Ποιος είναι ο χειρότερος εφιάλτης ενός ιδιοκτήτη σπιτιού; Μια πυρκαγιά. Ακόμη και η μικρότερη πυρκαγιά στο σπίτι μπορεί να προκαλέσει ζημιές χιλιάδων δολαρίων. Είναι ακόμη πιο καταστροφικό αν σκοπεύετε να πουλήσετε σύντομα ή αν δεν έχετε τα χρήματα για να κάνετε τις επισκευές. Συνήθως, η ασφάλιση κατοικίας εισέρχεται και καλύπτει το μεγαλύτερο μέρος του κόστους. Ωστόσο, αυτό δεν ισχύει για κάθε σενάριο.
Μερικές φορές, η ζημιά δεν είναι πολύ ακραία, απλώς καλλυντική, που σημαίνει ότι δεν είναι έχουν να επισκευαστεί. Πώς όμως πουλάτε ένα σπίτι με ζημιές από πυρκαγιά;
Εάν το ακίνητό σας έχει πληγεί από φωτιά, είτε πρόκειται για ακραία ζημιά είτε για ζημιά από καπνό, έχετε δύο επιλογές κατά την πώληση: είτε να κάνετε τις απαραίτητες επισκευές είτε να πουλήσετε το ακίνητο ως έχει.
Όταν επιλέγετε να πουλήσετε ένα σπίτι που έχει υποστεί ζημιά από πυρκαγιά χωρίς επισκευές, είναι σημαντικό να κατανοήσετε ακριβώς πώς η ζημιά επηρεάζει την πώληση. Θέλετε να μάθετε πώς η πώληση επηρεάζει την αξία του ακινήτου, τι πρέπει να αποκαλύψετε και πώς να εμπορευτείτε το σπίτι. Για μια επιτυχημένη πώληση, βρείτε έναν έμπειρο κτηματομεσίτη που ξέρει πώς να πουλήσει ένα σπίτι με ζημιές από πυρκαγιά.
Η ζημιά από πυρκαγιά επηρεάζει την αξία του σπιτιού;
Εάν έχετε πέσει θύμα πυρκαγιάς σε σπίτι, συνήθως έχετε την επιλογή να λάβετε την πληρωμή της ασφάλισής σας και στη συνέχεια να πουλήσετε το ακίνητο όπως είναι. Αλλά όταν επιλέγετε αυτήν την επιλογή, είναι σημαντικό να κατανοήσετε πόσο μεγάλο αντίκτυπο έχει η ζημιά στην αξία της ιδιοκτησίας.
Οποιοδήποτε σημάδι ενός σπιτιού που έχει υποστεί ζημιά από πυρκαγιά θα επηρεάσει την αξία του σπιτιού. Όταν ένας αγοραστής ή ο επιθεωρητής του σπιτιού του βλέπει ζημιά από πυρκαγιά, υψώνει αμέσως κόκκινες σημαίες. Το πόσο θα επηρεαστεί η αξία του σπιτιού εξαρτάται από τη σοβαρότητα της ζημιάς.
Εάν σκέφτεστε να πουλήσετε ένα σπίτι που έχει υποστεί ζημιά από πυρκαγιά, πρέπει να καταλάβετε πώς επηρεάζει την αξία του σπιτιού.
Άμεση σωματική βλάβη
Η ζημιά που έχει επηρεάσει τη δομική ακεραιότητα, τα ηλεκτρικά συστήματα, τα υδραυλικά, το HVAC ή οποιοδήποτε εσωτερικό στοιχείο θα έχει σημαντικό αντίκτυπο στην αξία ενός σπιτιού.
Οι αγοραστές θα αποθαρρύνονται από τις χρονικές απαιτήσεις του έργου, το κόστος και τους άγνωστους παράγοντες που σχετίζονται με την ανακαίνιση ή τις κρυφές ζημιές.
Κόστος αποκατάστασης και επισκευής
Το να λάβετε ένα ακριβές κόστος επισκευών σε οποιοδήποτε σπίτι μπορεί να είναι δύσκολο, αλλά είναι ιδιαίτερα δύσκολο σε ένα ακίνητο με ζημιά από πυρκαγιά. Για παράδειγμα, ακόμα κι αν μέρος ενός σπιτιού δεν φαίνεται να έχει ζημιά, θα μπορούσε να επηρεαστεί από τον καπνό, απαιτώντας δουλειά και χρήματα για να εξαλειφθεί η μυρωδιά.
Οι αγοραστές δεν τους αρέσει να ασχολούνται με άγνωστα. Όταν κάνουν μια προσφορά για ένα σπίτι που έχει υποστεί ζημιά από πυρκαγιά, θα λογοδοτήσουν για πιθανή κρυφή ζημιά που οδηγεί σε απρόβλεπτα έξοδα. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε τιμή πώλησης κάτω της αγοράς.
Νομικά θέματα και θέματα συμμόρφωσης
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων υποχρεούνται νομικά να αποκαλύπτουν το ιστορικό ενός ακινήτου και οποιαδήποτε ζημιά μπορεί να έχει, συμπεριλαμβανομένης της ζημιάς από πυρκαγιά. Ακόμα κι αν δεν υπάρχει πλέον ορατή ζημιά, το περιστατικό πρέπει να αποκαλυφθεί. Επιπλέον, όταν το ακίνητο πουληθεί ξανά, η φωτιά θα πρέπει να αποκαλυφθεί.
Ωστόσο, οι νομικές επιπτώσεις των ζημιών από πυρκαγιά δεν σταματούν στο Όταν αναλαμβάνουν μεγάλες ανακαινίσεις, είναι σύνηθες οι κομητείες να απαιτούν τη συμμόρφωση με τους ενημερωμένους κώδικες δόμησης. Οι πιθανοί αγοραστές μπορεί να αποθαρρυνθούν από ένα έργο ανακαίνισης που θα μπορούσε να εξελιχθεί σε μεγαλύτερο έργο από το αναμενόμενο.
Μακροπρόθεσμα αποτελέσματα
Η ζημιά από μια πυρκαγιά μπορεί να επηρεάσει ένα σπίτι μακροπρόθεσμα. Για παράδειγμα, το ακίνητο θα μπορούσε να έχει συνεχή προβλήματα συντήρησης λόγω παραβιασμένων δομικών στοιχείων. Επιπλέον, υπάρχει η δυνατότητα για μειωμένη διάρκεια ζωής των ηλεκτρικών και υδραυλικών συστημάτων.
