Η μεγαλύτερη πλατφόρμα Crowdfunding Real Estate στον κόσμο εκδημοκρατίζει την πρόσβαση σε περιουσιακά στοιχεία ταμειακών ροών 

Οι επενδύσεις σε ακίνητα είναι ένας από τους τέσσερις πιο συνηθισμένους τύπους επενδύσεων, μαζί με μετρητά, ομόλογα και μετοχές. Από τα τέσσερα, τα ακίνητα ήταν η επένδυση με τις καλύτερες επιδόσεις στη σύγχρονη ιστορία. Αν και λόγω της έλλειψης πρόσβασης σε επαρκή χρηματοδότηση, οι περισσότεροι άνθρωποι έχουν αποκλειστεί από τη συμμετοχή και την απόλαυση των πλεονεκτημάτων. Το crowdfunding ακινήτων έχει εκδημοκρατίσει τις επενδύσεις σε ακίνητα και επιτρέπει σε μικρότερους παίκτες να επενδύουν μαζί με τους μεγαλύτερους, συχνά με τους ίδιους όρους.

Η επένδυση σε ακίνητη περιουσία σε προσωπική βάση εξακολουθεί συνήθως να συνίσταται είτε στην αγορά ενός ακινήτου προς ενοικίαση είτε στην αγορά ενός ακινήτου που χρειάζεται επισκευή, στη βελτίωση του και στην πώληση του με κέρδος – μια «διόρθωση και ανατροπή». Κάθε μέθοδος είναι χρονοβόρα, περιορίζεται σε άτομα με πρόσβαση σε επίπεδο χρηματοδότησης «κρίσιμης μάζας» και είναι μια αρκετά μοναδική δραστηριότητα. Αν και όπως συμβαίνει με πολλούς άλλους τομείς των επιχειρήσεων και του εμπορίου, η τεχνολογία επικοινωνίας έχει επιτρέψει τη δημιουργία νέων και ενοχλητικών επιχειρηματικών μοντέλων. Σε αυτήν την περίπτωση, το crowdfunding ακινήτων δίνει τη δυνατότητα σε πλήθη επενδυτών, που είναι πιθανότατα εντελώς άγνωστοι μεταξύ τους, να συγκεντρώσουν τους πόρους τους και να αποκτήσουν πρόσβαση σε νέες ευκαιρίες στην αγορά.

Πώς λειτουργεί το crowdfunding ακινήτων

Το crowdfunding ακινήτων είναι μια δημιουργική επενδυτική στρατηγική που γι' αυτό γίνεται όλο και πιο δημοφιλής. Πολλές εξειδικευμένες πλατφόρμες crowdfunding είναι διαδικτυακές αγορές όπου οι ομάδες διαχείρισης ακινήτων, ή ίσως οι προγραμματιστές ακινήτων, στοχεύουν να συγκεντρώσουν χρήματα για να ολοκληρώσουν έργα κατασκευής ή ανακαίνισης, παρουσιάζοντάς τα ως επενδυτικές ευκαιρίες. Οι μεμονωμένοι επενδυτές αποκτούν πρόσβαση σε πολλά έργα για να επιλέξουν από αυτά που προσφέρουν ελκυστικές αποδόσεις επένδυσης που προηγουμένως ήταν διαθέσιμες μόνο σε θεσμικούς υποστηρικτές και μπορούν να επενδύσουν προσιτά ποσά που είναι πολύ χαμηλότερα από την πλήρη τιμή αγοράς ενός μεμονωμένου ακινήτου.

Παραδείγματα επενδυτικών ευκαιριών μέσω crowdfunding ακινήτων με την Cardone Capital

Η επενδυτική στρατηγική λειτουργεί συνήθως με έναν από τους δύο τρόπους. Το πρώτο είναι ότι τα χρήματα επενδύονται σε ομόλογα που εκδίδονται από τον προγραμματιστή με σταθερά επιτόκια και ημερομηνίες αποπληρωμής. Πρόκειται ουσιαστικά για περίπτωση δανεισμού από ομοτίμους. Η δεύτερη στρατηγική είναι ότι μια εταιρεία δημιουργείται για όλη τη διάρκεια του έργου ακίνητης περιουσίας, και οι υποστηρικτές αγοράζουν ένα κομμάτι μετοχικού κεφαλαίου σε αυτήν την εταιρεία. Στη διαδρομή των μετοχών δεν υπάρχουν σταθερές αποδόσεις, αλλά ούτε ανώτατα όρια αποδόσεων. Αυτό σημαίνει ότι οι επενδυτές μοιράζονται περισσότερο τον κίνδυνο και την ανταμοιβή. Οι ειδικοί επιβλέπουν τα έργα, δεν υπάρχουν κλήσεις για την επιδιόρθωση μιας πλημμυρισμένης κουζίνας ή διακοπής ρεύματος και δεν υπάρχουν λογαριασμοί κατασκευής ή επισκευής στη ροή μετρητών.

Και αν κάτι εμποδίζει την ολοκλήρωση του έργου, η ακίνητη περιουσία μπορεί να πωληθεί για να μετριαστούν οι ζημίες (με την επιφύλαξη των οφειλών και ίσως προνομιακών δικαιωμάτων άλλων κατηγοριών επενδυτών ή δανειστών).

