Εύρεση ενός επενδύσεις σε ακίνητα in προαποκλεισμός μπορεί να αισθάνεται σαν να αποκαλύπτει ένα διαμάντι στο χοντρό, καθώς ο πωλητής μπορεί να έχει περισσότερα κίνητρα για να ολοκληρώσει μια συμφωνία γρηγορότερα και με λιγότερο κόστος. Ωστόσο, υπάρχει ένα κρίσιμο πράγμα που πρέπει να προσέξετε ΠΡΙΝ αναλάβετε δράση. Συμβουλή: μπορείτε να πληρώσετε μερικά επιπλέον έξοδα κλείστε μια ΣΠΑΝΙΑ συμφωνία!
Καλώς ήρθατε πίσω σε άλλο Απάντηση πρωτάρη! Σε αυτό το επεισόδιο, η Ashley και ο Tony μιλούν για αγορά ακινήτων σε προκατάσχεση—συμπεριλαμβανομένου πότε έχει νόημα αγοράστε ένα ακίνητο "υποτάσσω.» Πηγαίνουν επίσης πάνω από το σημαντικότερο σημεία δεδομένων προς ανάλυση πότε επιλέγοντας την αγορά σας, καθώς και πώς να αποφύγετε το άλμα του όπλου όταν καταχωρώντας ένα νέο ακίνητο προς ενοικίαση. Τελικά, έργα ανακαίνισης σπιτιού μπορεί να είναι δύσκολο όταν είσαι εξωκρατικός επενδυτής. Οι οικοδεσπότες μας μοιράζονται τον τρόπο με τον οποίο αγοράζουν υλικά, καθώς και τα δικά τους εισβολή στην επένδυση που θα σας σώζει μια περιουσία!
Εάν θέλετε η Ashley και ο Tony να απαντήσουν σε μια ερώτηση για τα ακίνητα, μπορείτε υποβάλετε μια ερώτηση εδώ, ανάρτηση στο Ομάδα Facebook Rookie Real Estate, ή καλέστε μας στη Γραμμή Αιτήσεων Rookie (1-888-5-ROOKIE).
Κάντε κλικ εδώ για να ακούσετε τα Apple Podcasts.
Ακούστε το Podcast εδώ
Διαβάστε τη μεταγραφή εδώ
Άσλεϊ:
Αυτό είναι το επεισόδιο 338 του Real Estate Rookie. Το όνομά μου είναι, Ashley Kehr, και είμαι εδώ με τον συμπαρουσιαστή μου, Tony J. Robinson.
Αντωνάκης:
Και καλώς ήρθατε στο Real Estate Rookie Podcast όπου κάθε εβδομάδα, δύο φορές την εβδομάδα σας φέρνουμε την έμπνευση, το κίνητρο και τις ιστορίες που πρέπει να ακούσετε για να ξεκινήσετε το επενδυτικό σας ταξίδι και αν το παρακολουθείτε στο YouTube μπορεί να φαίνομαι λίγο διαφορετικός σήμερα . Τραβάω λίγο, Κλαρκ Κεντ, έβγαλα τα γυαλιά μου. Ashley, δεν με αναγνώρισε καν σήμερα. Πήδηξε και είπε, "Λοιπόν, ποιος είναι αυτός ο άνθρωπος και πού είναι ο συμπαρουσιαστής μου;"
Άσλεϊ:
Εννοώ, λες, Κλαρκ Κεντ. Αλλά είμαι σχεδόν βέβαιος ότι είπα σπασμωδικός ή ντροπαλός, αλλά εντάξει.
Αντωνάκης:
Είναι ένα και το αυτό. Ενα και το αυτό. Αλλά όχι, όλα τα αστεία στην άκρη παιδιά. Έχουμε ένα καλό επεισόδιο σήμερα, όπου σας χτυπάμε με μια άλλη απάντηση Rookie και έχουμε τέσσερις ερωτήσεις που θα καλύψουμε σήμερα. Μιλάμε λίγο για το εάν βρίσκεστε σε αυτό το στάδιο της επιλογής της αγοράς σας, ποια είναι εκείνα τα σημεία δεδομένων που πρέπει να εξετάσετε για να μάθετε εάν μια αγορά είναι καλή αγορά ή όχι; Κάτι που είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη σήμερα, ειδικά το 2023, εάν σκέφτεστε να επενδύσετε. Μιλάμε λίγο για την πληρωμή των εργολάβων. Ποιος είναι ο σωστός τρόπος για να το κάνετε αυτό χωρίς να σας εξαπατήσει κάποιος εργολάβος και πώς μπορείτε να το κάνετε εύκολο και για τον εαυτό σας;
Άσλεϊ:
Ναι. Και μιλάμε λίγο για το hacking πιστωτικών καρτών και πώς μπορείτε να το ενσωματώσετε στους εργολάβους σας που πληρώνουν για υλικά για τις αποκαταστάσεις σας και τα έργα σας. Στη συνέχεια, μιλάμε για εμπράγματα βάρη σε ακίνητα, κατασχέσεις, προκατασχέσεις και δίνουμε μερικά παραδείγματα ακινήτων που έχω αγοράσει και είναι υπό κατάσχεση ή κατασχέθηκαν και πώς ήταν η συναλλαγή με την τράπεζα. Επομένως, αν αυτά είναι πράγματα που σας ενδιαφέρουν, αυτό είναι το επεισόδιο για εσάς και όπως πάντα, ανεξάρτητα από τη στρατηγική σας, την εμπειρία σας, προσπαθούμε πάντα να σας εκπαιδεύουμε και να σας αφήνουμε μικρά κομμάτια ψήγματα που ίσως υπάρχει μια στιγμή ανά ένα επεισόδιο που σας βοηθάμε να έχετε. Επομένως, εάν έχετε κάποια από αυτές τις στιγμές, θα θέλαμε να μας αφήσετε μια αξιολόγηση και μια κριτική στην αγαπημένη σας πλατφόρμα podcast ή στο YouTube και να μας ενημερώσετε τι μάθατε από το πρωτάρη podcast και ίσως κάποιος το διαβάσει και εμπνευστούν να αναλάβουν δράση στο ταξίδι τους με ακίνητα.
Προτού θέσουμε τις ερωτήσεις σας για την Απάντηση Rookie, αυτό θα μπορούσε να είναι το τελευταίο επεισόδιο που ηχογραφήσαμε μαζί, ο Tony, πριν έρθει το μωρό. Έτσι, παρόλο που όταν αυτό βγει στον αέρα, το μωρό θα είναι εδώ.
Αντωνάκης:
Το μωρό θα είναι σίγουρα εδώ.
Άσλεϊ:
Αλλά μετράμε αντίστροφα τις προηγούμενες μέρες, ο Τόνι είναι στην άδεια πατρότητας και θα έχουμε άγχος χωρισμού από το να μην βλέπουμε ο ένας τον άλλον κάθε εβδομάδα στο Zoom, μερικές φορές δύο φορές την εβδομάδα. Έτσι, είμαι βέβαιος ότι θα υπάρξει πολύ FaceTiming με το μωρό.
Αντωνάκης:
Ένα κοριτσάκι.
Άσλεϊ:
Ναι. Οπότε, αν δεν έχεις ήδη φροντίσει να δώσεις συγχαρητήρια, Τόνι, γιατί μέχρι να βγει στον αέρα θα έχει ένα νεογέννητο κοριτσάκι.
Αντωνάκης:
Συναρπαστικές στιγμές, παιδιά. Λοιπόν, ας μπούμε στις σημερινές ερωτήσεις.
Άσλεϊ:
Εντάξει, η σημερινή πρώτη ερώτηση είναι από τον Blake Kretsinger. Δεν το είπα λάθος. Κρέτσινγκερ. Kretsinger, ίσως ένα από αυτά να είναι σωστό. Εντάξει. Η ερώτηση του Blake είναι: «Ποιες είναι ορισμένες μετρήσεις που χρησιμοποιείτε όταν προσδιορίζετε πιθανές αγορές στις οποίες μπορείτε να επενδύσετε; Έχω διαπιστώσει ότι οι επενδύσεις σε μεγάλες αποστάσεις είναι το καλύτερο στοίχημά μου καθώς η εγχώρια αγορά μου, το DFW είναι ακριβό. Επιδιώκω να χρησιμοποιήσω τη στρατηγική BRRRR και ψάχνω να εντοπίσω αρκετές αγορές με χαμηλότερο κόστος εισόδου. Οι κύριοι παράγοντες που αξιολογώ από τώρα είναι η αύξηση του πληθυσμού, η μέση αύξηση των τιμών των κατοικιών, τα επίπεδα εγκληματικότητας, η μέση αύξηση του εισοδήματος των νοικοκυριών και η αύξηση της απασχόλησης. Τι θα προσθέτατε, βγάζετε από την ανάλυσή μου;» Τόνι, σε βλέπω να σημειώνεις έντονα σημειώσεις. Τι έχεις;
Αντωνάκης:
Οπότε νομίζω ότι υπάρχουν μερικά κομμάτια σε αυτό, σωστά; Ο Μπλέικ, λοιπόν, πρώτα είναι μια φανταστική ερώτηση και νομίζω ότι πολλοί αρχάριοι σκέφτονται. Χαίρομαι λοιπόν που μπορούμε να το συζητήσουμε αυτό, αλλά πριν καν μπούμε στο hey, ποια είναι τα σημεία δεδομένων που πρέπει να αξιολογήσω όταν κοιτάζω μια αγορά; Νομίζω ότι η πρώτη ερώτηση που πρέπει να κάνετε στον εαυτό σας είναι, ποιο είναι το κίνητρό μου ως επενδυτής ακινήτων; Ποιος είναι ο πραγματικός σκοπός που έχω να επενδύσω σε ακίνητα; Και τυπικά, υπάρχουν τρεις μεγάλοι κάδοι στους οποίους κάπως πέφτεις. Υπάρχει ταμειακή ροή, υπάρχει εκτίμηση και υπάρχουν φορολογικά οφέλη. Σωστά? Ταμειακές ροές, ανατίμηση, φορολογικά οφέλη και συνήθως προσπαθείτε να εξισορροπήσετε αυτά τα τρία και εάν επενδύετε σε βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, υπάρχει ένα τέταρτο που είναι οι διακοπές. Επομένως, ίσως θέλετε απλώς να επιδοτήσετε το κόστος της κατοχής μιας εξοχικής κατοικίας κάπου, αλλά ταμειακές ροές, εκτίμηση και φορολογικά οφέλη. Έτσι, μεταξύ αυτών των τριών θα έλεγα να μετρήσω ποιο είναι το πιο σημαντικό, το δεύτερο σημαντικό, το τρίτο σημαντικό.
Οπότε, δώστε προτεραιότητα σε αυτά σε μια λίστα και, στη συνέχεια, αυτό θα σας βοηθήσει να προσδιορίσετε ποιες είναι οι υποκείμενες μετρήσεις που είναι πιο σημαντικές για εσάς. Επειδή έχετε αύξηση πληθυσμού, διάμεση αύξηση των σπιτιών, επίπεδα εγκληματικότητας, εισόδημα των νοικοκυριών, αύξηση θέσεων εργασίας κ.λπ. Τι γίνεται όμως αν ο στόχος σας είναι πραγματικά μόνο η ταμειακή ροή αυτή τη στιγμή; Τότε ίσως δεν ανησυχείτε τόσο για τη μέση μέση αύξηση της τιμής των κατοικιών, σωστά; Γιατί αυτό δεν είναι τόσο σημαντικό για σένα. Αυτό στο οποίο εστιάζετε πραγματικά είναι πώς μπορώ να μεγιστοποιήσω τις ταμειακές μου ροές; Και αν αυτός είναι ο απώτερος, απώτερος στόχος σας, τότε ίσως να μην ανησυχείτε καν για τα επίπεδα εγκληματικότητας. Επειδή είστε σαν να πηγαίνω σε εμπόλεμη ζώνη αν μπορώ να πάρω 40% μετρητά με επιστροφή μετρητών σε μια παραδοσιακή μακροχρόνια μίσθωση. Επομένως, νομίζω ότι το πρώτο κομμάτι είναι να κατανοήσουμε ποιο από αυτά τα τρία είναι το πιο δεύτερο και το τρίτο πιο σημαντικό. Ποιες είναι οι σκέψεις σου, Ash;
Άσλεϊ:
Έτσι, πριν από λίγο, ο Steve Rosenberg, ένας άλλος επενδυτής και κάνει πολλά επιχειρηματικά καθοδήγηση και συμβουλές και καθίσαμε και φτιάξαμε ένα φύλλο εργασίας ανάλυσης αγοράς για να σας αρέσει εδώ είναι τα πράγματα που πρέπει να προσέχετε όταν αναλύετε μια αγορά. Έτσι, θα τα διαβάσω πολύ γρήγορα, και ήταν πραγματικά ενδιαφέρον να δούμε τις διαφορετικές οπτικές μας ως προς το τι ήταν πιο σημαντικό για τον καθένα μας και μετά τις συνδυάσαμε κάπως. Δείτε λοιπόν τρεις διαφορετικούς κλάδους εργασίας, θέλετε να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχει μόνο ένας κλάδος που υποστηρίζει τις πόλεις. Γιατί αν κλείσει αυτή η εγκατάσταση, τότε η πλειοψηφία των ανθρώπων είναι άνεργοι και μετακομίζουν. Επομένως, θέλετε να εξετάσετε τις τρεις μεγάλες βιομηχανίες απασχόλησης που υπάρχουν, την αύξηση του πληθυσμού, τη μέση αξία κατοικίας, το μέσο ενοίκιο, την αναλογία τιμής προς ενοικίαση. Πόσο λοιπόν αγοράζετε αυτά τα ακίνητα και ποιο θα ήταν το ενοίκιο που θα έπαιρνατε από αυτό; Το ποσοστό επιβολής φόρου, άρα πόσο πληρώνετε σε φόρους ακινήτων; Ποιο είναι το ποσοστό με βάση την εκτιμώμενη αξία του σπιτιού; Τα βοηθητικά προγράμματα, αν υπάρχει κάτι μοναδικό.
