Δίκη για την κάνναβη του Λος Άντζελες: Επικρατεί ο μισθωτής κάνναβης

Οι διαφορές για την κάνναβη αυξάνονται καθώς ο κλάδος ωριμάζει. Πρόσφατα, είδαμε ένα κοστούμι που σχετίζεται με ψευδή διαφήμιση, αλλά βλέπουμε επίσης πιο παραδοσιακές επιχειρηματικές διαφορές σχετικά με θέματα συνεργασίας και παραβιάσεις συμβολαίων. Στο Λος Άντζελες, η κατάργηση του Προπ. Δ και η εφαρμογή του Μέτρο Μ προκάλεσε πολλές εσωτερικές διαμάχες στη βιομηχανία, μερικές από τις οποίες οδήγησαν σε δίκη. Συγκεκριμένα, η αρχική βιασύνη για επιλέξιμα ακίνητα στην πόλη οδήγησε πολλούς ιδιοκτήτες να μισθώσουν στον πλειοδότη. Από αυτή τη βιασύνη ξεπηδούν τώρα περισσότερες διαφορές για ιδιοκτήτες/ενοικιαστές κάνναβης.

Δίκη για την κάνναβη της CJ World

Στην περίπτωση των CJ World v. 147-151 W. 25th St LLC (το οποίο ενοποιήθηκε με 147-151 W. 25th St. LLC v. GRG Collective), οι ισχυρισμοί μεταξύ των μερών επικεντρώθηκαν γύρω από την αδειοδότηση Φάσης ΙΙ στην πόλη του Λος Άντζελες. Συγκεκριμένα, ο ενάγων CJ World ισχυρίστηκε ότι η 147-151 W. 25th St. LLC (ο «ιδιοκτήτης»):

. . . είδε την ευκαιρία να διπλασιάσει σχεδόν το μηνιαίο ενοίκιο [που] εισέπραττε από τον επί μακρόν ενοικιαστή [της], CJWorld-LA ("CJ World"), μια επιχείρηση καλλιέργειας κάνναβης. Αυτή η ευκαιρία ήρθε με τη μορφή της Downtown Natural Caregivers, Inc. ("DNC"), μιας ανταγωνιστικής επιχείρησης κάνναβης που προσέγγισε [τον ιδιοκτήτη] σχετικά με τη μίσθωση του ακινήτου για τη δική της καλλιέργεια καλλιέργειας.

Βασικά, το CJ World, ένα προϋπάρχον Φάση II καλλιεργητής στο Λος Άντζελες, ισχυρίστηκε ότι ο ιδιοκτήτης του μίσθωσε το ακίνητο της CJ World από κάτω από αυτό στην DNC, ένα "υπάρχον ιατρείο μαριχουάνας" Φάσης Ι ("EMMD"), που ήταν πρόθυμος να πληρώσει περισσότερο ενοίκιο. Σύμφωνα με το Μέτρο Μ, τα EMMD είχαν τη δυνατότητα να αναζητούν άδειες ενώπιον αιτούντων μη λιανικής, όπως η CJ World. Και στις 23 Οκτωβρίου 2018, η DNC εξασφάλισε προσωρινή έγκριση από τον Κανονισμό του Τμήματος Κάνναβης του Λος Άντζελες ("DCR") στην τοποθεσία της CJ World, ενώ η CJ World εξακολουθούσε να διατηρεί μίσθωση για καλλιέργεια σε αυτό το ακίνητο. Η CJ World εκπροσωπήθηκε από Αράς Σαντάτ και Μπρι Μιλς of Mills Sadat Dowlat LLP.

Διεκδικήσεις για την κάνναβη της CJ World

Στο Λος Άντζελες, δεν είναι ασυνήθιστο να αντιμετωπίζουμε καταστάσεις όπου πολλοί χειριστές κάνναβης ισχυρίζονται ότι έχουν μισθώσει την ίδια τοποθεσία σε μια προσπάθεια να εξασφαλίσουν ετήσια άδεια έγκρισης από την πόλη. Αυτό που είναι λιγότερο συνηθισμένο είναι να βλέπουμε μια υπόθεση δίκης για την κάνναβη να εκδικάζεται πραγματικά για αυτό το ζήτημα. Στην περίπτωσή της, η CJ World υποστήριξε ότι:

• Ο ιδιοκτήτης και η DNC συνεργάστηκαν για να αναγκάσουν παράνομα την CJ World να εκκενώσει τις μισθωμένες εγκαταστάσεις πριν από τη λήξη της διάρκειας μίσθωσης, ώστε ο ιδιοκτήτης να μπορέσει να εκμισθώσει το ακίνητο με σημαντικά υψηλότερο ενοίκιο. Και ότι αυτή η συμπεριφορά περιελάμβανε:
  • ο ιδιοκτήτης που μισθώνει κρυφά το ακίνητο στην DNC χωρίς να ενημερώσει την CJ World (η «Μυστική Μίσθωση»)·
  • Κάνοντας ψευδείς και παραπλανητικές δηλώσεις προς την πόλη του Λος Άντζελες και την Πολιτεία της Καλιφόρνια για να επιτραπεί στην DNC να λάβει προσωρινή έγκριση για καλλιέργεια στο ακίνητο, αποκλείοντας έτσι την CJ World να λάβει τέτοια έγκριση·
  • Υποβολή αβάσιμης και ανεπιτυχούς παράνομης αγωγής κατά της CJ World την οποία ο ιδιοκτήτης εγκατέλειψε τελικά. και
  • Αφού οι προσπάθειες έξωσης του ιδιοκτήτη αποδείχθηκαν ανεπιτυχείς, η αλλαγή των κλειδαριών στο ακίνητο χωρίς τη συγκατάθεση ή τη γνώση της CJ World και χωρίς δικαστική απόφαση.

