Månedlige boligkøbers betalinger har lige nået rekorden, da foråret kommer

I disse tider, fordoble - på dine færdigheder, på din viden, på dig. Slut dig til os den 8.-10. august på Inman Connect Las Vegas for at læne dig ind i skiftet og lære af de bedste. Få din billet nu til den bedste pris.

Stigende realkreditrenter og priser, der forbliver stædigt høje, har ført til en ny milepæl: typiske månedlige betalinger nåede deres højeste punkt nogensinde i denne uge.

Den typiske månedlige betaling ramte $2,563 i denne uge. Det er en stigning på 29 procent fra for et år siden, hvor månedlige betalinger var $1,988, ifølge en ny rapport fra online ejendomsportal Redfin.

På vej ind i, hvad der typisk er en travl boligkøbsperiode i foråret, står købere over for lavt varelager og høje priser midt i en løbende konflikt mellem købere og sælgere.

"Alle øjne er rettet mod inflation, da den fortsat har en enorm indflydelse på realkreditrenter og boligmarkedet," sagde Redfins vicecheføkonom, Taylor Marr, i rapporten. "Fed sagde i denne uge, at den kan hæve renten mere end forventet for at bekæmpe vedvarende inflation. Disse nyheder holdt boliglånsrenterne oppe, men næste uges officielle inflationsmåling for februar kunne sende dem meningsfuldt op eller ned."

Boligpriserne faldt 1 procent år over år, rapporterede Redfin. Alligevel er stigende renter nok til at opveje de lavere priser. Den gennemsnitlige 30-årige faste realkreditrente steg til 6.73 procent i denne uge, hvor renterne steg nord for 7 procent onsdag.

Alene inden for den seneste måned har en stigning i satserne røvet købekraften med 6 procent. Købere med et månedligt budget på $2,500 havde råd til et hus på $400,000 for en måned siden. Nu har de råd til $376,000.

For et år siden lå priserne på 3.85 procent, og købere havde råd til boliger til en værdi af $480,000, rapporterede Redfin.

Gåden bidrager til kompromiset mellem købere, der ikke har råd til at betale så høje priser, og sælgere, der ikke ønsker at handle med deres lavrentelån til rekordhøje betalinger.

Efterspørgslen er fortsat op fra sit lavpunkt i oktober, rapporterede Redfin.

Alligevel er det ventende boligsalg faldet 16.1 procent fra for et år siden. Nye børsnoteringer er faldet 21.7 procent, det største fald i to måneder. Redfin Homebuyer Demand Index, som måler hjemmeture og tjenester blandt selskabets agenter, er faldet 27 procent i forhold til et år siden.

Redfins data går tilbage til 2012. Selskabet sagde, at faldet på 1.2 procent år-til-år i boligpriserne var det største siden februar 2012, kort efter at det begyndte at spore sådanne data.

Rapporten følger også en udgivelse, der viser, at USA tilføjede 311,000 nye job i sidste måned, højere end forventet.

Alligevel blev jobtallene betragtet som positive af Lawrence Yun, cheføkonom i National Association of Realtors. Yun sagde, at han forventede, at renterne på realkredit kunne begynde at falde senere i år, da inflationen fortsætter med at falde.

”Arbejdsmarkedet er i bedring på den rigtige måde. Flere job bliver skabt, men endnu vigtigere, et større antal amerikanere søger job,” sagde Yun. ”Det er muligt, at lønvæksten ved årets udgang vil være på 4 procent, mens forbrugerprisinflationen løber på 3 procent og derved øge levestandarden. Endnu vigtigere for fast ejendom kan realkreditrenterne nu støt udvikle sig nedad."

Købere har vist sig at være følsomme over for selv små ændringer i realkreditrenterne. Redfins Marr sagde, at hvis priserne faldt, kunne det begynde at tø det iskolde boligmarked op.

"Boligkøbere og -sælgere er ekstremt følsomme over for udsving på realkreditlån, så renter, der begynder at falde, vil sandsynligvis bringe nogle købere og sælgere tilbage - og stigende priser ville skubbe mere væk," sagde Marr.

Send en e-mail til Taylor Anderson

Få Inman's Ejendomsportefølje Nyhedsbrev leveret direkte til din indbakke. En ugentlig opsummering af nyheder om, at ejendomsinvestorer skal holde sig på toppen, leveret hver tirsdag. Klik her for at abonnere.