Οι πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν τον Μάρτιο εν μέσω αστάθειας στα επιτόκια στεγαστικών δανείων

Οι πωλήσεις προηγούμενων κατοικιών μειώθηκαν κατά 2.4% τον Μάρτιο σε σύγκριση με τον Φεβρουάριο, σύμφωνα με μηνιαία έκθεση της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών.

Με εποχικά προσαρμοσμένο, ετησιοποιημένο ρυθμό, που ανέρχεται σε 4.4 εκατομμύρια μονάδες. Οι πωλήσεις ήταν 22% χαμηλότερες από τον Μάρτιο του περασμένου έτους.

Η αδυναμία είναι πιθανό να οφείλεται σε απότομη άνοδο των επιτοκίων στεγαστικών δανείων. Με τις τιμές των κατοικιών να εξακολουθούν να είναι ιστορικά υψηλές, οι σημερινοί αγοραστές είναι όλο και πιο ευαίσθητοι ακόμη και στις καθημερινές κινήσεις των επιτοκίων στεγαστικών δανείων. Οι πωλήσεις του Μαρτίου βασίστηκαν πιθανότατα σε συμβόλαια που υπογράφηκαν τον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο, όταν τα επιτόκια ήταν ευμετάβλητα.

Το μέσο επιτόκιο του δημοφιλούς 30ετούς σταθερού στεγαστικού δανείου ξεκίνησε τον Ιανουάριο γύρω στο 6.45% και έπεσε για λίγο κάτω από το 6% μέχρι το τέλος του μήνα, σύμφωνα με το Mortgage News Daily. Όμως τα πράγματα άλλαξαν απότομα τον Μάρτιο, με το επιτόκιο να εκτινάσσεται κατευθείαν στο 6.45% την πρώτη εβδομάδα του Μαρτίου και στη συνέχεια να συνεχίζει υψηλότερα για να κλείσει τον μήνα στο 6.85%.

«Οι πωλήσεις κατοικιών προσπαθούν να ανακάμψουν και είναι ιδιαίτερα ευαίσθητες στις αλλαγές στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων», δήλωσε ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος για το NAR. «Ωστόσο, την ίδια στιγμή, πολλές προσφορές σε σπίτια εκκίνησης είναι αρκετά συνηθισμένες, γεγονός που υποδηλώνει ότι απαιτείται περισσότερη προσφορά για την πλήρη ικανοποίηση της ζήτησης. Είναι μια μοναδική αγορά κατοικίας».

Η προσφορά αυξήθηκε ελαφρά, αλλά εξακολουθεί να είναι ιστορικά χαμηλή. Στα τέλη Μαρτίου, υπήρχαν 980,000 κατοικίες προς πώληση, σημειώνοντας αύξηση 1% από τον Φεβρουάριο και 5.4% από τον Μάρτιο του 2022. Με τον τρέχοντα ρυθμό πωλήσεων, αυτό αντιπροσωπεύει μόλις μια προσφορά 2.6 μηνών. Μια εξάμηνη προσφορά θεωρείται μια ισορροπημένη αγορά μεταξύ αγοραστή και πωλητή.

Το απόθεμα είναι τώρα 41% χαμηλότερο από το προΠανδημία covid επίπεδα το 2019. Οι νέες καταχωρήσεις μειώθηκαν κατά 17% από τον Μάρτιο του 2022. Ο λόγος που η προσφορά είναι υψηλότερη είναι απλώς επειδή τα σπίτια παραμένουν στην αγορά περισσότερο, κατά μέσο όρο 29 ημέρες σε σύγκριση με 17 ημέρες πριν από ένα χρόνο.

Αυτή η στενή προσφορά εμποδίζει τις τιμές των κατοικιών να κρυώσουν τόσο πολύ όσο είχαν προβλέψει ορισμένοι. Η διάμεση τιμή ενός υπάρχοντος σπιτιού που πωλήθηκε τον Μάρτιο ήταν 375,700 $, σημειώνοντας πτώση 0.9% σε ετήσια βάση. Αυτή είναι, ωστόσο, η πιο αδύναμη ανάγνωση από τον Ιανουάριο του 2012. Σε περιφερειακό επίπεδο, οι τιμές αυξήθηκαν παντού εκτός από τη Δύση, όπου τα σπίτια είναι πιο ακριβά.

Αυτή η μέση τιμή δείχνει επίσης ότι περισσότερα σπίτια πωλούν στο χαμηλότερο άκρο της αγοράς. Οι πωλήσεις κατοικιών με τιμή άνω του 1 εκατομμυρίου δολαρίων μειώθηκαν κατά 29% από τον Μάρτιο του 2022, αλλά οι πωλήσεις κατοικιών με τιμή μεταξύ 250,000 και 500,000 δολαρίων μειώθηκαν κατά 14%.

«Η οικονομική προσιτότητα δεν είναι μόνο ένα ζήτημα για όσους αγοράζουν για πρώτη φορά σπίτι, αλλά και για πολλούς επαναλαμβανόμενους αγοραστές που πρέπει ακόμα να αναλάβουν υποθήκη», δήλωσε η Danielle Hale, επικεφαλής οικονομολόγος για το Realtor.com, σημειώνοντας ότι μια πρόσφατη έρευνα από τον ιστότοπο καταχώρισης κατοικιών έδειξε ότι το 82% των δυνητικών πωλητών που χρειάζεται να πουλήσουν και να αγοράσουν ένιωθαν «κλειδωμένοι» από το υπάρχον χαμηλό επιτόκιο στεγαστικών δανείων.

«Αυτό υποδηλώνει ότι τόσο η υπάρχουσα προσφορά όσο και η ζήτηση κατοικιών θα είναι ευαίσθητα στις αλλαγές των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων», πρόσθεσε ο Hale.

Τα μετρητά εξακολουθούν να είναι ο βασιλιάς στην αγορά, με τις συναλλαγές όλων των μετρητών να αποτελούν το 27% των πωλήσεων του Μαρτίου, ελαφρώς χαμηλότερα από 28% τον Φεβρουάριο, αλλά ακόμα υψηλότερα από τα ιστορικά πρότυπα. Οι επενδυτές αποτελούσαν το 17% των αγοραστών, χαμηλότερο από το μερίδιο 25% που παρατηρήθηκε το περασμένο καλοκαίρι. Οι αγοραστές για πρώτη φορά αποτελούσαν το 28% των πωλήσεων, από 30% το προηγούμενο έτος. Ιστορικά αυτό το μερίδιο είναι πιο κοντά στο 40%.

«Οι υψηλές τιμές των κατοικιών και τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων παρουσιάζουν ξεκάθαρα προκλήσεις», είπε ο Yun σχετικά με το μερίδιο αγοράς για πρώτη φορά.

Διόρθωση: Οι πωλήσεις κατοικιών με τιμή μεταξύ 250,000 και 500,000 δολαρίων μειώθηκαν κατά 14%. Μια προηγούμενη έκδοση παρείχε λάθος το εύρος.