Klik her for at gennemse vores ejendomsmæglerkatalog og kontakte topbedømte mæglere i dit område
Når det kommer til sælge din bolig, er en boligvurdering næsten altid påkrævet. Processen kan være både spændende og overvældende. Derfor bør du være fortrolig med boligvurderingsprocessen og vide, hvad du kan forvente, når taksatoren dukker op.
Professionelle vurderingsmænd giver en uvildig vurdering af et hjems fair markedsværdi. Dette kan hjælpe dig med at træffe informerede beslutninger, når du skal forhandle, prissætte og sælge din ejendom. Denne artikel undersøger betydningen af vurderinger. Vi ser også på fordele og ulemper ved vurdering, og hvorfor det er vigtigt at få en vurdering boligkøbsproces.
Forståelse af boligvurderingsprocessen
Boligvurderingsprocessen begynder typisk med, at realkreditinstituttet planlægger en dag og et tidspunkt, der samarbejder med sælger og den autoriserede vurderingsmand om at besøge ejendommen.
Vurderingsmandens eftersyn på stedet tager typisk 1 til 3 timer. Sælgere bør rydde deres tidsplan for vurderingsdagen. Det kan dog tage flere uger at færdiggøre hele vurderingsrapporten for boliger på travle ejendomsmarkeder.
En ejendomsvurdering tager stilling til boligens stand. De vil også se på antallet af soveværelser og eventuelle opgraderinger eller tilføjelser, som husejeren har foretaget siden købet af boligen. Funktioner som swimmingpools, færdige kældre og energieffektive opgraderinger af hvidevarer kan øge boligens værdi markant.
>>MERE: Det er nemt at finde en top ejendomsmægler FastExpert
Efter at boligvurderingsmanden har besigtiget ejendommen, indsamler de oplysninger om:
- Sammenlignelig salg,
- gennemsnitlige salgspriser,
- og andre eksterne markedsfaktorer, der kan påvirke boligens værdi.
Nyligt solgte ejendomme er en stærk indikator for den prisklasse, som dit hus vil sælge. Dette vil hjælpe din ejendomsmægler til prissætte ejendommen derfor.
Ejendomsvurderingsmanden udarbejder en detaljeret rapport ved hjælp af alle de oplysninger, der er indsamlet under boligvurderingsprocessen. Denne rapport vil inkludere den anslåede anslåede værdi og eventuelle bekymringer eller problemer, der påvirker ejendomshandlen og boligens værdi.
Denne detaljerede rapport leveres til sælger, køber og långiver og bruges typisk i forhandlinger og fastsættelse af boligens fair markedsværdi.
Vurdering vs. boligsyn
Den vigtigste forskel mellem en vurdering og en boligeftersyn er, at vurderinger har en tendens til at fokusere på boligens rimelige markedsværdi, mens boligeftersyn handler om boligens tilstand og sikkerhed.
Derudover kræves vurderingen af ejendommen af långiver for at sikre, at lånebeløbet dækker boligens omkostninger, og at boligens værdi er høj nok til, at låntager kan sikre lånet.
En anden vigtig skelnen mellem vurderinger og boliginspektioner er, at boliginspektioner er valgfrie og måske ikke er nødvendige for nogle ejendomshandler. Der kan dog være behov for boligeftersyn som en del af realkreditinstituttets ansøgningsproces afhængigt af din långiver og dit realkreditprodukt.
Boligvurderinger tager også stilling til nylige salg af sammenlignelige boliger i området, mens boligsynet kun vedrører ejendommens tilstand.
Mens boligvurderinger og boliginspektioner har nogle vigtige forskelle, har de to også nogle ligheder. Først overvejer begge boligens udvendige og indvendige tilstand i den endelige rapport. Vurderinger og boliginspektioner er også beregnet til at beskytte købers interesse for at sikre, at de modtager det korrekte belåningsbeløb og ikke betaler væsentligt for meget for boligen.
