Πώς θα επηρεάσει η κλιματική αλλαγή την ακίνητη περιουσία; Προβλέψεις 2023

Κάντε κλικ εδώ για να περιηγηθείτε στον Κατάλογο των Μεσιτών μας και να επικοινωνήσετε με τους κορυφαίους μεσίτες στην περιοχή σας!

Η κλιματική αλλαγή είναι ένα από τα πιο πιεστικά παγκόσμια ζητήματα, με εκτεταμένες επιπτώσεις σε πολλές πτυχές της ζωής μας, συμπεριλαμβανομένου του τομέα των ακινήτων. Ωστόσο, παραδόξως, οι περισσότεροι αγοραστές ακινήτων δεν αντιλαμβάνονται πόσο σημαντική είναι η κλιματική αλλαγή για τον κλάδο των ακινήτων.

Καθώς οι θερμοκρασίες συνεχίζουν να αυξάνονται, τα ακραία καιρικά φαινόμενα όπως οι τυφώνες, τα κύματα καύσωνα, οι ξηρασίες και οι κίνδυνοι πλημμύρας γίνονται πιο συχνοί και σοβαροί, οδηγώντας σε αυξημένες ζημιές σε σπίτια, επιχειρήσεις και υποδομές. Αυτές οι φυσικές αλλαγές στο τοπίο επηρεάζουν ήδη την αξία και την επιθυμία ορισμένων ιδιοκτησιών και είναι πιθανό να γίνουν όλο και πιο σημαντικές τα επόμενα χρόνια. Καθώς οι επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής συνεχίζουν να αυξάνονται, είναι σαφές ότι ο κλάδος των ακινήτων πρέπει να αναλάβει δράση για την αντιμετώπιση αυτής της αυξανόμενης απειλής.

Σκέφτεστε πώς η κλιματική αλλαγή θα επηρεάσει τον τόπο που ζείτε και επενδύετε; Αν όχι, πρέπει να είσαι. Το κλίμα του κόσμου αλλάζει, όπως και οι καιρικές συνθήκες. Είναι μια ατυχής πραγματικότητα ότι υπάρχει κίνδυνος για το κλίμα και οι φυσικές καταστροφές πρέπει να λαμβάνονται υπόψη όταν πρόκειται για την αγορά και τη διαχείριση ακινήτων.

Πόσο σοβαρή είναι η κλιματική αλλαγή;

Το 2020 ήταν μια κλήση αφύπνισης για τον κόσμο, καθώς ισοφάρισε στατιστικά με το 2016 για την πιο καυτή χρονιά που έχει καταγραφεί από τότε που ξεκίνησε η σύγχρονη τήρηση αρχείων το 1880. Σύμφωνα με το Παγκόσμιο Ινστιτούτο της NASA για Διαστημικές Μελέτες και ανεξάρτητες αναλύσεις από τη Μονάδα Κλιματικής Έρευνας και την Εθνική Υπηρεσία Ωκεανών και Ατμόσφαιρας, ο πλανήτης μας θερμαίνεται με ανησυχητικό ρυθμό. Αυτή η άνοδος της θερμοκρασίας προκαλεί συχνότερα και σοβαρά καιρικά φαινόμενα όπως ακραίες καταιγίδες, άνοδος της θάλασσας, ξηρασίες, κύματα καύσωνα και πυρκαγιές.

Αυτές οι καταστροφικές συνέπειες προκαλούν ζημιές σε σπίτια, επιχειρήσεις και υποδομές, αλλά και εκτοπισμό κοινοτήτων και απώλεια ζωών. Οι παράκτιες κοινότητες αντιμετωπίζουν μια νέα απειλή καθώς η άνοδος της στάθμης της θάλασσας απειλεί εκτεταμένες πλημμύρες. Η πραγματικότητα της κλιματικής αλλαγής δεν μπορεί πλέον να αγνοηθεί.

Οι καταστροφές δισεκατομμυρίων δολαρίων γίνονται πιο συχνές, ειδικά στην ακτή του Κόλπου.

