Η ζήτηση στεγαστικών δανείων ενισχύεται από την αστάθεια των τραπεζών, αλλά μπορεί να είναι βραχύβια

Stress in the banking system turned out to be a boon for the U.S. mortgage market. As investors hid in the relative safety of the bond market, yields moved even lower last week. Mortgage rates followed.

Mortgage demand, consequently, rose 2.9% compared with the previous week, according to the Ένωση στεγαστικών τραπεζιτών‘s seasonally adjusted index. The string of gains, however, could be short-lived, as rates are now moving higher again.

Την περασμένη εβδομάδα, το μέσο επιτόκιο συμβολαίου για 30ετή στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου με συμβατά υπόλοιπα δανείων ($726,200 ή λιγότερο) μειώθηκε στο 6.45% από 6.48%, με μονάδες μειώθηκε σε 0.62 από 0.66 (συμπεριλαμβανομένης της προμήθειας προέλευσης) για δάνεια με 20% προκαταβολή. Το ποσοστό ήταν 4.8% την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο.

Οι αιτήσεις για αναχρηματοδότηση στεγαστικού δανείου αυξήθηκαν κατά 5% για την εβδομάδα, αλλά παρέμειναν κατά 61% χαμηλότερες από έτος σε έτος. Η συντριπτική πλειονότητα των ιδιοκτητών κατοικιών σήμερα έχει στεγαστικά δάνεια με επιτόκια πολύ χαμηλότερα από το σημερινό επιτόκιο, αφήνοντάς τους ελάχιστα κίνητρα για αναχρηματοδότηση. Όσοι θέλουν να συνάψουν μετοχικό κεφάλαιο επιλέγουν σε μεγάλο βαθμό δεύτερα δάνεια, αντί να εγκαταλείψουν τα επιτόκια που έχουν σε μια αναχρηματοδότηση με εξαργύρωση.

Οι αιτήσεις στεγαστικών δανείων για αγορά κατοικίας αυξήθηκαν κατά 2% την εβδομάδα, αλλά ήταν 35% χαμηλότερες από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο. Οι αγοραστές επιστρέφουν στην αγορά για την παραδοσιακά πολυάσχολη περίοδο της άνοιξης, αλλά βρίσκουν πολύ λίγα διαθέσιμα προς πώληση.

«Η αύξηση των τιμών των κατοικιών έχει επιβραδυνθεί σημαντικά σε πολλά μέρη της χώρας, γεγονός που βοήθησε στη βελτίωση της αγοραστικής δύναμης των αγοραστών», δήλωσε ο Joel Kan, οικονομολόγος MBA στην έκδοση. «Ενώ το σταθερό επιτόκιο 30 ετών παρέμεινε 1.65 ποσοστιαίες μονάδες υψηλότερο από ό,τι πριν από ένα χρόνο, οι αγοραστές κατοικιών ανταποκρίθηκαν, οδηγώντας σε τέταρτη συνεχή αύξηση στις αιτήσεις αγοράς».

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, ωστόσο, κινήθηκαν πάνω από 20 μονάδες βάσης υψηλότερα για να ξεκινήσουν αυτή την εβδομάδα, σύμφωνα με μια ξεχωριστή έρευνα της Mortgage News Daily. Χωρίς άλλες χρεοκοπίες τραπεζών στις ειδήσεις αυτή την εβδομάδα και χωρίς σημαντικά οικονομικά δεδομένα που να επηρεάζουν τους επενδυτές, τα επιτόκια θα μπορούσαν να επιστρέψουν στην υψηλότερη τροχιά που βρίσκονταν πριν χτυπήσουν τα τραπεζικά ζητήματα.