Μέσω αυτών των μεθόδων, οι άνθρωποι μπορούν να επενδύσουν μικρά χρηματικά ποσά παράλληλα, και συχνά με τους ίδιους όρους, με τους δισεκατομμυριούχους επενδυτές όπως ο Grant Cardone. Είναι εύκολο να γίνει, οι μικροεπενδυτές δεν χρειάζονται πολλά έσοδα για να ξεκινήσουν και δεν χρειάζεται να αναλάβουν μακροπρόθεσμες ευθύνες. Η επένδυση στο πλευρό του Grant Cardone τους δίνει επίσης μια αγοραστική δύναμη που συνοδεύεται από τη συγχρηματοδότηση ενός χρηματικού ποσού ρεκόρ που υπολογίζεται σε εκατοντάδες εκατομμύρια δολάρια.

Πώς ο Grant Cardone πέτυχε crowdfunding

Από ένα σεμνό υπόβαθρο, αυτές τις μέρες ο Grant Cardone απολαμβάνει να χαλαρώνει στο ιδιωτικό του τζετ

Ο γκουρού του crowdfunding ακινήτων, Grant Cardone, δεν είχε ένα προνομιακό ξεκίνημα στην καριέρα του. Στα 21 του άφησε το σχολείο χρεοκοπημένος και στα 30 έγινε εκατομμυριούχος. Σήμερα είναι ένας πολύ γνωστός επιχειρηματίας και προπονητής πωλήσεων, καθώς και διευθύνων σύμβουλος ενός από τα μεγαλύτερα ιδιωτικά ταμεία ακινήτων στις ΗΠΑ, Cardone Capital.

Η πρώτη του συμφωνία για ακίνητα ήταν στο Τέξας. Πήρε ένα δάνειο για να αγοράσει ένα ακίνητο και το νοίκιαζε για 100 $ το μήνα περισσότερο από την αποπληρωμή του δανείου του. Το πούλησε μετά από λίγους μήνες και διπλασίασε την αξία των ιδίων κεφαλαίων του. Στη συνέχεια αγόρασε περισσότερα από ένα ακίνητα. Στη συνέχεια αγόρασε μεγαλύτερα ακίνητα με πολλαπλές μονάδες, έτσι ώστε ο αντίκτυπος οποιωνδήποτε προσωρινά κενών μονάδων θα μπορούσε να μεταφερθεί από τις υπόλοιπες. Εφόσον τα επίπεδα πληρότητας κάλυπταν τα επίπεδα κενών θέσεων όλα ήταν εντάξει. Υπήρχαν πολλές περισσότερες προσφορές που είχαν υψηλό ποσοστό επιτυχίας και οι λίγες που δεν πήγαν πλήρως σύμφωνα με το σχέδιο ή τις προσδοκίες παρείχαν μερικά πολύτιμα μαθήματα.

Στην πορεία ο Γκραντ γνώρισε τη σύζυγό του Έλενα, μια πολύ επιτυχημένη επιχειρηματία από μόνη της. Τα δύο είναι ένα αρχέτυπο»ζευγάρι εξουσίας» και στην ευχάριστη θέση να μοιραστούν μυστικά για το πώς πέτυχαν την επιτυχία τους μέσω ιεράρχησης προτεραιοτήτων και εστίασης στους στόχους.

Ο Grant διευθύνει επίσης μια εταιρεία καθοδήγησης επιχειρήσεων, Cardone Enterprise, το οποίο διοργανώνει μια μεγάλη τριήμερη ετήσια εκδήλωση 10X Growth. Κάθε χρόνο, όλο και περισσότεροι εκπρόσωποι του κοινού άρχισαν να του προσφέρουν τα χρήματά τους για να επενδύσει μαζί με τα δικά του στα έργα του. Σχηματίστηκε Cardone Capital το 2018 για να επισημοποιηθεί η διαδικασία χρήσης των χρημάτων άλλων επενδυτών στο πλαίσιο μιας οργάνωσης crowdfunding και επέτρεψε την ενημέρωση άλλων επίδοξων επενδυτών για τις ευκαιρίες.

Πώς φαίνεται η επιτυχία

Σήμερα, οι επενδυτές μπορούν να απολαμβάνουν καλύτερες αποδόσεις από ό,τι θα είχαν χωρίς πρόσβαση στην ομάδα του Grant Cardone με τις καταξιωμένες δεξιότητες και τη λήψη αποφάσεων. Και με την εισροή κεφαλαίων τους, η Cardone Capital μπορεί να κάνει περισσότερες προσφορές. Κάθε συμφωνία ακινήτων αξιοποιεί την αρχική επένδυση, επομένως το να επενδύσεις περισσότερα επιταχύνει την ανάπτυξη. Η Cardone Capital έχει υπό διαχείριση ακίνητη περιουσία 2 δισεκατομμυρίων δολαρίων και ο στόχος είναι 10 δισεκατομμύρια δολάρια. Δεν θα ποντάραμε εναντίον του!

Έχετε κάποια εμπειρία crowdfunding σε ακίνητα να μοιραστείτε μαζί μας, σε οποιοδήποτε επίπεδο επένδυσης;

Πηγή: https://crowdsourcingweek.com/blog/largest-real-estate-crowdfunding-platform-in-the-world-democratizes-access-to-cash-flow-assets/