Klik her for at gennemse vores ejendomsmæglerkatalog og kontakte topbedømte mæglere i dit område!
Du arbejdede med din ejendomsmægler, tilbuddet kom ind og det ser godt ud! Tillykke! Nu hvor du har accepteret tilbuddet, undrer du dig måske når du sælger et hus, hvor bliver pengene af? Eller endnu vigtigere, hvornår og hvordan får du løn, når du sælger et hus?
Det er væsentlige spørgsmål. Før den søde betaling rammer din bankkonto, er der flere ting, du skal tage dig af, før du krydser den afsluttende linje. Derudover afhænger den tid, det tager at få dine penge, af adskillige faktorer, herunder hvor du bor, hvordan køberen finansierer boligen, og om du arbejder med en top ejendomsmægler.
Fortsæt med at læse, da denne artikel vil dække alle disse vigtige spørgsmål og mere.
Hvad skal der ske inden lukkedagen?
Før du når den længe ventede mållinje, skal du markere flere felter. Husk, at dette er et område, hvor en god ejendomsmægler vil skinne. En del af deres job er at lede dig gennem ins og ud af trinene, efter du har accepteret et tilbud. Blandt disse trin finder du:
1. Køberen placerer fortjente penge i Escrow
Det er her køberen betaler et kontant depositum typisk omkring 1 % til 3 % af boligens salgspris. Dette sikrer, at de er seriøse med at købe ejendommen. Dette beløb placeres på en spærret konto, som vi vil udforske senere i denne artikel.
2. En søgning af ejendomsregistre
I løbet af denne tid, en søgning af ejendomsoptegnelser fra et ejendomsselskab udføres. Dette er for at sikre, at sælger ejer ejendommen og lovligt kan sælge den. De vil kontrollere følgende:
- Hvis du er eneejer,
- Tjek for eventuelle panterettigheder i ejendommen,
- Sørg for, at der ikke er ubetalte skatter,
- Se efter eventuelle udestående realkreditbeløb,
- og alt andet, der måtte dukke op for at forhindre rent salg af huset.
3. Køber bestilte boligsyn
Det er vigtigt for købere at vide, hvad de får. Derfor er et huseftersyn et kritisk trin i afslutningsprocessen. Køberen eller deres ejendomsmægler vil ansætte en ekspert. De vil udføre en grundig gennemgang af boligen og ejendommen og udarbejde en rapport. Denne rapport dækker tilstanden af boligens væsentligste komponenter, hvad der kræver øjeblikkelig opmærksomhed, og hvad der kan vente.
Eftersynet giver din køber et dybt kig ind i boligen og ejendommen. Efter inspektionen kan købers agent anmode om eventuelle nødvendige reparationer. De kan også bede om lavere lukkeomkostninger for at dække disse reparationer.
Bemærk: En køber har mulighed for at frafalde boligeftersynsberedskabet. Dette gøres normalt kun på et konkurrencepræget marked, hvor de ønsker, at deres tilbud skal skille sig ud. Det er risikabelt. Ofte kan en inspektion stadig kun udføres til informationsformål.
4. Endelig gennemgang
Den sidste gennemgang er blandt de sidste trin i boligsalgsprocessen. Det sker efter, at sælger er flyttet ud og har taget alle deres personlige ejendele. Det giver køberen mulighed for at bekræfte eventuelle reparationer, som du har accepteret at have fundet sted.
Det er en sidste chance for køberen til at se den bolig, de køber. De sikrer, at den er i samme eller bedre stand som den dag, de forelskede sig i den.
Lukkedag: Hvad kan du forvente som sælger?
Hele lukkeprocessen kan tage en til tre måneder efter start af boligsalgsprocessen. Jo mere organiseret lukkeprocessen er, jo bedre rustet vil du være til at få adgang til dine penge, når boligen lukker. At have en erfaren mægler og en krævende ejendomsadvokat vil hjælpe processen til at forløbe glat.
Køber og dennes agent vil være til stede ved det afsluttende møde. Dit fremmøde er muligvis ikke påkrævet, hvis din ejendomsmægler har udarbejdet alle nødvendige dokumenter og har fået dig til at underskrive dem på forhånd. Tal med din agent for at vide det med sikkerhed.
Uanset hvornår du håndterer din side af lukkedagen, skal du bruge et billed-id, nøgler til huset og kvitteringer for enhver reparation, som du har accepteret.
Du skal underskrive den afsluttende erklæring, ejendomserklæring, købsbillet, skødet og ethvert andet papirarbejde, som din agent har anbefalet. Glem ikke at medbringe dit checkhæfte, hvis der er nogen lukkeomkostninger tilbage at dække i din ejendomshandel.