Όταν πουλάτε ακίνητα που έχουν υποστεί ζημιά από πυρκαγιά, είναι σημαντικό να θυμάστε ότι η μείωση της αξίας λόγω της φυσικής ζημιάς είναι μόνο ένα μέρος της ανησυχίας. Επιπλέον, αντιμετωπίζετε μειωμένη αγοραία αξία λόγω του στίγματος της ζημιάς από πυρκαγιά. Οι αγοραστές φοβούνται μελλοντικές αρνητικές επιπτώσεις από τη φωτιά και ως εκ τούτου, υπάρχει μεγαλύτερη πιθανότητα χαμηλότερων προσφορών λόγω των αντιληπτών κινδύνων.
Μπορείτε να πουλήσετε ένα σπίτι με ζημιές από πυρκαγιά;
Ναι, μπορείτε να πουλήσετε ένα σπίτι που έχει υποστεί ζημιά από πυρκαγιά. Ωστόσο, απαιτεί στρατηγικό σχεδιασμό και σωστή εκτέλεση για μια επιτυχημένη πώληση.
Υπάρχουν σημαντικά βήματα που πρέπει να κάνετε για να ελαχιστοποιήσετε τον αντίκτυπο της ζημιάς, να μεγιστοποιήσετε την τιμή πώλησής σας και να προσελκύσετε εξειδικευμένους αγοραστές που κατανοούν την ιστορία του ακινήτου.
Με τη σωστή προσέγγιση, μπορείτε να ξεπεράσετε τις προκλήσεις που δημιουργούνται από ζημιές από πυρκαγιά, ακόμη και σημαντικές καταστροφές, και να πουλήσετε το σπίτι σας σε ανταγωνιστική τιμή. Ξεκινά με την ενδελεχή αξιολόγηση της έκτασης της ζημιάς, τη λήψη τεκμηριωμένων επιλογών επισκευής ή πώλησης, την ανάλογη τιμολόγηση, τη σωστή αποκάλυψη και την αποτελεσματική εμπορία.
Αξιολογήστε το εύρος της ζημίας
Μετά από μια πυρκαγιά στο σπίτι, μια επαγγελματική εκτίμηση ζημιών είναι κρίσιμη πέρα από την αναφορά της τοπικής πυροσβεστικής υπηρεσίας. Αυτή η αξιολόγηση θα πρέπει να γίνει από έμπειρο επιθεωρητή σπιτιού ή ειδικό αναστήλωσης.
Θα επιθεωρήσουν διεξοδικά δωμάτιο προς δωμάτιο για να καταγράψουν όλες τις ζημιές από φωτιά, καπνό, αιθάλη και νερό. Θα εξετάσουν τη δομική ακεραιότητα του θεμελίου, των φερόντων τοίχων, της οροφής και του σκελετού. Θα αξιολογηθούν επίσης ηλεκτρικά, υδραυλικά, HVAC και άλλα συστήματα. Ο στόχος είναι να τεκμηριωθεί η ορατή ζημιά και τα κρυφά ζητήματα που μπορεί να προκαλέσουν μελλοντικά προβλήματα.
Ο επιθεωρητής θα αναζητήσει απανθράκωση, υπολείμματα καπνού, λεκέδες νερού, μούχλα, λιωμένα καλώδια, σπασμένες συσκευές και υδραυλικές εγκαταστάσεις και δομική αστάθεια.
Αυτή η τεκμηρίωση θα αποδειχθεί ανεκτίμητη όταν αποφασίζετε για επισκευές έναντι πώλησης ως έχουν. Βοηθά επίσης τους ιδιοκτήτες σπιτιού να μετρήσουν με ακρίβεια τον αντίκτυπο στην αξία του ακινήτου και συμβάλλει στην άμβλυνση των ανησυχιών των αγοραστών εάν το ακίνητο πωληθεί ως έχει.
Η αξιολόγηση πρέπει να είναι αντικειμενική και περιεκτική. Με την ακριβή κατανόηση των απαραίτητων επισκευών και των σχετικών δαπανών, μπορείτε να λάβετε στρατηγικές αποφάσεις σχετικά με το πώς να προχωρήσετε. Αν και ο αντίκτυπος μιας πυρκαγιάς στο σπίτι σας μπορεί να είναι συναισθηματικός, προσπαθήστε να αφήσετε τη λογική να επικρατήσει. Η έκθεση επιθεώρησης παρέχει μια βασική βάση δεδομένων για την ενημέρωση των επόμενων βημάτων. Αξιοποιήστε το για να ορίσετε ρεαλιστικές τιμές και να καθορίσετε την καλύτερη προσέγγιση για να μεγιστοποιήσετε τις πωλήσεις σας.
Επικοινωνήστε με έναν Επαγγελματία Εκτιμητή
Μετά την πλήρη τεκμηρίωση της φυσικής ζημιάς από πυρκαγιά, το επόμενο βήμα είναι η αξιολόγηση των οικονομικών επιπτώσεων. Προσλάβετε έναν επαγγελματία εκτιμητή ακινήτων για να αναλύσει πώς η ζημιά από τη φωτιά επηρεάζει την αγοραία αξία του ακινήτου σας.
Πρώτον, ο εκτιμητής θα καθορίσει ποια ήταν η τιμή πριν από την πυρκαγιά πριν συμβεί το συμβάν. Στη συνέχεια, θα υπολογίσουν την τρέχουσα τιμή "ως έχει", λαμβάνοντας υπόψη τις ορατές ζημιές, τις απαιτούμενες επισκευές, τα πιθανά κρυφά προβλήματα και το στίγμα της ζημιάς από πυρκαγιά. Τέλος, θα εκτιμήσουν μια αξία μετά την επισκευή σαν να είχαν αποκατασταθεί όλες οι ζημιές.
Η σύγκριση των αποτιμήσεων πριν από την πυρκαγιά, ως έχουν και μετά την επισκευή παρέχει κρίσιμα δεδομένα για να αποφασίσετε εάν θα πουλήσετε ως έχουν ή θα κάνετε επισκευές πρώτα. Σας βοηθά να σταθμίσετε τις επιλογές σας. Επίσης, λάβετε υπόψη ότι ορισμένοι αγοραστές μπορεί να αποφεύγουν ακόμα ένα επισκευασμένο σπίτι εάν γνωρίζουν προηγούμενες ζημιές από πυρκαγιά.
