Θέλετε να απολύσετε τον μεσίτη σας επειδή το σπίτι σας δεν έχει πουληθεί;

Θέλετε να απολύσετε τον μεσίτη σας επειδή το σπίτι σας δεν έχει πουληθεί;

Χρονική σήμανση: 8 Μαΐου 2023 10:14 π.μ.
Κόμβος πηγής: 2637599

Θέλετε να απολύσετε τον μεσίτη σας επειδή το σπίτι σας δεν έχει πουληθεί;

Όταν ένα σπίτι δεν έχει πουληθεί, δεν είναι ασυνήθιστο για τους πωλητές να κατηγορούν τον Realtor τους και πολλοί υποθέτουν ότι αν προσλάβουν έναν νέο Realtor το σπίτι τους θα πουληθεί ως δια μαγείας. Τελικά, πρέπει να φταίνε το σπίτι που δεν έχει πουλήσει, σωστά; Οχι απαραίτητα. Προτού ένας πωλητής πηδήξει με το πλοίο και αρχίσει να παίρνει συνεντεύξεις από άλλους μεσίτες, χρειάζεται πραγματικά να ρίξει μια πιο προσεκτική ματιά στην κατάστασή τους.

Θέλετε να απολύσετε τον μεσίτη σας επειδή το σπίτι σας δεν έχει πουληθεί;

Ακολουθούν 6 ερωτήσεις που κάθε πωλητής πρέπει να κάνει στον εαυτό του πριν απολύσει τον τρέχοντα Realtor του. Με αυτόν τον τρόπο, ελπίζουμε ότι θα τους βοηθήσει να προσδιορίσουν γιατί το σπίτι τους δεν έχει πουληθεί και εάν η πρόσληψη ενός νέου Realtor θα λύσει το πρόβλημα.

Πώς είναι η αγορά ακινήτων;

Το πρώτο βήμα για να προσδιορίσετε γιατί ένα σπίτι δεν έχει πουληθεί είναι να εξετάσετε τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς ακινήτων. Αυτό είναι κάτι που κανείς δεν έχει κανέναν έλεγχο, ούτε πωλητές, ούτε αγοραστές και ειδικά ούτε οι μεσίτες.

Πώς είναι λοιπόν η αγορά ακινήτων; Ο μεσίτης σας σας κρατά ενήμερους για τις συνθήκες της αγοράς; Τα σπίτια γύρω σας βρίσκονται στην αγορά ή πουλάνε αρκετά γρήγορα; Αν σπίτια γύρω σας δεν πουλάνε μπορεί να είναι αγορά αγοραστών, επομένως η αλλαγή κτηματομεσιτών μάλλον δεν θα κάνει τη διαφορά. Ωστόσο, εάν τα σπίτια γύρω σας πωλούν, υπάρχει ένας λόγος για τον οποίο το σπίτι σας δεν έχει πωληθεί και πρέπει να μάθετε αυτόν τον λόγο, είστε εσείς ή ο μεσίτης σας;

Πώς εμφανίζεται το σπίτι σας;

Σκηνοθεσία για να πουλήσετε το σπίτι σαςΌταν πουλάτε ένα σπίτι θα έχετε μόνο μία ευκαιρία να εντυπωσιάσετε έναν αγοραστή και αυτό πρώτη εντύπωση ξεκινά από το λεπτό που οδηγούν μέχρι το σπίτι σας. Από αυτό το σημείο, οι αγοραστές είτε θα αποκλείσουν το σπίτι σας είτε θα προχωρήσουν στο εσωτερικό.

Εάν το σπίτι σας δεν φαίνεται σαν μοντέλο και μυρίζει σαν κατοικίδια, χρειάζεται επισκευή ή είναι ακατάστατο, μπορεί να είναι ο λόγος που δεν έχει πουληθεί. Σε αυτήν την περίπτωση, η απόλυση του Realtor σας και η πρόσληψη ενός νέου πιθανότατα δεν θα κάνει τη διαφορά.

