Forår Home Salg Tips til San Diego

Forår Home Salg Tips til San Diego

Tidsstempel: 17. marts 2023 kl. 2
Kildeknude: 2539069

Klik her for at gennemse vores ejendomsmæglerkatalog og kontakte topbedømte mæglere i dit område!

FastExpert partner Jennifer Taylor deler sin ekspertise om boligsalgstips til San Diego. Med over to årtiers ejendomserfaring i det sydlige Californien er Jennifers perspektiv på boligmarkedet væsentligt og indsigtsfuldt.

San Diego County har oplevet noget af det laveste lager i historien i løbet af det sidste år. Efterhånden som renterne svinger, kommer købere ind på markedet, tager en pause og kommer ind på markedet igen.  

Mens priserne lavede en lille justering i løbet af efteråret 2022, har midten af ​​januar til marts 2023 været meget anderledes. Da feriesæsonen sluttede, oversvømmede købere markedet. Entry-level og mid-level boliger begyndte at sælge hurtigt, og mange modtager nu flere tilbud igen. 

Hvis du overvejer at sælge dit hjem i San Diego County, forbliver det et sælgers marked. Du skal dog stadig forberede dit hjem til at skinne, så du kan få det bedst mulige tilbud.

Her er nogle af mine bedste boligsalgstips til San Diego, når du annoncerer dit hjem i foråret.  

🏠Se hvorfor kunder elsker FastExpert-agenter

7 tips til forårets boligsalg til San Diego

Declutter  

Bordplader i køkken og badeværelse er de øverste fokusområder for mange boligkøbere. Hav rene sigtelinjer og begræns eventuelle genstande på bordpladerne. Jo mere åben en plads er, jo mere attraktiv er den for købere. Når du planlægger at flytte, er det nemt at samle mange af dine køkken- og badeværelsesartikler, som ikke bliver brugt på en ugentlig basis. 

Tilføjelse af genstande såsom friske blomster på kapper eller spiseborde kan hjælpe med at lysne dit hjem op med en lille puds farve.  

Hvis du har personlige familiebilleder på dine vægge og borde, skal du fjerne alle familiebilleder før professionel fotografering. Køberen skal forestille sig at bo i dit hjem, og personlige ejendele kan distrahere fra denne vision.  

Derudover skal du holde hjemmet pænt, rent og klar til at blive vist med et øjebliks varsel. Red sengene, læg alt opvasken væk, og gør en hurtig rengøring af hjemmet hver dag. Jo pænere og renere dit hjem er, jo flere købere vil elske det.   

Begræns appel

Ydersiden af ​​dit hjem vil give køberen en umiddelbar fornemmelse af, hvordan dit hjem kommer til at se ud. Få dit hjem til at skinne med en attraktiv kantstensappel.

Efter vinteren er dødt græs og snavs ofte landskabet i gården, og ikke hvad en køber ønsker at se, når de første gang kører op for at se dit hjem.

Start med simple forbedringer. Grus, flodklippe eller en naturlig bark med et par farverige planter for at byde nye købere velkommen til dit hjem gør det indbydende. Plantning af blomster, eller solide grøntsager, giver et pop af farve og varme til huset.

Pre-Listing Home Inspection

Jeg råder mange af mine sælgere til at få gennemført et boligeftersyn på forhånd. Du kender måske allerede et par ting, der skal vedligeholdes, men denne inspektion vil hjælpe dig og dine fremtidige købere til at vide mere om, hvad der er behov for i dit hjem. Denne pris er cirka $400-$600 afhængigt af størrelsen på dit hjem.

Inspektionen vil identificere tilstanden af ​​dit tag, apparater, VVS og el. Du kan vælge at reparere/udskifte varer, der er kaldt ud i inspektionen for en mere problemfri salgsproces.

Hvis du giver alle potentielle købere en kopi af huseftersynsrapporten, kan de bedre bestemme deres tilbudspris og have mindre forhandling efter tilbuddet er afgivet. Købere vil altid have ret i Californien til at bede om reparationer eller kreditter, som forhandles i løbet af den indledende kontraktperiode.

Derudover kan du som sælger have et AS-IS-salg, hvor køber accepterer boligens nuværende stand uden ændringer fra sælger.    

>>AGENTER SVAR: Skal jeg få en boligeftersyn?

Termit arbejde   

Hvis du bor i et område med en stor militærbefolkning, kan du overveje at få din termitinspektion på forhånd. Alle VA købere vil kræve en træ-ødelæggende skadedyrsrydning for at finansiere deres lån. Husk, Pest Clearance, AKA, termitrydning er ikke obligatorisk i Californien, men er obligatorisk for et VA-lån.   

