Η καυτή αγορά ενοικίασης αναμένεται να θερμανθεί περαιτέρω – realestate.com.au

Δίκτυο News Corp Australia

Η αγορά ενοικίων του Τάουνσβιλ παρέμεινε υπό πίεση το 2023 με τα ενοικιαζόμενα ακίνητα να γίνονται πιο σπάνια καθώς οι ενοικιαστές βήχουν περισσότερο για να κλειδώσουν ένα σπίτι.

Η τελευταία έκθεση PropTrack Market Insight έδειξε ότι τα ενοίκια στην περιοχή του Τάουνσβιλ αυξήθηκαν 7 τοις εκατό πέρυσι, στα 460 δολάρια την εβδομάδα και αυξήθηκαν κατά 4.5 τοις εκατό το τρίμηνο του Δεκεμβρίου.

Το μεσαίο ενοίκιο για ένα σπίτι ήταν 490 $ την εβδομάδα, αυξημένο κατά 4.3 τοις εκατό για το τρίμηνο και 8.9 τοις εκατό για το έτος, ενώ το μεσαίο ενοίκιο μονάδας ήταν 380 δολάρια, αυξημένο κατά 8.6 τοις εκατό για το τρίμηνο και 7 τοις εκατό για το έτος .

Ο ανώτερος οικονομολόγος και συντάκτης της έκθεσης του PropTrack, Άνγκους Μουρ, δήλωσε ότι στην περιοχή του Κουίνσλαντ συνολικά, τα ενοίκια αυξήθηκαν μόνο κατά 0.9 τοις εκατό για το τρίμηνο.

«Ακόμα κι έτσι, τα μέσα διαφημιζόμενα ενοίκια αυξήθηκαν 11.5 τοις εκατό το περασμένο έτος και επί του παρόντος βρίσκονται στα 580 δολάρια την εβδομάδα, καθιστώντας την περιοχή του Κουίνσλαντ την εξίσου ακριβότερη περιφερειακή αγορά μαζί με την περιφερειακή WA».

Η έκθεση PropTrack έδειξε ότι το ποσοστό κενών θέσεων στο Τάουνσβιλ είχε μειωθεί κατά 0.17 ποσοστιαίες μονάδες το 2023 και διαμορφώθηκε στο 1.25 τοις εκατό.

Υπήρξε μια ελαφρά χαλάρωση της αγοράς τον Δεκέμβριο με το ποσοστό κενών θέσεων να αυξάνεται από 0.93 τοις εκατό τον Νοέμβριο.

Συγκριτικά, το ποσοστό κενών θέσεων ήταν 0.84 τοις εκατό στην περιφερειακή Κουίνσλαντ και 0.9 τοις εκατό στο Μπρίσμπεϊν.

ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΝΕΑ: Αποκαλύφθηκαν οι κορυφαίες πωλήσεις στους πιο ακριβούς δρόμους του Τάουνσβιλ

Πωλείται το κληροδότημα της μαμάς του Nate Myles, Janet Evans, «live, work, swim»

Μέσα στο εκπληκτικό σπίτι που έκλεψε το κορυφαίο σπίτι της χρονιάς

Ο Jools Munro, της Explore Property Munro & Co, είπε ότι πολλά κτηματομεσιτικά γραφεία του Townsville θα αντιμετώπισαν ποσοστό κενών θέσεων 0% τους τελευταίους 12 μήνες.

«Η αγορά ήταν καυτή», είπε.

"Οι αιτήσεις συνεχίζουν να ρέουν και οι ιδιοκτήτες έχουν μια επιλογή καλών αιτούντων."

Η κ. Munro είπε ότι παρατήρησε περισσότερα ακίνητα να ανατρέπονται σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν, πιθανότατα λόγω της αύξησης των ενοικίων.

«Αυτή είναι μια φυσική περίοδος κύκλου εργασιών στην αγορά του Τάουνσβιλ», είπε.

«Πέρυσι οι επιχειρήσεις (κτηματομεσιτικών) δεν είχαν πολλές διακοπές, είτε επειδή οι ενοικιαστές μπορούσαν να διαπραγματευτούν ένα ελαφρώς φθηνότερο ενοίκιο μένοντας είτε επειδή απέφευγαν μια καυτή αγορά.

«Αλλά πριν από τα Χριστούγεννα και τον Ιανουάριο του τρέχοντος έτους, έχουμε περισσότερο τζίρο.

«Για κάποιους έπρεπε να βρουν κάτι πιο μέτριο και προσιτό».

Η κ. Munro είπε ότι η αγορά ενοικίων στο Townsville θα παραμείνει σφιχτή μέχρι το 2024.

«Δεν υπάρχει αμφιβολία ότι θα δούμε αύξηση πληθυσμού», είπε.

«Ο τομέας της υγείας έχει περισσότερο προσωπικό που μετεγκαθίσταται εδώ, η αστυνομία έχει νέες προσλήψεις και οι άνθρωποι εξακολουθούν να μετακινούνται από κάτω προς τα νότια.

«Και υπάρχουν το 500 στρατιωτικό προσωπικό… που μεταναστεύει στο Τάουνσβιλ, το οποίο δεν περιλαμβάνει οικογένειες και προσωπικό υποστήριξης.

"Δεν μπορώ να δω πώς οι οικοδόμοι θα συμβαδίσουν με αυτό που απαιτείται για να στεγαστούν όλοι."