Φροντίστε να διαβάσετε τα ευρήματα της αξιολόγησης και με τον κτηματομεσίτη σας. Οι γνώσεις τους στην τοπική αγορά μπορούν να βοηθήσουν στην ερμηνεία του τι σημαίνουν οι αριθμοί για την κατάστασή σας. Μπορούν επίσης να ερευνήσουν τις πωλήσεις άλλων συγκρίσιμων κατοικιών που έχουν υποστεί ζημιά από πυρκαγιά για πρόσθετη προοπτική σχετικά με την τιμολόγηση και τη ζήτηση.
Η λήψη μιας αξιολόγησης από εμπειρογνώμονα σάς δίνει ένα ενημερωμένο σημείο εκκίνησης για τον καθορισμό μιας ανταγωνιστικής τιμής. Η ανάλυση αποτίμησης δίνει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες κατοικιών να λαμβάνουν στρατηγικές αποφάσεις για την επισκευή ή την πώληση του ακινήτου που έχει υποστεί ζημιά από πυρκαγιά ως έχει.
Κατανοήστε τα ασφαλιστικά και νομικά ζητήματα
Για τους ιδιοκτήτες σπιτιού που πωλούν ένα σπίτι που έχει υποστεί ζημιά από πυρκαγιά, τα ασφαλιστικά και νομικά ζητήματα μπορεί να προκαλούν σύγχυση. Συνιστάται να συνεργαστείτε με ειδικούς σε θέματα ακίνητης περιουσίας για να σας καθοδηγήσουν.
Πρώτα, ελέγξτε το ασφαλιστήριο συμβόλαιο του σπιτιού σας και ξεκινήστε τη διαδικασία αποζημίωσης. Δείτε τι χρήματα μπορείτε να πάρετε για επισκευές ή πληρωμές σε μετρητά σε σύγκριση με το πόσο θα κοστίσει η πραγματοποίηση των επισκευών. Σε ορισμένα σενάρια, μπορεί να είναι καλύτερο να λάβετε την πληρωμή με μετρητά και να πουλήσετε το ακίνητο ως μέσα.
Στη συνέχεια, είναι σημαντικό να μιλήσετε με τον δικηγόρο ακίνητης περιουσίας σας σχετικά με τους νόμους περί αποκάλυψης. Στις περισσότερες πολιτείες, πρέπει να ενημερώσετε τους αγοραστές για οποιοδήποτε ιστορικό πυρκαγιάς. Είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι επιλύετε τυχόν μακροχρόνιες υποχρεώσεις.
Αν κάνετε εκτεταμένες επισκευές, πρέπει να λάβετε τις απαραίτητες άδειες. Οι επιθεωρητές θα ελέγξουν την εργασία σας και η μη επιτρεπόμενη εργασία μπορεί να κάνει ακόμα πιο δύσκολη την πώληση ενός ακινήτου. Θυμηθείτε, πιθανότατα θα χρειαστεί ακόμα να αποκαλύψετε τη φωτιά και τις επισκευές που έχουν γίνει. Επομένως, παρακολουθήστε τις αποδείξεις, τα τιμολόγια και τις εγγυήσεις.
Είναι σκληρή δουλειά, αλλά η κατά μέτωπο αντιμετώπιση ασφαλιστικών και νομικών θεμάτων αποφεύγει πιο σημαντικούς πονοκεφάλους αργότερα.
Αποφασίστε σχετικά με τις επισκευές έναντι των πωλήσεων ως έχουν
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού με ακίνητο που έχει υποστεί ζημιά από πυρκαγιά πρέπει να λάβουν μια μεγάλη απόφαση – πρέπει να επιδιορθώσετε τη ζημιά από τη φωτιά πριν πουλήσετε ή πουλήσετε το σπίτι που έχει υποστεί ζημιά από φωτιά ως έχει;
Για να αποφασίσετε, εξετάστε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα κάθε επιλογής.
Αποκατάσταση ζημιών από πυρκαγιά
Για πολλούς ιδιοκτήτες σπιτιού, η επισκευή ζημιών από πυρκαγιά πριν από την πώληση έχει νόημα. Αν και απαιτεί επένδυση χρόνου και χρήματος, οι επισκευές μπορούν να βοηθήσουν στη μεγιστοποίηση της τιμής πώλησης αποκαθιστώντας την αξία και την ελκυστικότητα του σπιτιού πριν από την πυρκαγιά. Υπάρχει επίσης ηρεμία στο να γνωρίζουμε ότι όλα τα ζητήματα έχουν αντιμετωπιστεί σωστά.
Πλεονεκτήματα:
- Οι επισκευές μπορούν να αυξήσουν την αξία πιο κοντά στην εκτίμηση του κατεστραμμένου σπιτιού πριν από την πυρκαγιά.
- Η αποκατάσταση του σπιτιού μπορεί να προσελκύσει αγοραστές που είναι επιφυλακτικοί για το ιστορικό πυρκαγιάς ενός ακινήτου.
- Οι επισκευές διασφαλίζουν ότι το σπίτι πληροί τους οικοδομικούς κώδικες και είναι ασφαλές μετά από ζημιές από πυρκαγιά.
- Ηρεμία, γνωρίζοντας ότι όλα τα ζητήματα που σχετίζονται με τη φωτιά έχουν αντιμετωπιστεί σωστά.
Μειονεκτήματα:
- Προστέθηκε χρόνος και ταλαιπωρία για την ολοκλήρωση των επισκευών ζημιών από πυρκαγιά.
- Το κόστος κατασκευής για την αποκατάσταση ζημιών από πυρκαγιά μπορεί να οδηγήσει σε κέρδη.
- Το στίγμα μπορεί να παραμείνει ακόμα για ορισμένους αγοραστές ενός επισκευασμένου σπιτιού που έχει υποστεί ζημιά από πυρκαγιά.
