Αξίζει τον κόπο η αγορά ενός Fixer-Upper Home;

Κάντε κλικ εδώ για να περιηγηθείτε στον Κατάλογο των Μεσιτών μας και να επικοινωνήσετε με τους κορυφαίους μεσίτες στην περιοχή σας!

Η αγορά ενός επάνω μέρους στερέωσης μπορεί να είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να εξοικονομήσετε χρήματα μακροπρόθεσμα, εάν το σχεδιάσετε σωστά. Θα μπορούσατε να κάνετε μια σοφή επένδυση αγοράζοντας ένα σπίτι με ενσωματωμένο κεφάλαιο σε μια υπέροχη γειτονιά. Αξίζει όμως τον κόπο να αγοράσετε ένα επάνω μέρος στερέωσης; Υπάρχουν πολλά πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν κάνετε μια κίνηση. Ας εξετάσουμε αυτές τις σκέψεις μία προς μία για να μάθουμε πώς να αγοράσετε και να ανακαινίσετε ένα σπίτι και πώς να το κάνετε σωστά για λιγότερο άγχος και μέγιστη απόδοση επένδυσης.

Γιατί η αγορά ενός σπιτιού που χρειάζεται ανακαίνιση θα μπορούσε να είναι έξυπνη

Οφέλη από την αγορά ενός Fixer-Upper

Η αγορά ενός σπιτιού που χρειάζεται ανακαίνιση θα μπορούσε να είναι μια έξυπνη απόφαση ανάλογα με ορισμένους παράγοντες, όπως η τιμή που πληρώνετε σε σχέση με την αξία του σπιτιού, εάν μπορείτε να κάνετε κάποιες από τις εργασίες μόνοι σας και εάν οι απαραίτητες επισκευές πρόκειται να κοστίζει περισσότερο από την έκπτωση που λαμβάνετε από την αγορά ενός στερέωσης-πάνω.

Μερικοί λόγοι για να αγοράσετε ένα επάνω μέρος στερέωσης περιλαμβάνουν:

• Ένα σπίτι που χρειάζεται δουλειά μπορεί να αγοραστεί με τεράστια έκπτωση.
• Εάν οι ανακαινίσεις γίνουν έξυπνα, η αξία του σπιτιού μπορεί να αυξηθεί σημαντικά.
• Μπορείτε να βρείτε ένα σπίτι σε μια υπέροχη γειτονιά με χαμηλότερο προϋπολογισμό.
• Το νέο σας σπίτι μπορεί να προσαρμοστεί όπως ακριβώς το θέλετε.

Αυτά είναι μόνο μερικά πλεονεκτήματα από την αγορά ενός στερέωσης-πάνω. Μπορεί να υπάρχουν πρόσθετα οφέλη ανάλογα με τη συγκεκριμένη κατάστασή σας. Για παράδειγμα, εάν εσείς ή ο σύντροφός σας είστε εύχρηστοι και μπορείτε να κάνετε κάποιες εργασίες μόνοι σας, μπορείτε να εξοικονομήσετε χιλιάδες δολάρια.

Πριν αγοράσετε οποιοδήποτε σπίτι, φροντίστε να κάνετε προετοιμασίες, όπως η δημιουργία πιστωτικού αποτελέσματος και η έγκριση για στεγαστικό δάνειο. Επίσης, φροντίστε να βρείτε τον κατάλληλο κτηματομεσίτη για να σας βοηθήσει στο ταξίδι σας για την αγορά σπιτιού.

Τα σπίτια μετακόμισης κοστίζουν περισσότερο

Τα έτοιμα σπίτια για μετακόμιση, γνωστά και ως σπίτια με το κλειδί στο χέρι, είναι σπίτια που δεν χρειάζονται καμία εργασία που έχει ολοκληρωθεί από τον αγοραστή σπιτιού. Αυτό σημαίνει ότι το σπίτι είναι είτε νεόκτιστο είτε ο πωλητής έχει βάλει χρήματα σε τυχόν επισκευές ή ανακαινίσεις και μπορεί να μετακυλήσει αυτά τα έξοδα στον αγοραστή. Στην περίπτωση νέας κατασκευής, το σπίτι μπορεί επίσης να έχει ακριβές συσκευές ή χαρακτηριστικά, όπως ένα προηγμένο έξυπνο σύστημα HVAC για το σπίτι, που αυξάνουν την τιμή αγοράς. Είτε το σπίτι είναι πρόσφατα κατασκευασμένο είτε πρόσφατα ανακαινισμένο, ένα σπίτι με το κλειδί στο χέρι είναι πιθανό να κοστίσει περισσότερο από ένα σπίτι που απαιτεί κάποια εργασία. 

