6 απλοί τρόποι για να επενδύσεις σε ακίνητα

Κάντε κλικ εδώ για να περιηγηθείτε στον Κατάλογο των Μεσιτών μας και να επικοινωνήσετε με τους κορυφαίους μεσίτες στην περιοχή σας!

Υπάρχουν αμέτρητοι λόγοι για να επενδύσεις σε ακίνητα. Αυτή η μορφή επένδυσης είναι θεωρείται χαμηλού κινδύνου γιατί πάντα θα υπάρχει ζήτηση για άτομα που χρειάζονται στέγαση. Μπορείτε να διατηρήσετε τις επενδύσεις σας σε ακίνητα για αρκετές δεκαετίες ή να πουλήσετε την επένδυσή σας με κέρδος μέσα σε λίγα χρόνια. Και, σε αντίθεση με τις μετοχές και τα ομόλογα, μπορείτε να ζήσετε στην επένδυσή σας εάν χρειαστεί. 

Υπάρχουν πολλοί τρόποι για να επενδύσετε σε ακίνητα – ανεξάρτητα από τον προϋπολογισμό σας και την οικονομική τεχνογνωσία σας. Εδώ είναι μερικές επιλογές που πρέπει να εξετάσετε εάν θέλετε να αρχίσετε να αυξάνετε τον πλούτο σας.

Μακροχρόνια Μίσθωση Ακινήτων

Όταν οι περισσότεροι άνθρωποι σκέφτονται να επενδύσουν σε ακίνητα, φαντάζονται ενοικιαζόμενα ακίνητα. Σε αυτήν την περίπτωση, αγοράζετε ένα σπίτι, ένα αρχοντικό ή ένα διαμέρισμα και στη συνέχεια το νοικιάζετε σε μακροχρόνιους ενοικιαστές που συμφωνούν με μίσθωση. Η ενοικίαση θα παρέχει μια μορφή παθητικού εισοδήματος και μπορείτε τελικά να πουλήσετε το ακίνητο για μεγαλύτερη πληρωμή μακροπρόθεσμα. 

Αν και αυτό φαίνεται σαν μια εύκολη επενδυτική επιλογή, η ενοικίαση ακινήτων δεν είναι πρακτικά έργα. Θα χρειαστεί να αφιερώσετε χρόνο και χρήματα για να διατηρήσετε το ενοίκιο σας. Αυτό θα μπορούσε να σημαίνει ότι πρέπει να σταματήσετε για να κόψετε το γκαζόν ή να εισπράξετε ενοίκια και να ελέγξετε πιθανούς ενοικιαστές. Εάν υπάρχουν διαφωνίες μεταξύ των ενοικιαστών σας και των γειτόνων, θα κληθείτε να τακτοποιήσετε το θέμα. 

Επιπλέον, μόνο και μόνο επειδή κερδίζετε παθητικό εισόδημα με τη μορφή ενοικίου δεν σημαίνει ότι μπορείτε να εγκαταλείψετε την καθημερινή σας εργασία. Πολλοί ιδιοκτήτες επενδύσεων σε ακίνητα χρησιμοποιούν εισόδημα από ενοίκια για να καλύψουν βασικά έξοδα. Για παράδειγμα, το μεγαλύτερο μέρος του ενοικίου που εισπράττετε θα καλύψει τις πληρωμές στεγαστικών δανείων και τους φόρους ιδιοκτησίας που οφείλετε στο ακίνητο. Μπορεί επίσης να χρειαστεί να πληρώσετε μια εταιρεία διαχείρισης ενοικίων εάν προσλάβετε μια και διαθέτετε κεφάλαια κάθε μήνα για να καλύψετε επισκευές και «νεκρές περιόδους» όταν βρίσκεστε μεταξύ των ενοικιαστών. 

Αυτές οι πληροφορίες δεν έχουν σκοπό να σας τρομάξουν, αλλά μάλλον για να σας βοηθήσουν να αποκτήσετε μια σαφή εικόνα της επένδυσής σας. Το 1992, το Η μέση τιμή κατοικίας ήταν 121,500 $. Το 2022, η μέση τιμή κατοικίας ήταν 454,900 $. Αυτή είναι μια αύξηση 333,400 $ σε 30 χρόνια. Κατανοήστε τη δουλειά και τα οικονομικά στοιχεία πίσω από την ενοικίαση ακινήτων προτού αγοράσετε ένα.

