Klik her for at gennemse vores ejendomsmæglerkatalog og kontakte topbedømte mæglere i dit område!
At beslutte sig for at sælge dit hus er en stor beslutning. Du kan bruge uger eller endda måneder på at gå frem og tilbage på, om du skal sælge eller blive i dit hjem. Men når du først har besluttet dig for at opføre din ejendom, er der ingen garanti for, at det er det rigtige tidspunkt at sælge. Derfor er det vigtigt, at du holder dig opdateret på det lokale boligmarked og er klar over dine mål som sælger.
Mange scenarier kræver et boligsalg, såsom behovet for at øge størrelsen for en voksende familie eller flytte på tværs af landet for et nyt job. Du kan også overveje at sælge din ejendom hvis du har svært ved at holde trit med dine månedlige betalinger. I nogle tilfælde kan salg af dit hjem den eneste måde at undgå tvangsauktion.
Sælgere kan øge deres chancer for at få et succesfuldt boligsalg ved først at forstå den aktuelle situation på markedet og for det andet vurdere fordelene ved at sælge nu versus at sælge senere. Hvis du spørger dig selv, "skal jeg sælge mit hus nu?" overveje alle de følgende punkter, før du træffer en endelig beslutning.
Aktuelle amerikanske boligmarkedsforhold
Overordnet set er ejendomsmarkedet ved at køle af, selvom boligpriserne fortsat er relativt høje. Efter det post-pandemiske ejendomsboom var det kun et spørgsmål om tid, før markedet fladede ud igen. Med den truende frygt for en kommende recession er potentielle boligejere naturligvis nervøse for deres fremtidige investeringer, hvilket kan afholde købere fra at gå videre med et køb.
>> AGENTSVAR: Hvor meget øger en køkkenrenovering boligens værdi?
Selv med en recession til stede, forventes købere at vende tilbage til markedet, efterhånden som renten falder, og efterspørgslen stiger igen. Hvornår Inflationen toppede med 9.1 % i juni 2022, Fed var allerede støt stigende renter i et forsøg på at kontrollere højeste inflation siden 80'erne.
Hvad angår eksisterende husejere, der har været i deres hjem i mindst et par år, vil de bemærke, at deres ejendomsværdier er steget, selvom de måske ikke er helt så høje som i toppen af 2021. Hvis du overvejer at sælge din hjem, er det vigtigt, at du ved, at markedet afkøles, hvilket sandsynligvis vil bringe boligpriserne ned i den nærmeste fremtid.
Derudover er realkreditrenterne stadig relativt høje og ligger på 6.66 % i slutningen af marts. Fed forventes at tage fat på stigende realkreditrenter i år, men det vil tage noget tid, før købere anser det for et godt tidspunkt at låne igen. Samtidig oplevede median boligpriser i februar en år-til-år fald for første gang i over et årti, ifølge National Association of Realtors (NAR).
Dog flere lokale markeder landet over som f.eks Charlotte, Cleveland og Pittsburgh er fortsat et sælgers marked dette år. Høj efterspørgsel og lavt udbud vil næsten altid resultere i højere boligpriser. Ifølge NAR fortsætter boligbeholdningen på et lavpunkt på 2.6 måneder, hvilket betyder, at det i USA stort set er et sælgers marked.
Hvornår skal sælges
Som sælger vil du gerne opføre din bolig, når du har de største chancer for at sælge hurtigt og til de højeste priser. Enhver ejendomsmægler, der ser ud til din bedste interesse, vil fortælle dig det samme. Husejere overvejer normalt at sælge deres hjem, når et af følgende scenarier er til stede i deres liv.
Når realkreditrenterne er lave
Historisk set finder sælgere det nemt at sælge hurtigt og til deres prisniveau når renten er lav. Dette skyldes, at flere købere kommer ind på markedet, hvilket vipper vægten til fordel for sælgerne. Pr. 10. april er landsgennemsnittet for realkreditrenter for et 30-årigt fast lån 6.73 %. Selvom realkreditrenterne bestemt har været højere tidligere, betragtes dette stadig som en relativt høj rente for de fleste købere, hvoraf mange foretrækker en belåningsrente på 4.75 %, eller mindre.
