Uanset om du skal opgradere, nedskalere eller flytte, kræver det lidt mere tid og tålmodighed at sælge et hus med et realkreditlån. Men at arbejde med erfarne fagfolk vil hjælpe med at gøre processen så glat som muligt. Her er din guide til at sælge et hus med et realkreditlån.
Ja, du kan sælge et hus med et realkreditlån!
Bare fordi et hus har et udestående pant i det, betyder det ikke, at det ikke kan sælges. Faktisk sælges de fleste ejendomme i USA med en udestående saldo på realkreditlånet. De fleste boligejere skylder penge på et boliglån på det tidspunkt, de skal flytte og sælge deres ejendom.
Du kan sælge et hus med et realkreditlån ved at bruge provenuet til at betale af på dit realkreditlån under afslutningsprocessen. Hvis en ejendom har vist sig at være en god investering, vil boligejerens egenkapital være steget under deres ejerskab. Plus de vil have betalt en del af deres hovedstol i løbet af lånet. Jo mere hovedstol ejeren betalte af, og jo mere markedet blev værdsat, jo mere egenkapital vil ejeren have i deres aktiver. Ideelt set bør der være tilstrækkelig egenkapital fra salget af en ejendom til at betale lånets hovedstol. Og for husejeren at have en resterende saldo til udbetalingen af deres næste ejendom.
>>MERE: Det er nemt at finde lokale agenter FastExpert
Men hvis markedet ikke er steget eller er faldet, er ejendommens egenkapital muligvis ikke nok til at betale lånesaldoen. Dette kan gøre det mere kompliceret at sælge en bolig med et realkreditlån. Under disse omstændigheder kan et short salg være en ejers bedste mulighed.
Kan du sælge et hus med realkreditgæld, der er mere end egenkapitalen?
Desværre er markedet ikke altid gunstigt. Nogle gange resulterer livsbetingelserne i, at ejendomsejere ikke længere har råd til at betale deres realkreditlån under økonomiske nedgangstider. Hvis markedet er nede, kan en boligs markedsværdi dykke under dets realkreditlån. Når dette sker, kan ejerne blive nødt til det arbejde med deres realkreditinstitut for at arrangere et short salg. Selvom et short salg ikke er ideelt, kan de fra et finansielt perspektiv være nyttige for ejere med negativ egenkapital.
Saml din realkreditdokumentation.
Før du kan sælge dit hus med et realkreditlån, skal du forstå de specifikke detaljer i dit lån. Saml alle de dokumenter, der er relateret til dit realkreditlån, inklusive seneste opgørelser og betalingshistorik. Hvis du har to realkreditlån, skal du samle den dobbelte dokumentation.
Derudover vil du også gerne have en kopi af ejerskabsskødet fra din långiver. Dette vil hjælpe dig med at forstå eventuelle begrænsninger, der måtte være på plads, såsom om du er i stand til at have en lejer til at bo i boligen, mens den er på markedet.
Find ud af, om dit realkreditlån har en forudbetalingsbod.
Hvis du leger med tanken om at sælge, men ikke har forpligtet dig, så start med at forstå dine omkostninger. I sidste ende vil du gerne vide, om du har nok egenkapital til at dække dit realkreditlån, salgsomkostninger og stadig har resterende midler til et andet køb.
En forudbetalingsbod er et gebyr en långiver opkræver, hvis du betaler dit realkreditlån af inden den aftalte løbetid. Selvom disse bøder bliver mindre almindelige, er de stadig noget, du skal være opmærksom på, når du overvejer at betale dit realkreditlån tidligt.
Hvordan kan du finde ud af, om dit realkreditlån har et indfrielsesgebyr?
Her er et par trin, du kan følge:
- Gennemgå dine pantebreve: Det første sted, du skal kigge, er dine pantebreve, herunder gældsbrevet og pantebrevsaftalen. Disse dokumenter bør angive eventuelle forudbetalingsomkostninger, der måtte gælde for dit realkreditlån.
