Το σπίτι που αγοράζω δεν αξιολόγησε, τώρα τι;

Το σπίτι που αγοράζω δεν αξιολόγησε, τώρα τι;

Μια από τις πιο δημοφιλείς ερωτήσεις που κάνουν οι αγοραστές σπιτιού είναι "Τι θα συμβεί αν το σπίτι που αγοράζω δεν αξιολογηθεί;" και είναι μια εξαιρετική ερώτηση. Πρώτα και κύρια, οι αγοραστές κατοικιών πρέπει να καταλάβουν ότι οι αξιολογήσεις είναι «τέχνη», όχι «επιστήμη», επομένως δεν υπάρχουν καθορισμένες προσαρμογές που κάνουν οι εκτιμητές.

Το ίδιο σπίτι μπορεί να αξιολογηθεί από δύο διαφορετικούς εκτιμητές που έχουν και οι δύο το ίδιο άδεια εκτίμησης ακινήτων και οι πιθανότητες είναι ότι θα επιστρέψουν με διαφορετικές εκτιμημένες τιμές. Ένας οικιακός εκτιμητής μπορεί να κάνει μια προσαρμογή 25,000 $ για μια ιδιωτική πισίνα ενώ ένας άλλος μπορεί να κάνει μόνο μια προσαρμογή 10,000 $. Επομένως, ένα σπίτι θα μπορούσε εύκολα να εκτιμηθεί για 15,000 $ περισσότερο από το άλλο. Αυτή είναι μια ΜΕΓΑΛΗ διαφορά.

Θα υπάρχουν σπίτια με υποστηρικτικά συγκρίσιμα που θα πρέπει να αξιολογούν και όχι. Έπειτα, υπάρχουν σπίτια που δεν έχουν ούτε μία υποστηρικτική συγκρίσιμη πώληση και δεν θα έπρεπε να αξιολογηθούν αλλά με κάποιο τρόπο. Επομένως, οι αγοραστές κατοικιών πρέπει να καταλάβουν ότι δεν υπάρχουν εγγυήσεις όταν πρόκειται για αξιολόγηση σπιτιού. Εάν το σπίτι που αγοράζετε δεν αξιολογήθηκε και αναρωτιέστε τι ακολουθεί, υπάρχουν μερικά πιθανά αποτελέσματα. Ας τα συζητήσουμε τώρα!

Μείωση τιμής πωλητή

Όταν ένα σπίτι δεν εκτίμησε την πρώτη διαδρομή που ακολουθούν οι περισσότεροι αγοραστές είναι να ζητήσουν από τον πωλητή να μειώσει τη συμβατική τιμή στην εκτιμώμενη αξία. Εξάλλου, η απάντηση είναι πάντα όχι αν δεν ρωτάς, σωστά; Οπότε συνήθως δεν βλάπτει ποτέ να ρωτάς. Ωστόσο, ο πωλητής δεν υποχρεούται να μειώσει τη συμβατική τιμή που είχαν αρχικά συμφωνήσει και τα δύο μέρη στη χαμηλότερη εκτιμώμενη αξία.

Τώρα, εάν η εκτίμηση του σπιτιού είναι μια αληθινή αντανάκλαση της αξίας του σπιτιού στη σημερινή αγορά ακινήτων, ο πωλητής μπορεί να εξετάσει το ενδεχόμενο μείωσης της τιμής. Αυτό σημαίνει ότι οι συγκρίσιμες πωλήσεις που χρησιμοποίησε ο εκτιμητής μοιάζουν περισσότερο με την ιδιότητα του θέματος και οποιεσδήποτε προσαρμογές γίνονται είναι εντός λογικών λογαριασμών. Επομένως, η ίδια η εκτίμηση είναι μια ακριβής αναπαράσταση της αξίας του σπιτιού. Σε αυτήν την περίπτωση, οι πωλητές πρέπει πραγματικά να εξετάσουν εάν αξίζει να ξεκινήσουν τη διαδικασία από την αρχή για να καταλήξουν στο ίδιο αποτέλεσμα μόνο με διαφορετικό αγοραστή.

