Πώς να βρείτε προσφορές για ακίνητα εκτός αγοράς

Τόσο οι αγοραστές όσο και οι επενδυτές ακινήτων μπορούν να επωφεληθούν από την αναζήτηση ακινήτων εκτός αγοράς. Πρόκειται για σπίτια που δεν βρίσκονται δημόσια στην Υπηρεσία Πολλαπλής Καταχώρισης (MLS), αλλά ανήκουν σε άτομα που θέλουν να πουλήσουν.

Τα ακίνητα εκτός αγοράς ποικίλλουν από σπίτια που ανήκουν σε άτομα που ετοιμάζονται να πουλήσουν έως ενεργούς πωλητές που θέλουν να είναι διακριτικοί. Η εύρεση καταχωρήσεων εκτός αγοράς δεν είναι εύκολη, αλλά μπορείτε να βρείτε μια ποικιλία πιθανών κατοικιών, αν ξέρετε πού να ψάξετε.

Δείτε πώς μπορείτε να βρείτε προσφορές ακίνητης περιουσίας εκτός αγοράς για το επόμενο ακίνητο ενοικίασης, την ευκαιρία ανατροπής ή την κύρια κατοικία σας.

1. Δημιουργήστε ένα ισχυρό δίκτυο

Το δίκτυό σας είναι ένα από τα πιο ισχυρά εργαλεία για την εύρεση ακινήτων εκτός αγοράς. Οι κτηματομεσίτες αναζητούν συνεχώς ειδικευμένους αγοραστές, αλλά μερικές φορές έχουν περιορισμένες ικανότητες μάρκετινγκ. Μερικοί πωλητές δεν αισθάνονται άνετα να ανοίξουν τα σπίτια τους για εκθέσεις, ενώ άλλοι βρίσκονται ακόμα στα πρώτα στάδια της εισόδου στην αγορά. 

Με ένα ισχυρό δίκτυο, μπορείτε να ενημερώσετε τους αντιπροσώπους με τους οποίους συνεργάζεστε τι είδους ακίνητα εκτός αγοράς θέλετε. Εάν έχουν καταχωρίσεις τσέπης ή γνωρίζουν πελάτες που ετοιμάζονται να πουλήσουν, μπορούν να επικοινωνήσουν μαζί σας. 

Ορισμένοι πωλητές θα προτιμούσαν να παραλείψουν τη διαδικασία καταχώρισης, ώστε να μην χρειάζεται να ανακατεύουν, να καθαρίζουν, να σκηνοθετούν και να εμπορεύονται τα σπίτια τους. Θα είναι ευγνώμονες που οι μεσίτες τους έχουν ήδη δυνητικούς αγοραστές στη σειρά πριν το σπίτι πωληθεί επίσημα.  

Ένα ισχυρό δίκτυο είναι απαραίτητο για τους επενδυτές ακινήτων που μεγαλώνουν τη λίστα των ακινήτων τους με την πάροδο του χρόνου. Ωστόσο, οι μεμονωμένοι αγοραστές μπορούν επίσης να επωφεληθούν από την οικοδόμηση φίλων μεσιτών. Αυτοί οι μεσίτες μπορούν να σας ειδοποιήσουν για πιθανά ακίνητα σε μια καυτή αγορά. Ίσως μπορέσετε να υποβάλετε μια προσφορά προτού οι άλλοι αγοραστές έχουν ακόμη την ευκαιρία να δουν το ακίνητο. 

2. Εγγραφείτε σε Ομάδες και Ομίλους Επενδύσεων σε Ακίνητα

Αναζητήστε τοπικούς συλλόγους ακινήτων και επενδυτικούς ομίλους στην περιοχή σας. Μπορείτε επίσης να εξερευνήσετε επαγγελματικές ενώσεις που έχουν μηνιαίες συναντήσεις, μίξερ και γεύματα. Η συμμετοχή σε αυτές τις ομάδες θα σας βοηθήσει να δημιουργήσετε το δίκτυό σας ενώ παράλληλα θα αναπτύξετε την τεχνογνωσία σας στον τομέα των ακινήτων. Δοκιμάστε διαφορετικές ομάδες και δείτε ποιες σας κάνουν να αισθάνεστε άνετα ενώ σας βοηθούν να δημιουργήσετε πολύτιμες συνδέσεις. 

