Πώς να βρείτε το τέλειο ακίνητο πρώτης ενοικίασης (ακόμα και σε μια ακριβή περιοχή)

Άσλεϊ:
Αυτό είναι το επεισόδιο 331 του Real Estate Rookie.

Λύρβα:
Έχω μάθει λίγα πράγματα για το πώς να ελέγξω τους ενοικιαστές, πώς να συντάξω μια συμφωνία, πώς να επιβάλλω τους δικούς μου κανόνες, πώς να κάνω ανακαινίσεις παρόλο που ήταν μικρές ανακαινίσεις, αλλά αυτό είναι ένα μεγάλο μέρος του να είσαι επενδυτής, να λαμβάνω προσφορές , όλα αυτά. Οπότε απλώς άλλαξε τη ζωή μου και είμαι σίγουρος τώρα ότι αν τολμήσω να κάνω μια άλλη συμφωνία ή άλλο έργο, έχω εμπιστοσύνη στον εαυτό μου. Ξέρω κάτι.

Άσλεϊ:
Το όνομά μου είναι Ashley Kehr και είμαι εδώ με τον συν-οικοδεσπότη μου, τον Tony J. Robinson.

Αντωνάκης:
Και καλώς ήρθατε στο podcast του Real Estate Rookie, όπου κάθε εβδομάδα, δύο φορές την εβδομάδα, σας μεταφέρουμε την έμπνευση, το κίνητρο και τις ιστορίες που πρέπει να ακούσετε για να ξεκινήσετε το επενδυτικό σας ταξίδι. Και στο σημερινό επεισόδιο, θα πάρετε μια υγιή δόση από όλα αυτά. Θα πάρετε λίγη έμπνευση, λίγο κίνητρο και λίγη κλωτσιά για να κάνετε κάτι πραγματικά να συμβεί. Η σημερινή καλεσμένη είναι η Lyrva Sanchez. Και όταν ακούσετε την ιστορία της Lyrva, θα ακούσετε κάτι με το οποίο πολλοί από εσάς πιθανότατα παλεύετε, το οποίο είναι ότι υπάρχουν τόσες πολλές πληροφορίες εκεί έξω, υπάρχουν τόσες πολλές διαφορετικές στρατηγικές.
Πώς επιλέγω αυτό που είναι πιο λογικό για μένα; Και θα ακούσετε την ιστορία της Λύρβα για το πώς πήγε σε αυτό το ταξίδι για να εντοπίσει το σωστό επόμενο βήμα για εκείνη.

Άσλεϊ:
Και με τον τρόπο με τον οποίο μιλάει για την επιλογή της στρατηγικής της, θα μπορείτε να το σχετίσετε με το να σας αρέσει, «Διάβασα αυτό το βιβλίο, άκουσα αυτό το podcast», πράγματα όπως αυτό. Αλλά αναλύει ορισμένους από τους λόγους που κατέληξε να ακολουθήσει τη στρατηγική που της ταίριαζε. Μιλάει για τον τρόπο ζωής της, το γιατί, ακριβώς το είδος του ανθρώπου που είναι. Στην πραγματικότητα ξεκίνησε να προσπαθεί να κάνει χονδρική και θα σας πει ένα πράγμα που της συνέβη και πράγματι πήγαινε καλά.
Εάν είστε χονδρέμπορος, λέτε: «Ναι, θέλω να συμβεί αυτό». Και δεν ανέλαβε δράση γιατί δεν ήταν αυτή και πέρασε από αυτήν την εξήγηση. Αλλά νομίζω ότι κάνει μια πολύ έγκυρη επισήμανση ότι αν νιώθεις άβολα και δεν νιώθεις ότι αυτό είναι κάτι που πραγματικά σου ταιριάζει και σε ικανοποιεί, μπορεί να μην είσαι τόσο επιτυχημένος με αυτό. Μιλάει λοιπόν για την προσπάθεια να προσεγγίσετε ποια είναι τα πράγματα που θα σας ταιριάζουν για να επιλέξετε τη στρατηγική σας. Αλλά επίσης μαθαίνουμε για προσφορές προμήθειας, πώς μπόρεσε να βρει ακίνητα εκτός αγοράς.

Αντωνάκης:
Τώρα, προτού προχωρήσουμε στη συζήτηση με τη Lyrva, θέλω να φωνάξω γρήγορα κάποιον με το όνομα χρήστη DeLauro που έφυγε για μια κριτική πέντε αστέρων στο podcast της Apple. Αυτό το άτομο λέει, «Αυτή η παράσταση είναι εξαιρετική για ανθρώπους σαν εμένα που εργάζονται με πλήρη απασχόληση, αλλά θέλουν να μάθουν περισσότερα για την επένδυση. Η επένδυση σε ακίνητα φαινόταν συντριπτική στην αρχή, αλλά το να ακούω την Ashley και τον Tony κάθε εβδομάδα με βοήθησε να νιώσω πιο άνετα με όλους τους όρους που ακούγονται και να επενδύω γενικά. Είμαι στα φόρουμ του BiggerPockets τώρα και μαθαίνω όσα περισσότερα μπορώ. Ευχαριστώ για όλες τις συμβουλές, παιδιά.”
Επομένως, εάν ανήκετε στο αρχάριο κοινό και δεν έχετε ακόμη αφήσει κριτική, κάντε το. Χρειάζονται μόνο λίγα λεπτά. Και όσο περισσότερες κριτικές λαμβάνουμε, τόσο περισσότερους ανθρώπους μπορούμε να προσεγγίσουμε. Και όχι, όσο περισσότερους ανθρώπους μπορούμε να προσεγγίσουμε, ελπίζουμε ότι θα εμπνεύσουμε περισσότερους ανθρώπους να κάνουν αυτό το επόμενο βήμα ή να επιτύχουν την πρώτη συμφωνία. Κάντε μας λοιπόν τη χάρη, κάντε τη χάρη σε κάποιον άλλον, αφήστε αυτήν την κριτική.
Η Lyrva Sanchez είναι εγγεγραμμένη νοσοκόμα, ανύπαντρη μητέρα δύο αγοριών που ζει στη Νότια Καλιφόρνια. Στην πραγματικότητα όχι πολύ μακριά για το μέρος που μένω στο SoCal. Και μετά τον χωρισμό της, πέρασε δύο χρόνια κυνηγώντας το σύνδρομο του γυαλιστερού αντικειμένου της χονδρικής και λίγο τις επενδύσεις εκτός κράτους. Στη συνέχεια, όμως, διπλασίασε μια στρατηγική ακίνητης περιουσίας που λειτούργησε πραγματικά για εκείνη, για τα παιδιά της και έμαθε ότι ένα ακίνητο θα μπορούσε πραγματικά να αλλάξει τη ζωή της. Λύρβα λοιπόν, καλώς ήρθες στην παράσταση.

Λύρβα:
Γεια. Ευχαριστώ, Τόνι.

Αντωνάκης:
Πολύ ενθουσιασμένος που σε έχω.

Λύρβα:
Ευχαριστώ. Σε ευχαριστώ πάρα πολύ. Ευχαριστώ.

Αντωνάκης:
Είμαι ενθουσιασμένος που σε έχουμε εδώ στο σόου μαζί μας, αλλά θέλω να μπω κατευθείαν στο θράσος, Λύρβα. Τι θα λέγατε λοιπόν ότι σας οδήγησε στον κόσμο των επενδύσεων σε ακίνητα;

Λύρβα:
Οπότε, όπως ανέφερες, είχα χωρίσει πρόσφατα. Έχουμε δύο νεαρά αγόρια και ήταν μια πολύ δύσκολη στιγμή. Στην πραγματικότητα, συνέβαιναν πολλά καλά πράγματα και όχι τόσο σπουδαία πράγματα. Μόλις είχα εξοφλήσει όλο μου το χρέος. Είχα χρέος σχολείου, είχα δάνειο αυτοκινήτου. Απλώς πλήρωσε τα πάντα.

Άσλεϊ:
Είναι εκπληκτικό. Συγχαρητήρια για αυτό. Αυτό δεν είναι συνήθως ένα εύκολο πράγμα.

Λύρβα:
Ευχαριστώ. Ευχαριστώ. Ήμουν λοιπόν σε ένα ταξίδι του Dave Ramsey και ήταν γεμάτο με αποταμίευση και αποταμίευση, και να βάλω τα πάντα στο χρέος. Έτσι, όταν κάναμε αυτή την επιλογή, αυτή την απόφαση να χωρίσουμε, ήταν μια πραγματικά, πραγματικά προφανώς δύσκολη και δύσκολη περίοδος προκλήσεων στη ζωή μου, και απλώς με έκανε να στραφώ προς το να δουλέψω με τον εαυτό μου. Οπότε ασχολήθηκα με την προσωπική ανάπτυξη, τα βιβλία αυτοβοήθειας, όλα αυτά. Αλλά μέρος αυτής της διαδικασίας, συνάντησα επίσης επενδύσεις σε ακίνητα, χτίζοντας πλούτο.
Πώς μπορώ να συνεχίσω τα όνειρά μου και τη ζωή που θέλω για τα παιδιά μου τώρα που έχω χάσει σχεδόν το μισό από το εισόδημά μου σε μια νύχτα βασικά. Έτσι ακριβώς έγινε. Ήταν μέρος όλης αυτής της διαδικασίας του να πηγαίνω προς τα μέσα και απλώς να προσπαθώ να κάνω καλύτερα, να γίνω καλύτερος και να έχω την ίδια ή καλύτερη ζωή για τα παιδιά μου ανεξάρτητα από την κατάστασή μου.

Άσλεϊ:
Λοιπόν, μετά τον χωρισμό σας, πόσος χρόνος πέρασε για να ξεκινήσετε πραγματικά με το real estate και ίσως να μας δώσετε λίγο από το πώς έμοιαζε η ζωή σας. Πήγατε και νοικιάσατε διαμέρισμα; Μείνατε στο σπίτι σας; Δούλευες κάπου; Συμπληρώστε μας πώς ήταν η οικονομική σας εικόνα.