- Kontakt din långiver: Hvis du er usikker på, om dit realkreditlån har en indfrielsesbøde, eller hvis du ikke kan finde oplysningerne i dine realkreditdokumenter, kan du kontakte dit realkreditselskab direkte for at spørge.
- Tjek hos en realkreditmægler: Hvis du har fået dit realkreditlån gennem en realkreditmægler, kan de muligvis hjælpe ved enten at kontakte din långiver for dig eller gennemgå din dokumentation.
Selvom en forudbetalingsbøde kan være betydelig, er det normalt ikke en deal breaker. For at få en fuldstændig oversigt over præcis, hvor meget det vil koste at betale tilbage på din resterende lånesaldo, bør du kontakte din realkreditinstitut og anmode om en erklæring om udbetaling af realkreditlån.
Alt du behøver at vide om dit udbetalingstilbud.
På et hvilket som helst tidspunkt i løbet af dit låns løbetid, vil du måske gerne vide, hvor meget din realkreditsaldo er, og hvor mange penge du skal betale for at afvikle lånet, men det er endnu vigtigere at kende dette beløb før en fast ejendom transaktion. Det mest nøjagtige udbetalingsbeløb for realkreditlån vil blive angivet i et officielt udbetalingstilbud.
Få et udbetalingsbeløb fra dit realkreditinstitut.
Det er nemt at få et udbetalingstilbud. Den bedste måde at få dette dokument på er ved at kontakte din långiver direkte. Hvis du sælger dit hjem med et udestående realkreditlån, er den hurtigste måde at få et udbetalingstilbud på ved selv at kontakte långiveren.
Udbetalingstilbud inkluderer mere end blot din lånesaldo.
Når du kontakter dit realkreditinstitut, vil de gennemgå dine låneoplysninger og give et officielt udbetalingstilbud. Denne erklæring vil give dig kritisk information, der vil hjælpe dig med at beslutte, om du vil sælge, og hvor meget du skylder ved salget af din ejendom.
• Den udestående realkreditsaldo
• Eventuelle bøder ved forudbetaling
• En estimeret tidslinje for afbetaling af saldoen
Var du nødt til at tegne en privat realkreditforsikring, da du købte ejendommen? Hvis ja, og hvis der er en resterende realkreditforsikring, der forfalder, vil dette beløb også blive inkluderet i dit udbetalingstal.
Dit hjems udbetalingstilbud vil have en udløbsdag. Vær opmærksom på denne dato, for hvis dokumentet udløber inden udløbsdatoen, skal du kontakte din långiver for at få et nyt udbetalingsbrev.
>>MERE: Send besked til lokale agenter og få svar på dine spørgsmål med FastExpert
Bestem, hvor meget egenkapital du har.
Når du har en udbetalingsopgørelse, har du halvdelen af opskriften påkrævet for at vide, hvor meget egenkapital du har i din ejendom.
Hvad er egenkapital?
Boligkapital er forskellen mellem, hvad dit hjem er værd, og hvor meget du skylder på det.
Egenkapital kan erhverves eller opbygges gennem optjent egenkapital, også kaldet egenkapital opnået gennem regelmæssige betalinger og faldende din hovedsaldo, eller gennem investeret egenkapital, som egenkapitalen opnåede gennem markedsværdistigning.
For at bestemme din samlede boligkapital skal du trække dit udbetalingsbeløb fra den aktuelle værdi af dit hjem. For eksempel, hvis dit hjem er $400,000 værd, og udbetalingstilbuddet kommer på $320,000, så har du $80,000 i egenkapital i din ejendom.
At forstå, hvor meget egenkapital du har i dit hjem, vil hjælpe dig med at afgøre, om salg giver økonomisk mening for dig og vil give dig en god idé om, hvor mange penge du kan gå væk med ved et salg.
Der er mere end én måde at finde ud af dit hjems markedsværdi.
Markedsværdien af en ejendom er udfordrende at slå fast uden egentlig at have en ejendom til salg – især når de økonomiske forhold er så ustabile som i dag. Her er de mest almindelige måder at bestemme markedsværdi på:
- En online ressource. Websteder som Zillow or Redfin give brugerne et skøn over en ejendoms værdi. Stol aldrig udelukkende på disse tal, men de kan være en god grov guide til, hvor meget en ejendom ville sælge for på dagens marked.