Η δικτύωση με επενδυτές μαζί με τους Realtors έχει νόημα επειδή αυτοί οι άνθρωποι δεν είναι απαραίτητα οι ανταγωνιστές σας. Ένας επενδυτής μπορεί να μάθει για ένα ακίνητο, αλλά να αποφασίσει ότι δεν του ταιριάζει – είτε λόγω τιμής, τοποθεσίας ή στυλ. Εάν γνωρίζουν ότι θέλετε να αγοράσετε, μπορεί να επικοινωνήσουν με την ευκαιρία να δουν το ακίνητο εκτός αγοράς. 

Στο μέλλον, μπορεί να είστε η σύνδεση που μπορεί να πληρώσει την παραπομπή. Θα μπορούσατε να συναντήσετε ένα ακίνητο εκτός αγοράς που είναι κατάλληλο για έναν επενδυτή που σας παρέπεμψε πριν. 

Η ακίνητη περιουσία έχει να κάνει με αυτούς που γνωρίζετε. Βεβαιωθείτε ότι το δίκτυό σας είναι ποικίλο και γεμάτο με πράκτορες, επενδυτές, κατασκευαστές και εργολάβους. και άλλους επαγγελματίες του κλάδου. Ποτέ δεν ξέρεις πότε μια από αυτές τις συνδέσεις θα αποδώσει.

3. Στρατηγικές άμεσης προσέγγισης

Σε μια καυτή αγορά, οι επενδυτές συχνά στρέφονται σε στρατηγικές άμεσης προσέγγισης για να βρουν ακίνητα εκτός αγοράς πριν αυτά δημοσιευτούν στην Υπηρεσία πολλαπλών καταχωρίσεων. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι επικοινωνίας με τους πωλητές, είτε μόνοι σας είτε με τη βοήθεια μιας εταιρείας μάρκετινγκ. Ακολουθούν μερικές επιλογές που πρέπει να λάβετε υπόψη. 

• Ξεκινήστε μια καμπάνια μάρκετινγκ απευθείας αλληλογραφίας: στείλτε γράμματα ή ταχυδρομικές κάρτες σε ιδιοκτήτες σπιτιού στην περιοχή-στόχο σας προσκαλώντας τους να επικοινωνήσουν μαζί σας εάν είναι έτοιμοι να πουλήσουν. 
• Συνεργαστείτε με επαγγελματίες του μάρκετινγκ μηνυμάτων κειμένου για να αναπτύξετε μια στρατηγική προσέγγισης: μάθετε τους κανόνες για την αποστολή διαφημιστικών μηνυμάτων κειμένου, ώστε να μπορείτε να επικοινωνήσετε με πιθανούς πωλητές στην περιοχή σας. 
• Διαφημιστείτε στα ενημερωτικά δελτία της γειτονιάς: μπορείτε να υποστηρίξετε την τοπική δημοσιογραφία και τις αιτίες της γειτονιάς προωθώντας την επιχείρησή σας μέσω αυτών των καναλιών.

Η επένδυση που θα κάνετε στην άμεση προσέγγιση θα εξαρτηθεί από τους στόχους και τον προϋπολογισμό σας. Οι επενδυτές που αναζητούν διαρκώς να αγοράσουν σπίτια μπορεί να διαθέσουν έναν μηνιαίο προϋπολογισμό για δραστηριότητες μάρκετινγκ απευθείας αλληλογραφίας και προώθησης. Ωστόσο, ο μέσος αγοραστής που προσπαθεί να βρει καταχωρίσεις εκτός αγοράς σε μια ανταγωνιστική αγορά μπορεί να μην είναι τόσο πρόθυμος να ξοδέψει χρήματα. 

Ο στόχος αυτών των στρατηγικών προσέγγισης είναι να ενθαρρύνουν τους πωλητές να σας προσεγγίσουν με τις προσφορές τους εκτός αγοράς. Το μόνο που χρειάζεται είναι μερικοί άνθρωποι να απαντήσουν στους ταχυδρομητές σας για να κάνουν το κόστος και την προσπάθεια αποστολής τους να αξίζει τον κόπο.

