Φθηνότερο να νοικιάσετε ένα σπίτι στη Μελβούρνη και το Χόμπαρτ από την Αδελαΐδα – realestate.com.au

Δίκτυο News Corp Australia

Τα ενοίκια για τα σπίτια στην Αδελαΐδα είναι περίπου 60 $ την εβδομάδα υψηλότερα από ό,τι πριν από ένα χρόνο – καθιστώντας τα πιο ακριβά από εκείνα στη Μελβούρνη και το Χόμπαρτ.

Το διάμεσο διαφημιζόμενο ενοίκιο για σπίτια της πόλης έφτασε τα 560 $ την εβδομάδα μετά από άνοδο 1.8 τοις εκατό τους τρεις μήνες έως τον Δεκέμβριο και 12 τοις εκατό τον περασμένο χρόνο, σύμφωνα με νέα στοιχεία του PropTrack.

Συγκριτικά, το μέσο ενοίκιο για ένα σπίτι στη Μελβούρνη και το Χόμπαρτ ήταν 550 $ την εβδομάδα – αυξήθηκαν κατά 14.6 τοις εκατό στη Μελβούρνη και διαμέρισμα στο Χόμπαρτ σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Ο διευθύνων σύμβουλος της Ray White SA, Matt Lindblom, δήλωσε ότι δεν ήταν περίεργο που τα σπίτια της Αδελαΐδας είχαν υψηλότερα διαφημιζόμενα ενοίκια.

«Με τη Μελβούρνη, είναι πολύ πιο ευθυγραμμισμένοι με την κουλτούρα της ζωής σε διαμερίσματα», είπε.

«Με το Χόμπαρτ, επειδή έχει παλαιότερα δημογραφικά στοιχεία, υπάρχει μεγαλύτερος πληθυσμός ιδιοκτητών, επομένως δεν υπάρχει τόση ζήτηση για ενοικίαση».

ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΝΕΑ

Είναι αυτό το φθηνότερο σπίτι της Αδελαΐδας;

Οικογένεια ετοιμάζεται να χωρίσει τους δρόμους της με την εμβληματική ιδιοκτησία Barossa μετά από 40 χρόνια

Σχεδόν 70 προάστια της Αδελαΐδας με τις μέσες τιμές κατοικιών τώρα πάνω από 1 εκατομμύριο δολάρια

Το μεσαίο διαφημιζόμενο ενοίκιο για μονάδες της Αδελαΐδας αυξήθηκε 2.2 τοις εκατό κατά το τρίμηνο και 9.5 τοις εκατό το 2023 στα 460 δολάρια την εβδομάδα, που ήταν στο ίδιο επίπεδο με το Χόμπαρτ ως το φθηνότερο στη χώρα και 60 δολάρια την εβδομάδα λιγότερα από αυτά στη Μελβούρνη.

Κάνει τα ενοίκια μονάδων περίπου 40 $ την εβδομάδα υψηλότερα από ό, τι ήταν πριν από ένα χρόνο.

Ο κ. Lindblom είπε ότι οι προκλήσεις που αντιμετωπίζουν οι αγωνιζόμενοι ενοικιαστές της Αδελαΐδας είναι πιθανό να συνεχιστούν για τουλάχιστον έναν ακόμη χρόνο.

«Αισθάνομαι ότι η αγορά ενοικίων θα είναι ισχυρότερη από την αγορά πωλήσεων για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα», είπε.

«Με την αγορά πωλήσεων, έρχονται περισσότερα αποθέματα, τα οποία θα αυξήσουν την προσφορά, ενώ με τις ενοικιάσεις, αισθάνομαι ότι θα εξακολουθούν να έχουν αρκετά υψηλή ζήτηση».

Είπε ότι το μόνο πράγμα που θα βοηθούσε είναι εάν οι τιμές των ακινήτων άρχιζαν να πέφτουν και περισσότεροι ενοικιαστές αποφάσιζαν να αγοράσουν αντί να συνεχίσουν να νοικιάζουν.

Εν τω μεταξύ, τα ενοίκια κατοικιών στην περιφερειακή SA μειώθηκαν κατά 1.8 τοις εκατό το τρίμηνο Δεκεμβρίου, αλλά 9.4 τοις εκατό υψηλότερα από πέρυσι, ενώ τα ενοίκια μονάδων αυξήθηκαν κατά 3.4 τοις εκατό για το τρίμηνο και 11.1 τοις εκατό για το έτος.

Το διάμεσο διαφημιζόμενο ενοίκιο για τοπικές κατοικίες είναι τώρα 383 $ την εβδομάδα και 300 $ την εβδομάδα για μονάδες.

Σε εθνικό επίπεδο, τα μέσα διαφημιζόμενα ενοίκια για σπίτια αυξήθηκαν 3.4 τοις εκατό για το τρίμηνο και 9.1 τοις εκατό για το έτος σε 600 δολάρια την εβδομάδα.

Για τις μονάδες, ανέβηκαν 1.8 τοις εκατό τους τρεις μήνες έως τον Δεκέμβριο και 13.1 τοις εκατό κατά τη διάρκεια του έτους στα 560 δολάρια την εβδομάδα.

Ο ανώτερος οικονομολόγος της PropTrack, Angus Moore, δήλωσε ότι οι αγορές ενοικίων σε ολόκληρη τη χώρα ήταν προκλητικές για τους ενοικιαστές, καθώς η ισχυρή ζήτηση και τα στενά ποσοστά κενών θέσεων συνέχισαν να ανεβάζουν τις τιμές.

Ωστόσο, είπε ότι υπάρχουν κάποιες ενδείξεις ότι η ανάπτυξη επιβραδύνεται.

«Ενώ τα ενοίκια εξακολουθούν να αυξάνονται πολύ γρήγορα, η αύξηση των ενοικίων το 2023 ήταν πιο αργή στις συνδυασμένες πρωτεύουσες σε σύγκριση με το 2022», είπε.

«Καθώς κατευθυνόμαστε σε αυτή που είναι συνήθως η πιο πολυσύχναστη εποχή του χρόνου για τις αγορές ενοικίων τον Ιανουάριο, οι ενοικιαστές θα συνεχίσουν, δυστυχώς, να αντιμετωπίζουν αυξανόμενα ενοίκια.

«Μπορεί να υπάρχει κάποια ανακούφιση στον ορίζοντα, με σημάδια ότι η ανάπτυξη αρχίζει να χαλαρώνει».