- Få en vurdering. En vurdering er en formel vurdering af boligens værdi udført af en professionel vurderingsmand. Vurderinger bruges typisk, når man ansøger om lån og/eller sælger bolig. Professionelle vurderingsmænd tager højde for funktionerne, opgraderingerne, tilstanden og placeringen af dit hjem for at komme med deres anslåede markedsværdi. En professionel vurdering vil dog medføre et gebyr.
- Arbejd med en erfaren ejendomsmægler. En ejendomsmægler, der arbejder på dit lokale marked, kan faktisk være den bedste ressource for, hvor meget din ejendom vil sælge for. De arbejder med købere og sælgere hver dag og har den mest opdaterede viden om, hvad der sker på markedet.
Hvis du ikke er forbundet med en agent, FastExpert kan hjælpe dig med at finde og læse anmeldelser af agenter i dit område, så du kan finde en professionel, du stoler på.
Når du kender din fair noteringspris, kan du kombinere din viden om egenkapital og din eksisterende realkreditsaldo for at få en bedre fornemmelse af, hvor mange penge du vil tjene, når det er tid til at sælge.
>>MERE: Hvordan bliver ejendomsmæglere betalt?
Glem ikke lukkeomkostningerne.
Desværre er det ikke billigt at sælge en ejendom. Lukningsomkostninger kan hurtigt stige. Lukkeomkostninger kan omfatte gebyrer for ejendomsforsikring, boliginspektioner, vurderinger, et deponeringsgebyr og forskellige administrative omkostninger.
Sørg for at tage højde for, hvor meget du skal bruge for at dække lukkeomkostningerne, når du budgetterer med salget af dit hjem og estimerer nettoprovenuet. Forskellige stater har forskellige krav, så sørg for at undersøge dette på forhånd for at få en bedre idé om, hvad du forventes at betale.
At kende dine lukkeomkostninger på forhånd kan hjælpe dig med at være forberedt på de økonomiske aspekter af salg og vil sikre, at alt kører glat under processen.
Skal du betale ejendomsskat?
Ejendomsskatter håndteres ved lukning. Ejendomsskatter er forholdsmæssige, så hver part vil enten betale eller modtage en forholdsmæssig del af skatteregningen, der svarer til deres ejerskab.
Men vidste du, at du kunne ende med at betale kapitalgevinstskat, når du sælger dit hjem?
Avancebeskatning i fast ejendom.
Det er fantastisk, når dit hjem stiger i værdi. Men hvis markedet er steget betydeligt, skylder du muligvis kapitalgevinstskat af dit udbytte. Hvis du er en enlig sælger, der har tjent mere end 250,000 USD, eller et ægtepar (som indgiver skat i fællesskab), som har tjent mere end 500,000 USD i fortjeneste, vil du sandsynligvis stå over for en skatteregning på kapitalgevinst. Tal med din revisor for at finde ud af, om du muligvis skal betale kapitalgevinster. Spørg også, hvor meget du kan forvente at betale, når du sælger.
List din ejendom med en erfaren lokal ejendomsmægler, der kender dit marked.
Når du har truffet beslutningen om at sælge din bolig, og du er klar over provenuet, hvor meget du skal betale af på det resterende gældsbeløb, og hvor meget du kan forvente at tjene på salget, er det tid til at liste din ejendom til salg. Hvis du ikke kom i kontakt med en ejendomsmægler, da du vurderede din ejendoms værdi, er det nu.
FastExpert kan hjælpe dig med at finde den rigtige agent til at sælge dit hjem. Med hjælp fra din lokale ekspert vil du være i stand til at få dit hjem opført og starte processen med at lave et salg. Brug FastExperts søgning at sortere gennem ejendomsmæglere i dit lokalområde, læse rigtige kundeanmeldelser og finde den rigtige fagmand til din ejendomshandel. En kyndig agent vil hjælpe dig med at fastsætte en rimelig pris og sælge dit hjem hurtigt. Få mere at vide om hvordan man prissætter et hus for at sælge hurtigt her.