Når boligbeholdningen er lav
Færre boliger til rådighed for køb og flere købere, der kommer ind på markedet, er gode nyheder for sælgere. Lavt lager giver sælgere mere forhandlingsstyrke, fordi købere har færre ejendomme at vælge imellem. Typisk betragtes en 6-måneders levering som et afbalanceret marked. Fra februar 2023 lå det nationale udbud af boliginventar på ca 2.6 måneder.
Når ejendomsværdien er vokset
Hvis du har boet i dit hjem i lang tid, er chancerne for, at du har akkumuleret en anstændig mængde boligkapital. Ideelt set kunne du sælge dit hjem, udbetale og geninvestere, når markedet er gunstigt for købere. Du kan også sælge og reducere størrelsen, hvis du er en tom-boer og ikke længere har brug for så meget plads. Hvis du har bemærket en masse nye tilflyttere til din by eller kvarter, kan dit hjems ejendomsværdi være vokset på grund af øget efterspørgsel. I begge scenarier er salg generelt en god idé.
Når du er bagud med dine realkreditlån
Selvom det er at foretrække at sælge, når du er i stand til at tjene penge, er det desværre ikke altid tilfældet. Pludselige ændringer i din indkomst eller andre større livsbegivenheder kan få dig til at komme bagud med dine månedlige afdrag på realkreditlån, i hvilket tilfælde at sælge dit hjem kan være den eneste måde at undgå tvangsauktion. Det er ikke en ideel situation, men at sælge dit hjem i dette scenarie kan være gunstigt. En månedlig betaling på realkreditlån, der er langt over dit budget, er ikke holdbar.
Hvornår skal man vente
På den anden side er der flere tilfælde, hvor salg af din bolig måske ikke er det bedste økonomiske skridt. Hvis det ikke er det rigtige tidspunkt, vil din ejendomsmægler fortælle dig, hvornår det kan være et bedre tidspunkt at sælge. Det er vigtigt at vurdere følgende faktorer, før du oplyser din ejendom.
Når realkreditrenterne stiger
Købere er mere villige til at låne, når renten er lav. I betragtning af at renter på et boliglån kan udgøre lige så meget som 50 % af dine samlede afdrag på realkreditlån, er det i en købers bedste interesse at sikre et realkreditlån, når renterne er lave. Det er dog vanskeligt at afgøre, hvad der er en 'god' interesse, fordi svaret afhænger af den aktuelle markedssituation. Købernes efterspørgsel er stærkt påvirket af deres evne til at låne penge, så vær meget opmærksom på, om renten stiger eller falder.
Når boligudbuddet er stigende
Et stort udbud af boliginventar giver køberne overhånd i forhandlingerne, fordi de har flere muligheder at vælge imellem. Det gælder især, hvis boligudbuddet er stigende på grund af nybyggeri, som ofte er mere eftertragtede ejendomme end eksisterende boliger. Hvis dit hjem er gammelt, fjerntliggende eller trænger til renovering på et tidspunkt, hvor boligudbuddet er rigeligt, har du færre købere, der er interesserede i din ejendom.
>> AGENTSVAR: Hvor lang tid skal jeg vente, før jeg genopfører mit hus?
Hvis du ikke har bygget meget egenkapital
Det tager tid at opbygge egenkapital i hjemmet. For de fleste boligejere tager det ca fem til ti år at opbygge 15% til 20% af boligens egenkapital. Du ønsker ikke at sælge dit hjem for tidligt, fordi det sænker dit udbetalingspotentiale. I betragtning af, at 9%-10% af dit hjems salgspris vil gå til salgsgebyrer, er det bedst at opbygge mindst 15% i boligkapital, før du sælger for at sikre, at du kan opnå en fortjeneste.
Hvis du for nylig har refinansieret
Renterne på realkredit har ramt rekordlave niveauer på 2.68 % i 2020 og 3.1 % i 2021, hvilket får mange boligejere til at refinansiere deres realkreditlån. Det giver sandsynligvis ikke økonomisk mening for dig at sælge din bolig, når du for nylig har refinansieret eller optaget et nyt realkreditlån. Du kan faktisk tabe penge ved at gøre det. Dette skyldes, at når boligejere refinansierer, betaler de lukkeomkostninger og andre gebyrer som en del af refinansieringsprocessen.