Βραχυχρόνιες ενοικιάσεις διακοπών

Ένας άλλος δημοφιλής τρόπος για να επενδύσετε σε ακίνητα είναι να αγοράσετε ακίνητο σε μια επιθυμητή περιοχή και στη συνέχεια να το μετατρέψετε σε ενοικίαση διακοπών. Εάν έχετε τη δυνατότητα να αγοράσετε ένα εξοχικό, μπορείτε να επισκεφτείτε την παραλία ή τη λίμνη όποτε θέλετε. Όταν δεν είστε εκεί, μπορείτε να νοικιάσετε το σπίτι σε ιστότοπους όπως η Airbnb και η VRBO. 

>> ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΠΡΑΚΤΟΡΟΥ: Υπάρχουν επενδυτικοί όμιλοι σε ακίνητα για συμμετοχή;

Αυτό είναι ένα άλλο παράδειγμα για το πώς χρειάζεστε μια ξεκάθαρη εικόνα των προσωπικών οικονομικών προτού προχωρήσετε σε μια επένδυση σε ακίνητα. Θα πρέπει να κατανοήσετε το κόστος διαχείρισης της εξοχικής κατοικίας και τις χρεώσεις που σχετίζονται με την ενοικίασή της. Για παράδειγμα, μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε έναν διαχειριστή καταλύματος και μια εταιρεία καθαρισμού για να επισκεφτούν το σπίτι την επόμενη ημέρα μετά το check out τυχόν επισκεπτών. Πρέπει επίσης να γνωρίζετε εάν αυτά τα σπίτια είναι νόμιμα στην περιοχή που επιθυμείτε.  

Ευτυχώς, υπάρχουν πολλά διαδικτυακούς οδηγούς και εργαλεία να ορίσετε έναν προϋπολογισμό για το εξοχικό σας για να μάθετε αν θα είναι κερδοφόρο. Ο κύριος κίνδυνος είναι ότι κάτι θα συμβεί στην ενοικίασή σας όπου δεν μπορείτε να δεχτείτε ενοικιαστές και θα χρειαστεί να πληρώσετε μόνοι σας για όλα τα έξοδα.

Σπίτι Flipping

Αυτή είναι μια άλλη πρακτική επιλογή για επενδύσεις σε ακίνητα. Πολλές εκπομπές HGTV κάνουν ανατροπή του σπιτιού φαίνονται λαμπερά. Μπορείτε να περάσετε τη μέρα σας διαλέγοντας χρώματα βαφής και εξαρτήματα ντουλαπιών για να μετατρέψετε ένα μονόχρωμο σπίτι σε ένα επιθυμητό σπίτι. Ωστόσο, υπάρχει πολύς στρατηγικός σχεδιασμός και οικονομικά μαθηματικά που αφορούν αυτού του είδους τις επενδύσεις σε ακίνητα.

Πρώτα, πρέπει να βρείτε ένα ακίνητο που πιστεύετε ότι είναι μια καλή επένδυση. Τα Flippers αναζητούν υποτιμημένα ακίνητα που μπορούν να αγοράσουν σε χαμηλές τιμές και να μεταπωλήσουν γρήγορα. Στη συνέχεια, πρέπει να παρακολουθείτε ακριβώς πόση δουλειά πρέπει να γίνει και ποιο θα είναι το κόστος. Μόλις επισκευαστεί το σπίτι, μπορείτε να προσπαθήσετε να το πουλήσετε με κέρδος. 

Αυτή η επένδυση μπορεί να αποτύχει εάν ξοδέψετε περισσότερα χρήματα για την αγορά και την επισκευή του ακινήτου από όσα μπορείτε να το πουλήσετε. Ακόμα κι αν πραγματοποιήσετε ένα μικρό κέρδος, μπορεί να χτυπηθείτε με ένα φόρο κεφαλαιουχικών κερδών αυτό τρώει τις επιστροφές σας.

Ευτυχώς, υπάρχουν επιλογές για να αποκομίσετε κέρδος εάν δεν είστε σίγουροι ότι το ανατρεπτικό έργο σας θα λειτουργήσει. Μπορείτε πάντα να μετατρέψετε το σπίτι σε ενοικιαζόμενο ακίνητο έως ότου η αγορά ακινήτων για κατοικίες γίνει πιο ανταγωνιστική. Οι μηνιαίες πληρωμές από τους ενοικιαστές μπορούν να σας βοηθήσουν να καλύψετε τα έξοδά σας μέχρι να πουλήσετε το σπίτι με κέρδος.

Επενδύσεις σε ακίνητα (REITs)

Δεν έχουν όλοι τον προϋπολογισμό ή το χρόνο να αγοράσουν ένα δεύτερο σπίτι και να το μετατρέψουν σε ενοικιαζόμενο ακίνητο. Ευτυχώς, είναι δυνατό να μπείτε σε επενδύσεις σε ακίνητα με μόνο μερικές εκατοντάδες δολάρια (ή λιγότερα) στην τσέπη σας. 

