Η έλλειψη καταχωρήσεων κατοικιών επιβαρύνει τη ζήτηση στεγαστικών δανείων

Mortgage rates fell last week, but demand for home loans didn't move higher as a result. Other aspects of today's housing market are outweighing the benefit of lower mortgage rates right now, namely a lack of supply.

Το μέσο επιτόκιο συμβολαίου για στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου 30 ετών με συμβατά υπόλοιπα δανείων (726,200 $ ή λιγότερο) μειώθηκε στο 6.40% από 6.45%, με τις μονάδες να πέφτουν στις 0.59 από 0.62 (συμπεριλαμβανομένης της προμήθειας προέλευσης) για δάνεια με μείωση 20%. πληρωμή. Ήταν πάνω από 7% μόλις πριν από ένα μήνα.

Mortgage applications to purchase a home, however, dropped 4% last week compared with the previous week, according to the Mortgage Bankers Association's seasonally adjusted index. Demand was 35% lower than the same week one year ago.

"Spring has arrived, but the housing market is missing the customary burst in listings and purchase activity that typically mark the season. After four weeks of increasing purchase application activity, volume declined a bit this week even with another small drop in mortgage rates," said Mike Fratantoni, MBA's chief economist.

New listings were down 20% year over year in March, according to Realtor.com, and total inventory was about half of what it was in March 2019, pre-Πανδημία covid.

"Although the mortgage rate for conforming balance loans declined by five basis points over the week to 6.40%, the mortgage rate for jumbo loans increased by nine basis points to 6.36%," added Fratantoni. "While we have seen relative weakness at the high end of the housing market in recent months, the divergence in rates suggests that banks may be tightening credit in response to recent challenges, preserving balance sheet capacity as deposit balances have declined."

Τα περισσότερα jumbo δάνεια κρατούνται σε τραπεζικούς ισολογισμούς.

Η ζήτηση για δάνεια της Ομοσπονδιακής Διοίκησης Στέγασης και του Υπουργείου Υποθέσεων Βετεράνων, τα οποία ευνοούνται από δανειολήπτες χαμηλότερου εισοδήματος λόγω των χαμηλών απαιτήσεων προκαταβολής, μειώθηκε περισσότερο από εκείνα για τα συμβατικά δάνεια. Ενώ υπάρχει μεγάλη ζήτηση από αγοραστές για πρώτη φορά σπίτι, με τους millennials να φτάνουν στο απόγειο της ηλικίας αγοράς τους, η οικονομική προσιτότητα εξακολουθεί να αποτελεί πρόκληση αυτή τη στιγμή.

Οι αιτήσεις για αναχρηματοδότηση στεγαστικού δανείου μειώθηκαν επίσης, κατά 5% για την εβδομάδα και 59% χαμηλότερα από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο. Το μερίδιο αναχρηματοδότησης της δραστηριότητας στεγαστικών δανείων μειώθηκε στο 28.6% του συνόλου των αιτήσεων από 29.1% την προηγούμενη εβδομάδα. Τα επιτόκια είναι 150 μονάδες βάσης υψηλότερα από ό,τι ήταν την ίδια περίοδο πέρυσι, επομένως υπάρχουν λίγοι πολύτιμοι δανειολήπτες που μπορούν τώρα να επωφεληθούν από μια αναχρηματοδότηση.