Οι καταστροφές δισεκατομμυρίων δολαρίων γίνονται μια νέα κανονικότητα σε όλο τον κόσμο, με την Ακτή του Κόλπου να αντιμετωπίζει ένα δυσανάλογο ποσοστό αυτών των ακραίων γεγονότων. Είτε τυφώνες, πλημμύρες ή πυρκαγιές, αυτές οι καταστροφές όχι μόνο προκαλούν ανυπολόγιστη ζημιά στους ανθρώπους και τις κοινότητες, αλλά έχουν επίσης τεράστιο οικονομικό κόστος. Η αυξανόμενη συχνότητα αυτών των γεγονότων είναι σαφής ένδειξη της αυξανόμενης απειλής που θέτει ένα μεταβαλλόμενο κλίμα. Καθώς οι παγκόσμιες θερμοκρασίες συνεχίζουν να αυξάνονται, μπορούμε να περιμένουμε να δούμε πιο συχνές και έντονες φυσικές καταστροφές που θα επιβαρύνουν μόνο το οικονομικό και κοινωνικό κόστος της αδράνειας. Για τις κοινότητες του Gulf Coast, αυτό σημαίνει ότι η προετοιμασία και ο μετριασμός των επιπτώσεων αυτών των καταστροφών πρέπει να αποτελεί κορυφαία προτεραιότητα.

Η κλιματική αλλαγή και οι περιβαλλοντικοί της παράγοντες.

Η κλιματική αλλαγή δεν είναι ο μόνος κίνδυνος για την ακίνητη περιουσία. Καθώς οι θερμοκρασίες αυξάνονται, νέοι περιβαλλοντικοί παράγοντες μπαίνουν στο παιχνίδι. Ως εκ τούτου, οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να γνωρίζουν πιθανούς περιβαλλοντικούς παράγοντες που μπορεί να επηρεάσουν την ιδιοκτησία τους ή την περιοχή στην οποία βρίσκεται.

Ατμοσφαιρική ρύπανση: Μια αόρατη απειλή για την ακίνητη περιουσία.

Με τα επίπεδα της ατμοσφαιρικής ρύπανσης να αυξάνονται, δεν είναι μυστικό ότι αυτή η αόρατη απειλή αποτελεί σοβαρό κίνδυνο τόσο για την ανθρώπινη υγεία όσο και για τη βιομηχανία ακινήτων. Προκαλείται από διάφορες πηγές, συμπεριλαμβανομένων των βιομηχανικών εκπομπών, των μεταφορών και της παραγωγής ενέργειας. Μπορεί να μην πιστεύετε ότι η ατμοσφαιρική ρύπανση θα επηρεάσει σημαντικά την ακίνητη περιουσία, αλλά θα κάνετε λάθος. ο αναπτυσσόμενος τομέας υγείας και ευεξίας ευαισθητοποιεί τους αγοραστές και τους ενοικιαστές για τις συνέπειες των κακών περιβαλλοντικών συνθηκών. Βρεθηκε οτι Το 11.65% των θανάτων παγκοσμίως ήταν συνέπεια των φίλτρων αέρα. Είναι υπεύθυνη για μια σειρά από κύριες αιτίες θανάτου, συμπεριλαμβανομένων των καρδιακών παθήσεων, του εγκεφαλικού, του καρκίνου του πνεύμονα και της ΧΑΠ.

Οι περιοχές με υψηλά επίπεδα ατμοσφαιρικής ρύπανσης αντιμετωπίζουν πιθανές συνέπειες, όπως χαμηλότερη αξία ακινήτων, μειωμένη εμπορευσιμότητα, ακόμη και μείωση της ποιότητας ζωής των κατοίκων. Οι αγοραστές κατοικιών και οι επενδυτές ακινήτων πρέπει να λάβουν υπόψη αυτόν τον πιθανό κίνδυνο όταν αναζητούν την επόμενη απόκτησή τους. Κατά την κατασκευή νέων κατασκευών, οι προγραμματιστές θα πρέπει επίσης να λαμβάνουν προληπτικά μέτρα για να προβλέψουν πώς η ατμοσφαιρική ρύπανση θα επηρεάσει την ανάπτυξή τους.