Στη δίκη του, η CJ World υπέθεσε ότι ο ιδιοκτήτης:

. . . ενεργώντας σε συνεννόηση με την DNC σύμφωνα με μια υπογεγραμμένη σύμβαση μίσθωσης και αποδεικνύεται από γραπτή αλληλογραφία, στέρησε από την CJ World τη δυνατότητα να λάβει έγκριση από την πόλη για την καλλιέργεια κάνναβης στο ακίνητο βάσει ενός πρόσφατα θεσπισθέντος κανονιστικού πλαισίου και, στη συνέχεια, προσπάθησε να εκδιώξει την CJ World με βάση ότι λειτουργούσε παράνομα.

Ωχ. Η CJ World αναπόφευκτα έπρεπε να ζητήσει από το DCR να επανατοποθετήσει τις δραστηριότητές του. Μετά την επιτυχή μετεγκατάστασή του, τελικά έλαβε προσωρινή έγκριση ως αιτών Φάσης ΙΙ στη νέα του θέση.

Εκπαίδευση του Δικαστηρίου για την κάνναβη

Σε πλήρη αποκάλυψη, προσλήφθηκα από τον σύμβουλο της CJ World ως ειδικός σε αυτήν την περίπτωση. Η δουλειά μου ήταν να εκπαιδεύσω την κριτική επιτροπή σχετικά με το Μέτρο Μ, τις φάσεις αδειοδότησης του LA (ιδίως, τη Φάση ΙΙ) και το καθεστώς επιβολής κατά των χειριστών κάνναβης το 2018. Είναι πιθανώς μια από τις πρώτες φορές που ένας εμπειρογνώμονας έχει λάβει θέση ανοιχτά δικαστήριο και έγινε δεκτός να περιγράψει το καθεστώς αδειοδότησης του LA για τη Φάση I και τη Φάση II (το μέτρο M δεν ήταν καν νόμος μέχρι τον Μάρτιο του 2017).

Αυτό που είναι υπέροχο εδώ είναι ότι τα δικαστήρια και οι ενόρκοι θα μαθαίνουν όλο και περισσότερα για τους νόμους και τους κανόνες για την κάνναβη, καθώς αυξάνονται οι διαφορές για την κάνναβη. Ήμουν χαρούμενος που είχα την εμπειρία και ακόμα πιο χαρούμενος που ήμουν μέρος μιας νικηφόρας προσπάθειας.

Το CJ World υπερισχύει στη δίκη

Υπενθυμίζεται ότι τα μέρη μήνυσαν το ένα το άλλο σε αυτό το συγκεντρωτικό θέμα. Ενώ η CJ World είχε μια λίστα με αξιώσεις κατά του ιδιοκτήτη, ο ιδιοκτήτης ισχυρίστηκε ότι η CJ World παραβίασε τη μίσθωσή της αποτυγχάνοντας να πληρώσει το ενοίκιο τον Σεπτέμβριο του 2019.

Η κριτική επιτροπή διαπίστωσε ότι η CJ World παραβίασε τη μίσθωση λόγω αδυναμίας να πληρώσει το ενοίκιο του Σεπτεμβρίου και επιδίκασε στον ιδιοκτήτη 17,500 $, αλλά 0 $ για άλλες αποζημιώσεις που ζητήθηκαν από τον ιδιοκτήτη. Όσον αφορά τους ισχυρισμούς της CJ World, η κριτική επιτροπή διαπίστωσε ότι ο ιδιοκτήτης και οι αξιωματικοί του διέπραξαν απάτη, παραβίαση γραπτής σύμβασης, παραβίαση της σιωπηρής σύμβασης καλής πίστης και δίκαιης συναλλαγής, παραβίαση της σιωπηρής διαθήκης για ήσυχη απόλαυση, άδικη έξωση και παραβίαση κατοικιών . Όσον αφορά τις ζημιές, η κριτική επιτροπή απένειμε στην CJ World τα ακόλουθα:

• Χαμένα φυτά: 20,250.00 $
• Χαμένα κέρδη: 337,609.00 $
• Συναισθηματική αγωνία: 30,000.00 $

Τι ακολουθεί στη δίκη για την κάνναβη;

Χωρίς αμφιβολία, περισσότερες διαφορές σχετικά με την κάνναβη είναι στον ορίζοντα. Οι χειριστές κάνναβης δεν φοβούνται πλέον να δικαιώσουν τα δικαιώματά τους σε ανοιχτό δικαστήριο (κρατικό δικαστήριο πάντως) δεδομένου του τρόπου με τον οποίο πνέουν πολιτικοί άνεμοι. Και τα κρατικά δικαστήρια τείνουν να εκδικάζουν αυτές τις υποθέσεις με νομιμοποίηση σε κρατικό επίπεδο. Ως αποτέλεσμα, είμαι βέβαιος ότι θα δούμε να εμφανίζονται περισσότεροι ενάγοντες όπως ο CJ World στο Λος Άντζελες και όχι μόνο.

• SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
• πηγή: https://harrisbricken.com/cannalawblog/los-angeles-cannabis-litigation-cannabis-tenant-prevails/