Hvad er en realkreditmægler? Hvem de er, og hvornår man skal ansætte en

Klik her for at gennemse vores ejendomsmæglerkatalog og kontakte topbedømte mæglere i dit område!

Et af de største skridt i boligkøbsprocessen er at sikre et realkreditlån. Långivere kræver dybtgående dyk ned i dine finansielle aktiver og gæld for at bestemme passende realkreditrenter. Nogle realkreditinstitutter tilbyder måske uhyrlige renter, der driver dine månedlige betalinger op, mens andre tilbyder lån, der simpelthen ikke passer til dine behov. 

Der er én person, der måske kan strømline denne proces for dig: realkreditmægleren. Der er en væsentlig forskel mellem en realkreditmægler og en realkreditudbyder. Lær mere om denne ejendomsmægler, og hvordan de kan hjælpe dig med at sikre et lån. 

Hvad er en realkreditmægler?

Det første skridt er at se på realkreditmæglerens definition for at forstå, hvem denne person er. En mægler fungerer som mellemled for en køber og en låneansvarlig. Mægleren yder ikke lånet (de sætter ikke nogen af ​​deres penge til at finansiere dit hus), og i stedet kontakter de forskellige långivere, indtil de finder en gunstig partner at arbejde med. Tænk på din mægler som en mellemmand mellem dig og den faktiske bank eller kreditforening, der udsteder dit lån. 

Begreberne "låneansvarlig" og "pantebrevsmægler" kan ikke bruges i flæng. En låneansvarlig udarbejder, udsteder og administrerer dit lån. Realkreditmægleren finder den bedste embedsmand at arbejde med. 

Hvorfor skulle en køber ønske at arbejde med en mægler i stedet for at mødes direkte med en långiver? Hvad gør realkreditmæglere, der gør deres tjenester værdifulde for alle involverede parter? Fortsæt med at læse for at lære mere.

Forståelse af arbejdsgangen for realkreditmæglere

Den bedste måde at forstå, hvad der er en realkreditmægler, er at se på de forskellige opgaver, de udfører for at hjælpe dig med at sikre et lån. Her er hvordan processen ser ud. 

• Du (køberen) mødes med en realkreditmægler for at tale om dine lånemål. Under dette møde vil du gennemgå din økonomi, udbetaling, kredit score, og andre nøgleoplysninger relateret til lånet. 
• Mægleren vurderer dine økonomiske oplysninger og videregiver dem til långivere. Mægleren kan have flere långivere i tankerne at arbejde med. 
• Mægleren og lånerådgiveren vil drøfte dine lånemuligheder og nå til enighed om den bedste løsning. Din mægler sammenligner muligvis tilbud, før de præsenterer for dig. 
• Hvis du takker ja til det bedste lånetilbud fra en bank eller kreditforening, går realkreditrådgiveren videre med ansøgningen. Du vil gennemgå realkreditlånsprocessen ligesom enhver anden ansøgning. 
• Din mægler bliver betalt ved den afsluttende aftale, hvilket er når realkreditpapirerne er underskrevet, og du overtager officielt ejerskab af dit hus. 

Den største fordel ved at arbejde med en mægler er, at du sparer tid. Købere søger ofte prækvalifikation og låneestimater fra flere långivere, før de går videre med én. I stedet for at bruge flere timer på at tale med forskellige virksomheder, tager mægleren dine oplysninger ned én gang og laver researchen for dig. Som køber får du et konkurrencedygtigt lån uden det hårde arbejde. 

Hvordan bliver realkreditmæglere betalt? 

Realkreditmæglere hjælper ikke boligkøbere ud af deres hjerters godhed. De gør dette som en karriere og forventer at blive betalt for deres arbejde. Der er to måder, hvorpå en realkreditmægler kan få betalt:

• Långiver betaler realkreditmægleren ved den afsluttende aftale. 
• Låntager betaler realkreditmægleren ved afslutningsaftalen. 

I den første situation er det i det væsentlige gratis for køberen at arbejde med en realkreditmægler. Långiveren er villig til at arbejde med mægleren, fordi det betyder, at de udsteder flere lån og opnår en højere fortjeneste. Långiveren accepterer at betale gebyrerne forbundet med mægleren, når de udsteder dit realkreditlån. 

I den anden situation forventes du at betale mægleren. Sørg for, at du er klar over, hvem der betaler mæglerhonoraret, før du accepterer at arbejde med nogen, ellers kan dine lukkeomkostninger være meget højere for at kompensere dem.

>> AGENTSVAR: Hvor længe varer et realkreditlån?

