6 τρόποι με τους οποίους οι τάσεις της αγοράς μπορούν να επηρεάσουν τις επενδυτικές στρατηγικές σε ακίνητα

Αν είστε ένας από αρχάριους έως επενδύσεις σε ακίνητα, αυτό το άρθρο της Redfin διερευνά πώς οι τάσεις της αγοράς επηρεάζουν σημαντικά τις στρατηγικές των επενδυτών. Από το χρονοδιάγραμμα αγορών και πωλήσεων μέχρι την επιλογή επενδυτικών στρατηγικών, οι τάσεις της αγοράς αποτελούν καθοδηγητική πυξίδα σε ένα διαρκώς μεταβαλλόμενο τοπίο. 

Ανακαλύψτε τα μυστικά της διαπραγματευτικής ισχύος, τα πιθανά περιθώρια κέρδους και τον τρόπο με τον οποίο τα κυμαινόμενα επιτόκια επηρεάζουν τις οικονομικές επιλογές. Είτε θέλετε να αγοράσετε ένα επενδυτικό ακίνητο σε Λος Άντζελες or Βοστώνη, ελάτε μαζί μας σε αυτό το οξυδερκές ταξίδι για να εξοπλιστείτε με τις γνώσεις που χρειάζονται για να κάνετε ενημερωμένες κινήσεις και να πετύχετε τους στόχους σας στον τομέα των ακινήτων.

1. Οι τάσεις της αγοράς μπορούν να καθορίσουν πότε αγοράζετε έναντι πώλησης

Δεν είναι μυστικό ότι η αγορά ενός σπιτιού είναι ιδανική όταν η αγορά ταξινομείται ως αγορά «αγοραστών», ενώ συχνά είναι καλύτερο να πουλήσετε ένα σπίτι όταν οι συνθήκες της αγοράς ταξινομούνται ως αγορά «πωλητών». Τι σημαίνει όμως αυτό; Η αγορά ενός αγοραστή χαρακτηρίζεται συχνά από περισσότερα αποθέματα παρά από ζήτηση. Αυτό συνήθως σημαίνει ότι οι αγοραστές μπορούν να διαπραγματευτούν μια χαμηλότερη τιμή - και ακόμη και να αποφύγουν ένα πόλεμος προσφορών με άλλους υποψήφιους αγοραστές.

Στην αγορά ενός πωλητή, υπάρχει γενικά μεγαλύτερη ζήτηση από το απόθεμα. Οι πωλητές συνήθως απομακρύνονται οι πιο ευτυχισμένοι σε αυτήν την κατάσταση. Συνήθως αντιμετωπίζουν ένα σενάριο πολλαπλών προσφορών που παράγει προσφορές υψηλότερες από την τιμή καταλόγου. Για τους επενδυτές, η πώληση σε μια αγορά πωλητή είναι ιδανική λόγω της μεγαλύτερης πιθανότητας να κερδίσουν περισσότερα σημαντικά περιθώρια κέρδους.  

2. Οι νόμοι και οι κανονισμοί ενδέχεται να επηρεάσουν αυτό που χρειάζεστε για να ξεκινήσετε και να συνεχίσετε να λειτουργείτε

Η πολιτειακή και ομοσπονδιακή νομοθεσία μπορεί επίσης να επηρεάσει τις επενδυτικές στρατηγικές σε ακίνητα, οι οποίες αλλάζουν κάθε χρόνο. Αυτές οι αλλαγές μπορούν να επηρεάσουν την ακίνητη περιουσία με την εισαγωγή κινήτρων (όπως π φορολογικές ελαφρύνσεις) ή αυστηρότερους κανονισμούς. Το τελευταίο μπορεί να αποτρέψει τους επενδυτές από το να επιχειρήσουν σε μια συγκεκριμένη πόλη, ενώ τα κίνητρα μπορεί να οδηγήσουν την κατασκευή σε άλλη.