Ρύπανση των υδάτων: Μια αυξανόμενη απειλή για την ακίνητη περιουσία

Η ρύπανση των υδάτων είναι ένα άλλο σημαντικό περιβαλλοντικό ζήτημα που αποτελεί αυξανόμενη απειλή για την αγορά ακινήτων, ιδιαίτερα στις παράκτιες περιοχές. Αυτό μπορεί να προκληθεί από διάφορες πηγές, όπως η βιομηχανική απορροή, οι γεωργικές δραστηριότητες και η απόρριψη λυμάτων. Η ρύπανση των υδάτων μπορεί να έχει σοβαρές επιπτώσεις στην υγεία των θαλάσσιων οικοσυστημάτων και στους ανθρώπους που βασίζονται σε αυτά για φαγητό, αναψυχή και τουρισμό. Μπορεί επίσης να μειώσει τις αξίες των ακινήτων και να επηρεάσει την εμπορευσιμότητα των ακινήτων, ιδιαίτερα σε περιοχές με υψηλά επίπεδα ρύπανσης των υδάτων.

Για την αντιμετώπιση των κινδύνων της ρύπανσης των υδάτων, οι κατασκευαστές ακινήτων και οι επενδυτές πρέπει να λάβουν μέτρα για να διασφαλίσουν ότι οι νέες εξελίξεις δημιουργούνται σε περιοχές με χαμηλά επίπεδα ρύπανσης των υδάτων και υποστηρίζονται από καλά συντηρημένες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει συστήματα διαχείρισης όμβριων υδάτων, μείωση των επιβλαβών χημικών ουσιών στη γεωργία και τη βιομηχανία και επενδύσεις σε συστήματα επεξεργασίας και διαχείρισης λυμάτων.

Ασφάλιστρα: Οι προϋπολογισμοί των νοικοκυριών σε κίνδυνο

Η Φλόριντα είναι μια πολιτεία που πρόσφατα έγινε πρωτοσέλιδο, τόσο για τις ραγδαίες αξίες των ακινήτων της όσο και για τις ζημιές που προκάλεσε πρόσφατα ο τυφώνας Ίαν. Η Φλόριντα έχει προσελκύσει νέους κατοίκους από όλη τη χώρα. Το 2021, η Φλόριντα πρόσθεσε πάνω από 200,000 νέους κατοίκους στον πληθυσμό της, όλοι που χρειάζονται στέγαση και απασχόληση. Οι αγοραστές κατοικιών κατέκλυσαν την αγορά της Φλόριντα, η οποία ήταν εξαιρετική για την οικονομία της Φλόριντα και τους ιδιοκτήτες ακινήτων στη Φλόριντα, ειδικά στο Palm Coast, στο Port Saint Lucie, στην Αγία Πετρούπολη και στο Fort Myers, όλα αυτά είδαν τις αξίες των ακινήτων να αυξάνονται πάνω από 20% το 2022 και περισσότερο από 50% από το 2020. Αλλά είναι ασφαλές να πούμε ότι πολλοί νέοι κάτοικοι δεν έλαβαν υπόψη τους κινδύνους που σχετίζονται με το κλίμα της Φλόριντα.

Στη συνέχεια, στις αρχές Οκτωβρίου, ο τυφώνας Ίαν έφτασε στην ανατολική ακτή της Φλόριντα και έγινε μια από τις πιο ισχυρές καταιγίδες που έχουν καταγραφεί ποτέ στις Ηνωμένες Πολιτείες. Ο κίνδυνος πλημμύρας έγινε πραγματικότητα με πολλούς δρόμους, κτίρια και σπίτια να κατακλύζονται από την άνοδο της στάθμης της θάλασσας και, δυστυχώς, δεν είχαν όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων την κατάλληλη ασφάλιση πλημμύρας. Εκτιμάται ότι εγώπροκάλεσε ζημιά μεταξύ 50 και 65 δισεκατομμυρίων δολαρίων. Ως αποτέλεσμα του Ian, του μελλοντικού κινδύνου τυφώνα και της απότομης αύξησης των καταστροφών λόγω της κλιματικής αλλαγής, οι ασφαλιστικές εταιρείες πρέπει να αντιμετωπίσουν το κόστος των μεγάλων καταιγίδων και τους δευτερεύοντες κινδύνους τους, όπως πλημμύρες και χαλαζοθύελλες.

