Ο προγραμματιστής του Λος Άντζελες χτυπήθηκε με μήνυση για σχέδιο στέγασης αστέγων

Η ετυμηγορία είναι μέσα — ο παλιός τρόπος επιχειρηματικής δραστηριότητας έχει τελειώσει. Ελάτε μαζί μας στο Inman Connect Νέα Υόρκη 23-25 ​​Ιανουαρίου, όταν μαζί θα κατακτήσουμε τις σημερινές προκλήσεις της αγοράς και θα προετοιμαστούμε για τις αυριανές ευκαιρίες. Αψηφήστε την αγορά και στοιχηματίστε μεγάλα στο μέλλον σας.

Ένας προγραμματιστής του LA που συμμετέχει σε Άστεγοι στην Καλιφόρνια στεγαστικό πρόγραμμα έχει μηνυθεί από τον γενικό εισαγγελέα της πολιτείας, Rob Bonta, για φερόμενη συμμετοχή σε ένα πρόγραμμα Ponzi για έργα στα οποία συμμετείχε, LA Times αναφέρθηκε την περασμένη εβδομάδα.

Η Bonta ισχυρίστηκε σε μια πολιτική αγωγή που κατατέθηκε στο Ανώτατο Δικαστήριο της Κομητείας του Λος Άντζελες ότι η Shangri-La Industries έθεσε παράνομα τις εξελίξεις στο πρόγραμμα στέγασης αστέγων της πολιτείας Project Homekey, δανειζόμενος εναντίον τους.

Η καταγγελία αγωγής ισχυρίζεται ότι ο κύριος του έργου πήρε δάνεια σε έξι από τα επτά ακίνητα χωρίς προηγουμένως να λάβει έγκριση από το κράτος ή να καταγράψει τους απαιτούμενους περιορισμούς προσιτότητας στα ακίνητα. Το κράτος έμαθε για το θέμα μόνο αφού έλαβε ειδοποιήσεις αθέτησης υποχρεώσεων από τις τράπεζες, και τώρα και τα επτά ακίνητα κινδυνεύουν να αποκλειστούν, υποστηρίζει η μήνυση.

Η πολιτεία αναζητά 100 εκατομμύρια δολάρια σε κεφάλαια Project Homekey από την Shangri-La Industries και ζητά από το δικαστήριο να θέσει τα ακίνητα υπό διαχείριση.

Άλλοι κατηγορούμενοι που κατονομάζονται στη μήνυση περιλαμβάνουν τον Διευθύνοντα Σύμβουλο της Shangri-La Andy Meyers, τον πάροχο κατοικιών και υπηρεσιών αστέγων Step Up On Second, αρκετές LLC που κατέχουν τίτλους ιδιοκτησίας, αρκετούς δανειστές και πόλεις και κομητείες στις οποίες βρίσκονται τα έργα. Τρία έργα βασίζονται στο Riverside, στο San Bernardino και στο Thousand Oaks και τέσσερα από τα έργα βρίσκονται στη Βόρεια Καλιφόρνια.

Ο Διευθύνων Σύμβουλος της Step Up Tod Lipka είπε ότι ο οργανισμός είχε συνεργαστεί επιτυχώς με τη Shangri-La στο παρελθόν και ήταν «συντετριμμένος» για τις πιθανές επιπτώσεις της αγωγής στους πελάτες του οργανισμού.

«Για εμάς, ο κίνδυνος είναι ότι αυτά τα έργα έχουν σταματήσει και δεν πρόκειται να προχωρήσουν», είπε στους LA Times.

Η Lipka είπε επίσης ότι η Step Up συμμετείχε στα έργα μόνο ως πάροχος υπηρεσιών και δεν συμμετείχε στην εξαγορά ή χρηματοδότηση των έργων. Είπε ότι ο οργανισμός ενημερώθηκε για τα δάνεια που είχε λάβει η Shangri-La, αλλά του είπε ο κύριος του έργου ότι ήταν αποδεκτά και απαραίτητα για την ολοκλήρωση του έργου. Μόλις πριν από λίγους μήνες, το Step Up άρχισε να μαθαίνει για τις αρνητικές νομικές επιπτώσεις των δανείων. Πρόσθεσε ότι ο οργανισμός αναπτύσσει νέες διαδικασίες για τη δέουσα επιμέλεια «για να διασφαλίσει ότι αυτό δεν θα συμβεί ποτέ ξανά».

Το Υπουργείο Στέγασης και Κοινοτικής Ανάπτυξης της Καλιφόρνια, ο διαχειριστής του Project Homekey, είπε ότι η Shangri-La «έχει παραποιήσει πολλαπλούς οικονομικούς λόγους και δεν έχει ακόμη θεραπεύσει μια σειρά από παραβιασμένες συμβατικές υποχρεώσεις».

Σύμφωνα με την καταγγελία αγωγής, τα επτά έργα έλαβαν περισσότερα από 114 εκατομμύρια δολάρια σε συνεισφορές Project Homekey και εξωτερικά δάνεια που ανήλθαν συνολικά σε περίπου 96 εκατομμύρια δολάρια. Τα δάνεια παραβίαζαν τις συμβάσεις του Project Homekey, οι οποίες ορίζουν ότι οι περιορισμοί προσιτότητας καταγράφονται πριν από οποιονδήποτε άλλο δάνεια. Τα δάνεια πρέπει επίσης να έχουν εγκριθεί εκ των προτέρων από το κράτος.

«Οι δυσκολίες στις οποίες βρίσκονται [η Σάνγκρι-Λα] είναι δικές τους», δήλωσε ο γενικός σύμβουλος της υπηρεσίας στέγασης Ράιαν Σίλι σε μια δήλωση.

Στείλτε μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου στη Lillian Dickerson