Πωλείται σπίτι κατεστραμμένο από πυρκαγιά ως έχει
Πώληση της πυροσβεστικήςΗ ιδιότητα ged στην τρέχουσα ως έχει μπορεί να είναι προτιμότερη. Αν και αυτή η διαδρομή έχει συμβιβασμούς, μπορεί να επιτρέψει στους ιδιοκτήτες σπιτιού να αποφύγουν την ταλαιπωρία των ανακαινίσεων και να δημιουργήσουν γρήγορα έσοδα από το σπίτι μέσω μιας πώλησης.
Πλεονεκτήματα:
- Αποφύγετε το χρόνο και το κόστος των επισκευών – αυτό σας επιτρέπει να πουλάτε πιο γρήγορα.
- Επωφεληθείτε από τις πληρωμές ασφάλισης που λάβατε – οι πληρωμές μπορεί να καλύψουν τη μείωση της τιμής πώλησης.
- Αξιοποιήστε τη ζήτηση ακινήτων. όπως είναι τα σπίτια απευθύνονται σε ορισμένους επενδυτές.
- Εάν η ζημιά ήταν μικρή, οι επισκευές μπορεί να μην αξίζουν το κόστος.
- Η μόνη επιλογή, εάν λείπουν τα κεφάλαια επισκευής - όπως είναι η πώληση πληρώνει την υποθήκη.
Μειονεκτήματα:
- Πιθανή μεγαλύτερη μείωση της αξίας του ακινήτου που έχει υποστεί ζημιά από πυρκαγιά
- Μια μικρότερη ομάδα αγοραστών που είναι πρόθυμοι να αναλάβουν επισκευές σπιτιών που έχουν υποστεί ζημιά από πυρκαγιά
- Ίσως χρειαστεί να γίνουν κάποιες ελάχιστες επιδιορθώσεις σε σπίτια που έχουν υποστεί ζημιά από πυρκαγιά
Πώς να ορίσετε μια ρεαλιστική τιμή σε ένα ακίνητο που έχει υποστεί ζημιά από πυρκαγιά
Τιμολόγηση σπιτιού που έχει καταστραφεί από πυρκαγιά απαιτεί προσεκτική εξέταση. Θα χρειαστεί να βρείτε τη βέλτιστη ισορροπία που προσελκύει αγοραστές χωρίς απώλεια κερδών. Ακολουθήστε αυτές τις συμβουλές:
- Αξιολογήστε τις συνθήκες της αγοράς: Είναι μια καυτή αγορά πωλητών ή μια πιο δροσερή αγορά αγοραστών στην περιοχή σας αυτήν τη στιγμή; Αυτό επηρεάζει την τιμολογιακή ισχύ.
- Ερευνήστε πρόσφατες πωλήσεις συγκρίσιμων κατοικιών που έχουν υποστεί ζημιά από πυρκαγιά σε κοντινή απόσταση: Σε τι τιμές πούλησαν; Πώς συγκρίνονται αυτά με σπίτια που δεν έχουν πληγεί από πυρκαγιά;
- Παράγοντες στην εκτίμηση της ζημίας: Ποια είναι η προβλεπόμενη αξία μετά την ολοκλήρωση των επισκευών; Τι γίνεται με την τρέχουσα ως έχει αξία πριν από τις επισκευές;
Κατά την εμπορία του σπιτιού σας, εξετάστε το ενδεχόμενο να προσφέρετε εκ των προτέρων αποκαλύψεις και επιθεωρήσεις που σχετίζονται με την πυρκαγιά για να διευκολύνετε τις ανησυχίες των αγοραστών σχετικά με την κατάσταση. Φροντίστε να επισημάνετε τυχόν επισκευές ή αποκατάσταση που έχετε ήδη ολοκληρώσει για να δικαιολογήσετε υψηλότερη τιμή.
Με τη σωστή προσαρμοσμένη στρατηγική τιμολόγησης, μπορείτε να βελτιστοποιήσετε την αξία πωλήσεων του ακινήτου σας ακόμα και όταν πουλάτε ένα σπίτι που έχει υποστεί ζημιά από πυρκαγιά. Η επιπλέον προσπάθεια αποδίδει μερίσματα.
Προετοιμασία ακινήτου που έχει καταστραφεί από πυρκαγιά προς πώληση
Κατά την πώληση α σπίτι που έχει πληγεί από φωτιά, αφιερώστε χρόνο για να προετοιμάσετε σωστά το ακίνητο προς πώληση. Η σωστή προετοιμασία μπορεί να μεγιστοποιήσει την ελκυστικότητα και την εμπορευσιμότητα του σπιτιού για τους αγοραστές.
1. Καθαρίστε σχολαστικά και αποσμήστε
Πραγματοποιήστε βαθύ καθαρισμό σε ολόκληρο το σπίτι για να εξαλείψετε τυχόν παρατεταμένες οσμές καπνού, υπολείμματα αιθάλης, εναποθέσεις τέφρας ή άλλα σημάδια ζημιάς από πυρκαγιά. Εστιάστε σε περιοχές όπου μπορεί να παραμείνουν μυρωδιές ή λεκέδες.
Ακολουθούν μερικές συμβουλές για την εξάλειψη της μυρωδιάς του καπνού.
- Καθαρίστε με ατμό τα χαλιά και τις ταπετσαρίες παντού.
Οι επαγγελματικές υπηρεσίες καθαρισμού χαλιών που χρησιμοποιούν μονάδες τοποθετημένες σε φορτηγό μπορούν να βοηθήσουν στην άρση των οσμών από χαλιά και υφάσματα. - Πλύνετε όλους τους τοίχους, τους αεραγωγούς, τις οροφές και άλλες σκληρές επιφάνειες με καθαριστικά απολίπανσης.
Χρησιμοποιήστε παράγοντες κοπής λαδιού και άφθονο γράσο αγκώνων για να αφαιρέσετε λεκέδες αιθάλης. - Καθαρίστε περσίδες, κουρτίνες και περιποιήσεις παραθύρων.
Εξετάστε το ενδεχόμενο να το αντικαταστήσετε εάν η μυρωδιά καπνού επιμένει μετά τον επαγγελματικό καθαρισμό. - Τρίψτε το εσωτερικό των τζακιών και των καμινάδων για να αφαιρέσετε στάχτη.
Οι καπνοδοχοκαθαριστές μπορούν να παρέχουν υπηρεσίες βαθύ καθαρισμού. - Καθαρίστε το εσωτερικό όλων των ντουλαπιών και των συρταριών.