Αυξάνονται τα ασφάλιστρα.

Οι κλιματικοί κίνδυνοι προκαλούν ζημιές, οι οποίες στη συνέχεια πρέπει να επισκευαστούν και να πληρωθούν είτε από ιδιοκτήτες ακινήτων, ασφαλιστικές εταιρείες, την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Διαχείρισης Έκτακτης Ανάγκης (FEMA) ή. Οι ζημιές σε σπίτια και ζωές ήταν καταστροφικές, αλλά οι κάτοικοι της περιοχής και οι επενδυτές θα συνεχίσουν να αισθάνονται τις συνεχιζόμενες επιπτώσεις. Οι κάτοικοι στη Φλόριντα βιώνουν ετήσια αύξηση των ασφαλιστικών επιτοκίων έως και 25%. Τον Φεβρουάριο του 2022, Η Universal North America αύξησε το ποσοστό της κατά 14.9%, ενώ άλλοι πάροχοι ασφάλισης όπως η Lexington Insurance ανακοίνωσαν ότι θα αποχωρήσουν πλήρως από την αγορά ιδιοκτητών κατοικιών στη Φλόριντα. Οι ιδιωτικές εταιρείες δεν μπορούν πλέον να διαχειριστούν το κόστος, ακόμη και με τις σημαντικές αυξήσεις στα ασφάλιστρα.

Εάν ζείτε στη Φλόριντα, είναι σημαντικό να έχετε ασφάλιση σπιτιού και πρόσθετη ασφάλεια πλημμύρας. Σήμερα, οι κάτοικοι της Φλόριντα πληρώνουν τα υψηλότερα ασφάλιστρα στη χώρα, με κατά μέσο όρο τα εκπληκτικά $3,600 ετησίως για την κάλυψη του κινδύνου τυφώνα. Σε σύγκριση, Το μέσο κόστος ασφάλισης κατοικίας στην Καλιφόρνια είναι μόνο περίπου 1,300 $. Αυτό που κάνει αυτές τις διαφορές τιμών στα ποσοστά ασφάλισης τόσο σημαντικές είναι ότι η μέση τιμή κατοικίας στην Καλιφόρνια είναι υπερδιπλάσια από εκείνη της Φλόριντα.

Ανεβαίνουν και τα εμπορικά ασφάλιστρα.

Οι διαχειριστές περιουσιακών στοιχείων με μεγάλες εξελίξεις πρέπει επίσης να εξισορροπούν υψηλότερα ασφάλιστρα. Το πληθωριστικό οικονομικό περιβάλλον, σε συνδυασμό με τις πρόσφατες φυσικές καταστροφές, επιβάλλουν υψηλότερα ασφαλιστικά έξοδα, γεγονός που καθιστά δυσκολότερη την επένδυση σε περιοχές υψηλού κινδύνου. Ακόμη και μεγάλα ιδρύματα με ισχυρούς δεσμούς με την ασφαλιστική τους εταιρεία δέχονται μεγάλες επιτυχίες στον προϋπολογισμό. Η κλιματική αλλαγή, μαζί με τους συνοδούς νομισματικούς και φυσικούς κινδύνους, αλλάζει τον τρόπο με τον οποίο οι μεγάλοι επενδυτές ακινήτων κατανέμουν κεφάλαια. Συνειδητοποιούν όλο και περισσότερο τους κλιματικούς κινδύνους και, ως εκ τούτου, είναι στρατηγικοί στο πού επενδύουν.

Μην ξεγελιέστε, δεν είναι μόνο το πρόβλημα της Φλόριντα.

Η Φλόριντα μπορεί να εμφανίζεται στα πρωτοσέλιδα των ειδήσεων πιο πρόσφατα, αλλά αυτή η πολιτεία δεν είναι μόνη της στο να αισθάνεται τον αντίκτυπο της κλιματικής αλλαγής. Πολιτεία όπως η Νότια Καρολίνα, η Βόρεια Καρολίνα και άλλες παράκτιες περιοχές βλέπουν επίσης τα ασφάλιστρα να αυξάνονται παράλληλα με το κόστος στέγασης. Περιοχές όπως το Ατλάντικ Σίτι και το Ρόουντ Άιλαντ θεωρούνται επίσης περιοχές υψηλού κινδύνου.

