Sidste måned YIMBY Law, en nonprofit, pro-bolig fortalergruppe, sagsøgte byen Los Angeles på vegne af en privat udvikler, der søger at opføre en lejlighedsbygning med 360 enheder i Canoga Park. Disse lejligheder ville kun være for lejere, der opfylder den føderale definition af lav til moderat indkomst i LA Projektet er indsendt under borgmester Karen Bass' Direktivet 1, beregnet til dramatisk at fremskynde godkendelses- og tilladelsesprocessen for 100 % overkommelige boligprojekter. Men for nylig tilbagekaldte byen Canoga Park-bygningens berettigelse til dette program klager fra enfamiliehusejere.
Denne om-ansigt er en del af en trend. Sidste år ændrede borgmesterkontoret ED1 for at skærme enfamiliezoner mod strømlinet udvikling - efter otte sådanne ansøgninger, herunder Canoga Park-forslaget, var allerede indsendt. Disse forslag blev derefter nægtet adgang til ED1. Nogle af projekterne har indgivet klager; en benægtelse er blevet omstødt, men byrådet afviste en klage for Canoga-projektet.
Uden ED1 står disse projekter over for en skønsmæssig godkendelsesproces, der kan involvere langvarige miljøvurderinger og andre forsinkelser, der sandsynligvis forhindrer dem i at ske. Denne vending kan koste byen mere end 1,100 prisvenlige lejligheder.
Bas annonceret ED1 som at flytte "Rådhuset væk fra sin traditionelle tilgang, der er fokuseret på proces, og erstatte den med en ny tilgang fokuseret på løsninger, resultater og hastighed." Borgmesterens erklærede hensigt fik et bemærkelsesværdigt løft via statsloven AB 2334, vedtaget i 2022, som tillader udviklere incitamenter til 100 % overkommelige projekter, herunder væsentlige stigninger i højdegrænser og tilladt tæthed (antallet af boligenheder på en given grundstørrelse). ) i "meget lave køretøjsrejseområder," hvor begrænset boligbebyggelse har holdt trafikken nede. Tanken er, at disse områder lettere kan rumme eventuel ekstra trafik, der stammer fra øget boligtæthed.
De potentielle omkostningsbesparelser fra ED1 og AB 2334 tilskyndede private udviklere til at producere langsigtede, indkomstbegrænsede enheder - helt afgørende uden at være afhængig af offentlig finansiering. Hvis de mere end 1,100 lejligheder, der nu holdes tilbage fra ED1-strømlining, blev bygget gennem den almindelige offentligt støttede vej, til en typisk pris på omkring $600,000 pr. enhed, de kunne kræve op til $660,000,000 i offentlig finansiering. Privatfinansierede alternativer er en velsignelse for lokale, regionale og statslige myndigheder, der i årevis har søgt at anspore produktionen af såkaldte "mangler midterste" bolig der er overkommelig for arbejderklassen og mellemindkomsthusholdninger.
Men nu er dette fremskridt i tvivl, ligesom kraften i disse komplementære by- og statsreformer er begyndt at dukke op. Retssagen vedrørende Canoga Park-bygningen kan resultere i, at et eller flere af de standsede projekter til sidst bliver bygget, og staten har foreslået at byen tog fejl ved at tilbagekalde deres ED1-berettigelse. Men selvom disse projekter bliver godkendt, da ED1 nu udelukker de enfamiliekvarterer, der udgør ca. tre fjerdedele af boligarealet i LA, ville de markere en afslutning snarere end en begyndelse på lignende udvikling.
Nogle beboere i disse kvarterer siger, at det kun er rimeligt. Ifølge rådsmedlem Bob Blumenfield, for husejere, der er berørt af nye lejligheder, "vil deres ejendomsværdi blive halveret, de vil have en stor skygge over deres sted."
Som det sker, kan jeg tale personligt til disse bekymringer. Jeg er ejer og beboer af en enhed i en lille rækkehuse-lejlighedsbygning på vestsiden, der ligger direkte på tværs af gaden fra et igangværende projekt, der omdanner et enfamiliehus til en lejlighedsbygning med flere enheder.