Λύρβα:
Οικονομικά τα πήγαινα καλά γιατί είχαμε εξοφλήσει και είχαμε αρχίσει να αποταμιεύουμε, αλλά δεν ένιωθα καλά γιατί προφανώς δεν είχα πρόσβαση σε… Παλαιότερα είχαμε διπλό εισόδημα. Έμεινα σε ένα διαμέρισμα. Μετακόμισα από το διαμέρισμα που είχαμε μαζί και μετακόμισα σε μια περιοχή που ήθελα να είμαι πιο κοντά, άρα καλύτερα σχολεία, όλα αυτά. Εργαζόμουν ήδη στην εταιρεία στην οποία εξακολουθώ να είμαι τώρα. Είμαι εγγεγραμμένη νοσοκόμα, αλλά δεν είναι πραγματικά ένας παραδοσιακός ρόλος, επομένως εργάζομαι από το σπίτι για ένα πρόγραμμα υγείας, και αυτό ήταν κάτι που συνειδητά προσπάθησα να κάνω επειδή είχα το δεύτερο παιδί μου και δούλευα σε νοσοκομείο. απλά δεν επρόκειτο να λειτουργήσει για μένα.
Έτσι με βοήθησε το γεγονός ότι δούλευα από το σπίτι και ζούσα σε ένα διαμέρισμα και προσπάθησα πραγματικά να ελαχιστοποιήσω τυχόν έξοδα. Απλώς μείνε σε αυτήν την πολύ γευστική νοοτροπία εκείνη την εποχή. Εκεί λοιπόν βρισκόμουν.

Άσλεϊ:
Εντάξει. Τότε λοιπόν άρχισες να μαθαίνεις για τα ακίνητα. Είμαι πολύ περίεργος ως προς το πού μπόρεσες να εργαστείς στο σπίτι σου, πιστεύεις ότι έπαιξε μεγάλο ρόλο στο να μπορέσεις να γίνεις επενδυτής ακινήτων; Ποια είναι μερικά από τα πλεονεκτήματα εάν υπάρχει κάποιος που ακούει αυτή τη στιγμή και έχει ίσως την ευκαιρία να εργαστεί από το σπίτι, ποια είναι μερικά από τα πράγματα που θα πρέπει να σκεφτεί για να ξεκινήσει με την ακίνητη περιουσία και πώς αυτό μπορεί πραγματικά να τον ωφελήσει;

Λύρβα:
Οπότε πιστεύω ότι έπαιξε τεράστιο ρόλο γιατί… Λοιπόν, τώρα, έχω μια βραχυπρόθεσμη ενοικίαση, και έτσι είναι στην πραγματικότητα στην ίδια ιδιοκτησία. Και έτσι απλά το να είσαι στο ίδιο το ακίνητο βοηθά. Έχω μια καθαρίστρια, επομένως δεν κάνω πολλά ενεργά, αλλά μόνο και μόνο για να ελέγξω τα πράγματα για να είμαι παρών εκεί, αυτό βοήθησε πολύ. Επίσης, τη στιγμή που μάθαινα και περνούσα από τη διαδικασία να μάθω τι θα λειτουργούσε για μένα, οδηγούσα γειτονιές και έβλεπα σε ποιους τομείς θα μπορούσα ενδεχομένως να μπω.
Έτσι, άφηνα τα παιδιά μου από το σχολείο και οδηγούσα γειτονιές στο δρόμο για το σπίτι. Και οδηγώντας για δολάρια, βλέποντας αν υπήρχε… Όλα όσα έμαθα στο podcast, προσπαθούσα να τα εφαρμόσω όπως, «Ω, είναι αυτό ένα κενό σπίτι; Είναι αυτό ένα πιθανό ακίνητο που μπορώ να παραλάβω;» Απλώς προσπαθώ να εφαρμόσω τα πράγματα που άκουσα στο podcast.

Άσλεϊ:
Οπότε έψαξες για άδεια σπίτια. Ποια ήταν μερικά και είπατε ότι υπήρχαν πράγματα που μάθατε. Ποια είναι μερικά από τα άλλα πράγματα που μάθατε ως προς τα σπίτια που θα μπορούσαν να είναι μια πιθανή ιδιοκτησία για εσάς;

Λύρβα:
Οπότε ποτέ δεν ενήργησα σε αυτά, αλλά νομίζω ότι ήταν κάτι που έκανα όλες τις κινήσεις. Θα έψαχνα τις αξίες των ακινήτων και θα έβλεπα, "Εντάξει, αυτό είναι ένα κενό σπίτι, αλήθεια πόσο θα μπορούσε να αξίζει;" Και χωρίς να δω μέσα, θα μπορούσα να το αναλάβω. Υποθέτω ότι έπαιζα απλώς επενδυτής εκείνη την εποχή. Δεν ξέρω αν έχει να κάνει πραγματικά με την εργασία από το σπίτι, αλλά απλώς ότι έχετε λίγη περισσότερη ευελιξία στον χρόνο σας. Αφήνω τα παιδιά μου και τα πήρα. Και έτσι κατά τη διάρκεια αυτών των περιόδων, κατά τη διάρκεια των διαλειμμάτων μου και άλλων, θα μπορούσα να οδηγώ περιοχές και να βλέπω ακίνητα, νέες καταχωρήσεις που θα εμφανίζονταν. Θα πήγαινα να τους δω απλώς να τους οδηγήσω αμέσως μόλις έβγαιναν στην αγορά.

Αντωνάκης:
Λύρβα, είπες κάτι που μου ξεχώρισε είναι ότι άκουσες πολλά podcast και προσπαθείς να εφαρμόσεις όλα όσα έμαθες. Νομίζω ότι αυτό είναι ένα μονοπάτι που ακολουθούν πολλοί νέοι επενδυτές, όπου ακούνε όλες αυτές τις διαφορετικές στρατηγικές, προσπαθούν να ακολουθήσουν τα πάντα. Θέλω λοιπόν να θίξω πώς μπορέσατε να πάρετε όλες τις πληροφορίες που μάθατε και να τις εφαρμόσετε όλες ταυτόχρονα. Αλλά πριν το κάνω, μόνο μια άλλη ερώτηση. Ποια θα ήταν η συμβουλή σας σε κάποιον που βρίσκεται ίσως σε παρόμοια κατάσταση όπου περνάει αυτή τη μεγάλη αλλαγή ζωής;
Ο χωρισμός, το διαζύγιο είναι κάτι που δυστυχώς είναι κάτι συνηθισμένο σήμερα, και υπάρχουν πολλοί άνθρωποι που έχουν αυτές τις φιλοδοξίες να γίνουν επενδυτές ακινήτων, αλλά μπορεί να χρησιμοποιήσουν αυτό το γεγονός της ζωής ενός χωρισμού ή ενός διαζυγίου ως δικαιολογία για το γιατί δεν μπορούν να επενδύσουν σε ακίνητα. Ποια είναι λοιπόν η συμβουλή σας σε κάποιον που βρίσκεται σε παρόμοια κατάσταση και θέλει να ξεκινήσει;

Λύρβα:
Νομίζω ότι η συμβουλή μου είναι να διατηρήσεις την ελπίδα. Κάπως μπορείς να βρεις έναν τρόπο. Δεν είναι ότι δεν μπορείτε, απλά δεν έχετε καταλάβει ακόμα πώς. Και να βρείτε έναν τρόπο να το κάνετε να λειτουργεί για εσάς και τον τρόπο ζωής σας. Θα έλεγα, κάνοντας όλη την κίνηση, μου πήρε πολύ χρόνο να μην τα παρατήσω, να προσπαθήσω να βρω πληροφορίες, όπως να διαβάζω πράγματα, θα συναντήσετε τυχαία άρθρα, πράγματα που σας βοηθούν. Κάπως έτσι βρήκα ότι παίζει για μένα. Ήμουν πολύ σφιχτό σε μετρητά για να αγοράσω ένα ακίνητο. Όχι για τα έξοδά μου.
Και αυτές οι μικρές ενδείξεις θα εμφανίζονταν ή οι ευκαιρίες. Υπήρχε μια ευκαιρία στη δουλειά για μένα να πάρω προαγωγή και το πήρα και σκεφτόμουν στο βάθος του κεφαλιού μου, ακίνητα που θα με βοηθήσουν. Προσπαθήστε λοιπόν να παραμείνετε παρακινημένοι και μην χάνετε τα μάτια σας. Το σύνδρομο του γυαλιστερού αντικειμένου είναι πολύ μεγάλο πράγμα και με επηρέασε πραγματικά για δύο καλά χρόνια.

Αντωνάκης:
Ένα πράγμα που πιστεύω ότι είναι απίστευτα σημαντικό να επισημάνω, και μου αρέσει που είπες ελπίδα, Λύρβα, γιατί νομίζω ότι αυτό είναι κάτι που πολλοί άνθρωποι χάνουν όταν περνούν δύσκολες στιγμές στη ζωή τους. Αλλά όταν σου συμβαίνει κάτι δύσκολο, δεν μπορείς ποτέ να ελέγξεις τι σου ρίχνει η ζωή, αλλά μπορείς πάντα να ελέγξεις πώς αντιδράς σε αυτές τις καταστάσεις. Και κάποιος θα μπορούσε να πάρει κάτι. Θα μπορούσε να είναι διαζύγιο. Θα μπορούσε να είναι ένας θάνατος στην οικογένεια. Θα μπορούσε να είναι η απώλεια μιας δουλειάς και θα μπορούσαν να πάρουν αυτή τη στιγμή και να την αφήσουν να τους χαλάσει.
Ή θα μπορούσαν να πάρουν αυτή τη στιγμή και να τη χρησιμοποιήσουν ως κίνητρο για να γίνουν μια καλύτερη εκδοχή του εαυτού τους. Και φαίνεται ότι, Λύρβα, έκανες τη δεύτερη προσέγγιση να το χρησιμοποιήσεις για να σε εκτοξεύσει προς κάτι καλύτερο. Σε αυτό το σημείωμα, ας μιλήσουμε για το τι κάνατε στη συνέχεια. Έτσι, όπως είπα, θέλω να επιστρέψω γιατί είπατε ότι προσπαθήσατε να εφαρμόσετε όλα όσα μάθατε στο podcast. Αυτό ακούγεται σχεδόν συντριπτικό. Οπότε υποθέτω ότι μας καθοδηγεί σε αυτή τη διαδικασία της προσπάθειας να εφαρμόσουμε τα πάντα και τι λειτούργησε και τι δεν λειτούργησε από εκεί.