Når du og køber har underskrevet alle dokumenter, kan du fokusere på, hvornår du får betalt efter at have solgt dit hus.
>>AGENTER SVAR: Hvordan sælger jeg mit hus hurtigt?
Hvor lang tid efter lukningsdatoen vil sælger modtage penge?
Du lægger det hårde arbejde i at finde en køber og navigere i lukkeprocessen, så det er kun naturligt at spekulere på, hvornår du vil se alle de nuller ramme din bankkonto. Mængden af tid afhænger af en række faktorer.
En af disse faktorer er, hvis du bor i en våd eller tør finansieringstilstand. I en våd finansieringsstat kan du modtage indtægter fra dit boligsalg hurtigere end i tørre finansieringsstater. De fleste sælgere bor i våde finansieringsstater; dog er der ni tørre finansieringsstater: Alaska, Arizona, Californien, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon og Washington.
Hvad betyder Wet Funding?
Kort sagt betyder våd finansiering, at sælger bliver betalt, så snart køberen underskriver deres lånedokumenter eller inden for 48 timer. Så en sælger bliver betalt efter at have solgt huset på slutdatoen. Realkreditinstituttet stiller derefter pengene til rådighed for sælgeren. Betalinger i våde finansieringsstater sker så hurtigt, fordi alt det papirarbejde, der kræves for at gennemføre lånet, er verificeret af realkreditinstituttet og godkendt på datoen for lukning.
Dette er især nyttigt, når sælgeren gennemfører en anden ejendomshandel. Ofte har sælgeren brug for pengene fra salget af den nuværende ejendom for at købe den næste ejendom. I våde finansieringsstater giver det mulighed for en mere problemfri overgang mellem salgsprocessen for et hjem og køb af det næste.
Hvad betyder tør finansiering?
Tør finansiering er, hvor sælger venter så mange som fire dage, før han modtager betaling. Dry closing giver realkreditinstituttet en ekstra tid til at kontrollere de afsluttende dokumenter og indsamle lukkeomkostninger, før midlerne frigives. Dette hul giver også lukkeagenten mere tid til at tage sig af eventuelle udestående problemer.
Hvis du bor i en tør finansieringsstat, skal du muligvis overveje den forsinkede betaling, hvis du køber en ny ejendom på eller omkring det tidspunkt. Ved at gøre dette, vil du indstille dig selv til at have de nødvendige midler på lukkedagen, når det er din tur til at være køber.
>>MERE: Sælger din bolig uden agent
Når du sælger et hus, hvor bliver pengene så af?
Det er her, escrow kommer tilbage i billedet. Efter at køberen har sikret sig et godkendt lån, sender långiver midlerne til din valgte lukkeagent. Agenten placerer derefter midlerne på en spærret konto, som en tredjepart fører tilsyn med, indtil handlen er fuldført.
Deponeringskonti tjener som beskyttelse af købers gode tro indskud, der sikrer, at den rigtige part i sidste ende modtager det i henhold til salgets betingelser. De fungerer også som et opbevaringssted for en boligejers midler til dækning af husejerforsikring og ejendomsskatter. Førstnævnte er en konto for boligkøbsprocessen, hvorimod sidstnævnte er på plads, indtil købers lån til sidst er betalt fuldt ud.
Hvor lang tid tager Escrow?
Escrow kan tage mellem 30 og 60 dage, afhængigt af hvor du bor. Ved mere komplekse ejendomskøb kan du forvente en længere deponeringsproces. For de fleste ejendomme lukker deponeringer om 30 dage, hvor tidslinjen begynder dagen efter, at du har accepteret din købers tilbud, eller efter at køberen accepterer dit modtilbud. Uanset hvad, bør deponeringslængden være behagelig for alle parter.
Hvornår får sælger betaling efter lukning?
Du kom igennem alle forhindringer, og nu er det tid til at se pengene, men hvordan bliver du betalt efter dit boligsalg? Nogle sælgere vælger at modtage betaling via bankoverførsel, mens andre går papircheckvejen.
Med en bankoverførsel sendes penge elektronisk til din valgte bank. Dette kan tage mellem 24 og 48 timer at behandle, men som oftest vil du se pengene inden for et par timer.
Du kan få fingrene i en papircheck ved lukning, selvom du bliver nødt til at indbetale den og derefter vente på, at den forsvinder. Som vi alle ved, elsker banker at holde store checks i adskillige dage, hvis ikke længere.
Det er vigtigt at bemærke her, at internetsvindel er udbredt i disse dage på grund af avanceret teknologi, der gør det muligt for hackere at infiltrere e-mail og ændre dens indhold. Der er andre måder, hvorpå svindel opstår, såsom dårlige skuespillere, der udgiver sig for at være titlen officerer og lignende over telefonen. Så det er afgørende at udvise den største forsigtighed, hvis du vælger en bankoverførsel.