Σκουπίστε τα ράφια, αφαιρέστε τα συρτάρια και τα ράφια για να καθαρίσετε τις εσωτερικές πλευρές και σκουπίστε τυχόν αποθηκευμένα αντικείμενα.
Εάν δεν πουλάτε ένα ακίνητο που έχει υποστεί σημαντική ζημιά, είναι σημαντικό να είστε εξαντλητικοί - οι παρατεταμένες μυρωδιές καπνού θα αποτρέψουν τους αγοραστές.
2. Κάντε καλλυντικές επισκευές
Επιθεωρήστε όλες τις περιοχές που παρουσιάζουν ορατά σημάδια ζημιάς από πυρκαγιά. Κάντε μικρές επισκευές αυστηρά για να βελτιώσετε την εμφάνιση και την εμπορευσιμότητα, αλλά μην απόκρυψη βλάβη. Εστιάστε σε διορθώσεις που παρέχουν οπτική ελκυστικότητα χωρίς σημαντικό κόστος, όπως:
- Βάψτε ξανά τοίχους ή οροφές με μικρές ζημιές από καπνό, ρωγμές ή απανθράκωση. Χρησιμοποιήστε ένα αστάρι που εμποδίζει τις οσμές πριν το ξαναβάψετε.
- Φινίρισμα ξύλινων δαπέδων, ντουλαπιών ή κιγκλιδωμάτων που έχουν ελάχιστο καψάλισμα. Αντικαταστήστε τα τμήματα που έχουν υποστεί σοβαρή ζημιά όπως χρειάζεται.
- Αντικαταστήστε τα σπασμένα ή ομιχλώδη τζάμια των παραθύρων.
- Μπαλώστε τρύπες σε γυψοσανίδες από τις προσπάθειες πυρόσβεσης.
- Αντικαταστήστε τις κατεστραμμένες πόρτες, ειδικά την κύρια πόρτα εισόδου.
Ο στόχος είναι μια προσεγμένη εμφάνιση χωρίς υπερβολική βελτίωση μόνο προς πώληση.
3. Διασφαλίστε την ασφάλεια και τη συμμόρφωση με τον κώδικα
Προσλάβετε οικιακούς επιθεωρητές για να αξιολογήσουν διεξοδικά την ασφάλεια όλων των συστημάτων πριν από την εγγραφή. Επισκευάστε ή αντικαταστήστε τυχόν κατεστραμμένα εξαρτήματα που αποτελούν κίνδυνο για την ασφάλεια, ειδικά ηλεκτρικά, υδραυλικά συστήματα και συστήματα αερίου.
- Ελέγξτε το ηλεκτρικό σύστημα για κατεστραμμένες καλωδιώσεις, διακόπτες ή εξαρτήματα. Επανασύρετε τις περιοχές που επηρεάζονται από τη θερμότητα ή το νερό.
- Επιθεωρήστε τα υδραυλικά για διαρροές ή ρωγμές. Αντικαταστήστε τυχόν υποβαθμισμένα εξαρτήματα νεροχύτη, τουαλέτας ή σωλήνων.
- Ελέγξτε το σύστημα HVAC για ζημιές από καπνό. Καθαρίστε ή αντικαταστήστε τους αεραγωγούς ή τα φίλτρα όπως χρειάζεται.
- Βεβαιωθείτε ότι οι γραμμές αερίου είναι άθικτες. Ελέγξτε τις συσκευές για διαρροές ή δυσλειτουργίες.
Ενώ μπορείς να πουλήσετε ένα ακίνητο που έχει υποστεί ζημιά από πυρκαγιά, είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι είναι ασφαλές για επιθεώρηση. Εάν η ασφάλεια του ακινήτου είναι αδύνατη, φροντίστε να επικοινωνήσετε με έναν δικηγόρο και να προστατεύσετε τον εαυτό σας από την ευθύνη.
4. Βελτιώστε το Curb Appeal
Βελτιώστε τους εξωτερικούς χώρους ορατή στους πιθανούς αγοραστές που ανεβαίνουν. Εάν το εσωτερικό του σπιτιού είναι κατεστραμμένο, ένα ελκυστικό εξωτερικό μπορεί να βοηθήσει τους αγοραστές να δουν τις δυνατότητες του σπιτιού.
- Βάψτε ή ηλεκτρικό πλύσιμο εξωτερικών επιφανειών όπως παρακαμπτήριος ή καταστρώματα.
- Κούρεμα, κούρεμα και ξεβοτάνισμα του γκαζόν.
- Μαζεύοντας φύλλα και υπολείμματα.
- Σαρωτικοί διάδρομοι πεζών, βεράντες και αίθρια καθαρά από βρωμιά και φύλλα.
Μεγάλη έκκληση συγκράτησης βοηθά τους αγοραστές να οραματιστούν τις δυνατότητες του σπιτιού και να αφήσουν μια θετική πρώτη εντύπωση. Με στρατηγικό καθαρισμό, επισκευές και αναβαθμίσεις, οι πωλητές μπορούν να τοποθετήσουν με επιτυχία ένα σπίτι που έχει υποστεί ζημιά από πυρκαγιά για να προσελκύσουν αγοραστές παρά τα ελαττώματα του. Η προσπάθεια αποφέρει μερίσματα μέσω δυνητικά υψηλότερων προσφορών.
Αποκάλυψη ζημιών από πυρκαγιά σε πιθανούς αγοραστές
Όταν οι φλόγες έχουν κατέστρεψε ένα σπίτι, η ζημιά που αφήνεται πίσω μπορεί να δημιουργήσει διαρκείς επιπτώσεις για τους αγοραστές πολύ καιρό μετά την κρυώσει η χόβολη. Γι' αυτό η πλήρης διαφάνεια είναι ίσως η πιο κρίσιμη ευθύνη του πωλητή όταν το παρελθόν ενός ακινήτου απανθρακώνεται από τη φωτιά.
Η πλήρης αποκάλυψη του ιστορικού των ζημιών από πυρκαγιά και οι ολοκληρωμένες επισκευές δημιούργησαν επιτυχία για όλα τα μέρη που εμπλέκονται στη συναλλαγή.