Λύρβα:
Άρχισα να πηγαίνω σε συναντήσεις. Ήταν σαν το θέμα της εβδομάδας. Θα ενθουσιαζόμουν πολύ με αυτό και στη συνέχεια θα το κοιτούσα και θα προσπαθούσα να δω αν αυτό ήταν κάτι που ήθελα να ασχοληθώ. Άρχισα λοιπόν να σκέφτομαι: «Λοιπόν, τι κάνουν όλοι οι άλλοι;» Άρχισα λοιπόν να εξετάζω τι κάνουν όλοι οι άλλοι όπου θα μπορούσα ενδεχομένως να ξεκινήσω τη χονδρική;
Το έψαξα, λοιπόν, σκέφτηκα, «Λοιπόν, δεν ξέρω, δεν μου φαίνεται πολύ γνήσιο ή κάτι που θα έκανα, αλλά κάπως έτσι φαίνεται ότι όλοι ξεκινούν». Συνάντησα λοιπόν έναν από τους διοργανωτές σε ένα από τα meetups που ήμουν, και όλοι κοινωνικοποιούνται μετά. Του είπα τι με ενδιέφερε ή τι νόμιζα ότι με ενδιέφερε. Όλοι είναι πραγματικά χρήσιμοι σε αυτές τις συναντήσεις. Τι χρειάζεσαι? Τι ψάχνεις?
Όλοι απλώς μοιράζονται και τα πάντα. Ήταν βατραχοπέδιλο τώρα, αλλά ξεκίνησε ως χονδρέμπορος και είχε αυτό το πρόγραμμα που αγόρασε που τον βοήθησε στο χονδρεμπόριο. Λέει, «Μπορώ να σου γράψω ένα αντίγραφο των CD αν τα θέλεις, και αυτό μπορεί να σε κάνει να ξεκινήσεις». Ήμουν σαν, "Σίγουρα, υπέροχο." Πήρε αυτό το σπίτι, το έβαλε σε ένα μπλουζάκι, τα πάντα. Και μετά συνειδητοποίησα γρήγορα ότι δεν ήταν για μένα. Έπαιρνα τηλέφωνα και δεν μπορούσα να απαντήσω στο τηλέφωνο. Έτσι ήταν σαν αυτό το συναίσθημα που δεν μπορώ να εξηγήσω. Απλώς δεν ήταν για μένα.

Άσλεϊ:
Τι κάνατε για να λάβετε αυτά τα τηλεφωνήματα, υποθέτω; Γιατί σε καλούσαν οι άνθρωποι; Ποια ήταν τα βήματα που κάνατε πριν από αυτό;

Λύρβα:
Έτσι, όλα τα βήματα του προγράμματος, ώστε να σας διδάξουν, παίρνετε μια λίστα και σας λένε για τους διαφορετικούς τύπους λιστών που μπορείτε να πάρετε. Και μετά αποφάσισα να πάω με γράμματα. Έτσι είπα: «Λοιπόν, μπορώ απλώς να το συνδυάσω και να δημιουργήσω τα γράμματα, να τα τυπώσω στο σπίτι». Πήρα μια θήκη με φακέλους. Έκανα ολόκληρα τα γραμματόσημα και τα πάντα με όλα αυτά που λένε, τις συμβουλές για το πώς να ανοίξετε το γράμμα σας, να το κάνω χρώμα ώστε να εμφανίζεται στο ταχυδρομείο και όλα αυτά τα πράγματα… Θέλω να πω, υπάρχουν τόσες πολλές διαφορετικές συμβουλές.
Ήθελα απλώς να το κάνω τέλειο και μου πήρε για πάντα να βγάλω τα γράμματα γιατί έλεγα, «Θα κάνω λάθος και κανείς δεν πρόκειται να ανοίξει το γράμμα μου». Λοιπόν, οι άνθρωποι άρχισαν να καλούν και μετά δεν μπορούσα καν να απαντήσω στο τηλέφωνο. Φοβόμουν τόσο πολύ να απαντήσω στο τηλέφωνο, έτσι αυτές οι κλήσεις πήγαιναν στον αυτόματο τηλεφωνητή μου. Έπρεπε να δημιουργήσω έναν αριθμό Google, οπότε ήξερα ότι καλούσαν από αυτόν τον συγκεκριμένο αριθμό. Και έτσι είπα, «Αισθάνομαι τόσο ψεύτικο. Δεν είμαι αυτός που είμαι».
Το γράμμα, είμαι σχεδόν βέβαιος ότι έλεγε κάτι σαν, «αγοράζω σπίτια με μετρητά», και δεν είχα αγοραστή, και μου φάνηκε τόσο χυδαίο. Οπότε απλά δεν μου λειτούργησε. Υπήρχαν λοιπόν μερικά άλλα πράγματα που μπορώ να σκεφτώ από την κορυφή του κεφαλιού μου. Κάποιος μίλησε για τα τροχόσπιτα και πώς επενδύουν σε τροχόσπιτα και το κάνουν αυτό. Και έτσι αγόρασα ένα βιβλίο και μέχρι εκεί έφτασα με αυτό.
Έτσι, όπως και αν ήταν το θέμα, θα το βούτηξα και μετά θα ήμουν απογοητευμένος γιατί έλεγα, «Λοιπόν, ούτε αυτό λειτουργεί για μένα». Και μετά το επόμενο πράγμα ήταν οι επενδύσεις εκτός πολιτείας, επειδή ήταν ίσως η μεγαλύτερη τιμή στην οποία πίστευα ότι θα μπορούσα να επενδύσω. Θα είμαι φτωχός στο σπίτι ή θα πρέπει να νοικιάσω και να επενδύσω εκτός κράτους;» Ήταν τόσο δύσκολο για μένα να αποφασίσω και ένιωθα ότι δεν μπορούσα να τα έχω και τα δύο.
Άρχισα λοιπόν, «Λοιπόν, επιτρέψτε μου να δω τι υπάρχει εκεί έξω». Κοίταξα τα ακίνητα με το κλειδί στο χέρι, τα οποία δεν ένιωθα άνετα γιατί ένιωθα ότι πολλοί από τους αριθμούς ήταν διογκωμένοι εκείνη τη στιγμή, επειδή έκανα πραγματικά τη δική μου ανάλυση. Επίσης μόλις κοίταξα το Zillow και προσπαθούσα να βρω ακίνητα στην αγορά. Το θέμα είναι ότι προσπαθούσα τόσο σκληρά να βρω την τέλεια αγορά εκτός κράτους, και τώρα συνειδητοποιώ ότι δεν υπάρχει κάτι τέτοιο.
Άρα αυτό ήταν άλλο πράγμα. Μάλλον ανέλυσα εκατοντάδες συμφωνίες σε διαφορετικές τσέπες πολιτειών και πιθανότατα θα μπορούσα να είχα αγοράσει ένα ακίνητο εκείνη την εποχή επειδή είχα κάνει τόσες αναλύσεις. Τότε, λοιπόν, όταν είπα, «Εντάξει, πρέπει απλώς να το κάνω». Ένας φίλος μου είχε μετακομίσει στο Κάνσας λίγα χρόνια πριν και μια άλλη φίλη από το κολέγιο είπε, "Γιατί δεν πάμε να την επισκεφτούμε;" Και είπα, «Εντάξει». Και ίσως μπορώ να το κάνω και αυτό ένα ταξίδι όπου πραγματικά πηγαίνω να δω ακίνητα εκτός πολιτείας. Το Κάνσας είναι πιθανώς μια καλή περιοχή. Κοίταξα την περιοχή και τι έκανε η αγορά εργασίας και όλα αυτά. Οπότε είπα «Εντάξει». Και λειτουργεί γιατί ίσως μπορώ να πάω να επισκεφτώ τον φίλο μου όσο είμαι εκεί έξω ή έχω ένα μέρος να μείνω αν χρειαστεί ποτέ να πάω εκεί έξω.
Έτσι δουλέψαμε σε αυτό το ταξίδι. Το ρυθμίσαμε και μετά το ανέφερα στον φίλο μου όπως, «Γεια, θα περάσω μια μέρα όσο είμαι εκεί έξω. Θα κοιτάξω την ιδιοκτησία». Και είπε, «Λοιπόν, χρειάζεσαι μεσίτη;» Και είπα, «Λοιπόν, ναι, δεν έχω ακόμη». Και είπε, «Ω, ξέρω κάποιον που μπορεί να γνωρίζει κάποιον». Μου πήρε λοιπόν τον αριθμό. Άπλωσα το χέρι, επικοινώνησα. Μου έστειλε ακίνητα εκ των προτέρων. Αυτό μπορεί να δείτε ενώ είστε εδώ έξω. Δεν μπορώ να σας υποσχεθώ ότι κάποιο από αυτά θα είναι ακόμα διαθέσιμο όταν είστε εδώ, αλλά αυτό είναι απλώς για να πάρετε μια ιδέα.
Εκείνη την εποχή δούλευε μόνο με επενδυτές. Ήταν σαν μια καυτή αγορά. Φαινόταν ότι ο μεσίτης του είχε μόλις ξεκινήσει αυτό το τμήμα μόνο για επενδυτές. Και έτσι δούλευε μόνο με επενδυτές. Οπότε ένιωσα πολύ καλά όπως, «Εντάξει, συνεργάζομαι με κάποιον που θα πρέπει να ξέρει τι είναι η αγορά και τι ψάχνω». Πέταξε εκεί έξω. Είδαμε οκτώ με 10 ακίνητα, νομίζω, και μια μέρα οι φίλοι μου ήταν τόσο κουρασμένοι. Ξεκίνησε με, ήμασταν όλοι χαρούμενοι και ενθουσιασμένοι και τα πάντα.
Ήμουν ο μόνος που έλεγε: «Όχι, πρέπει να ολοκληρώσουμε τη λίστα». Πέρασε το όλο θέμα. Αλλά είχα αρχίσει να νιώθω ότι, "Εντάξει, αυτά τα ακίνητα είναι..." Λόγω της τιμής μου, κοιτούσαμε τις περιοχές C και ίσως Β μείον και ένιωθα λίγο άβολα. Φαινόταν ότι τα συστήματα ήταν πιθανότατα… Ίσως τα κύρια συστήματα έπρεπε να αντικατασταθούν χθες ή ήταν απλώς στα πρόθυρα της βλάβης ή απλώς υπήρχε κάτι αστείο σε αυτά. Δεν υπήρχε τίποτα που να λέω: "Ω, αυτό είναι στην τιμή μου και όλα είναι υπέροχα σε αυτό."
Και μόνο που ήμουν εκτός πολιτείας και ήμουν νέος, με έκανε πραγματικά άβολα. Αλλά είπα, «Λοιπόν, πρόκειται για τους αριθμούς». Έτσι, μόλις επέστρεψα σπίτι και διάλεξα τους τρεις πρώτους που θα μπορούσα ενδεχομένως να πάω και οι αριθμοί δεν λειτούργησαν για μένα. Ήταν απλά ξεκάθαρο. Και νομίζω ότι οι αξίες των ακινήτων ήταν από 110 έως 215 μεταξύ των τριών. Δεν θυμάμαι πού προσγειώθηκε αυτός στη μέση.