Bekræft med din bank, hvad bankens processer er vedrørende en bankoverførsel. Hvis du har nogen bekymringer, så tal med din ejendomsadvokat og mægler inden udløbsdatoen. Mens bankoverførsler har en vis risiko, er det nemt at have pengene på din konto elektronisk. Husk desuden at gå rundt med et papirtjek også indebærer en risiko.
Hvornår får ejendomsmæglere løn efter lukning?
Som din betroede partner og loyale fortaler på din boligsalgsrejse, er det ikke ualmindeligt, at din ejendomsmægler bliver en ven. Så du undrer dig måske over, hvornår din agent vil se deres del af kagen?
Afhængigt af markedet får en ejendomsmægler betalt umiddelbart efter lukning eller inden for få dage. Oftere end ikke, agenten der stod ved din side og ledte dig gennem hvert trin i processen, vil se deres kommission på lukkedagen.
Husk, at selvom sælger FSBO eller til salg af ejeren, betaler sælgeren stadig købers agentkommission.
Vigtige overvejelser efter boligsalget
Som du kan se, når det kommer til hvornår og hvordan du bliver betalt efter at have solgt et hus, er der adskillige faktorer at overveje. Hvis du bor i en våd finansieringsstat, vil du se betaling meget hurtigere, end hvis du bor i en tør finansieringsstat. Derudover skal du overveje, hvad du vil gøre med de penge, du modtager. Vil du købe et nyt hjem? Vil du investere pengene andre steder?
Husk at se på din egen økonomi og rådfør dig med en finansiel rådgiver, hvis det er nødvendigt. Hvis du ikke bruger pengene fra salget af din bolig til at købe en anden ejendom, skal du overveje kapitalgevinstskat. Hver stat har sine egne regler for kapitalgevinstskatter og boligsalg, så spørg en skatteprofessionel om, hvordan din stats skatter fungerer.
Find en agent, der arbejder for dit bedste resultat
Boligsalgsprocessen kan være stressende og følelsesladet. Det er vigtigt at finde en top ejendomsmægler til at guide dig på rejsen. Fra de indledende trin af iscenesætter dit hus og viser det til potentielle købere til de sidste trin af inspektion og lukning, kan en agent gøre en verden af en forskel i din ejendomsoplevelse.
Ved at hyre en god samarbejdspartner, der kender det lokale marked, kan du være sikker på, at du får dine penge for at sælge dit hus, når og hvordan du ønsker det. Den bedste ejendomsmægler vil besvare alle spørgsmål, du har, og gå til kamp for dig. De vil sørge for, at tingene går så glat, som de kan. Det FastExpert ejendomsmægler bibliotek giver dig mulighed for at filtrere efter egenskaber nævnt i anmeldelser fra tidligere kunder. Tjek det ud for at finde den, der passer bedst til dig, og sælg dit hus i dag!
Du kan også være interesseret i:
🏠 Hvad sker der, hvis du sælger dit hus inden 2 år?
🏠 Salg af bolig med realkreditlån
- SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
- Platoblokkæde. Web3 Metaverse Intelligence. Viden forstærket. Adgang her.
- Udmøntning af fremtiden med Adryenn Ashley. Adgang her.
- Kilde: https://www.fastexpert.com/blog/when-do-you-get-paid-after-selling-house/
- :er
- $OP
- 1
- a
- Om
- Acceptere
- accepterer
- adgang
- Ifølge
- Konto
- Konti
- Lov
- aktører
- Desuden
- Derudover
- fremskreden
- Advanced Technology
- rådgiver
- fortaler
- Efter
- Agent
- midler
- forude
- Alle
- tillader
- blandt
- beløb
- beløb
- ,
- En anden
- besvare
- Forventet
- godkendt
- ER
- OMRÅDE
- arizona
- omkring
- artikel
- AS
- At
- fremmøde
- opmærksomhed
- advokat
- til rådighed
- tilbage
- Bad
- Bank
- bankkonto
- Banker
- BAT
- BE
- fordi
- bliver
- før
- Begyndelse
- BEDSTE
- Bedre
- mellem
- Bill
- kasser
- bringe
- mægler
- virksomhed
- købere
- Købe
- by
- california
- CAN
- kapital
- hvilken
- tilfælde
- Kontanter
- chance
- lave om
- kontrollere
- Kontrol
- Vælg
- valgt
- klar
- kunder
- Luk
- Lukker
- lukning
- indsamler
- Kom
- Kommissionen
- konkurrencedygtig
- fuldføre
- færdiggøre
- komplekse
- komponenter
- Bekymringer
- betingelse
- betingelser
- Bekræfte
- Overvej
- overvejelser
- kontakt
- indhold
- kontrakt
- Omkostninger
- kunne
- Par
- dæksel
- dækker
- kritisk
- afgørende
- Nuværende
- data
- Dato
- dag
- Dage
- deal
- dyb
- Forsinket
- Afhængigt
- afhænger
- depositum
- forskel
- dokumenter
- gør
- Dont
- tørre
- hver
- enten
- elektronisk
- andetsteds
- sikre
- sikrer
- sikring
- Hele
- udstyret
- spærret
- især
- væsentlig
- ejendom
- Ether (ETH)
- Endog
- til sidst
- at alt
- krævende
- forvente
- erfaring
- erfarne
- ekspert
- udforske
- ekstra
- faktorer
- Faith
- FAST
- hurtigere
- Gebyrer
- få
- filtrere
- endelige
- økonomi
- finansielle
- finansiering
- Finde
- finde
- slut
- passer
- Fokus
- efter
- Til
- Tidligere
- bedrageri
- ven
- fra
- fuld
- finansiering
- fonde
- gevinster
- kløft
- få
- få
- giver
- Go
- godt
- vejlede
- hackere
- håndtere
- hænder
- ske
- sker
- Hård Ost
- hårdt arbejde
- Have
- have
- hawaii
- hjælpe
- link.
