Hvad eksperter har rigtigt (og forkert) om sølvtsunamien

Hvad eksperter har rigtigt (og forkert) om sølvtsunamien

Tidsstempel: 19. januar 2024 1:03
Kildeknude: 3075873

Denne januar markerer Inmans femte årlige Agent påskønnelsesmåned, som kulminerer kl Inman Connect New York i en fejring af agenter i slutningen af ​​januar. Derudover ruller vi det eftertragtede ud Inman Power Player Awards, samt New York Power Brokers og MLS Innovators-priserne.

Nu har du set eksperterne forudsige en "Sølv tsunami” eller en massiv tilstrømning af boliger, der er klar til at ramme boligerne marked efterhånden som seniorer reducerer de næste mange år. Hvor eller hvornår vil boligbranchen mærke det mest? Svarene kan måske overraske dig.

I 2020 den US Census rapporterede, at 1 ud af 6 personer i Amerika var 65 år og derover. I 1920 var denne andel mindre end 1 ud af 20.

Talen om bølgen er steget igen, takket være finansielle analytiker Meredith Whitneys kommentarer til deltagerne på Yahoo Finance Invest-konference i november 2023.

Whitney, der med succes forudsagde Finanskrisen 2007-2008 , mener, at boomer-skiftet er ved at starte og kunne være netop løsningen til at slukke tørsten hos købere, der har siddet på sidelinjen og ventet på, at flere udvalg kommer på markedet.

"Du vil se et dynamisk skift af udbud og efterspørgsel," fortalte Whitney, grundlægger og administrerende direktør for Whitney Advisory Group. Yahoo Finances Invest Conference 

Whitney citerede data fra AARP, der angiver, at 51 procent af personer over 50 - en gruppe, der ejer mere end 70 procent af amerikanske boliger - er indstillet til at reducere til mindre boliger. Whitney mener, at dette kan bringe 30 millioner boligenheder på markedet.

Men her er, hvad hun tager fejl: Bare fordi de er indstillet, forudsagt eller forventet at reducere, betyder det ikke, at det vil ske. For her er det, ingen taler om.

For mange boomere er det dyrere at flytte, end det er at bo i deres nuværende bolig, og mange af dem vil i sidste ende blive på plads, uanset om det giver mening eller ej.

Der er et massivt skift i kulturen og forventningerne til seniorer og virkeligheden af pensionering, og alle de tidligere data om forudsagt adfærd skal smides ud af vinduet.

Denne generation er mindre optaget af at følge tidligere protokol og mere optaget af deres egen personlige lykke, og at lykke betyder:

  • at have alle deres særlige samlinger og tung møbler
  • at have plads til at huse alle deres komplicerede (og dyre) hobbyer og materialer til at fuldføre nævnte hobbyer
  • store garager til at huse deres biler og både, de vil ikke stoppe med at køre

Vigtigst af alt har de intet ønske om at få nogen til at fortælle dem, hvad de skal gøre, eller at ofre deres uafhængighed.

Boomers vil gøre det på deres måde, og de vil ikke stille ind på et plejehjem og miste deres hjem og personlige friheder lige så let som generationer før dem. De vil have det hele og er ikke ved at sætte farten ned på et tidspunkt. — Rachael Hite

Alt om Benjamins

Forretningen med at blive gammel er dyrt. Tænk over, hvad du tror, ​​det koster at gå på pension og have pleje, og bliv ved med at tilføje nuller, og du er måske tæt på virkeligheden om, hvor ødelæggende dyrt det er at være en senior i Amerika.

Vi læser ofte rapporter om, at seniorer besidder al formuen, men det, der ikke diskuteres, er, at de faktiske omkostninger ved at modtage privat sygepleje af høj kvalitet, når du har brug for det, nu er så høje, at denne pleje er forbeholdt rigeste blandt os.

Gennemsnitlig indkomst?

Kritiske indkomstdata for 2023 fra Den Motley Fool fortæller en historie, mange af os ikke diskuterer. Indkomst kommer enten til at skabe barrierer eller gateways for denne befolkning.

  • Gennemsnittet indkomst for amerikanske voksne 65 og ældre er $75,254.
  • Medianindkomsten for amerikanske voksne 65 år og ældre er $47,620.
  • Gennemsnitlige årlige udgifter for voksne 65 og ældre er $48,872.
  • Den gennemsnitlige månedlige socialsikringsydelse for pensionerede arbejdere er $1,681 og er sat til at stige til $1,827 i 2023.
  • Social Security Administration rapporterer, at 12 procent af mændene og 15 procent af kvinderne er afhængige af programmet for 90 procent eller mere af deres indkomst.