Τώρα, εάν είστε σπίτι δεν πουλάτε βάσει συνθηκών και ο μεσίτης σας δεν σας έχει συμβουλεύσει πώς να βελτιώσετε την εμφάνιση του σπιτιού σας ή να το τιμολογήσετε ανάλογα, τότε ένας νέος Realtor μπορεί να είναι ο δρόμος που πρέπει να ακολουθήσετε.

Είναι εύκολο να δείξετε το σπίτι σας;

Εάν ένας αγοραστής δεν μπορεί να δει το σπίτι σας, δεν μπορεί να το αγοράσει! Πόσο ευέλικτη είστε με τις εμφανίσεις; Επιτρέπετε προβολές μόνο συγκεκριμένες ημέρες σε συγκεκριμένες ώρες; Χρειάζεστε μια προειδοποίηση 24-48 ωρών για να προγραμματίσετε μια παράσταση; Ο περιορισμός των εμφανίσεων δεν είναι λάθος του Realtor σας Επομένως, η πρόσληψη ενός νέου πιθανότατα δεν θα αλλάξει τίποτα.

Ωστόσο, εάν είναι αδύνατο για τους πράκτορες να λάβουν οδηγίες επίδειξης από τον μεσίτη σας επειδή δεν επιστρέφουν κλήσεις, μηνύματα κειμένου ή e-mail ή πρέπει να συνοδεύουν όλες τις εμφανίσεις αλλά δεν μπορούν, τότε ο μεσίτης σας μπορεί να είναι ο λόγος που το σπίτι σας δεν είναι δεν πουλάει. Για άλλη μια φορά, εάν ένας αγοραστής δεν μπορεί να δει το σπίτι σας, δεν μπορεί να το αγοράσει.

Θέλετε να απολύσετε τον Realtor σας επειδή το σπίτι σας μόλις βγήκε στην αγορά; Αν ναι, εδώ είναι 6 πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν το κάνετε. #realestate #homeselling Κάντε κλικ για να Tweet

Ο Πράκτορας Καταχώρισής σας ανταποκρίνεται;

Πόσο ανταποκρίνεται ο Realtor σας, επιστρέφει έγκαιρα τις κλήσεις, τα μηνύματα κειμένου ή τα e-mail σας; Εάν δεν ανταποκρίνονται στο άτομο που τους πληρώνει για τις υπηρεσίες του, οι πιθανότητες είναι ότι δεν ανταποκρίνονται σε άλλους αντιπροσώπους και υποψήφιους αγοραστές κατοικιών. Τώρα, δεν είναι ρεαλιστικό να περιμένετε ότι ο Realtor σας θα είναι διαθέσιμος 24-7, αλλά θα πρέπει να επιστρέφει κλήσεις, μηνύματα κειμένου και e-mail την ίδια μέρα.

Εάν περνούν μέρες και δεν λαμβάνετε νέα από τον μεσίτη σας, μπορεί να είναι ο λόγος που το σπίτι σας δεν πουλάει, σε αυτήν την περίπτωση, η απόφαση να απολύσετε τον μεσίτη σας μπορεί να είναι η σωστή απόφαση. Ωστόσο, εάν το Realtor σας αποκρίνεται, οι πράκτορες αλλαγής καταχώρισης ενδέχεται να μην κάνουν τη διαφορά.

Πώς προωθείται το σπίτι σας;

6 λόγοι για τους οποίους το σπίτι σας δεν έχει πουληθείΕίναι σημαντικό να γνωρίζετε πώς διατίθεται στην αγορά το σπίτι σας. Υπάρχουν Realtors που θα βγάλουν φωτογραφίες με το τηλέφωνό τους, θα γράψουν μια σύντομη περιγραφή και θα μπουν στο σπίτι σας στο MLS.

Ενώ άλλοι θα προσλάβουν έναν επαγγελματία φωτογράφο ακινήτων, θα μοιραστούν την καταχώρισή σας σε όλες τις πλατφόρμες μέσων κοινωνικής δικτύωσης, θα μοιραστούν το σπίτι σας σε όλους τους ιστότοπους μεσιτείας, θα το μοιραστούν με τοπικούς μεσίτες και θα κάνουν πληρωμένες διαφημίσεις.