Περιοχές με τις περισσότερες καταστροφές — και τις υψηλότερες αναμενόμενες απώλειες

Παρά το χαμηλότερο ασφαλιστικό κόστος της Καλιφόρνια, τα στοιχεία της FEMA κατέληξαν στο συμπέρασμα ότι διατρέχει τον υψηλότερο κλιματικό κίνδυνο. Διαθέτει ένα αναμενόμενη ετήσια απώλεια 6.8 $ δισεκατομμύριο. Το Σαν Φρανσίσκο είναι μια πόλη που πολλοί αναγνωρίζουν για τον πιθανό κίνδυνο, αλλά ακόμη περισσότερο παραβλέπουν, κάτι που φαίνεται από τις κορυφαίες τιμές κατοικιών της περιοχής. Η πόλη βρίσκεται στο ρήγμα του San Andreas, το οποίο είναι μια σημαντική πηγή σεισμών. Η γραμμή του ρήγματος εκτείνεται σε όλο το μήκος της πολιτείας, από το ακρωτήριο Mendocino στα βόρεια έως τη θάλασσα Salton στο νότο. Είναι ικανό να παράγει εξαιρετικά καταστροφικούς σεισμούς με ελάχιστη έως καθόλου προειδοποίηση. Λόγω του υψηλού κινδύνου σεισμού, συνιστάται στους ιδιοκτήτες ακινήτων στην Καλιφόρνια να διαθέτουν ασφάλεια σεισμού.

Οι δύο πολιτείες που ακολουθούν στενά την Καλιφόρνια είναι το Τέξας και η Φλόριντα. Το κοινό χαρακτηριστικό αυτών των περιοχών είναι οι πυκνοκατοικημένες μητροπολιτικές περιοχές με ακραίους καιρικούς και γεωλογικούς κινδύνους. Οι κίνδυνοι της κλιματικής αλλαγής δεν είναι μεμονωμένοι σε ζημιές από πλημμύρες ή ανεμοστρόβιλους.

Πυρκαγιές, πλημμύρες και αξίες σπιτιών.

Η κριτική επιτροπή είναι ακόμα έξω για το πώς ακριβώς αξίες του σπιτιού θα ανταποκριθεί στον κλιματικό κίνδυνο και τις φυσικές καταστροφές. Ωστόσο, μπορούμε να δούμε μερικές περιοχές με σημαντικά υψηλότερους κινδύνους και πώς συμπεριφέρθηκαν οι αγορές και η ζήτηση κατοικιών τους τα τελευταία χρόνια.

Το χειρότερο μέρος για πυρκαγιές.

Αν μαντέψατε την Καλιφόρνια, συγχαρητήρια, έχετε δίκιο! Η Καλιφόρνια είχε ιστορικά τις περισσότερες πυρκαγιές μακράν, με μερικά χρόνια να είναι χειρότερες από άλλες. Το 2020, οι πυρκαγιές στην Καλιφόρνια έσπασαν ρεκόρ, με ένα σύνολο Κάηκαν 4.3 εκατομμύρια στρέμματα. Μόνο το 2021 Κάηκαν 363,939 στρέμματα. Η περίοδος των πυρκαγιών της πολιτείας υπόκειται σε μεγάλο βαθμό στις βροχοπτώσεις, την ανάπτυξη της βλάστησης και τις συνθήκες ανέμου. Με την κλιματική αλλαγή έρχεται μια άνοδος των μέσων θερμοκρασιών, η οποία στη συνέχεια προκαλεί το θάνατο της βλάστησης, δημιουργώντας το τέλειο καύσιμο για τις πυρκαγιές.