Eftersom pandemi, seniorer er blevet bullish på aldring på plads, ombygge, hvor de bor for at være mere sikre at opholde sig i, og undgå at gå ind på højere niveauer af pleje, da de stadig er traumatiserede af pandemiske nedlukninger og er bekymrede over miste deres frihed.

Vi har en af ​​de højeste omkostninger i verden for at gå på pension. I en undersøgelse foretaget af Nettokredit, ud af 125 undersøgte lande viste sig kun 13 lande at være dyrere at gå på pension i end USA

Det er nemt at tale om planlægning for et enkelt niveau hjem, dagligvarer og måske en ferie en gang om året, men hvad med at planlægge at betale for din pleje, når du ikke længere kan passe dig selv? Dette er en omkostning ved pensionering, som alle generationer afskyr at tænke på eller lever i fornægtelse af, fordi de ikke tror, ​​det vil ske for dem.

Omkostningerne ved pleje er uhyrlige. Gen Værd, et meget velkendt langtidsplejeforsikringsselskab, leverer en glidende skala-omkostningsberegner for pleje for at hjælpe med at uddanne seniorer og deres kære om, hvor meget visse former for pleje koster i deres postnummer, stat og nationale gennemsnit.

Hold fast i jeres pladser, børn. I 2021 koster det ifølge Gen Worth i gennemsnit $54,000 til plejehjem og derover $100,000 et år til privat faglært sygepleje. Den gennemsnitlige pris pr. time for hjemmehjælpere er omkring $27; 24-7 pleje kan oversætte til $4,536 om ugen.

Hvad vi kan regne med

Så hvad har eksperterne ret? Forandring er på vej, men jeg føler stærkt, at de befolkninger, der vil blive mest berørt, igen vil være Gen X og millennials, da de vil være familiemedlemmer og arbejdsstyrke som i sidste ende skal påtage sig hovedparten af ​​ansvaret med at nedtrappe opgaver, blive pårørende og finde ud af, hvordan man kan udnytte formuen til at betale gæld og investere til forældres og bedsteforældres fremtidige pension.

Hvad kan vi regne med at se? 

  • Øget efterspørgsel efter 55+ levende med luksusfaciliteter og mange udgiftstunge HOA-gebyrer for vedligeholdelsesfrit liv.
  • Stigende efterspørgsel efter off-site opbevaring løsninger.
  • Stigning i boomers leje i stedet for at være boligejere, øge huslejen og reducere lejebeholdningen for millennials og Gen Z.
  • Stigning i seniorer, der konkurrerer om mindre "starter" hjem ved at betale kontant, yderligere skubbe billige boliger uden for rækkevidde af millenials og Gen Z.
  • Øget efterspørgsel efter "alderen på plads" boligkonverteringer for at blive i den nuværende bolig.
  • Stigende efterspørgsel efter faglærte auktionsholdere hvem vil opnå top dollar for alle værdsatte ting seniorer er villige til at skille sig af med.
  • Øget efterspørgsel efter muligheder for plejehjem. Denne nyere trend er ved at blive et populært alternativ til traditionel plejehjem. Grundlæggende er et stort beboelseshus omdannet til at rumme en lille gruppe seniorer Golden Girls-stil, hvor de bor, hjælper hinanden og deler omsorgspersoner. Dette er stort set ureguleret og i høj grad seniorplejens vilde, vilde vesten.

Hvad fejler eksperterne. Virkelig forkert

Det vigtigste, boliganalytikere tager fejl, er det boomers vil eller har råd til at gå på pension.

Mange boomers har intet ønske om at gå på pension fuldt ud og fylder mindre. Det er første gang i historien, at vi har det fem generationer samarbejder i arbejdsstyrken. Det stille generation (tænk præsident Biden), boomere og endda Gen X indrømmer, at de vil arbejde så længe som muligt, fordi de kan lide at arbejde. Mange er utilpas med deres pensionsopsparing og har brug for den ekstra indkomst.

Baby boomere er ikke helt klar til at gå på pension: 79 procent af arbejdere mellem 57 og 75 år ønsker i stedet at gå på deltid, ifølge en ny undersøgelse fra Harris Poll og personalebureauet Express Employment Professionals.

Også forkert? Forudsat at hele gruppen vil tage et skridt. Mange vil ændre deres nuværende hjem, og de rigeste vil vælge at have flere boliger. Denne kohorte vil foretage bevægelser, men ikke som deres forældre.

  • Ifølge en Merill Lynch Age Wave rapport65 procent af ældre amerikanere planlægger at blive hjemme, og de er meget komfortable i deres nuværende hjem.
  • Også i rapporten, 49 procent af pensionisterne har udvidet til en større bolig.
  • Seniorer vil gerne have en helt anden pensions- og omsorgsoplevelse, end de stødt på omsorg for deres egne forældre. Det nægter de at være "duehul" ind i fortidens "trætte" seniorbofællesskaber. De søger at udnytte deres "frihedstærskel" efter 61 år for at finde ud af, hvordan de kan maksimere deres liv omkring at leve deres "bedste liv" og vælge, hvor de vil bo.