Έτσι, εδώ γύρω, πολλά σπίτια θερμαίνονται με φυσικό καύσιμο. Έτσι, έχουμε γραμμές που τρέχουν από το δρόμο ακριβώς όπως θα έπαιρνες το ηλεκτρικό σου ή οτιδήποτε άλλο και μετά το φυσικό αέριο θερμαίνει το σπίτι σου, το φυσικό αέριο. Και μερικές φορές δεν υπάρχει αυτό διαθέσιμο και πρέπει πραγματικά να πάρετε δεξαμενές προπανίου και να τις συνδέσετε στο σπίτι και μετά πρέπει να έρθετε ένα φορτηγό προπανίου και να γεμίσετε τη δεξαμενή προπανίου. Έτσι, κοιτάζοντας διαφορετικά πράγματα όπως αυτό, υπάρχουν μοναδικά πράγματα που μπορεί να καθορίσουν την αξία του σπιτιού; Σίγουρα είναι πολύ πιο βολικό να παρέχεται φυσικό αέριο στο σπίτι σας από το να πρέπει να έρθετε και να ξαναγεμίσετε τη δεξαμενή προπανίου σας. Τόσο διαφορετικά πράγματα όπως αυτό. Στη συνέχεια, εποχιακή συντήρηση, θα πρέπει να ανησυχείτε για το καθάρισμα χιονιού; Θα χρειαστεί να ανησυχείτε για το φορτίο χιονιού στην οροφή; Ειδική ασφάλιση, βρίσκεστε σε πλημμυρική ζώνη; Υπάρχουν τυφώνες; Υπάρχουν είδους φυσικές καταστροφές που συμβαίνουν; Πρέπει να έχεις ασφάλιση ειδικότητας, ασφάλιση σεισμού. Η μέση ηλικία των ενοικιαστών, το μέσο εισόδημα των ενοικιαστών.
Θέλετε να βεβαιωθείτε ότι οι μέσοι άνθρωποι σε αυτήν την αγορά μπορούν πραγματικά να αντέξουν οικονομικά αυτό που θα θέλατε να καταχωρίσετε τη μονάδα σας προς ενοικίαση. Μέσο επίπεδο εκπαίδευσης, ποσοστό ιδιοκτητών σπιτιού έναντι ποσοστού ενοικιαστών. Τα στατιστικά στοιχεία της εγκληματικότητας και η βαθμολογία της σχολικής περιφέρειας, η μέση ηλικία ιδιοκτησίας. Επομένως, εάν δεν θέλετε να ασχοληθείτε με την ανακαίνιση ενός σπιτιού του 1900, μην αγοράζετε σε μια περιοχή όπου η πλειονότητά τους όπου μένω είναι από τη δεκαετία του 1900. Το μέσο ποσοστό κενών θέσεων στην περιοχή για άλλους ιδιοκτήτες και μετά υπάρχουν πολλαπλές στρατηγικές εξόδου; Αν λοιπόν το αγοράζατε ως βραχυπρόθεσμη ενοικίαση, θα λειτουργούσε και ως μακροχρόνια μίσθωση ή το αντίστροφο; Αυτά είναι λοιπόν τα πράγματα που είχαμε στη λίστα μας και θα σας δώσω δύο πόρους για να βρείτε την πλειοψηφία αυτών των δεδομένων χωρίς να χρειάζεται να πάτε και να τα αναζητήσετε. Το πρώτο είναι το brightinvestor.com, όπου μπορείτε να βάλετε τον ταχυδρομικό κώδικα, τη γειτονιά που ψάχνετε και θα σας δώσει πολλή από αυτήν την έρευνα αγοράς και, στη συνέχεια, το άλλο είναι το nearhoodscout.com όπου θα να σας δώσει επίσης πληθώρα πληροφοριών.
Υπάρχουν μερικές δωρεάν δυνατότητες που μπορείτε… Μερικές πληροφορίες που μπορείτε να αντλήσετε από αυτές ή πρέπει να πληρώσετε. Επομένως, νομίζω ότι το NeighborhoodScout, μπορείτε να πληρώσετε ανά ταχυδρομικό κώδικα ή κάτι τέτοιο και νομίζω ότι είναι περίπου 20 δολάρια και μπορείτε να λάβετε την πλήρη αναφορά. Αυτές είναι λοιπόν οι δύο προτάσεις μου ως προς ένα μέρος για να ξεκινήσετε, ώστε να μην χρειάζεται να βρίσκετε και να κάνετε Google και να αναζητάτε κάθε μικρή πληροφορία.
Αντωνάκης:
Αυτή ήταν μια μεγάλη ανάλυση, Ashley, όλων των διαφορετικών σημείων δεδομένων που έπρεπε να κοιτάξω και το ασφαλιστικό με χτύπησε πραγματικά. Έτσι, για όσους από εσάς ακούτε το podcast για λίγο, ξέρετε ότι μέρος του λόγου που το σπίτι μου στο Shreveport, αυτή η συμφωνία κατέρρευσε ήταν επειδή το ασφάλιστρο πλημμύρας τετραπλασιάστηκε από το ένα έτος στο άλλο και σχεδόν αμέσως έγινε εκείνο το σπίτι ασύμφορο. Επομένως, η κατανόηση αυτών των αποχρώσεων νομίζω ότι είναι πολύ σημαντική. Αλλά όλα αυτά, Άσλεϊ, μόλις πέρασαν… Υποθέτω ότι με άφησε να κάνω ένα βήμα πίσω. Υπάρχουν δύο τύποι δεδομένων που θέλετε να λάβετε υπόψη όταν σκέφτεστε να επενδύσετε σε μια αγορά. Έχεις τα ποσοτικά σου δεδομένα και μετά έχεις τα ποιοτικά σου. Τόσο ποσοτικά είναι όλα όσα, Ash, μόλις μίλησε. Σωστά? Όπως κενές θέσεις εργασίας, αύξηση θέσεων εργασίας, ασφάλιστρα πλημμύρας, τέτοια πράγματα. Σωστά? Οι ποιοτικές σας πληροφορίες, τα ποιοτικά σας δεδομένα, που προέρχονται από συνομιλίες. Έτσι, μιλάτε με τοπικούς διαχειριστές ακινήτων σε αυτήν την αγορά και αποκτάτε μια αίσθηση του hey, πού πιστεύετε ότι κινείται αυτή η αγορά;
Ποιες είναι οι τσέπες που λειτουργούν καλά; Ποιες είναι οι τσέπες που δεν λειτουργούν καλά; Πού πρέπει να αποφύγω; Πού πρέπει να εστιάσω; Μιλώντας με τοπικούς κτηματομεσίτες σε αυτήν την αγορά, σωστά; Ένας καλός πράκτορας θα πρέπει να γνωρίζει τις αγορές του σαν το πίσω μέρος του χεριού του. Λατρεύω τον ατζέντη μου στο Joshua Tree γιατί αυτός ο τύπος είναι απλώς μια εγκυκλοπαίδεια για όλα όσα συμβαίνουν μέσα και γύρω από αυτήν την πόλη. Ξέρει ποιοι νόμοι ψηφίζονται, ξέρει τι μιλάει το δημοτικό συμβούλιο, απλά έχει πατήσει τα πάντα. Έτσι, ένας καλός πράκτορας μπορεί επίσης να σας δώσει πολλές από αυτές τις ποιοτικές πληροφορίες και, στη συνέχεια, το τρίτο μέρος που πρέπει να αναζητήσετε είναι άλλοι επενδυτές ακινήτων σε αυτήν την αγορά. Πηγαίνετε λοιπόν στις τοπικές συναντήσεις σας, σωστά; Δραστηριοποιηθείτε σε ομάδες του Facebook που είναι τοπικές της πόλης σας και προσπαθήστε να συζητήσετε με ανθρώπους για να καταλάβετε πώς ήταν το ταξίδι τους; Επειδή τα δεδομένα θα δείχνουν ένα πράγμα, σωστά; Τα δεδομένα θα ζωγραφίσουν έναν τύπο ιστορίας. Αλλά μπορείτε πραγματικά να έχετε αυτή την πλήρη εικόνα μιλώντας σε κάποιον και κατανοώντας πραγματικά τις μοναδικές του εμπειρίες, επειδή υπάρχει πάντα ασάφεια στα δεδομένα.
Δεν μπορείς ποτέ να είσαι 100% σίγουρος κοιτάζοντας μόνο τους αριθμούς, αλλά μπορείς να οικοδομήσεις αυτή την εμπιστοσύνη στην απόφασή σου μιλώντας με κάποιον που επενδύει σε αυτήν την αγορά. Αν ήθελα λοιπόν να επενδύσω κοντά στο Μπάφαλο της Νέας Υόρκης. Δεν πρόκειται απλώς να κοιτάξω τα δεδομένα, θα πάω στην Ashley. Θα πω, «Άσλεϊ, δώσε μου το βιβλίο. Σε τι πρέπει να εστιάσω; Ποια παγίδα να αποφύγω;» Και, η Ashley, θα μπορούσε πιθανότατα να τα χτυπήσει από το πίσω μέρος του χεριού της επειδή το έχει κάνει τόσες πολλές φορές. Θέλετε λοιπόν να αναζητήσετε τα ποσοτικά και τα ποιοτικά δεδομένα.
Άσλεϊ:
Και νομίζω ότι μερικά από τα… Όταν αποφασίζετε ποιες αγορές να αναλύσετε ξεκινούν από εκεί που έχετε αυτού του είδους τις ευκαιρίες. Είτε είναι η πατρίδα σας, επομένως γνωρίζετε μερικούς από τους δρόμους, γνωρίζετε τις περιοχές, ξέρετε τι είναι καλό και τι κακό ή έχετε μπότες στο έδαφος, γνωρίζετε κάποιον που μπορείτε να κάνετε και αυτές τις ερωτήσεις. Απλώς μια ιδέα, μπορεί να μην είναι η αγορά που λειτουργεί για εσάς, αλλά αυτό είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να ξεκινήσετε είναι όπου έχετε αυτά τα πλεονεκτήματα.
Αντωνάκης:
Μόνο μια προειδοποίηση που πρέπει να προσθέσουμε και σε αυτό είναι ότι είναι καλό να έχουμε και τα δύο. Βλέπω κάποια λάθη που κάνουν κάποιοι είναι ότι βασίζονται μόνο στα ποιοτικά δεδομένα και ότι δεν εστιάζουν αρκετά στα ποσοτικά. Έτσι ακριβώς επειδή κάποιος λέει ότι το Orlando Florida είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να αγοράσετε μια βραχυπρόθεσμη ενοικίαση ή το St. Louis, το Missouri είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να γυρίσετε ένα σπίτι. Ακριβώς επειδή το βλέπετε στο TikTok ή στο Instagram ή στο YouTube ή οπουδήποτε αλλού, μην αφήσετε αυτό να είναι το μόνο σημείο δεδομένων που χρησιμοποιείτε για να βγείτε στη συνέχεια και να επενδύσετε όλα τα χρήματά σας σε αυτήν την αγορά. Επομένως, το ποιοτικό είναι μια καλή ισορροπία, αλλά θέλετε να βεβαιωθείτε ότι εξακολουθείτε να λαμβάνετε και τα δύο.
Άσλεϊ:
Και επαληθεύστε δεδομένα.
Αντωνάκης:
Και επαληθεύστε.
Άσλεϊ:
Ναι.
Αντωνάκης:
Ναι.