Mine naboer og min familie mister en hel del sollys i løbet af dagen fra den nye bygning. Vores gade har været en kakofon, rodet byggeplads i så lang tid, at det er svært at huske, hvordan det var før.
Men jeg ved, at det er sådan løsningen af boligkrisen ser ud: En enkelt parcel, der tidligere husede én familie, er ved at blive omdannet til lejligheder til måske 15 til 25 personer, med enheder forbeholdt lavindkomsthusstande. Ligesom dem i de anfægtede ED1-projekter, vil disse overkommelige enheder ikke kræve offentlig finansiering.
Der er simpelthen ingen måde at løse vores boligkrise på uden at kaste skygge i nogle enfamiliehuse. Vi er måske også nødt til at øge trafikken i nogle kvarterer, selvom vi sørger for flere boliger i jobrige West LA i sidste ende kan reducere trafik ved at give folk mulighed for at bo tættere på, hvor de arbejder. Hvad angår ejendomsværdier, har flere undersøgelser vist, at boliger med lav indkomst ikke reducerer dem væsentligt, herunder i højpriskvarterer, og ofte stigninger dem.
Nogle valgkredse vil altid modsætte sig udvikling. Lokale politiske beslutningstagere, der er seriøse med at løse vores dobbelte kriser med boligoverkommelighed og hjemløshed, er nødt til at se grundigt på, hvor meget politisk kapital de er villige til at bruge for at skabe effektive politikker i lyset af sådanne indvendinger.
Hvis vi ikke kan bygge fuldt overkommelige projekter, der ikke dræner statskassen selv på kanten af jord, der er udlagt til enfamilieboliger, så bør Angelenos forberede sig på en permanent boligkrise.
Men hvis dette lyder som den forkerte retning for byen, bør Bass og byrådet fuldt ud forpligte sig til at beskytte og udvide innovativ politik, såsom den oprindelige ED1, uden kategoriske udelukkelser for enfamiliekvarterer, og AB 2334. Mekanismer, der overbeviser private udviklere at producere langsigtede boligtilbud til overkommelige priser, hvad der er så tæt på en gratis frokost i denne krise, som LA nogensinde vil komme.
Jason Ward er økonom ved rand korp. og meddirektøren for Rand Center for Bolig og Hjemløshed.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrk dig selv. Adgang her.
- PlatoAiStream. Web3 intelligens. Viden forstærket. Adgang her.
- PlatoESG. Kulstof, CleanTech, Energi, Miljø, Solenergi, Affaldshåndtering. Adgang her.
- PlatoHealth. Bioteknologiske og kliniske forsøgs intelligens. Adgang her.