Η σύγχρονη κτηματομεσιτική κοινότητα είναι εξίσου ενεργή ψηφιακά όσο και προσωπικά. Αυτά είναι εξαιρετικά νέα για άτομα που δεν έχουν πολύ χρόνο κατά τη διάρκεια της εβδομάδας για να παρακολουθήσουν εκδηλώσεις δικτύωσης και άλλες δραστηριότητες ομαδικών ακινήτων. 

Ενημερώστε την παρουσία σας στο διαδίκτυο για να αντικατοπτρίζει τους στόχους σας ως επενδυτής ή αγοραστής συμφωνιών εκτός αγοράς. Επιλέξτε μια επαγγελματική φωτογραφία προφίλ και ενημερώστε τα στοιχεία σας ώστε να αντικατοπτρίζουν τους στόχους σας. Μόλις αποκτήσετε ισχυρή παρουσία στο διαδίκτυο, αναζητήστε τοπικές ομάδες, φόρουμ και ιστότοπους για τοπικούς επενδυτές.

Διαφορετικές κοινότητες θα έχουν ενεργές ομάδες ακινήτων σε διάφορα μέρη στον Ιστό. Ορισμένες περιοχές μπορεί να έχουν ισχυρές ομάδες Facebook στις οποίες μπορείτε να συμμετάσχετε, ενώ άλλες μπορεί να είναι πιο ενεργές στο LinkedIn ή στο Discord. 

Γνωρίστε αυτές τις ομάδες προτού γίνετε ενεργός συμμετέχων. Μάθετε τους τύπους περιεχομένου που δημοσιεύουν οι άνθρωποι και τους κανόνες σχετικά με τις διαδικτυακές συζητήσεις. Αυτό θα σας επιτρέψει να ακολουθήσετε την καλή εθιμοτυπία στο διαδίκτυο μόλις μπείτε.  

Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε διαδικτυακά εργαλεία για να προσπαθήσετε να βρείτε ιδιοκτήτες ακινήτων. Μπορείτε να διαθέσετε έναν προϋπολογισμό για διαφημίσεις κοινωνικής δικτύωσης ή διαφημίσεις αναζήτησης, για να προσεγγίσετε άτομα που δυνητικά ενδιαφέρονται να πουλήσουν. Αυτός είναι ένας άλλος τρόπος για να φέρετε δυνητικούς πελάτες στην επενδυτική σας επιχείρηση χωρίς να χρειάζεται να αναζητήσετε σπίτια εκτός αγοράς.

5. Παρακολουθήστε τις δημοπρασίες και τις πωλήσεις ακινήτων

Ένας από τους μεγαλύτερους δείκτες ότι ένα ακίνητο εκτός αγοράς πρόκειται να πουληθεί είναι μια πώληση ακινήτων.

Όταν ένας συγγενής πεθάνει, οι δικαιούχοι τους θα διεκδικήσουν τα αναμνηστικά που σημαίνουν περισσότερο για αυτούς και στη συνέχεια θα πουλήσουν τα άλλα υπάρχοντά τους σε μια πώληση ακινήτου. Αυτοί οι συγγενείς μπορεί επίσης να έχουν μια δημοπρασία για να πουλήσουν τα αντικείμενα επίσης. Μόλις διανεμηθούν ή πουληθούν τα υπάρχοντα του νεκρού, οι συγγενείς πωλούν το σπίτι. 

Ξεκινήστε να παρακολουθείτε πωλήσεις ακινήτων και δημοπρασίες για να δείτε αυτές τις καταχωρίσεις εκτός αγοράς και να μιλήσετε με τους ανθρώπους που τις φιλοξενούν. Οι περισσότεροι άνθρωποι συνήθως προσλαμβάνουν τρίτες εταιρείες για να χειριστούν τις πωλήσεις ακινήτων ή τις δημοπρασίες, έτσι ώστε οι ιδιοκτήτες πιθανότατα να μην είναι παρόντες.