Karen Suhaka, Ιδρύτρια και Καταλύτης της LegiNation συνιστά, "Πριν επενδύσετε σε ένα ακίνητο για να το καταχωρήσετε σε ιστότοπους όπως η Airbnb και η Vrbo, ίσως θέλετε να ελέγξετε τους τρέχοντες λογαριασμούς βραχυπρόθεσμης ενοικίασης." Αυτοί οι λογαριασμοί μπορούν να επηρεάσουν τους φόρους και τις συνολικές λειτουργίες ενοικίασης. Ένα παράδειγμα τέτοιας ρύθμισης είναι στο Σιάτλ, όπου απαιτείται η κατοχή βεβαίωσης φορολογικής άδειας επιχείρησης για τη λειτουργία βραχυχρόνιας μίσθωσης. Άλλες πολιτείες, όπως η Καλιφόρνια, προτείνουν νομοσχέδια (SB-584) να επιβάλει φόρο 15% σε βραχυχρόνιες ενοικιάσεις, όπως Airbnb και VRBO.

3. Τα επιτόκια μπορούν να επηρεάσουν το ποσό που χρεώνετε στους ενοικιαστές

Τα επιτόκια μπορεί να κυμαίνονται και καθορίζονται από πολλούς παράγοντες. Τέτοιες διακυμάνσεις μπορεί να ποικίλουν το κόστος διακράτησης από εκατοντάδες έως χιλιάδες δολάρια. Μπορούν ακόμη και να επηρεάσουν τη στρατηγική ενοικίασης. Για παράδειγμα, ένας επενδυτής με υψηλότερο επιτόκιο είναι πιθανό να ορίσει υψηλότερο επιτόκιο ενοικίασης για αποζημίωση. Ως εκ τούτου, μπορεί να αποτρέψουν πιθανούς ενοικιαστές. Ας υποθέσουμε ότι ένας επενδυτής με στρατηγική ενοικίασης αγοράζει ένα σπίτι με χαμηλότερο επιτόκιο. Σε αυτή την περίπτωση, πιθανότατα θα έχουν περισσότερα περιθώρια ελευθερίας στην αναγραφόμενη τιμή ενοικίασης, ανοίγοντας πιθανώς την πόρτα σε μια ευρύτερη ομάδα υποψηφίων ενοικιαστών.

Malisa Vincenti, Διευθύντρια Μάρκετινγκ για Disrupt Equity Partners, μοιράζεται πώς "τα σπίτια πολλών οικογενειών θεωρούνται γενικά ως ένα πιο ασφαλές στοίχημα από τα σπίτια για μια οικογένεια." Αυτό οφείλεται κυρίως στο ότι «οι τράπεζες έχουν επίγνωση αυτού του κινδύνου και ως εκ τούτου είναι πιο προσεκτικές όταν εγκρίνουν δάνεια για επενδύσεις σε ακίνητα μεμονωμένης οικογένειας. Ως αποτέλεσμα, μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε υψηλότερα επιτόκια σε αυτά τα δάνεια και να υποβληθείτε σε μεγαλύτερο έλεγχο στη διαδικασία έγκρισης», προσθέτει ο Vincenti.

4. Οι τάσεις της αγοράς μπορεί να επηρεάσουν τον προϋπολογισμό σας για την ανακαίνιση

Είτε στην αγορά ενός αγοραστή είτε στην αγορά ενός πωλητή, η εξέταση του προϋπολογισμού για την αποκατάστασή σας (και η τήρησή του) μπορεί να επηρεάσει σημαντικά την τιμή πώλησης ή την τιμή ενοικίασης. Αναμφίβολα, ο σχεδιασμός ενός ακινήτου που θα προσελκύει αγοραστές και ενοικιαστές θα πρέπει να είναι στο επίκεντρο. Ωστόσο, πιθανότατα θα λάβετε μεγαλύτερη απόδοση εάν επιλέξετε έναν πάγκο χαλαζία χαμηλότερης ποιότητας από μια παρόμοια υψηλής ποιότητας, πιο ακριβή επιλογή.

Kellie Rastegar, Συνιδρυτής & Δημιουργική Διευθύντρια του Ακίνητα Rastegar, δηλώνει ότι «η επένδυση στην απαραίτητη συντήρηση και τις στρατηγικές αναβαθμίσεις μπορεί να ενισχύσει την ελκυστικότητα του ακινήτου σας και να προσελκύσει περισσότερους υποψήφιους ενοικιαστές, επιτρέποντάς σας να έχετε υψηλότερες τιμές ενοικίασης για τα επενδυτικά σας ακίνητα». Αποφασίστε τι είναι απαραίτητο για να βελτιώσετε την απήχηση των ακινήτων σας και σχεδιάστε ανάλογα.