Ωστόσο, εάν η αξιολόγηση του σπιτιού είναι «κακή», ο πωλητής πιθανότατα δεν θα είναι διατεθειμένος να μειώσει τη συμβατική τιμή. «Κακή» που σημαίνει ότι οι συγκρίσιμες πωλήσεις που χρησιμοποιούνται από τον εκτιμητή του σπιτιού δεν έχουν καμία σχέση με την ιδιοκτησία τους. Σε αυτήν την περίπτωση, μάλλον θα αξίζει τον κίνδυνο να ξεκινήσετε τη διαδικασία από την αρχή και να βάλετε τα δικά τους σπίτι πίσω στην αγορά, αλλά τελικά εξαρτάται από την κατάσταση του πωλητή.

Μερικές φορές, εάν η εκτιμώμενη αξία είναι μερικές χιλιάδες δολάρια μικρότερη από τη συμβατική τιμή, μπορεί να μην αξίζει τον κόπο για τον πωλητή να ξεκινήσει τη διαδικασία από την αρχή. Αλλά αν η εκτίμηση είναι δεκάδες χιλιάδες δολάρια λιγότερο από τη συμβατική τιμή και θεωρείται κακή εκτίμηση, οι πιθανότητες μείωσης της τιμής από τον πωλητή μειώνονται σημαντικά.

Εάν το σπίτι που αγοράζετε ή πουλάτε δεν αξιολογήθηκε, ξέρετε τι θα συμβεί στη συνέχεια; Αν όχι, εδώ είναι τα πιο κοινά αποτελέσματα. #realestate #οικιακή εκτίμηση Κάντε κλικ για να Tweet

Πληρώστε το έλλειμμα

Εάν ο πωλητής δεν υποχωρήσει και δεν μειώσει τη συμβατική τιμή στην εκτιμώμενη αξία, ο αγοραστής έχει πάντα την επιλογή να πληρώσει το έλλειμμα αξιολόγησης. Αυτό σημαίνει ότι ο αγοραστής θα πληρώσει τη διαφορά μεταξύ της συμβατικής τιμής και της εκτιμώμενης τιμής κατά το κλείσιμο.

Σε μια ανταγωνιστική αγορά ακινήτων δεν είναι ασυνήθιστο για έναν αγοραστή να καλύψει μια μερίδα ή ολόκληρο το έλλειμμα αξιολόγησης. Στην πραγματικότητα, ορισμένοι αγοραστές το περιλαμβάνουν στην προσφορά τους, η οποία απλώς δηλώνει ότι είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν X $ αν το σπίτι δεν εκτιμήσει, για να μην υπερβεί τη συμβατική τιμή.

Τώρα, είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ότι το έλλειμμα αξιολόγησης θα είναι επιπλέον της προκαταβολής του αγοραστή και του κόστους κλεισίματος. Δεν είναι όλοι οι αγοραστές σε θέση να το κάνουν αυτό.

Ωστόσο, εάν το σπίτι δεν αξιολογήθηκε και ήταν μόνο 1,000 έως 2,000 $ κάτω από τη συμβατική τιμή, στις περισσότερες περιπτώσεις είναι πιθανώς καλύτερο για τον αγοραστή να βρει τη διαφορά. Διότι εάν αποφασίσουν να μην πληρώσουν το έλλειμμα, αλλά σχεδιάσουν να αγοράσουν ένα σπίτι, θα πρέπει να πληρώσουν για άλλη επιθεώρηση και αξιολόγηση σπιτιού, η οποία μπορεί εύκολα να ξεπεράσει τα 1,000 $ μαζί. Σε εκείνο το σημείο, είναι πιο λογικό να βρείτε τα κεφάλαια παρά να ξεκινήσετε τη διαδικασία αγοράς σπιτιού από την αρχή.

Συναντηθείτε στη μέση

Εάν ένα σπίτι δεν αξιολόγησε μια άλλη επιλογή, που θα μπορούσε να θεωρηθεί win-win και για τα δύο μέρη, είναι να συναντηθούν στη μέση. Αυτό σημαίνει ότι ο αγοραστής καλύπτει ένα μέρος του ελλείμματος αξιολόγησης και ο πωλητής μειώνει την τιμή της σύμβασης για να καλύψει το άλλο μισό. Αν και μπορεί να μην βρίσκεται ακριβώς στη μέση του ελλείμματος αξιολόγησης, κανένα μέρος δεν θα χρειαστεί να καλύψει ολόκληρο το ποσό.