Η συζήτηση με τα άτομα που εκτελούν αυτές τις εκπτώσεις μπορεί να σας βοηθήσει να πάρετε μια ιδέα για το τι σχεδιάζουν να κάνουν οι συγγενείς με το ακίνητο όταν δεν αδειάσει. Μπορείτε να δώσετε την επαγγελματική σας κάρτα και να τους ενημερώσετε ότι μπορεί να σας ενδιαφέρει να αγοράσετε το σπίτι.  

Λάβετε υπόψη ότι και άλλοι επαγγελματίες του real estate ενδέχεται να παρακολουθήσουν αυτές τις εκδηλώσεις. Να είστε ευγενικοί με όλους τους εμπλεκόμενους – ειδικά αν συναντήσετε την οικογένεια που θρηνεί. Δεν θα κερδίσετε ακίνητα εκτός αγοράς αν είστε αγενείς ή προσπαθώντας να αναγκάσετε τους ανθρώπους να συνεργαστούν μαζί σας.

6. Συνεργασία με χονδρέμπορους ακινήτων

Ένας τρόπος για να βρείτε ακίνητα εκτός αγοράς είναι να εργαστείτε επενδυτές χονδρικής. Αυτοί οι άνθρωποι αναζητούν ενεργά προσφορές εκτός αγοράς και στη συνέχεια αναζητούν αγοραστές για αυτές τις καταχωρίσεις. Όταν ένας πωλητής συνεργάζεται με έναν επενδυτή χονδρικής, υπογράφει μια σύμβαση που δίνει στον χονδρέμπορο το δικαίωμα να εμπορεύεται το σπίτι.

Όταν ο χονδρέμπορος βρει έναν κατάλληλο αγοραστή, λαμβάνει μια αμοιβή για την εργασία. Με αυτόν τον τρόπο, ένας χονδρέμπορος επενδυτής ακινήτων είναι παρόμοιος με έναν μεσάζοντα ή προξενητή μεταξύ πιθανών αγοραστών και πωλητών. 

Οι χονδρέμποροι ακινήτων κάνουν τη δουλειά της εύρεσης ακινήτων εκτός αγοράς, ώστε να μην χρειάζεται να το κάνετε. Ωστόσο, προτού επικοινωνήσετε με έναν από αυτούς τους επαγγελματίες, βεβαιωθείτε ότι είστε έτοιμοι να πληρώσετε την αμοιβή τους.

Οι περισσότεροι χονδρέμποροι χρεώνουν μεταξύ $5,000 και $10,000 για κάθε σύμβαση και δεν είναι ασυνήθιστο για τον αγοραστή να συμφωνήσει να πληρώσει το τέλος. Αυτό συμβαίνει επειδή οι χονδρέμποροι συχνά συνεργάζονται με τους ιδιοκτήτες αναξιοπαθούντων σπιτιών που δεν έχουν αρκετά χρήματα για να μείνουν στο ακίνητο.

Υπάρχουν φορές που ο πωλητής πλήρωνε την αμοιβή χονδρικής σαν να πλήρωνε προμήθεια σε κτηματομεσίτη. Βεβαιωθείτε ότι έχετε διαβάσει οποιαδήποτε συμφωνία υπογράφετε με έναν επενδυτή χονδρικής, ώστε να μην καταλήξετε με αιφνιδιαστικά έξοδα που δεν περιμένατε. 

7. Ψάξτε για Πώληση από Ιδιοκτήτες

Δεν θέλουν όλοι οι πωλητές να συνεργαστούν με έναν κτηματομεσίτη, επομένως αναφέρουν το ακίνητό τους ως Προς πώληση από τον ιδιοκτήτη (FSBO). Δεν είναι όλες οι καταχωρίσεις FSBO ακίνητα εκτός αγοράς. Μερικοί ιδιοκτήτες σπιτιού συνεργάζονται με αντιπροσώπους κατ' αποκοπή αμοιβής για να δημοσιεύσουν τα σπίτια τους στο MLS, ενώ άλλοι θέλουν να χειριστούν οι ίδιοι το μάρκετινγκ.