- Kilde: https://www.latimes.com/opinion/story/2024-02-01/los-angeles-housing-crisis-affordable-executive-directive-1
- :har
- :er
- :ikke
- :hvor
- $OP
- 000
- 1
- 100
- 15 %
- 2022
- 25
- a
- Om
- imødekomme
- tværs
- advocacy
- påvirket
- overkommelige
- overkommelige boliger
- Efter
- tillade
- allerede
- alternativer
- altid
- am
- an
- ,
- annoncerede
- enhver
- lejlighed
- lejligheder
- anke
- appellerer
- tilgang
- godkendelse
- godkendt
- cirka
- ER
- områder
- omkring
- AS
- At
- væk
- bas
- BE
- været
- før
- Begyndelse
- begyndt
- vegne
- være
- Berkeley
- Big
- Bloker
- bob
- boost
- bygge
- Bygning
- bygget
- men
- by
- CA
- CAN
- kapital
- CFM
- By
- Luk
- tættere
- begå
- komplementære
- vedrørende
- Bekymringer
- konstruere
- opbygge
- konvertering af
- overbevise
- krop
- Koste
- omkostningsbesparelser
- kunne
- Rådet
- skabe
- kriser
- krise
- afgørende
- Klip
- dag
- deal
- definition
- forsinkelser
- tæthed
- Udvikler
- udviklere
- Udvikling
- retning
- direkte
- skønsmæssige
- gør
- Dont
- ned
- dræne
- dramatisk
- dobbelt
- nemt
- Economist
- Effektiv
- berettigelse
- emerge
- tilskyndes
- ende
- miljømæssige
- Ether (ETH)
- Endog
- begivenheder
- til sidst
- NOGENSINDE
- ekspanderende
- ekstra
- Ansigtet
- retfærdig
- familie
- Federal
- indgivet
- finansiering
- fokuserede
- efter
- Til
- Gratis
- fra
- fuldt ud
- finansierede
- finansiering
- få
- gå
- godt
- Regering
- regeringer
- gruppe
- Halvdelen
- Hall
- Happening
- sker
- Hård Ost
- Have
- højde
- Held
- Home
- hjemløshed
- husholdninger
- boliger
- Hvordan
- HTTPS
- i
- idé
- if
- in
- Incitamenter
- Herunder
- Forøg
- øget
- Stigninger
- innovativ
- Intention
- ind
- involvere
- IT
- ITS
- jpg
- lige
- karen
- holdt
- Kend
- Land
- Efternavn
- Sidste år
- Lov
- retssag
- udlejning
- ligesom
- Sandsynlig
- Limited
- grænser
- LINK
- leve
- lokale
- placeret
- Lang
- langsigtet
- Se
- UDSEENDE
- den
- miste
- Lav
- frokost
- lave
- markere
- Kan..
- Borgmester
- betød
- mekanismer
- Mød
- måske
- moderat
- Måned
- mere
- flytning
- meget
- flere
- my
- naboer
- Ny
- ingen
- nonprofit
- nu
- nummer
- indvendinger
- of
- tilbyde
- Office
- tit
- on
- ONE
- igangværende
- kun
- Udtalelse
- modsætte sig
- or
- original
- Andet
- vores
- i løbet af
- ejer
- Park
- del
- Bestået
- pathway
- Mennesker
- per
- måske
- permanent
- Personligt
- Place
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatoData
- politikker
- politik
- politiske beslutningstagere
- politisk
- potentiale
- magt
- Forbered
- forhindre
- tidligere
- private
- behandle
- producere
- produktion
- Program
- Progress
- projekt
- projekter
- ejendom
- forslag
- Forslag
- beskyttelse
- leverer
- offentlige
- offentligt
- spørgsmål
- hellere
- modtaget
- for nylig
- reducere
- regional
- Afvist..
- stole
- bemærkelsesværdig
- huske
- lejere
- kræver
- forbeholdes
- boligområder
- beboere
- resultere
- Resultater
- gennemgå
- Besparelser
- siger
- søger
- alvorlig
- Shadow
- Shield
- bør
- vist
- lignende
- ganske enkelt
- siden
- enkelt
- websted
- lille
- So
- Løsninger
- SOLVE
- Løsning
- nogle
- søgte
- lyde
- tale
- hastighed
- tilbringe
- standard
- Tilstand
- erklærede
- Stadig
- strømlinet
- strømlining
- gade
- undersøgelser
- indsendt
- væsentlig
- væsentligt
- sådan
- sollys
- Tag
- end
- at
- Projekterne
- Staten
- deres
- Them
- derefter
- Disse
- de
- denne
- dem
- selvom?
- Gennem
- hele
- Kaste
- til
- også
- traditionelle
- Trafik
- omdannet
- rejse
- Trend
- TUR
- typisk
- Ultimativt
- under
- enhed
- enheder
- værdi
- Værdier
- køretøj
- via
- var
- Vej..
- we
- var
- Vest
- Hvad
- Hvad er
- WHO
- hvorfor
- vilje
- villig
- med
- uden
- Arbejde
- ville
- Forkert
- år
- år
- zephyrnet
- zoner