Αγορά σπιτιού με μετρητά | Top 12 Πλεονεκτήματα και Μειονεκτήματα

Αγορά σπιτιού με μετρητά | Top 12 Πλεονεκτήματα και Μειονεκτήματα

Εάν μπορείτε να πάρετε μαζί τα χρήματα για να πληρώσετε το σπίτι σας σε μετρητά, θα πρέπει; Το να μην έχετε υποθήκη μπορεί να φαίνεται υπέροχη ιδέα, αλλά η απόφαση να αγοράσετε ένα σπίτι με μετρητά δεν είναι τόσο απλή.

Εάν έχετε χρήματα από προηγούμενη πώληση σπιτιού ή επενδύσεις που θα μπορούσατε να χρησιμοποιήσετε για να αγοράσετε ένα σπίτι, μπορεί να είναι δελεαστικό να αποφύγετε να πάτε σε έναν δανειστή. Είναι εύκολο να σκεφτείς ότι το να μην έχεις στεγαστικό δάνειο είναι η καλύτερη χρήση των χρημάτων σου, αλλά αυτή δεν είναι μια απλή απόφαση.

Η χρήση μετρητών για την αγορά του σπιτιού σας σημαίνει ότι δεν θα πληρώσετε τόκους για το δάνειο. Επίσης, δεν θα χρειαστεί να αντιμετωπίσετε έναν δανειστή και να πληρώσετε τις αμοιβές του. Όμως, παρά αυτά τα οφέλη, θα μπορούσε να υπάρξει μια καλύτερη επιλογή. Το να κατανοήσετε ποια είναι η καλύτερη προσέγγιση για την κατάστασή σας σημαίνει να εξερευνήσετε τις επιλογές σας.

Ας δούμε τους λόγους για τους οποίους πρέπει να επιλέξετε να αγοράσετε το σπίτι σας με μετρητά και γιατί όχι.

Τα πλεονεκτήματα της αγοράς σπιτιού με μετρητά

Υπάρχουν πολλοί καλοί λόγοι για να πληρώσετε το σπίτι σας με μετρητά και εδώ είναι τα κορυφαία οφέλη από την αγορά ενός σπιτιού με μετρητά. Ας ΡΙΞΟΥΜΕ μια ΜΑΤΙΑ!

Χωρίς πληρωμές στεγαστικών δανείων

Εάν δεν πάτε σε έναν δανειστή για υποθήκη, δεν θα χρειάζεται να το επιστρέφετε κάθε μήνα. Χωρίς αυτό το τρέχον έξοδο, το ποσό των μετρητών που έχετε διαθέσιμα κάθε μήνα θα είναι πολύ μεγαλύτερο.

Με ένα μεγάλο δάνειο όπως ένα στεγαστικό δάνειο, υπάρχει μεγάλος τόκος να πληρωθεί. Χωρίς στεγαστικό δάνειο, θα μπορούσατε να εξοικονομήσετε τόκους δεκάδων χιλιάδων δολαρίων κατά τη διάρκεια του δανείου.

Δεν χρειάζεται ασφάλιση στεγαστικών δανείων

Όταν συνάπτετε στεγαστικό δάνειο με προκαταβολή λιγότερο από 20%, ο δανειστής σας θα περιμένει από εσάς να πληρώσετε ασφάλιση στεγαστικού δανείου. Ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων ή PMI προστατεύει τον δανειστή εάν δεν τηρείτε το πρόγραμμα πληρωμών σας. Και αυτό το πρόσθετο κόστος στις πληρωμές στεγαστικών δανείων σας δεν προστατεύει καν εσάς, μόνο τον δανειστή σας.

Το PMI θα μπορούσε να σας κοστίσει 1,000 $ το χρόνο εάν δεν έχετε 20% ίδια κεφάλαια στο σπίτι. Όταν φτάσετε στο 20% της ίδιας θέσης, μπορείτε κανονικά να αφαιρέσετε αυτή τη χρέωση, εκτός εάν έχετε δάνειο FHA όπου θα χρειαστεί να υποθηκεύσετε εκ νέου.

Οι πωλητές προτιμούν αγοραστές με μετρητά

Εάν αγοράζετε ένα σπίτι σε μια ανταγωνιστική αγορά, η προσφορά σας σε μετρητά θα φαίνεται πιθανώς πιο ελκυστική στους πωλητές. Αυτό θα σας δώσει ένα πλεονέκτημα όταν δεν είστε το μόνο άτομο που θέλει να αγοράσει το σπίτι.