Skal jeg få en vurdering inden jeg sælger mit hus?
Långiver vil altid kræve en vurdering, før boligkøbet er afsluttet. Der er dog nogle tilfælde, hvor det giver mening for sælgeren at betale for en forhåndsnoteringsvurdering inden købsaftalen underskrives.
Når det giver mening at få en forhåndsvurdering
Nedenfor er nogle situationer, hvor du bør overveje at få en vurdering, inden du sælger dit hus:
- Dit hjem er unikt sammenlignet med andre ejendomme i dit område. Unikke boliger er ofte svære at vurdere, da de er i modsætning til de fleste andre ejendomme i området. I dette tilfælde kan det være en god idé at betale for en vurdering før notering for at forstå, hvor meget dit hjem er værd, før du sætter det på markedet.
- Der er få data om sammenlignelige egenskaber. Sammenlignelige ejendomme (eller "comps") angiver nøjagtigt det prisinterval, som du kan forvente, at din ejendom vil sælge. Nogle gange er der dog ikke nok huse, der sælges i landdistrikter og dele af landet med mangelfulde boligmarkeder til at få en idé om boliger i området.
- Dit hjem er større end de fleste i området, eller du sælger en masse jord. Huse, der er større og har ønskværdige funktioner som swimmingpools og andre faciliteter, kan have brug for en forhåndsvurdering for at vurdere merværdien af disse tilføjelser. Boligejere med flere tønder land kan også vælge en vurdering af ejendommen, før de noteres med en ejendomsmægler.
Fordele ved vurderinger
Realkreditinstituttet kræver vurderinger for at beskytte køberen mod at betale for meget for et hjem og modtage en høj realkreditsaldo, der sætter dem under vandet. Nogle fordele rækker dog ud over kun at beskytte køberens interesser.
Belåningsforhold
Belåningsgraden (LTV) er præcis, som den lyder. Det er forholdet mellem dit realkreditlån eller dit lån sammenlignet med boligens værdi. En primær fordel ved vurderinger er at bestemme din LTV, hvilket kan give dig mulighed for at sikre dig favorable vilkår ved køb eller salg.
>>MERE: Sådan finder du din boligs ejendomsværdi
Derudover betyder en lavere LTV, at du har mere egenkapital i dit hjem, som du kan bruge til udbetalingsrefinansieringer og andre tilfælde af lån.
Låntagere med et lån udstedt af Federal Housing Administration (FHA) kan også kvalificere sig til annullering af realkreditforsikring når deres LTV når 78 procent, og vil have brug for en vurdering for at gøre det.
Bedre vilkår for køber
Virkeligheden er, at vurderinger ofte gavner køberen mere end sælgeren, hvilket betyder, at det er vigtigt at forstå, hvordan køberen kan bruge vurderingen til deres fordel.
Vurderinger giver ofte købere mulighed for forhandle en lavere pris for boligen. Når en vurdering kommer tilbage lavere end listeprisen, kan købere bruge den som et forhandlingskort, når forhandling af købesummen for boligen.
Selvom dette ikke er opmuntrende for sælgere, kan det at vide, at køberen vil bruge dette til deres fordel, hjælpe din ejendomsmægler med at prissætte dit hjem præcist og sætte dig i den bedste position til at få mest muligt ud af dit hjem.
Vurderinger kan hjælpe sælgere med at få mere for deres hjem
Nogle gange virker vurderinger i sælgerens favør, hvis de kommer højere tilbage end forventet. Dette kan tiltrække flere købere, da boligen er mere værd og udløse budkrig, der kan drive prisen på dit hjem yderligere op.
Ulemper ved at få en tidlig vurdering
Selvom at få en vurdering er en nødvendig del af boligkøbsprocessen, kan forhåndsvurderinger nogle gange skade sælgeren i stedet for at hjælpe. Her er nogle grunde til, at du måske vil overveje en ekstra gang om at få en tidlig vurdering.