Επενδύσεις σε ακίνητα συγκεντρώνουν χρήματα από επενδυτές και χρησιμοποιούν τα κεφάλαια για να αγοράσουν ακίνητα. Για παράδειγμα, ένα καταπίστευμα επενδύσεων σε ακίνητα μπορεί να ειδικεύεται στην αγορά και διαχείριση συγκροτημάτων διαμερισμάτων σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες. Κάποιος άλλος μπορεί να αγοράσει εμπορικά ακίνητα. Το καταπίστευμα συλλέγει έσοδα από ενοίκια από τα ακίνητα που κατέχει και εισπράττει κέρδη από την πώληση συγκεκριμένων τοποθεσιών. Αυτά τα κέρδη στη συνέχεια μοιράζονται με τους επενδυτές ακινήτων. 

Τα REIT που αγοράζουν και διαχειρίζονται ακίνητα συνήθως ονομάζονται Equity REIT, αλλά υπάρχουν επίσης mREIT (υποθήκη REIT) στα οποία μπορείτε να επενδύσετε. Αυτά τα επενδυτικά καταπιστεύματα παρέχουν υποστήριξη για στεγαστικά δάνεια και συνεργάζονται στενά με τους δανειστές για την παροχή χρηματοδότησης. Κερδίζουν από τους τόκους των δανείων. 

Τα REIT είναι ένας από τους ευκολότερους τρόπους για να μπείτε σε επενδύσεις σε ακίνητα, επειδή μπορείτε εύκολα αγοράζουν σε αυτά στο χρηματιστήριο. Συχνά θεωρούνται μια μορφή επένδυσης χαμηλού κινδύνου, επειδή ένα μεμονωμένο REIT μπορεί να έχει ένα διαφορετικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων που το καθένα έχει διαφορετικές αξίες και ευκαιρίες. 

Αμοιβαία κεφάλαια ακινήτων

Ένας άλλος τρόπος επένδυσης σε ακίνητα είναι μέσω αμοιβαίων κεφαλαίων. Ένα αμοιβαίο κεφάλαιο είναι ένα χαρτοφυλάκιο πιθανών επενδύσεων που αναπτύχθηκε από οικονομικούς εμπειρογνώμονες. Στο χρηματιστήριο, οι επενδυτές μπορεί να αγοράσουν ένα αμοιβαίο κεφάλαιο που αποτελείται από εταιρείες από τους τομείς της ενέργειας, του λιανικού εμπορίου, της αυτοκινητοβιομηχανίας και της τεχνολογίας. Αυτά τα κεφάλαια θεωρούνται χαμηλού κινδύνου επειδή είναι απίθανο κάθε εταιρεία σε διάφορους κλάδους να επηρεαστεί αρνητικά από τις δυνάμεις της αγοράς. 

Αμοιβαία κεφάλαια ακινήτων είναι παρόμοια. Είναι κεφάλαια που αποτελούνται από πολλούς διαφορετικούς τύπους καταπιστεύσεων και εταιρειών επενδύσεων σε ακίνητα. Στην πραγματικότητα, πολλά αμοιβαία κεφάλαια σε ακίνητα αγοράζουν πολλά διαφορετικά REIT. Με αυτόν τον τρόπο, εάν μια REIT που εστιάζει σε εμπορικά ακίνητα έχει ένα τρίμηνο με κακές επιδόσεις, μια άλλη REIT στο χαρτοφυλάκιο μπορεί να ανακτήσει τη χαλάρωση και το αμοιβαίο κεφάλαιο θα εξακολουθεί να παρέχει μερίσματα στους επενδυτές. 

Εάν ενδιαφέρεστε για REIT και αμοιβαία κεφάλαια ακινήτων, μιλήστε με έναν οικονομικό σύμβουλο. Μπορούν να μάθουν για τα επίπεδα κινδύνου σας (είτε προτιμάτε πιο ασφαλείς είτε πιο επιθετικές επιλογές) και τους μακροπρόθεσμους στόχους σας. Μπορεί να είναι σε θέση να προτείνουν μερικά κεφάλαια που καλύπτουν τις ανάγκες επένδυσης σε ακίνητα.

Συνομολόγηση ακινήτων

Υπάρχουν μερικοί λιγότερο γνωστοί τρόποι για να επενδύσετε σε ακίνητα που μπορεί να είναι ένας καλός τρόπος για να χτίσετε πλούτο. Με σύνδεση, μια ομάδα ανθρώπων συνεργάζεται για να αγοράσει γη και να χτίσει ένα ακίνητο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τη συλλογή εισοδήματος από ενοίκια και την επίτευξη μελλοντικών κερδών. Το Syndication χρησιμοποιείται συχνά για την κατασκευή εμπορικών ακινήτων και πολυκατοικιών.