Άσλεϊ:
Εντάξει, λοιπόν, η επόμενη είναι από τον Inca Comstock, και αυτή η ερώτηση θα ακούγεται χαζή, αλλά δεν υπάρχουν χαζές ερωτήσεις εδώ. «Αν ένας εργολάβος σας αφήσει να αγοράσετε υλικά με την προσωπική σας πιστωτική κάρτα, πώς το κάνετε αυτό; Και είσαι εκτός πολιτείας. Πρέπει απλώς να πάτε μαζί του και να αγοράσετε υλικά μαζί τους; Ποιες επιλογές υπάρχουν;» Έτσι, εδώ είναι που, πόσο εμπιστεύεστε τον ανάδοχό σας, όπου τον κάνετε πραγματικά εξουσιοδοτημένο χρήστη και παίρνουν τη δική τους πιστωτική κάρτα για χρήση και γνωρίζετε τι συναλλαγές προέρχονται από αυτόν. Επειδή είναι μια πιστωτική κάρτα που έχει το όνομά του και για να προσθέσετε κάποιον ως εξουσιοδοτημένο χρήστη, δεν χρειάζεστε συνήθως τον αριθμό κοινωνικής ασφάλισής του ή κάτι παρόμοιο. Χρειάζεστε απλώς το όνομα και τη διεύθυνσή τους για να τα προσθέσετε, εάν δεν θέλουν να επηρεάσουν την πίστωσή τους.
Μπορείτε να το κάνετε αυτό, αλλά μια άλλη επιλογή είναι να αγοράσετε πραγματικά τα υλικά μέσω διαδικτύου με την πιστωτική σας κάρτα και να τα έχετε έτοιμο για παραλαβή από το κατάστημα και θα μπουν μέσα και θα μπορέσουν να παραλάβουν την παραγγελία και απλά θα τα προσθέσετε ως το άτομο που παραλαμβάνει την παραγγελία. Αυτός νομίζω ότι είναι ένας από τους καλύτερους τρόπους για να το κάνετε εκτός πολιτείας, δεν θέλετε να τους δώσετε στην πραγματικότητα την πιστωτική σας κάρτα για να το κάνουν με αυτόν τον τρόπο.
Αντωνάκης:
Τα έχουμε κάνει και τα δύο. Ο τύπος μας, ο Nacho, που έχει κάνει όλες τις ανατροπές μας, είναι εξουσιοδοτημένος χρήστης μιας από τις πιστωτικές μας κάρτες. Αλλά το ίδιο, συνήθως όπως το Home Depot, μπορείτε να έχετε την πιστωτική σας κάρτα στο αρχείο εάν έχετε το… Τι είναι; Όπως ο λογαριασμός pro ή οτιδήποτε άλλο είναι. Ο εργολάβος σας μπορεί απλώς να μπει και να πει, "Γεια, είμαι εδώ για αυτή τη δουλειά".
Άσλεϊ:
Και φορτίστε το.
Αντωνάκης:
Και ναι, μπορούν να το χρεώσουν. Και αυτός είναι ένας μεγάλος λόγος για τον οποίο είμαστε κάπως επιλεκτικοί ως προς τους προμηθευτές από τους οποίους αγοράζουμε. Μερικές φορές η σχεδιάστριά μας με την οποία συνεργαζόμαστε, δημιουργεί εκπληκτικά σχέδια, αλλά μερικές φορές επιλέγει αυτά τα κάπως σκοτεινά μέρη για να πάρει τις επιλογές και μας αρέσουν μέρη που μπορούμε πάντα να παραγγέλνουμε online, που αποστέλλονται γρήγορα. Έτσι, ιδανικά μπορούμε ακόμη και να σώσουμε τον ανάδοχό μας από το ταξίδι να πάει στο κατάστημα για να παραλάβει αυτά τα πράγματα, προσπαθούμε να αγοράζουμε τα πάντα στο διαδίκτυο και απλώς να τα στέλνουμε απευθείας στο ακίνητο για να γλιτώσουμε από αυτόν τον πονοκέφαλο. Υποθέτω ότι θα μπορούσατε να κάνετε μια άλλη επιλογή, πείτε ότι ίσως το κατάστημα από το οποίο αγοράζετε είναι ένα τοπικό κατάστημα που δεν επεξεργάζεται τις παραγγελίες στο διαδίκτυο. Εάν έχετε ίσως έναν εργολάβο με τον οποίο συνεργάζεστε πιο γνώστες της τεχνολογίας, θα μπορούσε απλώς να σας τιμολογήσει λέγοντας ότι χρησιμοποιεί QuickBooks ή κάτι τέτοιο. Θα μπορούσαν να σας τιμολογήσουν, θα μπορούσατε να χρησιμοποιήσετε την πιστωτική τους κάρτα για να πληρώσετε το τιμολόγιό τους και τώρα έχουν τα μετρητά από αυτήν την πληρωμή τιμολογίου για να βγουν και να παραλάβουν τα υλικά. Μια άλλη επιλογή λοιπόν σε περίπτωση που θέλετε να πάτε με αυτόν τον τρόπο.
Άσλεϊ:
Το μόνο πράγμα με αυτό τον τρόπο είναι ότι ο ανάδοχος πληρώνει τα τέλη της πιστωτικής κάρτας.
Αντωνάκης:
Ή απλώς σε σημαδεύουν.
Άσλεϊ:
Ναι.
Αντωνάκης:
Ναι, οπότε όποιες και αν είναι αυτές οι χρεώσεις, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε επιπλέον 100 δολάρια ή κάτι τέτοιο. Λοιπόν, ένα πράγμα που είπες, Ash, αυτό το είδος φέρνει μια άλλη ερώτηση είναι ότι είπες ότι αν προσθέσεις τον ανάδοχό σου, δεν επηρεάζει την προσωπική του πίστωση. Το ορίζετε πάντα ως επαγγελματική πιστωτική κάρτα ή μερικές φορές χρησιμοποιείτε προσωπικές πιστωτικές κάρτες; Ποιος είναι ο συνδυασμός σας για τη χρηματοδότηση των αποκαταστάσεων;
Άσλεϊ:
Σίγουρα κάνω επαγγελματικές πιστωτικές κάρτες, επειδή αυτοί οι πόντοι μπόνους εγγραφής είναι καταπληκτικοί και έτσι ναι, κάνω πάντα μια επαγγελματική πιστωτική κάρτα και, Ντάριλ, κάνει πολλά. Αναλαμβάνει σχεδόν όλη τη διαχείριση έργου για υλικά και τέτοια πράγματα. Αλλά υπήρχε ένα ζευγάρι, οπότε συνήθως θα το παραγγείλει διαδικτυακά, θα το έχει έτοιμο για παραλαβή. Ή θα πάει και θα κάνει την παραγγελία και θα πάει να ψωνίσει ή οτιδήποτε άλλο και θα το φέρει στο ακίνητο αν είναι τζίρος τμήματος ή οτιδήποτε άλλο για τον εργολάβο. Αλλά πέρυσι, τον χειμώνα, υπήρχαν δύο εργολάβοι στους οποίους έδωσα ο καθένας μια πιστωτική κάρτα και το μόνο που είχα ήταν να κρατήσω τις αποδείξεις σε έναν φάκελο για μένα και μετά στο τέλος του έργου είχαν έναν προϋπολογισμό και ο προϋπολογισμός τους βασιζόταν στον την εργασία και τα υλικά τους. Οπότε νομίζω ότι ξεπέρασαν ίσως τα 63 $ ή οτιδήποτε άλλο, αλλά το πλήρωσε από την τσέπη του ότι ήταν πάνω από τον προϋπολογισμό.
Και έτσι απλά τους έβαλα να αποθηκεύσουν κάθε απόδειξη και μετά επίσης οτιδήποτε χρειαζόταν να επιστρέψουν για να βεβαιωθώ ότι είχε επιστραφεί και μου έδιναν την απόδειξη για την επιστροφή και μετά θα τα σάρωνα όλα στο QuickBooks. Και τώρα, Ντάριλ, τα κάνει όλα αυτά επίσης, όπου κάθε απόδειξη πηγαίνει στο QuickBooks με το ScanSnap και, στη συνέχεια, εκχωρείται σε όποια ιδιότητα ήταν. Αλλά μόλις δώσαμε στον υπεύθυνο βραχυπρόθεσμης ενοικίασης μια πιστωτική κάρτα, ώστε να μπορεί να πάει στο Amazon και στον λογαριασμό μας στο Amazon και να παραγγείλει πράγματα και να αποστέλλεται κατευθείαν στο σπίτι της καθαρίστριας και, στη συνέχεια, η καθαρίστρια θα είναι αυτή που θα τη μεταφέρει στην ιδιοκτησία για εμάς και έτσι στην πραγματικότητα την προσθέσαμε ως εξουσιοδοτημένο χρήστη στην πιστωτική μας κάρτα. Λοιπόν, είμαι εγώ, είμαι ο Ντάριλ, και μετά είναι αυτή για αυτήν την LLC και μου αρέσει το γεγονός ότι όταν έρθουν οι δηλώσεις μπορώ να ρίξω μια τέτοια ματιά στο πόσο χρεώνει το κάθε άτομο αντί να δώσω απλώς σε κάποιον την πιστωτική μου κάρτα ή οτιδήποτε.
Καθιστώντας τους τον πραγματικό εξουσιοδοτημένο χρήστη. Επειδή δεν είναι σαν να ελέγχει κανείς σε ένα κατάστημα ότι στην πραγματικότητα χρησιμοποιείτε πιστωτική κάρτα. Έτσι, τεχνικά, θα μπορούσατε απλώς να τους δώσετε οποιαδήποτε πιστωτική κάρτα, ειδικά εάν πρόκειται για LLC. Κανείς δεν κοιτάζει το πραγματικό όνομα στην πιστωτική κάρτα, αλλά νομίζω ότι του δίνει μια περισσότερη αίσθηση λογοδοσίας είναι σαν αυτή η κάρτα να έχει το όνομά σας και χρησιμοποιήθηκε για την αγορά αυτής.
Αντωνάκης:
Ναι, σίγουρα υπάρχει κάποια αυξημένη ευθύνη. Ωστόσο, ένα πράγμα που αναφέρατε ήταν το κομμάτι του Amazon, και θέλω απλώς να το μοιραστώ με τους ανθρώπους γιατί μας βοήθησε πολύ από την άποψη της τήρησης βιβλίων. Αλλά έχουμε το Amazon Prime, αλλά υπάρχει το Amazon Business Prime και ο τρόπος που το ρυθμίσαμε είναι ότι μπορείτε να έχετε διαφορετικές ομάδες. Έτσι, κάθε μία από τις επιχειρηματικές μας οντότητες έχει συσταθεί ως διαφορετική ομάδα εντός της επιχείρησης της Amazon και, στη συνέχεια, μπορείτε να εκχωρήσετε τα διαφορετικά μέλη της ομάδας σας, χρήστες, προμηθευτές, όποιον και αν είναι σε συγκεκριμένες ομάδες. Και στη συνέχεια, όποτε πηγαίνουν να κάνουν μια αγορά στο Amazon, μπορείτε να το ρυθμίσετε έτσι ώστε πριν ολοκληρώσουν αυτήν την αγορά να πρέπει να συμπεριλάβουν τις πληροφορίες που χρειάζεστε για την τήρηση βιβλίων. Έτσι, για εμάς, πρέπει πάντα να προσθέτουν ετικέτα για το ακίνητο για την αγορά και, στη συνέχεια, πρέπει να προσθέτουν ετικέτα στον αριθμό λογαριασμού στο QuickBooks. Έτσι όπως είναι αυτό αναλώσιμο προμήθειες; Είναι αυτό, επισκευές και συντηρήσεις; Τι είναι αυτό? Έτσι, η λογίστρια μας στο τέλος κάθε μήνα, αντί να πρέπει να κυνηγάει τις αποδείξεις και να κάνει όλα αυτά τα πράγματα, έχει επίσης πρόσβαση στο Amazon.
Μπορεί να δει όλες τις αποδείξεις εκεί, μπορεί να συντάξει μια αναφορά στο τέλος του μήνα που αναλύεται κατά έξοδα που δείχνει για ποια ιδιοκτησία ήταν και, στη συνέχεια, ποιος ήταν ο αντίστοιχος αριθμός λογαριασμού. Αυτό το μικρό hack από μόνο του ακούγεται εξαιρετικά απλό, αλλά μας εξοικονόμησε έναν τόνο διαχειριστικού χρόνου για τη διαχείριση των αποδείξεων ειδικά για το Amazon. Τώρα λοιπόν η Amazon μας έχει, όλα τα αναλώσιμά μας τα αγοράζουμε σχεδόν μόνο μέσω του Amazon επειδή έχει βελτιστοποιήσει πραγματικά τη διαδικασία της τήρησης βιβλίων και της λογιστικής για εμάς.
Άσλεϊ:
Ναι. Αυτό κάναμε και εμείς για τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις: προσθέσαμε μια εντελώς ξεχωριστή ομάδα και σίγουρα το έκανε πολύ πιο εύκολο. Αλλά ξέρατε ότι με το Amazon Prime Business, δεν περιλαμβάνουν πλέον το Prime Video; Πρέπει να πληρώσεις επιπλέον για αυτό τώρα; Παλιά συμπεριλαμβανόταν.
Αντωνάκης:
Δεν ήξερα ότι.
Άσλεϊ:
Και δεν έχω προσωπικό λογαριασμό Prime, οπότε έπρεπε να πληρώσω το 11.99 για το Prime Video.