Iscenesætter Hjemmet

Et par kosmetiske ændringer i boligen kan gøre en væsentlig forskel, når købere ser dit hjem. Nogle gange kan det være så enkelt som at flytte rundt på møbler eller flytte møbler ud af et rum. Andre gange kan et frisk lag maling være med til at få ejendommen til at føles friskere og mere ren. Nogle gange skal nogle få rum måske males.  

Hvis iscenesættelsesbehovet er større eller overvældende, kan en professionel hjemmestager være til stor hjælp. Prisen på en home stager varierer fra $2000-$3000 afhængigt af boligens størrelse. Selvom dette kan føles som en stor omkostning, kan det resultere i en højere tilbudspris.

Staging skaber et billedskønt billede af et hjem. I boliger med en mindre traditionel planløsning kan det hjælpe købere til at føle sig hjemme.

>>MERE: Det er nemt at finde lokale agenter FastExpert

Forbered dig på at flytte

Få en klar idé om, hvad dit næste skridt er, når dit hjem er solgt.

Hvor flytter du hen? Har du brug for et leje tilbage? Tal med din ejendomsmægler om den gennemsnitlige tidslinje for at sælge dit hjem og gå gennem deponeringsprocessen. De fleste købere forventer at have nøgler på lukkedagen. Men når det er en sælgers marked, har du mere forhandlingskraft til at lukke salget og anmode om et tilbageleje. 

I San Diego County kan en sælger typisk anmode om tilbageleje i 1 uge til så længe som 60 dage. En tilbageleasing i længere tid end 60 dage er sjælden, men dette er en genstand, der kan forhandles mellem køber og sælger.  

Hvis de flytter ud af landet, får mange sælgere en Pod eller en slags mobil opbevaringsbeholder til deres indkørsel. Overvej afhentningstider og lagergebyrer, når du reserverer og planlægger transport til din nye lokation. Alle dine ting skal være væk fra ejendommen inden den aftalte fraflytningsdato.

Etabler en tidslinje 

Mens flytning bringer en masse ubekendte med sig, skal du udvikle dit ideelle scenarie for timing og kommunikere det til din ejendomsmægler.

Er salget af din bolig betinget af, at du køber en anden bolig? Er det hjem i samme område eller amt? Flytter du ud af staten? Tal med din ejendomsmægler om beredskabet og de tidslinjer, du skal bruge for at tilfredsstille både salget af din bolig og købet af din næste bolig.    

Når du køber dit næste hjem, vil sælgere ofte ikke acceptere et beredskab, medmindre dit eksisterende hjem allerede er deponeret/under kontrakt. Hvert boligsalg vil være anderledes, men at få dit hjem på markedet og finde en tålmodig køber, der er villig til at give dig tid til at sikre dit næste hjem er nøglen! I situationer som denne ønsker du ikke, at køberen af ​​dit eksisterende hjem også skal sælge deres hjem eller lejlighed. Det skaber for mange hændelser, med for mange muligheder for, at noget går galt.   

>>MERE: 10 overraskende faktorer, der kan påvirke en boligvurdering

Spørgsmål for sælgere at overveje:

Jeg stiller altid mine sælgere et par spørgsmål, inden jeg sælger deres hjem:  

  1. Hvad er din yndlingsdel af dit hjem eller nabolag?   Dette hjælper mig med at markedsføre hjemmet.   
  2. Hvad er nogle af de ting, du ville ønske, du havde ændret eller opgraderet i dit hjem?  Dette hjælper en sælger med at indse nogle positive og mulige negative sider, som købere kan se, når de tager en rundvisning i hjemmet. Det er også en god mulighed for at diskutere med sælgeren eventuelle opgraderinger, de måtte ønske at gøre for at hjælpe salget. 
  3. Er du interesseret i yderligere ydelser såsom iscenesættelse eller renovering? For eksempel er der concierge-tjenester, der kan iscenesætte, renovere eller pifte et område op før salg. Portneren og entreprenørerne betales derefter ved afslutningen af ​​salget. Vi anbefaler White Glove Service i San Diego. Dette giver sælgeren mulighed for at renovere, før de sælger uden forudgående omkostninger.   

Arbejd med den rigtige agent

I sidste ende er det ejendomsmæglerens opgave at sælge dit hjem. At finde den rigtige agent er afgørende for et vellykket og gnidningsløst salg.

Heldigvis gør FastExpert det nemt at vælge den perfekte agent! Vores top-performerende agenter kender markedet og sætter service i højsædet. Læs anmeldelser, tjek salgshistorik og meddelelsesagenter nemt gennem FastExpert-webstedet.

Tidsstempel:

Mere fra Hurtig ekspert globalt