Ο αντίκτυπος των χαμηλότερων επιτοκίων στεγαστικών δανείων είναι ήδη αισθητός σε αυτές τις πέντε αγορές

Υποθήκη Οι πληρωμές μειώνονται, γεγονός που κάνει ορισμένους κυνηγούς σπιτιών να επιστρέφουν στην αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία από Redfin, για τις τέσσερις εβδομάδες που έληξαν στις 31 Δεκεμβρίου 2023, η διάμεση πληρωμή στεγαστικών δανείων ήταν μειωμένη κατά 14% σε σύγκριση με το ιστορικό υψηλό του Οκτωβρίου. Εν τω μεταξύ, ο εβδομαδιαίος μέσος όρος τιμή στις αρχές Ιανουαρίου 2024 ήταν στο 6.66% για στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου 30 ετών, έναντι 7.79% τον Οκτώβριο.

Αυτό σημαίνει ότι οι αγοραστές κατοικιών έχουν επιτέλους ένα διάλειμμα από την άνοδο των επιτοκίων. Και καθώς τα ποσοστά αρχίζουν να πέφτουν, ορισμένοι κυνηγοί σπιτιών επωφελούνται από μια άνοδο στις λίστες. Ο δείκτης ζήτησης οικιακών αγοραστών της Redfin, ο οποίος μετρά αιτήματα για περιηγήσεις και υπηρεσίες αγοράς σπιτιού, αυξήθηκε κατά 10% στα τέλη Δεκεμβρίου από τον προηγούμενο μήνα στο υψηλότερο επίπεδό του από τον Αύγουστο, αν και μειώθηκε κατά 6% σε ετήσια βάση.

«Τα πάντα έχουν να κάνουν με την προοπτική», δήλωσε ο πράκτορας της Redfin, Shay Stein, με έδρα το Λας Βέγκας σε ένα δελτίο τύπου. «Πριν από δύο χρόνια, οι αγοραστές θα έκλαιγαν για ένα επιτόκιο στεγαστικών δανείων 6%. Τώρα, είναι χαρούμενοι που έπεσαν στα mid-6's.”

Τι λένε τα δεδομένα

Η πτώση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων έχει αντίκτυπο στην αγορά κατοικίας. Οι εκκρεμείς πωλήσεις μειώθηκαν κατά 3.3% σε ετήσια βάση, τη μικρότερη πτώση από τον Ιανουάριο του 2022. Εν τω μεταξύ, οι νέες καταχωρήσεις αυξήθηκαν κατά 9.5% σε ετήσια βάση, με τις ενεργές καταχωρίσεις να υποχωρούν κατά 3.9% την ίδια περίοδο.

Φυσικά, τα δεδομένα δεν είναι τα ίδια σε όλη τη χώρα. Σε ορισμένες περιοχές του μετρό, οι πωλήσεις μειώθηκαν ενώ οι εκκρεμείς πωλήσεις αυξήθηκαν. Οι περιοχές της Φλόριντα είχαν μερικές από τις πιο σημαντικές αυξήσεις των τιμών πώλησης κατά τη διάρκεια του έτους, δηλαδή στη γραμμή με άλλα δεδομένα, καθώς το Sunshine State παραμένει ένας δημοφιλής προορισμός για ιδιοκτήτες σπιτιού.

Εν τω μεταξύ, οι τιμές των κατοικιών σε ορισμένες περιοχές όπως το Ώστιν, το Τέξας και το Σαν Φρανσίσκο μειώνονται καθώς περισσότεροι άνθρωποι αρχίζουν να εγκαταλείπουν κάποιες κάποτε δημοφιλείς περιοχές του μετρό.

Οι νέες λίστες μειώθηκαν επίσης σε 11 περιοχές του μετρό, συμπεριλαμβανομένων των Σαν Φρανσίσκο (-35.3%), Ατλάντα (-11.5%) και Πρόβιντενς, Ρόουντ Άιλαντ (-9.8%). Ωστόσο, έχουν σημειώσει άλμα σε ορισμένες μεγάλες πόλεις, συμπεριλαμβανομένου του Φοίνιξ (23.5%), καθώς και στο Όστιν, στο Σαν Αντόνιο και στο Ντάλας του Τέξας (όλες αυξήθηκαν κατά 20.9%, 18.3% και 16.4% αντίστοιχα).