Ακόμη και χωρίς αυτόν τον ανταγωνισμό, οι αγοραστές με μετρητά μπορούν να έχουν άλλα οφέλη. Ίσως ο πωλητής να είναι πιο πρόθυμος να δεχτεί μια χαμηλότερη προσφορά ή να ασχοληθεί με τυχόν επισκευές που θέλετε να ολοκληρωθούν στο σπίτι.

Εάν μπορείτε να αγοράσετε χωρίς να χρειάζεται να βασιστείτε σε έναν δανειστή, υπάρχουν λιγότερες πιθανότητες να αποτύχει η αγορά. Η χρηματοδότηση είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους οι αγορές κατοικίας δεν φτάνουν στην ημέρα κλεισίματος, όταν οι δανειολήπτες δεν έχουν λάβει έγκριση για το δάνειο που αναμένουν να λάβουν.

Αν και αυτή η κατάσταση δεν είναι συχνό ζήτημα, είναι κάτι που οι πωλητές θα θέλουν να αποφύγουν. Στους πωλητές θα αρέσει επίσης το γεγονός ότι εμπλέκονται λιγότερα στάδια εάν έχουν αγοραστή με μετρητά.

Εάν πληρώνετε για το σπίτι με μετρητά, μπορεί επίσης να πάρετε μια καλύτερη προσφορά από τον πωλητή. Μπορεί να δεχτούν χαμηλότερη προσφορά σε αντάλλαγμα για ταχύτερη πώληση.

Ταχύτερο Κλείσιμο

Δεδομένου ότι δεν θα χρειαστεί να περιμένετε έναν δανειστή να αναλάβει το δάνειο, η διαδικασία κλεισίματος είναι ταχύτερη. Μπορεί να χρειαστεί ένας μήνας ή περισσότερος για να κλείσει όταν εμπλέκεται ένας δανειστής, αλλά ίσως μόνο μερικές εβδομάδες όταν είστε αγοραστής μετρητών.

Υπάρχουν λιγότερες πιθανότητες να πάει κάτι στραβά που μπορεί να καθυστερήσει τη διαδικασία και θα έχετε ακόμη λιγότερα πράγματα να υπογράψετε την ημέρα κλεισίματός σας.

Μείωση του κόστους κλεισίματός σας

Όταν φτάσετε στην ημέρα κλεισίματος της αγοράς του σπιτιού σας, θα πρέπει να πληρώσετε πολλά τέλη κλεισίματος. Πολλές από αυτές τις χρεώσεις θα προέρχονται από τον δανειστή, επομένως εάν δεν χρησιμοποιείτε υποθήκη για αγορά, θα εξοικονομήσετε χρήματα σε αυτά τα έξοδα.

Αν και η έλλειψη στεγαστικού δανείου σάς επιτρέπει να αποφύγετε χρεώσεις όπως προμήθειες δανείου, ασφάλιση και προετοιμασία εγγράφων, εξακολουθούν να υπάρχουν ορισμένα έξοδα που πρέπει να πληρώσετε.

Θα πρέπει να κάνετε αναζήτηση τίτλου για να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν προβλήματα που θα μπορούσαν να αμφισβητήσουν την ιδιοκτησία του σπιτιού σας. Έχοντας τίτλο και ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού συνιστάται επίσης για την αποφυγή μεγάλης οικονομικής ζημίας σε περίπτωση που κάτι πάει στραβά.

Λιγότερες ανησυχίες

Ως αγοραστής μετρητών, δεν θα έχετε τόσα πράγματα να ανησυχείτε εάν η οικονομία πάρει μια στροφή προς το χειρότερο ή χάσετε τη δουλειά σας. Με μια υποθήκη, πρέπει να συνεχίσετε να πληρώνετε τα ασφάλιστρα κάθε μήνα διαφορετικά αντιμετωπίζετε αποκλεισμό. Και αν αλλάξει το εισόδημά σας, μπορεί να χάσετε το σπίτι σας.

Χωρίς να έχετε ένα στεγαστικό δάνειο πάνω από το κεφάλι σας, είναι επίσης πιο εύκολο να γίνετε οικονομικά ανεξάρτητοι. Αυτό σας δίνει λιγότερες ανησυχίες καθώς πλησιάζετε συνταξιοδότηση, και θα έχετε περισσότερα χρήματα για να επενδύσετε όταν μειωθεί το εισόδημά σας.

Περισσότερη ελευθερία

Εάν έχετε υποθήκη και οφείλετε στον δανειστή περισσότερα από όσα αξίζει το σπίτι, ίσως χρειαστεί να συνεχίσετε να μένετε στο ακίνητο μέχρι να αλλάξει η αγορά. Χωρίς αυτό, είστε λιγότερο περιορισμένοι και θα μπορούσατε να επιλέξετε να νοικιάσετε το σπίτι.