Οι άνθρωποι προσελκύονται από το FSBO επειδή δεν θέλουν να πληρώσουν δαπανηρές προμήθειες Realtor. Γνωρίζουν ότι μπορούν να εξοικονομήσουν τουλάχιστον τρία τοις εκατό σε προμήθειες καταχωρώντας τα σπίτια τους μόνοι τους. 

Οδηγήστε γύρω από την πόλη σας και αναζητήστε σπίτια FSBO. Ίσως μπορέσετε να συναντηθείτε απευθείας με τον πωλητή και να περιηγηθείτε στο σπίτι. Αυτή η διαδικασία είναι ένας από τους πιο κουραστικούς τρόπους για να βρείτε καταχωρίσεις εκτός αγοράς. Θα πρέπει να προσέχετε τα σημάδια ή τις ενδείξεις του FSBO ότι ένα ακίνητο πωλείται χωρίς κτηματομεσίτη.

Ωστόσο, είναι δυνατή η αναζήτηση αυτών των καταχωρίσεων και στο διαδίκτυο. Αναζητήστε τοπικές ομάδες FSBO όπου οι πωλητές μπορούν να δημοσιεύουν για τα σπίτια τους χωρίς να εισέλθουν στην αγορά ακινήτων.  

Εάν εργάζεστε απευθείας με έναν ιδιοκτήτη σπιτιού και εκπροσωπείτε επίσης τον εαυτό σας, φροντίστε να φέρετε έναν δικηγόρο ακινήτων, ώστε ένα αντικειμενικό μέρος να μπορεί να βεβαιωθεί ότι η αγορά είναι νόμιμη και ηθική.

8. Παρακολουθήστε κατασχέσεις και αναξιοπαθούντα σπίτια 

A κατάσχεση συμβαίνει όταν μια τράπεζα κατάσχει ένα ακίνητο επειδή ο ιδιοκτήτης σταματά να κάνει πληρωμές για την υποθήκη. Ωστόσο, η τράπεζα δεν χρειάζεται ένα σπίτι, επομένως θα προσπαθήσει να ανακτήσει μερικά από τα χαμένα κεφάλαιά της πουλώντας το ακίνητο. Όταν παρευρίσκεστε σε δημοπρασίες ακινήτων με αποκλεισμό, αγοράζετε ακίνητα εκτός αγοράς από τα οποία η τράπεζα θέλει να απαλλαγεί. 

Μπορείτε να αποφασίσετε εάν θέλετε να συμμετάσχετε σε αυτές τις δημοπρασίες ή να αναζητήσετε σπίτια που εκκρεμούν κατάσχεση ως τρόπο να βρείτε καταχωρίσεις εκτός αγοράς. Ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού που αντιμετωπίζουν αποκλεισμό θέλουν να πουλήσουν τα σπίτια τους γρήγορα για να προστατεύσουν τα πιστωτικά τους αποτελέσματα. Ίσως μπορέσετε να κάνετε μια προσφορά σε ένα σπίτι και να κλείσετε γρήγορα το ακίνητο. 

Τα σπίτια που έχουν αποκλειστεί είναι σπάνια ακίνητα με το κλειδί στο χέρι. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά τις πληρωμές των στεγαστικών δανείων τους συνήθως δεν μπορούν επίσης να αντέξουν οικονομικά τη συντήρηση. Ορισμένες δημοπρασίες ακινήτων απαιτούν άμεση πληρωμή και δεν επιτρέπουν στους επενδυτές να περιηγηθούν ή να επιθεωρήσουν τα ακίνητα. 

Αν και αυτή θα μπορούσε να είναι μια καλή μέθοδος για την εξασφάλιση ακινήτων εκτός εμπορίας, πρέπει να είστε έτοιμοι να επενδύσετε πολλά σε επισκευές και ανακαινίσεις προτού μπορέσετε να απολαύσετε αυτά τα σπίτια.

9. Μιλήστε με οικοδόμους και εργολάβους

Μερικά από τα πιο δημοφιλή ακίνητά σας εκτός αγοράς μπορεί να προέρχονται από άτομα εκτός του κλάδου των ακινήτων. Οι βατραχοπέδιλα και οι χομπίστες ανακαίνισης σπιτιών συχνά κατακλύζονται από τα έργα τους και αναζητούν εργολάβους για βοήθεια. Εάν το έργο είναι πολύ ακριβό ή θα διαρκέσει πολύ, αυτοί οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορεί να σκέφτονται να πουλήσουν. 