Σιγουρευτείτε για να αποκαλύπτω:
- Η ημερομηνία, η αιτία και η έκταση της ζημιάς από τη φωτιά. Δώστε λεπτομέρειες σχετικά με τις περιοχές του σπιτιού που επηρεάστηκαν.
- Οι επισκευές, ανακαινίσεις ή αντικαταστάσεις (εάν υπάρχουν) που έχουν ολοκληρωθεί για την αντιμετώπιση της ζημιάς από πυρκαγιά. Παρέχετε άδειες και αρχεία επιθεώρησης.
- Τυχόν υπολειπόμενα ελαττώματα, κίνδυνοι ή ανωμαλίες που προκύπτουν από τη φωτιά. Αποκαλύψτε εάν ζητήματα όπως η μυρωδιά καπνού επιμένουν.
- Το εύρος τυχόν εκκρεμών επισκευών που απαιτούνται ακόμη για την πλήρη αποκατάσταση του σπιτιού.
- Έγγραφα που σχετίζονται με αξιώσεις πυρκαγιάς και ασφάλισης κατοικίας στο ακίνητο.
Η μη αποκάλυψη ουσιωδών γεγονότων σχετικά με ένα ακίνητο μπορεί να αφήσει τους πωλητές ανοιχτούς σε μελλοντικές δικαστικές διαφορές και οικονομικές επιπτώσεις. Η παροχή πλήρους διαφάνειας εκ των προτέρων δημιουργεί εμπιστοσύνη με τους αγοραστές και βοηθά στην αποφυγή τυχόν κατηγοριών για απόκρυψη ελαττωμάτων αργότερα. Εξασφαλίζει επίσης ότι οι αγοραστές μπορούν να εκτιμήσουν με ακρίβεια την αξία και την κατάσταση του σπιτιού.
Η πλήρης αποκάλυψη ζημιών από πυρκαγιά προστατεύει όλα τα εμπλεκόμενα μέρη και οδηγεί σε μια ομαλή διαδικασία πώλησης. Συνεργαστείτε στενά με τον δικηγόρο ακίνητης περιουσίας σας για να διασφαλίσετε ότι πληροίτε όλες τις νομικές απαιτήσεις στη δικαιοδοσία σας. Η ειλικρίνεια είναι η καλύτερη πολιτική όταν πουλάτε ένα σπίτι μετά από πυρκαγιά.
Αφήστε τους ειδικούς να καθοδηγήσουν την πώληση του σπιτιού σας που έχει υποστεί ζημιά από πυρκαγιά
Πωλείται κατεστραμμένο από φωτιά Το ακίνητο παρουσιάζει μοναδικά εμπόδια για τους ιδιοκτήτες σπιτιού. Η αξιολόγηση της ζημιάς, οι αποφάσεις επισκευής, η τιμολόγηση και η αποκάλυψη απαιτεί εμπειρογνωμοσύνη. Η διαδικασία μπορεί να αισθάνεται συντριπτική για να αντιμετωπίσετε μόνοι σας.
Ευτυχώς, έμπειρος πραγματικός Οι κτηματομεσίτες μπορούν να παρέχουν κρίσιμη καθοδήγηση. Με έναν έμπειρο αντιπρόσωπο στο πλευρό σας – μπορείτε να βελτιστοποιήσετε την πώληση του κατεστραμμένου από πυρκαγιά σπιτιού σας. Ο αντιπρόσωπός σας θα ξέρει να σας βοηθήσει να αξιολογήσετε με ακρίβεια το εύρος της ζημιάς, να σταθμίσετε τις επιλογές επισκευής, να τιμήσετε ανταγωνιστικά, να προωθήσετε αποτελεσματικά και να αποκαλύψετε πλήρως το ιστορικό του σπιτιού.
Εάν δεν είστε βέβαιοι εάν είναι καλύτερο να πουλήσετε όπως είναι ή να επισκευάσετε πρώτα, αξιοποιήστε τις δεξιότητες ενός αξιόπιστου επαγγελματία ακινήτων. Με το FastExpert, μπορείτε εύκολα να βρείτε, να συγκρίνετε αξιολογήσεις και να συνδεθείτε με τοπικούς πράκτορες με κορυφαία βαθμολογία. Με την κατάλληλη καθοδήγηση, μπορείτε να σηκωθείτε από τις στάχτες, να χειριστείτε ομαλά την έκπτωσή σας και να ξεκινήσετε νέοι στο νέο σας σπίτι.
Συμβουλευτείτε έναν από τους κορυφαίους κτηματομεσίτες της περιοχής σας μέσω του FastExpert σήμερα.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Ενδυναμώστε τον εαυτό σας. Πρόσβαση εδώ.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
- PlatoESG. Ανθρακας, Cleantech, Ενέργεια, Περιβάλλον, Ηλιακός, Διαχείριση των αποβλήτων. Πρόσβαση εδώ.
- PlatoHealth. Ευφυΐα βιοτεχνολογίας και κλινικών δοκιμών. Πρόσβαση εδώ.
- πηγή: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-sell-a-house-with-fire-damage/
- :έχει
- :είναι
- :δεν
- :που
- $UP
- a
- Σχετικα
- αναλόγως
- Λογαριασμός
- ακριβής
- με ακρίβεια
- Καταγγελίες
- Επιπλέον
- Πρόσθετος
- Επιπλέον
- διεύθυνση
- απευθύνεται
- επηρεάζουν
- επηρεαστούν
- Μετά το
- πάλι
- Πράκτορας
- παράγοντες
- ΑΕΡΑ
- Όλα
- ανακουφίζω
- επιτρέπουν
- επιτρέπει
- alone
- ήδη
- Επίσης
- an
- ανάλυση
- αναλύσει
- και
- Πρόβλεψη
- κάθε
- έφεση
- ελκυστική
- εμφανίζομαι
- συσκευές
- εκτίμηση
- Διατιμητής
- πλησιάζω
- ΕΙΝΑΙ
- ΠΕΡΙΟΧΗ
- περιοχές
- AS
- ζητώντας
- εκτιμώ
- Αξιολόγηση
- εκτίμηση
- βοηθήσει
- συσχετισμένη
- At
- δικηγόρος
- προσελκύσει
- Προσελκύει
- αποφύγετε
- επίγνωση
- Υπόλοιπο
- Baseline
- BE
- ήταν
- πριν
- πίσω
- ΚΑΛΎΤΕΡΟΣ
- Καλύτερα
- Πέρα
- Μεγάλος
- Σπασμένος
- Κτίριο
- Χτίζει
- αλλά
- κουμπί
- ΑΓΟΡΑΣΤΗΣ..
