Virkningen af ​​lavere realkreditrenter kan allerede mærkes på disse fem markeder

Pant betalingerne er faldende, hvilket får nogle husjægere til at vende tilbage til ejendomsmarkedet. Ifølge de seneste data fra Redfin, i de fire uger, der sluttede den 31. december 2023, faldt medianbetalingen på realkreditlån med 14 % sammenlignet med oktobers rekordhøje niveau. I mellemtiden det ugentlige gennemsnit sats i begyndelsen af ​​januar 2024 var på 6.66 % for et 30-årigt fastforrentet realkreditlån sammenlignet med 7.79 % i oktober.

Det betyder, at boligkøbere endelig får en pause fra de skyhøje renter. Og efterhånden som priserne begynder at falde, drager nogle husjægere fordel af en stigning i fortegnelserne. Redfins Homebuyer Demand Index, som måler anmodninger om ture og boligkøbstjenester, steg 10% i slutningen af ​​december fra den foregående måned til det højeste niveau siden august, selvom det var et fald på 6% år over år.

"Det handler om perspektiv," sagde den Las Vegas-baserede Redfin-agent Shay Stein i en pressemeddelelse. "For to år siden ville købere have grædt over en boliglånsrente på 6%. Nu er de glade for, at de er faldet til midten af ​​6'erne."

Hvad dataene siger

Faldet i realkreditrenterne har en indvirkning på boligmarkedet. Det ventende salg faldt med 3.3 % år over år, det mindste fald siden januar 2022. I mellemtiden steg nye noteringer med 9.5 % år over år, hvor aktive noteringer faldt 3.9 % i samme periode.

Selvfølgelig er dataene ikke de samme i hele landet. I nogle storbyområder faldt salget, mens det ventende salg steg. Regionerne i Florida havde nogle af de mest markante salgsprisstigninger i løbet af året, dvs i overensstemmelse med andre data, da Sunshine State fortsat er en populær destination for boligejere.

I mellemtiden er boligpriserne i nogle områder som Austin, Texas og San Francisco faldende, da flere mennesker begynder at forlade nogle engang så populære metroområder.

Nye annoncer er også faldet i 11 storbyområder, herunder San Francisco (-35.3%), Atlanta (-11.5%) og Providence, Rhode Island (-9.8%). De er dog steget i nogle større byer, herunder Phoenix (23.5%), samt Austin, San Antonio og Dallas, Texas (alle op henholdsvis 20.9%, 18.3% og 16.4%).

Hvad dette betyder for investorer

Så hvad betyder alle disse data for ejendomsinvestorer? For det første er faldet i realkreditrenter opmuntrende, selvom det stadig er relativt højt samlet set. Og nogle eksperter tror, ​​det kunne tilskynde flere husjægere til at begynde at søge efter boliger igen.

Shri Ganeshram, grundlægger og administrerende direktør for ejendomssiden Awning, fortalte Bankrate, at han forventer en stigning i aktiviteten i starten af ​​året, hvilket "kan føre til et mere dynamisk marked end normalt i denne periode."

I mellemtiden fortalte Rick Sharga, grundlægger og administrerende direktør for CJ Patrick, også til Bankrate, at han forventer et beskedent første kvartal med svagt salg og beskedne prisstigninger. Men et fald på realkreditrenterne "vil formentlig fortsætte med at falde gennem første kvartal - hvilket bringer flere potentielle købere tilbage på markedet."

Alligevel er det muligt, at priserne ikke falder langt nok til, at nuværende ejere kan sætte deres hjem på markedet, hvilket betyder, at husjægere kan fortsætte med at stå over for en forsyningsknase.

The Bottom Line

Renterne på realkredit er stadig høje, men det seneste fald har været imødekommende for boligkøbere. Og selvom sælgere generelt stadig ikke er fristet til at sætte deres hjem på markedet givet de nuværende priser, hvilket holder udbuddet lavt, er der muligheder for husjægere.

Det gælder især i storbyområder med faldende efterspørgsel. I Texas falder priserne, selv når nye annoncer stiger. Med tegn på, at Federal Reserve kan sænke renten i år, betyder det, at realkreditlån kan blive billigere, hvilket sandsynligvis vil øge efterspørgslen efter fast ejendom. 

Med andre ord, hvis du finder en bolig, du har råd til, er det måske tid til at købe – før konkurrencen øges.

Mere fra BiggerPockets: 2024 State of Real Estate Investing Report

Efter mere end et årti med klart gunstige investeringsbetingelser har markedsdynamikken ændret sig. Betingelserne for investeringer er nu mere nuancerede og mere usikre. Download rapporten om 2024 State of Real Estate Investing skrevet af Dave Meyer, til find ud af, hvilke strategier og taktikker der er bedst egnede til at vinde i 2024. 

Bemærk fra BiggerPockets: Disse er udtalelser skrevet af forfatteren og repræsenterer ikke nødvendigvis BiggerPockets' meninger.