Αντωνάκης:
Αλλά οι αριθμοί δεν λειτούργησαν.

Λύρβα:
Τα μετρητά σε μετρητά ήταν λιγότερο από 3%. Ήταν απλώς [δεν ακούγεται 00:20:30]

Αντωνάκης:
Αυτό είναι πολύ σημαντικό να το φωνάξεις, Λύρβα, γιατί νομίζω ότι πολλοί πρωτάρηδες, όταν επενδύουν όλο αυτό το χρόνο και ενέργεια κοιτάζοντας μια αγορά, πετάς εκεί έξω, κάνεις ένα σωρό προσφορές, αρχίζεις να λάβετε αυτό το είδος συναισθηματικής αντίδρασης όπου είναι σαν, «Γεια, έχω ήδη επενδύσει τόσο πολύ χρόνο, ενέργεια και προσπάθεια σε αυτό. Επιτρέψτε μου ίσως λίγο τα νούμερα για να νιώσω καλύτερα γι' αυτό».
Αλλά πήρες την απόφαση να μην το κάνεις. Ακούγεται λοιπόν σαν να βυθίζατε λίγο τα δάχτυλά σας στο χονδρεμπόριο. Στείλατε τα ταχυδρομεία που δεν λειτούργησαν. Πήγατε σε αυτήν την αγορά εκτός κράτους και συναντηθήκατε με πράκτορες και αναλύσατε συμφωνίες, και αυτό δεν λειτούργησε. Πώς λοιπόν καταλήξατε στην στρατηγική που ήταν κατάλληλη για εσάς;

Λύρβα:
Εντάξει. Ναι, αυτό είναι… Ακριβώς. Γύρισα από το Κάνσας, είδα τους αριθμούς. Έλεγα, «Αυτό είναι ακόμα…» Είμαι τόσο απογοητευμένος σε αυτό το σημείο γιατί νιώθω ότι τίποτα δεν λειτουργεί για μένα. Λειτουργεί για όλους τους άλλους εκτός από εμένα. Ήμουν σαν, «Εντάξει». Επιστροφή στο, «Θέλω ένα σπίτι. Δεν θέλω να είμαι φτωχός στην Καλιφόρνια. Απλώς δεν μου φαίνεται εφικτό, αλλά πραγματικά, πραγματικά θέλω μια επένδυση σε ακίνητα, ένα ακίνητο που δημιουργεί εισόδημα. Πώς το έχω αυτό; Πώς τα έχω αυτά τα δύο;» Και μόλις μου ήρθε. Πρέπει να έχω ένα ακίνητο με ADU.
Μόνο έτσι μπορώ να αποκτήσω και τα δύο, το καλύτερο από αυτά που θέλω. Και ήταν ακριβώς σαν, «Ναι, ναι». Μιλούσα σαν, «Ναι, αυτό ακριβώς… Αυτό είναι». Και μόλις πήρα αυτή την απόφαση, ήταν σαν να μην μπορούσε να με σταματήσει τίποτα. Μου είπαν: «Αυτό είναι». Οπότε όσο καιρό θα μου έπαιρνε, δεν νομίζω… Πήρε στην πραγματικότητα μόνο μερικούς μήνες αφότου πήρα αυτή την απόφαση ότι αυτό θα λειτουργούσε για τον τρόπο ζωής μου για την οικογένειά μου και χρειάστηκε μερικούς μήνες, αλλά αν γινόταν' με πήρε ακόμα περισσότερο, νομίζω ότι κάπως έτσι θα ήταν η στρατηγική μου. Ήξερα ότι αυτό θα λειτουργούσε για μένα.

Άσλεϊ:
Μπορείτε να μας εξηγήσετε γρήγορα τι είναι η ADU;

Λύρβα:
Επομένως, είναι μια άλλη μονάδα, όπως μια βοηθητική μονάδα κατοικίας που βρίσκεται σε ένα ακίνητο. Θέλω να πω, υπάρχουν άλλοι όροι για αυτούς ή σαν ξενώνες, ένα μετασκευασμένο γκαράζ. Οπότε έψαχνα οποιονδήποτε από αυτούς τους τύπους, αλλά έπρεπε να είναι μια ξεχωριστή μονάδα σαν ένα πίσω σπίτι όπου θα μπορούσα να ζήσω χωριστά με τα παιδιά μου γιατί αν ήμουν μόνος, θα μπορούσα να αγοράσω ένα σπίτι και να νοικιάσω τα δωμάτια, αλλά απλά δεν ήταν μια επιλογή για αυτό που ήθελα. Έτσι, αυτό είναι πολύ δημοφιλές τώρα και είχε ήδη κερδίσει κάποια έλξη το ’20 που… Μέχρι τότε ήταν το 2019 ή τα τέλη του 2018, αρχές του 2019. Αλλά όχι τόσο δημοφιλές όσο σήμερα. Τώρα, είναι σαν να ανθεί η ADU στην Καλιφόρνια, αλλά εκείνη την εποχή εξακολουθούσε να κέρδιζε έλξη.

Αντωνάκης:
Η στρατηγική της ADU νομίζω ότι είναι κάτι που, ειδικά αν η οικιακή σας υποκριτική μπορεί να είναι εξαιρετικά ισχυρή, και πιστεύω ότι ελπίζω ότι θα δούμε λίγο αργότερα πώς αυτή η ADU λειτούργησε για εσάς, Lyrva. Θέλω όμως να επισημάνω κάτι πολύ γρήγορα. Το ταξίδι σας για την εύρεση της σωστής στρατηγικής για τον εαυτό σας, ξεκίνησε με την εκπαιδευτική φάση του «Γεια, επιτρέψτε με να μάθω όσο περισσότερα μπορώ για όλες τις διαφορετικές επιλογές που υπάρχουν εκεί έξω», που είναι το σωστό. Και μετά βούτηξες τα δάχτυλα των ποδιών σου σε αυτές τις διαφορετικές στρατηγικές για να καταλάβεις όπως, "Γεια, ποιο είναι αυτό που λειτουργεί για μένα;" Είπατε ότι το χονδρεμπόριο δεν συνδυάζεται αρκετά με το ποιος είμαι ως άτομο. Εκτός κρατικής επένδυσης, δεν είμαι αρκετά άνετος με την ιδέα να το κάνω σε αυτά τα άλλα σήματα. δεν καταλαβαίνω.
Αλλά αυτή η στρατηγική του hacking στο σπίτι με μια ADU, που ταιριάζει απόλυτα με το ποιος είμαι και τι θέλω από τις επενδύσεις μου. Και το επισημαίνω αυτό γιατί αν είσαι πρωτάρης που ακούει και δεν έχει προσδιορίσει ακόμη τη στρατηγική σου, νομίζω ότι μπορείς να ακολουθήσεις αυτό που έκανε η Λύρβα με πολλούς τόνους εκπαίδευσης και μετά να δοκιμάσεις με έναν μικρό τρόπο τις διαφορετικές στρατηγικές που είναι διαθέσιμες σε σένα . Αλλά υποθέτω, Ash, όταν σκέφτεσαι να διαλέξεις την πρώτη σου στρατηγική, θυμάσαι τι βήματα έκανες για να πεις: "Γεια, θέλω να επικεντρωθώ στα BRRR στην αυλή μου;" Δοκίμασες κάτι πριν κάνεις την πρώτη συμφωνία;