Εάν το σπίτι σας έχει περιορισμένο ή καθόλου μάρκετινγκ, θα μπορούσε να είναι ο λόγος που το σπίτι σας δεν πουλάει. Ωστόσο, εάν ο Realtor σας κάνει μάρκετινγκ κορυφαίας ποιότητας, πιθανότατα δεν εμποδίζουν το σπίτι σας να πουλήσει.

Συνεργάζεστε με άλλους μεσίτες;

Όταν υπογράψατε τη συμφωνία εισαγωγής με τον Realtor σας, συμφωνήσατε να ενταχθεί το σπίτι σας στο MLS και να διανεμηθεί σε πλατφόρμες IDX; Συμφωνήσατε να συνεργαστείτε με άλλους μεσίτες και να τους πληρώσετε προμήθεια, αν ναι, η προμήθεια που προσφέρετε είναι μικρότερη από την τρέχουσα τιμή;

Εάν δεν συνεργάζεστε με άλλους μεσίτες ή αρνείστε να επιτρέψετε τη δημοσιοποίηση του σπιτιού σας στο Διαδίκτυο, αυτό μπορεί να είναι ο λόγος που το σπίτι σας δεν έχει πωληθεί. Εάν ο μεσίτης σας δεν σας εκπαίδευσε σχετικά με τη σημασία της συνεργασίας με άλλους μεσίτες ή να επιτρέψετε την κοινοπραξία του σπιτιού σας, θα μπορούσαν να παίξουν ρόλο στο γιατί το σπίτι σας δεν έχει πουληθεί, αυτό θα μπορούσε να είναι ένα σημάδι ότι προσέλαβε λάθος πράκτορα, και η πρόσληψη ενός νέου μπορεί να κάνει τη διαφορά.

Τελικές Σκέψεις

Πριν βιαστείτε να βγάλετε συμπεράσματα και υποθέσετε ότι το σπίτι σας δεν έχει πουληθεί λόγω του μεσίτη σας, είναι σημαντικό να κάνετε ένα βήμα πίσω και να αναλύσετε πραγματικά την κατάσταση. Κάνετε ό,τι περνάει από το χέρι σας για να κάνετε το σπίτι σας εύκολα προσβάσιμο, να το διατηρήσετε σαν μοντέλο και να το τιμολογήσετε σύμφωνα με τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς; Εάν η απάντηση είναι ναι, τότε η πρόσληψη ενός νέου Realtor μπορεί να είναι η απάντηση.

Εάν ο τρέχων μεσίτης σας δεν σας κρατά ενήμερους για τις συνθήκες της αγοράς, κάνει ελάχιστα έως καθόλου μάρκετινγκ για το σπίτι σας, δεν ανταποκρίνεται ή δυσκολεύει τον προγραμματισμό ενός ραντεβού και γενικά δεν σας εκπαιδεύει σχετικά με την πώληση του σπιτιού σας, τότε ίσως έχεις προσέλαβε έναν κακό πράκτορα και η απόλυση τους θα μπορούσε να είναι η σωστή κίνηση. Για άλλη μια φορά, προτού λάβετε μια απόφαση σπασμωδικής συμπεριφοράς, είναι σημαντικό να κοιτάξετε πιο προσεκτικά και να προσπαθήσετε να καταλάβετε γιατί το σπίτι σας δεν έχει πουληθεί.