- Tidlige vurderinger tager muligvis ikke højde for skiftende markeder. Dataene indsamlet fra en vurdering er normalt baseret på nylige salg af lignende ejendomme i dit område. Sælgere, der køber en vurdering i dag og ikke sælger deres bolig i flere måneder, kan have en ulempe, da det seneste salg på markedet kan have ændret sig. For eksempel, hvis boliger begynder at sælge for mere i løbet af denne tid, kan sælgere blive nødt til at bestille en anden vurdering eller gå glip af de skiftende markedsforhold.
- Ekstra omkostninger. Sælger betaler for forhåndsvurderinger, mens køber betaler for standardvurderinger. Sælgere bør forvente at betale $300 til $500 for en vurdering før notering, hvilket måske ikke er det værd for sælgere, der er spændt på kontanter.
- Forskellige meninger mellem skønsmænd. Hvis du får fire forskellige vurderingsmænd til at vurdere fair markedsværdi af din bolig, kan du få fire forskellige værdier. Dette gælder især, når man sammenligner en vurdering før notering med en vurdering bestilt af køber.
Andre grunde til at få en vurdering
Der er andre mindre almindelige årsager til, at du kan overveje at få en vurdering, herunder:
Skilsmisse
Skilsmissesager kræver ofte en boligvurdering for husejere, der afgør en skilsmisse og fordeler deres formue ligeligt mellem hver part. Hvis en af de to personer beslutter sig for at blive i hjemmet, efter at skilsmissen er afgjort, kan deres advokater afgøre, hvor meget den ene part skylder den anden. Vurderinger kan også gøre det nemmere for par at blive enige om noteringspris hvis de beslutter sig for at sælge boligen.
Konkurs
Begæring om konkurs er en anden almindelig situation, hvor husejeren kan blive forpligtet til at sælge deres aktiver, herunder deres hjem og andre ejendomme, de ejer. Konkurs kan også resultere i en kort salg hvorved banken forsøger at sælge ejendommen hurtigt, hvis låntager går på tvangsauktion.
Fjernelse af realkreditforsikring
Låntagere med et konventionelt lån, der har betalt mindre end 20 procent i udbetaling, skal betale realkreditforsikring (eller PMI) til långiveren, indtil deres LTV når 80 procent eller lavere. Hvis ejendomsværdien stiger, kan låntagere muligvis fjerne PMI hurtigere og vil måske have en vurdering af boligen.
Hvor meget koster en boligvurdering?
Der er ikke en enhed, der passer til alle, når det kommer til omkostningerne ved en vurdering. Vurderingsgebyret afhænger af flere faktorer, herunder boligens beliggenhed, størrelse, unikke boligfunktioner og vurderingskompleksitet. Dog koster vurderinger for gennemsnitlige boliger bestilt af långiveren typisk omkring $300 til $500.
Sådan forbereder du dig til en boligvurdering
Forberedelse til din boligvurdering er afgørende, hvis du vil have flest penge til dit hjem, når det kommer til salg. Nedenfor er nogle tips om forberedelse til en boligvurdering, og hvad du kan forvente under processen.
- Tag din begrænsningsappel alvorligt. Første indtryk betyder noget – selv for en boligvurderingsmand. Husejere, der forbereder sig til en vurdering, bør rydde alt affald fra deres gårdhave og give det et frisk snit og kanter før boligvurderingen. At pudse malingen på boligens ydre kan også være med til at give et godt førstehåndsindtryk.
- Lav mindre reparationer. Der er nogle simple dele af dit hjem, som du kan reparere for at øge værdien af din vurdering. Reparation af et knækket dørhåndtag, knirkende dørhængsler eller skåret maling er mindre reparationer, der kan tilføje værdi til dit hjem.
- Gennemgå tidligere vurderinger. Fik du en vurdering, da du købte boligen? Eller måske refinansierede du for et par år siden. Uanset hvad der er tilfældet, er gennemgang af tidligere vurderinger en fantastisk måde at se, hvad der sænkede dit hjems værdi tidligere, og hvad du kan gøre for at sikre, at det ikke gør det samme denne gang.