Άσλεϊ:
Απλώς δεν ήξερα ότι υπήρχαν άλλες στρατηγικές. Εργάστηκα για έναν επενδυτή και έκανε μακροχρόνιες ενοικιάσεις, και αυτό ήταν το μόνο που ήξερα ότι ήταν επένδυση σε ακίνητα. Οπότε ήμουν περιορισμένη νοοτροπία και αφελής, γι' αυτό έκανα τη δική μου. Αλλά σκέφτομαι επίσης, όταν εξετάζετε διαφορετικές στρατηγικές για να ξεκινήσετε είναι πού είναι η ευκαιρία σας; Πού έχεις… Και, λοιπόν, Λύρβα, κοίταξες ποιο ταιριάζει καλύτερα στον τρόπο ζωής μου και τι θέλω να πετύχω και να πετύχω τον λόγο που θέλεις να ασχοληθείς με την επένδυση σε ακίνητα.
Ορισμένα από αυτά δεν ταιριάζουν με αυτό που θέλετε να κάνετε, όπως η χονδρική πώληση. Δεν ήθελες να απαντάς στο τηλέφωνο. Αυτό θα νικούσε ολόκληρο τον σκοπό να αποκτήσετε κάποιου είδους ελευθερία χρόνου και να φτάσετε σε αυτήν την οικονομική ελευθερία επειδή κάνατε κάτι που δεν σας άρεσε και το φοβόσασταν. Επομένως, υπάρχουν τόσα πολλά διαφορετικά πράγματα που πρέπει να εξετάσετε όταν επιλέγετε αυτήν τη στρατηγική. Λύρβα, λοιπόν, ποια ήταν μερικά από τα πράγματα που ήταν σημαντικά για σένα και γι' αυτό αυτή η στρατηγική, εάν για όποιον ακούει, αν έχει κολλήσει να αποφασίσει, ποια θα ήταν η συμβουλή σου;

Λύρβα:
Ναι. Σίγουρα αξιολογείτε τον τρόπο ζωής σας. Γιατί ήταν τα παιδιά μου. Δεν ήθελα να αφήσω αυτόν τον χωρισμό και τελικά το διαζύγιο που ήταν μέρος αυτής της διαδικασίας που γινόταν στο παρασκήνιο να καθορίσει πραγματικά το μέλλον μας και να έχουμε έναν διαφορετικό τρόπο ζωής. Ήθελα ακόμα να τους δώσω τον ίδιο τρόπο ζωής. Ήθελα ακόμα να ζουν σε μια καλή περιοχή με καλά σχολεία και να έχουν αυτή την αίσθηση ότι βρίσκονται σε ένα σπίτι. Μεγάλωσα σε ένα σπίτι που έμενε και το είχε η ανύπαντρη μαμά μου. Και έτσι ήταν πολύ σημαντικό για μένα.
Απλώς δεν ένιωθα ότι ήξερα πώς, αλλά μόλις το κατάλαβα, αυτό ήταν τόσο σημαντικό για μένα. Είναι απλώς κάτι που δεν μπορούσα να εγκαταλείψω. Μόλις κατάλαβα πώς να το κάνω αυτό. Απλώς, λοιπόν, ανακαλύψτε τον τρόπο ζωής σας και πού βρίσκονται τα δυνατά σας σημεία. Εάν δεν πρόκειται να απαντήσετε σε ένα τηλέφωνο επειδή φοβάστε τόσο πολύ να απαντήσετε σε πωλητές, καλέστε. Μην το κάνετε αυτό. Απλά προσπαθήστε να δείτε τι λειτουργεί. Ποια είναι η ζώνη ιδιοφυΐας σας; Που θα λάμψεις; Και γίνομαι δημιουργικός στα πράγματα. Και έτσι κατάλαβα όταν τελικά πήρα την περιουσία μου. Έγινα δημιουργικός. Αυτός είναι λοιπόν ένας από τους τομείς μου. Μπορώ να βρω μια λύση για το πώς να συμβεί κάτι. Αυτή είναι λοιπόν η συμβουλή μου. Θα μπορούσα να καταλάβω πού είναι το ταλέντο σου και να το ακολουθήσω.

Άσλεϊ:
Μόλις αναγνωρίσατε ότι θέλετε να βρείτε ένα ακίνητο εντός του ADU, αυτό ήταν επειδή μόλις είδατε ένα ακίνητο εντός του ADU ή το μάθατε και μετά ξεκινήσατε την αναζήτηση; Πώς βρήκατε αυτό το πρώτο ακίνητο;

Λύρβα:
Πώς το βρήκα; Λοιπόν, τους έμαθα στις συναντήσεις. Και όπως είπα, αυτό ήταν το 2018, το 2019. Υπήρχε ήδη ένας θόρυβος σχετικά με τους ADU και ήταν δύσκολο να τους βρεις εκείνη την εποχή. Οπότε αναδύονται μια στο τόσο. Συνήθως ίσως κάποιος επενδυτής είναι αυτός που θα το αγοράσει. Επομένως, δεν υπήρχαν πολλά στην αγορά. Και έτσι το βρήκα… Λοιπόν, αυτό είναι μέρος του ταξιδιού μου. Έψαχνα λοιπόν στο Διαδίκτυο. Δεν υπήρχαν πολλά που θα προέκυπταν. Νομίζω ότι ίσως κάθε λίγους μήνες να εμφανιζόταν ένα.
Οπότε ήξερα πόσο πρόσθεταν αξία σε ένα ακίνητο όπως αν ήταν δύο υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο και υπήρχε ένα ADU όπως, "Λοιπόν, πόσο περισσότερο θα ήταν από ένα μόνο δύο υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο." Έτσι, είχα μια ιδέα για το πόσο θα προσθέσει στην ιδιοκτησία. Αλλά είπα, «Λοιπόν, δεν θέλω να περιμένω. Θέλω να αναλάβω δράση. Ξέρω τι θέλω τώρα, οπότε πρέπει να το ξεπλύνω με κάποιο τρόπο». Επικοινώνησα με τη φίλη μου που είναι μεγάλη αδερφή και είναι μεσίτρια, και της είπα το σχέδιό μου. Είπα, «Εντάξει. Και ξέρω ότι με ακολουθήσατε σε αυτό το ταξίδι και μίλησα για όλα αυτά τα πράγματα που κάνω, αλλά ξέρω τι θέλω τώρα».
Είπα, «Θέλω ένα ακίνητο με ADU όπως ένα Backhouse ή έναν ξενώνα και θέλω να μου δείξετε το ακίνητο. Αν βγει στην αγορά, θέλω να γίνεις μεσίτης μου». Είπα, «Αλλά θέλω επίσης να είμαι ειλικρινής μαζί σου». Θα ψάξω για ακίνητα εκτός αγοράς. Είχα ήδη λίγο… Αυτή η εμπειρία μου από το χονδρεμπόριο, οπότε ήξερα πώς να πάρω μια λίστα από τη ListSource, πώς να τραβήξω μια λίστα και τι να ψάξω. Αλλά τη ρώτησα επίσης, επειδή ήμασταν φίλοι και είχαμε αυτή τη σχέση, «Θα μπορούσες να μου πάρεις μια λίστα από το MLS; Μπορείτε να καθαρίσετε μια λίστα για μένα με μερικές λέξεις-κλειδιά και ορισμένα χρονικά πλαίσια που σας έδωσα;» Και συμφώνησε. Ήταν υποστηρικτής.

Άσλεϊ:
Ναι. Ποια ήταν μερικά από αυτά που χρησιμοποιήσατε;

Λύρβα:
Οπότε νομίζω ότι στο MLS, θα μπορούσες να ψάξεις για backhouse. Μπορείτε απλά να πληκτρολογήσετε κάτι ελεύθερα [δεν ακούγεται 00:30:10]

Άσλεϊ:
Σουίτα πεθεράς ή κάτι τέτοιο.