Αντωνάκης:
Ashley, δεν έχεις προσωπικό λογαριασμό Prime; Ή απλά τα παραγγέλνεις όλα μέσω της επιχείρησης;
Άσλεϊ:
Ναι. Έχω μια από τις ομάδες είμαι εγώ προσωπικά μαζί με τα τέσσερα αδέρφια μου, αυτή είναι η συνεισφορά μου στην οικογένειά μου. Ο αδερφός μου έχει το Netflix, εγώ συνεισφέρω στο Amazon Prime και ναι.
Αντωνάκης:
Ναι, πρέπει να το ρυθμίσω έτσι. Επειδή έχουμε Apple TV+, έχουμε Prime ή έχουμε Amazon Prime, έχουμε Disney+, ESPN, Hulu, όλο αυτό το πακέτο. Είναι γελοίο τώρα, ξοδεύουμε σχεδόν τόσα χρήματα σε αυτές τις υπηρεσίες ροής, όσα ξοδεύαμε στο παραδοσιακό καλώδιο και εξακολουθούμε να έχουμε καλώδιο που δεν έχει νόημα.
Άσλεϊ:
Ναι.
Αντωνάκης:
Ναι.
Άσλεϊ:
Απλώς έπρεπε να αγοράσουμε YouTube TV γιατί μόνο έτσι μπορούσαμε να παρακολουθήσουμε ποδοσφαιρικούς αγώνες. Επειδή πέρυσι κάναμε streaming αφού έπρεπε να το κατεβάσουμε για να παρακολουθήσουμε το παιχνίδι και μετά θα ξεχάσαμε να το ακυρώσουμε και μετά θα έπρεπε να πληρώσουμε για αυτό, αλλά ναι.
Αντωνάκης:
Έτσι σε παίρνουν.
Άσλεϊ:
Ναι. Αλλά ένα πράγμα με τις πιστωτικές κάρτες, για το οποίο έχουμε μιλήσει αρκετά συχνά, είναι η χρήση των πόντων ανταμοιβής και σε αυτές. Οπότε είχατε αναφέρει στο Lowe's ότι μπορείτε να κάνετε τον business pro account του Lowe ή οτιδήποτε άλλο και μερικές φορές με κάποια από τα προγράμματά τους έχουν πολλά διαφορετικά. Το ίδιο με το Home Depot είναι ότι χρησιμοποιείτε την πιστωτική τους κάρτα που προσφέρουν, όπως την πιστωτική κάρτα του Lowe και λαμβάνετε 5% πίσω ή ό,τι άλλο μπορεί να είναι. Αλλά θέλετε να σταθμίσετε τι είναι πιο σημαντικό για εσάς. Επομένως, δεν χρησιμοποιώ πλέον την πιστωτική κάρτα του Lowe, χρησιμοποιούμε συνήθως την κάρτα Chase Business Preferred ή οτιδήποτε άλλο όπου το μπόνους εγγραφής είναι 100,000 αν ξοδέψετε 5,000 $ μέσα στους πρώτους τρεις μήνες, κάτι τέτοιο και αυτό είναι περίπου 1,000 σε ταξίδι ακριβώς εκεί . Αυτό λοιπόν είναι κάτι που πρέπει να προσέχετε, είναι να επωφεληθείτε από τα σημεία που προσφέρει η πιστωτική κάρτα.
Αντωνάκης:
Πρέπει να μοιραστώ μια ιστορία γιατί ήμουν τόσο απογοητευμένος όταν το έκανα αυτό. Αλλά εγγραφήκαμε, νομίζω ότι ήταν μια κάρτα American Express για μια από τις LLC μας και πήραμε την κάρτα και έχουμε ένα μικρό βιβλιαράκι στο σπίτι με όλες τις πιστωτικές μας κάρτες μέσα. Το έβαλα μέσα σε αυτό το φυλλάδιο και απλά το ξέχασα, δεν θυμόμουν καν ότι το είχαμε και έχασα το παράθυρο να ξοδέψω τα $5,000 για να πάρω αυτούς τους πόντους μπόνους. Έτσι, είναι σαν να έκανα αίτηση για αυτήν την κάρτα και δεν πρόλαβα να τη χρησιμοποιήσω και μετά τελικά πήγα να τη χρησιμοποιήσω για κάτι και απορρίφθηκε. Ήμουν σαν, "Τι στο καλό συμβαίνει;" Ήταν ένα σχετικά μικρό ποσό αγοράς και λένε, "Ω, αν δεν χρησιμοποιείτε την κάρτα, μειώνουμε το όριο δαπανών σας σε κάτι σαν..." Ήταν περίπου 500 $ εάν δεν τη χρησιμοποιούσατε αρκετά γρήγορα. Έτσι είπα, «Τι στο καλό θα κάνω τώρα με αυτήν την κάρτα; 500 $;» Έτσι κι αλλιώς.
Άσλεϊ:
Θα πήγαινες για φαγητό.
Αντωνάκης:
Ναι καλά.
Άσλεϊ:
Στη συνέχεια, εξοφλήστε το αμέσως πριν το χρησιμοποιήσετε ξανά.
Αντωνάκης:
Ναι.
Άσλεϊ:
Ναι, μόλις έκανα ένα και στην πραγματικότητα πάντα φοβάμαι ότι θα λείψω… Οπότε πρέπει πάντα να περνάω και να κοιτάζω πότε έγραψα για αυτό, ό,τι κι αν είναι. Έτσι, μόλις άνοιξα ένα πριν από μερικές εβδομάδες και έκανα μια πρόσκληση ημερολογίου για να μου αρέσει, εδώ είναι οι τελευταίες 30 ημέρες για να καλύψω αυτή τη δαπάνη. Οπότε μια υπενθύμιση στον εαυτό μου να πάω μέσα, να δω πόσα έχω ξοδέψει μέχρι τώρα και έχω 30 ημέρες πριν τελειώσει η δήλωση ή οτιδήποτε άλλο για να βεβαιωθώ ότι θα φτάσω σε αυτό.
Αντωνάκης:
Αυτή είναι μια πολύ καλή ιδέα.
Άσλεϊ:
Ναι.
Αντωνάκης:
Αισθάνομαι ότι χρειάζομαι έναν πίνακα Δευτέρας που να έχει όλες τις πιστωτικές μου κάρτες μέσα του, επειδή έχουμε τόσες πολλές διαφορετικές οντότητες που ξεφεύγουμε αυτή τη στιγμή. Νιώθω ότι χρειάζομαι ένα μέρος για να το κρατήσω στη γραμμή.
Άσλεϊ:
Ας δούμε. Η επόμενη ερώτησή μας είναι από τον Charles Simon McAnte, «Πρώτη φορά αγοράζω ένα ακίνητο και το νοικιάζω αμέσως αντί να μένω εκεί στην αρχή και μετά το μετατρέπω σε ενοικίαση. Έχω λοιπόν δύο ερωτήσεις. Πρέπει να περιμένετε μέχρι την ημερομηνία κλεισίματος για να το διαθέσετε στην αγορά προς ενοικίαση; Αυτή τη στιγμή είναι κενό. Δεύτερη ερώτηση, μετά το κλείσιμο, ενεργοποιείτε όλα τα βοηθητικά προγράμματα για λίγες μέρες με το όνομά σας και μετά το αλλάζετε στον ενοικιαστή ή απλά περιμένετε να έχετε έναν ενοικιαστή;» Έτσι, η πρώτη ερώτηση, η οποία είναι μια πραγματικά καλή ερώτηση είναι συνήθως ναι, πρέπει να περιμένετε. Θα μπορούσε να υπάρχει η περίσταση όπου το βάλατε στη σύμβασή σας με τον πωλητή, αλλά τι συμβαίνει εάν δεν καταλήξετε να κλείσετε το ακίνητο; Επομένως, πρώτα απ 'όλα, βεβαιωθείτε ότι έχετε άδεια από τον πραγματικό ιδιοκτήτη να καταχωρίσετε αυτήν τη μονάδα προς ενοικίαση εάν αποφασίσετε να το κάνετε αυτό. Επειδή θα μπορούσατε να αντιμετωπίσετε πολλά προβλήματα με την καταχώριση μιας μονάδας προς ενοικίαση που δεν την έχετε ακόμη, αποκαλούν αυτούς τους ανθρώπους απατεώνες.
Θα έπαιρνα λοιπόν την άδεια από τον πωλητή να το κάνω αυτό και θα έπαιρνα κάτι γραπτώς λέγοντας ότι είναι εντάξει και θα ξεκαθαρίσω ότι το σπίτι δεν είναι διαθέσιμο για εμφανίσεις ή οτιδήποτε άλλο μέχρι μια συγκεκριμένη ημερομηνία στην καταχώριση. Και δεν θα δεχόμουν κανενός είδους αίτηση ή κατάθεση ή οτιδήποτε άλλο μέχρι να είστε κύριος του σπιτιού.
Αντωνάκης:
Ash, τι πιστεύετε για τη χρήση της δυνατότητας που θα προσεχώς που βλέπετε σε ορισμένες πλατφόρμες καταχώρισης; Ίσως λοιπόν, Τσαρλς, θα μπορούσε να καταγράψει το ακίνητο, αλλά όχι όπως είπες να επιτρέψει σε κανέναν να κάνει οτιδήποτε. Αλλά μπορούν να δουν τις φωτογραφίες, μπορούν να υποβάλουν το ενδιαφέρον τους αλλά όχι απαραίτητα να κάνουν αίτηση. Ποιες είναι οι σκέψεις σας για αυτό;
Άσλεϊ:
Ναι. Έτσι στο AppFolio, έχουν αυτό που λέγεται Guest Cards. Έτσι, είναι σαν το πρώτο βήμα που κάποιος ενδιαφέρεται όταν συμπληρώνει λίγες πληροφορίες για τον εαυτό του και αυτό θα μπορούσε να είναι ένα εξαιρετικό πρώτο βήμα. Απλώς μαζεύετε τη λίστα σας ώστε όταν κλείσετε να μπορείτε να επικοινωνήσετε με αυτά τα άτομα και να πείτε ότι παρουσιάζω αυτήν την ημέρα ή να αρχίσετε να λέτε ότι είναι τώρα διαθέσιμη. Αλλά ναι, νομίζω ότι είναι μια καλή ιδέα να γίνει σίγουρα σύντομα. Ούτε που το σκέφτηκα. Εντάξει, για το δεύτερο μέρος. "Μετά το κλείσιμο, ενεργοποιείτε όλες τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας για λίγες μέρες με το όνομά σας και στη συνέχεια το αλλάζετε στον ενοικιαστή ή απλά πρέπει να περιμένετε έναν ενοικιαστή;" Υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και ασφάλιση Όταν αγοράζετε ένα ακίνητο, θα ήσασταν τόσο περήφανοι για μένα. Έκλεισα σε ένα ακίνητο την Παρασκευή και όλα έγιναν τουλάχιστον τέσσερις ημέρες νωρίτερα. Συνήθως είναι την προηγούμενη μέρα. Αλλά για αυτό, σκεφτείτε το ειδικά επειδή είναι κενή και θα θέλετε να δείξετε τη μονάδα και πιθανότατα δεν θα έχετε έναν ενοικιαστή στη σειρά.
Επειδή δεν το δείχνετε πριν το αποκτήσετε, θέλετε να έχετε τα φώτα αναμμένα, θέλετε να έχετε αναμμένο το γκάζι. Αυτό που μου έχει συμβεί μερικές φορές όταν ξέχασα να αλλάξω τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας είναι ότι στη συνέχεια κατέχω το ακίνητο. Λοιπόν, το άτομο που μου πούλησε το ακίνητο τηλεφωνεί και λέει, «Δεν είμαι πια ιδιοκτήτης αυτού του ακινήτου». Εάν κανείς άλλος δεν έχει καλέσει για να το αλλάξει στο όνομά του, τα βοηθητικά προγράμματα κλείνουν. Έτσι, όταν κλείνουν τα κοινόχρηστα ειδικά για βενζίνη, όταν έρχονται και τα ανοίγουν, σας δίνουν ένα χρονικό διάστημα από τις 8:00 π.μ. έως τις 5:00 μ.μ. ότι θα είναι εκεί και κάποιος πρέπει να είναι εκεί για να τους αφήσει να μπουν. πρέπει επίσης να υπάρχει κάποιο είδος συσκευής εκεί μέσα σαν σόμπα όπου μπορούν να την ανάψουν για να βεβαιωθούν ότι ανάβει το αέριο, όλα είναι καλά και επίσης ελέγχουν όλους τους σωλήνες για διαρροές αερίου. Έτσι, εάν έχετε μια μικρή διαρροή αερίου, μια μικρή τρύπα, δεν θα ανοίξουν το αέριο σας.