Οι σχέσεις με τους κατασκευαστές μπορούν επίσης να σας βοηθήσουν όταν θέλουν να αναπτύξουν γη για νέες κατασκευές. Ο κατασκευαστής μπορεί να επικοινωνήσει αν γνωρίζει ότι ενδιαφέρεστε να αυξήσετε το χαρτοφυλάκιό σας. Θα μπορούσατε να έχετε μια καταχώριση εκτός αγοράς που να είναι ολοκαίνουργια και να παρέχει άμεσο εισόδημα ενώ εργάζεστε για την ανακαίνιση και την αναβάθμιση των άλλων επενδύσεών σας. 

Το να γίνετε επενδυτής έχει να κάνει με την εξισορρόπηση του χαρτοφυλακίου σας. Οι περισσότεροι επενδυτές ακινήτων ξεκινούν με ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο και στη συνέχεια επεκτείνονται σε άλλα σπίτια υπό διάφορες συνθήκες. Σκεφτείτε τα μακροπρόθεσμα και βραχυπρόθεσμα σχέδια για αυτά τα ακίνητα εκτός αγοράς, ώστε να είστε σίγουροι ότι οι επενδύσεις σας θα αποδώσουν.

10. Δημόσια Μητρώα

Εάν έχετε στο μυαλό σας ένα συγκεκριμένο ακίνητο εκτός αγοράς, αναζητήστε ποιος το κατέχει μέσω μιας αναζήτησης δημόσιων αρχείων. Μπορείτε να μάθετε περισσότερα για τον ιδιοκτήτη και για το αν είναι πιθανό να σας πουλήσει. Φυσικά, το να μάθετε ποιος είναι ιδιοκτήτης ενός σπιτιού είναι το εύκολο μέρος. Είναι πολύ πιο δύσκολο να τους πείσεις να πουλήσουν το ακίνητο αν δεν ενδιαφέρονται να μετακομίσουν.

Αυτό το βήμα χρησιμοποιείται συχνά από αγοραστές που έχουν στο μυαλό τους συγκεκριμένα σπίτια, αντί για επενδυτές ακινήτων που αναζητούν προσφορές σε ακίνητα εκτός αγοράς. Ωστόσο, μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε δημόσια αρχεία για να αναζητήσετε σπίτια που έχουν εγκαταλειφθεί. Μπορείτε να απευθυνθείτε στον ιδιοκτήτη για να μάθετε για το ακίνητο ή να δείτε αν ο κάτοικος που έζησε εκεί είναι ακόμα ζωντανός.

Αυτή η επιλογή υπογραμμίζει τη σημασία του να παρακολουθείτε τα σπίτια στην περιοχή σας. Οι επενδυτές και οι κτηματομεσίτες παρατηρούν συχνά παραμελημένα σπίτια και γνωρίζουν ότι αξίζουν ιδιοκτήτες που θα τα φροντίσουν.

Νομικά και ηθικά ζητήματα για συμφωνίες ακινήτων εκτός αγοράς

Ενώ η αναζήτηση για ακίνητα εκτός αγοράς φαίνεται σαν ένας πολύ καλός τρόπος για να βρείτε σπίτια χωρίς να χρειάζεται να πλειοδοτήσετε άλλους αγοραστές, υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί σε αυτά τα σπίτια. Ως αγοραστής ή επενδυτής, πρέπει να ενεργείτε με ηθικό τρόπο καθώς συναντάτε τους πωλητές και να πλοηγείστε στη μεταβίβαση ακινήτου. Πρέπει επίσης να προσέχετε ανήθικους πράκτορες και πωλητές που δεν ενεργούν δίκαια. Εδώ είναι μερικά πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη. 