Λύρβα:
Η σουίτα της πεθεράς ήταν μία από αυτές. Ναι, ανακαινισμένο γκαράζ. Οποιαδήποτε λέξη που θα μπορούσε ενδεχομένως να σημαίνει ότι υπάρχει άλλη μονάδα εκεί. Και μετά υπήρχαν κάποια χρονικά πλαίσια, νομίζω ότι αν είχαν αγοράσει τα τελευταία δύο χρόνια, τότε ήταν σαν να τα αφαιρούσαν από τη λίστα. Της έδωσα λοιπόν κάποιες παραμέτρους και μου έδωσε τη λίστα και είχα πάρει τη λίστα μου από το ListSource και το συνδύασα. Και μετά πήγα και έψαξα αυτά τα ακίνητα στο διαδίκτυο. Ήμουν στους Χάρτες Google. Και πάλι, αφήνω τα παιδιά μου. Θα πήγαινα να κοιτάξω τη λίστα, θα οδηγούσα δίπλα τους. Προσπαθούσα να τσεκάρω αυτά που δεν θα λειτουργούσαν για μένα και απλώς να το συμπυκνώσω ώστε να μου αρέσει, «Εντάξει. Λοιπόν, δεν πρόκειται να αγοράσω στους λόφους και να έχω ένα σπίτι τεσσάρων ή πέντε υπνοδωματίων. Απλώς δεν είναι εφικτό, οπότε ας το διατηρήσουμε αληθινό».
Έτσι το μείωσα σε καμιά δεκαριά ακίνητα. Και εκείνη την εποχή, συνάντησα επίσης κάτι που ήταν εξαιρετικά σημαντικό για μένα να μπορέσω πραγματικά να αγοράσω ένα ακίνητο. Βρήκα πληροφορίες ότι μπορείτε να τραβήξετε 10,000 $ από έναν IRA για να το χρησιμοποιήσετε για την αγορά ενός νέου σπιτιού. Έτσι, εάν είστε νέος αγοραστής σπιτιού. Και έτσι αυτό με έβαλε σε ένα ελαφρώς διαφορετικό σημείο τιμής επειδή είπα, "Ω, αυτά είναι περισσότερα χρήματα για το κόστος κλεισίματος". Ήμουν τόσο περιορισμένος με τον προϋπολογισμό εκείνη την εποχή και έκανε τεράστια διαφορά, την οποία δεν θα μπορούσα να χρησιμοποιήσω εκτός πολιτείας.
Έτσι είπα, «Ω, αυτό είναι απλώς ένα άλλο σημάδι ότι είμαι στο σωστό δρόμο». Στην πραγματικότητα, δεν το λέω αυτό εκτός σειράς. Πριν ρωτήσω τη φίλη μου τη λίστα, βρήκα αυτό το άρθρο από μια σχεδιάστρια σαν διακοσμήτρια και είχε δημοσιεύσει μια ανάρτηση στο blog που έλεγε πώς να αγοράσεις ένα ακίνητο που δεν κυκλοφορεί στην αγορά. Και αυτό ήταν πραγματικά χρήσιμο γιατί ήξερα για το χονδρεμπόριο, αλλά ήταν από μια διαφορετική προοπτική. Ήταν απλώς ένα κανονικό άτομο που δεν ήταν επενδυτής και ήθελε να ζήσει σε μια συγκεκριμένη ιστορική γειτονιά και δεν εμφανιζόταν πολύ συχνά.
Έγραψε λοιπόν μια πολύ γνήσια επιστολή σχετικά με το γιατί θα ήθελε να αγοράσει σε αυτήν την περιοχή και προσέγγισε τη συγκεκριμένη περιοχή. Και σκεφτόμουν, «Α, μπορώ να το κάνω αυτό. Δεν είναι τόσο χαλαρό που αγοράζω σπίτια με μετρητά. Ένιωσα πολύ περισσότερο εμένα». Και έτσι σκέφτηκα, «Ω, σίγουρα μπορώ να το κάνω και νομίζω ότι μπορώ να απαντήσω σε αυτά τα τηλεφωνήματα». Οπότε, βάζοντάς το μαζί με αυτήν τη λίστα, και το μείωσα σε μια ντουζίνα και έλαβα το γράμμα, χρησιμοποίησα το πρότυπό της επειδή τα έβαλε όλα εκεί έξω και το εξέλιξα στην ιστορία μου.
Οπότε αφορούσε μόνο εμένα και τα παιδιά μου και ότι ζούσαμε σε αυτήν την περιοχή. Και ο λόγος για τον οποίο θα ήθελα να αγοράσω ένα σπίτι, ο συγκεκριμένος τύπος σπιτιού τους. Και αυτά τα γράμματα έγραφαν στο αυτοκίνητό μου για περίπου δύο με τρεις εβδομάδες. Δεν μπορούσα να τα βγάλω. Ήταν αυτός ο φόβος του τύπου: «Λοιπόν, τι θα γινόταν αν… Το όνομά μου είναι μοναδικό. Τι κι αν είναι σαν τους ανθρώπους που πηγαίνουν στο σχολείο των παιδιών μου, τους γονείς τους και λένε, «Α, μας το στέλνεις αυτό. Γιατί θέλεις να αγοράσεις το σπίτι μας;» Και μόλις σκέφτηκα τι θα σκεφτούν οι άνθρωποι για μένα; Και μετά έφτασα στο σημείο όπου ήμουν: «Δεν με νοιάζει τι πιστεύουν οι άνθρωποι για μένα. το έκανα αυτό. Θα το κάνω αυτό να δουλέψει με κάποιο τρόπο». Τους έστειλα και είπα: «Τελείωσα. Δεν με νοιάζει τι πιστεύουν οι άνθρωποι για μένα. Αυτό θέλω και θα το κάνω».

Αντωνάκης:
Αυτό είναι εξαιρετικά εμπνευσμένο, Λύρβα, αλλά θέλω απλώς να σας κάνω μια παύση σε αυτό γιατί πιστεύω ότι ο φόβος της κρίσης είναι κάτι με το οποίο πολλοί νέοι επενδυτές παλεύουν είναι απλώς η ιδέα του: «Ε, θέλω να έχω ιδιοκτησία». Και ειδικά αν προέρχεστε από ένα υπόβαθρο ή μια κοινότητα όπου αυτό δεν είναι κάτι που γίνεται συχνά για να έχετε επενδυτικά ακίνητα, οι άνθρωποι μπορεί να πιστεύουν ότι ονειρεύεστε πολύ μεγάλα ή σαν, "Ω, είναι η Λύρβα και τα τρελά όνειρα". Αλλά πρέπει να έχεις, νομίζω, την εμπιστοσύνη στον εαυτό σου ότι, «Ε, αν έχω θέσει αυτόν τον στόχο, έχω ξοδέψει τον χρόνο μου εκπαιδεύοντας τον εαυτό μου. Έχω δημιουργήσει τους πόρους που χρειάζομαι για να το κάνω αυτό. Γιατί να μην κάνετε αυτό το επόμενο βήμα;»
Και προφανώς, σου βγήκε πολύ καλό. Οπότε υποθέτω ότι τελικά θα πάρεις το θάρρος να στείλεις αυτά τα γράμματα στο ταχυδρομείο. Το τηλέφωνό σας αρχίζει να κουδουνίζει αμέσως; Περιμένεις μήνες πριν ακούσεις απάντηση από κάποιον; Και στη συνέχεια, πώς θα προχωρήσετε στη διαπραγμάτευση με τους πωλητές μόλις επιστρέψουν.

Λύρβα:
δεν περίμενα τίποτα. Είπα: «Λοιπόν, ξέρετε τι, τώρα το κάνω και θα προχωρήσω». Αλλά ήταν μέρος του όπως μου, «το κάνω αυτό». Επικοινώνησα λοιπόν με τον φίλο μου και είπα: «Ε, έστειλα αυτά τα γράμματα. Ευχαριστώ που μου στείλατε τη λίστα, αλλά εξακολουθώ να είμαι… Αυτό είναι που πραγματικά θέλω». Έτσι, υπάρχουν δύο που βγήκαν στην αγορά, δύο ακίνητα που είχαν ADU περίπου μία εβδομάδα μέσα σε αυτό το χρονικό πλαίσιο. Και είπα, «Μπορούμε να κλείσουμε ραντεβού να πάμε να τους δούμε; Όπως σας είπα στην αγορά ή εκτός αγοράς, θα το κάνω». Είπε λοιπόν: «Σίγουρα».
Πήγαμε να τους δούμε εκείνο το Σαββατοκύριακο. Νομίζω ότι ίσως είχε περάσει μια εβδομάδα, μιάμιση εβδομάδα. Όταν έστειλα τα γράμματα, το ξέχασα κάπως, το έβγαλα από το μυαλό μου. Πήγαμε να δούμε τα ακίνητα και ενώ ήμουν σε ένα από τα ακίνητα, ένας από τους ιδιοκτήτες επικοινώνησε μαζί μου μέσω email. Είναι σαν, «Θεέ μου. Αυτό στην πραγματικότητα συμβαίνει». Και ο φίλος μου ήταν μαζί μου, ο μεσίτης, και είπα: «Βοηθήστε με να διατυπώσω μια απάντηση». Και είπα: «Κάτι συμβαίνει». Δεν γνωρίζω. Ό,τι κι αν είναι κάτι συμβαίνει.
Διατύπωσα μια απάντηση. Πήγαμε δύο φορές πέρα ​​δώθε και με κάλεσαν να δω το ακίνητο εκείνο το βράδυ. Ο φίλος μου δεν μπορούσε να πάει μαζί μου, οπότε πήρα κάποιον άλλο να πάει μαζί μου. Δεν τους ξέρω αυτούς τους ανθρώπους. Θα πάω να τους συναντήσω στο σπίτι τους. Αλλά είπα: «Μα, θα πάω». Γιατί όταν έλαβα το email, αναγνώρισα το όνομα. Είχα αποθηκεύσει αυτά τα ακίνητα. Ήξερα πού ήταν. Έλεγα: «Είναι το θερμοκήπιο στη γωνία. Είναι τόσο γλυκό. Ήθελα να πάω να το δω."
Πήγα λοιπόν να πάω εκείνο το βράδυ να τους συναντήσω και ένα υπέροχο ζευγάρι, πολύ ωραία οικογένεια. Με πήγαν στο κτήμα τους μέσα, έξω. Μου έδειξαν το ADU. Ήταν λίγο funky και δεν το άφησα να με τρομάξει. Ήμουν σαν, «Θα μπορούσα να δουλέψω με αυτό. Θα μπορούσα να δουλέψω πλήρως με αυτό, ειδικά αν το πάρω σε μια συμφωνία. Εάν η τιμή τους δεν είναι έξω από το εύρος μου, θα δουλέψω πλήρως με αυτό."
Οπότε φυσικά δεν τους το είπα αυτό. Είχαμε πει, «Ας το σκεφτούμε και οι δύο αυτό. Παίρνετε το χρόνο σας και εμείς θα πάρουμε το χρόνο μας για να αποφασίσουμε αν θα προχωρήσουμε». Είπαν: «Πάρτε μερικές μέρες και επικοινωνήστε μαζί μας και θα μάθετε, ώστε να ξέρουμε με τον κάθε τρόπο». Μου είπαν λίγα λόγια για την ιστορία τους και γιατί με προσέγγισαν. Ήταν λοιπόν μια οικογένεια που προσπαθούσε να μπει στην περιοχή. Και πάλι τα σχολεία, το όλο θέμα, ήταν δύσκολο να μπεις σε ένα κτήμα εκείνη την εποχή.
Έτσι ήταν εκεί για τρία χρόνια. Το αγόρασαν εκτός αγοράς από φίλους τους και προσπάθησαν να το κάνουν να λειτουργεί σαν ένα ακίνητο που πραγματικά δεν τους ταίριαζε, αλλά ήθελαν πραγματικά να μπουν στην περιοχή. Ήταν λοιπόν μια εξαμελής οικογένεια. Είχαν τέσσερα παιδιά. Και έτσι είναι ένα μικρό σπίτι. Είναι δύο υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο. Έτσι, τα δύο μεγαλύτερα παιδιά τους ζούσαν στη ADU και απλώς δεν ήταν σωστό να έχετε τους έφηβους σας και την ADU. Έτσι σκέφτηκαν, «Λοιπόν, είναι μια πραγματικά μεγάλη ιδιοκτησία. Ίσως μπορούμε να το ανακαινίσουμε και να το επεκτείνουμε».
Και πέρασαν όλη τη διαδικασία του σχεδιασμού και του να κάνουν όλα αυτά, αλλά τους κόστισε πολύ ακριβά. Τότε είπαν: «Ας το καταργήσουμε, ας αγοράσουμε ένα μεγαλύτερο σπίτι και θα το κρατήσουμε ως ενοικίαση». Και έτσι το έφτιαχναν τότε για να το φτιάξουν ως ενοίκιο, και ήταν μεσεγγύητο για άλλο σπίτι. Τη στιγμή που τους έπληξα, είπαν ότι ίσως σκέφτονταν ότι δάγκωναν περισσότερο από ό,τι μπορούν να μασήσουν. Έτσι σκέφτονταν, «Ίσως δεν μπορούμε να είμαστε ιδιοκτήτες. Ίσως αυτό είναι πάρα πολύ για εμάς. Ίσως κάνουμε τη ζωή μας δύσκολη και πρέπει απλώς να προχωρήσουμε». Και υπάρχει αυτό το άτομο που απευθύνεται σε εμάς.