Anslåede dødsfald? Jeg tror, ​​at data om forventet levetid vil ændre sig i løbet af det næste årti. Boomers overlever deres forældre, og takket være moderne medicin er mange af dem det lever meget længere end de havde planlagt.

Desværre vil deres livskvalitet være udfordrende, hvis de ikke træffer foranstaltninger for at bevare mobiliteten, og hvis de har andre allerede eksisterende tilstande såsom fedme, diabetes, hjerte- og lungeproblemer.

Horisonter og modvind: Tilgængelighed er nøglen

Jeg har arbejdet på en CCRC eller fortsat plejefællesskab - et pensionsfællesskabsplanlægning for alle niveauer af langtidspleje - i over et år. Jeg kan trygt sige, at det har ændret og udfordret alt, hvad jeg troede, jeg vidste om seniorer, boliger og den fremtidige indvirkning af denne gruppe af individer på alle aspekter af vores arbejde økonomi.

Mine mest populære boligtilbud er plantegninger mellem 1,700 og 2,000+ kvadratfod. Disse hjem er luksuriøse og maksimerer opbevaring, og vi sigter efter at give alle de faciliteter, seniorer har lyst til.

Denne gruppes behov og ønsker er udbredte. Fra vedligeholdelse til sundhedspleje til underholdning, denne generation beskæftiger så meget af vores arbejdsstyrke, at det er ubestrideligt, at vi er på vej ind i et samfund, der vil flekse omkring behovene hos seniorer.

Det, agenter skal forstå om fremtiden for boligejerskab i dette land, er det tilgængelighed er hovednøglen til at tilbyde mest værdi til dine kunder. I efteråret tog vi fat på det centrale problem i vores infrastruktur, som er, at størstedelen af ​​boliger ikke er bygget til personer med handicap.

Seniorer falder ind under denne kategori; Traditionelt er vejen således at flytte til et mere sikkert og overskueligt hjem, fordi normen er et hjem, der ikke er bygget til alle årstider af livet. Men intet af dette virker, hvis folk ikke har råd eller simpelthen ikke ønsker at gå.

Der skal være en vis grad af samarbejde. Det oplyser Census Bureau kun 10 procent af boligerne er aldringsklare med en trinfri entré, et soveværelse og et komplet badeværelse på første sal og mindst et badeværelse med tilgængelige funktioner.

At være vidende om pleje, boligmuligheder og renoveringer på stedet og oprette forbindelse til fagfolk, der kender til opbevaring, auktioner og specialtjenester, vil være din måde at komme i kontakt med seniorer på.

Vi har et etisk ansvar for at hjælpe ældre med at vælge hjem med de funktioner, de skal bruge for at ældes på plads og forbedre deres livskvalitet. —Rachael Hite

Agenter skal også anerkende, at den yngre del af denne kohorte elsker teknologi, og de vil søge kyndige agenter, der kan hjælpe dem med at bruge teknologi og forbinde alle deres enheder problemfrit i deres nye bevægelser.

Boomers kører elbiler; de har brug for ladestationer i garager til fritidskøretøjer, højhastighedsinternet og smarte apparater i topklasse. De forbinder teknologi med moderne livsstil. De vil have banebrydende oplevelser. De er ikke bange for nye oplevelser, og de ønsker altid kundeservice af høj kvalitet.

Endelig vil agenter, der anerkender denne gruppes livsstilsønsker, komme ud i toppen. De vil rejse; de vil have pickleball. De vil have teater, musik, eventyr og alle deres læger tæt på. De ønsker sundhed og fitness tilbud, golf, tennis, klubber og sociale oplevelser.

De gider ikke sidde i en gyngestol, og de kan blive fornærmet, hvis du foreslår dem det.

"Sølvtsunamien" er her, men den påvirker ikke kun boliger; det bølger gennem alle områder af vores økonomi og personlige liv. I stedet for at forberede os på virkningen, skal vi bygge en båd, en stor, der kan modstå denne modvind og skubbe os ind i de nye horisonter forude.

Rachael Hite er en tidligere agent, specialist i forretningsudvikling, advokat for fair boliger, kopiredaktør og perfektionerer i øjeblikket sit lange spil med at sælge boliger i et pensionistsamfund i det nordlige Virginia. Du kan komme i kontakt med hende om livet, markedsføring og forretning Instagram.

Tidsstempel:

Mere fra jeg Inaki