Οι αγορές ενοικίων μαλακώνουν, αλλά οι μισοί ενοικιαστές στις ΗΠΑ ξοδεύουν περισσότερα από όσα μπορούν να αντέξουν οικονομικά, αναφέρει έκθεση του Χάρβαρντ

Οι τιμές των ενοικίων πέφτουν σε ορισμένες περιοχές, αλλά όχι με τον ρυθμό που απαιτείται για την ανακούφιση των ενοικιαστών που αγωνίζονται να πληρώσουν το ενοίκιο.

Οι μισοί ενοικιαστές στις ΗΠΑ ξόδεψαν περισσότερο από το 30% του εισοδήματός τους το 2022 σε ενοίκια και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, σύμφωνα με το νέο America's Rental Housing αναφέρουν από το Κοινό Κέντρο Σπουδών Στέγασης του Πανεπιστημίου Χάρβαρντ.

Η έκθεση εξετάζει όσους ξοδεύουν το 30% ή περισσότερο του εισοδήματός τους για στέγαση.επιβαρύνεται το ενοίκιο" ή "με επιβάρυνση κόστους", που σημαίνει ότι αυτά τα υψηλά κόστη μπορεί να δυσκολέψουν την κάλυψη άλλα απαραίτητα έξοδα.

Το μερίδιο των ενοικιαστών που επιβαρύνονται με το κόστος αυξήθηκε κατά 3.2 ποσοστιαίες μονάδες από το 2019 έως το 2022.

Περισσότερα από Προσωπικά Οικονομικά:
Εδώ είναι οι 10 πιο καυτές αγορές κατοικίας για το 2024
Εδώ κινείται ο κόσμος
Πώς να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες αναφοράς ενοικίων για την ενίσχυση της πίστωσης

«Τα μέρη στην αγορά που χρειάζονται τη μεγαλύτερη ανακούφιση βρίσκονται σε πολύ χαμηλά επίπεδα και είναι δύσκολο να προσεγγίσεις αυτούς τους ανθρώπους μόνο μέσω της προσφοράς τιμών στην αγορά», δήλωσε η Whitney Airgood-Obrycki, επικεφαλής συγγραφέας και ανώτερος ερευνητικός συνεργάτης που επικεντρώθηκε στην οικονομική στέγαση στο Joint. Κέντρο Σπουδών Στέγασης του Πανεπιστημίου Χάρβαρντ.

Ενώ η επιβάρυνση του κόστους έχει αυξηθεί σε όλα τα επίπεδα εισοδήματος, οι συνέπειες είναι πολύ υψηλότερες για τα νοικοκυριά χαμηλού εισοδήματος, δήλωσε η Airgood-Obrycki.

Το μέσο υπολειπόμενο εισόδημα ή το διαθέσιμο χρηματικό ποσό μετά την πληρωμή του ενοικίου και των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας για την κάλυψη άλλων αναγκών, έχει μειωθεί σημαντικά για τα άτομα με χαμηλότερα εισοδήματα, σύμφωνα με τη μελέτη.

«Είναι ένα πραγματικά σημαντικό μέρος της συζήτησης γιατί… το κάνει πιο εξανθρωπιστικό πόσο μεγάλο είναι αυτό το πρόβλημα», είπε η Airgood-Obrycki.

Τα νοικοκυριά ενοικιαστών με ετήσιο εισόδημα κάτω των 30,000 δολαρίων είχαν ιστορικό χαμηλό μέσο υπόλοιπο εισόδημα 310 δολαρίων το μήνα το 2022, σύμφωνα με τη μελέτη του Χάρβαρντ. Για λόγους προοπτικής, ένα νοικοκυριό ενός ατόμου ακόμη και στις πιο προσιτές κομητείες χρειάζεται περίπου 2,000 $ το μήνα για ανάγκες μη στέγασης, σύμφωνα με το Ινστιτούτο Οικονομικής Πολιτικής.

«Το υποκείμενο πρόβλημα είναι ότι έχουμε μια πολύ απρόσιτη χώρα αυτή τη στιγμή», είπε. «Αν περάσετε από οποιοδήποτε είδος κρίσης ζωής, είστε στα πρόθυρα της έλλειψης στέγης».

Οι περισσότεροι νεαροί ενήλικες είτε έχουν μείνει στο σπίτι με τους γονείς τους είτε επιστρέφουν λόγω του κόστους ζωής.

Ιστορικά, αυτό που κράτησε τους νέους ενήλικες στο σπίτι ήταν η έλλειψη εργασίας. Σήμερα, είναι η έλλειψη οικονομικά προσιτών κατοικιών, σύμφωνα με τη Susan M. Wachter, καθηγήτρια ακινήτων και οικονομικών στο The Wharton School του Πανεπιστημίου της Πενσυλβάνια.

Το ποσοστό των ενηλίκων Gen Z που ζουν στο σπίτι «Μας πάει πίσω στο 1940, στο τέλος της Μεγάλης Ύφεσης», είπε ο Γουάχτερ.

Το ποσοστό των νεαρών ενηλίκων μεταξύ 18 και 29 ετών που ζουν στο σπίτι με τους γονείς είναι σχεδόν στο 50%, σύμφωνα με μελέτη Συν-συγγραφέας Wachter.

Αυτό είναι αποτέλεσμα του ανταγωνισμού των νεαρών ενηλίκων με πιθανούς αγοραστές σπιτιού, οι οποίοι είναι και οι ίδιοι τιμολογείται της αγοράς μονοκατοικιών.

«Αγωνίζονται με τρόπο που δεν έχουν ξανακάνει», είπε. «Η αγορά στεγαστικών δανείων κατοικιών προκαλεί έμμεσα μια τεράστια ζήτηση στην αγορά ενοικίων, καθιστώντας την αγορά ενοικίων μη προσιτή».