Αλλά ο κίνδυνος πυρκαγιάς δεν είναι απομονωμένος στο Golden State. Το Όρεγκον, η Ουάσιγκτον, η Μοντάνα και το Τέξας θεωρούνται περιοχές υψηλού κινδύνου για πυρκαγιές. Η άνοδος της θερμοκρασίας συμβάλλει στην ξηρασία και τις ακραίες συνθήκες ζέστης που είναι η τέλεια συνταγή για ανεξέλεγκτες πυρκαγιές.

Πυρκαγιές και η αγορά κατοικίας

Λαμβάνοντας υπόψη 11,116 κατασκευές στην Καλιφόρνια που κάηκαν κατά την περίοδο των πυρκαγιών του 2020, δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι οι ανησυχίες για τις πυρκαγιές επηρεάζουν την αγορά κατοικίας. Αλλά θα σοκαριστείτε ακριβώς πως Οι πυρκαγιές και άλλες καταστροφές επηρεάζουν την αγορά κατοικίας.

Σύμφωνα με ένα αναφορά από τον Redfin, περιοχές που είχαν πληγεί από πυρκαγιά σημείωσαν αύξηση 21% στις τιμές των κατοικιών το 2021. Γνωρίζουμε ότι η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ το 2020 και το 2021 ήταν ένα περιβάλλον μαύρων προβάτων. Οι τιμές των κατοικιών στις περισσότερες αγορές ανέβηκαν και η μέση τιμή από μόνη της στην Καλιφόρνια αυξήθηκε κατά 33%, επομένως οι περιοχές της που επηρεάστηκαν από τη φωτιά μπορεί να μην συμβάδιζαν με τη συνολική αγορά, αλλά σημείωσαν σημαντικές ανατιμήσεις. Τα δεδομένα του Redfin δείχνουν ότι τα σπίτια της Καλιφόρνια αξίας 628 δισεκατομμυρίων δολαρίων αντιμετωπίζουν μεγαλύτερο κίνδυνο πυρκαγιάς.

Αμέσως μετά από μια πυρκαγιά, ο φόβος για μελλοντικές πυρκαγιές εκτοξεύεται, ωστόσο, οι αγοραστές σπιτιού έχουν σύντομες αναμνήσεις. Μετά από μερικά ασφαλή χρόνια, ο φόβος τείνει να υποχωρήσει και οι αγοραστές έλκονται και πάλι στις πιο αγροτικές περιοχές της Καλιφόρνια. Επιπλέον, η Καλιφόρνια έχει έντονη έλλειψη κατοικιών, πράγμα που σημαίνει ότι ακόμη και σε περιοχές με υψηλότερο κίνδυνο πυρκαγιάς, εξακολουθούν να υπάρχουν ισχυροί πόλεμοι ζήτησης και τιμών. Η καταστροφή που προκαλείται από τις πυρκαγιές κάνει στην πραγματικότητα την αγορά πιο ανταγωνιστική, καθώς μειώνει το απόθεμα κατοικιών. Σήμερα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων λαμβάνουν περαιτέρω προφυλάξεις για να προστατεύσουν τις περιουσίες τους και οι τοπικές κυβερνήσεις είναι πιο προληπτικές.

Τα χειρότερα μέρη για πλημμύρες.

Εκτός από τη Φλόριντα, οι χειρότερες πολιτείες για πλημμύρες είναι οι παράκτιες νοτιοανατολικές πολιτείες. Οι παράκτιες πόλεις στη Τζόρτζια, τη Λουιζιάνα, τον Μισισιπή και τη Βόρεια Καρολίνα αντιμετωπίζουν σημαντικό κίνδυνο πλημμύρας. Οι αγοραστές κατοικιών σε αυτές τις περιοχές πρέπει να γνωρίζουν πώς μπορεί να επηρεαστούν τα ακίνητά τους και να είναι σίγουροι ότι έχουν την κατάλληλη ασφαλιστική κάλυψη.

Κίνδυνοι πλημμύρας, κίνδυνοι τυφώνων και όλα τα ενδιάμεσα.