- Vær høflig og respektfuld. Tro det eller ej, at være høflig og respektfuld over for vurderingsmanden kan gå langt. Taksatorer er bundet af strenge regler, hvilket betyder, at forsøg på at påvirke deres vurderingsværdi er uetisk og kan få dig i juridiske problemer.
Forståelse af en vurderingsrapport
Ved første øjekast kan vurderingsrapporter se komplicerede ud og virke svære at forstå. Det er dog vigtigt at vide, hvad du skal kigge efter, og hvordan du læser en vurderingsrapport, hvis du vil forstå, hvordan vurderingsmanden har fastsat værdien af din bolig.
Den ensartede boligvurderingsrapport (eller 1004-formularen) giver en dybdegående forklaring af de faktorer, taksatoren brugte til at værdiansætte dit hjem.
>> Agent svar: Hvordan får jeg en boligvurdering, som den er og er?
Det første afsnit indeholder grundlæggende oplysninger om låntager og ejendommen. Afsnittet "Kontrakt" dækker økonomiske detaljer, der er forbundet med ejendommen, mens afsnittet "Naboskab" kommer ind på det små, at værdiansætte dit hjem. Dette afsnit viser også områdets tendenser og kvarterets karakteristika.
De følgende afsnit af vurderingsrapporten dækker forbedringer, salgssammenligninger, omkostningserstatninger og indkomstkapitaliseringstilgangen. Til sidst er dine vurderingsresultater anført i slutningen af rapporten.
Afsluttende tanker
Vurderingsprocessen kan virke skræmmende for dem, der køber eller sælger en bolig for første gang. Men at følge tipsene og vejledningen i denne artikel sætter dig i den bedste position til at få en positiv vurderingsoplevelse og få mest muligt ud af dit hjem, når det er tid til at sælge.
For mere information om at finde en ejendomsmægler i dit område for at få salgsprocessen i gang, tjek ud FastExpert og besøg vores blog-side for flere nyttige ressourcer om fast ejendom og salgsprocessen.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
- Platoblokkæde. Web3 Metaverse Intelligence. Viden forstærket. Adgang her.
- Kilde: https://www.fastexpert.com/blog/should-you-get-an-appraisal-before-selling-my-house/
- 1
- 2023
- 9
- a
- I stand
- Om
- derfor
- Konto
- præcist
- tilføjet
- tilføjelser
- administration
- Fordel
- Efter
- Agent
- midler
- Aftale
- Alle
- altid
- beløb
- ,
- En anden
- svar
- Forventet
- anke
- Anvendelse
- vurdering
- Vurderingsmand
- tilgang
- OMRÅDE
- områder
- artikel
- Aktiver
- forbundet
- Forsøg på
- gennemsnit
- tilbage
- Balance
- Bank
- Konkurs
- baseret
- grundlæggende
- før
- være
- Tro
- jf. nedenstående
- gavner det dig
- fordele
- BEDSTE
- mellem
- Beyond
- låntagere
- låntagning
- bundet
- Broken
- købere
- Købe
- Kan få
- kapitalisering
- tilfælde
- tilfælde
- Kontanter
- skiftende
- karakteristika
- kontrollere
- chip
- klar
- Kom
- Fælles
- sammenlignelig
- sammenlignet
- sammenligne
- færdiggøre
- kompleksitet
- kompliceret
- pågældende
- Bekymringer
- betingelse
- betingelser
- ULEMPER
- Overvej
- anser
- kontakt
- indeholder
- indhold
- konventionelle
- Koste
- land
- dæksel
- dækker
- Klip
- data
- dag
- Gæld
- afgørelser
- Afhængigt
- afhænger
- detaljeret
- detaljer
- Bestem
- bestemmes
- bestemmelse
- DID
- forskel
- forskelle
- forskellige
- svært
- Ulempe
- Er ikke
- Dont
- Ved
- ned
- køre
- i løbet af
- hver
- Tidligt
- lettere
- eliminere
- tilskynde
- nok
- sikre
- Hele
- egenkapital
- især
- væsentlig
- ejendom
- skøn
- anslået
- Ether (ETH)
- evaluering
- Endog
- præcist nok
- eksempel
- spændende
- forvente
- Experian
- erfaring
- forklaring
- ekstern
- faktorer
- retfærdig
- bekendt
- favorisere
- Funktionalitet
- Federal
- gebyr
- få
- endelige
- færdiggjort
- Endelig
- finansielle
- Finde
- finde
- Fornavn
- første gang
- Fokus
- efter
- formular
- frisk
- fra
- yderligere
- få
- få
- Giv
- Blik
- Go
- Goes
- godt
- stor
- Hård Ost
- hjælpe
- hjælpsom
- link.
