At betale husleje vil normalt ikke øge din kreditscore. Her er hvad lejere skal vide for at få det til at tælle

Mens huslejebetalinger traditionelt ikke påvirker din kredit, forsøger et stigende antal såkaldte huslejeindberetningstjenester at ændre på det.

Disse tjenester sporer brugernes huslejebetalingsvaner og rapporterer dem til et eller flere af de store kreditbureauer - Equifax, Experian og TransUnion - med det formål at hjælpe lejere med at opbygge kredit og potentielt øge deres kreditscore.

Men disse tjenester fungerer ikke alle på samme måde, og nogle kan have mindre værdi for lejere. Der er en vigtig detalje, du bør overveje, før du tilmelder dig, sagde Matt Schulz, chefkreditanalytiker hos LendingTree: Går din betalingsoversigt til alle tre bureauer?

"Det er vigtigt for folk at forstå, at du ikke kun har én kreditscore," sagde han. "Du ved bare ikke, hvilket bureau din långiver vil bruge til at få dine oplysninger."

Mere fra Personlig Finans:
Mange unge ugifte par deler ikke omkostningerne ligeligt
Her er hvordan Gen Zers kan opbygge kredit, før de lejer deres eget sted
Gen Z, millennials er 'house hacking' for at blive husejere

Denne uge, ejendomssite Zillow Gruppen lanceret en ny lejebetalingsrapporteringsfunktion. Lejere, der betaler via siden, kan nu vælge at få deres rettidige lejebetalinger rapporteret til Experian, et af de tre store kreditbureauer, uden beregning for lejeren eller udlejeren.

For at en lejer kan bruge Zillow-funktionen, skal deres udlejer være bruger af Zillow Rental Manager og have accepteret at modtage betalinger gennem firmaet.

”Det stemmer overens med vores mål om at give tilgængelighed til byggekredit i lejemålet. Det er et virkelig positivt skridt i den retning,” sagde Michael Sherman, vicepræsident for udlejning hos Zillow Group.

Mens Zillow er den første ejendomsmarkedsplads, der rapporterer lejebetalingsdata til et kreditbureau, slutter den sig til en række forskellige lejerapporteringstjenester, der allerede er tilgængelige for forbrugere.

Der er mange tjenester, som lejere kan se nærmere på, herunder nogle der er gratis, såsom Piñata, og andre, der kommer med service- eller behandlingsgebyrer, såsom Rental Kharma, som opkræver $8.95 om måneden efter et indledende opsætningsgebyr på $75.

Der er også tjenester rettet til udlejere, der tilbyder lejerapportering for lejere, herunder ClearNow, Esusu og PayYourRent. Udlejere bærer normalt omkostningerne ved disse programmer, men der kan være ekspeditionsgebyrer afhængigt af, hvordan du foretager dine huslejebetalinger.

Næsten 50 millioner amerikanere har ingen brugbare kreditscore, ifølge et faktaark fra 2022 fra Office of the Controller of the Currency Project REACh, eller Roundtable for Economic Access and Change.

At være "kredit usynlig” kan påvirke din mulighed for at kvalificere dig til lån og påvirke de renter og vilkår, du får, når du ansøger om kredit.

Når lejebetalinger er inkluderet i kreditrapporter, ser forbrugerne en gennemsnitlig stigning på næsten 60 point til deres kreditscore, ifølge en TransUnion-rapport 2021.

Andre betalingsindberetningsprogrammer som f.eks Experian Boost, StellarFi , UltraFICO har samme mål som huslejeindberetningstjenester, men med forskellige former for betalinger. De giver brugerne mulighed for at opbygge kredit baseret på alternative målinger såsom bankaktivitet og betalinger for streamingtjenester, elregninger og mobiltelefonplaner. 

Tal med din udlejer, før du tilmelder dig en lejeindberetningstjeneste på egen hånd. De kan være åbne for at tilmelde sig som en fordel for deres lejere.

Mens "mennesker er vaneskabninger og ikke altid omfavner forandring", kan en kreditopbygningsfunktion hjælpe en udlejer med at skille sig ud på et konkurrencepræget lejemarked, sagde Schulz.

”Det ville være en betydelig merværdi; at opbygge kredit er en stor sag, og hvis du er en person, der kan hjælpe folk med at opbygge kredit, kan du være lidt mere interessant for dem," tilføjede han.

Før du tilmelder dig en lejerapporteringstjeneste, er det vigtigt at forstå, hvilket eller hvilke bureauer virksomheden sender rapporter til. Det er måske ikke værd at bruge en tjeneste, der kun sender lejebetalingsrapporter til et enkelt bureau.

"Hvis en lejerapporteringstjeneste kun giver dine oplysninger til et af [de tre store bureauer], og långiveren, som du får dit billån fra, bruger et andet kreditbureau, kan de fordele, der kunne og burde komme med det værktøj, ikke ende med at panorere ud,” sagde Schulz.

Det ideelle er, at det lejeindberettende firma giver dataene til Equifax, Experian og TransUnion.

"Folk hører om tre kreditbureauer, men de forstår ikke, at dine tre kreditrapporter er forskellige rapporter, og forskellige virksomheder rapporterer til forskellige bureauer," sagde Schulz.