Προφανώς, ο αγοραστής θα ήθελε ο πωλητής να μειώσει την τιμή στην εκτιμώμενη αξία και ο πωλητής θα ήθελε ο αγοραστής να βρει ολόκληρο το έλλειμμα αξιολόγησης, αλλά αυτός είναι ένας καλός συμβιβασμός. Κανένα κόμμα δεν πληρώνει ολόκληρο το λογαριασμό.

Ακύρωση της σύμβασης

Εάν ο αγοραστής και ο πωλητής δεν μπορούν να συνεννοηθούν επειδή το σπίτι δεν αξιολόγησε, η τελευταία εναλλακτική είναι ο αγοραστής να ακυρώσει το συμβόλαιο και να φύγει, εάν το επιτρέπει το συμβόλαιο. Τώρα, ο αγοραστής θα στερήσει όλα τα χρήματα που ξόδεψε σε αντικείμενα όπως η επιθεώρηση σπιτιού, η αξιολόγηση του σπιτιού και η εφαρμογή HOA. Ωστόσο, δεν θα αναγκαστούν να πληρώσουν το έλλειμμα αξιολόγησης και σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί ακόμη και να πάρουν πίσω ολόκληρη την κατάθεση μεσεγγύησης. Αυτό θα διαφέρει από κράτος σε κράτος και από σύμβαση σε σύμβαση.

Ενώ ο αγοραστής δεν έχει χρήματα και χρόνο, ο πωλητής συνήθως είναι μόνο εκτός χρόνου, εκτός εάν προλάβει τον εαυτό του. Περιστασιακά, όταν το σπίτι ενός πωλητή είναι συμβόλαιο, αρχίζουν να κάνουν ρυθμίσεις για να μετακομίσουν, παρόλο που ο αγοραστής εξακολουθεί να έχει απρόοπτα. Μερικές φορές αυτές οι ρυθμίσεις, όπως η κατάθεση μιας κατάθεσης σε ένα διαμέρισμα, θα μπορούσαν να καταλήξουν να κοστίσουν χρήματα στον πωλητή.

Τελικές Σκέψεις

Δυστυχώς, κανείς δεν ξέρει τι πρόκειται να αξιολογήσει ένα σπίτι εκτός από τον εκτιμητή του σπιτιού. Όχι ο αντιπρόσωπος καταχώρισης, ο πράκτορας αγοραστών, ο πωλητής ή ο αγοραστής. Ενώ οι εμπλεκόμενοι μεσίτες μπορούν να κάνουν εκτεταμένη έρευνα και θα έχουν μια πολύ καλή ιδέα για το τι πρέπει να αξιολογήσει το σπίτι για αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα ότι θα γίνει.

Τα τελευταία 20+ χρόνια, είχα καταχωρίσεις που θα έπρεπε εύκολα να αξιολογηθούν και δεν το έκαναν. Στη συνέχεια, είχα καταχωρίσεις που δεν είχαν ούτε μια υποστηρικτική συγκρίσιμη πώληση, αλλά αξιολόγησαν για τη συμβατική τιμή. Αυτός είναι ένας από τους πολλούς λόγους για τους οποίους ενθαρρύνω τους πωλητές και τους αγοραστές να μην αγχώνονται για την αξιολόγηση, ούτε να έχουν τον έλεγχο και είναι καλύτερο να διασχίσουν αυτή τη γέφυρα αν χρειαστεί.

Οι εκτιμήσεις κατοικίας είναι ένας από τους κορυφαίους λόγους για τους οποίους μια συναλλαγή ακινήτων ανατινάζεται. Ωστόσο, εάν κορυφαίοι μεσίτες εμπλέκονται στη συναλλαγή, θα έχουν τα εργαλεία και την τεχνογνωσία για να ξεπεράσουν αυτούς τους τύπους εμποδίων.