Husk at arbejde med en agent vil medføre en anden omkostning, en agentkommission. Agentkommissioner er relevante for specifikke markeder, ejendomsmæglervirksomheder og forhandlinger mellem parter. Men når du sælger en ejendom, skal du regne med at betale mellem 5-6 % af boligens salgspris.
Sælg og afbetal dit eksisterende realkreditlån.
Når du har accepteret et tilbud, uanset om det er et kontanttilbud eller et betinget tilbud, vil der blive åbnet en spærret konto. Pengene til købers udbetaling vil blive opbevaret på denne konto indtil lukning. Disse midler vil blive frigivet, når salget lukker. Ved lukkebordet vil alle omkostninger blive betalt med midlerne på deponeringskontoen. Disse omkostninger inkluderer dit eksisterende realkreditlån, ejendomsskatter, deponeringsgebyrer, provisioner osv.
A afsluttende omkostningsberegning kan give en god indikation af, hvor meget lukkeomkostninger, der skal betales. Hver stat og jurisdiktion har dog sine egne omkostninger. Arbejd sammen med dit ejendomsselskab og ejendomsmægler for at få et nøjagtigt skøn over dine omkostninger ved at sælge din bolig.
Køb din næste bolig.
Mange sælgere navigerer to transaktioner på samme tid. Du er ikke alene, hvis du forsøger at sælge dit hjem, mens du samtidig køber et nyt hjem. Nogle gange kræver dette, at man ejer to ejendomme, mens den tidligere bolig sælges. De fleste sælgere kan dog ikke kvalificere sig til to realkreditlån på én gang. De har brug for, at deres gamle realkreditlån er fuldt betalt, før de får et nyt realkreditlån. I disse situationer kan et brolån dække finansiering og udbetaling af den nye ejendom i en kort periode. Dog vil en brolån långiver opkræve flere renter. For mere information om brolån, tal med en realkreditmægler for at se, om de vil arbejde med dine økonomiske mål.
Her er en opsummering.
At sælge et hus med et realkreditlån kræver nogle ekstra trin, især hvis du samtidig navigerer i et boligkøb. Før du noterer dit hus, skal du sørge for, at du er opmærksom på alle de tilhørende omkostninger, der kræves for at sælge, så du kan estimere dit nettoprovenue.
En erfaren ejendomsmægler vil være din holdkammerat og hjælpe dig med at navigere i salgsprocessen. Find og få forbindelse med en betroet agent med FastExpert.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
- Platoblokkæde. Web3 Metaverse Intelligence. Viden forstærket. Adgang her.
- Kilde: https://www.fastexpert.com/blog/selling-a-house-with-a-mortgage/
- 000
- 1
- 2023
- a
- I stand
- Om
- Acceptere
- Konto
- præcis
- erhvervede
- faktisk
- administrative
- Agent
- midler
- Aftale
- forude
- Alle
- alene
- altid
- beløb
- ,
- En anden
- svar
- Indløs
- Anvendelse
- vurdering
- Vurderingsmand
- påskønnelse
- OMRÅDE
- aspekter
- Aktiver
- forbundet
- Balance
- fordi
- blive
- før
- være
- jf. nedenstående
- BEDSTE
- Bedre
- mellem
- Bill
- Fordeling
- BRIDGE
- mægler
- børsmæglerselskaber
- budgettering
- bygget
- købere
- kapital
- kapitalgevinst skat
- Kontanter
- udfordrende
- afgift
- afgifter
- billig
- omstændigheder
- kunde
- Lukker
- lukning
- kombinerer
- Kom
- Kommissionen
- provisioner
- engageret
- Fælles
- selskab
- fuldføre
- kompliceret
- betingelse
- betingelser
- Tilslut
- tilsluttet
- Overvejer
- kontakt
- svarer
- Koste
- Omkostninger
- kunne
- Par
- dæksel
- kritisk
- Nuværende
- data
- Dato
- dag
- deal
- Gæld
- beslutning
- detaljer
- Bestem
- bestemmelse
- DID
- forskel
- forskellige
- Dyp
- direkte
- dokumentet
- dokumentation
- dokumenter
- Er ikke
- fordoble
- ned
- nedskæringer
- nedture
- droppet
- i løbet af
- hver
- Tidligt
- optjent
- Økonomisk
- Økonomiske forhold
- enten
- nok
- sikre
- egenkapital
- spærret
- især
- ejendom
- skøn
- anslået
- etc.