- Høj
- højere
- Home
- Homes
- HOURS
- hus
- huse
- boliger
- Hvordan
- How To
- Men
- HTTPS
- Hurt
- idé
- KIMOs Succeshistorier
- betydning
- vigtigt
- forbedringer
- in
- dybdegående
- omfatter
- Herunder
- Indkomst
- Forøg
- angiver
- Indikator
- indflydelse
- oplysninger
- informeret
- forsikring
- interesse
- interesser
- interiør
- Udstedt
- spørgsmål
- IT
- Nøgle
- Kend
- Kendskab til
- matte
- Land
- større
- Advokater
- Politikker
- långiver
- Licenseret
- Liste
- Børsnoterede
- notering
- lidt
- lån
- placering
- Lang
- Se
- Lot
- LTV
- lavet
- lave
- maerker
- Marked
- markedsforhold
- Markeder
- midler
- mindre
- penge
- måned
- mere
- Pant
- mest
- næsten
- nødvendig
- Behov
- nummer
- ONE
- Udtalelser
- ordrer
- Andet
- egen
- male
- del
- dele
- part
- forbi
- Betal
- betale
- betaling
- land
- Mennesker
- procent
- PHP
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatoData
- pmi
- Pools
- position
- positiv
- mulig
- Forbered
- Forbereder
- forberede
- tidligere
- pris
- Priser
- prissætning
- primære
- behandle
- Produkt
- passende
- egenskaber
- ejendom
- PROS
- beskytte
- beskyttelse
- give
- forudsat
- giver
- køb
- Købsaftale
- købt
- køb
- sætte
- sætter
- kvalificere
- hurtigt
- rækkevidde
- forholdet
- når
- Læs
- ægte
- fast ejendom
- ejendomsmarkeder
- Reality
- årsager
- modtage
- modtagende
- nylige
- regler
- reparere
- indberette
- Rapporter
- kræver
- påkrævet
- Kræver
- Ressourcer
- resultere
- Resultater
- gennemgå
- Rural
- Landdistrikter
- Sikkerhed
- salg
- salg
- samme
- planlægge
- Sektion
- sektioner
- sikker
- sælger
- Sælgere
- Salg
- forstand
- Slog sig ned
- flere
- bør
- Shows
- underskrevet
- betydeligt
- lignende
- ligheder
- Simpelt
- siden
- Situationen
- situationer
- Størrelse
- So
- solgt
- nogle
- Spark
- standard
- starte
- påbegyndt
- forblive
- streng
- stærk
- svømning
- bord
- Tag
- tager
- vilkår
- Området
- oplysninger
- deres
- tid
- tips
- til
- i dag
- top
- rører
- transaktion
- Transaktioner
- Tendenser
- problemer
- sand
- typisk
- forstå
- vandet
- enestående
- opgraderinger
- brug
- sædvanligvis
- værdi
- Værdier
- værdsættelse
- uger
- Hvad
- som
- mens
- WHO
- vilje
- Arbejde
- virker
- værd
- år
- Din
- zephyrnet