Είναι πολύ καλύτερο να έρθει ένας υδραυλικός και να αξιολογήσει τους σωλήνες ενώ το αέριο είναι ανοιχτό, έτσι ώστε να μην χρειάζεται να περάσετε ολόκληρο το θέμα και θα σημαδέψουν πραγματικά το ακίνητό σας και θα πρέπει να περιμένετε έως ότου μπορέσετε να πάρετε ένα υδραυλικός να το φτιάξει και μετά πρέπει να περάσεις μια ολόκληρη επιθεώρηση για να ενεργοποιηθεί ξανά το φυσικό αέριο. Επομένως, αξίζει να το βάλετε, κάνοντας αυτό το τηλεφώνημα και μερικές φορές μπορείτε να το κάνετε και μόνο διαδικτυακά και δεν χρειάζεται καν να καλέσετε πια. Βάλτε το στο όνομά σας αυτές τις δύο μέρες και μερικές εταιρείες κοινής ωφέλειας έχουν ακόμη και πρόγραμμα ιδιοκτητών. Έτσι, κάθε φορά που κάποιος μετακομίζει από την ιδιοκτησία σας, θα το επαναφέρει αυτόματα στο όνομά σας και, στη συνέχεια, δεν χρειάζεται καν να καλέσετε πια όταν κάποιος μετακομίσει για να το επαναφέρει στο όνομά σας. Απλώς θα το αλλάξουν πίσω έως ότου ο νέος ενοικιαστής καλέσει να το βάλει στο όνομά του και θα σας κρατήσει στη λίστα ως ιδιοκτήτη του ακινήτου εάν υπάρχουν προβλήματα ή τέτοια πράγματα.
Επομένως, σας συνιστώ να το κάνετε εκ των προτέρων, μόλις μάθετε την ημερομηνία κλεισίματος. Αν λοιπόν ξέρετε ότι κλείνετε στις 15, τηλεφωνήστε. Ακόμα κι αν είναι δύο εβδομάδες πριν την κλήση και πείτε ότι είναι 15η, μπορείτε πάντα να το αλλάξετε ή το χειρότερο σενάριο, πληρώνετε το ηλεκτρικό για μια επιπλέον μέρα ή κάτι τέτοιο.
Αντωνάκης:
Ή αυτό που μπορεί να συμβεί είναι, αυτό που συνέβη σε μένα. Νομίζω ότι μοιράστηκα αυτήν την ιστορία, αλλά είχα ένα ακίνητο που πουλούσε και για τις επιθεωρήσεις του αγοραστή έπρεπε να ενεργοποιήσω ξανά ορισμένες από τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας και ένα από αυτά τα βοηθητικά προγράμματα ήταν… Νομίζω ότι ήταν η εταιρεία φυσικού αερίου και το άνοιξα ξανά , ξέχασα να τηλεφωνήσω για να το απενεργοποιήσω και νομίζω ότι τελικά κατέληξαν να το κλείσουν. Αλλά έστειλαν τον τελικό λογαριασμό στο ακίνητο αντί για εμένα και κατέληξα να πάω στις εισπράξεις για λογαριασμό βενζίνης 200 $, επειδή δεν έλαβα ποτέ ειδοποίηση ότι ήταν ακόμα σε λειτουργία. Έτσι, στην πραγματικότητα μόλις το αφαιρέθηκε από την πιστωτική έκθεσή μου, αφού τσακώθηκα μαζί τους για ένα χρόνο. Οπότε, αν πρόκειται να το κάνεις, φρόντισε να είσαι σαν, Ashley. Ότι το σχεδιάζετε σωστά και ότι δεν είστε σαν εμένα και ξεχνάτε ότι έχετε ενεργοποιημένα αυτά τα βοηθητικά προγράμματα σε ορισμένα ακίνητα.
Άσλεϊ:
Ναι, και δεν έλαβα τίποτα στο… Στην πραγματικότητα, νομίζω ότι έστειλα ένα πράγμα στη συλλογή. Όταν έφυγα από την εταιρεία διαχείρισης ακινήτων μου, ανακάλυψα ότι υπήρχαν πολλοί λογαριασμοί που δεν πληρώνονταν, τέτοια πράγματα και μερικά από αυτά ήταν λογαριασμοί κοινής ωφελείας. Εκεί που είχαν μετακομίσει οι ένοικοι και το έβαλαν στο όνομά μου και η διεύθυνση χρέωσης ήταν η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων. Πήραν τους λογαριασμούς, έπρεπε να πάρουν τα ειδοποιητήρια, τέτοια πράγματα.
Αντωνάκης:
Δεν σας τα έστειλα.
Άσλεϊ:
Ναι, και αυτό ήταν ακόμη και όταν το διαχειρίζονταν. Δεν ήταν σαν να τελείωσαν ακόμα, αυτός ο λογαριασμός ήταν από τον Ιανουάριο και τα κατάφεραν μέχρι τον Μάιο. Για να θυμάμαι, και να θυμάμαι ότι πήρα το γράμμα ότι ήταν… Νομίζω ότι πήγαινε σε συλλογές ή κάτι τέτοιο και είμαι σαν να τηλεφωνώ. Λέω, «Τι είναι αυτό; Δεν ξέρω καν.” Και ναι, τόσο τρομακτικό.
Αντωνάκης:
Αυτό είναι το χειρότερο συναίσθημα για να εκπλαγείς που μπαίνεις σε συλλογές. Κυριολεκτικά έκανα αίτηση για αναχρηματοδότηση και ο δανειστής μου με φωνάζει ότι λέει, «Γεια, Τόνι, θα είμαστε ακόμα σε θέση να κλείσουμε. Αλλά το επιτόκιο σας δεν θα είναι αυτό που σας είπα επειδή έχετε αυτόν τον λογαριασμό είσπραξης.» Είμαι σαν, «Συλλογές; Δεν έχω χάσει ποτέ στη ζωή μου λογαριασμό όπως αυτό που λες;» Και ναι, τέλος πάντων. Μάθετε από τα λάθη μου, απλά να είστε πάνω από αυτό γιατί μπορεί να σας βλάψει μακροπρόθεσμα αν δεν είστε.
Άσλεϊ:
Ναι. Ο ένας συνεργάτης μου, επρόκειτο να αγοράσει μια νέα επιχείρηση με τον μπαμπά του και έπρεπε να εγκριθεί. Ήταν κάτι σαν franchise και έπρεπε να εγκριθεί από το franchise και του αρνήθηκαν και ήταν επειδή είχε έναν λογαριασμό για το καλώδιο Spectrum που ήταν απλήρωτος από τότε που ζούσε σε ένα από τα συγκροτήματα διαμερισμάτων του πατέρα του και άλλα και ήταν ακριβώς όπως όλο αυτό και πλήρωσε αμέσως. Αλλά ήταν τόσο ντροπιασμένος επειδή πήγε σε αυτόν τον όμιλο franchise με τον οποίο προσπαθεί να ξεκινήσει αυτή την επιχείρηση και τα πάντα, ήταν απογοητευτικό.
Αντωνάκης:
Δεν μπορείτε να πληρώσετε ούτε έναν λογαριασμό internet και θέλετε να αγοράσετε ένα franchise. Αλλά απλώς, εάν βρεθείτε σε αυτήν την κατάσταση, μπορείτε να το αφαιρέσετε από την πιστωτική σας έκθεση. Πρέπει να ζητήσετε αυτό που ονομάζεται επιστολή διαγραφής. Οπότε, βασικά κάλεσα αυτούς τους ανθρώπους και είπα, «Γεια, κοίτα. Είμαι στην ευχάριστη θέση να σας πληρώσω τα χρήματά σας, χρειάζομαι μόνο μια επιστολή διαγραφής.” Και μέρος του βοείου κρέατος ήταν ότι ήθελα την επιστολή διαγραφής πριν την πληρώσω πραγματικά, με αυτόν τον τρόπο θα μπορούσα να βεβαιωθώ ότι όντως το έλαβα. Αλλά απλώς πλήρωναν σκληρά, έτσι τελικά τους πλήρωσα τα χρήματα προκαταβολικά και έστειλαν την επιστολή διαγραφής στη συνέχεια και υποβάλετε αυτήν την επιστολή διαγραφής. Θα το κάνουν επίσης, αλλά στη συνέχεια θα μπορούσατε να το υποβάλετε μόνοι σας στα πιστωτικά γραφεία για να δείξετε πραγματικά ότι έχει πληρωθεί πλήρως και ότι βγαίνει από την πιστωτική σας έκθεση.
Άσλεϊ:
Ω! ναι.
Αντωνάκης:
Λοιπόν, ναι, έμαθα πολλά σχετικά με την κατάργηση στοιχείων από την πιστωτική σας αναφορά.
Άσλεϊ:
Ξέρεις τι? Χαίρομαι που βίωσες αυτή την εμπειρία, ώστε αν συμβεί αυτό σε μένα, ξέρω τι να κάνω τώρα.
Αντωνάκης:
Δεν χρειάζεται να φρικάρεις γι' αυτό τώρα.
Άσλεϊ:
Ναι, εντάξει. Ας προχωρήσουμε στην επόμενη ερώτησή μας εδώ. Αυτό είναι από την Kristen Marks. "Καλημέρα σε όλους, ευχαριστώ που με προσθέσατε." Επομένως, αυτή πρέπει να είναι μια ερώτηση από την ομάδα μας στο Facebook για το Real Estate Rookie. Θέλετε να αφήσετε μια ερώτηση; Μπορείτε σίγουρα να το αφήσετε στην ομάδα ή μπορείτε να μεταβείτε στη διεύθυνση biggerpockets.com/reply. Η Kristen, λέει, «Είμαι νέα στις επενδύσεις σε ακίνητα και έχω μια ερώτηση. Εάν εξετάζω προκαταρκτική κατάσχεση και υπάρχουν εμπράγματα βάρη κατά του ακινήτου, μπορώ και πάλι να αγοράσω το ακίνητο από τον αγοραστή ή πρέπει να περάσω από οποιονδήποτε δικηγόρο ή να το ζητήσω από την τράπεζα; Ευχαριστώ εκ των προτέρων, είμαι ενθουσιασμένος που ξεκινάω αυτό το ταξίδι.” Tony, έχεις αγοράσει ποτέ κάτι σε κατάσχεση ή προ-κατάσχεση;
Αντωνάκης:
Δεν έχω. Αλλά νομίζω ότι ίσως είναι ακόμη καλό, Ash, να ορίσουμε μερικούς από αυτούς τους όρους. Σωστά? Τι είναι λοιπόν ο αποκλεισμός; Τι είναι το δικαίωμα επίσχεσης και πώς μοιάζει αυτή η διαδικασία; Άρα αποκλεισμός είναι όταν ένα άτομο που έχει ένα σπίτι ή κάποιος που πληρώνει ένα στεγαστικό δάνειο. Σωστά? Έχουν χρέος, έχουν υποθήκη έναντι της περιουσίας τους και αν σταματήσουν να πληρώνουν την πληρωμή της υποθήκης, η τράπεζα μπαίνει και ανακτά το ακίνητο. Έτσι παίρνουν την κυριότητα πίσω και αποκλείουν το πρόσωπο που κατέχει το ακίνητο, σωστά; Επομένως, πρόκειται για αδυναμία πληρωμής της υποθήκης σας και στη συνέχεια η τράπεζα κατέχει τώρα αυτό το ακίνητο και στη συνέχεια θέλουν να το πουλήσουν όσο πιο γρήγορα μπορούν. Ο προ-αποκλεισμός είναι σαν το βήμα πριν το πάρει πίσω η τράπεζα επειδή οι τράπεζες δεν θέλουν να ασχοληθούν με την κατοχή ακινήτων. Σωστά? Ασχολούνται με το να δανείζουν χρήματα και να βγάζουν χρήματα από τα χρήματα που δανείζουν.
Έτσι, εάν μπορούν να βρουν έναν τρόπο να πουλήσουν ανοικτά αυτό το ακίνητο, εάν είναι απαραίτητο ή οτιδήποτε μπορούν να κάνουν για να το ξεφύγουν προτού όντως χρειαστεί να το αποκλείσουν και να αναλάβουν την πλήρη ιδιοκτησία, θα το κάνουν. Αυτή είναι λοιπόν αυτή η διαδικασία πριν από τον αποκλεισμό και, στη συνέχεια, το ίδιο το προνόμιο είναι βασικά… Φαντάζομαι, πώς θα περιγράφατε ένα ενέχυρο; Είναι σαν να έχει κάποιος αξίωση έναντι ενός ακινήτου.
Άσλεϊ:
Χρήματα οφείλονται σε αυτό το άτομο και όταν το ακίνητο πωλείται δικαιούνται πληρωμή από την πώληση αυτού του ακινήτου.
Αντωνάκης:
Εξαιρετικός ορισμός.
Άσλεϊ:
Έτσι, ένα κοινό είναι ότι έχετε μια πιστωτική γραμμή, άρα έχετε την υποθήκη σας και μετά πηγαίνετε και παίρνετε μια πιστωτική γραμμή για $10,000. Επομένως, εάν το σπίτι σας πουλήσει, θα πρέπει να επιστρέψετε αυτά τα 10,000 $ ή ό,τι άλλο οφείλετε στο πιστωτικό σας υπόλοιπο. Ή υπάρχει επίσης, πώς λέγεται; Εργολάβο ή είναι...
Αντωνάκης:
Προνόμιο μηχανικής.