- αγοραστές
- by
- υπολογίσει
- CAN
- Μπορεί να πάρει
- προσεκτικός
- χαλί
- περίπτωση
- Μετρητά
- κατάλογος
- Αιτία
- προκλήσεις
- πρόκληση
- έλεγχος
- επιλογές
- επιλέγοντας
- αξιώσεις
- καθαρός
- Καθάρισμα
- καθαρός
- στενά
- πιο κοντά
- κωδικός
- κώδικες
- Κοινός
- συγκρίσιμος
- συγκρίνουν
- σύγκριση
- ανταγωνιστική
- Ολοκληρώθηκε το
- ολοκληρώνοντας
- Συμμόρφωση
- εξαρτήματα
- περιεκτικός
- Συμβιβασμένος
- Ανησυχία
- Πιθανά ερωτήματα
- κατάσταση
- Συνθήκες
- σύγχυση
- Connect
- ΚΑΤΑ
- Εξετάστε
- σημαντικός
- εξέταση
- θεωρώντας
- επικοινωνήστε μαζί μας
- Δροσερός
- Κόστος
- Δικαστικά έξοδα
- θα μπορούσε να
- κάλυμμα
- Καλύπτει
- Ραγισμένο
- δημιουργία
- κρίσιμης
- κρίσιμος
- Ρεύμα
- Τη στιγμή
- βλάβη
- ημερομηνία
- Ημερομηνία
- μοιρασιά
- αποφασίζει
- Αποφασίζοντας
- απόφαση
- αποφάσεις
- μείωση
- μειώθηκε
- βαθύς
- Ζήτηση
- Τμήμα
- εξαρτάται
- καταθέσεις
- Παρά
- καθέκαστα
- Προσδιορίστε
- καταστροφικές
- DID
- δύσκολος
- βρωμιά
- Αποκαλύπτω
- Αποκάλυψη
- αποκάλυψη
- Γνωστοποιήσεις
- μερίσματα
- do
- έγγραφο
- τεκμηρίωση
- τεκμηρίωση
- Όχι
- δολάρια
- γίνεται
- Μην
- Θύρα
- πόρτες
- κάτω
- οδήγηση
- δυο
- κάθε
- ευκολία
- εύκολα
- τρώνε
- αποτελεσματικά
- προσπάθεια
- προσπάθειες
- είτε
- στοιχεία
- την εξάλειψη
- εξάλειψη
- εξουσιοδοτεί
- ενθαρρύνει
- εξασφαλίζω
- εξασφαλίζει
- Ολόκληρος
- καταχώριση
- οραματιστείτε
- εκρίζω
- κλιμακώνω
- ειδικά
- ουσιώδης
- εγκαθιδρύω
- δημιουργία
- περιουσία
- εκτίμηση
- αξιολογήσει
- αξιολόγηση
- αξιολογώντας
- εκτίμηση
- Even
- Κάθε
- ακριβώς
- εξετάζω
- παράδειγμα
- εκτέλεση
- έξοδα
- έμπειρος
- εμπειρογνώμονας
- εξειδίκευση
- εμπειρογνώμονες
- εκτενής
- έκταση
- επιπλέον
- άκρο
- υφάσματα
- αντιμέτωπος
- παράγοντας
- παράγοντες
- γεγονότα
- Πραγματικός
- γρηγορότερα
- φόβος
- αισθάνομαι
- Φίλτρα
- Τελικά
- οικονομικός
- Εύρεση
- ευρήματα
- Φωτιά
- πυρκαγιών
- Όνομα
- καθορίζεται
- διορθώσεις
- σημαίες
- ελαττώματα
- πατώματα
- Συγκέντρωση
- ακολουθήστε
- Για
- Θεμέλιο
- φρέσκο
- από
- πλήρη
- πλήρως
- χρήματα
- Επί πλέον
- μελλοντικός
- GAS
- μετρητής
- παίρνω
- δίνει
- γκολ
- μετάβαση
- μεγαλύτερη
- καθοδήγηση
- καθοδηγήσει
- είχε
- λαβή
- Σκληρά
- σκληρή δουλειά
- σκληρότερα
- Έχω
- πονοκεφάλους
- βοήθεια
- βοηθά
- κρυμμένο
- υψηλότερο
- Επισημάνετε
- ενοικίαση
- ιστορία
- Τρύπες
- Αρχική
- σπίτια
- ΚΑΥΤΌ
- Σπίτι
- Πως
- Πώς να
- Ωστόσο
- HTTPS
- Εμπόδια
- hvac
- Σύστημα HVAC
- if
- άμεσος
- Επίπτωση
- επηρεάζονται
- Επιπτώσεις
- σημαντικό
- αδύνατος
- βελτίωση
- in
- περιστατικό
- Συμπεριλαμβανομένου
- Αυξάνουν
- πληροφορώ
- ενημερώνεται
- μέσα
- αστάθεια
- ασφάλιση
- ακεραιότητα
- εσωτερικό
- σε
- ανεκτίμητος
- επένδυση
- Επενδυτές
- τιμολόγια
- συμμετέχουν
- θέματα
- IT
- αντικειμένων
- ΤΟΥ
- jpg
- δικαιοδοσία
- μόλις
- Διατήρηση
- Ξέρω
- Γνωρίζοντας
- γνώση
- ξέρει
- λείπει
- large
- μεγαλύτερος
- διαρκής
- αργότερα
- Του νόμου
- δικηγόρος
- οδηγήσει
- που οδηγεί
- Οδηγεί
- Διαρροές
- Άδεια
- αριστερά
- Νομικά
- Νομικά ζητήματα
- νομικά ζητήματα
- νομίμως
- ας
- Μόχλευση
- υποχρεώσεις
- ευθύνη
- διάρκεια ζωής
- Μου αρέσει
- πιθανότητα
- γραμμές
- λίστα
- Δίκη
- τοπικός
- λογική
- Μακριά
- πλέον
- ματιά
- να χάσει
- χαμηλότερα
- που
- Κυρίως
- συντήρηση
- κάνω
- ΚΑΝΕΙ
- Κατασκευή
- δυσλειτουργίες
- πολοί
- αγορά
- συνθήκες της αγοράς
- αγοραία αξία
- Μάρκετινγκ
- υλικό
- Θέματα
- Αυξάνω στον ανώτατο βαθμό
- Ενδέχεται..