Υπάρχουν πολλά πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα όταν πρόκειται να αγοράσετε ένα σπίτι με μετρητά, αλλά ποια είναι η καλύτερη επιλογή για εσάς; Ζυγίστε τα υπέρ και τα κατά τώρα! #realestate #αγορά σπιτιού Κάντε κλικ για να Tweet

Τα μειονεκτήματα της αγοράς σπιτιού με μετρητά

Η αποφυγή μιας υποθήκης έχει ορισμένα αρνητικά που μπορεί να μην έχετε λάβει υπόψη.

Η επένδυση θα μπορούσε να είναι καλύτερη για τα οικονομικά σας

Η εξοικονόμηση στις πληρωμές τόκων θα κάνει μεγάλη διαφορά με τα χρόνια που έχετε ένα στεγαστικό δάνειο, αν και μπορεί να είστε σε θέση να τα πάτε καλύτερα. Εάν επενδύσετε τα χρήματα που θα είχατε ξοδέψει για να αγοράσετε το σπίτι, τα αποτελέσματα θα μπορούσαν να είναι πολύ καλύτερα.

Εάν επρόκειτο να επενδύσετε στο χρηματιστήριο, όπου οι μέσες αποδόσεις είναι περίπου 10% πριν από τον πληθωρισμό, θα μπορούσατε να είστε πολύ καλύτερα. Εάν επενδύσατε για 30 χρόνια, επανεπενδύοντας μερίσματα και χωρίς να επενδύσετε περισσότερα, η διαφορά θα μπορούσε να είναι σημαντική.

Εάν επρόκειτο να επενδύσετε, ας πούμε 200,000 δολάρια, αντί να τα τοποθετήσετε σε ένα σπίτι, μπορεί να έχετε μερικά εκατομμύρια δολάρια μετά από 30 χρόνια. Ενώ τα χρήματα που θα εξοικονομούσατε σε πληρωμές τόκων μπορεί να είναι μόνο περίπου 150,000 $.

Ωστόσο, υπάρχει μεγαλύτερος κίνδυνος με την κατοχή μετοχών και οι προηγούμενες επιδόσεις δεν εγγυώνται κέρδη. Ένα μεγάλο κραχ στο χρηματιστήριο θα μπορούσε να αλλάξει σημαντικά τους υπολογισμούς, αλλά η επένδυση θα πρέπει να παράγει καλύτερα αποτελέσματα συνολικά.

Πρόσβαση στα μετρητά σας

Εάν έχετε δεσμεύσει το μεγαλύτερο μέρος των χρημάτων σας στο σπίτι σας, θα είναι δύσκολο να έχετε πρόσβαση όταν το χρειάζεστε. Ενώ μπορείτε, φυσικά, να πουλήσετε ή να υποθηκεύσετε το σπίτι σας αν χρειαστεί, δεν θα είναι γρήγορο.

Επιλέγοντας να πάρετε ένα στεγαστικό δάνειο αντί να δεσμεύσετε το μεγαλύτερο μέρος των χρημάτων σας στο ακίνητο, σας αφήνει σε καλύτερη θέση εάν ένας μεγάλος και απροσδόκητος λογαριασμός φτάσει στην πόρτα σας.

Προσθήκη στα ίδια κεφάλαιά σας

Όταν πληρώνετε το στεγαστικό σας δάνειο, οτιδήποτε δεν είναι ενδιαφέρον προσθέτει στα ίδια κεφάλαια που έχετε στο σπίτι. Κάθε μήνα, λοιπόν, είναι σαν να προσθέτετε εκατοντάδες δολάρια στις αποταμιεύσεις σας.

Αν έχετε πληρώσει μετρητά για ένα σπίτι, ή απλώς νοικιάζετε, είναι λιγότερο πιθανό να κάνετε οικονομία. Για παράδειγμα, η διαφορά μεταξύ της καθαρής αξίας ενός ενοικιαστή και ενός ιδιοκτήτη σπιτιού είναι σημαντική. Κατά μέσο όρο, ένας ενοικιαστής αξίζει περισσότερα από 5,000 $, αλλά η καθαρή αξία ενός ιδιοκτήτη σπιτιού είναι μεγαλύτερη από 230,000 $.

Φορολογικές ελαφρύνσεις

Θα λάβετε φορολογικό όφελος εάν έχετε υποθήκη. Αυτό θα μπορούσε να σας εξοικονομήσει χιλιάδες από το φορολογητέο εισόδημά σας και είναι δυνατό να αφαιρεθούν οι τόκοι που καταβάλλονται έως και 750,000 $ με αναλυτικές εκπτώσεις.