Άσλεϊ:
Προνόμιο μηχανικής. Ήμουν σαν να ξέρω ότι δεν είναι εργολάβος, τι είναι; Έτσι, αν έχετε κάποιον που έρχεται και δουλεύει στο σπίτι σας και δεν τον πληρώνετε γι' αυτό, μπορεί να προχωρήσει και να βάλει ένα μηχανικό έμβασμα στην ιδιοκτησία σας επίσης.
Αντωνάκης:
Έτσι, όποιος έχει στεγαστικό δάνειο αυτή τη στιγμή, είτε το αντιλαμβάνεστε είτε όχι, έχει ενέχυρο έναντι της περιουσίας σας. Σωστά? Έτσι, πριν αποχωρήσετε, πείτε ότι πουλάτε το ακίνητό σας και ίσως το αγοράσατε για 200,000 $, το πουλάτε για ένα εκατομμύριο δολάρια. Εάν εξακολουθείτε να έχετε υποθήκη σε αυτό το ακίνητο, δεν λαμβάνετε αυτό το πλήρες εκατομμύριο που πρέπει να επιστρέψετε και να εξοφλήσετε πρώτα τον αρχικό δανειστή σας, επομένως αυτό είναι προνόμιο.
Άσλεϊ:
Και αυτό είναι που όταν πηγαίνετε και τελειώνετε την εργασία του τίτλου, πληρώνετε για αυτό όταν κλείνετε σε ένα ακίνητο, αυτό είναι που κάνουν αναζητούν εμπράγματα βάρη στο ακίνητο. Ένας άλλος τύπος εμπράγματης δέσμευσης είναι επίσης ένα προνόμιο απόφασης, επομένως αυτό δεν έχει καν να κάνει με τίποτα με το ακίνητο. Είχα λοιπόν έναν ενοικιαστή που σκουπίδια έκανε μια μονάδα, μετακόμισαν, χρησιμοποίησαν πολλά πίσω ενοίκια, τους διώξαμε. Αλλά πήγα και στο δικαστήριο μικροδιαφορών και έκανα μια απόφαση εναντίον τους και τώρα έχουν… Άρα ισχύει για 10 χρόνια. Εάν πουλήσουν ένα ακίνητο, ένα όχημα, οτιδήποτε είναι στο όνομά τους, αυτά τα κεφάλαια από αυτό πρέπει να πάνε και να πληρώσουν την κρίση μου και θα διαρκέσει για 10 χρόνια. Μπορεί να είμαστε στο 10ο έτος αυτή τη στιγμή, δεν ξέρω. Αλλά κοντά και νομίζω ότι είναι ίσως το όγδοο έτος, τότε δεν βλέπω τον εαυτό μου να παίρνει τίποτα από αυτό.
Αντωνάκης:
Ας σταυρώσουμε τα δάχτυλά σου, Ash, κερδίζουν το λότο ή κάτι τέτοιο και μπαίνουν σε αυτό το μεγάλο κομμάτι χρημάτων και μετά πληρώνεσαι.
Άσλεϊ:
Τους είδα στη Verizon λίγο μετά που έγιναν όλα και αγοράζουν ένα ολοκαίνουργιο iPhone ή οτιδήποτε άλλο και τους θυμάμαι σαν να μου κουνάνε με το χέρι λέγοντας: «Γεια». Και αφρούσα. Ήμουν σαν, "Πώς μπορείς να με κοιτάς κατάματα αυτή τη στιγμή;" Και δεν έκανα το χέρι μου πίσω. Νομίζω κυριολεκτικά ότι τους κούνησα το κεφάλι με αηδία.
Αντωνάκης:
Φίλε, αυτός είναι ένας άλλος λόγος για τον οποίο μου αρέσουν οι επενδύσεις σε ακίνητα μεγάλων αποστάσεων, επειδή αν χρειαστεί ποτέ να εκδιώξω κάποιον, δεν χρειάζεται να ανησυχώ μήπως τον χτυπήσω στο Target.
Άσλεϊ:
Τους έχετε δει ποτέ; Ναι αλήθεια. Εντάξει, υπάρχουν όλοι αυτοί οι διαφορετικοί τύποι δεσμεύσεων. Υπάρχουν συναινετικά εμπράγματα βάρη, εμπράγματα βάρη για αγορά χρημάτων, νόμιμες δεσμεύσεις, εμπράγματα βάρη για μη αγορά χρημάτων. Όλα αυτά τα διαφορετικά βάρη που μπορεί να υπάρχουν στο ακίνητο και εκεί θέλετε να ολοκληρώσετε την εργασία του τίτλου σας και να δείτε ποιες είναι αυτές οι δεσμεύσεις που προκύπτουν. Μπορείτε να κάνετε λίγη έρευνα μόνοι σας, αν απλώς ψάχνετε για ένα ακίνητο και δεν θέλετε να πληρώσετε για να ολοκληρώσετε όλη αυτή τη δουλειά του τίτλου επειδή δεν έχετε συμβόλαιο ή τίποτα. Εάν πάτε στο PropStream, συνήθως θα σας πει εάν υπάρχει κάποιο είδος τραπεζικού εμπράγματου δανείου σε αυτό με μεγάλη χρηματοδότηση. Εάν υπάρχει ένα πρώτο έμβασμα για την υποθήκη, εάν έχουν ένα στεγαστικό μετοχικό δάνειο ή ένα πιστωτικό όριο που υπάρχει επίσης εκεί. Ή μερικές φορές ακόμα και αν υπάρχει ιδιωτικό χρήμα που χρηματοδότησε την αγορά του σπιτιού, κάτι τέτοιο. Στη συνέχεια, μπορείτε επίσης να μεταβείτε στα αρχεία του υπαλλήλου της κομητείας και μπορείτε να αντλήσετε έγγραφα από αυτό. Έτσι θα πληκτρολογήσετε πραγματικά το όνομα του πωλητή και θα σας έδινε ορισμένα έγγραφα που θα έδειχναν…
Μερικές φορές θα εμφανιστεί και θα εμφανίσει διαφορετικά βάρη που έχουν κατατεθεί εναντίον αυτού του ατόμου στη συγκεκριμένη κομητεία. Θα ξεκινούσα λοιπόν με την κομητεία στην οποία βρίσκεται το ακίνητο και θα έψαχνα για οτιδήποτε έχει το όνομά τους επίσης, μπορείτε να λάβετε αρκετές πληροφορίες από το δημόσιο αρχείο των υπαλλήλων της κομητείας.
Αντωνάκης:
Λοιπόν, έχετε αγοράσει ποτέ, Ashley, ένα ακίνητο που έχει δέσμευση εναντίον του;
Άσλεϊ:
Λοιπόν, όλη την ώρα γιατί υπάρχουν στεγαστικά δάνεια.
Αντωνάκης:
Ναι, υποθέτω ότι πέρα από το παραδοσιακό δεσμό. Αλλά πείτε κάτι που έχει προνόμιο δικαστικής απόφασης ή ίσως εμπράγματη δέσμευση μηχανικού ή μπορείτε να έχετε δέσμευση για απλήρωτους φόρους ακινήτων. Ακριβώς όπως έχετε αγοράσει κάποιο ακίνητο με διαφορετικό είδος ενεχύρου;
Άσλεϊ:
Ναι. Οπότε είμαι σίγουρος ότι υπάρχουν πιθανώς κάποια για τα οποία δεν ξέρω καν, γιατί απλώς πληρώνω για το ακίνητο και μετά οι δικηγόροι έχουν τα χρήματα σε μεσεγγύηση και είναι εντάξει… Όταν λάβω την καταληκτική δήλωση θα έλεγε, εντάξει. Το ακίνητο που μόλις έκλεισα ήταν σαν να χρειαζόμασταν πέντε διαφορετικές ταμιακές επιταγές, δεν μπορούσαμε να στείλουμε τα χρήματα. Ήθελαν τις επιταγές του ταμείου και έπρεπε να πάρω πέντε διαφορετικές ταμιακές επιταγές και μία πήγαινε στον πληρεξούσιο του πωλητή, μία πήγαινε στον δικηγόρο μου, μία πήγαινε στην εταιρεία του τίτλου, μία πήγαινε στο γραφείο του υπαλλήλου και μία πήγαινε στο την περιουσία του πωλητή. Αλλά μπορεί κάποιος να πηγαίνει στην KeyBank, ένας να πηγαίνει στον ιδιωτικό τοκογλύφο. Είμαι βέβαιος ότι αυτό πιθανότατα συνέβη εκεί όπου υπήρξαν διαφορετικά εμπράγματα βάρη στην περιουσία του τι εξοφλείται και απλώς το αγνοώ. Επειδή είναι απλώς κάτι που διεκπεραιώνεται μέσω των δικηγόρων και είναι στο τέλος του πωλητή και η τιμή αγοράς το καλύπτει και δεν συσσωρεύω εγώ αυτά τα δικαιώματα κατά την αγορά, αλλά εξοφλούνται.
Το ένα ακίνητο που αγοράσαμε με την επιφύλαξη, ήταν ένα αγρόκτημα και αναλάβαμε τις πληρωμές για την υποθήκη από τον πωλητή. Αυτό είναι και το θέμα όταν αναλαμβάνεις το υπάρχον στεγαστικό δάνειο και μένει στο όνομα του πωλητή, αλλά υπήρχαν αναδρομικοί φόροι σε αυτό και υπήρχε προνόμιο μηχανικού στο ακίνητο. Το προνόμιο των μηχανικών δεν ήταν πολύ, αλλά οι πίσω φόροι νομίζω ότι ήταν περίπου 20,000 $. Εξόφληση των αναδρομικών φόρων, η δέσμευση μηχανικών και, στη συνέχεια, η σύλληψη του ατόμου για τις πληρωμές υποθηκών που είχαν καθυστερήσει. Ήταν λιγότερα χρήματα από ό,τι αν πηγαίναμε σε μια τράπεζα και κάναμε μια προκαταβολή σε μια επένδυση σε ακίνητα. Έτσι, αυτή η συμφωνία κατέληξε υπέροχα για εμάς και αυτό ήταν μέρος της μόχλευσης. Αν αυτό το άτομο πήγαινε και πουλούσε αυτό το ακίνητο στην ανοιχτή αγορά, θα ήταν κάτω από το νερό. Δεν θα είχαν αρκετά ίδια κεφάλαια για να πληρώσουν πραγματικά αυτούς τους πίσω φόρους και ήταν σε προ-αποκλεισμό.
Αρχικά προσεγγίσαμε την τράπεζα για να κάνουμε μια σύντομη πώληση, και αυτή ήταν η πρώτη μας ιδέα και μετά έμαθα για το θέμα. Είχαμε έναν καλεσμένο στο podcast που το είχε κάνει και αυτό ήταν πριν ακόμα το ακούσω, τον Pace Morby. Κάποιος μίλησε γι' αυτό και είπα, "Στείλτε τα έγγραφά σας, θα το πάω στον δικηγόρο μου για να δω αν μπορούμε να το κάνουμε."
Αντωνάκης:
Αυτός είναι ο Kevin Christensen, σωστά;
Άσλεϊ:
Ναι, αυτό ήταν. Ναι.
Αντωνάκης:
Ναι.
Άσλεϊ:
Και έτσι εξοφλήσαμε το προνόμιο του μηχανικού και εξοφλήσαμε τους αναδρομικούς φόρους και στη συνέχεια πληρώσαμε για να καλύψουμε το στεγαστικό δάνειο, ώστε να μην ήταν πλέον σε αδυναμία πληρωμής και στη συνέχεια μπορέσαμε να γράψουμε το ακίνητο στο όνομά μας. Άρα αυτό ήταν ένα ακίνητο που ήταν σε προκατάσχεση, αλλά μετά κάναμε ένα ακίνητο… Στην πραγματικότητα αγόρασα ένα ακίνητο που βρισκόταν σε κατάσχεση, η τράπεζα το είχε πράγματι καταχωρίσει στο MLS. Αυτή ήταν μια αργή εξαντλητική διαδικασία που συνεργαζόταν με την τράπεζα για να προσπαθήσει να κλείσει αυτό το ακίνητο, ήταν πολύ αργή. Απλώς κάποιος στην τράπεζα εργάζεται πάνω σε αυτό, δεν είναι ένας πωλητής με κίνητρα που προσπαθεί να κλείσει αυτή τη συμφωνία. Το κατείχε η τράπεζα και δεν ξέρω καν τι χρωστούσε το ακίνητο όταν το κατέλαβαν, έμεινε για μερικά χρόνια άδειο πριν καν το αγοράσουμε.
Αντωνάκης:
Προσπαθούσα να δω αν θα μπορούσα να βρω το επεισόδιο μας με τον Kevin Christensen. Ήταν νωρίς στο αρχείο, οπότε ίσως οι παραγωγοί μας μπορούν να μας βοηθήσουν εδώ. Αλλά είναι επίσης εξαιρετικά ενεργός στην ομάδα Real Estate Rookie στο Facebook. Έτσι, αν απλώς ψάξετε, Kevin Christensen, στην ομάδα Real Estate Rookie στο Facebook, θα δείτε μερικά καλά πράγματα και είμαι σίγουρος ότι πιθανότατα έχει δημοσιεύσει ακόμη και το επεισόδιο του μέσα από εκεί. Αλλά ναι, πραγματικά χρυσή καρδιά αυτός ο τύπος και μεγάλος που απλώς δίνει πίσω στους ανθρώπους.