5. Η τρέχουσα αγορά κατοικίας μπορεί να επηρεάσει τις στρατηγικές τιμολόγησης

Συμβουλευτείτε ένα μεσίτης για την επαγγελματική τους γνώμη κατά την τιμολόγηση του ακινήτου σας. Η ακριβής τιμολόγηση, είτε πώληση είτε ενοικίαση, είναι απαραίτητη καθώς προσελκύει μια ευρύτερη ομάδα δυνητικών πελατών. Η υπερτιμολόγηση μπορεί να αποτρέψει το ενδιαφέρον, ενώ η υποτιμολόγηση μπορεί να εγείρει ερωτήματα σχετικά με την ποιότητα του ακινήτου.

Ο σχεδιασμός μιας στρατηγικής νίκης περιλαμβάνει την ανάλυση των τάσεων της αγοράς και των συγκρίσιμων καταχωρίσεων ακινήτων. Εξετάστε παράγοντες όπως τετραγωνικά πλάνα, υπνοδωμάτια, μπάνια, σχεδιαστικά φινιρίσματα και τοποθεσία κατά τον καθορισμό της τιμής καταλόγου. Αυτές οι σκέψεις είναι ζωτικής σημασίας για τη βελτιστοποίηση της ελκυστικότητας του ακινήτου σας και την επίτευξη επιτυχημένων αποτελεσμάτων στην αγορά ακινήτων.

6. Η αλλαγή των τάσεων σημαίνει ότι πρέπει να είστε πιο ευέλικτοι

Η ενημέρωση για τις τάσεις της αγοράς ακινήτων είναι ζωτικής σημασίας για τη λήψη τεκμηριωμένων αποφάσεων. Οι μακροπρόθεσμες στρατηγικές μπορεί να χρειάζονται προσαρμογές καθώς οι αγορές παρουσιάζουν διακυμάνσεις. Ένα ενδεικτικό παράδειγμα προέρχεται από Ώστιν, Τέξας, Όπου η μέση τιμή πώλησης αυξήθηκε από 475,000 $ τον Δεκέμβριο του 2022 σε 670,000 $ τον Μάιο του 2022, ωφελώντας επενδυτές με υψηλότερα περιθώρια κέρδους από ακίνητα χαμηλότερης αξίας.

Ωστόσο, ακολούθησε μια ύφεση της αγοράς για όσους οδηγούν το κύμα υψηλότερων τιμών πώλησης, με τη διάμεση τιμή πώλησης να πέφτει στα 525,000 $ έως τον Ιανουάριο του 2023. Οι μέρες στην αγορά αυξήθηκαν, ωθώντας ορισμένους να επανεξετάσουν τις πωλήσεις και να υιοθετήσουν μια στρατηγική ενοικίασης για να μεγιστοποιήσουν τα μελλοντικά περιθώρια πωλήσεων. Η κατανόηση αυτών των τάσεων μπορεί να βοηθήσει τους επενδυτές σε ακίνητα να περιηγηθούν στις αλλαγές της αγοράς και να βελτιστοποιήσουν την κερδοφορία.

Οι τάσεις της αγοράς ακινήτων ασκούν σημαντική επιρροή στις επενδυτικές αποφάσεις, καθιστώντας επιτακτική την ανάγκη για τους επενδυτές να παραμένουν ενημερωμένοι και να διεξάγουν ενδελεχή έρευνα. Η ευαισθητοποίηση της αγοράς είναι κρίσιμης σημασίας όταν εξετάζεται η κατάλληλη στιγμή για αγορά ή πώληση, για ανάλυση του αντίκτυπου των διακυμάνσεων των επιτοκίων στις στρατηγικές ενοικίασης ή για την πλοήγηση στην αλλαγή κανονισμών.

• SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Ενδυναμώστε τον εαυτό σας. Πρόσβαση εδώ.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
• PlatoESG. Αυτοκίνητο / EVs, Ανθρακας, Cleantech, Ενέργεια, Περιβάλλον, Ηλιακός, Διαχείριση των αποβλήτων. Πρόσβαση εδώ.
• BlockOffsets. Εκσυγχρονισμός της περιβαλλοντικής αντιστάθμισης ιδιοκτησίας. Πρόσβαση εδώ.
• πηγή: https://www.redfin.com/blog/real-estate-investment-strategies/