- εννοώ
- νόημα
- Γνωρίστε
- πληροί
- νου
- ελάχιστος
- ελαχιστοποίηση
- ελάχιστο
- ανήλικος
- νομισματοποιώ
- χρήματα
- περισσότερο
- Υποθήκη
- πλέον
- πολύ
- πρέπει
- απαραίτητος
- Ανάγκη
- που απαιτούνται
- ανάγκες
- αρνητικός
- Νέα
- επόμενη
- Όχι.
- αριθμοί
- σκοπός
- συνέβη
- of
- off
- προσφορά
- προσφορά
- προσφορές
- on
- ONE
- συνεχή
- αποκλειστικά
- ανοίξτε
- βέλτιστη
- Βελτιστοποίηση
- Επιλογή
- Επιλογές
- or
- τάξη
- ΑΛΛΑ
- εκκρεμή
- επί
- Ξεπεράστε
- συντριπτική
- ιδιοκτήτες
- μέρος
- μέρη
- Το παρελθόν
- πληρωμή
- πληρωμές
- χώρα
- ειρήνη
- γινεται αντιληπτο
- ίσως
- άδειες
- επιμένει
- προοπτική
- φυσικός
- σωλήνας
- σχεδιασμό
- Πλάτων
- Πληροφορία δεδομένων Plato
- Πλάτωνα δεδομένα
- Αφθονία
- Υδραυλικά
- συν
- Σημείο
- πολιτική
- πισίνα
- θέτει
- θέση
- θετικός
- δυναμικού
- ενδεχομένως
- δύναμη
- προτιμότερος
- Προετοιμάστε
- δώρα
- τιμή
- Τιμές
- τιμολόγηση
- αλφαβητάρι
- Πριν
- πιθανώς
- προβλήματα
- προχωρήσει
- διαδικασια μας
- επαγγελματίας
- κέρδη
- σχέδιο
- προβλέπεται
- έργα
- κατάλληλος
- δεόντως
- ιδιότητες
- περιουσία
- PROS
- προστασία
- προστατεύει
- Αποδείξτε
- παρέχουν
- παρέχει
- χορήγηση
- αρμόδιος
- γρήγορα
- αυξήσεις
- χαρακτηρισμοί
- πραγματικός
- ακίνητα
- ρεαλιστικός
- ΑΠΟΔΕΙΞΗ ΕΙΣΠΡΑΞΗΣ
- λαμβάνω
- έλαβε
- πρόσφατος
- συνιστάται
- αρχεία
- Red
- Κόκκινες σημαίες
- Μειωμένος
- μείωση
- σχετίζεται με
- παραμένουν
- υπόλοιπα
- θυμάμαι
- αφαιρέστε
- επισκευή
- επιδιόρθωση
- επιπτώσεις
- αντικαθιστώ
- αναφέρουν
- απαιτούν
- απαιτείται
- απαιτήσεις
- Απαιτεί
- έρευνα
- επίλυση
- ευθύνη
- αποκατάσταση
- αποκατασταθεί
- αποκατάσταση
- με αποτέλεσμα
- ανασκόπηση
- Επαναλάβετε
- δεξιά
- Αύξηση
- Κίνδυνος
- κινδύνους
- στέγη
- Διαδρομή
- ένα ασφαλές
- Ασφάλεια
- πώληση
- εμπορικός
- σενάριο
- σενάρια
- έκταση
- τμήματα
- δείτε
- βλέπει
- πωλούν
- πωλητές
- Τις Πωλήσεις
- αίσθηση
- Υπηρεσίες
- σειρά
- σοβαρά
- αυστηρότητα
- ράφια
- θα πρέπει να
- δείχνουν
- πλευρά
- Πλευρές
- υπογράψουν
- σημαντικός
- Σημάδια
- κατάσταση
- δεξιότητες
- μικρότερος
- Μυρωδιά
- Καπνός
- εξομαλύνουν
- ομαλά
- So
- πωλούνται
- μερικοί
- Σύντομα
- ειδικός
- Εκκίνηση
- Ξεκινήστε
- ξεκινά
- Μελών
- Βήμα
- Βήματα
- Ακόμη
- στάση
- αποθηκεύονται
- Στρατηγική
- Στρατηγική
- κατασκευαστικός
- επιτυχία
- επιτυχής
- Επιτυχώς
- τέτοιος
- βέβαιος
- σύστημα
- συστήματα
- ανυψωτήρ
- εξάρτια
- επειξειργασμένος από ραπτήν
- Πάρτε
- λήψη
- Συζήτηση
- πει
- όρος
- από
- ότι
- Η
- τους
- τότε
- Εκεί.
- επομένως
- Αυτοί
- αυτοί
- αυτό
- διεξοδικά
- εκείνοι
- αν και?
- χιλιάδες
- Μέσω
- παντού
- ώρα
- συμβουλές
- προς την
- Τουαλέτα
- πολύ
- κορυφή
- τροχιά
- συναλλαγή
- Διαφάνεια
- θεραπείες
- Εμπιστευθείτε
- Έμπιστος
- προσπαθώ
- ΣΤΡΟΦΗ
- δύο
- καταλαβαίνω
- κατανόηση
- απρόοπτος
- μοναδικός
- μονάδες
- άγνωστος
- ενημερώθηκε
- αναβαθμίσεις
- χρήση
- χρησιμοποιώντας
- συνήθως
- Εκτίμηση
- Εκτιμήσεις
- αξία
- Εναντίον
- Θύμα
- ορατός
- οπτικές
- Οπτική έκκληση
- vs
- θέλω
- ήταν
- Νερό
- ζυγίζω
- ΛΟΙΠΌΝ
- ήταν
- Τι
- Τι είναι
- πότε
- αν
- Ποιό
- ενώ
- Ο ΟΠΟΊΟΣ
- WHY
- θα
- πρόθυμος
- παράθυρο
- σκουπίζω
- με
- χωρίς
- ξύλο
- Εργασία
- χειρότερη
- αξία
- εσείς
- Σας
- τον εαυτό σας
- zephyrnet