Άσλεϊ:
Ναι, ήταν η εκπομπή νούμερο 51.
Αντωνάκης:
51, ουάου. Φίλε, ήταν νωρίς, νωρίς.
Άσλεϊ:
Ναι. 10 Φεβρουαρίου 2021.
Αντωνάκης:
Ναι. Γιατί νομίζω ότι το πρώτο μου επεισόδιο ήταν 39 ή κάτι τέτοιο.
Άσλεϊ:
Ω! ναι.
Αντωνάκης:
Ναι. Μετά βίας γνωριζόμασταν σε εκείνο το σημείο, Άσλεϊ.
Άσλεϊ:
Αυτό μάλλον ήταν ακριβώς όταν συναντηθήκαμε προσωπικά, σωστά;
Αντωνάκης:
Πιθανώς.
Άσλεϊ:
Ήταν τον χειμώνα η πρώτη φορά που συναντηθήκαμε προσωπικά, πηγαίνοντας στο BiggerPockets.
Αντωνάκης:
Πηγαίνοντας στην BP. Ναι, πηγαίνω στα κεντρικά. Πόσο έχει αλλάξει, σωστά;
Άσλεϊ:
Τώρα, κάνεις μωρό.
Αντωνάκης:
Τώρα κάνουμε μωρό, τώρα κοιμάσαι στην κρεβατοκάμαρα του γιου μου όταν δεν έχεις πού να τρακάρεις. Ναι.
Άσλεϊ:
Εντάξει. Λοιπόν, σας ευχαριστώ πολύ παιδιά που ήρθατε μαζί μας για την Απάντηση Rookie αυτής της εβδομάδας. Είμαι, η Ashley, στο Wealth From Rentals και αυτός, ο Tony, στο Tony J. Robinson, και θα επιστρέψουμε την Τετάρτη με έναν άλλο καλεσμένο.
Δείτε το επεισόδιο εδώ
Βοηθήστε μας!
Βοηθήστε μας να προσεγγίσουμε νέους ακροατές στο iTunes, αφήνοντάς μας μια αξιολόγηση και μια κριτική! Χρειάζονται μόλις 30 δευτερόλεπτα και μπορείτε να βρείτε οδηγίες εδώ. Ευχαριστώ! Το εκτιμούμε πολύ!
Σε αυτό το επεισόδιο Καλύπτουμε:
- Τι ΠΡΕΠΕΙ να γνωρίζετε πριν αγορά ακινήτου σε προκατάσχεση
- Όταν έχει νόημα να αγοράσει ένα ακίνητο που υπόκειται σε (και πληρώστε το επιπλέον κόστος!)
- Κρίσιμα σημεία δεδομένων ΠΡΕΠΕΙ να συμπεριλάβετε στο δικό σας ανάλυση της αγοράς
- Πώς να αγοράσετε υλικά για έργα ανακαίνισης σπιτιού κατά την επένδυση εκτός κράτους
- πώς να καταγράψτε το επενδυτικό σας ακίνητο προς ενοικίαση (και παγίδες προς αποφυγή!)
- Η επενδυτική αμυχή που θα εξοικονομείτε έναν ΤΟΝΟ χρημάτων για υλικά
- Και So Πολύ περισσότερο!
Σύνδεσμοι από την εκπομπή
Ενδιαφέρεστε να μάθετε περισσότερα για τους σημερινούς χορηγούς ή να γίνετε εσείς οι ίδιοι συνεργάτες της BiggerPockets; ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ .
Σημείωση By BiggerPockets: Αυτές είναι απόψεις γραμμένες από τον συγγραφέα και δεν αντιπροσωπεύουν απαραίτητα τις απόψεις των BiggerPockets.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Ενδυναμώστε τον εαυτό σας. Πρόσβαση εδώ.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
- PlatoESG. Ανθρακας, Cleantech, Ενέργεια, Περιβάλλον, Ηλιακός, Διαχείριση των αποβλήτων. Πρόσβαση εδώ.
- PlatoHealth. Ευφυΐα βιοτεχνολογίας και κλινικών δοκιμών. Πρόσβαση εδώ.
- πηγή: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-338
- :έχει
- :είναι
- :δεν
- :που
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 10
- 11
- 20
- 2021
- 2023
- 24
- 30
- 39
- 51
- 8
- a
- Ικανός
- Σχετικα
- σχετικά με αυτό
- Αποδέχομαι
- πρόσβαση
- Λογαριασμός
- ευθύνη
- Λογιστήριο
- απόκτηση
- Ενέργειες
- ενεργός
- πραγματικός
- πραγματικά
- προσθέτω
- προστιθέμενη
- προσθήκη
- διεύθυνση
- διοικητικός
- εκ των προτέρων
- Πλεονέκτημα
- πλεονεκτήματα
- φοβισμένος
- Μετά το
- κατόπιν
- πάλι
- κατά
- την ηλικία του
- Πράκτορας
- παράγοντες
- πριν
- εμπρός
- Όλα
- επιτρέπουν
- σχεδόν
- alone
- κατά μήκος
- ήδη
- Επίσης
- πάντοτε
- am
- καταπληκτικό
- Amazon
- Αμερικανικη
- American Express
- ποσό
- an
- ανάλυση
- αναλύσει
- αναλύοντας
- και
- Άλλος
- απάντηση
- Ανησυχία
- κάθε
- πια
- κάποιος
- οτιδήποτε
- οπουδήποτε
- χώρια
- Διαμέρισμα
- Apple
- Εφαρμογή
- εφαρμοσμένος
- Εφαρμογή
- εφαρμόζοντας
- εκτιμώ
- εκτίμηση
- εγκεκριμένη
- Αρχείο
- ΕΙΝΑΙ
- ΠΕΡΙΟΧΗ
- περιοχές
- γύρω
- AS
- κατά μέρος
- ζητώ
- εκτιμώ
- Αξιολόγηση
- εκτίμηση
- ανατεθεί
- συσχετισμένη
- At
- δικηγόρος
- συγγραφέας
- εξουσιοδοτημένο
- αυτομάτως
- διαθέσιμος
- μέσος
- αποφύγετε
- επίγνωση
- μακριά
- Μωρό
- πίσω
- Κακός
- Υπόλοιπο
- Τράπεζα
- Τράπεζες
- βασίζονται
- Βασικα
- BE
- επειδή
- να γίνει
- Βοδινό κρέας
- ήταν
- πριν
- Αρχή
- είναι
- οφέλη
- ΚΑΛΎΤΕΡΟΣ
- Στοίχημα
- Καλύτερα
- μεταξύ
- Πέρα
- Μεγάλος
- Νομοσχέδιο
- χρέωσης
- Γραμμάτια
- Κομμάτι
- επιτροπή
- Δώρο
- Μπότες & Μποτάκια
- σύνορο
- και οι δύο
- αγόρασε
- BP
- μάρκα
- Καινούργια
- Ανάλυση
- φέρω
- Φέρνει
- αδελφός
- Έφερε
- προϋπολογισμός
- Βουβάλι
- χτίζω
- Δέσμη
- επιχείρηση
- αλλά
- αγορά
- ΑΓΟΡΑΣΤΗΣ..
- Εξαγορά
- by
- καλώδιο
- Ημερολογιο
- κλήση
- που ονομάζεται
- κλήση
- κλήσεις
- CAN
- Μπορεί να πάρει
- δυνατότητες
- κάρτα
- Κάρτες
- περίπτωση
- Μετρητά
- πάλη
- προσεκτικός
- ορισμένες
- αλλαγή
- άλλαξε
- χρέωση
- φόρτισης
- Κάρολος
- κυνηγητό
- έλεγχος
- έλεγχοι
- επιλέγοντας
- Christensen
- περίσταση
- Πόλη
- ισχυρισμός
- αξιώσεις
- καθαριστής
- καθαρός
- Κλεισιμο
- κλειστό
- Κλείνει
- κλείσιμο
- Συνοικοδεσπότης
- προπόνηση
- κωδικός
- Συλλέγοντας
- συλλογή
- συλλογές
- COM
- σε συνδυασμό
- Ελάτε
- έρχεται
- ερχομός
- Coming Soon
- Κοινός
- Εταιρείες
- εταίρα
- πλήρης
- εντελώς
- ενδιαφερόμενος
- εμπιστοσύνη
- Εξετάστε
- θεωρώντας
- συμβουλευτικές
- επικοινωνήστε μαζί μας
- σύμβαση
- Εργολάβος
- εργολάβοι
- συμβάλλει
- συμβολή
- Βολικός
- συνομιλίες
- διορθώσει
- σωστά
- Κόστος
- Δικαστικά έξοδα
- θα μπορούσε να
- αρίθμηση
- Κομητεία
- Ζευγάρι
- Δικαστήριο
- κάλυμμα
- Καλύπτει
- Crash
- δημιουργεί
- μονάδες
- πιστωτική κάρτα
- Πιστωτικές κάρτες
- Έγκλημα
- Σταυρός
- κρίσιμος
- Τη στιγμή
- Ο μπαμπάς
- ημερομηνία
- σημεία δεδομένων
- Ημερομηνία
- ημέρα
- Ημ.
- συμφωνία
- μοιρασιά
- Χρέος
- αποφασίζει
- Αποφασίζοντας
- απόφαση
- Προεπιλογή
- ορίζεται
- οπωσδηποτε
- ορισμός
- Τμήμα
- κατάθεση
- περιγράφουν
- σχεδιαστής
- σχέδια
- Προσδιορίστε
- αποφασισμένος
- Διαμάντι
- DID
- διαφορετικές
- Δείπνο
- κατευθείαν
- καταστροφές
- συζητήσουν
- Display
- απόσταση
- περιοχή
- do
- έγγραφα
- κάνει
- Όχι
- πράξη
- γίνεται
- Μην
- κάτω
- κατεβάσετε
- δυο
- άλαλος
- κατά την διάρκεια
- κάθε
- Κάθε άνθρωπος
- Νωρίς
- Σεισμός
- ευκολότερη
- εύκολος
- εκπαιδεύσει
- Εκπαίδευση
- Ηλεκτρικό
- αλλιώς
- ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ
- τέλος
- έληξε
- τελειώνει
- αρκετά
- οντότητες
- με τίτλο
- καταχώριση
- επεισόδιο
- δικαιοσύνη
- χρηματική εγγύηση
- ειδικά
- ESPN
- περιουσία
- κ.λπ.