Ακριβώς όπως οι τιμές αυξήθηκαν σε περιοχές που είχαν πληγεί από πυρκαγιές, άλλες καταστροφές είχαν παρόμοιο άμεσο αντίκτυπο στις τιμές. Για παράδειγμα, ο Redfin διαπίστωσε ότι οι αγορές με σοβαρές πλημμύρες ή τυφώνες είδαν τις μέσες τιμές των σπιτιών να αυξάνονται κατά 8% και 6%, αντίστοιχα, σε σύγκριση με τις μη επηρεασμένες περιοχές.

Μετά τον τυφώνα Ian, πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού και ακόμη περισσότεροι ένοικοι εκτοπίστηκαν. Ωστόσο, δεν ήθελαν να εγκαταλείψουν τις κοινότητές τους. Ως αποτέλεσμα, οι πληγείσες περιοχές είδαν σημαντικές αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών μετά τον τυφώνα.

Παρόμοια μοτίβα έχουν συμβεί ως αποτέλεσμα άλλων καταστροφών. Όταν καταστρέφονται κατοικίες και ακίνητα, οι άνθρωποι εξακολουθούν να χρειάζονται ένα μέρος για να ζήσουν. Ωστόσο, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι ενώ οι άμεσες συνέπειες μιας καταστροφής μπορεί να οδηγήσουν σε αύξηση των τιμών των κατοικιών, οι μακροπρόθεσμες επιπτώσεις μπορεί να είναι πιο επιζήμιες. Με την πάροδο του χρόνου, καθώς η διαδικασία ανοικοδόμησης καθυστερεί και τα ασφάλιστρα αυξάνονται, η αξία των ακινήτων μπορεί να μειωθεί σημαντικά. Επιπλέον, η απειλή μελλοντικών κλιματικών καταστροφών μπορεί να αποτρέψει τους πιθανούς αγοραστές και να οδηγήσει σε επιβράδυνση της τοπικής αγοράς κατοικίας. Ως εκ τούτου, είναι ζωτικής σημασίας για τους ιδιοκτήτες κατοικιών να λαμβάνουν υπόψη τους πιθανούς κινδύνους όταν λαμβάνουν τις αγοραστικές τους αποφάσεις και για τις τοπικές κυβερνήσεις να σχεδιάζουν και να επενδύουν σε μέτρα ετοιμότητας και ανθεκτικότητας σε περίπτωση καταστροφών.

Οι ειδικοί εξακολουθούν να αξιολογούν τους κινδύνους της κλιματικής αλλαγής.

Ο αντίκτυπος της κλιματικής αλλαγής στα ακίνητα προκαλεί αυξανόμενη ανησυχία για τους ειδικούς, καθώς οι κίνδυνοι για την ιδιοκτησία και τις κοινότητες γίνονται πιο εμφανείς. Ο κλιματικός κίνδυνος και η απειλή των φυσικών καταστροφών και οι αλλαγές στο περιβάλλον οδηγούν σε μια αλλαγή στον τρόπο με τον οποίο οι άνθρωποι σκέφτονται για το πού θέλουν να ζήσουν και να επενδύσουν σε ακίνητα.

Η Διακυβερνητική Επιτροπή του ΟΗΕ για την Κλιματική Αλλαγή προβλέπει ότι τα επόμενα 30 χρόνια, 143 εκατομμύρια άνθρωποι σε όλο τον κόσμο θα μπορούσαν να αναγκαστούν να εγκαταλείψουν τα σπίτια τους λόγω της ανόδου της στάθμης της θάλασσας, της υπερβολικής ζέστης, της ξηρασίας και άλλων καταστροφών που σχετίζονται με το κλίμα. Στις Ηνωμένες Πολιτείες, ο μισός πληθυσμός αναμένεται να υποστεί μείωση στο περιβάλλον του, με 93 εκατομμύρια να αντιμετωπίζουν ιδιαίτερα σοβαρές επιπτώσεις.