Δυνατότητες για καλύτερες γειτονιές

Χάρη στη δυνατότητα για μια απότομη έκπτωση, ένας επισκευαστής-πάνω μπορεί να επιτρέψει σε κάποιον με χαμηλότερο προϋπολογισμό να αγοράσει σε μια καλύτερη γειτονιά από ό,τι αν είχε αγοράσει ένα σπίτι με το κλειδί στο χέρι για αυτήν την τιμή σε διαφορετική περιοχή.

Η "Τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία" εξακολουθεί να είναι μια σκληρή αλήθεια στην ακίνητη περιουσία, αλλά η έκπτωση σε ένα επάνω μέρος θα εξαρτηθεί από τις τάσεις στην περιοχή σας. Σε ορισμένες περιοχές, το επάνω μέρος στερέωσης μπορεί να είναι μέχρι 25% χαμηλότερο από τη μέση τιμή καταλόγου των σπιτιών με το κλειδί στο χέρι. Σε άλλες περιοχές, μπορεί να περιμένετε μόνο μια ποσοστιαία μονάδα έκπτωσης για ένα σπίτι που χρειάζεται ακριβές επισκευές.

Κάντε τη δέουσα επιμέλεια στην περιοχή σας. Το αν η αγορά ενός εξαρτήματος στερέωσης έχει οικονομική λογική ή όχι θα εξαρτηθεί από το πόσα χρήματα θα σας εξοικονομήσει σε σύγκριση με μια αγορά με το κλειδί στο χέρι. Θα θελήσετε επίσης να εξετάσετε την τιμή των ανακαινίσεων. Δεν θέλετε να αγοράσετε ένα επάνω μέρος στερέωσης, νομίζοντας ότι έχετε μια καλή προσφορά, μόνο για να διαπιστώσετε ότι το κόστος των ανακαινίσεων συν την τιμή του σπιτιού υπερβαίνει αυτό που θα είχατε πληρώσει στην ίδια περιοχή για ένα σπίτι με το κλειδί στο χέρι.

Χαμηλότεροι Φόροι Ακινήτων

Στις περισσότερες περιοχές, οι φόροι ιδιοκτησίας υπολογίζονται και υπολογίζονται με βάση την αγοραία αξία του ακινήτου και όχι με βάση την τιμή αγοράς του σπιτιού. Ως εκ τούτου, ακόμη και αν αγοράσετε ένα σπίτι σε πολύ ταλαιπωρημένη τιμή, θα πρέπει να πληρώσετε περισσότερο φόρο ακίνητης περιουσίας.

Προσοχή στην παγίδα της σκέψης ότι θα εξοικονομήσετε φόρους ακινήτων αγοράζοντας ένα σπίτι με μεγάλες εκπτώσεις. Οι φόροι ακίνητης περιουσίας ενδέχεται επίσης να αυξηθούν σημαντικά όταν οι φόροι επανεκτιμώνται με βάση τις βελτιώσεις που έγιναν στο σπίτι.

Σχεδιασμός ανακαινίσεων με έξυπνο τρόπο

Να είστε ρεαλιστές σχετικά με τις δεξιότητές σας

Μόνο μερικοί άνθρωποι θα μπορούν να κουνούν το σφυρί σαν επαγγελματίας, ακόμα κι αν φαίνεται εύκολο στην τηλεόραση και στα βίντεο. Εάν υπάρχουν εργασίες επισκευής που πρέπει να έχετε τα προσόντα για να κάνετε, όπως ηλεκτρικές ή υδραυλικές εργασίες, θα χρειαστεί να προσλάβετε αυτά τα έργα.

>> ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΠΡΑΚΤΟΡΟΥ: Αν αγοράσω ένα επάνω μέρος στερέωσης πού μπορώ να βρω χρήματα για ανακαίνιση;

Το ίδιο ισχύει για κάθε άλλο είδος εργασίας που πιστεύετε ότι δεν μπορείτε να εκτελέσετε, όπως εργασίες θεμελίωσης, ξυλουργικές εργασίες, βαφή, δάπεδα ή οποιοδήποτε άλλο είδος επισκευής. Η κατασκευή στέγης είναι ένα άλλο παράδειγμα επικίνδυνης εργασίας που μπορεί να μπορείτε να εκτελέσετε με ασφάλεια μόνο με προσόντα και εμπειρία. Όλοι αυτοί οι τομείς είναι καλύτερα να αφεθούν στους επαγγελματίες.