• Επιβεβαιώστε ότι ο πωλητής είναι εξουσιοδοτημένος να πουλήσει το ακίνητο. Αποφύγετε απάτες όπως άτομα που προσπαθούν να πουλήσουν σπίτια που δεν κατέχουν ή δικαιούχοι που προσπαθούν να πουλήσουν σπίτια που είναι ακόμη υπό έλεγχο. 
• Επιμείνετε σε μια πλήρη συναλλαγή ακινήτων. Ακριβώς επειδή ένα ακίνητο είναι εκτός αγοράς δεν σημαίνει ότι δεν επιτρέπεται να το επιθεωρήσετε και να το αξιολογήσετε. Θα πρέπει επίσης να ακολουθήσετε την ίδια διαδικασία αγοράς με συμφωνία αγοράς και μεταβίβαση τίτλου. 
• Προσέξτε για κόκκινες σημαίες και επιπόλαια συμπεριφορά. Μια συμφωνία εκτός αγοράς δεν είναι συμφωνία μαύρης αγοράς. Εάν ο πωλητής ή ο αντιπρόσωπος ενεργεί ύποπτα ή ανήθικα, μπορείτε να αποχωρήσετε από την πώληση.
• Μην εκφοβίζετε τους ανθρώπους να πουλήσουν τα σπίτια τους. Δεν θα οδηγήσει σε πώληση κάθε δυνητικός πελάτης εκτός αγοράς. Ορισμένοι πωλητές δεν είναι ακόμη έτοιμοι να μετακινηθούν.

Μερικοί άνθρωποι πιστεύουν ότι οι λίστες τσέπης και οι συμφωνίες εκτός αγοράς είναι ανήθικες επειδή εμποδίζουν τους αγοραστές να ανταγωνίζονται στην ανοιχτή αγορά. Με μια ανοιχτή καταχώριση, πολλοί αγοραστές μπορούν να υποβάλλουν προσφορές ο ένας εναντίον του άλλου. Ωστόσο, εναπόκειται στον πωλητή να αποφασίσει εάν θέλει να βάλει το σπίτι του στο MLS. Εάν ο πωλητής πιστεύει ότι μπορεί να πάρει μια δίκαιη συμφωνία από την αγορά, μπορεί να επιλέξει αυτήν την επιλογή ακινήτων.

Βρείτε ακίνητα εκτός αγοράς μέσω μεσιτών FastExpert

Οι επενδυτές και οι αγοραστές κατοικιών χρησιμοποιούν διάφορες μεθόδους για να βρουν ακίνητα εκτός αγοράς. Μερικοί άνθρωποι παρακολουθούν πωλήσεις ακινήτων και οδηγούν αναζητώντας πινακίδες FSBO, ενώ άλλοι έχουν ένα εκτεταμένο δίκτυο ανθρώπων που ξέρουν τι θέλουν.

Αν ψάχνετε για ένα σπίτι και είστε περίεργοι για προσφορές εκτός αγοράς, απευθυνθείτε στους επαγγελματίες στο FastExpert. Έχουμε ένα τεράστιο δίκτυο κτηματομεσιτών που έχουν διαφορετικές ειδικότητες. Μερικοί πράκτορες συνεργάζονται ειδικά με επενδυτές και άτομα που ενδιαφέρονται για ταλαιπωρημένα σπίτια. 

Δοκιμάστε το FastExpert σήμερα και δείτε εάν μπορείτε να βρείτε έναν Realtor στην περιοχή σας που να καλύπτει τις ανάγκες σας. Γνωρίστε τους διάφορους διαθέσιμους αντιπροσώπους και βρείτε τον κατάλληλο για να σας βοηθήσει να αγοράσετε. Είτε επεκτείνετε το επενδυτικό σας χαρτοφυλάκιο είτε προσπαθείτε να αγοράσετε το πρώτο σας σπίτι, η ομάδα μας είναι εδώ για να σας βοηθήσει.

• SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Ενδυναμώστε τον εαυτό σας. Πρόσβαση εδώ.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
• PlatoESG. Ανθρακας, Cleantech, Ενέργεια, Περιβάλλον, Ηλιακός, Διαχείριση των αποβλήτων. Πρόσβαση εδώ.
• PlatoHealth. Ευφυΐα βιοτεχνολογίας και κλινικών δοκιμών. Πρόσβαση εδώ.
• πηγή: https://www.fastexpert.com/blog/off-market-real-estate-deals/