν προσφορές υγείας και φυσικής κατάστασης, γκολφ, τένις, κλαμπ και κοινωνικές εμπειρίες.

Δεν θέλουν να κάθονται σε κουνιστή καρέκλα και μπορεί να προσβληθούν αν τους το προτείνετε.

Το «Ασημένιο Τσουνάμι» είναι εδώ, αλλά δεν επηρεάζει μόνο τη στέγαση. κυματίζει σε όλους τους τομείς της οικονομίας και της προσωπικής μας ζωής. Αντί να προετοιμαστούμε για τον αντίκτυπο, πρέπει να κατασκευάσουμε ένα σκάφος, ένα μεγάλο που να μπορεί να αντέξει αυτούς τους αντίθετους ανέμους και να μας ωθήσει στους νέους ορίζοντες μπροστά.

Η Rachael Hite είναι πρώην πράκτορας, ειδικός στην ανάπτυξη επιχειρήσεων, υπέρμαχος της δίκαιης στέγασης, συντάκτης αντιγράφων και αυτή τη στιγμή τελειοποιεί το παιχνίδι της που πουλάει σπίτια σε μια κοινότητα συνταξιούχων στη Βόρεια Βιρτζίνια. Μπορείτε να συνδεθείτε μαζί της σχετικά με τη ζωή, το μάρκετινγκ και τις επιχειρήσεις Instagram.

• SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Ενδυναμώστε τον εαυτό σας. Πρόσβαση εδώ.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
• PlatoESG. Ανθρακας, Cleantech, Ενέργεια, Περιβάλλον, Ηλιακός, Διαχείριση των αποβλήτων. Πρόσβαση εδώ.
• PlatoHealth. Ευφυΐα βιοτεχνολογίας και κλινικών δοκιμών. Πρόσβαση εδώ.
• πηγή: https://www.inman.com/2024/01/19/what-experts-have-right-and-wrong-about-the-silver-tsunami/