Άσλεϊ:
Όταν κοιτούσατε αυτό το ακίνητο, ξέρατε ότι η αποκατάσταση ήταν κάτι που θα μπορούσατε να αναλάβετε; Μπόρεσες να το τελειώσεις;

Λύρβα:
Ναι. Έτσι, η κύρια κατοικία ήταν το κλειδί στο χέρι για να μετακομίσω με τα παιδιά μου. Για τον ξενώνα, ήταν, νομίζω, αρκετά μικρός μέχρι εκεί που ήμουν, «Θα μπορούσα να δουλέψω με αυτό. Θα μπορούσα να έχω μικρό προϋπολογισμό και ήταν γυψοσανίδα. Νομίζω ότι αυτό ήταν πραγματικά το σημαντικότερο κομμάτι που θα έπρεπε να γίνει». Υπήρχε μια funky ντουλάπα στη μικρή κουζίνα αντί στο υπνοδωμάτιο. Και είπα, «Λοιπόν, το υπνοδωμάτιο είναι ακριβώς δίπλα στην κουζίνα, θα μπορούσα απλώς να το αναποδογυρίσω και να αφήσω ένα χώρο και να φτιάξω ένα λειτουργικό ντουλάπι σαν ντουλάπι στην κουζίνα». Απλώς είπα: «Θα μπορούσα να το κάνω αυτό. Θα μπορούσα να δουλέψω με αυτό. Τι κοστίζει η γυψοσανίδα;»

Άσλεϊ:
Μπορείτε να μας τα νούμερα όλου αυτού του πράγματος; Κάπως θα το κάνω γρήγορα εναντίον σου. Ποια ήταν η τιμή που ήθελαν ή απλά προσφέρατε μια τιμή;

Λύρβα:
Έτσι ξεκίνησαν με μια τιμή, 605. Έδωσαν δύο τιμές, στην πραγματικότητα. Ένα με ανακαινισμένη κουζίνα και ένα χωρίς, και το πήρα χωρίς γιατί ήμουν έτσι.

Άσλεϊ:
Εντάξει. Και μετά είναι αυτό που καταλήξατε να πληρώσετε για αυτό, το 605.

Λύρβα:
Το έκανα γιατί ήξερα τι είχε μια ADU, ένα ακίνητο… Άρα ήταν στην αγορά.

Άσλεϊ:
Τότε πώς καταλήξατε να χρηματοδοτήσετε αυτή τη συμφωνία;

Λύρβα:
Ήταν λοιπόν ένα συμβατικό δάνειο. Έκανα 10% κάτω μόνο για να κάνω την πληρωμή μου εφικτή και χρησιμοποίησα αυτό το IRA που είχα από προηγούμενη δουλειά και το χρησιμοποίησα για τα $10,000 για το κόστος κλεισίματος.

Άσλεϊ:
Δηλαδή δανειστήκατε χρήματα από τον IRA σας ή τα έβγαλες;

Λύρβα:
Έχει βγει χωρίς πέναλτι, οπότε το έβγαλα.

Άσλεϊ:
Και μετά πόσο ήταν η απεξάρτηση που έπρεπε να κάνετε στην ADU;

Λύρβα:
Νομίζω ότι ξόδεψα… Νομίζω ότι ήταν ίσως 35, 4,500. Ήταν σαν το ελάχιστο, βάψτε και κάντε αυτή τη μικρή αλλαγή της ντουλάπας, και έπρεπε να το κάνω γρήγορα.

Άσλεϊ:
Τότε τι αποφασίσατε για ενοικίαση σε αυτό το ακίνητο και το ενοικιάζετε μακροπρόθεσμα ή βραχυπρόθεσμα ή και μεσοπρόθεσμα;

Λύρβα:
Ξεκίνησα λοιπόν, το έκανα για δύο χρόνια. Το πρώτο έτος ήταν το 1375. Άρα είναι ένα υπνοδωμάτιο, ένα μπάνιο. Είναι ένας μικρός ξενώνας.

Άσλεϊ:
Ποια ήταν η πληρωμή του στεγαστικού δανείου σας σε αυτό; Ενα μήνα. Λοιπόν, πόσο κάλυπτε την πληρωμή του στεγαστικού σας δανείου;

Λύρβα:
Τότε, λοιπόν, επειδή έχω κάνει αναχρηματοδότηση μερικές φορές από τότε, ήταν, θέλω να πω, ήταν περίπου 3,000.

Άσλεϊ:
Δηλαδή λίγο περισσότερο από το ένα τρίτο της πληρωμής του στεγαστικού δανείου σας; Κάλυψε.

Λύρβα:
Ναι.

Άσλεϊ:
Εντάξει. Τότε τι έγινε; Είπατε για ένα χρόνο ότι το νοικιάσατε μακροχρόνια. Τι έγινε μετά?

Λύρβα:
Έτσι, για ένα χρόνο, ήταν το 1375 και μετά συνέβη η πανδημία, οπότε περίμενα να ανεβάσω το ενοίκιο και μετά το έφτασα στο 1425.

Άσλεϊ:
Ω, φοβερό.

Λύρβα:
Έτσι έμεινε, η ενοικιαστή έμεινε για δύο χρόνια και όταν μετακόμισε, είπα: «Νομίζω ότι θέλω να κάνω βραχυπρόθεσμη ενοικίαση». Νομίζω ότι θέλω να ασχοληθώ με αυτό. Και έτσι είχα δει στην περιοχή, ήταν λίγοι εκείνη την εποχή και το έκαναν για πολύ καιρό και ήταν κάπως έτσι. Ίσως έβαλαν απλά κανονικά έπιπλα εκεί μέσα ή παλιά πράγματα που είχαν βρει και ξενώνες, σπίτια πίσω. Μιλάω όχι για σπίτια.
Έτσι σκέφτηκα ότι θα μπορούσα να το κάνω και θα μπορούσα να το κάνω καλύτερα. Θα μπορούσα να πάρω όλα τα νέα έπιπλα και να τα ταιριάξω. Μπορώ να πω ότι αυτοί ήταν έμπειροι οικοδεσπότες που κατά κάποιο τρόπο το έκαναν, θέλω να πω με τον τρόπο της παλιάς σχολής όπου ήταν σαν χόμπι και απλώς έβαζαν εκεί τα ίσως χρησιμοποιημένα έπιπλά τους. Και τους δούλευε. Αλλά σκεφτόμουν: «Θέλω να το κάνω και να το κάνω σαν μια πραγματική επιχείρηση. Θέλω απλώς να το επιπλώσω, να το κάνω ωραίο και να το κάνω όλο».
Οπότε μέχρι τότε είχα έναν προϋπολογισμό. Είχα δύο χρόνια, ήμουν ιδιοκτήτης και ήμουν σε αυτό το ακίνητο και ήμουν λίγο πιο άνετα. Έκανα λοιπόν λίγη περισσότερη ανακαίνιση. Ήμουν σαν, «Λοιπόν, πρέπει να κάνω λίγη περισσότερη δουλειά στο μπάνιο». Έκανα ξανά το δάπεδο και πρόσθεσα μερικά φωτιστικά.

Άσλεϊ:
Κάνοντας αυτές τις ανακαινίσεις, καταφέρατε να λάβετε πολύ περισσότερα ως βραχυπρόθεσμη ενοικίαση από ό,τι ως μακροχρόνια μίσθωση;

Λύρβα:
Διπλασίασα τα έσοδά μου.

Αντωνάκης:
Wow.

Λύρβα:
Ήταν όμορφο [δεν ακούγεται 00:43:12].

Άσλεϊ:
Αξιζε τον κόπο.

Αντωνάκης:
Σχεδόν καλύπτοντας ολόκληρο το στεγαστικό σας δάνειο τότε, ακούγεται σαν, σωστά, με ADU;

Λύρβα:
Ναι, σχεδόν.

Αντωνάκης:
Ναι. Αυτό είναι φανταστικό. Θέλω να πω, το να μπορείς να ζεις στη Νότια Καλιφόρνια και να μην ξοδεύεις σχεδόν τίποτα στην υποθήκη σου είναι τρελό. Είναι πολύ δύσκολο πράγμα. Λοιπόν συγχαρητήρια σε εσάς που βρήκατε έναν τρόπο να το κάνετε αυτό. Λύρβα, μου αρέσουν τα πάντα στην ιστορία σου. Λατρεύω το γεγονός ότι αυτά τα διαφορετικά στοιχεία των στρατηγικών που δοκιμάσατε, καταφέρατε να συμμετάσχετε σε αυτή τη μοναδική συμφωνία που ήταν πιο λογικό για εσάς, σωστά; Είχατε τόση αυτοπεποίθηση στέλνοντας αυτές τις 12 επιστολές επειδή είχατε ήδη ασχοληθεί με την αποστολή όλων των μηνυμάτων για τη χονδρική πώληση. Και η δουλειά που κάνατε αναλύοντας συμφωνίες εκτός κράτους, σας βοηθά να είστε πιο σίγουροι όταν ήρθε η ώρα να αναλύσετε το ακίνητο στην αυλή σας.
Έτσι, όλα όσα μάθατε κορυφώθηκαν σε αυτή τη συμφωνία και φαίνεται ότι σας βγήκε απίστευτα, απίστευτα καλά. Είσαι έτοιμος λοιπόν για τη σημερινή ερώτηση, Λύρβα;

Λύρβα:
Σίγουρος.