Opstartsgebyrer ligger typisk mellem en og to procent af lånebeløbet. Føderal lov begrænser mæglergebyrer til tre procent af lånebeløbet. Hvis du har brug for et lån på $300,000, skal enten du eller din låneansvarlige betale mellem $3,000 til $9,000 til mægleren.

Fordele ved at arbejde med en realkreditmægler

Realkreditmæglere arbejder for at gøre købsprocessen nemmere for købere. De giver dig mulighed for at bruge mindre tid på at bekymre dig om sammenligninger af realkreditlån og mere tid på at planlægge det store træk. Der er flere fordele ved at arbejde med disse fagfolk:

• Du ved, at du arbejder med betroede långivere, som mægleren har arbejdet med før. 
• Mægleren kan muligvis få favorable priser, fordi de ofte arbejder med visse banker. 
• En mægler kan tilbyde rådgivning om forskellige lånemuligheder, hvilket giver dig mulighed for at lave de bedste lånemuligheder til dine personlige behov. 
• En mægler kan hjælpe i vanskelige situationer, hvor det kan være svært at få et lån. De kan tale med långivere, som ellers ikke ville overveje din låneansøgning. 

Med mulighed for at spare tid og penge er det ofte en god idé for købere at arbejde med en mægler. Dette gælder især for førstegangsboligkøbere, som måske ikke har store udbetalinger eller kendskab til boliglånsprocessen.

Ulemper ved at arbejde med en realkreditmægler 

Inden for fast ejendom er der fordele og ulemper ved enhver bestemt beslutning. At hyre en realkreditmægler er ikke det rigtige for alle. Her er et par grunde til, at du måske ikke ønsker at ansætte denne professionelle. 

• Du har måske ikke adgang til så mange lånerådgivere, som du tror. Nogle banker og kreditforeninger nægter at arbejde med mæglere. 
• Du skal stole på, at mægleren vil præsentere dine oplysninger nøjagtigt for låneansvarlige. Eventuelle fejl kan forsinke købsprocessen og frustrere boligsælgeren, du ønsker at købe fra. 
• Jo flere lån en mægler lukker, jo flere penge tjener de. Du kan føle dig presset til at træffe beslutninger eller acceptere lånevilkår, som du ikke er sikker på. 
• Mægleren kan være ivrig efter at arbejde med nogle banker frem for andre, enten på grund af deres provisionssatser eller den hastighed, hvormed lånet udstedes. Det betyder, at dine låneforslag kan være partiske. 
• Medmindre du er klar over gebyrstrukturen på forhånd, skal du muligvis betale mægleren selv. 

At arbejde med en mægler er måske ikke den bedste idé, hvis du ønsker at arbejde med en bestemt bank eller ønsker at tage en praktisk rolle under ansøgningsprocessen. Du skal stole på, at disse mennesker arbejder i din bedste interesse.

7 spørgsmål, du skal stille en realkreditmægler, før du ansætter dem

Ligesom at hyre en ejendomsmægler, skal du omhyggeligt undersøge din realkreditmægler, før du accepterer at arbejde med dem. Hvis du ikke føler, at en mægler er ærlig over for dig (eller endda en god personlighed), kan du interviewe en anden eller repræsentere dig selv over for banker. Her er et par spørgsmål, du skal stille, når du mødes med en mægler.

1. Hvordan bliver du betalt? 

Dette burde være det første spørgsmål, du stiller. Ved på forhånd, om du forventes at betale for deres tjenester, og hvad priserne vil være. Spørg om eventuelle ekstra gebyrer eller udgifter, og hvornår du forventes at betale dem.

2. Hvilke lånerådgivere arbejder du med? 

Din mægler ønsker ikke at udlevere alle deres professionelle hemmeligheder, så de kan ikke nævne et dusin banker, de arbejder med. De bør dog være i stand til at besvare spørgsmål relateret til antallet af långivere, typerne (banker, kreditforeninger osv.), størrelsen af ​​långivere og de typer lån, de kan formidle. 

Nu er der også mulighed for at spørge om konkrete realkreditlån, du måske er kvalificeret til. Har din mægler arbejdet på at skaffe VA-lån, FHA-lån, USDA-lån, og andre niche-pantelån?

3. Hvor har du licens til at arbejde?  

Arbejd aldrig med en mægler, der ikke er gennemsigtig omkring deres licensering. De bør være klar over deres licensnummer (nogle har det på deres hjemmesider og i deres e-mailsignaturer), og hvilke stater de er i stand til at arbejde i. Du kan også tjek selv licensen for at sikre, at den er aktiv og gyldig.

4. Fortæl mig om din erfaring og baggrund.

Dette er et åbent spørgsmål for at lære din mægler bedre at kende. De burde kunne fortælle dig, hvor længe de har gjort dette, hvordan de kom ind i realkreditmæglervirksomhed, og om det er fuldtidsarbejde for dem. Du er velkommen til at stille opfølgende spørgsmål om alt, hvad din mægler siger.