- Αιθέρας (ΕΤΗ)
- Even
- τελικά
- ΠΑΝΤΑ
- Κάθε
- όλοι
- πάντα
- παραδείγματα
- κατ 'εξαίρεση,
- ενθουσιασμένοι
- υφιστάμενα
- έξοδος
- εμπειρία
- Δραστηριοτητες
- ρητή
- επιπλέον
- Πρόσωπο
- Ευκολία
- γεγονός
- παράγοντες
- Αποτυχία
- Πτώση
- οικογένεια
- φανταστική
- μακριά
- αγρόκτημα
- FAST
- γρηγορότερα
- Αγαπημένα
- Χαρακτηριστικό
- Φεβρουάριος
- αισθάνομαι
- Τελη Εγγραφης
- λίγοι
- μαχητικός
- Αρχεία
- κατατεθεί
- συμπληρώστε
- τελικός
- Τελικά
- χρηματοδότηση
- χρηματοδότηση
- Εύρεση
- τέλος
- Όνομα
- πρώτη φορά
- πέντε
- σταθερός
- Αναρρίπτω
- Περνάει
- πλημμύρα
- Φλόριντα
- Συγκέντρωση
- επικεντρώθηκε
- εστιάζοντας
- ποδόσφαιρο
- Για
- Βρέθηκαν
- τέσσερα
- Τέταρτος
- Προνόμιο
- Δωρεάν
- συχνά
- Παρασκευή
- από
- απογοητευμένοι
- Καύσιμα
- πλήρη
- Πλήρης έκθεση
- χρηματοδότηση
- χρήματα
- παιχνίδι
- Games
- GAS
- μετρητής
- έδωσε
- παίρνω
- να πάρει
- Κορίτσι
- Δώστε
- δίνει
- Δίνοντας
- Ματιά
- γυαλιά
- Go
- γκολ
- πηγαίνει
- μετάβαση
- Χρυσό
- καλός
- πήρε
- εξαιρετική
- Έδαφος
- Group
- Ομάδα
- Ανάπτυξη
- Επισκέπτης
- Άνθρωπος
- σιδηροπρίονο
- hacking
- είχε
- χέρι
- Handles
- συμβαίνω
- συνέβη
- Συμβαίνει
- συμβαίνει
- ευτυχισμένος
- Έχω
- που έχει
- he
- κεφάλι
- Κεντρικά Γραφεία
- ακούω
- ακούσει
- Καρδιά
- βοήθεια
- χρήσιμο
- αυτήν
- εδώ
- κρυμμένο
- αυτόν
- του
- Επιτυχία
- να χτυπήσει
- Αρχική
- σπίτι αποθήκη
- σπίτια
- οικοδεσπότες
- Σπίτι
- νοικοκυριό
- Πως
- Πώς να
- Ωστόσο
- HTTPS
- Hulu
- Πληγώνω
- i
- ιδέα
- ιδανικά
- προσδιορίσει
- προσδιορισμό
- if
- αμέσως
- Επίπτωση
- σημαντικό
- in
- περιλαμβάνουν
- περιλαμβάνονται
- Εισόδημα
- ενσωματώνω
- αυξημένη
- βιομηχανίες
- βιομηχανία
- πληροφορίες
- αρχικά
- μέσα
- Έμπνευση
- εμπνευσμένος
- αντί
- οδηγίες
- ασφάλιση
- τόκος
- ΕΠΙΤΟΚΙΟ
- ενδιαφερόμενος
- ενδιαφέρον
- Internet
- σε
- Επενδύστε
- επενδύοντας
- επένδυση
- επενδυτής
- Επενδυτές
- προσκαλούν
- τιμολόγιο
- iPhone
- IT
- εαυτό
- iTunes
- Ιανουάριος
- Δουλειά
- ενώνει
- έλα μαζί μας
- joshua
- ταξίδι
- jpg
- μόλις
- μόνο ένα
- Διατήρηση
- Τράπεζα κλειδιών
- Είδος
- Ξέρω
- ξέρει
- εργασία
- σπιτονοικοκύρης
- Επίθετο
- Πέρυσι
- Του νόμου
- δικηγόρος
- διαρροή
- Διαρροές
- ΜΑΘΑΊΝΩ
- μάθει
- μάθηση
- ελάχιστα
- Άδεια
- αφήνοντας
- αριστερά
- ΔΑΝΕΙΖΩ
- δανειστή
- δανεισμός
- μείον
- ας
- Αφήνει
- επιστολή
- Επίπεδο
- επίπεδα
- Μόχλευση
- LG
- ζωή
- Μου αρέσει
- Πιθανός
- LIMIT
- γραμμή
- με επένδυση
- γραμμές
- Λιστα
- Εισηγμένες
- Ακούγοντας
- λίστα
- λίγο
- ζω
- ζουν
- LLC
- φορτίο
- δάνειο
- τοπικός
- Μακριά
- μακροπρόθεσμος
- πλέον
- ματιά
- μοιάζει
- κοιτάζοντας
- Παρτίδα
- πλήθος
- Louis
- αγάπη
- χαμηλότερα
- που
- Κυρίως
- συντήρηση
- μεγάλες
- Η πλειοψηφία
- κάνω
- ΚΑΝΕΙ
- Κατασκευή
- άνδρας
- διαχειρίζεται
- διαχείριση
- διευθυντής
- Διευθυντές
- διαχείριση
- πολοί
- αγορά
- Ανάλυση Αγοράς
- έρευνα αγοράς
- αγορές
- βαθμολόγηση
- υλικά
- ύλη
- Αυξάνω στον ανώτατο βαθμό
- Ενδέχεται..
- μπορεί
- me
- εννοώ
- μηχανική
- medium
- Meetups
- Μέλη
- που αναφέρθηκαν
- πληρούνται
- Metrics
- ενδέχεται να
- εκατομμύριο
- έχασε
- λάθη
- μείγμα
- MLS
- στιγμή
- Στιγμές
- Δευτέρα
- χρήματα
- Μηνας
- μήνες
- περισσότερο
- πρωί
- Υποθήκη
- υποθήκες
- πλέον
- κίνητρα
- Κινητοποίηση
- μετακινηθεί
- κινήσεις
- κίνηση
- πολύ
- πολλαπλούς
- πρέπει
- my
- τον εαυτό μου
- όνομα
- Φυσικό
- Φυσικό αέριο
- Κοντά
- αναγκαίως
- απαραίτητος
- Ανάγκη
- που απαιτούνται
- Netflix
- ποτέ
- Νέα
- Νέα Υόρκη
- επόμενη
- Όχι.
- Ν/Α
- Notes
- κοινοποίηση
- τώρα
- αποχρώσεις
- αριθμός
- αριθμοί
- of
- off
- προσφορά
- προσφορές
- Office
- Καλά
- on
- μια φορά
- ONE
- αυτά
- διαδικτυακά (online)
- αποκλειστικά
- ανοίξτε
- άνοιξε
- Απόψεις
- Ευκαιρίες
- Επιλογή
- Επιλογές
- or
- τάξη
- παραγγελιών
- πρωτότυπο
- Ορλάντο
- ΑΛΛΑ
- δικός μας
- έξω
- επί
- οφείλεται
- δική
- ανήκει
- ιδιοκτήτης
- ιδιοκτησία
- ιδιοκτησία
- ανήκει
- Ειρήνη
- καταβλήθηκε
- χρώμα
- μέρος
- εταίρος
- passieren
- πέρασε
- Το παρελθόν
- Πληρωμή
- πληρώνουν
- πληρωμή
- πληρωμές
- People
- για
- ποσοστό
- άδεια
- person
- προσωπικός
- Προσωπικά
- προοπτική
- προοπτικές
- τηλέφωνο
- Τηλεφωνική κλήση
- Φωτογραφίες
- επιλέξτε
- εκλεκτός
- Επιλογές
- Pickup
- εικόνα
- κομμάτι
- κομμάτια
- σωλήνες
- Μέρος
- Μέρη
- διάθεση
- σχεδιασμό
- πλατφόρμες
- Πλατφόρμες
- Πλάτων
- Πληροφορία δεδομένων Plato
- Πλάτωνα δεδομένα
- παίχτης
- σας παρακαλούμε
- pm
- τσέπες
- το podcast
- podcasts
- Σημείο
- σημεία
- πληθυσμός
- κατοχή
- πιθανώς
- Θέση
- δημοσιεύτηκε
- δυναμικού
- προ
- προτιμάται
- Ανώτερο
- αρκετά
- τιμή
- Ακμή
- Δώστε προτεραιότητα
- ιδιωτικός
- Pro
- πιθανώς
- προβλήματα
- διαδικασια μας
- Παραγωγούς
- Πρόγραμμα
- Προγράμματα
- σχέδιο
- διαχείριση έργου
- έργα
- ιδιότητες
- περιουσία
- προστατεύονται
- υπερήφανος
- δημόσιο
- τραβώντας
- αγορά
- αγοράσει
- αγορά
- σκοπός
- βάζω
- Βάζοντας
- Τετραπλασιάστηκε
- ποιοτικός
- ποσοτικός
- ερώτηση
- Ερωτήσεις
- Γρήγορα
- Γρήγορα βιβλία
- αρκετά
- ΣΠΑΝΙΟΣ
- Τιμή
- εκτίμηση
- αναλογία
- φθάσουν
- Διάβασε
- έτοιμος
- πραγματικός
- ακίνητα
- συνειδητοποιήσουν
- πραγματικά
- λόγος
- ΑΠΟΔΕΙΞΗ ΕΙΣΠΡΑΞΗΣ
- αναγνωρίζω
- συνιστώ
- συστάσεις
- ρεκόρ
- αρχεία
- Red
- μείωση
- σχετικής
- σχετικά
- βασίζονται
- θυμάμαι
- υπενθύμιση
- Καταργήθηκε
- αφαίρεση
- Ενοικίαση
- ενοικιάσεις
- ενοικιαστές
- απάντηση
- αναφέρουν
- εκπροσωπώ
- ζητήσει
- έρευνα
- Resort
- Υποστηρικτικό υλικό
- απόδοση
- ανασκόπηση
- Ανταμοιβή
- δεξιά
- δρόμος
- στέγη
- γύρος
- τρέξιμο
- τρέξιμο
- Είπε
- πώληση
- ίδιο
- Αποθήκευση
- αποθηκεύονται
- λένε
- ρητό
- λέει
- Απατεώνες
- σάρωση
- σενάριο
- Σχολείο
- Πεδίο
- Αναζήτηση
- εποχιακός
- Δεύτερος
- δευτερόλεπτα
- ασφάλεια
- δείτε
- βλέποντας
- εκλεκτικός
- πωλούν
- Τις Πωλήσεις
- Πωλήσεις
- στείλετε
- αίσθηση
- αποστέλλονται
- ξεχωριστό
- Υπηρεσίες
- σειρά
- διάφοροι
- Κοινοποίηση
- Shared
- αυτή
- κέλυφος
- κούνησε
- Κατάστημα
- Καταστήματα Λιανικής
- Κοντά
- βραχυπρόθεσμα
- Σύντομα
- θα πρέπει να
- δείχνουν
- επίδειξη
- ΠΡΟΒΟΛΕΣ
- Δείχνει
- υπογράψουν
- υπογραφεί
- Simon
- Απλούς
- αφού
- ενιαίας
- κατάσταση
- επιβραδύνουν
- small
- χιόνι
- So
- μέχρι τώρα
- Μ.Κ.Δ
- πωλούνται
- μερικοί
- Κάποιος
- κάτι
- μερικές φορές
- κάπως
- κάπου
- Σύντομα
- Ήχος
- Ειδικότητα
- συγκεκριμένες
- ειδικά
- Φάσμα
- δαπανήσει
- Δαπάνες
- πέρασε
- Χορηγοί
- Στάδιο
- Εκκίνηση
- ξεκίνησε
- Ξεκινήστε
- Κατάσταση
- Δήλωση
- δηλώσεις
- στατιστική
- παραμονή
- Βήμα
- Ο Steve
- Ακόμη
- στάση
- κατάστημα
- ιστορίες
- Ιστορία
- στρατηγικές
- Στρατηγική
- ροής
- υπηρεσίες ροής
- εξορθολογισμένη
- δρόμους
- θέμα
- υποβάλουν
- Σούπερ
- παρέχεται
- προμήθειες
- Υποστηρίζει
- βέβαιος
- έκπληκτος
- διακόπτης
- TAG
- Πάρτε
- παίρνει
- Συζήτηση
- ομιλία
- δεξαμενή
- Δεξαμενές
- Πατήστε
- Tapped
- στόχος
- φόρος
- Φόροι
- Μέλη ομάδας
- τεχνικά
- πει
- ενοικιαστής
- όροι
- από
- ευχαριστώ
- ευχαριστώ
- ότι
- Η
- Η περιοχή
- οι πληροφορίες
- τους
- Τους
- τους
- τότε
- Εκεί.
- Αυτοί
- αυτοί
- πράγμα
- πράγματα
- νομίζω
- Σκέψη
- Τρίτος
- αυτό
- εκείνοι
- αν και?
- τρία
- Μέσω
- TikTok
- ώρα
- χρονοδιάγραμμα
- φορές
- Τίτλος
- προς την
- σήμερα
- σημερινή
- μαζι
- είπε
- τόνος
- αντωνάκης
- πολύ
- πήρε
- κορυφή
- πόλεις
- παραδοσιακός
- Συναλλαγές
- Αντίγραφο
- ταξίδι
- δέντρο
- ταξίδι
- ταλαιπωρία
- φορτηγό
- αληθής
- Εμπιστευθείτε
- προσπαθώ
- προσπαθώντας
- ΣΤΡΟΦΗ
- Γύρισε
- Στροφή
- τζίρος
- tv
- Δυο φορές
- δύο
- τύπος
- τύποι
- συνήθως
- τελικός
- υπό
- υποκείμενες
- καταλαβαίνω
- κατανόηση
- υποβρύχιος
- μοναδικός
- μονάδα
- μέχρι
- us
- χρήση
- μεταχειρισμένος
- Χρήστες
- Χρήστες
- χρησιμοποιώντας
- συνήθως
- επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας
- χρησιμότητα
- χρησιμοποιώ
- διακοπές
- έγκυρος
- αξία
- όχημα
- πωλητές
- επαληθεύει
- Verizon
- πολύ
- μέγγενη
- Βίντεο
- περιμένετε
- walk
- θέλω
- ήθελε
- πόλεμος
- ήταν
- Δες
- παρακολουθείτε
- WAVE
- Τρόπος..
- τρόπους
- we
- Πλούτος
- Τετάρτη
- εβδομάδα
- Εβδ.
- ζυγίζω
- καλωσόρισμα
- ΛΟΙΠΌΝ
- πήγε
- ήταν
- Τι
- Τι είναι
- ανεξαρτήτως
- πότε
- οποτεδήποτε
- αν
- Ποιό
- ενώ
- Ο ΟΠΟΊΟΣ
- Οποιοσδήποτε
- ολόκληρο
- WHY
- θα
- νίκη
- παράθυρο
- Χειμώνας
- Σύρμα
- με
- εντός
- χωρίς
- Εργασία
- επεξεργάζομαι
- εργαζόμενος
- εκτέλεση
- λειτουργεί
- ανησυχία
- χειρότερη
- αξία
- θα
- θα έδινα
- Ουάου
- γραφή
- γραπτή
- Λανθασμένος
- έτος
- χρόνια
- Ναί
- ακόμη
- Υόρκη
- εσείς
- Σας
- τον εαυτό σας
- YouTube
- zephyrnet
- Zip
- ζουμ