Εάν κάνετε εργασία που πρέπει να είστε πιο ικανοί να κάνετε για να προσπαθήσετε να εξοικονομήσετε χρήματα, μπορεί να καταλήξετε να κοστίσετε περισσότερο στον εαυτό σας μακροπρόθεσμα. Για παράδειγμα, αν πρέπει να πληρώσετε κάποιον για να μπει και να επιδιορθώσει τα λάθη σας, θα μπορούσατε να πληρώσετε έναν επαγγελματία για να κάνει τη δουλειά από την αρχή.

Θα κάνετε ανακαίνιση πάντως

Ανεξάρτητα από το είδος του σπιτιού που αγοράζετε, θα κάνετε κάποιες ανακαινίσεις και συντήρηση σε κάποιο σημείο. Άρα είναι καλύτερο να αγοράσω ένα φιξάρι-πάνω; Η απάντηση σε αυτήν την ερώτηση μπορεί να εξαρτάται από το αν σκοπεύετε να ολοκληρώσετε τις εργασίες μόνοι σας ή να προσλάβετε έναν επαγγελματία για τις απαραίτητες ανακαινίσεις. 

Ως ιδιοκτήτης σπιτιού, θα κάνετε μικρές επισκευές, εγκαταστάσεις και συντήρηση σε διάφορα συστήματα του σπιτιού σας, όπως υδραυλικά, ηλεκτρικά και συσκευές. Όταν μετακομίσετε, θα θέλετε να βάψετε τους τοίχους με τα χρώματα που θέλετε και να κάνετε μικρές προσαρμογές γύρω από το σπίτι για να το κάνετε να νιώσετε σαν δικό σας.

Αυτό είναι μέρος της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού και της φροντίδας του ως ιδιοκτήτης σπιτιού. Εάν πιστεύετε ότι μπορείτε να κάνετε μεγαλύτερα έργα και είστε έτοιμοι για τη σκληρή δουλειά, σκεφτείτε να αγοράσετε ένα σπίτι που χρειάζεται δουλειά.

Σχεδιάστε τη χρηματοδότηση

Προσεκτικός οικονομικός προγραμματισμός πρέπει πάντα να αποτελεί μέρος του σταδίου σχεδιασμού ανακαίνισης. Ο προϋπολογισμός σας θα πρέπει να καλύπτει εργασία, υλικά και απρόοπτα που μπορεί να μην περιμένετε, όπως η έναρξη ανακαινίσεων μόνο για να διαπιστώσετε ότι τα υλικά έχουν καθυστερήσει. Πρέπει να περιμένετε για να ολοκληρώσετε τις επισκευές.

Όταν σχεδιάζετε τη χρηματοδότηση, σκεφτείτε:

• Ποιος είναι ο συνολικός προϋπολογισμός του έργου;
• Πόση θα είναι η απόδοση της επένδυσης;
• Για παράδειγμα, μπορείτε να πάρετε ένα στεγαστικό δάνειο για ένα σπίτι που χρειάζεται μεγάλες επισκευές;
• Ποιες είναι οι εκτιμήσεις από πολλούς διαφορετικούς εργολάβους;

Οι τράπεζες μπορεί να μην θέλουν να σας δανείσουν εάν το πιθανό σπίτι σας χρειάζεται πολλή δουλειά, ειδικά εάν το κόστος εργασίας υπερβαίνει την αξία του σπιτιού. Μόλις αποκτήσετε το σπίτι, μπορείτε πάρτε δάνεια για βελτίωση κατοικίας, όπως στεγαστικά δάνεια και πιστωτικά όρια μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας.

Δώστε προτεραιότητα στις ανακαινίσεις σας

Μόλις αποκτήσετε το νέο σας σπίτι, είναι φυσικό να θέλετε να ανακαινίσετε τα πάντα αμέσως. Ωστόσο, μπορεί να χρειαστείτε περισσότερα από τον προϋπολογισμό σας για να κάνετε όλα όσα θέλετε να κάνετε. Επομένως, θα πρέπει να δώσετε προτεραιότητα στις ανακαινίσεις σας.