5. Kan du se nogle røde flag i min økonomi?  

En kvalitetslånemægler vil være ærlig omkring din økonomiske situation. De vil fremhæve visse faktorer, der kan påvirke dit lån, såsom din udbetaling eller kreditscore. De kan også give råd om, hvordan man kan forbedre disse elementer. 

Vær på vagt over for en realkreditmægler, der straks raves om din økonomiske tilstand. De prøver måske for hårdt på at tjene din virksomhed og får dig måske ikke de priser, du ønsker. 

6. Hvilket realkreditlån skal jeg ansøge om?

Dette er dels et trickspørgsmål og dels en mulighed for dig at lære. Undgå realkreditmæglere, som straks anbefaler specifikke lån og forsøger at presse dig til at acceptere dem. Disse mæglere kan have bagtanker (som højere provisionssatser) knyttet til lånene. En kvalitetsmægler vil gennemgå dine muligheder og lytte til dine bekymringer. De forstår, at det er op til dig at vælge lånetype. 

At stille dette spørgsmål til forskellige mæglere kan hjælpe dig med at forstå fordele og ulemper ved forskellige lånemuligheder - hvilket giver dig mulighed for at træffe strategiske beslutninger, når du er klar til at komme videre.

7. Hvordan arbejder du med min ejendomsmægler og lånerådgiver?

Bed din realkreditmægler om at gå i detaljer om forholdet mellem mægleren, realkreditinstituttet, køberen og ejendomsmægleren. Dette vil hjælpe dig med at forstå, hvor meget arbejde du skal påtage dig som køber. Hvis mægleren ikke er villig til at hjælpe dig med låneprocessen, betaler du dem egentlig bare for at anbefale långivere til dig. 

Det er derfor, ejendomsmæglerens anbefalinger er så vigtige. Det hjælper at vælge en mægler, som din agent allerede har et godt forhold til.

Sådan vælger du en realkreditmægler

Interviewet er kun det første skridt i at hyre en realkreditmægler. Lad ikke en mægler tvinge dig til at arbejde med dem under dit første opkald eller møde. Bed om referencer og muligheder for at læse anmeldelser fra tidligere kunder. En kvalitetsmægler behøver ikke at presse købere til at blive kunder. Her er et par trin, du skal følge.

1. Undersøg mæglere i din stat og spørg din ejendomsmægler om anbefalinger fra mæglere.
2. Interview mindst tre realkreditmæglere. Brug spørgsmålene ovenfor som udgangspunkt for at lære mere om dem. 
3. Anmod om referencer og anmeldelser fra mæglerne. Du behøver ikke ringe til hver reference, men du bør ringe til mindst én reference pr. mægler. Du kan også lave din egen research på mæglerne. 
4. Vælg den bedste mægler til jobbet. Du kan også indsnævre dine mæglere til de to øverste, hvis du har opfølgende spørgsmål, som du gerne vil have dem til at besvare. 

Lad din ønskede realkreditmægler vide, at du planlægger at arbejde med dem, og kontakt de andre mæglere, som du ikke har valgt. Det er høfligt at lade disse mæglere vide, at de ikke blev valgt, og at takke dem for deres tid. Plus, at lade dem vide, at du har valgt en anden, betyder, at de ikke bliver ved med at følge op med dig for at tjene din forretning.   

>> AGENTSVAR: Hvordan bliver jeg forhåndsgodkendt til et realkreditlån?

Spørg din ejendomsmægler om en anbefalet mægler

Hvis du stadig ikke er sikker på, om det er det rigtige for dig at ansætte en realkreditmægler, så tal med din ejendomsmægler om at arbejde med en af ​​disse fagfolk. De har måske deres egne meninger om at ansætte mæglere og kan anbefale kvalitetskolleger, som de har positive erfaringer med. 

Hvis du lige er startet på boligkøbsprocessen, så brug vores service hos FastExpert til at finde en agent. Vi har en stor database over top ejendomsmæglere som har en dokumenteret track record af klientsucces. Vi kan anbefale et par topmæglere i dit område baseret på dit ønskede postnummer. Disse er forhåndsgodkendte ejendomsmæglere, så du ikke behøver at gennemgå sorteringsprocessen. 

Prøv FastExpert i dag og se, hvordan vi kan hjælpe dig.

• SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
• Platoblokkæde. Web3 Metaverse Intelligence. Viden forstærket. Adgang her.
• Kilde: https://www.fastexpert.com/blog/what-is-a-mortgage-broker-who-they-are-and-when-to-hire-one/