Hvis dit hjem er i dårlig stand
En lang liste over problemer med hjemmereparation er nok til at afvise selv den mest sparsommelige køber. Hvis dit hjem ikke er på niveau, er det nok bedst at udsætte salget, indtil renoveringen kan udføres. At vise dit hjem i det bedste lys og i funktionel stand vil tiltrække favorable tilbud.
Hvis du står over for stejle kapitalgevinstskatter
Til sidst vil du overveje størrelsen af kapitalgevinstskat, du muligvis skal betale som følge af dit salg. Kapitalgevinstskat betales, når en investor tjener penge på en investering, der sælges. Hvis du har købt din bolig som en investeringsejendom, skal du betale skat, når den sælges til en ny ejer.
At bo på ejendommen i en længere periode kan fritage dig for at skulle betale kapitalgevinstskat ved dit boligsalg. Ideelt set vil du have ejet og boet i dit hjem som din primære bolig for mindst to år, men fem år er bedre. Det er dog bedst, at du konsulterer en revisor for at bestemme dit skatteansvar.
Spørg en kvalificeret ejendomsmægler, 'Skal jeg sælge mit hus nu eller vente?'
I 2023 den nationale ejendomsmarked ser ud til at bevæge sig væk fra sælgers og mod købers, præget af faldende boligpriser og stigende boligudbud. Ifølge Norada Real Estate Investments er boliger udgifter 18 ekstra dage på markedet i forhold til denne tid sidste år.
Så længe sælgerne er opmærksomme på og villige til at tilpasse sig de nuværende markedsforhold, kan de stadig have et succesfuldt ejendomssalg. Det er vigtigt at sikre sig, at dit hjem er i god stand, passende priser og effektivt markedsført for at bekæmpe problemerne ved et længerevarende salg.
Hvis du spørger dig selv, "skal jeg sælge mit hus eller vente til næste år?", så overvej dit hjems økonomiske situation og lokale markedsforhold. Rådfør dig med en af de top ejendomsmæglere i dit område, før du træffer en endelig beslutning. De hjælper dig med at forstå, hvornår det er bedst at sælge dit hjem.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
- PlatoAiStream. Web3 Data Intelligence. Viden forstærket. Adgang her.
- Udmøntning af fremtiden med Adryenn Ashley. Adgang her.
- Køb og sælg aktier i PRE-IPO-virksomheder med PREIPO®. Adgang her.
- Kilde: https://www.fastexpert.com/blog/should-i-sell-my-house/
- :har
- :er
- :ikke
- :hvor
- $OP
- 10
- 10.
- 15 %
- 2020
- 2021
- 2023
- 9
- a
- evne
- I stand
- Om
- rigelig
- Ifølge
- Konto
- Akkumuleret
- tværs
- faktisk
- tilpasse
- adresse
- Efter
- igen
- Agent
- midler
- Alle
- allerede
- også
- Skønt
- altid
- beløb
- an
- ,
- besvare
- svar
- enhver
- passende
- april
- ER
- OMRÅDE
- omkring
- AS
- Vurdering
- Association
- At
- opmærksomhed
- til rådighed
- gennemsnit
- undgå
- væk
- tilbage
- BE
- fordi
- været
- før
- bag
- fordele
- BEDSTE
- Bedre
- Beyond
- Big
- boom
- låne
- bringe
- budget
- bygge
- bygger
- bygget
- men
- købere
- by
- ringe
- CAN
- kapital
- tilfælde
- tilfælde
- Kontanter
- Udbetale
- Årsag
- forårsager
- sikkert
- odds
- Ændringer
- kendetegnet
- Vælg
- By
- klar
- cleveland
- Luk
- lukning
- CNBC
- CNET
- CNN
- bekæmpe
- sammenlignet
- betingelse
- betingelser
- Overvej
- betragtes
- Overvejer
- kontakt
- fortsætter
- kontrol
- Omkostninger
- kunne
- land
- Nuværende
- Nuværende tilstand
- data
- Dage
- årti
- besluttede
- beslutning
- Afvis
- Faldende
- Efterspørgsel
- afhænger
- Bestem
- bestemmelse
- gør
- gør
- færdig
- Dont
- ned
- grund
- Tidligt
- let
- effektivt
- enten
- nok
- Indtast
- indtastning
- egenkapital
- især
- ejendom
- Ether (ETH)
- Endog
- begivenhed
- eksisterende
- forventet
- ekstra
- Ansigtet
- faktorer
- Fall
- Faldende
- familie
- FAST
- favorisere
- frygt
- februar
- Fed
- Gebyrer
- få
- færre
- endelige
- finansielle
- Finde
- Fornavn
- første gang
- fast
- efter
- Til
- Forbes
- frem
- Videresend
- fra
- funktionel
- fremtiden
- gevinster
- generelt
- given
- giver
- Go
- Mål
- gå
- godt
- Dyrkning
- voksen
- garanti
- hånd
- Have
- have
- stærkt
- hjælpe
- link.