Αυτή η μαζική μετανάστευση θα μπορούσε να επηρεάσει βαθιά την οικονομία των ΗΠΑ, καθώς οι τιμές των κατοικιών μειώνονται σε ορισμένες περιοχές και αυξάνονται σε άλλες, ο δανεισμός στεγνώνει και οι τοπικές φορολογικές βάσεις συρρικνώνονται σε περιοχές που έχουν πληγεί περισσότερο από την κλιματική αλλαγή. Το κόστος προστασίας των κοινοτήτων και των υποδομών από τις επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής έχει ήδη αυξηθεί, με αξιωματούχους της Φλόριντα να αναγνωρίζουν ότι ορισμένοι δρόμοι δεν θα είναι οικονομικά προσιτοί για άμυνα από τη θάλασσα. Το ομοσπονδιακό πρόγραμμα ασφάλισης πλημμύρας του έθνους απαιτεί επίσης να χρησιμοποιηθούν ορισμένες πληρωμές για την υποχώρηση από τις κλιματικές απειλές, υπογραμμίζοντας το αυξανόμενο οικονομικό βάρος της προσαρμογής στη νέα κλιματική πραγματικότητα.

Καθώς ο κόσμος αντιμετωπίζει τις προκλήσεις που θέτει η κλιματική αλλαγή, είναι πιο σημαντικό από ποτέ για τα άτομα και τις κοινότητες να εξετάζουν τους κινδύνους και να λαμβάνουν τεκμηριωμένες αποφάσεις για το μέλλον τους. Η φράση «ακίνητα για την αλλαγή του κλίματος» αναφέρεται στην αυξανόμενη ανησυχία στον κλάδο των ακινήτων σχετικά με τις επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής στα ακίνητα και στο δομημένο περιβάλλον.

Αγορά ακινήτων ενόψει του κλιματικού κινδύνου.

Ενώ ο κλιματικός κίνδυνος μπορεί να ακούγεται τρομερός, η ζωή συνεχίζεται. Είναι σημαντικό να εργαστούμε συλλογικά για έναν πιο υγιή και ασφαλή κόσμο, μειώνοντας το αποτύπωμα άνθρακα. Ωστόσο, θα συνεχίσουμε επίσης να αγοράζουμε κατοικίες και επενδύσεις σε ακίνητα παρά τον κίνδυνο πλημμύρας ή τους επικείμενους σεισμούς. Ωστόσο, μπορείτε να προετοιμαστείτε καλύτερα όταν αγοράζετε ακίνητο.

Εάν αγοράζετε σε μια περιοχή που αντιμετωπίζει σημαντικό κλιματικό κίνδυνο, μιλήστε με τον κτηματομεσίτη σας σχετικά με πιθανά ακραία καιρικά φαινόμενα που θα μπορούσαν να επηρεάσουν το ακίνητο. Για παράδειγμα, οι κτηματομεσίτες μπορούν να σας βοηθήσουν να εντοπίσετε περιοχές με υψηλότερο κίνδυνο πλημμύρας ή κτίρια που εξακολουθούν να χρειάζονται μετασκευή λόγω σεισμού.

Αν και δεν μπορούμε να ελέγξουμε κάθε στοιχείο της κλιματικής αλλαγής, μπορούμε να συμβάλουμε στον μετριασμό των κινδύνων της κλιματικής αλλαγής. Το να είστε προσεκτικοί με το πού αγοράζετε το ακίνητο και το είδος του ακινήτου που αγοράζετε θα βοηθήσει στην προστασία της επένδυσής σας. Θυμηθείτε να λάβετε υπόψη το πρόσθετο κόστος, όπως ασφάλιση, ανακαινίσεις πρόληψης και κόστος ενέργειας.

Καθώς το κλίμα συνεχίζει να ανεβαίνει, πρέπει να είμαστε πάνω από τον φυσικό κίνδυνο της κλιματικής αλλαγής. Μιλήστε με τον πράκτορά σας και την κοινότητα για το πώς προετοιμάζονται για τον κίνδυνο κλιματικής αλλαγής και τι πρέπει να κάνετε για να προστατεύσετε την περιουσία σας.

Αν ψάχνετε να αγοράσετε ακίνητα και θέλετε να προσλάβετε έναν έμπειρο τοπικό αντιπρόσωπο που κατανοεί την περιοχή σας, ξεκινήστε την αναζήτησή σας με το FastExpert.

• SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
• πηγή: https://www.fastexpert.com/blog/how-will-climate-change-effect-real-estate/