Όταν σχεδιάζετε τις ανακαινίσεις σας, σκεφτείτε ποια θέματα είναι τα πιο πιεστικά και ποιες αλλαγές είναι οι πιο σημαντικές για εσάς. Στη συνέχεια, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτές τις ερωτήσεις για να βοηθήσετε τον εαυτό σας να δώσει προτεραιότητα στις ανακαινίσεις σας:

• Είναι το σπίτι κατοικήσιμο; Εάν το σπίτι έχει συστήματα που δεν είναι λειτουργικά, όπως τα υδραυλικά, θα πρέπει να τεθούν προτεραιότητες. 
• Το σπίτι έχει λειτουργική αποχέτευση, σωληνώσεις νερού, ζεστό νερό, θέρμανση, κλιματισμό και εξαερισμό;
• Θα χρειαστείτε έναν εξουσιοδοτημένο ηλεκτρολόγο για να βεβαιωθείτε ότι η καλωδίωση είναι ασφαλής και σύμφωνα με τον κώδικα και ότι το ηλεκτρικό σας σύστημα μπορεί να χειριστεί το ηλεκτρικό φορτίο;
• Υπάρχουν διαρροές και διείσδυση νερού;
• Το σπίτι χρειάζεται νέα επένδυση, υδρορροές ή νέα στέγη;
• Υπάρχει επαρκής μόνωση για να διατηρείται το σπίτι δροσερό το καλοκαίρι και ζεστό το χειμώνα;
• Υπάρχουν σοβαρά προβλήματα με το ίδρυμα;
• Χρειάζεται να τελειώσει το γκαράζ ή να επισκευαστεί ένα κατάστρωμα;
• Χρειάζεται το εξωτερικό επισκευές στο δρόμο ή ενημερώσεις εξωραϊσμού; 

>> ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΠΡΑΚΤΟΡΟΥ: Πώς να πουλήσετε ένα επισκευαστή επάνω σπίτι;

Κάθε ένα από τα στοιχεία στη λίστα προτεραιοτήτων σας θα πρέπει να εγγραφεί στον προϋπολογισμό. Ορισμένοι τομείς που χρειάζονται δουλειά αλλά δεν αποτελούν προτεραιότητες μπορεί να χρειαστεί να περιμένουν μέχρι να αντιμετωπιστούν άλλα ζητήματα. Αφού επισκευαστούν σοβαρά δομικά, υδραυλικά και ηλεκτρολογικά προβλήματα, μπορείτε να εξετάσετε τις αισθητικές ανακαινίσεις. 

Λάβετε πολλαπλές εκτιμήσεις ανακαίνισης

Οι ανακαινίσεις σας θα διεκπεραιωθούν, ως επί το πλείστον, από επαγγελματίες εργολάβους. Επομένως, θα πρέπει να πάτε με έναν γενικό εργολάβο που αναλαμβάνει ολόκληρο το έργο και να αναθέσει σε υπεργολαβία κάθε τμήμα του έργου. Ή θα μπορούσατε να αναλάβετε το ρόλο του γενικού εργολάβου τον εαυτό σας και βρείτε υπεργολάβους για κάθε μέρος του έργου που θα σας απαντήσουν απευθείας.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, πιθανότατα θα θέλετε να πάρετε έναν επαγγελματία γενικό εργολάβο εάν δεν έχετε εμπειρία σε επισκευές και ανακαινίσεις κατοικιών. Για αυτή τη σημαντική δουλειά, θα θελήσετε να ρωτήσετε για να βρείτε τον καλύτερο γενικό εργολάβο. Μπορείτε να λάβετε μαρτυρίες πελατών, να δείτε κριτικές στο διαδίκτυο ή να χρησιμοποιήσετε κάποιον που σας έχει συστήσει προσωπικά οι φίλοι ή η οικογένειά σας.

Θα πρέπει να λάβετε εκτιμήσεις πριν επιλέξετε έναν υπεργολάβο. Ανάλογα με την εργασία, ορισμένοι υπεργολάβοι θα σας δώσουν μια ανάλυση της εργασίας και των υλικών, ενώ άλλοι μπορεί να παρέχουν μια ενιαία εκτίμηση για το σύνολο της εργασίας. Όταν ψωνίζετε, λάβετε υπόψη τόσο την τιμή όσο και τον χρόνο λύσης που προσφέρει ένας ανάδοχος και βεβαιωθείτε ότι επιλέγετε κάποιον που μπορείτε να εμπιστευτείτε ότι θα κάνει τη δουλειά σωστά. 