- Høj
- højere
- højeste
- Hit
- Home
- Homes
- hus
- boliger
- Boligmarkedet
- Men
- HTML
- HTTPS
- i
- idé
- ideal
- if
- vigtigt
- in
- Indkomst
- Forøg
- øget
- stigende
- inflation
- påvirket
- interesse
- Renter
- interesseret
- interesser
- opgørelse
- investering
- Investeringer
- Investopedia
- investor
- spørgsmål
- IT
- Job
- jpg
- juni
- Holde
- Kend
- stor
- vid udstrækning
- Efternavn
- Sidste år
- Sent
- senere
- mindst
- mindre
- Livet
- lys
- Sandsynlig
- Liste
- notering
- Lives
- levende
- lån
- lokale
- Lang
- lang tid
- længere
- leder
- truende
- taber
- Lot
- Lav
- større
- lave
- maerker
- Making
- mange
- Marked
- markedsforhold
- Markeder
- Matter
- Kan..
- midler
- penge
- månedligt
- måned
- mere
- Pant
- Realkreditlån
- mest
- bevæge sig
- flytning
- meget
- my
- national
- I nærheden af
- Behov
- forhandlinger
- Ny
- nyheder
- næste
- ingen
- Varsel..
- nu
- of
- off
- Tilbud
- tit
- Gammel
- on
- engang
- ONE
- kun
- Indstillinger
- or
- Andet
- vores
- ud
- i løbet af
- ejede
- ejer
- betalt
- del
- forbi
- Betal
- betaling
- betalinger
- periode
- PHP
- picks
- Pittsburgh
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatoData
- Punkt
- punkter
- fattige
- post-pandemi
- potentiale
- magt
- foretrække
- foretrækkes
- præsentere
- pris
- Priser
- primære
- sandsynligvis
- behandle
- Profit
- egenskaber
- ejendom
- prospektive
- giver
- køb
- købt
- kvalificeret
- hurtigt
- Sats
- priser
- ægte
- fast ejendom
- ejendomsmarkedet
- for nylig
- recession
- optage
- geninvestere
- relativt
- forblive
- remodel
- fjern
- reparere
- ansvar
- resultere
- afkast
- højre
- stigende
- s
- salg
- samme
- skalaer
- scenarie
- scenarier
- sikker
- synes
- sælger
- Sælgere
- Salg
- forstand
- flere
- SKIFT
- bør
- siden
- Situationen
- So
- solgt
- nogle
- Space
- tilbringe
- udgifterne
- Tilstand
- forblive
- Stadig
- Kæmper
- vellykket
- sådan
- pludselige
- forsyne
- bæredygtig
- Tag
- tager
- skat
- Skatter
- fortælle
- end
- at
- Fed
- deres
- Der.
- de
- denne
- i år
- tid
- Tipping
- til
- også
- I alt
- mod
- sand
- TUR
- to
- typisk
- os
- forstå
- forståelse
- desværre
- indtil
- up-to-date
- kommende
- sædvanligvis
- værdi
- Værdier
- vs
- vente
- ønsker
- var
- Vej..
- uger
- GODT
- Hvad
- Hvad er
- hvornår
- hvorvidt
- som
- WHO
- hvorfor
- vilje
- villig
- med
- år
- år
- dig
- Din
- dig selv
- zephyrnet