Παρακαλώ σκεφτείτε να διαδώσετε τη λέξη και να μοιραστείτε. Θέλετε να απολύσετε τον μεσίτη σας επειδή το σπίτι σας δεν έχει πουληθεί;

Θέλετε να απολύσετε τον Realtor σας επειδή το σπίτι σας μόλις βγήκε στην αγορά; Αν ναι, εδώ είναι 6 πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν το κάνετε. #realestate #homeselling Κάντε κλικ για να Tweet

Δημοφιλείς ερωτήσεις για τα ακίνητα

Μπορώ να απολύσω τον Realtor μου ως πωλητή; Ναι, ως πωλητής, μπορείτε να απολύσετε τον Realtor σας. Ωστόσο, είναι σημαντικό να αναθεωρήσετε τη συμφωνία καταχώρισής σας και να κατανοήσετε τους όρους και τις προϋποθέσεις για την απόλυσή τους, γνωστή και ως καταγγελία της σύμβασης. Θα σας ζητηθεί να πληρώσετε ένα τέλος τερματισμού; Μπορείτε να αναγράψετε αμέσως το σπίτι σας σε μια νέα μεσιτική; Η συμφωνία καταχώρισής σας θα πρέπει να διευκρινίζει τις επιλογές και τις υποχρεώσεις σας.

Αναρωτιέστε πώς να απολύσετε τον Realtor σας ως πωλητή; Εάν αποφασίσετε να απολύσετε τον Realtor σας, είναι σημαντικό να ελέγξετε τη συμφωνία καταχώρισής σας και να τον ενημερώσετε εγγράφως και τον μεσίτη του. Συνιστάται επίσης να συμπεριλάβετε τον λόγο για τον οποίο απολύετε τον μεσίτη σας και τυχόν πρόσθετες πληροφορίες που είναι χρήσιμες.

Πότε πρέπει να απολύσετε τον κτηματομεσίτη σας; Το πότε και εάν πρέπει να απολύσετε τον μεσίτη σας εξαρτάται από τις ατομικές σας περιστάσεις. Αγοράζετε ή πουλάτε ένα σπίτι; Έχετε υπογράψει συμφωνία μαζί τους; Είναι ανταποκρινόμενοι και προσεκτικοί στις ανάγκες σας; Κάνουν τη δουλειά τους στο μέγιστο των δυνατοτήτων τους; Ανεξάρτητα από το αν κάποιος αγοράζει ή πουλάει ένα σπίτι, είναι σημαντικό και τα δύο μέρη να εμπιστεύονται το ένα το άλλο και να είναι πιστά, αν όχι, ίσως είναι καιρός να προχωρήσετε και να απολύσετε τον Realtor σας.

Μπορώ να απολύσω τον κτηματομεσίτη μου πριν κλείσω; Ναι, μπορείτε να απολύσετε τον Realtor σας πριν κλείσετε. Ωστόσο, πού βρίσκεστε στη διαδικασία αγοράς ή πώλησης; Ποιος θα πάρει τη θέση του για να βεβαιωθεί ότι θα μείνεις σε συμβόλαιο και θα κλείσεις με επιτυχία; Αυτά είναι πράγματα που πρέπει να συζητηθούν με τον Realtor σας και τον μεσίτη του.

Σχετικά με το Συγγραφέας

Κορυφαίος μεσίτης Wellington, Michelle Gibson, έγραψε: "Θέλετε να απολύσετε τον μεσίτη σας επειδή το σπίτι σας δεν έχει πουληθεί;"

Η Michelle ειδικεύεται στα οικιστικά ακίνητα από το 2001 σε όλο το Wellington Florida και τη γύρω περιοχή. Είτε θέλετε να αγοράσετε, να πουλήσετε ή να νοικιάσετε, θα σας καθοδηγήσει σε όλη τη συναλλαγή ακινήτων. Εάν είστε έτοιμοι να βάλετε τις γνώσεις και την τεχνογνωσία της Michelle να δουλέψουν για εσάς καλέστε ή στείλτε της e-mail σήμερα.

Οι τομείς εξυπηρέτησης περιλαμβάνουν Wellington, Λίμνη Γουόρθ, Royal Palm Beach, Παραλία Boynton, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres, Και πολλά άλλα.

Θέλετε να απολύσετε τον μεσίτη σας επειδή το σπίτι σας δεν έχει πουληθεί;

Σφραγίδα ώρας:

Περισσότερα από Wellinton Florida News