Τι σημαίνει αυτό για τους επενδυτές

Λοιπόν, τι σημαίνουν όλα αυτά τα δεδομένα για τους επενδυτές ακινήτων; Πρώτον, η μείωση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων είναι ενθαρρυντική, ακόμη κι αν εξακολουθεί να είναι σχετικά υψηλή συνολικά. Και μερικοί ειδικοί πιστέψτε ότι θα μπορούσε να ενθαρρύνει περισσότερους κυνηγούς σπιτιών να αρχίσουν ξανά να ψάχνουν για σπίτια.

Ο Shri Ganeshram, ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της ιστοσελίδας ακινήτων Awning, είπε στο Bankrate ότι αναμένει αύξηση της δραστηριότητας στην αρχή του έτους, η οποία «θα μπορούσε να οδηγήσει σε μια πιο δυναμική αγορά από ό,τι συνήθως για αυτήν την περίοδο».

Εν τω μεταξύ, ο Rick Sharga, ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της CJ Patrick, είπε επίσης στο Bankrate ότι αναμένει ένα μέτριο πρώτο τρίμηνο αδύναμων πωλήσεων και μέτριες αυξήσεις τιμών. Αλλά η πτώση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων «πιθανώς θα συνεχίσει να μειώνεται κατά το πρώτο τρίμηνο - φέρνοντας περισσότερους υποψήφιους αγοραστές πίσω στην αγορά».

Παρόλα αυτά, είναι πιθανό οι τιμές να μην πέσουν αρκετά ώστε οι σημερινοί ιδιοκτήτες να διαθέσουν τα σπίτια τους στην αγορά, πράγμα που σημαίνει ότι οι κυνηγοί κατοικιών θα μπορούσαν να συνεχίσουν να αντιμετωπίζουν πρόβλημα προσφοράς.

Η κατώτατη γραμμή

Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων εξακολουθούν να είναι υψηλά, αλλά η πρόσφατη πτώση είναι ευπρόσδεκτη για τους αγοραστές κατοικιών. Και ενώ οι πωλητές γενικά εξακολουθούν να μην μπαίνουν στον πειρασμό να διαθέσουν τα σπίτια τους στην αγορά δεδομένων των σημερινών τιμών, διατηρώντας την προσφορά χαμηλή, υπάρχουν ευκαιρίες για κυνηγούς σπιτιών.

Αυτό ισχύει ιδιαίτερα σε περιοχές του μετρό με μειωμένη ζήτηση. Στο Τέξας, οι τιμές πέφτουν, παρόλο που οι νέες καταχωρήσεις αυξάνονται. Με ενδείξεις ότι η Federal Reserve θα μπορούσε να μειώσει τα επιτόκια φέτος, αυτό σημαίνει ότι τα στεγαστικά δάνεια θα μπορούσαν να γίνουν φθηνότερα, γεγονός που πιθανότατα θα αυξήσει τη ζήτηση για ακίνητα. 

Με άλλα λόγια, εάν βρείτε ένα σπίτι που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, ίσως είναι τώρα η ώρα να αγοράσετε — πριν αυξηθεί ο ανταγωνισμός.

Περισσότερα από το BiggerPockets: Έκθεση Επένδυσης Κατάστασης Ακίνητης Περιουσίας 2024

Μετά από περισσότερο από μια δεκαετία σαφώς ευνοϊκών επενδυτικών συνθηκών, η δυναμική της αγοράς έχει αλλάξει. Οι συνθήκες για επένδυση είναι πλέον πιο διαφοροποιημένες και πιο αβέβαιες. Κατεβάστε την έκθεση 2024 State of Real Estate Investing Report γραμμένη από τον Dave Meyer, στο Μάθετε ποιες στρατηγικές και τακτικές είναι οι καταλληλότερες για να κερδίσετε το 2024. 

Σημείωση By BiggerPockets: Αυτές είναι απόψεις γραμμένες από τον συγγραφέα και δεν αντιπροσωπεύουν απαραίτητα τις απόψεις των BiggerPockets.