Παρακαλώ σκεφτείτε να διαδώσετε τη λέξη και να μοιραστείτε. Το σπίτι που αγοράζω δεν αξιολόγησε, τώρα τι;

Εάν το σπίτι που αγοράζετε ή πουλάτε δεν αξιολογήθηκε, ξέρετε τι θα συμβεί στη συνέχεια; Αν όχι, εδώ είναι τα πιο κοινά αποτελέσματα. #realestate #οικιακή εκτίμηση Κάντε κλικ για να Tweet

Δημοφιλείς ερωτήσεις για την εκτίμηση του σπιτιού

Πώς διαπραγματεύεστε με τον πωλητή μετά από χαμηλή αξιολόγηση;  Κατά τη διαπραγμάτευση με έναν πωλητή μετά την αποτίμηση ενός σπιτιού, είναι σημαντικό να κοινοποιείτε με σαφήνεια τα αποτελέσματα της αξιολόγησης και να παρέχετε αποδεικτικά στοιχεία για την αξία του ακινήτου. Εκφράστε την προθυμία σας να συνεργαστείτε για να βρείτε μια λύση, όπως η προσαρμογή της τιμής πώλησης ή η κάλυψη ενός μέρους του ελλείμματος. Διατηρήστε έναν συνεργατικό και σεβασμό σε όλη τη διαδικασία των διαπραγματεύσεων για να αυξήσετε τις πιθανότητες επίτευξης αμοιβαία αποδεκτής λύσης.

Τι γίνεται αν το σπίτι μου δεν εκτιμήσει την τιμή αγοράς; Εάν το σπίτι σας δεν εκτίμησε την τιμή αγοράς, υπάρχουν 4 δημοφιλή αποτελέσματα. Πρώτον, εσείς ως πωλητής μειώνετε τη συμβατική τιμή στην εκτιμώμενη τιμή. Δεύτερον, ο αγοραστής ανακαλύπτει ολόκληρο το έλλειμμα αξιολόγησης. Τρίτον, εσείς και ο αγοραστής συναντηθείτε κάπου στη μέση, βρίσκουν κάποια επιπλέον κεφάλαια και μειώνετε την τιμή για να καλύψετε το υπόλοιπο έλλειμμα, αλλά κανένα από τα μέρη δεν καλύπτει ολόκληρο το ποσό. Η τέταρτη επιλογή είναι να ακυρώσει ο αγοραστής τη σύμβαση, αλλά αυτό εξαρτάται τελικά από τη σύμβαση και απρόβλεπτα.

Μπορεί ο πωλητής να αποχωρήσει εάν η αξιολόγηση είναι χαμηλή;  Η ικανότητα ενός πωλητή να υπαναχωρήσει από ένα συμβόλαιο, επειδή το σπίτι δεν αξιολόγησε, εξαρτάται από τους όρους που καθορίζονται στη σύμβαση. Τα περισσότερα συμβόλαια επιτρέπουν στον αγοραστή να ακυρώσει λόγω χαμηλής εκτίμησης αλλά όχι στον πωλητή. Έτσι, ο αγοραστής μπορεί να ζητήσει από τον πωλητή να μειώσει την τιμή στην εκτιμώμενη αξία και ο πωλητής δεν μπορεί να ακυρώσει, γι' αυτό δεν βλάπτει ποτέ ένας αγοραστής να ζητήσει από τον πωλητή μείωση τιμής.

Σχετικά με το Συγγραφέας

Κορυφαίος μεσίτης Wellington, Michelle Gibson, έγραψε: "Το σπίτι που αγοράζω δεν εκτίμησε, τώρα τι;"

Η Michelle ειδικεύεται στην οικιστική ακίνητη περιουσία από το 2001 σε όλο το Wellington Florida και τη γύρω περιοχή. Είτε θέλετε να αγοράσετε, να πουλήσετε ή να νοικιάσετε, θα σας καθοδηγήσει σε ολόκληρη τη συναλλαγή ακινήτων. Εάν είστε έτοιμοι να θέσετε τις γνώσεις και τις γνώσεις της Michelle στη δουλειά για να την καλέσετε ή να την στείλετε μέσω email σήμερα.

Οι τομείς εξυπηρέτησης περιλαμβάνουν Wellington, Λίμνη Γουόρθ, Royal Palm Beach, Παραλία Boynton, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres, Και πολλά άλλα.

Το σπίτι που αγοράζω δεν αξιολόγησε, τώρα τι;

• SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
• PlatoAiStream. Web3 Data Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
• Minting the Future με την Adryenn Ashley. Πρόσβαση εδώ.
• Αγορά και πώληση μετοχών σε εταιρείες PRE-IPO με το PREIPO®. Πρόσβαση εδώ.
• πηγή: https://wellingtonhometeam.com/the-home-im-buying-didnt-appraise-now-what/