- Ether (ETH)
- Endog
- hver dag
- at alt
- præcist nok
- eksempel
- eksisterende
- forvente
- forventet
- erfarne
- ekspert
- ekstra
- Ansigtet
- retfærdig
- hurtigste
- Funktionalitet
- gebyr
- Gebyrer
- få
- Figur
- tal
- Filer
- finansiere
- finansielle
- Finde
- finde
- Fornavn
- følger
- formel
- fra
- fuldt ud
- fonde
- gevinster
- få
- få
- Giv
- Mål
- godt
- stor
- vejlede
- Halvdelen
- sker
- Held
- hjælpe
- hjælpsom
- link.
- historie
- Home
- hus
- Hvordan
- Men
- HTTPS
- idé
- ideal
- vigtigt
- in
- omfatter
- medtaget
- Herunder
- øget
- tegn
- oplysninger
- forsikring
- interesse
- investeret
- undersøge
- investering
- IT
- jurisdiktion
- Kend
- viden
- långiver
- brev
- Livet
- Sandsynlig
- Liste
- Børsnoterede
- notering
- lidt
- leve
- lån
- Lån
- lokale
- placering
- længere
- Se
- lavet
- lave
- maerker
- Making
- Marked
- Markeder
- besked
- måske
- tankerne
- penge
- mere
- Pant
- Realkreditlån
- mest
- bevæge sig
- Naviger
- navigering
- Behov
- negativ
- forhandlinger
- netto
- Ny
- næste
- opnået
- tilbyde
- officiel
- Gammel
- ONE
- online
- åbnet
- Udtalelse
- Option
- udestående
- egen
- ejer
- ejere
- ejerskab
- betalt
- parter
- part
- Tålmodighed
- Betal
- betale
- betaling
- betalinger
- periode
- perspektiv
- PHP
- Place
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatoData
- plus
- Punkt
- mulig
- forberedt
- tidligere
- pris
- Main
- Forud
- private
- udbytte
- behandle
- professionel
- professionelle partnere
- Profit
- egenskaber
- ejendom
- gennemprøvet
- give
- forudsat
- køb
- købt
- køb
- kvalificere
- Spørgsmål
- hurtigt
- Læs
- ægte
- fast ejendom
- resumé
- modtage
- nylige
- opskrift
- Redfin
- benævnt
- fast
- relaterede
- frigivet
- relevant
- resterende
- anmode
- påkrævet
- Krav
- Kræver
- ressource
- restriktioner
- resultere
- gennemgå
- gennemgå
- Anmeldelser
- salg
- samme
- sælger
- Sælgere
- Salg
- Sells
- forstand
- sæt
- Kort
- bør
- signifikant
- betydeligt
- Simpelt
- samtidigt
- enkelt
- situationer
- glat
- So
- solgt
- nogle
- noget
- specifikke
- starte
- Tilstand
- Statement
- udsagn
- Stater
- Steps
- Stadig
- sådan
- bord
- Tag
- Tal
- skat
- Skatter
- lejer
- oplysninger
- deres
- Gennem
- tid
- tidslinje
- Titel
- til
- i dag
- nutidens
- I alt
- transaktion
- Transaktioner
- Stol
- betroet
- typisk
- Ultimativt
- forstå
- forståelse
- up-to-date
- opgraderinger
- us
- brug
- brugere
- sædvanligvis
- værdi
- forskellige
- flygtige
- måder
- websites
- Hvad
- hvorvidt
- som
- mens
- WHO
- vilje
- uden
- Arbejde
- arbejder
- virker
- værd
- ville
- Din
- dig selv
- zephyrnet
- Zillow