Για παράδειγμα, μια ομάδα 10 ατόμων μπορεί να μοιράσει το κόστος για την αγορά γης και να χτίσει μια πολυκατοικία με 20 μονάδες. Εάν το έργο κοστίζει $800,000 τότε κάθε άτομο θα συνεισφέρει περίπου $80,000. (Μερικοί μπορεί να αγοράσουν περισσότερα από άλλα ανάλογα με το τι μπορούν να αντέξουν οικονομικά.) Καθώς οι ενοικιαστές μετακομίζουν και αρχίζουν να πληρώνουν ενοίκιο, τα κέρδη διανέμονται στους επενδυτές, οι οποίοι μπορούν να αρχίσουν να κερδίζουν τα χρήματά τους πίσω. Τελικά, εάν το συγκρότημα διαμερισμάτων πουληθεί για 2 εκατομμύρια δολάρια, οι επενδυτές θα εισπράξουν όλοι τις αποδόσεις τους από την πώληση. 

Η είσοδος στην αγορά ακινήτων με πολλούς συνεργάτες μπορεί να μειώσει τον συνολικό σας κίνδυνο. Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν μειονεκτήματα σε αυτή τη μορφή επένδυσης σε ακίνητα. Πρώτον, όλη η επένδυσή σας είναι σε ένα φυσικό ακίνητο. Ακόμα κι αν η ασφάλεια καλύπτει την ανάπτυξη, θα μπορούσαν να υπάρχουν προβλήματα με το κτίριο που καθυστερούν ή εξαλείφουν τα κέρδη σας βραχυπρόθεσμα. 

Στη συνέχεια, είναι δύσκολο να ρευστοποιήσετε την επένδυσή σας σε κοινοπρακτικό ακίνητο. Είτε θα χρειαστεί να εξαγοραστείτε από τους άλλους επενδυτές είτε να βρείτε κάποιον να πάρει τη θέση σας.

>> ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΠΡΑΚΤΟΡΟΥ: Πρέπει να έχω μια LLC πριν αγοράσω επένδυση σε ακίνητα;

Σε μικρή κλίμακα, ίσως μπορέσετε να μπείτε σε κοινοπραξία μέσω του crowdfunding. Υπάρχουν πολλές διαδικτυακές πλατφόρμες ακινήτων που σας επιτρέπουν να αγοράσετε έργα για μερικές εκατοντάδες δολάρια. Μπορείτε επίσης να λάβετε μερίσματα σε σύντομο χρονικό διάστημα.

Αποφασίστε Ποιες Επενδυτικές Επιλογές Ακίνητης Περιουσίας είναι οι καλύτερες για εσάς

Δεν χρειάζεται να αγοράσετε ενοικιαζόμενα ακίνητα και κτίρια γραφείων για να γίνετε επενδυτής ακινήτων. Είναι δυνατό να αγοράσετε σε καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα (REIT) και να χρησιμοποιήσετε διαδικτυακές πλατφόρμες ακινήτων για να αυξήσετε τον πλούτο σας. Υπάρχει μια ποικιλία από επενδύσεις σε ακίνητα που μπορείτε να επιλέξετε με βάση τον προϋπολογισμό σας, την ανοχή κινδύνου και το χρονοδιάγραμμα.

Πρώτα, μιλήστε με έναν οικονομικό σύμβουλο. Μπορούν να εξετάσουν τις πιθανές επενδύσεις σας σε ακίνητα και ακόμη και να σας φέρουν σε επαφή με ειδικευμένους επενδυτές σε ακίνητα. Εάν θέλετε να ξεκινήσετε να επενδύετε σε φυσικά ακίνητα (σε αντίθεση με τα κεφάλαια) επικοινωνήστε με έναν κτηματομεσίτη. Ένας Realtor μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε πιθανά ακίνητα που θα μπορούσαν να λειτουργήσουν για εσάς.

Για να βρείτε έναν Realtor στην περιοχή σας, απευθυνθείτε στους επαγγελματίες του FastExpert. Μπορείς να βρεις κορυφαίοι κτηματομεσίτες που ξέρουν πώς να συνεργάζονται με επενδυτές. Η δωρεάν υπηρεσία μας μπορεί να σας βάλει στην πορεία προς την επίτευξη των στόχων σας στον τομέα των ακινήτων.

• SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
• PlatoAiStream. Web3 Data Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
• Minting the Future με την Adryenn Ashley. Πρόσβαση εδώ.
• Αγορά και πώληση μετοχών σε εταιρείες PRE-IPO με το PREIPO®. Πρόσβαση εδώ.
• πηγή: https://www.fastexpert.com/blog/invest-in-real-estate/