Αντωνάκης:
Καθώς ακούτε και θέλετε να εμφανιστεί η ερώτησή σας σε ένα από τα επεισόδιά μας, μεταβείτε στη διεύθυνση biggerpockets.com/reply και ίσως χρησιμοποιήσουμε την ερώτησή σας. Έτσι, η σημερινή ερώτηση προέρχεται από την Τζούντι Άντεργουντ και η Τζούντι λέει, «Για όσους από εσάς έχετε δανειστεί έναντι του 401(k) σας για να αγοράσετε ένα ακίνητο, αναχρηματοδοτήσατε το σπίτι σας στη συνέχεια για να επιστρέψετε; Πώς χρησιμοποιήσατε τα 401(k) κεφάλαιά σας για επενδύσεις σε ακίνητα; Πραγματικά δεν θέλω να κάνω ανάληψη εκτός από το να πάρω ένα δάνειο». Ποια είναι η σύστασή σου, Λύρβα, λυπάμαι για την Τζούντι.

Λύρβα:
Άρα δεν ήταν ακριβώς αυτή η κατάστασή μου. Είχα λοιπόν έναν IRA που δεν ήταν με τον τωρινό εργοδότη μου. Και νιώθω ότι όλοι τα έχουν επειδή έχετε δουλέψει κάπου αλλού στο παρελθόν. Θα έλεγα λοιπόν πριν πάτε στο τρέχον σας, το 401(k) ή το 403(b), όποια κι αν είναι η τρέχουσα σύνταξή σας, πηγαίνετε να δείτε αν έχετε σύνταξη ή κάποιο είδος συνταξιοδοτικού ταμείου με έναν προηγούμενο εργοδότη και μετά μπορείτε κυλήστε το σε έναν IRA. Και τότε αυτά είναι τα $10,000 χωρίς πρόστιμο που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για την αγορά ενός σπιτιού.
Επομένως, δεν ξέρω αν θα δανειζόμουν απαραίτητα από το τρέχον συνταξιοδοτικό μου πρόγραμμα. Υποθέτω ότι απλά εξαρτάται, αλλά θα το έκανα πρώτα πριν χρησιμοποιήσω αυτά τα άλλα κεφάλαια.

Άσλεϊ:
Φοβερός. Ευχαριστώ. Εντάξει, θα προχωρήσουμε στις εξετάσεις για πρωτάρη. Και η πρώτη ερώτηση είναι, "Τι είναι ένα πράγμα που μπορεί να κάνουν οι πρωτάρηδες αφού ακούσουν αυτό το επεισόδιο;"

Λύρβα:
Θα επιστρέψω για να αξιολογήσω τον τρόπο ζωής σας. Τι είναι σημαντικό για εσάς; Πώς θέλετε να είναι το μέλλον σας; Πώς είναι η οικογενειακή σας ζωή; Και χρησιμοποιήστε το ως το σκαλοπάτι για να αποφασίσετε ποια θα είναι η στρατηγική σας.

Αντωνάκης:
Εντάξει. Ερώτηση νούμερο δύο. Ποιο είναι ένα εργαλείο, εφαρμογή λογισμικού ή σύστημα που χρησιμοποιείτε στην επιχείρησή σας;

Λύρβα:
Λοιπόν, τώρα που έχω τη βραχυπρόθεσμη ενοικίαση, χρησιμοποιώ το Airbnb προφανώς είναι ένα από τα μεγάλα. Αλλά όπως είπα, το κάνω ως επιχείρηση και έτσι προσπαθώ να είμαι λίγο πιο εξελιγμένος. Και παρόλο που έχω μόνο ένα, χρησιμοποιώ λογισμικό τιμολόγησης, το οποίο πολλοί άνθρωποι δεν κάνουν επειδή σκέφτονται, "Λοιπόν, τους κοστίζει χρήματα, αλλά στην πραγματικότητα μου βγάζει χρήματα αν το χρησιμοποιήσω με τον σωστό τρόπο." Έτσι, από τότε που πέρασα σε αυτό, έχω εκπλήξει τον εαυτό μου με το πόσα περισσότερα μπορώ να πάρω για ορισμένες νύχτες όπου συμβαίνουν γεγονότα και πράγματα που ούτε καν θα είχα σκεφτεί.

Άσλεϊ:
Εντάξει. Και η τελευταία μας ερώτηση, θέλω να σας προσαρμόσω λίγο διαφορετικά σήμερα, αλλά πώς άλλαξε τη ζωή σας η επένδυση σε ακίνητα;

Λύρβα:
Ουάου. Μου άλλαξε τα πάντα. Νιώθω ότι αυτή η εμπειρία, όλο αυτό το πράγμα, με βοήθησε να διδάξω στα παιδιά μου: «Αυτό μπορείς να κάνεις. Φτιάχνεις πράγματα καθώς προχωράς και τα καταλαβαίνεις». Αλλά και μόνο ο τρόπος ζωής μου, νιώθω ότι μπόρεσε να με βοηθήσει να έχω τον τρόπο ζωής που θέλω να ζήσω στη νότια Καλιφόρνια σε μια περιοχή που θέλω, κερδίζοντας πολύ καλά χρήματα από το ακίνητο στο οποίο μένω ακριβώς δίπλα. Είναι στην πλάτη μου έναντι μιας κατάστασης ή λίγα μακριά και απλώς για να έχω μάτια σε αυτό και μόνο στη μάθηση που έχω αποκτήσει σε όλη αυτή τη διαδικασία.
Έμαθα λίγα πράγματα για το πώς να ελέγχω τους ενοικιαστές, πώς να συντάσσω μια συμφωνία, πώς να επιβάλλω τους δικούς μου κανόνες, πώς να κάνω ανακαινίσεις, παρόλο που ήταν μικρές ανακαινίσεις. Αλλά αυτό είναι ένα μεγάλο μέρος του να είσαι επενδυτής, να λαμβάνεις προσφορές, όλα αυτά. Έτσι, απλώς άλλαξε τη ζωή μου στο σημείο που είμαι βέβαιος τώρα ότι αν τολμήσω και κάνω μια άλλη συμφωνία ή άλλο έργο, έχω εμπιστοσύνη στον εαυτό μου. Ξέρω κάτι. Ξέρω λίγα πράγματα για τα ακίνητα.

Αντωνάκης:
Δεν είναι τρελό αυτό που θα κάνει μια συμφωνία για την αυτοπεποίθησή σας; Και αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο ένας μεγάλος σκοπός του rookie show είναι απλώς να δώσει σε όλους όσους ακούνε αυτή την αυτοπεποίθηση για να πετύχουν την πρώτη συμφωνία. Διότι μόλις αποκτήσετε το πρώτο, το δεύτερο είναι εκθετικά πιο εύκολο. Υπάρχει πολύ περισσότερη δυναμική και αυτοπεποίθηση πίσω σας. Οπότε εκτιμώ που το μοιράζεσαι, Λύρβα. Πριν τελειώσουμε εδώ, θέλω να δώσω μια κραυγή στον πρωτάρη της ροκ σταρ αυτής της εβδομάδας. Ο σημερινός ροκ σταρ είναι ο Aaron Nygaard. Και δεν μπορώ να πω το επίθετο, Nygaard χωρίς να σκεφτώ την τηλεοπτική εκπομπή Fargo. Έτσι, αν γνωρίζετε το Fargo, ούτως ή άλλως, μου αρέσει αυτή η παράσταση.
Αλλά ο Άαρον λέει, «Κλειστό στο ακίνητο νούμερο δύο μέσω ενός κοινού φίλου. Γνωρίζω σε όλους τον στόχο μου να κάνω επενδύσεις σε ακίνητα με πλήρη απασχόληση. Το πρώτο μου ακίνητο που απέκτησα μέσω χειρόγραφου άμεσου ταχυδρομείου.» Και έδωσε τους αριθμούς. Είναι μια τιμή αγοράς 105. 20,000 $ για ανακαίνιση και στη συνέχεια εκτιμήθηκε για 225,000. Ο Άαρον λέει, "Τώρα, βγείτε για ένα πούρο για να γιορτάσουμε το κλείσιμο σε αυτή τη μονάδα." Λοιπόν Aaron, συγχαρητήρια αδερφέ.

Άσλεϊ:
Λοιπόν, Λύρβα, σε ευχαριστώ πολύ που ήρθες σήμερα μαζί μας στο podcast. Μπορείτε να ενημερώσετε όλους πού μπορούν να επικοινωνήσουν μαζί σας και να μάθουν περισσότερες πληροφορίες για εσάς;

Λύρβα:
Ευχαριστώ. Είμαι στο lyrvasanchez.com και στο Facebook επίσης η Lyrva Sanchez. Στη συνέχεια, μπορείτε να ελέγξετε το Rustic & Chic B&B στο Instagram.

Άσλεϊ:
Φοβερός. Σε ευχαριστώ πάρα πολύ. Είμαι ο Ashley @wealthfromrentals και αυτός είναι ο Tony @tonyjrobinson στο Instagram. Μην ξεχάσετε να δείτε το νέο μας βιβλίο στη διεύθυνση biggerpockets.com/partnerships για να λάβετε ένα αντίγραφο. Θα επιστρέψουμε το Σάββατο με μια πρωτάρη απάντηση.

Ηχείο 4:
(τραγούδι)