Londons sælgere af luksushuse henvender sig til WhatsApp, da det private salg stiger

LONDON - I prøvende tider for det britiske ejendomsmarked vælger et stigende antal londonere nye måder at købe og sælge deres ejendomme på, hvor WhatsApp dukker op som et nyt hjem for luksuslister.

Salget af boliger uden for markedet steg i den britiske hovedstad i de sidste tre måneder af 2022, ifølge de britiske ejendomsmæglere Hamptons International, der tegner sig for mere end én ud af fem (22.3%) transaktioner - den højeste procentdel nogensinde.

Stigningen falder sammen med en periode med uro på det britiske ejendomsmarked, hvor långivere trak hundredvis af boliglånsforretninger , nye boligkøber forespørgsler dykkede efter daværende premierminister Liz Truss' kaotiske "mini-budget."

Hamptons senioranalytiker, David Fell, sagde, at det fik nogle leverandører til at "teste vandet" diskret uden at efterlade et "digitalt fodaftryk" og potentielt skade fremtidige salgsmuligheder.

"Sælgere har i stigende grad søgt efter at teste priser stille og roligt uden at efterlade et digitalt fodaftryk, især hvis de valgte at tage deres hjem fra markedet med henblik på at prøve igen om 6 eller 12 måneder," sagde han.

Men tallet markerer også en fortsat stigning i det private ejendomssalg de seneste år.

Salget af private ejendomme er næsten tredoblet i London siden 2018, hvor det kun udgjorde 8.8 % af de årlige transaktioner mod 21.2 % i 2022, ifølge agenturet. Det private salg er også steget på landsplan i perioden, dog i mindre omfang.

Især Londons luksusejendomsmarked har ledet off-market-tendensen.

Privat salg på £1 million plus ($1.2 millioner) boliger tegnede sig for næsten en tredjedel (32%) af hovedstadens samlede primære ejendomstransaktioner i sidste kvartal af 2022 og 29% i løbet af året ifølge Hamptons' data udgivet i sidste måned.

Savills ejendomsmæglere bemærkede, at "anonymiteten" af sådanne transaktioner især værdsættes af købere og sælgere af ejendomme i £20 millioner plus-intervallet - både i London og de omkringliggende amter.

"I det sidste kvartal af 2022 i hjemlandets amter så vi det overvældende flertal af £20m+ salg blive udført uden for markedet," fortalte Crispin Holborow, landedirektør for The Private Office hos Savills, til CNBC via e-mail.

James Myers, direktør for det London-baserede primære ejendomsmæglerfirma Oliver James, fortalte CNBC, at et stigende antal avancerede private transaktioner også udføres via meddelelsesværktøjer som WhatsApp.

"WhatsApp har været en enorm fordel for ejendomsmæglere i de seneste år," sagde Myers. "Med flere mennesker, der bruger WhatsApp, har det vist sig at være en meget nemmere metode for ejendomsmæglere at kontakte kunder, kunder osv."

Myers bemærkede især, at yderligere funktioner, der er tilgængelige i WhatsApp Business-appen, har gjort det nemmere at dele ejendomme med flere potentielle købere, mens noteringen stadig holdes diskret.

Appens "Kataloger"-funktion, f.eks. som blev lanceret i slutningen af ​​2019, fungerer som en brochure for virksomheder til at fremvise fotografier af forskellige produkter. Tidligere skulle virksomheder sende produktbilleder et ad gangen og gentagne gange give information.

"Med den ekstra fordel ved de nye værktøjer ... har det [har] gjort det muligt for ejendomsmæglere at promovere deres ejendomme via brochuresektionen, hvilket som et resultat har hjulpet med at fremvise ejendom til et bredere publikum og hjælpe salget af ejendom," sagde Myers.

Da Meta, Whatsapps moderselskab, blev kontaktet af CNBC, sagde "folk ønsker at gøre forretninger på samme måde, som de chatter med deres venner og familie."

Men mens off-market-tendensen er indstillet til at fortsætte ind i 2024, sagde Hamptons' Fell, at mange sælgere også kan bruge private fortegnelser som en måde at bedømme købers appetit på, før de går videre til notering på det åbne marked.

"Vi vil sandsynligvis også se flere sælgere starte et liv uden for markedet, før de beslutter sig for at markedsføre deres hjem mere bredt, hvis reaktionen fra "sort bog"-købere var gunstig, men de stadig ikke helt var i stand til at sikre et salg," sagde han.