- stærkt
- leje
- Ansættelse
- Hit
- Hits
- hold
- bedrift
- Home
- HOURS
- hus
- Hvordan
- Men
- HTTPS
- Hurdles
- i
- ID
- umiddelbar
- straks
- vigtigt
- in
- Herunder
- Informational
- initial
- forsikring
- interesseret
- Invest
- Investopedia
- spørgsmål
- IT
- ITS
- Job
- rejse
- jpg
- Holde
- nøgler
- Kend
- stor
- Efternavn
- LÆR
- långiver
- Længde
- ligesom
- Line (linje)
- leve
- lån
- lånedokumenter
- lokale
- Lang
- længere
- Se
- UDSEENDE
- kærlighed
- loyal
- lavet
- Flertal
- lave
- maerker
- mange
- Marked
- Matter
- Kan..
- midler
- møde
- nævnte
- Mexico
- måske
- tankerne
- penge
- mere
- Pant
- mest
- Natural
- navigering
- nødvendig
- Behov
- behov
- behov
- NEVADA
- Ny
- næste
- nummer
- talrige
- of
- tilbyde
- Tilbud
- officerer
- ofte
- on
- ONE
- Opportunity
- Option
- Oregon
- Organiseret
- Andet
- Andre
- udestående
- egen
- ejer
- ejere
- ejer
- betalt
- Papir
- papirarbejde
- del
- parter
- partner
- part
- forbi
- betaling
- betalinger
- land
- udføre
- personale
- telefon
- PHP
- billede
- Place
- Steder
- anbringelse
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatoData
- Forbered
- forberedt
- præsentere
- forhindre
- pris
- Forud
- udbytte
- behandle
- Processer
- professionel
- egenskaber
- ejendom
- prospektive
- beskyttelse
- giver
- køb
- indkøb
- køb
- formål
- sætte
- Spørgsmål
- hurtigere
- nå
- Læsning
- ægte
- fast ejendom
- ejendomsmægler
- kvitteringer
- modtage
- modtager
- modtagende
- optegnelser
- om
- indberette
- anmode
- påkrævet
- Kræver
- Anmeldelser
- Risiko
- Risikabel
- R
- regler
- salg
- salg
- samme
- sømløs
- Søg
- Sikrer
- sælger
- Sælgere
- Salg
- alvorlig
- tjener
- sæt
- flere
- skinne
- bør
- underskrive
- underskrevet
- signifikant
- signering
- Skilte
- Slice
- glat
- So
- nogle
- Snart
- tale
- stå
- starte
- Tilstand
- Statement
- Stater
- Trin
- Steps
- Stadig
- sådan
- sød
- Tag
- tager
- Tal
- skat
- Skatter
- Teknologier
- at
- deres
- Them
- Disse
- ting
- Tredje
- tre
- Gennem
- tid
- tidslinje
- Titel
- til
- top
- transaktion
- overførsel
- overførsler
- overgang
- betroet
- betroet partner
- TUR
- typisk
- Ualmindelig
- brug
- sædvanligvis
- verificeres
- vente
- gik
- gå
- går igennem
- washington
- Vej..
- måder
- Hvad
- hvorvidt
- som
- mens
- vilje
- Tråd
- Wire Fraud
- med
- inden for
- uden
- undrende
- Arbejde
- arbejdede
- arbejder
- virker
- world
- år
- unge
- Din
- dig selv
- zephyrnet
- Zillow