Ωστόσο, η χρήση τυπικών εκπτώσεων δεν ωφελεί με τον ίδιο τρόπο. Αλλά η χρήση αναλυτικών φορολογικών εκπτώσεων θα μπορούσε να είναι τόσο καλή όσο το επιτόκιο της υποθήκης σας να μειωθεί κατά 1%.

Πληθωρισμός

Με την τρέχουσα άνοδο των επιτοκίων, αυτό το αρνητικό θα μπορούσε να γίνει αισθητό. Εάν έχετε στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου, θα πληρώνετε το ίδιο κάθε μήνα. Αν και λόγω του πληθωρισμού, η αξία του δολαρίου δεν παραμένει ίδια.

Ο πληθωρισμός είναι η αιτία της αύξησης των τιμών, αν και αυξάνει και τον μισθό σας. Όλα αυτά αλλάζουν σταδιακά, αλλά σε μεγαλύτερες περιόδους υποθήκης θα είναι πιο αισθητά. Αυτό σημαίνει ότι το κόστος της υποθήκης σας θα φαίνεται όλο και λιγότερο με την πάροδο του χρόνου. Ο μισθός σας θα αυξηθεί αλλά οι πληρωμές των στεγαστικών δανείων σας θα παραμείνουν σταθερές.

Αυτό θα συμβεί εάν έχετε ένα στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου, αλλά εάν επιλέξετε ένα στεγαστικό δάνειο με ρυθμιζόμενο επιτόκιο, μπορεί να είναι διαφορετικό.

Είναι σωστό να αγοράσετε ένα σπίτι με μετρητά;

Δεν μπορούμε να σας πούμε ακριβώς ποια επιλογή είναι κατάλληλη για εσάς, αλλά συνήθως, τα στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου είναι καλύτερα αν είστε νεότεροι. Αν και σας αρέσει η ιδέα να παίρνετε περισσότερα ρίσκα με τα οικονομικά σας, η επένδυση θα μπορούσε να είναι πιο ελκυστική.

Εάν είστε πιο κοντά στη συνταξιοδότηση, λιγότερα χρέη και λιγότερα για πληρωμή κάθε μήνα μπορεί να είναι καλύτερα. Σε αυτήν την περίπτωση, η χρήση μετρητών για την αγορά ενός σπιτιού μπορεί να φαίνεται ως η καλύτερη επιλογή.

Εάν δεν είστε βέβαιοι για το ποια επιλογή είναι η καλύτερη, συμβουλευτείτε έναν οικονομικό σύμβουλο θα πρέπει να ξεκαθαρίσουν τα πράγματα.

Τελικές Σκέψεις

Ενώ η αγορά ενός σπιτιού με μετρητά μπορεί να είναι κατάλληλη για έναν αγοραστή, δεν σημαίνει ότι θα είναι κατάλληλο για εσάς. Υπάρχουν πολλά πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της αγοράς ενός σπιτιού με μετρητά. Επομένως, συνοψίζεται πραγματικά στο να σταθμίζετε κάθε υπέρ και κατά και στη συνέχεια να αποφασίζετε τι είναι καλύτερο για εσάς και τις περιστάσεις σας.

Παρακαλώ σκεφτείτε να διαδώσετε τη λέξη και να μοιραστείτε. Αγορά σπιτιού με μετρητά | Κορυφαία 12 πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Υπάρχουν πολλά πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα όταν πρόκειται να αγοράσετε ένα σπίτι με μετρητά, αλλά ποια είναι η καλύτερη επιλογή για εσάς; Ζυγίστε τα υπέρ και τα κατά τώρα! #realestate #αγορά σπιτιού Κάντε κλικ για να Tweet

Κορυφαίος μεσίτης Wellington, Michelle Gibson, έγραψε: «Αγορά σπιτιού με μετρητά | Κορυφαία 12 πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα”

Η Michelle ειδικεύεται στα οικιστικά ακίνητα από το 2001 καθ' όλη τη διάρκεια Ουέλινγκτον Φλόριντα και της γύρω περιοχής. Είτε θέλετε να αγοράσετε, να πουλήσετε ή να νοικιάσετε, θα σας καθοδηγήσει σε όλη τη συναλλαγή ακινήτων. Εάν είστε έτοιμοι να βάλετε τις γνώσεις και την τεχνογνωσία της Michelle να δουλέψουν για εσάς καλέστε ή στείλτε της e-mail σήμερα.

Οι τομείς εξυπηρέτησης περιλαμβάνουν Wellington, Λίμνη Γουόρθ, Royal Palm Beach, Παραλία Boynton, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres και πολλά άλλα.

Αγορά σπιτιού με μετρητά | Top 12 Πλεονεκτήματα και Μειονεκτήματα

• SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
• πηγή: https://wellingtonhometeam.com/buying-a-house-with-cash-pros-and-cons/