Διαθέστε ταμείο έκτακτης ανάγκης

Αφού δημιουργήσετε τον προϋπολογισμό σας και καταλάβετε τι θα κοστίσουν οι ανακαινίσεις και πόσο χρόνο πρέπει να αφιερώσετε για τις επισκευές, προσθέστε 5% έως 10% τόσο στον προϋπολογισμό όσο και στον χρόνο. Το επιπλέον 5% έως 10% ονομάζεται ταμείο έκτακτης ανάγκης. Θα σας επιτρέψει να αναπνέετε εύκολα όταν υπάρχουν καθυστερήσεις ή όταν οι δαπάνες υπερβαίνουν τον προϋπολογισμό. Μπορείτε πάντα να βασίζεστε σε οτιδήποτε μπορεί να πάει στραβά.

Εσείς δεν μπορεί να βασιστεί σε μια ομαλή αλυσίδα εφοδιασμού αυτές τις μέρες, επομένως τα υλικά είναι πιο πιθανό να παραδοθούν καθυστερημένα, αν όχι καθόλου. Η τιμή των υλικών θα μπορούσε επίσης να αυξηθεί μεταξύ της φάσης σχεδιασμού του προϋπολογισμού και των ημερομηνιών του έργου. Οι εκτιμήσεις δεν είναι αυθαίρετες. Πολλά απρόβλεπτα προβλήματα μπορούν να προκύψουν κατά τη διάρκεια ενός έργου που μπορεί να προκαλέσουν αύξηση της τελικής τιμής.

Η ύπαρξη ενός ταμείου έκτακτης ανάγκης μπορεί να βοηθήσει να απαλλαγούμε από το σοκ από ακριβά απρόβλεπτα γεγονότα που προκαλούν καθυστερήσεις ή αυξήσεις τιμών.

Να θυμάστε ότι οι ανακαινίσεις είναι ένα έργο σε εξέλιξη

Η ιδιοκτησία ενός σπιτιού είναι μια επένδυση χρόνου, χρημάτων και εργασίας που ελπίζετε να αποφέρει κέρδη στο μέλλον. Οι ανακαινίσεις σπιτιού είναι πάντα ένα έργο σε εξέλιξη. υπάρχει πάντα κάτι που θα μπορούσε να γίνει για να τροποποιήσετε, να βελτιώσετε ή να ενημερώσετε το σπίτι σας.

Αξίζει να αγοράσετε ένα σπίτι που χρειάζεται δουλειά; Τα σπίτια χρειάζονται πάντα συντήρηση και φροντίδα. Έτσι, οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα πρέπει να εργαστούν στα σπίτια τους ή να πληρώσουν κάποιον για να το κάνει για αυτούς. Τα κτίρια και όλα τα φωτιστικά που περιέχονται σε αυτά βρίσκονται σε συνεχή αποσύνθεση και χρειάζονται ενημέρωση, επισκευές και ανακαινίσεις για να διατηρηθούν σε βέλτιστη κατάσταση. Αυτό ισχύει είτε αγοράζετε ένα φτηνό σπίτι και το επισκευάζετε είτε αγοράζετε ένα σπίτι που δεν χρειάζεται δουλειά αμέσως.

Εξετάστε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της αγοράς ενός επάνω μέρους στερέωσης όπως περιγράφεται παραπάνω πριν αγοράσετε ένα σπίτι που χρειάζεται επισκευή. Τα οφέλη υπερτερούν των κινδύνων με προσεκτικό σχεδιασμό και εκτέλεση.

Είτε αγοράζετε ένα σπίτι που χρειάζεται άμεση ανακαίνιση είτε ένα που μπορεί να χρειαστεί ανακαίνιση στο μέλλον, θα θέλετε μια εύκολη πλατφόρμα που θα σας βοηθήσει να βρείτε το σωστό σπίτι. Στο FastExpert, μπορείτε εύκολα να βρείτε κορυφαίους τοπικούς κτηματομεσίτες για βοήθεια στην αναζήτηση σπιτιού ή στην πώληση κατοικιών. Συγκρίνετε τους πράκτορες και διαβάστε κριτικές και μαρτυρίες πελατών βρείτε τον κατάλληλο πράκτορα για σας.

• SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
• πηγή: https://www.fastexpert.com/blog/is-buying-a-fixer-upper-worth-it/