Los Angeles Cannabis retssager: Cannabis lejer sejrer

Los Angeles Cannabis retssager: Cannabis lejer sejrer

Tidsstempel: 21. december 2022 kl. 10:00
Kildeknude: 1782321

Cannabissager vokser i takt med, at industrien modnes. For nylig har vi set et jakkesæt relateret til falsk reklame, men vi ser også mere traditionelle forretningstvister omkring partnerskabsspørgsmål og kontraktbrud. I Los Angeles, ophævelse af Prop. D og implementering af Mål M forårsagede en masse industrikampe, hvoraf nogle førte til retssager. Især førte det indledende hastværk efter støtteberettigede fast ejendom i byen mange udlejere til at udleje til højestbydende. Ud af det travlhed springer der nu flere hash-sager om udlejer/lejer.

CJ Worlds retssag om cannabis

I tilfælde af CJ World v. 147-151 W. 25th St LLC (som blev konsolideret med 147-151 W. 25th St. LLC v. GRG Collective), påstandene mellem parterne centrerede sig om fase II-licensering i Los Angeles City. Konkret hævdede sagsøger CJ World, at 147-151 W. 25th St. LLC ("udlejeren"):

. . . så en mulighed for næsten at fordoble den månedlige leje, som [den] opkrævede fra [sin] mangeårige lejer, CJWorld-LA ("CJ World"), en cannabisdyrkningsvirksomhed. Denne mulighed kom i form af Downtown Natural Caregivers, Inc. ("DNC"), en konkurrerende cannabisvirksomhed, der henvendte sig til [udlejeren] om at leje ejendommen til sin egen dyrkning.

Dybest set, CJ World, en allerede eksisterende Fase II kultivator i LA, hævdede, at dens udlejer lejede CJ Worlds ejendom ud fra under den til DNC, en fase I "eksisterende medicinsk marihuana dispensary" ("EMMD“), der var villig til at betale mere husleje. Under foranstaltning M fik EMMD'er lov til at søge licenser før ikke-detailansøgere, såsom CJ World. Og den 23. oktober 2018 sikrede DNC sig midlertidig godkendelse fra LA's Department of Cannabis Regulation ("DCR") på CJ Worlds lokation, mens CJ World stadig havde en lejekontrakt til at dyrke på den ejendom. CJ World var repræsenteret af Arash Sadat , Brie Mills of Mills Sadat Dowlat LLP.

CJ Worlds krav om cannabissager

I LA er det ikke usædvanligt at støde på situationer, hvor flere cannabisoperatører hævder at have lejet det samme sted i et forsøg på at sikre en årlig godkendelseslicens fra byen. Hvad der er mindre sædvanligt, er at se en sag om cannabis-retssager faktisk gå for retten over det spørgsmål. I sin sag argumenterede CJ World for, at:

  • Udlejeren og DNC arbejdede sammen for ulovligt at tvinge CJ World til at fraflytte de lejede lokaler inden lejeperiodens udløb, således at udlejeren kunne genudleje ejendommen til en væsentlig højere leje. Og at denne adfærd omfattede:
    • udlejeren i hemmelighed leaser ejendommen til DNC uden at informere CJ World ("den hemmelige lejekontrakt");
    • Afgivelse af falske og vildledende erklæringer til City of Los Angeles og staten Californien for at tillade DNC at opnå midlertidig godkendelse til at dyrke på ejendommen, hvilket forhindrer CJ World i at opnå en sådan godkendelse;
    • Indgivelse af en grundløs og mislykket ulovlig tilbageholdelsessag mod CJ World, som udlejeren til sidst opgav; og
    • Efter at udlejerens fraflytningsbestræbelser viste sig at være mislykkede, skiftede låsene på ejendommen uden CJ Worlds samtykke eller viden og uden en retskendelse.

I sin retssag antog CJ World, at udlejeren:

. . . handlede i samråd med DNC i henhold til en underskrevet lejeaftale og dokumenteret ved skriftlig korrespondance, fratog CJ World muligheden for at opnå godkendelse fra City til at dyrke cannabis på ejendommen under en nyligt vedtaget reguleringsramme, og forsøgte derefter at smide CJ World ud på grundlag af at den fungerede ulovligt.

Av. CJ World måtte uundgåeligt bede DCR om at flytte sine aktiviteter. Efter dens vellykkede flytning fik den til sidst midlertidig godkendelse som fase II-ansøger på sit nye sted.

Undervisning af domstolen om cannabis

I fuld åbenhed blev jeg ansat af CJ Worlds rådgiver som ekspert I dette tilfælde. Mit job var at uddanne juryen om foranstaltning M, LA's licensfaser (især fase II), og status for håndhævelse af cannabisoperatører tilbage i 2018. Det er formentlig en af ​​de første gange, at en ekspert har taget stilling åbent. retten og fået lov til at beskrive LA's licensordning for fase I og fase II (Foranstaltning M var ikke engang en lov før marts 2017).

Det, der er fantastisk her, er, at domstole og juryer vil lære mere og mere om cannabislove og regler, efterhånden som retssager om cannabis stiger. Jeg var glad for at have haft oplevelsen, og endnu gladere for at have været en del af en vinderindsats.

CJ World sejrer under retssagen

Husk, at parterne sagsøgte hinanden i denne konsoliderede sag. Mens CJ World havde en vaskeri liste over krav mod udlejer, hævdede udlejer, at CJ World misligholdt sin lejekontrakt ved at undlade at betale husleje i september måned 2019.

Juryen fandt, at CJ World brød sin lejekontrakt for manglende betaling af september-leje, og den tildelte udlejeren $17,500, men $0 for andre skader, som udlejeren krævede. Med hensyn til CJ Worlds påstande fandt juryen, at udlejeren og dens embedsmænd begik svig, brud på skriftlig kontrakt, brud på den stiltiende pagt om god tro og retfærdig handel, brud på den stiltiende pagt om stille nydelse, uretmæssig udsættelse og overtrædelse af løsøre. . Med hensyn til erstatning tildelte juryen CJ World følgende:

  • Tabte planter: $20,250.00
  • Tabt fortjeneste: $337,609.00
  • Følelsesmæssig nød: $30,000.00

Hvad er det næste for retssager om cannabis?

Der er uden tvivl flere retssager om cannabis i horisonten. Cannabisoperatører er ikke længere bange for at hævde deres rettigheder i offentligt retsmøde (i hvert fald statsretten) givet den måde politiske vinde blæser på. Og statsdomstolene er tilbøjelige til at høre disse sager givet legalisering på statsniveau. Som et resultat er jeg overbevist om, at vi vil se flere sagsøgere som CJ World dukke op i LA og videre.

Tidsstempel:

Mere fra Harris Bricken